固定资产无形资产与相关费用管理概述2119.docx
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1、第七章 固定资产,无形形资产与相关关费用学习目标学习完本章后,应应该能够做到到:1. 确定固定资产的的成本2. 计算折旧3. 从所得税的角度度考虑,选择择最佳折旧方方法4. 分析固定资产清清理的影响5. 自然资源资产及及其损耗的会会计处理6. 无形资产的会计计处理与摊销销7. 在现金流量表中中报告固定资资产交易事项项The Homme Deppot, IInc.资产负债表(节节选,仅资产产部分)单位:百万美元元1999年1月月31日1998年2月月1日资产流动资产1 现金及现金金等价物621722 短期投资,包包括长期投资资到期部分23 应收帐款净净额4695564 商品存货429336025
2、 其他流动资资产1091286 流动资产总总计49334460固定资产不动产及设备按按成本价计算算7 土地273931948 建筑物375730419 家具、修理理用品及设备备1761137010 Leasseholdd imprrovemeents41938311 在建工程程54033612 融资租赁赁20616313 9422748714 减:累计计折旧及摊销销(1262)(978)不动产及设备净净值81606509长期投资1515应收票据2627净资产公允价值值的超值部分分, 1999年年1月31日日累计摊销净净额是18美美元,19998年2月11是18美元元268140其他6378总资
3、产1346511229The Homme Deppot, IInc.于11978年成成立于乔治亚亚州的亚特兰兰大,该公司司是世界最大大的家居装修修用品零售商商,是美国110大零售商商之一。19999年1月月31日,公公司在包括加加拿大及智利利的地方一共共开了7611家店。如果果能够保持当当前的增长率率,到20002年,Thhe Homme Deppot公司就就将拥有超过过1600家家店了。Thhe Homme Deppot公司已已经连续六年年被财富杂杂志评为美国国most admirred sppeciallty的零售售公司了。The Homme Deppot公司是是怎样实现如如此快的增长长的
4、?他们的的年度报告给给出了答案:是通过大步步伐的开设新新店实现的。在在最近的几年年里,公司的的总资产从1112亿美元元增长到了1135亿美元元(第20行行)这一增幅幅达到了200%。资产增增长的大部分分表现为不动动产和设备(PProperrty annd Equuipmennt)我们将将其总称为固固定资产(pplant assetts),我们们在本章里就就将重点学习习这部分内容容。本章内容也涵盖盖了无形资产产(intaangiblle asssets)就是那些些没有实在的的物理形体的的资产,例如如,超过了所所拥有的净资资产的公平价价值的那部分分价值,也就就是我们通常常所说的商誉誉(gooddw
5、ill)。这这在The Home Depott公司的资产产负债表重视视放在倒数第第二项来报告告的(第188行)。在本本章的最后,我我们讨论的自自然资源资产产(像是石油油、天然气、木木材和砂砾等等)以及与固固定资产、自自然资源、无无形资产相关关的费用:折折旧,损耗,和和摊销。检查点7-1除了长期投资资以外,第七七章将结束我我们的资产专专题,长期资资产我们将放放在第十章讲讲述。学习完完本章后,你你应该会有一一些成就感,因因为你已经理理解了企业中中的各种资产产以及公司管管理、组织和和对这些资产产进行会计处处理的方法。资产的类型在企业的运营过过程中长期持持有的资产,除除了像投资这这样的是以出出售为目的
6、的的之外,可以以分成两大类类:固定资产产(plannt asssets)和和无形资产(iintanggible assetts)。固定定资产(也写写作fixeed asssets)是是一种实际存存在的、看得得见摸得着的的长期存在的的资产,例如如,土地,建建筑物,设备备。他们的使使用价值存在在于其物理存存在形式之中中。与固定资资产相关的费费用叫做折旧旧(deprreciattion)。我我们已经在第第三章中介绍绍过折旧的概概念了。在固固定资产中,只只有土地是与与众不同的,因因为它的价值值不会贬值,也也就是没有折折旧,因为土土地不会随着着时间的流逝逝而耗费掉,跟跟其他资产不不同,土地的的使用不会产
7、产生损耗。大大多数公司都都把固定资产产放在不动产产、固定资产产及设备项下下报告。无形资产因为其其物理形态而而有用,而是是因为为它的的特殊权利。专专利权、版权权和商标权都都是无形资产产。对无形资资产的会计处处理跟对有着着实际形态的的固定资产的的会计处理是是相同的。无形资产的会计计处理有其专专门的术语。不不同的固定资资产以及与其其相关的费用用账户都有不不同的名称,见见图表7-11。在本章的前半部部分,我们将将讨论怎样来来确认一项固固定资产的成成本以及怎样样通过折旧的的方式将其成成本逐步费用用化。在后半半部分,我们们将讨论固定定资产的处置置以及自然资资源和无形资资产的会计处处理。除非特特别说明,我我
8、们在讨论会会计处理时都都是根据财务务报表报告的的一般公认会会计原则进行行的,这有别别于在向美国国国税局报告告时是从所得得税的角度出出发的这一情情况。图表7-1 固定资产和和无形资产的的专用术语资产负债表上的的资产账户收益表上的相关关费用账户固定资产无 土地 建筑物,机机器及设备、家家具、固定设设备及土地改改良折旧(Deprreciattion) 自然资源损耗(Deplletionn)无形资产摊销(Amorrtizattion)固定资产成本的的计量目标1 确定定固定资产的的成本 按照历史成本(ccost pprinciiple)(参参见第一章关关于历史成本本原则的讨论论)原则,在在资产负债表表上
9、登记一相相资产时要按按照购买该资资产时所支付付的金额记录录。固定资产产的成本包括括其购买价格格、相关的税税费、购买佣佣金以及其他他所有为了获获取该项资产产和是该资产产达到预定使使用状态而发发生的相关的的支出。在第第六章中,我我们曾经使用用这一原则来来确定存货的的成本。因为为不同类型的的固定资产其其成本也不一一样,所以我我们下面将对对几个主要类类别分别讨论论。土地土地的成本包括括其购买价格格(现金加上上任何相关的的应付票据)、经经纪人佣金、调调查费用、法法律费用,以以及任何需要要购买者缴纳纳的财产税。土土地成本还包包括所有的土土地分级、清清理、平整以以及移除不需需要的建筑物物的费用。土地成本不包
10、括括围栏、铺路路、洒水系统统和照明系统统的成本。这这些都是单独独的固定资产产,称为土地地改良(laand immproveementss),它们也也是要计算折折旧的。假设The HHome DDepot公公司为了建一一个新店需要要购买一块220英亩的土土地,公司为为此签发了一一张3000000美元的的应付票据。HHome DDepot还还支付了应该该缴纳的财产产税100000美元,流流转税80000美元,为为了移除旧建建筑而花费了了5000美美元,调查费费用10000美元,铺设设停车场还花花费了2600000美元元,这些费用用全都是用现现金支付的。那那么这块土地地的成本是多多少?检查点7-2土
11、地的购买价格格300000加:相关的成本本 财产税10000 流转税8000 移除旧建筑筑5000 调查费用1000 相关成本总总计24000土地总成本324000注意,铺设停车车场的费用22600000美元没有包包括在内,因因为这种铺设设是一种土地地改良,Thhe Homme Deppot公司记记录这项购买买土地交易的的分录如下:土地 3224000 应付账账款 3000000 现金 224000资产=负债+所有者权益+3240000=-2400+3000000+0建筑物建造一项建筑物物的成本包括括设计费用、建建筑许可费、建建筑商的收费费、建筑材料料及人工费用用,以及企业业一般管理费费用。建
12、造一一个新建筑的的第一笔费用用距该项工程程竣工可能要要相隔数月乃乃至数年,这这期间单独支支付的费用可可能会有很多多。如果公司司自己建造建建筑物,建筑筑物的成本可可能还包括为为了支持该项项建筑而借款款的利息。(在在本章的下一一节我们将讨讨论这个问题题。)计算机机可以高效的的为上面这些些明细项目做做下记录,从从而帮助我们们监视成本的的累计情况。如果是购买一项项建筑物(无无论新旧),其其成本包括购购买价格、经经纪人佣金、营营业税和其他他税费、以及及所有为了使使该建筑物达达到预定使用用状态而发生生的修理、修修整费用。机器和设备机器和设备的成成本包括其购购买价格(减减去全部折扣扣)、运输费费用、运输时时
13、的保险费用用、营业税和和其他税费、购购买佣金、安安装成本和该该资产开始使使用之前的检检测费用。机机器设备安装装到位并投入入运行之后,发发生的保险费费、各种税费费、以及维护护费用就被作作为费用来记记录了。土地和租赁物改改良对于The HHome DDepot公公司的店铺来来说,铺设停停车场的成本本(2600000美元)不不构成土地的的成本。相反反,这2600000美元元应该单独记记作一个账户户,这个账户户的名字是土土地改良(lland iimprovvementts)。这个个账户包括这这样一些项目目的成本:车车道、标志牌牌、围栏以及及洒水系统。虽虽然这些资产产都坐落在这这块土地上,但但它们是会逐
14、逐渐损坏的,所所以它们的成成本也应该折折旧。土地上上建造的新建建筑物的成本本应该借记建建筑物这个资资产科目的借借方。The Homme Deppot公司租租用了一些店店铺、仓库和和车辆。公司司对这些资产产要进行更改改,使其符合合自己的特殊殊需要。例如如,公司可能能要在租来的的一辆大货车车上喷刷上自自己公司的标标志,并在车车上安装一个个特殊的起重重机。虽然这这辆货车不归归公司所有,但但这些改良仍仍然是Thee Homee Depoot公司的资资产。在公司司的资产负债债表上,租来来的资产的改改良成本表现现为租赁物改改良(Leaaseholld Impprovemments)科科目(见本章章开始Th
15、ee Homee Depoot公司资产产负债表的第第10行)。租租赁物改良的的成本应该在在租赁期间内内计算折旧。有有一些公司把把租赁物改良良折旧记为摊摊销(amoortizaation),这这跟折旧的基基本概念是相相同的。在建工程和融资资租赁The Homme Deppot公司的的资产负债表表中包括两类类附加的固定定资产:在建建工程(Coonstruuctionn in PProgreess)(第第11行)和和融资租赁物物(Capiital LLeasess)(第122行)。在建工程 在在建工程是公公司为了自己己使用而建造造的一项资产产,比如一个个货仓。在资资产付负债表表日,这项工工程还没有完
16、完工。对于TThe Hoome Deepot公司司来说,在建建工程是一项项固定资产,因因为公司将在在经营过程中中使用它。融资租赁物 融资租赁是是一项租约安安排,类似于于用分期付款款的方式来购购买这项租赁赁资产。尽管管融资租赁来来的资产不属属于公司所有有,但公司仍仍然将其作为为一项资产在在融资租赁物物中进行报告告。为什么这这样处理呢?因为它们支支付的租金可可以保证在租租赁期间对该该资产的使用用。举例来说说,The Home Depott公司对它的的一些商店铺铺面进行了融融资租赁,公公司可以在建建筑物或者融融资租赁物项项下报告这些些资产的成本本,另一方面面,这些资产产在资产负债债表中又表现现为固定
17、资产产。我们在第第八章中讨论论了融资租赁赁的负债问题题。融资租赁不同于于经营租赁(OOperatting LLease),后后者是一项普普通的租约安安排,象是租租借一套公寓寓或者租用一一辆Herttz汽车。租租入者把经营营租赁的花费费记为租金费费用。利息资本化The Homme Deppot公司建建造了一些固固定资产,为为了对这些建建造工程提供供资金支持,公公司借了一些些款项,这些些款项必须支支付利息。总总起来说,公公司应该把利利息成本包括括在自建资产产的成本中去去,象是建筑筑物或设备这这样的需要很很长时间建造造的资产。把把利息包括到到资产当中去去、作为资产产成本的一部部分的做法,叫叫做利息资
18、本本化(cappitaliizing interrest)。把把一项成本资资本化也就是是把它作为一一项资产的成成本的一部分分。在会计处处理中,我们们把要资本化化的成本借记记到一个资产产账户中,而而不是费用账账户。利息资本化不同同于通常的把把利息记为费费用的做法。通通常来说,公公司借债时就就把利息记做做费用,但是是对于公司建建了自用的资资产来说,应应该把利息成成本资本化。之之所以要这样样做,逻辑关关系如下:如如果The Home Depott公司从一个个建筑公司那那里买来这栋栋建筑物,其其价格将包含含建筑商为建建造这栋建筑筑物而发生的的利息成本。为为了把自建的的资产置于同同样的基础,将将建设过程
19、中中发生的全部部利息资本化化是有道理的的。资产购买的一次次付清(或一一揽子购买)企业经常把记项项资产作为一一组一起购买买,或者称为为“一揽子”购买,而只只支付一个总总计的金额。例例如,公司可可能支付一个个总的价格来来购买一块土土地和一栋办办公楼。但是是公司必须对对每一项资产产的成本进行行确认,总成成本要根据各各项资产的相相对销售价格格(或市场价价格)来分配配。这种分配配方法就称为为“相对销售价价格法”(Relaative-saless-valuue metthod)。假设施乐复印机机公司(Xeerox CCorporrationn)为了在中中西部建立一一个销售部门门而在堪萨斯斯(Kanssas
20、)购买买了土地和一一栋楼。这栋栋楼坐落在一一块2英亩的土地地上,土地和和建筑物总的的购买价格是是28000000美元。一一项评估显示示,这块土地地的市场价值值是3000000美元,楼楼的市场价值值(销售价值值)是27000000美美元。会计人员首先计计算没项资产产的市场价值值与总的市场场价值的比率率。总的评估估价值是277000000+300000=30000000美美元。所以,价价值3000000美元的的土地就占总总市场价值的的10%;楼楼的评估价值值是总价值的的90%。然然后用这个比比例来确定每每一项资产的的价值,如下下所示:资产市场(销售)价价值总市场价值占总市场价值的的比例总成本每项资
21、产的成本本土地30000030000000=10%28000000=2800000建筑物2700000030000000=90%28000000=25200000总计30000000100%28000000如果施乐公司支支付现金,那那么他们对这这项土地及建建筑物的购买买的分录将是是:检查点7-3土地 2800000建筑物 225200000 现金 28000000资产=负债+所有者权益+2800000=0+0+25200000=-28000000=思考企业用一次次付清的方式式够买土地、建建筑物和设备备,共付款11200000美元,这三三项资产各自自的估计市场场价值分别是是400000美元、95
22、5000美元元和150000美元。那那么企业在应应该怎样计算算它们各自的的价值?答案:资产市场(销售)价值占总市场价值的比例总成本每项资产的成本土地4000026.7%*120000=32040建筑物9500063.3%12000075960设备1500010.0%12000012000总计150000100%2800000*40000/1500000=0.2267,其他他同理。资本支出和收益益支出当发生一项预固固定资产相关关的费用(eexpenddituree)时,必须须决定是将其其借记某个资资产账户还是是借记某个费费用账户。在在这里,“费用”是指购买的的与该固定资资产相关的产产品或服务,而
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