试谈房地产开发会计科目的设置bldx.docx

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1、房地产开发会计计科目的设置置：根据财政部部（93）财政部（93）财会字第02号文件企企业会计准则则房地产产开发企业会会计制度结结合我公司的的实际情况，制制定金科置业业公司会计核核算基本标准准、科目规定定如下：一、 会计科目编号科目名称编号科目名称一、资产类三、所有者权益益类现金实收资本银行存款资本公积应收票据盈余公积应收帐款本年利润预付帐款利润分配其他应收款四、成本类库存材料开发成本低值易耗品土地开发开发产品房屋开发长期待摊费用配套设施开发固定资产代建工程开发累计折旧开发间接费用无形资产如：工业会计中中（制造费用用）不能直接接进入开发成成本的，月底底或一定时期期，按比例进进行分配改工工程递延资

2、产待处理财产损溢溢二、负债类短期借款五、损益类应付票据经营收入应付帐款经营成本预收帐款销售费用其他应付款经营税金及附加加应付职工薪酬管理费用应交税金财务费用其他应交款营业外收入预提费用营业外支出企业经营中应该该按当地地税税规定,预交企业所所得税。部分科目重点说说明：“开发成本”、“开发间接费费用”的核算。按工程方而提供供的数据入账账理清会计科科目关系，数数据由“工程部”或“成本控制不”有关人员提提供。（一）、开发成成本: 能能确定核算对对象的直接进进入开发成本本的二级科目目。主要经济业务活活动如下：1. 土地征用及拆迁迁补偿费：（土地征用用费、耕地占占用税、劳动动力安置费）2. 前期工程费：（

3、规规划、设计、项项目可行性研研究、水文、地地质、测绘、“三通一平”）3. 基础设施费：（小小区道路建设设、供水、供供电、供气、排排污、排洪、通通讯、照明、环环卫、绿化）4. 建筑安装工程费费：（支付给承承包单位的建建筑安装工程程费）5. 公共配套设施费费：（居委会、派派出所、幼儿儿园、消防、锅锅炉房、水塔塔、自行车棚棚、公共厕所所等设施支出出）6. 开发间接费用：（工程费）7. 采用出包方式的的：应根据承承包企业提出出的“工程价款结结算单”承付承包工工程款（按工工程进度）借借记开发成本本及相应二级级科目贷记应应付账款*工程建筑公公司 土地开发成本费费用 借：开发成本土地开发 贷：银行存存款 或

4、现金 往来单位 分配开发发间接费用 借：开发成本土地开发 贷：开发间间接费用 结转土地地开发费用借：开发成本房屋开发 贷：开发成成本土地开发 房屋开发过程中中发生的费用用（能够分清清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款等等 开发房屋建筑施施工方式“出包”的根据承包人提出出的已完工工工程月报或价价款结算单借：开发成本房屋开发 贷：银行存存款等配套设施开发发根据发生的配套套设施费用支支出借：开发成本配套设施开开发 贷：银行存款款等（已有的的产品、库存存或设备,另计） 分配应负担担的开发间接接费用 借借：开发成本本配套设施开开发 贷：开发间间接费用 结转配套设设施开发成本本 借借：开发成本本房屋

5、开发 贷：开发成本配套设施开开发 代建工程开发成成本：是指企企业接受其他他单位委托，代代为开发建设的工程程项目企业发生的各项项代建工程费费用支出 借：开发发成本代建工程开开发 贷：银行行存款 结转开发的间间接费用 借：开发发成本代建工程开发 贷：开发发间接费用 工程竣工后后结转成本 借：开发发成本代建工程 贷：开发发成本代建工程开开发 移交委托单单位后，根据据移交手续 借：主营营业务成本代建工程结结算成本 贷：开发发成本代建工程 （二）、开发间间接费用：所属直接组织和和管理开发发发生的费用，包包括：管理人人员的工资、职职工福利费用用、折旧费用用、修理费、办办公费、水电电费、劳动保保护费、周转转

6、房摊销发生生的间接费用用等 竣工时房屋开发发成本的结转转：借：开发产品贷：开发成本房屋开发（三）、管理费费用：是指开发企业的的行政管理部部门为管理和和组织房地产产开发经营活活动而发生的的各项费用。 (四）、财务费用：包括开发经营期期间的利息净净支出、汇兑兑损益、调剂剂外汇手续费费、金融机构构手续费用。 （五)、销售费用：为销售产品或提提供劳务过程程中所发生的的各项费用。主要包括：产品品销售之前的的改装修复费费、产品看护护费、水电费费、采暖费；产品销售过过程中所发生生的广告宣传传费、展览费费，以及为销销售本企业的的产品而专设设的销售机构构的职工工资资、福利费、业业务费等经常常费用发生的的销售费用

7、。 1土地开发成成本指：开发土地（即即建设场地）所所发生的各项项费用支出。 2.房屋开发成本指：开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。3.配套设施开开发成本指：开发能有偿偿转让的大配配套设施及不不能有偿转让让、不能直接接计入开发产产品成本的公公共配套设施施所发生的各各项费用支出出。 4代建工程开开发成本指：接受委托单单位的委托，代代为开发除土土地、房屋以以外其他工程程如市政工程程等所发生的的各项费用支支出。以上四类开发产产品成本，在在核算上将其其费用分为如如下六个成本本项目： 1土地征用用及拆迁补偿偿费或批租地地价指因开发发房地产而征征用土地所发发生的各项费

8、费用，包括征征地费、安置置费以及原有有建筑物的拆拆迁补偿费，或或采用批租方方式取得土地地的批租地价价。 2前期工程程费指土地、房房屋开发前发发生的规划、设设计、可行性性研究以及水水文地质勘察察、测绘、场场地平整等费费用。 3基础设施施费指土地、房房屋开发过程程中发生的供供水、供电、供供气、排污、排排洪、通讯、照照明、绿化、环环卫设施以及及道路等基础础设施费用。 4建筑安装装工程费指土土地房屋开发发项目在开发发过程中按建建筑安装工程程施工图施工工所发生的各各项建筑安装装工程费和设设备费。5.配套设施费费指在开发小小区内发生，可可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。6.开发间接费费指房地产开开发企业内部部独立核算单单位及开发现现场为开发房房地产而发生生的各项间接接费用，包括括现场管理机机构人员工资资、福利费、折折旧费、修理理费、办公费费、水电费、劳劳动保护费、周周转房摊销等等。本会计制度中规规定将期间费费用计入当期期损益，不再再计入开发产产品成本。期间费用是指：销售费用、财财务费用、管管理费用。