上海市商品房预售合同示范文本-doc4642854.docx

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1、上海市商品房预售合同示范文本（2005版）草案上海市房屋土地地资源管理局局 制定上海市工商行政政管理局上 海 市 商商 品 房 预 售 合 同目录：使用说明第一部分 合同主体体第二部分 合同标的的物第三部分 房价款和和付款方式第四部分 面积误差差的处理方式式第五部分 房屋质量和和房屋保修第六部分 广告第七部分 合同网上备备案和登记第八部分 房屋交付付及所有权转转移第九部分 前期物业业管理和业主主临时公约第十部分 甲甲方承诺第十一部分 合同生效和和补充第十二部分 送达第十三部分 法律适用与与争议解决方方式第十四部分 单方解除合合同第十五部分 其它约定第十六部分 合同附件、补补充条款、房房屋交接书

2、、附附属车位买卖卖合同使用说明一、本合同文本本是根据中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国合同法、建建设部城市市房地产开发发经营管理条条例、上上海市房地产产转让办法等等法律法规，由由上海市房屋屋土地资源管管理局、上海海市工商行政政管理局共同同制定的示范范文本，由合合同正文条款款、附件、补补充条款和房房屋交接书等等部分构成，供供本市商品房房预售双方当当事人参照使使用。本合同条款须经经双方当事人人协商一致，通通过商品房销销售合同网上上备案系统（以以下简称网上上备案系统）拟拟定,并经双双方当事人设设定密码并确确认后打印签签署。本合同中【 】内容容为并列的选选择项，双方方当事人可进进

3、行选择，不不予选择的，打打印合同时，网网上备案系统统自动排除。二、商品房预售售是指房地产产开发企业将将正在建设中中的房屋预先先出售给预购购人，由预购购人支付定金金或房价款的的行为。房地地产开发企业业应当取得商商品房预售许许可证后方可可进行商品房房预售。三、根据上海海市商品房销销售合同网上上备案和登记记办法，商商品房预售及及房地产登记记按下列程序序进行：通过房地资源网网（网址：n）查阅房源源信息、确定定房源双方当当事人在售楼楼处的网上房房地产终端拟拟订预售合同同条款确认预预售合同，设设置密码，网网上备案打印书面面预售合同和和房地产登记记申请书，双双方签署向房屋所所在地区（县县）房地产登登记机构，

4、申申领预告登记记证明开发商领取取房地产权证证（大产证）（双方通过密码）确认房屋交接书-打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书，双方签署申领房地产权证（小产证）。四、商品房预售售涉及的标的的额较大、专专业性较强、法法律规范较多多，为更好地地维护当事人人的权益，在在签订合同时时应当慎重，力力求签订得具具体、全面、严严密，必要时时可向市、区区公证处、律律师事务所等等专业机构咨咨询。五、履行合同发发生争议的，可可选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可选择择向仲裁委员员会申请仲裁裁。当事人采采用仲裁方式式解决纠纷，应应当双方自愿愿，达成仲裁裁协议。六、根据法律规规定或合同约约定，合同进进行公证的，

5、公公证机构将对对合同双方的的民事权利能能力和民事行行为能力以及及合同内容的的真实性、合合法性进行全全面审查。因因公证机构公公证行为的过过错而导致当当事人直接经经济损失的，将将依法赔偿。甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方预售的 （名名称【已经规规划部门批准准】【未经规规划部门批准准】）商品品房事宜，订订立上海市市商品房预售售合同（以以下简称本合合同）。第一部分 合合同主体甲方（卖方）： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方（买方）： 个人人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生

6、年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 个人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 个人人/单位国籍/地区： 户籍/注册所在省省市： 性别： 出生年月日日： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照： 号码： 联系电话： 委托/法定

7、代理理人/法定代表人人： 代理人/法定代代表人身份证证号码： 住所（址）： 联系电话： 未经乙方同意，甲甲方承诺不向向第三方提供供或泄漏以上上乙方信息及及甲方了解的的其他乙方信信息。 第二部分 合合同标的物签约提示：合同同标的物可以以是全装修住住宅。全装修修住宅交房前前，套内所有有功能空间的的固定面和管管线全部铺装装或粉刷完成成，厨房和卫卫生间的基本本设施全部安安装到位。全装修住宅分为为统一装修和和菜单式装修修两种模式。统统一装修，是是指房地产开开发企业按照照统一的装修修设计、装修修材料和设备备配置，提供供统一标准的的装修。菜单单式装修，是是指房地产开开发企业提供供由不同的装装修设计、装装修材

8、料和设设备配置组成成的成套方案案，供购房者者选定后，房房地产开发企企业按方案装装修。 第一条 项目目基本情况、建建设和销售依依据甲方通过土地使使用权【出让让】【转让】【租租赁】方式取取得 【区】【县县】_地块土地地使用权，并并依法进行了了土地使用权权登记，取得得房地产权证证，证书号为为：_，土地使用用权出让合同同载明的使用用期限为 年年至 年，土土地用途为_。经 城市规划管管理局批准，甲甲方建造 商商品房项目（下下称该商品房房项目），该该商品房项目目建设工程规规划许可文件件载明的平面面布局见附件件一。该商品品房项目的建建筑中 房屋屋已具备上上海市房地产产转让办法规规定的预售条条件，_局已批准准

9、上市预售。（预预售许可证编编号：_。）第二条 预购购商品房基本本情况（一）乙方向甲甲方购买坐落落于 区 路 _弄 支弄_【号】【幢幢】 名义层 一 实际层 室（以下下简称该房屋屋），该房屋屋建筑结构为为 ；房屋类型型为 。房屋竣工后经有有关管理部门门批准，上款款所列地址、幢幢号发生变化化的，以经有有关管理部门门批准的为准准。该房屋所在建筑筑物地上层数数为_层，地下层层数为_层。该房屋建筑层高高为_米。该房屋户型见本本合同附件二二。据甲方委托的 房房屋土地调查查机构预测，该该房屋暂测建建筑面积为_平方方米，其中套套内建筑面积积为_平方米、共共用分摊建筑筑面积为_平方米；另有地下附附属面积 平平方

10、米。 （二）【该房屋屋的装修及设设施设备标准准见附件三。】【该房屋为全装装修住宅，装装修模式 （统统一装修或菜菜单式装修）全全装修住宅装装修设备标准准见附件四，共共用设施设备备标准见附件件三】。第三条 权利利限制情况该房屋的权利限限制情况见本本合同附件二二。第三部分 房房价款和付款款方式签约提示：1、上上海市房地产产转让办法规规定，房地产产开发企业应应当根据商品品房建设工程程进度，分期期收取商品房房预售款，合合同另有约定定的，从其约约定。房地产产开发企业收收取的商品房房预售款，应应当委托监管管银行监管，专专项用于所预预售的商品房房建设。监管管银行对预售售款监管不当当，给预购人人造成损失的的，应

11、当承担担连带责任。2、全装修住宅宅的全装修价价格可包含在在房屋单价和和总价中，也也可与房屋单单价和总价分分开单独约定定。3、根据上海海市住宅物业业管理规定，物物业管理区域域内，物业管管理用房（包包括物业管理理办公用房和和业主委员会会用房）、门门卫房、电话话间、监控室室、地面架空空层、共用走走廊、按规定定配建的非机机动车车库、公公共绿化、道道路、场地等等产权属全体体业主所有。第四条 房价价款（一）乙方向甲甲方购买该房房屋每平方米米【建筑面积积】【套内建建筑面积】单单价为人民币币（大写） 元 ，（小小写） 元；根据本合同同第二部分第第二条载明的的该房屋暂测测【建筑面积积】【套内建建筑面积】，该该房

12、屋的总价价暂定为人民民币（大写） 元，（小写） 元。（二）该房屋为为全装修住宅宅的，该房屋屋的单价和总总价【包括房房屋全装修价价格】【不包包括房屋全装装修价格】，房房屋全装修价价格在本合同同附件四中约约定。（三）乙方购买买该房屋的总总价包括该房房屋总价和相相应比例的土土地使用权价价格。第五条 付款款乙方选择下列第第 种付款款方式（具体体付款方式及及付款期限见见附件五，全全装修价款的的支付方式见见附件四）：（一）自有资金金支付全部房房价款。（二）自有资金金支付部分房房价款，其余余部分房价款款由乙方贷款款支付。乙方方【自行选择择贷款银行】【同同意向甲方指指定银行申请请贷款（甲方方指定银行为为 ）】

13、，乙乙方同意按贷贷款银行要求求向银行提供供申请贷款所所需要的资料料，甲方应提提供乙方贷款款所需要的资资料。因乙方的原因导导致乙方未能能获得银行贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，甲方同意意乙方在 日内，以自自有资金或其其他方式支付付，在此期限限内不承担本本合同第七条条约定的违约约责任。因甲方的过错导导致乙方未能能获得银行贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，乙方可选选择以下第 种方式式：1、合同继续履履行，具体付付款方式和付付款期限另行行协商，并签签订补充协议议。 2、单方面解除除本合同。3、 。因非归责于甲方方或乙方的原原因，导致乙乙方未能获得得银行贷款或或少于申请贷贷款数额的，甲

14、甲乙双方应就就具体付款方方式另行协商商，并签订补补充协议；协协商不成的，乙乙方可以单方方面解除本合合同。乙方单单方解除本合合同的，应当当书面通知甲甲方。甲方应应当在收到乙乙方书面通知知的 日内将乙乙方已支付的的房价款（包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算）全全部退还乙方方，甲方已收收取的全装修修价款（包括括利息，利息息按中国人民民银行公布的的同期存款利利率计算）一一并退还乙方方。第六条 预售售款监管帐户户根据甲方与 银行于 年 月 日签签订的预售款款监管协议，甲甲方的预售款款监管银行： ，预售售款收款和监监管帐户名称称： ，帐号： 。乙方采用现金直直接支付给甲甲方房价款

15、的的，甲方收到到后应及时解解入上列预售售款收款和监监管帐户。第七条 逾期期付款的违约约责任乙方如未按本合合同附件五约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款额的日日万分之计算，违违约金自本合合同的应付款款期限之第二二天起算至实实际付款之日日止。逾期超超过 天后，甲方方选择下列第第种方案追追究乙方责任任：（一）有权单方方面解除本合合同。（二） 。第四部分 面面积误差的处处理方式签约提示：根据据建设部商商品房销售管管理办法规规定，按套内内建筑面积或或者建筑面积积计价的，当当事人应当在在合同中载明明合同约定面面积与产权登登记面积发生生误差的处理理方式。合同同未作约定的的，按

16、以下原原则处理：（一一）面积误差差比绝对值在在3以内（含含3）的，据据实结算房价价款；（二）面面积误差比绝绝对值超出33时，买受受人有权退房房。买受人退退房的，房地地产开发企业业应当在买受受人提出退房房之日起300日内将买受受人已付房价价款退还给买买受人，同时时支付已付房房价款利息。买买受人不退房房的，产权登登记面积大于于合同约定面面积时，面积积误差比在33以内（含含3）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3部分的房价价款由房地产产开发企业承承担，产权归归买受人。产产权登记面积积小于合同约约定面积时，面面积误差比绝绝对值在3以内（含33）部分的的房价款由房房地产开发企企业返还买受受人；绝对值值

17、超出3部部分的房价款款由房地产开开发企业双倍倍返还买受人人。面积误差比产权登记面积合同约定面面积100合同约定面积第八条 面积积误差的处理理方式在该房屋交付时时，房屋建筑筑面积、共用用部位分摊建建筑面积、套套内建筑面积积均以上海市市房屋土地资资源管理局认认定的房屋土土地调查机构构实测面积为为准。（一）未征得乙乙方同意擅自自变更建筑设设计、不按施施工图施工或或因向房屋土土地调查机构构提供不实资资料等原因造造成建筑面积积增加的，乙乙方有权单方方面解除合同同或不承担由由此增加建筑筑面积部分的的房价款;造造成建筑面积积减少的，乙乙方有权单方方面解除合同同或由开发商商退还减少建建筑面积部分分的房价款。（

18、二）除本条第第（一）项规规定情况外，其其他原因造成成房屋实测建建筑面积和房房屋预测建筑筑面积有误差差的，按下列列约定处理： 1、 按该房屋屋每平方米【建建筑面积】【套套内建筑面积积】单价计算算多退少补；2、 甲方同意意当预测【建建筑面积】【套套内建筑面积积】（本点下下称面积）与与实测面积的的误差超过 （包包括 ）即 平方米米，不向乙方方收取超过 （包括 ）即即 平方方米以上部分分的房价款，但但该部分房屋屋产权归乙方方所有；甲方同意当预测测面积与实测测面积的误差差超过 （包括括 ）即即 平平方米，乙方方有权单方面面解除本合同同，乙方不行行使单方解除除合同权的，预预测面积与实实测面积的误误差超过

19、（包包括 ）即 平方方米部分的房房价款由甲方方双倍返还。乙方行使单方解解除权时，必必须在双方签签署房屋交交接书之时时或之前提出出，否则视为为放弃该项权权利。第五部分 房房屋质量和房房屋保修签约提示：1、根根据上海市市房地产转让让办法规定定，新建房屋屋买卖的，转转让人应当自自房地产权利利转移之日起起，对新建房房屋承担保修修责任。承担担保修责任的的期限，由转转让当事人在在转让合同中中约定，但不不得少于两年年。2、根据规定，开开发商在交付付销售的新建建住宅时，必必须提供新新建住宅质量量保证书、新新建住宅使用用说明书，新新建住宅质量量保证书。新新建住宅使用用说明书的的内容应符合合规定，全装装修住宅，还

20、还应该载明房房屋全装修的的有关内容和和说明。3、全装修住宅宅的装修质量量第一责任人人为房地产开开发企业，双双方当事人另另有约定的除除外。第九条 房屋屋质量标准甲方交付的该房房屋经验收合合格，房屋建建筑工程质量量符合国家和和地方的强制制性标准，房房屋装修质量量符合国家的的强制性标准准，全装修住住宅交房时的的装修标准不不低于样板房房水平。第十条 房屋屋保修责任在保修期内，该该房屋出现质质量缺陷，甲甲方应当承担担该房屋的质质量保修责任任，予以免费费修复，全装装修房质量保保修的第一责责任人为甲方方，甲方主体体资格发生变变更的，由其其权利义务的的承继人承担担保修责任。本本条所称质量量缺陷是指：1、不符合

21、本合合同第九条所所约定的房屋屋质量标准；2、出现甲方按按规定提供的的住宅质量量保证书（见见附件八）所所列的质量问问题。3、第十一条 保保修期及保修修范围自该房屋交付之之日起，甲方方承担保修责责任，从房地地产权利转移移至乙方之日日起，甲方继继续承担保修修责任 年（不少少于2年）；同时，甲方方按照住宅宅质量保证书书承诺的时时间和范围承承担保修责任任。第十二条 出出现质量缺陷陷时乙方的权权利1、该房屋主体体结构质量不不合格的，乙乙方有权单方方面解除本合合同。 2、除该房屋主主体结构外的的其他质量缺缺陷，经甲方方【三次】【 次】修理，不能修复，严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权单方面解除本合同。3、

22、该房屋的结结构、装修、设设备标准未达达到本合同约约定的标准，乙乙方有权要求求甲方给予补补偿，补偿金金额为实际的的结构、装修修、设备设施施与约定的结结构、装修、设设备差价的 倍。第十三条 不不履行保修义义务的违约责责任甲方应当履行保保修责任而怠怠于履行，乙乙方经书面催催告仍怠于履履行的，乙方方有权自行修修复，并有权权要求甲方支支付修复费和和违约金，修修复费应当符符合国家有关关计价规定，违违约金为修复复费的 倍。 第十四条 质质量争议解决决甲乙双方对房屋屋质量标准认认定、差价认认定和修复费费产生争议的的，由【乙方方】【甲方】【甲甲乙双方共同同】委托本市市有资质的建建设工程质量量检测机构检检测，以该

23、机机构出具的书书面鉴定意见见为处理争议议的依据；由【乙方】【甲甲方】【甲乙乙双方共同】委委托有资质的的房地产估价价机构对合同同约定的装修修设备标准的的差价予以评评估，作为处处理争议的依依据；由【乙方】【甲甲方】【甲乙乙双方共同】委委托有资质的的造价咨询机机构对修复费费予以认定，作作为处理争议议的依据。第六部分 广广告签约提示：根据据中华人民民共和国合同同法第十五五条、最高人人民法院关关于审理商品品房买卖合同同纠纷案件适适用法律若干干问题的解释释第三条等等相关规定，商商品房的销售售广告和宣传传资料为要约约邀请。但是是房地产开发发企业就商品品房开发规划划范围内的房房屋及相关设设施所作的说说明和允诺

24、具具体、确定，并并对商品房买买卖合同的订订立以及房屋屋价格的确定定有重大影响响的，应当视视为要约。该该说明和允诺诺即使未载入入商品房预售售合同，亦应应当视为合同同内容，当事事人违反的，应应当承担违约约责任。第十五条 销销售广告及宣宣传资料甲方在媒体上刊刊登的该商品品房项目销售售广告及宣传传资料中有关关内容作为本本合同条款（具具体约定在附附件六），甲甲方予以履行行。除本合同同附件六约定定的和按国家家法律规定作作为合同要约约以外的广告告内容，仅供供参考。第七部分 合合同网上备案案和登记签约提示：1、根根据上海市市商品房销售售合同网上备备案和登记办办法第十四四条规定，在在申领预告登登记证明或者者房地

25、产权证证前，当事人人双方经协商商一致，需要要解除商品房房销售合同的的，应当持房房地产申请受受理书、取得得备案证明的的书面合同、解解除合同的书书面协议和其其他规定的登登记材料，向向房屋所在地地的区（县）房房地产登记机机构办理注销销合同备案和和撤回登记申申请的手续。2、商品房预售售合同签订并并网上备案后后，合同当事事人双方或一一方应及时向向房地产登记记机构办理预预购商品房预预告登记，以以便保护合同同双方当事人人权益。未经经预告登记的的预售合同，当当发生重复预预售、抵押等等事实时不能能对抗第三人人。双方办理理预告登记的的，自房屋所所有权初始登登记之日起满满两年，单方方办理预告登登记的，自登登记之日起

26、满满两年，当事事人未办理转转移登记（小小产证）的，该该预告登记失失效。第十六条 预预告登记甲、乙双方应在在预售合同生生效后 日内【共共同】【委托托甲方】【方方委托乙方】【委委托第三方】（第第三方为 ）向向 房房地产交易中中心办理预购购商品房的预预告登记；任任何一方逾期期不办理预告告登记的，应应承担违约责责任，造成对对方损失的应应赔偿损失。第十七条 注注销预告登记记本合同办理预告告登记后，如如发生甲、乙乙双方协议解解除本合同的的事实，甲、乙乙双方应签署署解除协议，并并按规定共同同办理注销本本合同预告登登记手续。甲方或乙方均可可依据本合同同行使单方解解除合同权。单单方解除合同同后，被解除除方应配合

27、解解除方办理注注销本合同预预告登记手续续。因客观原原因被解除方方无法与解除除方共同办理理注销本合同同预告登记手手续的，解除除方有权按本本合同第三十十六条选定的的争议解决方方式确认合同同解除，并凭凭有关法律文文书向 房地产交交易中心办理理注销本合同同预告登记手手续。第八部分 房房屋交付及所所有权转移签约提示：1、新新建住宅自房房地产开发企企业取得住住宅交付使用用许可证后后方可交付使使用。2、预预购商品房的的购买人应当当自商品房交交付使用之日日起90日内内，办理房地地产登记手续续，申领房地地产权证，甲甲方应予以配配合。第十八条 房房屋交付条件件 甲方向乙方交付付该房屋应当当符合下列第第 种方方案所

28、列条件件：（一）办理了房房地产初始登登记，取得新新建商品房房房地产权证（大大产证），甲甲方对该房屋屋设定的抵押押已注销，甲甲方已按规定定交纳了物业业维修资金； （二）取得住住宅交付使用用许可证，甲甲方对该房屋屋设定的抵押押已注销，甲甲方已按规定定交纳了物业业维修资金； （三） 甲方向乙方交付付全装修住宅宅时，全装修修住宅质量还还应符合国家家规定和本合合同的约定。第十九条 房房屋交付时间间甲方定于 年 月 日至至 年 月 日期期间将该房屋屋交付给乙方方，不可抗力力除外。乙方同意甲方可可以提前交付付该房屋，但但最早不得早早于 年 月 日，在在此日期前，乙乙方有权暂不不接受房屋交交付，并且不不承担本

29、合同同第二十二条条约定的有关关责任和义务务。第二十条 逾逾期交房的违违约责任甲方逾期交付该该房屋的，应应向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付房价价款的日万分分之 计算，违约约金自本合同同第十九条约约定的最后交交付期限之第第二日起算至至实际交付之之日止。逾期期超过 日，乙方方选择下列第第 种方方案追究甲方方责任：（一）有权单方方面解除本合合同。（二）甲方继续续履行交房义义务，甲方向向乙方支付违违约金，违约约金按乙方已已支付房价款款的日万分之之 计算算，违约金自自本合同第十十九条约定的的最后交付期期限之第二日日起算至实际际交付之日止止。甲方于 年 月 日仍仍未交付房屋屋的，乙方有有权单方面解

30、解除本合同。该房屋为全装修修住宅的，房房价款还包括括全装修价款款。（三） 。第二十一条 房屋交付程程序、标志1、符合第十八八条、第十九九条约定的房房屋交付条件件、交付时间间的，甲方应应书面通知乙乙方办理房屋屋交付手续。2、乙方收到甲甲方书面通知知后，按该通通知要求的时时间会同甲方方对该房屋进进行验收交接接。但乙方最最迟不得迟于于本合同第十十九条约定的的房屋交付期期间。验收交交接时，甲方方应向乙方提提交下列资料料：a住宅质量量保证书、住住宅使用说明明书。（见见附件八）；b实测面积资资料；c经规划部门门批准的小区区平面布局；d 。3、甲方应陪同同乙方对该房房屋现场进行行验收，同时时，甲方和乙乙方签

31、署房屋屋交接文件，乙乙方在签署房房屋交接文件件时向甲方或或甲方委托的的物业管理企企业预先缴纳纳 个个月的物业服服务费用。该房屋交付的标标志为第 种：1、甲、乙双方方签署房屋交交接文件；2、乙方领取钥钥匙；3、 。第二十二条 风险责任的的转移、物业业服务费用的的支付及甲方方的催告义务务该房屋的风险责责任自该房屋屋交付之日起起由甲方转移移给乙方。如如乙方未按本本合同第十九九条约定期限限办理房屋交交接手续的，甲甲方应当发出出书面催告书书。乙方未按按催告书规定定的日期办理理房屋交接手手续的，则自自催告书约定定的验收交接接日之第二日日起视为已交交付，该房屋屋的风险责任任及物业服务务费用由乙方方承担。第二

32、十三条 取得大产证证、签署房房屋交接书甲方定于 年 月 日前前办理房地产产初始登记，取取得新建商品品房房地产权权证（大产证证）。甲、乙双方约定定在甲方取得得新建商品房房房地产权证证（大产证）后后 日内内，签署本合合同规定的房房屋交接书。甲甲、乙双方最最迟于 年 月 日前前签署房屋屋交接书，房房屋交接书作作为办理该房房屋过户手续续的必备文件件。甲、乙双方在签签署房屋交交接书前，应应按本合同第第二十一条约约定办理房屋屋交接手续，乙乙方不按约定定办理房屋交交接手续的，甲甲方有权暂不不签署房屋屋交接书。第二十四条 办理过户手手续、申领房房地产权证（小小产证）甲、乙双方在签签署房屋交交接书之日日起 日内

33、，由【双双方共同】【委委托甲方】【委委托乙方】【委委托第三方】（第第三方为 ）依依法向 交易中中心办理价格格申报、过户户申请手续，申申领该房屋的的房地产权证证（小产证）。乙方购买的房屋屋及其相应占占有的土地使使用权不可分分离。自该房房屋的房地产产权利转移之之日起，甲方方与 签订的的土地使用权权【出让】【转转让】【租赁赁】合同中约约定的权利、义义务和责任转转移给乙方。第二十五条 逾期办理过过户手续的违违约责任因甲方原因，致致使乙方未能能在该房屋交交付之日起 日内内取得房地产产权证（小产产证），乙方方有权选择下下列第 种方案追追求甲方责任任：（一）单方面解解除本合同。（二）继续申领领房地产权证证，

34、甲方向乙乙方支付违约约金，违约金金按乙方已支支付房价款的的日万分之 计算算，违约金自自本条约定取取得房地产权权证最后期限限之第二日起起计算至房地地产交易中心心受理转移登登记之日止（受受理后不予过过户除外）。（三） 因乙方方原因，未按按本合同第二二十三条规定定签署房屋屋交接书，未未按第二十四四条规定办理理该房屋过户户手续的，造造成甲方损失失的，乙方应应承担违约责责任。第九部分 前前期物业管理理和业主临时时公约签约提示：根据据上海市住住宅物业管理理规定，出出售房屋交付付之日的次月月至前期物业业服务合同终终止之日的当当月发生的物物业服务费用用，由买受人人按照房屋销销售合同约定定的前期物业业服务收费标标准承担；房房屋销售合同同未约定的，由由建设单位承承担。第二十六条 前期物业管管理和业主临临时公约甲方已于 年 月 日【采采用招投标方方式】【经区区房地局核准准采用协议方方式】选聘 物物业公司（地地址： 、电话： 、联联系人： ）对对该房屋进行行前期物业管管理，并与其其签订了前前期物业服务务合同（见见附件九），前前期物业服务务收费标准为为 元/平方米/月月。为使乙方及其他他业主合理、安安全地使用该该房屋及其附附属设施，甲甲方已制订了了业主临时时公约（见见附件十），乙乙方承诺自觉觉履行该业业主临时公约约，违反