一般土建工程施工图预算49837.docx
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1、一般土建工程施施工图预算 课前语:通过房房屋建筑学的课程,我们基本上了了解了一幢房房屋的建成,除除了地基是承承受建筑物荷荷载的部分外,房房子要由基础础或地下室、墙体、或柱、梁梁楼板层与地面、楼梯及垂直交交通设施、屋顶、门和窗等结构构件组成。 伴随着时代的进进步,建筑业的的发展,建筑筑结构、构造也也相应起了变化,从木结构、砖木结构,逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(RRC)结构,从而出现了柱、梁、板板的RC结构体系系和钢结构体系系。 结合土木建筑筑制图的识读图课课程。大家基基本上了解,一一幢建筑物的的建成,首先先要有设计。只有经过会会审、审批后后的技术设计计,才能进行施工图设计计。 施工
2、图是建筑物物实体缩小的设计蓝图图,它指导施工。以土土木建筑为主体,配合合供水、排污污、排水、供供电、弱电、取暖、通通风、供气等专业业工种,建成成一幢大厦。 为了有计划的控控制建设投资资,因此,必必须在建设前先按照设计图图编制设计概算、工工程预算,直至工工程结算、决算。 编制概算、预算算的重要依据据是识别施工工蓝图,大家家初步搞清楚楚建筑施工图图(建施)包包括的内容和范围,结构施工图(结结施)的内容和范围。 识读图纸的方法法和顺序应该掌握其要要领和技巧。 识读图纸要平、立立、剖结合详详图,逐项计算,按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗耗。 今天结合讲的是是建筑工程程概预算的工程程量计算部分课程
3、。 建筑产品的特点点,与其它工业业产品的区别: 1、结构形式不不同;2、装修等级各异;3、施工中工工料消耗不同同;4、施工周期期不一样;55、气候条件的影响;6、施工地点水文地质条件影响。 确定每一项建筑筑产品应根据: 1、设计檔的要要求和施工技技术方案;2、建筑产品的质量等级;3、使用功能能的区别;4、其它特殊殊要求。 对其价格(即全全部费用)进行具体、细致的计算。 工程概预算就是是计算和确定拟建工程全部部费用的技术经济济檔。国家规定每项工程都必须先编制预算造价;初步步设计编制设计概算;扩初设设计编制修正概算算;施工图设设计编制施工图预算。 一个单项工程完完成应编制:1、工程结算;2、竣工决
4、算。 1.1建筑工程程概预算的分类: 一、按项目所处处的建设逐段分类 建筑工程概算算(设计概算)这是控制项目投资额的依据,可可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。 施工图预算确定工程程造价,签订订工程承包合合同,进行工程结算的依据,银银行拨付工程进度款的依据据。 施工预算承包方内部的预算,控制成成本,压缩开开支,“三对比”采购,下达作业计划的的依据。 工程结算作为一个单项工程、单位工程、分分部工程、或或分项工程完工后后结算工程价款款的依据,控控制工程成本本。由于施工工中会出现局部变更,增减工作量,调整价差,不不可抗拒等因因素,结算是可变的,有调整余地。 竣工决算是反映整个建设项目全部部实际建设
5、费用的技术经济济檔,由承包包方编制,发包方审核(监理方会审或审核)、审计部部门审定,以以此作为竣工价款决算,办理交付使用用。 二、按建筑工程程概预算编制的对象分类类 单位工程概预预算,编制综合概预算的基础;其它工程和和费用概预算建筑工程程、设备及安装工程、其它它如土地、青青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生生产职工培训、试运转费用等等;单项工程综合概预算;建设项目总概算。 从筹建至竣工验验收交付使用用的全部支出出,汇总的檔。 三、按工程专业业性质分类 土建、安装、市市政、仿古、园林等专业编制。 1.2一般土建建工程施工预预算的编制依据、方方法 一、编制方法: 根据会审的施施工图、施工组织设设
6、计;按工程量计算算规则、计算分部分项的工程量;套用现行预算定额或单位估价价表;计算、汇总定额直接费及工料用量量;按现行费用定额(当地的)计算其它直接接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造造价。 二、作用: 确定建筑安装装工程造价的的依据;是签订工程承包包合同,进行工程结算的依据;是建设银行拨付工程价款款的依据;是施工单位加强企业经营管理,搞搞好经济核算的依依据。 三、编制依据: 施工图纸、会会审纪要;施工组织设计计(施工方案案);预算定额(或单位估价表表)数据;人工、材料料、机械台班班单价及费用定额;预算工作手册;工程合同或或协议。 一般土建工程施施工图预算编制方法与步步骤 一、单位法 1
7、、收集、熟悉悉施工图预算的基础数据;2、计算整理工程程量;3、计算并汇总直接费;4、工料料分析并汇总总工料总用量;5、计算各项费用并汇总工程造价价;6、编写说明:包包括工程概况况,编制依据,会审审、设计变更更、索赔等,暂估的确认;7、复核、装订订、签章审批。 二、实物法 1、收集、熟悉悉施工图及施工组织设设计等数据;2、计算并整理工工程量;3、计算单位工程所需需的工料和数数量;4、计算并汇总直接费;5、计算各项费用并汇总工程造价价;6、编写说明;7、复核、装订订、签章及审批。 三、实物法与单单价法不同处: 1、计算直接费费的方法不同同单的计算简便,便于经济济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反
8、映建建筑产品价格,符符合价值规律。 2、进行工料分分析的目的不不同单为价差调整提供数据;实为准确,完完整求证单位工程直直接费,而分析计算全部工工料机用量。 各有特点,单适适用手工编制预算,而实可用计算机编制,因为它储存有大量完完整的价格信信息系统。 目前通用的软件件有: 鲁班软件Lubban Sooft上海鲁班软件有限公司司鲁班算量、鲁班预算、造价价师。 北京豪力海文科科技发展有限公司司:FIDIIC企业管理系统平台(菲迪迪克)。 1.3建筑安装装工程费的费用构成(见“中国工程咨询”2001.11期) 建筑工程费按其其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部部分。 1、直接工程费费
9、:施工中耗耗费在工程实体的各项费用 (1)直接费:A、人工费、B、材料费、C、施工机械械使用费。 (2)其它直接接费:A、冬、雨季季施工增加费费、B、夜间施工增加费、C、材料二次次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具具使用费、F、检验试验费费、G、特殊工程程培训费、H、工程定位位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加加费。 (3)现场经费费: A、临时设施费费。 B、现场管理费费,包括: a、现场管理人人员的基本工资、工资性补贴贴、职工福利费、劳动保护费费等。 b、办公费、现现场水、电、烧水、取暖等等。 c、差旅交通费费:公务差旅、探亲路费、招工、工工伤就医路费、工地
10、转移、现场交通油料料、燃料、养养路、牌照费等。 d、固定资产使使用费、设备、仪器器折旧、大修修、维修或租赁费等。 e、工具用具使使用(非固定定资产)如办公用器具、交交通工具检验验、试验、测绘、消防等等配置、维修和摊销等。 f、保险费、施施工用财产、车辆保险、高空、井井下、海上作作业等特殊工种种保险等。 g、工程保修费费、竣工交付付使用,在规规定保修期内的修理费用。 h、工程排污费费。 i、其它费用。 2、间接费用:不直接由施施工工艺引起起,但却与工程的总体条件有关,为建建安生产服务的各项费用。 (1)企业管理理费用A、企业管理人员基本工资、工资性补贴贴,按规定标准计提的职工福利费;BB、差旅交
11、通通费、C、办公费;D、固定定资产折旧及修理费;E、工具具用具使用费费;F、工会经费;G、职工教育经费;H、劳动保险费费;I、职工养老保险及待业业保险费;JJ、保险费、企业财产保险、管理用车辆辆保险;K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用用税、印花税等;L、其它,包包括土地使用用费、技术转让费费、技术开发费费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费费、审计费、咨咨询费等。 (2)财务费用用企业为筹集资金而发生的各项费用,包括括企业经营期期间发生的短短期货款利息净支出,汇总净净损失,金融融机构手续费费以及其它财务务费用。 (3)其它费用用按规定支付工程程造价(定额
12、额)管理部门的定额编制管理费,劳动定额部门的定额测定费,以及按规定支付给上级级有关部门的管理理费等。 3、计划利润:按规定应计入建筑安安装工程造价的的利润,依据不同同投资来源或工程程类别,计划利润实施差别利率。 4、税金:是指指国家税法规定的应计入建筑安安装工程造价内的营业税,城乡维护建设税及教育费附加等。 1.4工程量计计算的一般方方法 1.什么是工程程量? 以物理计量单位位或自然计量单位表示各分分项工程或结构构件的实物数量加M3、M2、M、T(吨)等。 当L、B、HH的尺寸不固固定,常用MM3为计量单位,如土方方、砼、砌体等。 当L、B、HH中有一个尺寸固定,另另两个经常变化时,常用M2作
13、计量单位,如楼地面、屋面面防水层、内墙抹灰、外墙贴贴面等。 当L、B、HH两个尺寸内固定,另一一个方向尺寸经常变化时,常用M为计计量单位,如楼梯、栏杆扶手等。 当物体体积变变化不大,重重量差异较大时,常用T为计计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石石灰等。 无法以物理计计量单位的具有自自然属性的单位,称自然计量单位,如个、台、套、组组、等。 2.工程量计算算的一般方法法 关键是一个计算算的顺序问题题,可以提高计算速度度和质量,减少和杜绝少算、漏算算、算大算小小,重复计算的差错。 从基础到主体,从结结构到装修,从主要分部工工程到辅助分部工程程,逐步计算。这是按施工顺序。 常见计算顺序 按顺时针方向
14、向进行计算;按先横后竖,先上后下下,先左后右右的顺序计算;按轴线编号顺顺序计算,由外到到内,自左至右右,自下而上上;按结构构件编号的顺序计算,自梁、板板、柱、特殊殊构件顺序。 3.工程量计算算的一般原则则 计算口径要一一致;计算单位要一致;计算规则要一一致。 应注意的问题: 采用“工程量量计算书”的统一规格;计算式应按图索骥,注明部位位、轴线编号号、便于核对;计算精度,算算到小数点后两位,钢材、木材材、贵重材料可算算到小数点后三位,余数数四舍五入;计算式的尺寸寸顺序应统一,宽(B)高(H)长(L);计算书底稿要整齐,数字清楚,标点点明确,切忌忌草率零乱,辨认不清。 4.工程量计算算的主要规则则
15、 国家统一的19995年颁布。 GJD-1011-95全全国统一建筑工工程基础定额(土建) GJDGZ-1101-955全国统一建筑工工程预算工程量计算算规则 各省、市、自治治区在国家统一的基础上,编制适用本地区区的预算定额和工程量计算算规则。 最近(重庆)正正改革传统的“基价制”模式,试行工程量清清单计价办法。 建设部也于20001.111.5施行“建筑工程施施工发包与承包计价管理办法 1.5详述分部部分项工程量计算 一、建筑面积的的计算 建筑面积是指建建筑物各层水水平投影面积的总和。国家以此的数量计算和控制建建设规模。设计单位用单位建筑面积的技术经济指指标,来评定设计方案的优优劣,如单方造
16、价。施施工单位以每年开、竣工的建建筑面积数量,来表达其工作成果果。 因此在编制和审审查概预算工作中,正正确计算建筑面积是十分重要要的。 (一)计算建筑筑面积的范围 (1)单层建筑筑物不论其高度如何何,均按一层层计算,其建建筑面积以外外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。 注意是结构外表表面,不包括括粉刷、贴面等外装修。 (2)高低联跨跨的单层建筑物,当高跨为边跨时,按勒脚上两端山墙外表面之间的水平长度乘以勒脚以上对墙表面至高高跨中柱外边边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱柱外边线的水平宽度。 (3)多层建筑筑,按各层面积的总和计算,首层按外墙勒脚以上结
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