《合同法》基本要点解读700.docx

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1、合同法基本要点解读第一章 合同的概念与特征一、合同的概念念合同又称契约，有有广义与狭义义之分。广义义的合同是两两个以上的当当事人之间变变动民事权利利义务的双方方民事法律行行为。合同法第22条规定，“本法所称合合同是平等主主体的自然人人、法人、其其他组织之间间设立、变更更、终止民事事权利义务关关系的协议。婚婚姻、收养、监监护等有关身身份关系的协协议，适用其其他法律的规规定。”因此，我国合同同法调整的是是债权合同。涉涉及身份关系系的协议，适适用其他法律律的规定。包包括收养协议议、赡养协议议、夫妻之间间关于财产的的约定等。二、哪些合同适适用合同法法 1、合合同法已确认认的15类有有名合同包括买卖、借

2、款款、赠与、租租赁、融资租租赁、建设工工程、运输、承承揽、保管、技技术、仓储、委委托、行纪、居居间以及供电电、热、水、气气合同。2、其他法律所所确认的平等等主体间签订订的设立、变变更、终止民民事权利义务务的协议，如如抵押、质押押、土地权出出让和转让合合同、房地产产开发合同等等。特别法优优先于普通法法（特别法有有规定的，适适用特别法，特特别法没有规规定的，适用用普通法）3、虽未由民事事法律规范所所确认但由平平等的民事主主体所订立的的民事合同，如如物业管理合合同。三、合同的特征征1、合同是双方方的法律行为为，即需要两两个或两个以以上的当事人人互为意思表表示。2、双方当事人人意思表示必必须一致。3、

3、合同以发生生民事法律关关系为目的，即即以发生、变变更或终止民民事法律关系系为目的。第二章 合同同签订的当事事人一、 根据合合同法第九九条，当事人人订立合同，应应当具有相应应的民事权利利能力与民事事行为能力。此此处的当事人人包括：1、自然人（1）完全民事事行为能力人人年龄：18周周岁（特殊情情况：16周周岁以上不满满18周岁，以以自己的劳动动收入为主要要生活来源的的，可以视为为完全民事行行为能力人。） 精神状状况：没有任任何精神问题题，能够清楚楚地意识到自自己在干什么么，以及可能能会带来的后后果。（2）限制民事事行为能力人人年龄：1018周岁 精神状状况：不能完完全辨认自己己行为的精神神病人。（

4、3）无民事行行为能力人年龄：10周周岁 精精神状况：不不能辨认自己己行为的精神神病人 在签定定合同时，如如对方是自然然人，要求其其提供身份证证复印件。2、法人（法人人的民事权利利能力与民事事行为能力同同时产生）企业法人机关法人事业单位法人人社团法人对方如是法人，则则要求其提供供有效的营业业执照副本复复印件并加盖盖单位公章。3、其他组织（不不具有法人资资格的组织，如如合伙组织、私私营企业、合合营企业、银银行的分支机机构等）第三章 合同同订立的一般般程序一、要约1、概念：要约约是希望和他他人订立合同同的意思表示示。发出要约约的人称为要要约人，受领领要约的人称称为相对人或或受要约人。2、要约于到达达

5、受要约人时时生效。要约约生效，要约约人有接受承承诺的义务，不不得随意撤回回、撤销或变变更要约。3、要约可以撤撤回：指要约约人对尚未生生效的要约阻阻止其生效的的意思表示。撤撤回之意思表表示须于到达达之前或与要要约同时到达达时生效。要要约撤回生效效，要约不成成立。4、要约可以撤撤销：是指要要约人对已生生效但未承诺诺的要约消灭灭其拘束力之之意思表示。对对于要约撤销销权的行使时时间，要约须须于受要约人人承诺通知发发出前。不可撤销的要约约包括：要约约人确定了承承诺期限或者者以其他形式式明示要约不不可撤销；受受要约人有理理由认为要约约是不可撤销销的，并已经经为履行合同同作了准备工工作。二、承诺1、概念：承

6、诺诺是受要约人人同意要约的的意思表示。2、要件：（1）由受要约约人向要约人人作出；（2）承诺之意意思表示须与与要约一致。承承诺对于要约约提出的交易易实质性条件件，或虽非实实质性条件，但但要约人明确确受要约人必必须接受的条条件，不得有有改变。如改改变，就是反反要约，而不不是承诺。（3） 须在承承诺期间作出出，逾期作出出的承诺，被被视为要约。3、效力：承诺诺生效，合同同即告成立。4、承诺的迟到到：即迟发迟迟到的承诺，是是指受要约人人逾承诺期间间所发出的承承诺，迟到的的承诺不能成成立合同，而而被视为新要要约。但如要要约人及时通通知该承诺有有效的，合同同成立。5、承诺的迟延延：即未迟发发而迟到的的的承

7、诺，是指指受要约人于于承诺期间发发出并按通常常情形可适时时到达要约人人，因传达障障碍或其他原原因而逾承诺诺期间到达要要约人的承诺诺。对于承诺诺迟延，因承承诺人不知其其迟到，按诚诚实信用原则则，要约人负负有及时通知知义务，要约约人若怠于履履行此项义务务时，承诺视视为未迟到。要要约人及时通通知受要约人人不接受承诺诺的，承诺无无效。6、承诺的撤回回：撤回承诺诺的通知应当当在承诺通知知到达要约人人之前或与承承诺通知同时时到达要约人人。案例：20055年2月200日，甲公司司向乙公司发发出商品价目目表，称我公公司现有A商商品100件件，每件1000元，你公公司若需要，请请在10日内内速来人提货货。乙公司

8、于于次日接到商商品价目表，同同年3月1日日，乙公司电电话告知甲公公司：我公司司愿要A商品品100件，但但每件80元元。甲公司称称每件可降低低10元。乙乙公司不愿每每件增加100元。5日后后即3月7日日，乙公司同同意每件按990元购买，甲甲公司拒绝，又又要求按每件件100元，双双方不能协商商一致。乙公公司诉至法院院，要求按每每件90元履履行与甲公司司之间的买卖卖合同。评析：在该案例例中，甲公司司与2月200日向乙公司司发出商品价价目表，显然然属于要约性性质，并且根根据合同法法第十九条条之规定，该该要约处于不不得撤销的要要约，因为规规定了承诺期期限。乙公司司于3月1日日提出购买1100件商品品，但

9、要求价价格为80元元，当属反要要约，甲公司司要求按900元，属于又又提出了新的的要约，该要要约因乙公司司的拒绝而失失效。然后，乙乙公司于3月月7日提出按按90元购买买，属于要约约性质，甲公公司拒绝了该该要约，要求求按最初的要要约执行，乙乙公司又不同同意。因此，他他们之间的买买卖合同尚未未成立，乙公公司的诉讼请请求就失去了了法律依据，故故只能驳回乙乙公司的诉讼讼请求。三、合同的特殊殊订立方式1、悬赏广告2、招标投标：3、拍卖第四章 合同的的效力一、合同的成立立与合同的效效力在谈合同效力前前，先对合同同成立与合同同的效力进行行必要的区分分。案例：甲与乙玩玩牌，输给乙乙2000元元钱，甲身上上仅有5

10、000元，甲打了了张欠条，答答应半个月后后还15000元。半个月月后，甲没还还钱。乙多次次索要未果，一一纸诉状将甲甲告到了法院院。请问乙能能告赢吗？为为什么？合同的成立是合合同当事人之之间客观上产产生了合同关关系，也就是是对合同的必必要条款达成成了一致。合合同的成立是是指合同是否否已经产生或或存在，合同同的效力是指指已经成立的的合同是否符符合法律规定定，是否受法法律保护。合合同的成立是是事实判断，合合同的效力是是价值判断。二、合同的效力力1、限制民事行行为能力人签签订的合同的的效力案例：14岁的的小明，平时时特别喜欢打打电脑游戏。由由于家里没有有电脑，小明明多次要求父父母给他买一一台电脑，但但

11、父母怕影响响他学习，一一直没有答应应。今年七月月，放假在家家没事做的小小明，趁家中中没人，把父父母准备买空空调的40000元钱偷了了出来，用这这些钱在珠江江路买了台电电脑。小明的的父母知道后后，不同意买买电脑，便向向销售商要求求退货，但销销售商却不同同意。双方由由此发生了争争执。请问小小明的父母有有权退货吗？合同法第447条：限制制民事行为能能力人订立的的合同，经法法定代理人追追认后，该合合同有效，但但纯获利益的的合同或者与与其年龄、智智力、精神健健康状况相适适应而订立的的合同，不必必经法定代理理人追认。2、公司中可能能出现的几种种合同的效力力（1）没有得到到授权委托、超超越授权范围围或授权终

12、止止的公司员工工，对外签订订的合同的效效力（2）得到公司司的追认，合合同有效，公公司对员工的的行为承担法法律责任。案例：林某是AA公司驻S市市办事处主任任。20055年2月，林林某私自以AA公司的名义义与B公司签签订了一份购购销合同，约约定B公司向向A公司支付付20万元后后15日内，AA公司分三次次向B公司提提供总计155吨的大米。AA公司在收到到预付款后，向向B公司供了了二次货共计计10吨大米米后，就不再再向B公司供供货了。经多多次协调未果果，B公司将将A公司告到到了法院。在在庭审中，AA公司辩称购购销合同系林林某私自签订订，没有得到到公司的授权权，与公司无无关，公司不不承担违约责责任。请问

13、AA公司的抗辨辨成立吗？（3）未得到公公司追认的，合合同无效，由由员工自行承承担责任。3、表见代理行行为【第（22）种情况的的特例】，不不管公司有无无追认，如对对方相信公司司员工有授权权的话，该合合同仍有效，公公司须对员工工的行为负责责。有理由相相信，指以下下几种情况：（1）公司明知知员工以公司司名义订立合合同却不否认认，如对方向向公司发来传传真询问该员员工有无授权权，公司未予予以否认。（2）员工用公公司的合同专专用章或加盖盖公章的空白白合同书、介介绍信订阅合合同。 公司司没办法证明明是员工盗用用的，或虽能能证明是盗用用的，但却不不能证明自己己无过错的。这这种情形也适适用于非公司司员工。（3）

14、公司对员员工的授权范范围不明（4）员工的授授权被终止或或被限制，但但公司未及时时通知对方。第五章 缔约约过失责任 缔约上上过失，是指指在合同成立立前的缔约过过程中，因缔缔约人一方致致合同不成立立或无效所具具有的过失，因因该过失承担担的责任，称称缔约过失责责任。案例：李扬在某某市中心的繁繁华商业区有有一单元房待待售，该市某某区的张宠信信有意购买，从从事缔约磋商商。试问下列列情形中，张张宠信能否对对李扬请求损损害赔偿，其其法律依据是是什么？（1）李扬因病病住院，以王王无信为代理理人，出售该该单元房。王王无信明知李李扬的单元房房倒塌，仍与与张宠信订立立单元房买卖卖合同，致使使张宠信为订订立单元房买买

15、卖合同而支支出费用15500元。（2）张宠信察察看了李扬的的单元房时，因因楼梯存在瑕瑕疵。李扬隐隐瞒而不告知知，致使张宠宠信摔倒在地地而身受重伤伤，花去医疗疗费20000元。（3）李扬与张张宠信多次谈谈判协商，约约定于3月33日下午在李李扬住处订立立买卖合同，并并办理有关产产权转移手续续。李扬于该该日上午通知知张宠信不愿愿出售该单元元房。张宠信信为购买该单单元房而支出出有关费用11000元。评析：在该案例例中，应当根根据合同法法第四十二二条所规定的的缔约过失责责任的情形，结结合该案例中中所列举的情情形进行评析析：（1）李扬因病病住院，委托托王无信代理理其出售单元元房，而王无无信明知李扬扬的单元

16、房倒倒塌后，仍与与购买人张宠宠信订立买卖卖合同，致使使张宠信花去去有关费用11500元。因因单元房的倒倒塌，致使买买卖合同的标标的物自始客客观不能支付付。因此，李李扬的代理人人王无信的行行为符合合合同法第四四十二条所规规定的假借订订立合同，恶恶意进行磋商商的情形，李李扬应当对张张宠信所造成成的损害承担担赔偿责任，即即支付张宠信信所花的15500元费用用。（2）在订立买买卖合同过程程中，李扬明明知楼梯存在在瑕疵，而不不告知张宠信信，致使张宠宠信摔倒受伤伤，花去医疗疗费20000元。根据合合同法第四四十二条故意意隐瞒与订立立合同有关的的重要事实之规定，李李扬应当对张张宠信的人身身损害承担赔赔偿责任

17、，即即支付20000元的医疗疗费。（3）李扬与张张宠信约定于于3月3日下下午签订单元元房买卖合同同，而李扬在在该日上午却却突然提出其其单元房不出出售，应当属属于违反了私私法所倡导的的诚实信用原原则。因此，根根据合同法法第四十二二条“有其他违背背诚实信用原原则的行为”之规定，李李扬应当赔偿偿张宠信为此此订约所支付付的费用10000元。综上所述，缔约约过失责任的的理论根据是是诚实信用原原则。当今社社会正在呼唤唤诚实信用原原则，有道是是“人无信不立立，国无信则则衰”，因此，诚诚实信用原则则是一个国家家经济繁荣与与社会发展的的基础，也是是市场经济秩秩序的基本内内容。第六章 双务务合同履行中中的抗辩权一

18、、同时履行抗抗辩权1、概念同时履行抗辩权权是指无先后后履行顺序的的合同当事人人一方在创议议当事人未为为对等给付前前，有拒绝自自己给付的抗抗辩权。2、成立要件（1）双方因同同一合同互负负对价。即双双方的债务须须同一合同产产生，且债务务须有对价性性。（2）行使抗辩辩权之当事人人无先行给付付义务。（3）他方当事事人未提出给给付。3、效力同时履行抗辩权权行使后，在在实体法上发发生阻却他方方请求权效力力，即在他方方给付提出前前 ，可拒绝绝自己给付，但但无消灭他方方请求权和请请求他方先为为给付的效力力。案例：20044年3月初，三三元商场与福福星公司签订订买卖合同，合合同主要约定定，福星公司司于20044

19、年3月底以以前发给三元元商场给类商商品总计款660万元，一一手交货，一一手付款，质质量实行三包包，福星公司司负责代运，如如有违约，则则按未履行部部分的5支支付违约金。3月25日，福星公司向三元商场发运40万元的商品。3月底，福星公司向三元商场索要货款60万元，三元商场付给福星公司40万元，对剩余20万元以未收到商品为由拒绝支付。双方各争一词，三元商场要商品，福星公司讨要货款而形成纠纷，福星公司于2004年4月20日诉至郑州市某区人民法院，要求三元商场支付剩余货款20万元及违约金1万元。该区人民法院审理后认为，被告三元商场行使同时履行抗辩权理由正当，福星公司亦不愿意继续供货，三元商场亦不愿意收货

20、，遂判决驳回了原告福星公司的诉讼请求。二、不安抗辩权权1、概念不安抗辩权是合合同中有先为为给付义务的的当事人一方方因他方当事事人的财产显显著减少或经经营状况恶化化而有难为对对等给付的情情形时，在他他方未为对等等给付或提供供担保前有拒拒绝自己给付付的抗辩权。2、成立条件（1）一方有先先为给付的义义务（2）有难为给给付之状况有以下四种情况况之一的，相相对人可行使使不安抗辩权权：经营状况严重重恶化；有转移财产、抽抽逃资金，逃逃避债务行为为的；丧失商业信誉誉的；有丧失或者可可能丧失履行行债务能力的的其他情况的的。案例：20033年10月88日，棉纺公公司与纺织公公司签订棉布布买卖合同，主主要约定：由由

21、棉纺公司分分四批供给纺纺织公司棉布布，计款1220万元，每每批供货计款款30万元，供供货时间分别别为：第一批批为11月88日前，第二二批为12月月8日前，第第三批为20004年元月月8日前，第第四批为20004年2月月28日前，付付款时间为第第一批和第二二批均在第二二批收货时付付款，第三批批、第四批均均在第四批收收货时付款。供供货方式为供供方送货。违违约责任是谁谁违约谁按为为履行部分的的日万分之四四计付违约金金。合同签订后，棉棉纺公司依约约将第一批、第第二批棉布送送至纺织公司司，纺织公司司验收入库，但但称暂时无款款，遂出具了了60万元的的欠条。后经经棉纺公司多多次催要，纺纺织公司仅于于2003

22、年年12月255日前付款335万元。同同时，棉纺公公司得知纺织织公司已于22003年112月23日日向该县人民民法院申请破破产，并从法法院复印了破破产申请书。棉棉纺公司于112月26日日向纺织公司司发出通知，其其内容为：“鉴于贵公司司已无力偿还还第一批、第第二批所供棉棉布货款余额额25万元，已已违约在先，且且有申请破产产的意向，故故中止双方所所订合同的履履行。若贵公公司在10日日内提供行之之有效的担保保，我公司可可继续履行合合同。否则，我我方有权解除除合同。特此此通知”。纺织公司司接到通知后后，在10日日内并未提供供担保。棉纺纺公司在追要要剩余货款无无望时，于22004年33月6日诉至至法院。

23、棉纺纺公司请求纺纺织公司支付付剩余货款225万元，并并自20033年12月99日起按日万万分之四计付付违约金。纺纺织公司反诉诉请求棉纺公公司继续履行行合同，并支支付未履行部部分日万分之之四的违约金金。评析：本案的实实体处理。棉棉纺公司依法法行使不安抗抗辩权，且履履行了法定的的附随义务，并并解除合同是是正确的。棉棉纺公司请求求纺织公司支支付剩余货款款25万元，并并自20033年12月99日起按日万万分之四计付付违约金，应应予以支持。纺纺织公司反诉诉棉纺公司继继续履行合同同，并支付为为履行部分的的日万分之四四的违约金，因因棉纺公司依依法行使不安安抗辩权，并并不违约，纺纺织公司未在在10日内提提供适

24、当担保保，棉纺公司司有权解除合合同，故纺织织公司的反诉诉请求不能成成立，应予以以驳回。三、先履行抗辩辩权1、概念先履行抗辩权，是是指当事人互互债务，有先先后履行顺序序的，先履行行一方未履行行之前，或者者履行债务不不符合约定的的，后履行一一方拒绝其履履行的抗辩权权。2、成立要件（1）双方因同同一合同互债债务（2）债务有先先后履行顺序序（3）他方未为为先给付义务务第七章 合同同的变更与解解除一、合同的变更更1、概念合同变更有广义义与狭义之分分，广义的变变更包括合同同的主体与内内容的变更。狭狭义的变更仅仅指内容变更更。合同的变更是指指合同成立后后，尚未履行行或尚未完全全履行之前，基基于当事人的的意思

25、或者法法律的直接规规定，不改变变合同当事人人，仅就合同同关系的内容容所作的变更更。2、变更原因（1）合同由于于重大误解或或显失公平的的，当事人可可请求人民法法院或仲裁机机构变更合同同内容；（2）因双方当当事人意思表表示一致，而而对合同内容容进行的变更更；（3）因选择权权人行使选择择权，而使选选择之债变更更为简单之债债使合同变更更；（4）因法律直直接规定而发发生的合同变变更。二、合同的解除除1、概念合同解除是消灭灭合同之效力力的法律行为为，有单方解解除和双方解解除之分。单单方解除是指指当事人一方方根据法律规规定或合同约约定行使解除除权，使合同同效力归于消消灭的意思表表示；双方解解除是当事人人双方

26、消灭有有效合同的意意思表示一致致。因此，双双方解除，是是以解除合同同消灭原有合合同的效力，与与单方解除不不同。2、条件发生解除权的原原因有法定和和约定之分。（1）法定解除除权不可抗力：因因不可抗力致致使合同的既既有目的不能能达到，发生生履行不能；预期违约：在在履行期限届届满之前，当当事人一方明明确表示或者者以自己的行行为表明不履履行主要债务务；当事人一方迟迟延履行主要要债务，经催催告后在合理理期限内仍未未履行；当事人一方迟迟延履行债务务或者有其他他违约行为致致使不能实现现合同目的；法律规定的其其他情形。（2）约定解除除权约定解除权是指指合同当事人人在合同成立立后生效前约约定保留解除除合同的权利

27、利。约定解除除权既可为一一方保留，也也可为双方保保留。第八章 债权权人的撤销权权一、撤销权的概概念1、概念：撤销销权是指当债债务人放弃对对第三人的债债权，实施无无偿或低价处处分财产的行行为而有害于于债权人的债债权时，债权权人可以依法法请求法院撤撤销债务人所所实施的行为为。2、客观要件：（1）须有债务务人的行为。（2）债务人的的行为须以财财产为标的。（3）债务人的的行为须于债债权发生后有有效成立并继继续存在。（4）债务人的的行为须害及及债权。案例：乙公司长长期拖欠甲公公司货款2000万元，甲甲公司多次要要求乙公司还还款，乙公司司称暂时无力力归还。20003年100月5日，甲甲公司又向乙乙公司催要

28、货货款，乙公司司提出正在想想办法偿还甲甲公司债务。为为此考虑将其其临街办公楼楼卖给他人。该该办公楼当时时评估价为3300万元22003年110月25日日，乙公司与与丙公司以价价款150万万元达成办公公楼转让协议议。20033年11月220日，乙公公司与丙公司司又达成了租租用办公楼协协议，租期为为3年，年租租金30万元元（正常价格格年租金需770万元）。甲甲公司认为乙乙公司与丙公公司的办公楼楼转让行为是是以逃避债务务为目的，损损害了之际的的利益，遂与与乙公司、丙丙公司多次协协商未果。22004年22月16日，甲甲公司以乙公公司为被告、丙丙公司为第三三人，向某市市人民法院提提起诉讼，请请求撤销乙公

29、公司与丙公司司的和转让行行为。上述案案例，在现实实生活中极为为常见，债务务人逃债、赖赖债行为比比比可见，亦严严重损害了债债权人的利益益。评析：在该案例例中，乙公司司以明显不合合理的低价将将其办公楼转转让给丙公司司，致使甲公公司的债权遭遭到损害，甲甲公司可以依依据合同法法第七十四四条之规定，通通过行使撤销销权来实现其其债权。首先，甲公司是是否具备行使使撤销权的要要件。一是乙乙公司拖欠甲甲公司货款2200万元，当当为合法有效效的债权，并并以财产给付付为内容，且且在乙公司转转让其财产的的行为之前已已有效存在。二二是乙公司所所转让给丙公公司的办公楼楼，评估价为为300万元元，而仅以其其150万元元的低

30、价转让让给丙公司，然然后又以低价价租用所转让让给丙公司的的办公楼，乙乙公司在租赁赁期间可获得得部分赔偿。三三是债务人乙乙公司低价转转让办公楼的的行为，导致致了清偿能力力的减少，给给债权人甲公公司造成了损损害。四是乙乙公司与丙公公司之间应当当说具有恶意意。丙公司应应当在当时知知道办公楼评评估价3000万元而以低低价150万万元购买，后后乙公司又低低价租赁，足足以表明乙公公司与丙公司司均具有恶意意行为，给债债权人造成了了损害。五是是债权人甲公公司行使撤销销权应以债权权额200万万元为限，而而在本案中，甲甲公司仅请求求撤销乙公司司的转让行为为，并未请求求对其债权清清偿。六是甲甲公司得知乙乙公司其低价

31、价转让办公楼楼的行为后，便便于20044年2月166日提起诉讼讼，转让行为为的发生与提提起诉讼相距距不到3个月月，可谓在法法定期间内行行使撤销权。因此说，甲公司司具备行使撤撤销权之要件件，其提起撤撤销权之诉讼讼，应得到人人民法院的支支持。其次，本案债权权人甲公司为为原告，债务务人乙公司为为被告，受让让人丙公司为为第三人，并并应由被告乙乙公司所在地地法院管辖。再次，甲公司行行使撤销权的的法律后果是是，乙公司与与丙公司的办办公楼转让协协议一经撤销销，自始不生生效力，丙公公司应将办公公楼返还给乙乙公司，乙公公司应将所收收价款返还给给丙公司，乙乙公司应将办办公楼作为清清偿债务的财财产，用于清清偿甲公司的的债务。且甲甲公司因提起起诉讼的必要要费用，如律律师费、诉讼讼费用等均由由乙公司负担担。