长沙房地产市场周报89815定稿2331436283hpjf.docx
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.长沙房地地产市场场周报合富辉煌煌房地产产(湖南南)市场场研究部部20100年8月9日20100年8月15日目 录一、房地地产政策策与法规规3二、全国国及重点点城市房房地产重重要动态态31、全国国房价、房房屋销售售等情况况32、重点点城市房房地产动动态5三、长沙沙城市建建设与规规划发展展情况77四、报广广投放771、费用用分析772、分类类统计88五、长沙沙市楼市市动态991、周交交易行情情92、周成成交量、价价走势1123、盘与与推货楼楼盘情况况表1334、
2、营销销活动情情况1555、认筹筹、优惠惠情况1166、重点点楼盘个个案177一、房地地产政策策与法规规再出楼市市紧缩性性政策将将影响房房屋供应应8月122日8月122日中房协建议暂缓缓出台新新的紧缩缩性房地地产调控控政策。目前市场场预期混混乱,不不宜再出出紧缩政政策,否否则将影影响房屋屋供应,带带来新的的问题。银监会向向住建部部追索“囤房”名单8月122日8月122日银监会中国银监监会正在在要求住住房和城城乡建设设部提供供一份以以“市场场交易秩秩序”为为标准的的名单,具体包包括过往往曾因囤囤积房源源、违规规销售等等遭到处处罚的开开发企业业名录。对涉及土土地闲置置、囤积积房源、扰扰乱市场场交易秩
3、秩序的房房地产开开发企业业,在信信贷发放放、授信信、资本本市场再再融资以以及IPPO等方方面予以以限制。二、全国国及重点点城市房房地产重重要动态态1、全国国房价、房房屋销售售等情况况一线城市市楼市成成交量下下滑,价价格保持持稳定。(8.9-8.15)(数据来来源自:中国指指数研究究院数据据信息中中心、中中国房地地产指数数系统。)注:1.北京、上上海、广广州、深深圳、天天津、成成都、长长沙、东东莞、南南京、青青岛、苏苏州、厦厦门、福福州、大大连、沈沈阳、惠惠州、三三亚、贵贵阳、温温州数据据为商品品住宅交交易数据据,其他他城市为为商品房房交易数数据。2.为与与数据库库里的历历史数据据相对应应,周报
4、报中长沙沙、沈阳阳统计周周期变更更为上周周周日至至本周周周六,西安统统计周期期为上周周五至本本周四。3.北京京商品住住宅可售售及成交交数据皆皆变更为为期房住住宅与现现房住宅宅相应数数据的加加总;广广州为签签约数据据4.以星星号“*”批注城城市的价价格为通通过报价价计算,仅仅供参考考小结:本本周重点点城市中中,京沪沪杭深等等一线城城市楼市市成交量量均环比比下降,其其中北京京、杭州州下跌明明显,跌跌幅都在在30%以上。其其余非重重点城市市中,昆昆明跌幅幅最大,下下降幅度度达-550.885%;温州、三三亚上涨涨明显,涨涨幅都超超过了1100%,但仍仍处于低低位。2、重点点城市房房地产动动态 北京:
5、期期房日均均成交再再跌破百百套 期期房库存存增8331套(来源:新京报)根据北京京市房地地产交易易管理网网,本周(88.9-8.115)期期房网签签套数为为12001套,网网签面积积为14481119平方方米,其其中期房房住宅网网签套数数(不包包含政策策性住房房)为5588套套,日均均成交884套,在在连续两两周日均均成交过过百套后后,北京京商品住住宅期房房每周日日均成交交量再次次跌破1100套套,面积积为7552444平方米米,环比比上周(88.2-8.88)下降降42.07%和400.055%。本周北京京期房库库存增加加8311套,现现房库存存减少1183套套。截至至8月113日,北北京市
6、商商品住宅宅可售期期房套数数为6334944套,现现房可售售套数为为313316套套。 广州:楼楼市成交交上涨三三成 降降价优惠惠楼盘大大热(来来源:房房地产门门户-搜搜房网)根据中国国指数研研究院最最新统计计数据表表明:008.009-08.15日日,广州州1544个住宅宅项目共共签约115288套,环环比之前前一周上上升299.822%;签签约面积积15773600平方米米,环比比之上周上涨涨28.32%;每套套平均签签约面积积为1002.998平方方米。本本周全市市成交均均价1005844元/平平方米,环环比之上上周(成成交均价价:1006277元/平平)微跌跌0.44%。本周成交交套数
7、环环比之前前有了较较大的涨涨幅,主主要是来来自之前前几周多多个热门门楼盘推推新货,货货量充足足,户型型也以中中小户型型为主,同同时新推推货楼盘盘优惠折折扣力度度加大,一一些楼盘盘也适当当调低了了开盘价价,带动动了成交交量的整整体上升升。 深圳:刚需释释放 楼楼市有所所回暖(来源:证券时时报)据深圳市市国土委委统计数数据显示示,本周(88月9日日至155日)深深圳一手手房市场场共成交交4899套,环环比微跌跌4.33%,成成交均价价为1880177元/平平方米,与与上周相比比重新取取得上涨涨,环比比上涨110.44%;二二手房市市场本周共成成交20067套套,环比比增幅达达18.2%。深深圳房地
8、地产交易易回暖迹迹象愈发发明显。从本周总总体成交交情况及及各方面面表现来来看,一一手房成成交量环环比表现现为下跌跌,成交交均价则则由于盐盐田区22套单价价近144万/平平方米的的华侨城城天麓别别墅成交交,扭跌跌为涨,市市场量跌跌价涨;二手房房成交量量则重拾拾涨势,本周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力,豪宅市场仍具发展空间。在二手房房方面,本本周深圳二二手房共共成交220677套,与与上周相比比也是重重拾增长长步伐,环环比上有有增幅较较大,达达18.2%。从从前八周周的成交交比较来来看,二二手房周周成交量量继续波波动,本本周则扭扭转跌势势再度取取得增长长,在环环比上增增幅
9、较大大,大幅幅增长了了18.2%,重重新回升升到单周周成交220000套以上上的水平平。上海:低端楼楼盘入市市 本周周成交量量升价跌跌(来源:第一财财经日报报)21世纪纪不动产产上海区区域市场场中心昨昨日发布布的统计计显示,包包括陆家家嘴、中中山公园园,以及及徐家汇汇等板块块在内的的上海中中心城区区,原本本有意向向购房的的客户人人数开始始明显下下降。与与三套房房贷被叫叫停之前前的月初初第一周周相比,本周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中,浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。佑威及楼楼市专评评网联合合提供的的数据显显示,88月9日日8月月15日日一周,上上海市商商品住宅宅成交面面积为11
10、7.22万平方方米,环环比上涨涨26%。然而而从上海海的情况况看,上上述成交交量数据据是由“低低价”带带来的。数数据显示示,上海海商品住住宅本周成交交均价为为198879元元/平方方米,环环比下跌跌14%,据介介绍,本本周楼市市的量升升价跌与与低端楼楼盘的发发力有关关。成都:楼市成成交趋于于活跃 刚需购购房者不不再观望望(来源源:成都都商报)前段时间间受银行行信贷影影响而锐锐减的外外地人购购房,在在银行放放开外地地人贷款款限制后后又重新新成为楼楼市主力力,受此此带动近近期的楼楼市成交交量也呈呈现上升升趋势。二级城市市购房者者的购买买行为相相对比较较独立,受受成都市市场大势势影响不不大,属属于相
11、对对稳定的的市场,但但前期受受银行信信贷政策策对这部部分购房房者影响响较大,不不过近期期政策放放松后,这这部分购购买力对对市场的的影响又又重新发发挥作用用,二级级城市的的购房者者大多喜喜欢组团团购房,所所以他们们带来的的成交不不止一套套两套,一一般少则则几套、多多则十多多套,甚甚至几十十套,对对拉动市市场回暖暖的作用用很大。三、长沙沙城市建建设与规规划发展展情况l 地铁2号号线年内内全线完完成征地地拆迁目前,地地铁2号号线一期期工程已已开工建建设的118个站站点中,长长沙火车车南站站站已完成成主体结结构施工工,望城城坡站、锦锦泰广场场站、杜杜花路站站等站点点已进入入基坑开开挖施工工阶段,西西湖
12、公园园站、金金星路站站、橘子子洲站、湘湘江中路路站、长长沙火车车站站、万万家丽广广场站等等站点正正在进行行围护结结构施工工。按照照计划,今今年地铁铁2号线线一期工工程将完完成全线线征地拆拆迁工作作,完成成全线交交通疏解解一期工工程,完完成所有有站点主主体围护护结构施施工。(20110-008-110)简评评:地铁铁2号线线一期工工程计划划于20012年年1月实实现全线线土建隧隧道贯通通,20012年年9月实实现全线线轨道铺铺通,220133年6月月实现全全线通电电及接触触网开始始冷热滑滑,20013年年10月月全线建建成通车车试运行行。l 长沙最宽宽湘江大大桥福元元路湘江江大桥拟拟20日日开工
13、长沙最宽宽湘江大大桥拟定定于本月月20日日开工建建设。110日,长长沙市城城市建设设投资公公司与中中交第二二航务工工程局有有限公司司正式签签下合约约,长沙沙市福元元路湘江江大桥正正式进入入施工实实施阶段段。该工工程总工工期为226个月月。福元元路湘江江大桥位位于银盆盆岭大桥桥、三汊汊矶大桥桥居中偏偏南位置置,距上上游银盆盆岭大桥桥约2.9公里里左右,距距下游三三汊矶大大桥约22.7公公里左右右。主桥桥采用33跨2110米提提篮式结结合梁-钢拱组组合结构构方案。(20110-008-111)简评评:建成成后的福福元路湘湘江大桥桥将成为为长沙最最宽湘江江大桥。预计2012年年底完工。四、报广广投放
14、1、费用用分析注:三大大媒体费费用折扣扣情况为为,晨报报4.55折;晚晚报4.5折;三湘44折。8月第二二周报广广全市总总投放次次数为 33次,较较上一周周减少了2次;投放放总金额额为277236625元元,与上上周基本本等同。本周报报广投入入数量与与金额,与上周等同,楼市进入相对稳定期。在三大主主流媒体体中,投投放量以以潇湘晨晨报居首首,投放放次数为为17次,投投放金额额为147991500元,占占总投放放金额的的54%;长沙晚晚报,投投放次数数为133次,投投放金额额为100882235元元;三湘湘都市报报报广在在本周投投放次数数为3次。在各行政政区中,以以岳麓区区报广投投放费用用居首,占
15、比500%。其次为为雨花区区占22%,开福区区20%,天心心区8%,芙蓉蓉区与周周边县则则无广告告投入。2、分类类统计8月份第第二周共有26个项目目有报广广投放,报报广总投投放次数数为33次,从从主要物物业形态态上看,报报广投放放主题主要要体现在在以下几几个方面面:物业形态态小户型/酒店公公寓别墅普通住宅宅合计项目数量量132226报广主题题分类优惠价格格策略营销进程程信息传传递情感诉求求形象定位位概念标标榜优势资源源信息传传递优惠诉求求价格传递递开盘宣传传面世热销宣传传推货信息息余货推广广信息投放次数数751130002321214次数占比比36%43%6%9%6%8月份第第二周以普通通住宅
16、物物业投放放为主,共22个项目,别别墅物业业的报广广投放项项目有3个,小户户型及酒酒店公寓寓物业投投放项目目有1个个。8月份第第二周各大开开发商报报广投放放的诉求求,以营销进进程信息息传递为为主,共共14次次,占本本月总投投放次数数的433%。其次是是优惠价价格策略略投放,占占本周报报广投放放量的336% 。五、长沙沙市楼市市动态1、周交交易行情情(8.8-8.14)本周全市市新建商商品房网网签成交交量为223.57万、24425套套,较上上周微增增0.558万;其中中住宅成成交量为为20.50万、20081套套,环比上上周上升升5.455%、7.21%。商品房成成交均价价为57772元元/,
17、环环比下跌跌0.8%;其其中,住住宅成交交均价为为53887元/,较较上周微微涨0.55%。从各区来来看,雨雨花、芙蓉、岳岳麓区成成交套数数最多,天天心区相相对较少少。其中中,芙蓉蓉区本周周成交量量价全市市最高,岳岳麓相对对较低。二手房备备案成交交量为3365套、33.399万,较较上周减减少1.17万万;其其中,住住宅备案案3466套,成成交量为为3.15万。一周小结结:8月月第二周周,长沙沙市新建建商品房房网签224255套,223.557万平平方米,较较上一周周增加00.588万平方方米,均均价为557722元/平平方米,其其中住宅宅网签220811套,220.550万平平方米,均均价为
18、553877元/平平方米。和上一周周相比,本本周住宅宅网签套套数增加加1400套,成成交量小小幅回升升。其中中商品房房网签套套数最大大的雨花花区6669套,其其次是岳岳麓区6624套套;住宅宅网签套套数最多多是芙蓉蓉区5442套,雨雨花区第第二为5522套套。商品品房网签签均价最最高的是是芙蓉区区,均价价为68832元元/平米米;其次次是开福福区为660999元/平平米。从本周新新建商品品房销售售套数排排行榜可可看到,位位于芙蓉蓉区的明明城国国际中心心和东方方新城分分别占据据榜单一一二位,为为芙蓉区区拿下本本周住宅宅网签套套数第一一名贡献献不小。而而排名第第一的明明城国国际中心心因为售售价较高
19、高,从而而也推高高芙蓉区区商品房房成交均均价。本周全市市二手房房备案3365套套,3.39万万平方米米,较上上一周减减少0.89万万平方米米,其中中住宅备备案3446套,33.155万平方方米。与与上周相相比,仍仍持下跌跌态势。2、周成成交量、价价走势住宅成交交均价分分析:“4115”新政百百日后的的今天,长长沙房价价可谓峰峰回路转转。在持持续了近近2个月月的大幅幅波动后后,自77月开始始,长沙沙内五区区商品房房、住宅宅均价开开始持续续走高,本本周双双双突破以以往历史史最高点点。据合富辉辉煌市场场部统计计,8月月第二周周长沙内内五区新新建商品品房、住住宅均价价分别为为57772元/、55397
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