陕西省城市规划管理技术规定文本ftto.docx

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1、关于印发发陕西西省城市市规划管管理技术术规定的的通知陕建发20008773号各设区市市规划局局（建设设局），杨杨凌示范范区规划划建设局局：陕西省省城市规规划管理理技术规规定已已经20008年3月28日厅务务会修订订通过，现现印发你你们，请请遵照执执行。二八八年四月月十日陕西省城城市规划划管理技技术规定定.dooc陕西省城城市规划划管理技技术规定定第一章总总则1.1 为了科科学编制制城市规规划，加加强城市市规划管管理，实实现城市市规划设设计和规规划管理理的标准准化、规规范化和和法制化化，提高高工作质质量和效效率，维维护公共共利益和和公众合合法权益益，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法，以以及

2、与城城市规划划相关的的法规、标标准、规规范，结结合我省省实际情情况，制制定本规规定。1.2 本规定定适用于于本省行行政区域域内按行行政建制制设立的的市和镇镇，凡在在市、镇镇城市规规划区内内从事城城市规划划、建设设工程设设计和规规划管理理的相关关活动，都都应当遵遵守本规规定。第二章建建设用地地2.1 建筑基基地面积积大于、等等于100000平方米米的成片片开发地地区，必必须编制制修建性性详细规规划，经经批准后后实施；未编制制修建性性详细规规划的，规规划部门门不予审审批。建筑筑基地面面积小于于100000平方米米的，在在法律、法法规和技技术规范范未禁止止的情况况下，各各市可根根据实际际需要确确定编

3、制制修建性性详细规规划或提提出规划划设计条条件，或或制定实实施细则则进行具具体规定定。2.2 建筑基地未未达到下下列最小小面积的的，不得得单独建建设（不不含私房房改造）：（一一）低层层居住建建筑：新新城区为为500平方米米，旧城城区为400平方米米；（二二）多层层居住建建筑、多多层公共共建筑：新城区区为10000平方米米，旧城城区为800平方米米；（三三）高层层居住建建筑：新新城区为为20000平方米米，旧城城区为15000平方米米；（四四）高层层公共建建筑：新新城区为为30000平方米米，旧城城区为2000平方米米。建筑筑基地未未达到前前款规定定的最小小面积，但但有下列列情况之之一，且且满足

4、城城市规划划要求的的，城市市规划管管理部门门可予核核准建设设：（一一）邻接接土地已已经完成成建设或或为既成成道路、河河道或有有其他类类似情况况，确实实无法调调整、合合并的；（二二）因城城市规划划街区划划分、市市政公用用设施等等的限制制，确实实无法调调整、合合并的；（三三）能满满足日照照间距、停停车位、绿绿地率要要求的。2.3 各类建建设用地地的可兼兼容性应应符合表表2.3规定。表2.33 建设用用地可兼兼容性表表用地性质建筑类别一类居住住用地二类居住住用地三类居住住用地四类居住住用地行政办公公用地商业金融融业用地地文化娱乐乐用地体育用地地医疗卫生生用地教育科技技设计用用地文物古迹迹用地工业用地

5、地仓储用地地对外交通通用地道路广场场用地市政公用用设施用用地绿地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅公寓别墅商住楼单身宿舍中小学托幼小型配套套服务设设施大型金融融商贸服服务设施行政办公商务办公大型文化化娱乐设设施大型综合合市场医疗卫生市政公用用设施社会停车车场科研教学体育设施1、允允许设置置（无限限制条件件）；可以设设置（有有限制条条件）；为不允允许设置置2、商住住楼为地地上1层或12层为商商业服务务用房、其其它部分分为住宅宅的楼房房建筑2.4 凡须须改变绿绿地、道道路广场场、体育育、市政政、工业业、仓储储等规划划用地性性质、超超出表2.3建设设用地可可兼容性性表规

6、规定范围围的，应应先提出出调整规规划，按按规划调调整的有有关规定定程序和和权限批批准后执执行。2.5 城市各各类建筑筑的建筑筑密度、容容积率上上限按表表2.5的控制制。但只只要满足足日照间间距、绿绿地率、停停车位等等的要求求，在审审批时可可以突破破容积率率控制指指标。表2.55 各类类建筑密密度、容容积率上上限指标标建设类型型建筑密度度(%)容积率新区旧区新区旧区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区类气候候区住宅建筑筑低层3133353335400.91.01.11.01.11.2多层2426282628301.51.6

7、1.71.61.71.8中高层2324252425281.81.92.01.92.02.2高层2020202020203.53.53.53.53.53.5办公建筑类多层40502.53.0高层35405.06.0商业建筑类多层50603.54.0高层50555.56.5类气候候区：榆榆林市北北部；类气候候区：西西安、宝宝鸡、咸咸阳、铜铜川、渭渭南、杨杨凌、延延安、榆榆林市南南部；类气候候区：汉汉中、安安康、商商洛。注：综合类类建筑按按不同性性质建筑筑面积比比例折算算，混合合层取两两者的指指标值作作为控制制指标的的上、下下限值。第三章建建筑间距距3.1 各类建建筑物的的建筑间间距除应应当满足足消

8、防、交交通、卫卫生、环环保、抗抗震、工工程管线线、建筑筑保护和和城市空空间景观观等方面面的要求求外，还还应同时时符合本本规定的的要求。新新建建筑筑对要拆拆除建筑筑产生采采光影响响的，应应当先拆拆除后建建设。3.2 低层、多多层正南南北向条条式民用用建筑的的日照间间距系数数低限值值按表3.2执行。表3.22 建建筑日照照间距系系数表地市纬度(aa1)大寒日太太阳直射射点纬度度(a22)大寒日日日照间距距系数日照1小小时日照2小小时日照3小小时西安34116201161.3111.3551.400宝鸡34223201161.3221.3661.411咸阳34221201161.3221.3661.

9、411铜川35003201161.3661.4001.455渭南34331201161.3221.3661.422汉中33003201161.2551.2881.344安康32442201161.2441.2881.333商洛33556201161.2991.3331.388延安36336201161.4331.4771.533榆林38117201161.5331.5881.644杨凌34116201161.3111.3551.400注：大城市市采用大大寒日日日照2小时标标准，中中小城市市采用大大寒日日日照3小时标标准。旧区改改建的项项目内新新建住宅宅，确因因现状用用地条件件限制，日日照标准准

10、可酌情情降低，但但不应低低于大寒寒日日照照1小时的的标准。3.3 低层、多多层正南南北向条条式民用用建筑的的建筑间间距，按按下列公公式计算算（对于于山区城城市可采采用日照照分析计计算确定定）：建筑筑间距：L=ii(H-h)L=建筑筑间距i=日照照系数H=遮挡挡建筑遮遮阳点与与被遮挡挡建筑室室内地坪坪的相对对高度h=被遮遮挡建筑筑底层窗窗台面高高度，一一般取0.9米。3.4 高层民民用建筑筑的建筑筑间距，采采用日照照分析软软件进行行日照分分析计算算，保证证被遮挡挡建筑大大寒日的的日照要要求。大大寒日日日照时间间可累计计计算，但但不得超超过两个个连续时时间段。3.5 不同方方位建筑筑的日照照间距折

11、折减系数数可按表表3.5换算。表 3.5 不同方方位日照照间距折折减换算算表方位0115(含)1530(含)3045(含)4560(含)60折减值1.000 L110.900 L110.800 L110.900 L110.955 L11注：表中方方位为正正南向(0)偏东、偏偏西的方方位角。 L11为当地地正南向向建筑的的标准日日照间距距（m）。本表仅仅适用于于无其他他日照遮遮挡的平平行布置置条式建建筑之间间。3.6 建筑非非平行布布置时，当当相互夹夹角小于于等于45，其最最窄处建建筑间距距按平行行布置的的建筑间间距控制制；当相相互夹角角大于45时，其其最窄处处建筑间间距按垂垂直布置置的建筑筑间

12、距控控制。方方位角计计算以被被遮挡建建筑方位位为基准准。3.7 建筑山山墙非平平行布置置时，以以其最窄窄处控制制山墙间间距。沿沿街相邻邻建筑之之间，其其两侧山山墙均无无门、窗窗、阳台台时，在在满足消消防和施施工安全全等要求求的前提提下，其其山墙间间距可酌酌情减少少或毗邻邻建造。3.8 住宅建建筑之间间的最小小间距应应符合表表3.8的规定定。表3.88 住宅宅建筑之之间的最最小间距距（米）高层（遮遮挡）多层（遮遮挡）低层（遮遮挡）平行布置置垂直布置置山墙平行布置置垂直布置置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无无两侧单侧或无无两侧单侧或无无高层（被遮挡挡）302513-181513-181513-

13、多层（被遮挡挡）302013-12108-12-6-低层（被遮挡挡）302013-12108-6-注：“遮挡”是指建建筑南北北向平行行或垂直直布置时时，该住住宅建筑筑位于其其它建筑筑南侧，其其为遮挡挡建筑，“被遮挡”是指平平行或垂垂直布置置时，该该住宅建建筑位于于其它建建筑的北北侧，其其为被遮遮挡建筑筑。两幢建建筑相对对位置东东西向布布置时，其其建筑间间距分别别按上表表规定的的遮挡建建筑和被被遮挡建建筑分别别确定建建筑间距距，然后后取其平平均值。“两侧侧”是指相相对两侧侧山墙均均有窗户户、阳台台或开门门；“单侧或或无”是指相相对山墙墙一侧无无或两侧侧都无窗窗户、阳阳台或开开门。“-”表示按按消

14、防和和施工安安全等控控制。如如山墙之之间有公公共道路路的，在在符合消消防和施施工安全全等要求求的同时时，山墙墙间距不不得小于于6米。建筑山山墙长度度小于、等等于16米的，其其间距按按垂直布布置的居居住建筑筑控制；建筑山山墙长度度大于16米的，其其间距按按平行布布置的居居住建筑筑控制。当两幢幢建筑正正负零不不在同一一高程时时，以被被遮挡建建筑所在在高程0为基准准计算建建筑高度度。3.9 非住宅宅建筑之之间的最最小间距距应符合合表3.9的规定定。表 3.9非住住宅建筑筑之间的的最小间间距(米) 高层多层低层平行布置置垂直布置置山墙平行布置置垂直布置置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无无两侧单侧或

15、无无两侧单侧或无无高层201513-13139-999-多层13139-1296-666-低层999-666-666-注：裙房高高度小于于10米（含10米）时时，按低低层间距距控制；高度超超过10米、小小于24米（含24米）时时，按多多层间距距控制；高度超超过24米时，按按高层间间距控制制。以其他他形式布布置的非非住宅建建筑的间间距，按按消防间间距的规规定控制制。3.100 住宅宅建筑与与非住宅宅之间的的最小间间距，当当非住宅宅建筑位位于住宅宅建筑南南侧或东东西侧的的，其最最小间距距按表3.8住宅建建筑之间间的最小小间距控控制，当当非住宅宅建筑位位于住宅宅建筑北北侧的，其其最小间间距按表表3.

16、9非住宅宅建筑之之间的最最小间距距控制。3.111 有争争议的不不易确定定的建筑筑间距以以综合日日照分析析结果为为准。3.122医院的的病房楼楼、休(疗)养建筑筑、中、小小学的教教学楼、老老年公寓寓、幼儿儿园、托托儿所等等特殊建建筑的日日照间距距，大、中中、小城城市均应应满足冬冬至日3小时日日照。第四章建建筑退让让4.1 建筑物物退让建建筑基地地边界距距离，按按以下规规定控制制，但离离界距离离小于消消防间距距时，应应按消防防间距的的规定控控制。建建筑基地地边界另另一侧有有建筑物物的，除除符合本本条规定定外，还还应符合合本规定定其它关关于建筑筑间距的的要求，另另一侧是是城市道道路、河河道、绿绿地

17、的，还还应满足足退让城城市道路路红线、蓝蓝线、绿绿线等规规定的要要求。（一一）民用用建筑主主要朝向向退让建建筑基地地边界距距离按建建筑日照照间距的的一半退退让。且且最小距距离不得得小于12米。（二二）民用用建筑次次要朝向向退让建建筑基地地边界最最小距离离不得小小于3米。（三三）综合合楼住宅宅建筑面面积占总总建筑面面积的比比例50%时按住住宅建筑筑退让，住住宅建筑筑面积所所占比例例50%时，按按非住宅宅建筑退退让。4.2 地下下建筑物物退让建建筑基地地边界的的距离，不不小于地地下建筑筑物深度度（自室室外地面面至地下下建筑物物底板的的底部的的距离）的0.6倍，且其最小值不得小于3米。4.3 建筑物

18、物退让道道路红线线最小后后退距离离按表4.3控制。地地下建筑筑退让道道路红线线距离不不得小于于3米。表4.33 建筑筑物后退退城市道道路规划划红线最最小距离离(米) 道路宽度度建筑高度度小于244米24-550米大于500米40米米6101530米米，40米581520米米，30米461520米米3515注：高低层层组合的的建筑后后退距离离按建筑筑不同高高度分别别控制。4.4 道路平平面交叉叉口四周周的建筑筑物后退退道路规规划红线线的距离离不得小小于表4.3规定数数值(由道路路规划红红线直线线段与曲曲线段的的连接点点算起)，并应应同时满满足交叉叉口行车车三角视视距控制制要求。4.5有有大量人人

19、流、车车流集散散的多、低低层大型型建筑，如如影剧院院、展览览馆、大大型商场场、体育育馆、游游乐场、车车站等，其其面临城城市道路路的主出出入口方方向，后后退道路路红线距距离不小小于15米，并并满足停停车、回回车、人人流集散散等方面面的要求求。4.6 建筑物物的围墙墙、基础础、台阶阶、阳台台和附属属设施，不不得逾越越道路规规划红线线。在规规定的后后退道路路规划红红线的距距离内，不不得设置置非市政政配套类类零星建建（构）筑筑物。4.7 沿公路路的建筑筑物，在在城市规规划建设设用地范范围内的的路段两两侧，按按后退城城市道路路红线要要求执行行；在其其余路段段两侧，其其后退公公路两侧侧边沟(截水沟沟、坡脚

20、脚护坡道道)外缘，国国道不少少于20米，省省道不少少于15米，县县道不少少于10米，其其它道路路不少于于5米。4.8铁铁路、高高速公路路沿线的的建筑物物后退铁铁路、高高速公路路边沟（坡坡脚）的的距离应应符合表表4.8的要求。表4.88 铁铁路、高高速公路路沿线建建筑物后后退铁路路最小距距离（米米）等级建筑物后后退距离离（米）铁路干线线、高速速公路30铁路支线线、专用用线15城市地铁铁线（地地面部分分）304.9 建筑物物退让规规划绿线线的规定定。建筑筑物临界界处是公公共绿地地的，各各类建筑筑的最小小退离距距离按表表4.9控制。表4.99 建筑筑退让公公共绿地地最小距距离建筑高度度退让距离离（米

21、）小于244米524-550米8大于500米104.100 建筑筑物退让让规划蓝蓝线的规规定。沿沿河道规规划蓝线线两侧新新建建筑筑物，其其后退河河道规划划蓝线最最小距离离不得小小于10米。4.111 建筑筑物退让让规划紫紫线的规规定。建建筑物退退让国家家历史文文化名城城规划紫线线的距离离，在编编制历史史文化名名城保护护规划时时具体确确定。退让让其他城市市规划紫线线的距离离，在编编制城市市总体规规划时具具体确定定。退让让历史文文化街区区外的历历史建筑筑规划紫紫线的距离，由由历史建建筑保护护规划具具体确定定。4.122 建筑筑物退让让规划黄黄线的距距离，按按照城市市各项基础础设施相相关规定定进行确

22、确定。工工程管线线与建（构构）筑物物之间的的最小净净距应符符合表4.112的规定定。表4.112 工工程管线线与建（构构）筑物物之间的的最小净净距地下管线线名称水平距离离（米）架空管线线水平距离离（米）给水管d2000mmm1.0电力10kVV边导线线2.0d2000mmm3.035kVV边导线线3.0污水、雨雨水排水水管2.5110kkV边导线线4.0燃气管低压0.7电信杆线线2.0中压B1.5热力管线线1.0A2.0高压B4.0架空管线线垂直距离离A6.0电力管线线10kVV及以下下3.0热力管直埋2.535kVV-1110 kV4.0地沟0.5220 kV及以上上高压线线走廊内内不得建设

23、设任何建建筑物电力电缆缆0.5电信电缆缆直埋1.0电信线1.5管道1.5热力管线线0.64.133 各类类建筑基基地出入入口位置置距离城城市主干干道交叉叉口不应应小于70米，距距离次干干道交叉叉口、距距桥隧坡坡道的起起止线的的距离，不不应小于于50米。基基地位于于两条以以上道路路交叉口口，出入入口应设设置在级级别较低低的道路路上。4.144 建筑筑物沿街街部分长长度超过过150米或总长长度超过过220米时，应应设置净净高与净净宽均不不小于4米的消消防车道道。第五章公公共服务务设施和和停车场场5.1 在城市市居住区区应按城城市居住住区规划划设计规规范配配建医院院、中小小学校、幼幼儿园、公公共厕所

24、所、垃圾圾中转等等公共服服务设施施。5.2 中学服服务半径径不宜大大于10000m，小学学服务半半径不宜宜大于5000m。在中中小学、幼幼儿园周周边50m半径范范围内，不不得安排排生产、经经营、储储存易燃燃易爆和和排放有有毒有害害物质、产产生噪声声污染的的建设项项目。在在正门两两侧各30m范围内内，不得得设置垃垃圾中转转站、机机动车停停车场、集集贸市场场。5.3 新建、改改扩建医医院，其其周边应应当设置置一定防防护带，并并且应当当符合环环保、卫卫生等要要求。5.4 在主要要繁华街街道公共共厕所之之间的距距离宜为为3005000m,在流动动人口高高度密集集的街道道宜小于3000m，在一一般街道道

25、公厕之之间的距距离约75010000m为宜；居民区区的公共共厕所服服务范围围：未改改造的老老居民区区为1001500m，新建建居民区区为3005000m(宜建在在本区商商业网点点附近)。5.5 城市道道路、居居住区、建建筑物的的规划、设设计和建建设应当当严格按按照城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范（JGJ50-2001）同步进行。5.6 各类新新建建筑筑均应配配建相应应的停车车场（库库），高高层建筑筑应设置置地下停停车库，停停车场（库库）的停停车位（以以小汽车车计算）最最低控制制指标应应符合表表5.6的规定定。其出出入口不不得面向向城市主主干道。表5.66 各类类建筑停停车位最最低控制制

26、指标项目指标单位位机动车自行车备注住宅一类车位/1100mm21.00.5高档住宅宅、别墅墅，以低低层为主主。二类车位/1100mm20.82.0普通住宅宅，以多多、高层层住宅为为主。三类车位/1100mm20.52.0经济实用用房四类车位/1100mm20.32.0廉租房办公一类车位/1100mm20.73省市级行行政机关关、金融融二类车位/1100mm20.52其他机构构旅馆一类车位/1100mm20.8-高级、星星级宾馆馆二类车位/1100mm20.4-一般宾馆馆、招待待所饮食店车位/1100mm21.73.6商业场所所车位/1100mm21.08.0体育馆一类车位/百百座4.020.0

27、00体育馆：一类40000座；二二类40000座体育场：一类150000座；二二类150000座体育场停停车位指指标可适适当减少少。二类车位/百百座2.020.000影剧院一类车位/百百座5.015省市级影影剧院二类车位/百百座3.015其他影剧剧院展览馆车位/1100mm21.01.5医院车位/1100mm20.51.5游览场所所一类市区车位/高高峰日每每千旅客客12.0060.00古典园林林、风景景名胜郊区车位/高高峰日每每千旅客客15.00-二类车位/高高峰日每每千旅客客10.0040.00一般性城城市公园园火车站车位/高高峰日每每千旅客客2.54.0飞机场车位/高高峰日每每千旅客客10

28、.00-注：游览场场所面积积指游览览面积，其其它面积积指建筑筑面积。5.7 扩建建建筑，其其扩建部部分按表表5.6要求配配建停车车位。原原建筑配配建不足足的，应应在扩建建的同时时补建不不足的停停车位。5.8 停车场场应与主主体工程程同时设设计，同同时施工工，同时时使用。大大型公共共建筑工工程设计计没有停停车场的的，城市市规划管管理部门门不予办办理相关关手续。5.9 建筑配配建停车车位居住住区内地地面停车车率不宜宜超过的的10%；停车车场、库库的服务务半径不不宜大于于150米。5.100 各地地城市规规划行政政主管部部门可结结合当地地实际，统统筹考虑虑各类建建筑机动动车和非非机动车车停车位位的最

29、低低控制指指标，但但小汽车车的最低低控制指指标不得得低于表表5.6的规定定。第六章城城市绿地地和景观观6.1居居住区内内公共绿绿地的总总指标，应应根据居居住人口口规模分分别达到到，组团团不少于于0.5平方米/人，小小区（含含组团）不不少于1平方米/人，居居住区（含含小区与与组团）不不少于1.5平方米/人，并并应根据据居住区区规划布布局形式式统一安安排，灵灵活使用用。6.2 计算绿绿地率的的绿地面面积，包包括建筑筑基地内内的公共共绿地面面积和房房前屋后后、街坊坊道路两两侧以及及规定的的建筑间间距内的的零星绿绿地面积积。6.3 居住区区绿地率率不小于于30%。商业业、金融融、交通通枢纽、市市政公用

30、用设施等等单位，绿绿地率不不小于20%。机关团团体、文文化娱乐乐、体育育、医疗疗卫生、教教育、科科研设计计、部队队等单位位，绿地地率不小小于35%。6.4 道路路绿地率率应符合合表6.55规定：表6.55 道路路绿地率率控制指指标道路绿地率园林景观观路不小于440红线宽度度大于50mm不小于330红线宽度度在4050mm不小于225红线宽度度小于40m不小于2206.5种种植乔木木的分车车绿带宽宽度不得得小于1.5m；主干路路上的分分车绿带带宽度不不宜小于于2.5m；行道树树绿带宽宽度不得得小于1.55m。中心岛岛绿地应应保持各各路口之之间的行行车视线线通透。6.6公公共活动动广场周周边宜种种

31、植高大大乔木。集集中成片片绿地不不应小于于广场总总面积的的25%。车站、码码头、机机场的集集散广场场，集中成成片绿地地不应小小于广场场总面积积的10。6.7沿沿街原则则不设置置实体围围墙。确确需砌筑筑的实体体围墙，形形式要美美化，与与周围景景观协调调，高度度不宜超超过2.2米。6.8 封闭阳阳台，空空调室外外机、太太阳能热热水器、防防盗铁栅栅等户外外设施的的安装，宜宜以楼幢幢为单位位统一进进行，不不得影响响城市景景观。6.9 沿街街建筑立立面装修修不应增增设突出出建筑红红线的立立柱、台台阶等。雨蓬、招牌、灯饰等可外挑，但外挑部分不得挑出后退道路红线距离总宽度的1/4，且其离室外地面的净空高度不

32、得小于3米，一层空调室外机安装净空高度不得小于2米6.100 设置置广告、招招牌、指指示牌应应当遵循循安全、美美观的原原则，并并应符合合建筑物物交通、消消防、通通风、采采光安全全等的要要求，空空间造型型应与环环境相宜宜。6.111 在道道路交叉叉口和绿绿化隔离离带内不不应设置置影响交交通视线线的灯箱箱、广告告、招牌牌、指示示牌。风风景游览览区和历历史文化化保护区区域内设设置广告告、招牌牌、指示示牌等，其其形式应应与所处处的环境境相协调调。城市市纪念性性建筑、教教育文化化设施、政政府行政政用地、文文物保护护单位的的保护范范围内，不不应设置置商业性性广告。住住宅建筑筑上不得得设置广广告牌等等设施。

33、第七章空空域保护护和地下下空间利利用7.1 在有净净空高度度和信号号通道限限制的飞飞机场、气气象台、电电台和其其他无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）等特特殊设施施周围和和通道、景观视廊上，新建、扩建和改建建筑物的高度应当符合有关净空高度、通道限制和景观视廊的规定。7.2 在历史史文化名名城和文文物保护护单位和和保护建建筑周围围的建设设控制地地带内新新建、改改建、扩扩建建筑筑物，其其高度应应当按照照文物保保护和历历史街区区保护的的有关规规定执行行。7.3 在城市市道路两两侧的建建筑，其其控制高高度（H）不宜宜超过道道路规划划红线宽宽度（W）加建建筑后退退距离（S）之和和的1.5倍。H1.5（W+S

34、）。7.4 县级级以上人人民政府府所在地地的城市市，新建建建筑应应充分利利用地下下空间，可可与人防防工程相相结合，并并应符合合其相关关规定。7.5 地下通道道的设计计应与地地上、地地下建筑筑物密切切配合，出出入口应应安排人人流集散散用地，其其面积不不小于50平方米米。第八章附附则8.1 市、县(市)城市规规划行政政主管部部门可以以根据本本规定制制定实施施细则。8.2 城乡个个人修建建自住的的低层独独立或半半独立式式住房由由市、县县（市）城城市规划划行政主主管部门门制定规规定。8.3 城市新新区、旧旧区划分分由各城城市在规规划中具具体确定定。8.4 本规定由由陕西省省建设厅厅负责解解释。附录名词

35、词解释1、道路路红线：城市道道路(含居住住区级道道路)用地的的规划控控制线。2、绿线线：指城城市各类类绿地范范围的控控制线。3、蓝线线：指城城市规划划确定的的江、河河、湖、库库、渠和和湿地等等城市地地表水体体保护和和控制的的地域界界线。4、黄线线：指对对城市发发展全局局有影响响的、城城市规划划中确定定的、必必须控制制的城市市基础设设施用地地的控制制界线。5、紫线线：指国国家历史史文化名名城内的的历史文文化街区区和省、自自治区、直直辖市人人民政府府公布的的历史文文化街区区的保护护范围界界线，以以及历史史文化街街区外经经县级以以上人民民政府公公布保护护的历史史建筑的的保护范范围界线线。6、基地地面

36、积：指用于于某一项项目建设设或某一一基地范范围的地地块面积积。7、低层层建筑：指建筑筑高度10米以下下（含10米）的的建筑，低层住宅建筑为一层至三层的住宅建筑。8、多层层建筑：指建筑筑高度超超过10米以上上、24米以下下（含24米）的的建筑，多多层住宅宅建筑为为四层至至六层的的住宅建建筑。9、中高高层住宅宅建筑：中高层层住宅建建筑为七七层至九九层的住住宅建筑筑。10、高高层建筑筑：指建建筑高度度超过24米以上上的建筑筑，高层层住宅建建筑为十十层以上上(含十层)的住宅宅建筑。11、商商业建筑筑：指综综合百货货商店、商商场，经经营各类类商品的的专业零零售和批批发商店店，以及及饮食等等服务业业的建筑

37、筑。12、办办公建筑筑：指用用于行政政办公和和商务办办公的建建筑。13、民民用建筑筑：指居居住建筑筑和公共共建筑。14、商商住楼：指商业业和居住住混合的的建筑。15、裙裙房：指指与高层层建筑紧紧密连接接，组成成一个整整体的多多、低层层建筑。裙裙房最大大高度不不超过24米(含24米)，超过24米的，按按高层建建筑处理理。16、容容积率：指某一一基地范范围内，地地面以上上各类建建筑的建建筑面积积总和与与基地总总面积的的比值。17、建建筑密度度：指某某一基地地范围内内，所有有建筑物物底层占占地面积积与基地地面积的的比率(%)。18、绿绿地率：指某一一建筑基基地范围围内绿地地与建筑筑基地总总面积之之比率(%)。