XXXX年3月贵阳房地产市场分析报告_18193.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年3月贵阳房地产市场分析报告2010年3月贵阳商品住宅供求与价格城市供应面积（万万）同比（%）环比（%）成交面积（万万）同比（%）环比（%）成交均价（元元/）环比（%）贵阳70.26686.711873.11358.2666.84152.221431210.599 3月贵阳商品住宅一路飚红，供求价普涨，成交量上涨幅度更是巨大。 33月全市市商品住住宅新增增供应770.226万，与上上月相比比出现较较大幅度度上扬，多多数项目目选择在在春季开开盘销售售或

2、者推推出新案案。 33月贵阳阳楼市成成交量正正式走出出冬季，单单月成交交58.26万万，环环比上月月上涨1152.21%，同比比上涨66.844%，迎迎来火热热的春季季。 33月，全全市商品品住宅成成交均价价为43312元元/平方方米，环环比上涨涨10.59%。其中中，金阳阳新区成成交均价价为42290元元/平方方米，环环比上涨涨2.773%，区区域内各各盘均出出现小幅幅提价的的态势，贵贵阳世纪纪城推出出的超高高层产品品本期成成交较为为旺盛，使使得各盘盘均价上上扬较为为明显。 33月商品品住宅成成交量显显著增长长，部分分楼盘开开盘即挑挑高一截截，购房房者再次次出现恐恐慌情绪绪。我们们认为，楼楼

3、市春季季反弹，年年年都有有这波行行情，今今年不必必大惊小小怪，季季节因素素显著。之之所以今今年引人人注目，一一是目前前处于政政策紧缩缩期，尤尤其是两两会前后后政府高高官频频频表态要要强硬性性的遏制制部分城城市房价价过快上上涨。北北京、上上海、杭杭州、南南京等一一线城市市重现排排队购房房现象。 从从上图贵贵阳商品品住宅供供求关系系可知，今今年2月月成交量量比去年年更加低低迷，相相同的是是三月开开始反弹弹。预计计今年四四月份的的反弹还还将继续续，价格格比成交交量更热热些。但但二季度度极有可可能招致致新的调调控政策策。随着着下半年年供应量量的增加加，下半半年房价价上涨动动力将较较二季度度减弱，盘盘整

4、或小小幅下跌跌的可能能性更大大些。数字楼市 1、贵阳市市商品房房供求关关系 2、贵阳市市商品住住宅供求求关系2010年年3月，贵贵阳商品品住宅供供求价均均呈现大大幅上升升，供大大于求。 2009年年1月至至20110年33月贵阳阳市商品品住宅供供求走势势图 3、贵贵阳市办办公市场场供求关关系2009年年1月至至20110年33月贵阳阳市办公公用房供供求情况况比对图图 4、贵贵阳市商商业用房房供求关关系 2009年年1月至至20110年33月贵阳阳市商业业用房供供求情况况比对图图 5、贵阳市市20110年33月商品品住宅成成交排行行榜排名区域项目名称成交套数成交面积（）成交均价（元元/）1南明区

5、山水黔城14521651553.11439192金阳新区贵阳世纪城城10681393335.00241733白云区华颐蓝天230278055.76630804小河区大兴星城161198344.06638145云岩区保利云山山国际154157600.26653076白云区贵阳恒 大绿洲洲149150066.69945347金阳新区金阳新世界界99132955.75547118云岩区智慧龙城128131555.64446509云岩区中天花园100112455.677536710小河区碧园花城618677.8146556、贵阳市市20110年33月写字字楼市场场成交排排行榜排名项目名称区域成交套数成

6、交面积（平平方米）成交均价（元元/平方方米）成交金额（元元）1王府风景南明区202300.6154011242663422.3882金泰大厦云岩区81634.33335554839945.173凯宾斯基南明区81270.21337551698889244.8664贵阳世纪城城金阳新区9926.002552746551102.545绿地联盛国国际金阳新区9908.995687562487782.557、贵阳市市20110年33月商业业用房成成交排行行榜排名项目名称区域成交套数成交面积（平平方米）成交均价（元元/平方方米）成交金额（元元）1绿地联盛国国际金阳新区1235559.1594455250

7、550133.42心美TWIINS国国际商住住楼白云区64752.227491306441344.83贵阳世纪城城金阳新区332107.8715155531944409664兴隆苑小河区111481.23669299121114.075中天世纪新新城南明区4998.6691090111088662533.36保利温泉泉新城乌当区8537.22610249955061145.387碧海乾图花花园金阳新区5116.99314503316958875.118涧桥柏林乌当区1113.22560376837009.4499帝璟佳苑白云区2112.88439625544713339.2210群升世纪广广场

8、金阳新区146.9881390006530550.1163政策资讯讯= 220100年3月月国家和和地方相相关房地地产列表表=来源政策名称主要内容及及解析国资委关于加强强房地产产用地供供应和监监管有关关问题的的通知规定土地出出让最低低价不得得低于出出让地块块所在地地级别基基准地价价的700%，竞竞买保证证金不得得低于出出让最低低价的220%。对对用地者者欠缴土土地出让让价款、闲闲置土地地、囤地地炒地、土土地开发发规模超超过实际际开发能能力以及及不履行行土地使使用合同同的，将将禁止其其在一定定期限内内参加土土地竞买买。这一一通知的的出台，无无疑很大大程度太太高了房房开商的的拿地门门槛，土土地竞价

9、价门槛的的太高，必必然迫使使一些资资金不足足的中小小型房开开企业进进行洗牌牌，使土土地出让让市场成成为大企企业的游游戏。国资委关于“788家央企企退出房房地产市市场”的的新闻发发布会两会结束后后的第一一天，北北京土地地市场一一天造就就了三个个地王。网网络媒体体顿时议议论纷纷纷，引起起了强烈烈的社会会争议，在在此情况况下国资资委于33月188日下午午紧急召召开新闻闻发布会会，表示示除166家以房房地产为为主业的的中央企企业外，778家不不以房地地产为主主业的央央企将退退出房地地产业务务。“国国资委政政策意在在规范央央企拿地地行为，避避免竞拍拍土地时时出现无无限竞争争抬高地地价，间间接推高高房价的

10、的情况。”并并借此举举安抚民民愤。市政动态 贵贵阳将对对建设用用地和闲闲置土地地进行清清理收回回闲置土土地 22月266日，贵贵阳市召召开全市市城市批批次建设设用地清清理及闲闲置土地地清理工工作会。贵贵阳市委委副书记记、市长长袁周要要求，各各级各相相关部门门要强力力推进220077年至220099年度建建设用地地批后征征供地清清理实施施工作。 龙龙洞堡国国际机场场近期总总体规划划获审查查通过 33月177日至119日，受受民航局局机场司司委托，由由中国民民航工程程咨询公公司组织织的贵阳阳龙洞堡堡国际机机场总体体规划修修编评审审会在贵贵州丽豪豪大饭店店召开。评评审会审审查通过过了贵阳阳机场近近期

11、规划划，为贵贵阳机场场扩建工工程施工工奠定了了基础。 贵贵阳机场场此次总总体规划划修编，近近期目标标年为220200年，预预测旅客客吞吐量量15550万人人次，货货邮吞吐吐量222万吨，飞飞机起降降架次114.66万架次次。远期期目标年年为20040年年，预测测旅客吞吞吐量335000万人次次，货邮邮吞吐量量60万万吨，飞飞机起降降架次227.88万架次次。 二二戈寨开开工建设设西南最最大物流流配送中中心 33月222日，西西南最大大物流配配送中心心、我省省最大物物流园区区在贵阳阳市二戈戈寨开工工建设。二二戈寨物物流配送送基地是是贵州商商储集团团发起建建设的物物流项目目，项目目位于贵贵阳市重重

12、点规划划的二戈戈寨物流流园区中中心位置置，总投投资5.08亿亿元，建建筑面积积14.7万平平方米。该该项目建建成后将将改变传传统物流流模式，实实行运输输和仓储储一体化化，销售售和物流流一体化化，供应应商和制制造商进进入园区区等现代代物流新新模式。 贵贵阳市中中心城区区8个客客运车站站 年内内全部搬搬离老城城 33月211日从贵贵阳市交交通运输输局获悉悉，贵阳阳市中心心城区的的8个客客运车站站将采取取两步到到位、年年内全部部迁出中中心城区区的方式式，以确确保生态态文明城城市总体体规划的的实施，以以及做好好“三创创一办”工工作。将将客车站站片区的的5个客客运站点点搬迁至至临时过过渡性车车站，分分别

13、位于于金阳新新区的奥奥体中心心附近，兴兴筑南路路、永兴兴路和金金阳南路路交汇处处。3年年以后将将永久性性迁至今今年将动动工建设设的，位位于金阳阳新区将将军山附附近的贵贵阳客运运西站。另另外，今今年内将将火车站站片区的的3个客客运车站站迁至龙龙洞堡。贵阳市3月月商品房房各类指指标变化化表指标2010年年2月2010年年3月环比增长（%）供求比1：3.1191：0.557-82.113供应量（万万m2）7.6773.544858.88成交量（万万m2）24.46661.855152.886成交价格（元元/ mm2）4041453012.1成交总额（亿亿元）9.8828.022183.662010年

14、年3月贵贵阳商品品房市场场供求比比为1：0.557，环环比上月月下降882.113%，本本月供大大于求。2009年年1月至至20110年33月贵阳阳市商品品房供求求关系对对比图供应量分析析 220100年3月月，贵阳阳市商品品房市场场供应量量为733.544万平方方米，环环比上月月上涨8858.8%，同同比上涨涨95.43%，进入入3月各各开发企企业纷纷纷选择入入市，不不论是新新项目还还是老盘盘新推案案都选择择集中上上市。2009年年1月至至20110年33月贵阳阳市商品品房供应应量比对对图成交量分析析 220100年3月月，贵阳阳市商品品房市场场成交量量为611.855万平方方米，环环比上月

15、月上涨1152.86%。整体体市场出出现回升升。2009年年1月-20110年33月贵阳阳市商品品房成交交量走势势成交均价分分析 220100年3月月，贵阳阳市商品品房市场场成交均均价为445300元/平平方米，环环比上月月上涨112.11%。受受季节影影响，上上月成交交均价大大幅下滑滑，3月月出现较较大幅度度攀升。2008年年6月-20110年33月贵阳阳市商品品房成交交均价走走势图1、市场综综述 33月全市市挂牌土土地数量量为4幅幅，挂牌牌占地面面积为66.855万平方方米，环环比下降降98.2%，此此次出让让地块均均位于两两城区，以以商住为为主。2、地块供供应明细细 20110年33月贵

16、阳阳市土地地市场挂挂牌明细细表公告号宗地编号地址土地用途土地面积（平平方米）容积率备注（地块块的特殊殊出让条条件等）筑土出告字字（20010）第第06号号G（10）008贵阳市云岩岩区打渔渔寨商住2910662.5建筑密度不不大于228%；绿地率率不小于于30%；停车车位按商商业0.7个/1000、居居住1个个/户配配置；公公建配套套设施按按规范配配置，并并符合河河道保护护、道路路建设及及其他有有关规划划要求；该地块块按生地地方式出出让，成成交价款款仅含土土地使用用权出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。筑土出告字字（20010）第第07号号G（10）009贵阳市南明明区后巢巢乡四

17、方方河路住宅40332.07建筑密度331.99%，绿绿地率330%，停停车位按按规范设设置，并并按原审审定规划划方案实实施，建建筑设计计风格、色色彩需与与已建成成的建筑筑协调一一致。无无地上建建筑物、构构筑物的的土地按按净地方方式出让让，成交交价款含含土地使使用权出出让金和和土地供供应补偿偿费。其其余土地地按生地地方式出出让，成成交价款款仅含土土地使用用权出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。筑土出告字字（20010）第第08号号G（10）110贵阳市云岩岩区黔灵灵村工业用地 （医药制造造业）1092004建筑密度不不低于440%；绿地率率不大于于20%；停车车位按相相关规范范配

18、置；工业项项目所需需行政办办公及生生活服务务设施用用地面积积不得超超过总用用地面积积7%，严严禁在用用地范围围内建造造成套住住宅、专专家楼等等非生产产性配套套设施。按按净地方方式出让让，成交交价款含含土地使使用权出出让金和和土地供供应补偿偿费。中中华人民民共和国国境内外外具有医医药制造造资质的的公司、企企业，除除法律、法法规另有有规定外外，均可可参加挂挂牌竞买买。医药药制造资资质必须须经工商商行政管管理部门门依法批批准。筑土出告字字（20010）第第09号号G（10）111贵阳市南明明区云关关乡云关关村住宅2448661.5建筑密度不不大于330%，绿绿地率不不小于330%，建建筑限高高20米

19、米，停车车位1个个/户。由由于该地地块不临临规划市市政道路路，小区区交通组组织应与与南侧居居住小区区协商，统统一设置置。公建建配套设设施按相相关规范范配置。无无地上建建筑物、构构筑物部部分按净净地方式式出让，其其余土地地按生地地方式出出让，净净地出让让部分成成交价款款含土地地使用权权出让金金和土地地供应补补偿费，生生地出让让部分成成交价款款仅含土土地出让让金，由由竞得人人自行负负责拆迁迁安置补补偿。3、本月土土地成交交情况 33月全市市土地成成交异常常活跃，金金阳新区区及乌当当区的多多幅土地地成功出出让，且且部分地地块的溢溢价率偏偏高，贵贵阳土地地市场正正朝着健健康繁荣荣的前景景发展。2010

20、年年3月贵贵阳土地地市场出出让明细细一览表表土地名称土地 属性容积率用地面积(平方米米)成交日期出让底价(万元)成交总价(万元)受让方乌当区G（009）444号地地块住宅342292010-3-55130135贵州祥丰房房地产开开发有限限公司乌当区G（110）004号地地块旅游、酒店店、文化化娱乐设设施及住住宅用地地0.6226066782010-3-331862000871000贵阳保利投投资有限限公司乌当区G（110）005号地地块商住26080992010-3-3317701400贵州君诚房房地产开开发有限限公司、贵贵阳三联联乳业有有限公司司云岩区G（110）003号地地块商住41945

21、442010-3-11828002870贵阳市房地地产综合合开发公公司、贵贵州科福福房地产产开发有有限公司司南明区G（009）445号地地块住宅32691662010-3-1104450102000贵州卓信嘉嘉誉房地地产开发发有限公公司金阳20110-001号地地块商办、酒店店3638700.3332010-3-1129500101000贵州君腾房房地产开开发有限限公司和和胡录争争金阳20110-002号地地块商住2.461970778.8842010-3-11294009400佛山市美的的房地产产发展有有限公司司金阳20110-003号地地块商住用地绿绿地2.461946440.334201

22、0-3-1129300250000佛山市美的的房地产产发展有有限公司司金阳20110-004号地地块商住用地绿绿地2.461943666.2262010-3-11293009300佛山市美的的房地产产发展有有限公司司住宅市场场= 贵贵阳市住住宅市场场分析=一、市场综综述 33月贵阳阳商品住住宅供求求比为11: 00.722，月度度出现供供大于求求。 33月贵阳阳商品住住宅供应应量达770.226万平平方米，环环比上涨涨8733.133%。 33月贵阳阳商品住住宅成交交面积为为58.26万万平方米米，环比比上涨1152.21%。3月月贵阳商商品住宅宅成交均均价为443122元/平平方米，环环比上

23、涨涨10.59%。贵阳市市3月商商品住宅宅各类指指标变化化表指标2010年年2月2010年年3月环比增长（%）供求比1：3.1191：0.883-73.998供应量（万万m2）7.2270.266873.113成交量（万万m2）23.158.266152.221成交价格（元元/ mm2）3899431210.599成交总额（亿亿元）9.0125.122178.88二、供应量量分析 33月，全全市商品品房住宅宅新增供供应量出出现较大大幅度的的上扬 33月贵阳阳市共有有9家楼楼盘领取取商品房房预售许许可证，商商品住宅宅新增供供应量770.226万，环比比上涨8873.13%，同比比上涨886.77

24、1%。在在本月市市场众多多项目问问世、推推出新案案，为220100年楼市市带来了了供应的的第一次次高峰，此此高峰比比去年提提前了一一个月。 20009年年1月-20110年33月贵阳阳市市商商品住宅宅供应量量走势三、成交均均价分析析 楼楼市价格格高位运运行，后后续市场场形势较较紧 33月贵阳阳楼市均均价上升升到43312元元/，环环比上涨涨10.59%，本月月随着成成交量的的迅速上上扬成交交均价也也出现一一定程度度的回升升。 受受宏观政政策和季季节因素素的影响响，前两两个月成成交量出出现下滑滑，房价价也现下下跌趋势势。但进进入3月月以来楼楼市有所所复苏，虽虽然政策策依然收收紧，但但由于宏宏观经

25、济济面依然然乐观，贵贵阳楼市市并未受受到太大大波动，房房地产市市场依然然稳定发发展。20100年3月月商品住住宅销售售前十名名项目一一览表排名区域项目名称成交套数成交面积（）成交均价（元元/）1南明区山水黔城14521651553.11439192金阳新区贵阳世纪城城10681393335.00241733白云区华颐蓝天230278055.76630804小河区大兴星城161198344.06638145云岩区保利云山山国际154157600.26653076白云区贵阳恒 大绿洲洲149150066.69945347金阳新区金阳新世界界99132955.75547118云岩区智慧龙城12813

26、1555.64446509云岩区中天花园100112455.677536710小河区碧园花城618677.814655 从从上表看看出以下下几点： 从从成交量量来看，贵贵阳楼市市旺销楼楼盘的集集中度相相对上月月有较大大幅度上上升，排排行前五五名楼盘盘成交量量占到全全市销量量的522.366%，前前十名楼楼盘成交交量占到到全市总总量的661.11%。目目前贵阳阳市场主主要销量量仍来源源于各大大规模大大盘，其其中山水水黔城、贵贵阳世纪纪城、恒恒 大绿绿洲和保保利云山山国际等等一直位位列前十十名。 从从成交均均价来看看，排名名前十楼楼盘主力力成交价价格段仍仍是在330000-53300元元/这这个区间间，其中中40000-550000元/项目较较多。 从从成交区区域来看看，金阳阳新区、两两城区是是绝对的的热点成成交区域域，白云云区因项项目的集集中上市市备案及及恒 大大绿洲的的促销活活动销量量也有所所增加。