万科工期计算及控制标准(DOC35页)gqhi.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.【万科研研发】万万科集团团工期计计算及控控制标准准（绝密密数据、稍稍后删除除）20144-044-111转载请请注明来来自房房地产经经理人联联盟第一部分分.万科华华南区域域工期计计算标准准1.基本本计算数数据2.合理理工期计计算计算示例例，条件件是：考虑场地地土方平平整和小小区主要要硬化道道路基层层施工、考考虑总包包提前到到桩基施施工阶段段进场做做施工前前准备，预预制桩、六六层多层层毛坯房房、斜屋屋面、跨跨雨季和和春节施施工3.住宅宅工程合合理工期期横道图图

2、4.标准准预售期期上面图表表附加说说明：1） 浅浅基础按按天然地地基考虑虑，未考考虑人工工地基的的处理时时间；2） 表表中桩基基工程的的工期已已包括了了桩基检检验的时时间；3） 表表中数据据均考虑虑了总包包提前进进场的条条件。如如果总包包不能提提前进场场，则增增加15天工期期；4） 场场地及土土方：表表中数据据均未考考虑场地地平整及及土方基基坑等工工作。场场地平整整、土方方开挖和和支护等等工作，多多层需要要15-30天左右右，高层层需要45-60天左右右；5） 山山地建筑筑等特殊殊地形地地貌，要要具体考考虑对基基础施工工、边 坡支护护及材料料运输的的实际难难度，酌酌情考虑虑增加工工期10%-

3、330；6） 地地下室：每增加加一层地地下室增增加工期期15天；7） 裙裙楼：每每增加一一层裙楼楼增加工工期15天；8） 转转换层：带转换换层需增增加工期期15-20天；9） 表表中数据据别墅按按9天/层、多多层按7天/层、高高层按5天/层分别别计算；10）斜斜屋面：表中数数据均未未考虑有有斜屋面面，如有有斜屋面面需增加加12天工期期；11）节节假日：跨春节节增加15天工期期；12）气气候：跨跨雨季增增加10天工期期。第二部分分.万科华华东区域域工期计计算标准准1、以上上工期结结合上海海公司近近2年经验验，按10万平米米标段或或分期模模拟编制制。2、多层层按砖混混结构考考虑，如如非砖混混结构，

4、主主体工期期应适当当可缩短短。3、如中中间碰到到春节，可可加20天工期期；如中中间碰到到黄霉季季节，可可加8天工期期；以上上时间应应消化在在单体竣竣工节点点至交付付使用节节点间。4、清水水混凝土土每层结结构施工工周期为为15天，如如层数不不为8层的结结构以每每层15天依次次类推计计算工期期天数。5、单体体竣工条条件：建建筑单体体中总包包合同内内所有实实物量完完成，并并经过监监理、建建设单位位验收合合格。6、具备备交付条条件：住住宅配套套竣工：、水、电电表全部部安装完完毕，煤煤气连接接管镶接接完毕，道道路、绿绿化及路路灯竣工工；、水、电电、煤气气、通讯讯竣工验验收合格格证明；、雨、污污水永久久排

5、放证证明；、规划划竣工验验收合格格证明；、住宅宅、公建建等建筑筑工程竣竣工备案案表。第三部分分.万科东东北区域域工期计计算标准准东北区域域工期编编制说明明1、东北北区域工工期结合合上海公公司近2年经验验，按10万平米米标段或或分期模模拟编制制。2、多层层按砖混混结构考考虑，如如非砖混混结构，主主体工期期应适当当可缩短短。3、如中中间碰到到春节，可可加20天工期期；如中中间碰到到黄霉季季节，可可加8天工期期；以上上时间应应消化在在单体竣竣工节点点至交付付使用节节点间。4、清水水混凝土土每层结结构施工工周期为为15天，如如层数不不为8层的结结构以每每层15天依次次类推计计算工期期天数。5、单体体竣

6、工条条件：建建筑单体体中总包包合同内内所有实实物量完完成，并并经过监监理、建建设单位位验收合合格。6、具备备交付条条件：住住宅配套套竣工：、水、电电表全部部安装完完毕，煤煤气连接接管镶接接完毕，道道路、绿绿化及路路灯竣工工；、水、电电、煤气气、通讯讯竣工验验收合格格证明；、雨、污污水永久久排放证证明；、规划划竣工验验收合格格证明；、住宅宅、公建建等建筑筑工程竣竣工备案案表。一.东北北区域独独栋别墅墅工期1)总工工期215天，入入住按沈沈阳项目目惯例为为第二年年6月1日。2)本工工期计划划考虑建建筑规模模20栋。施施工总包包队伍两两家，并并考虑各各自承建建范围内内的局部部流水施施工工期期。3)开

7、工工日期按按3月15日计算，遇遇不可抗抗力因素素影响工工期顺延延。4) 二二层别墅墅按砖混混结构考考虑，如如采用框框架结构构，主体体工期应应适当可可缩短。5) 单单体竣工工条件：建筑单单体中总总包合同同内所有有实物量量完成，并并经过监监理、建建设单位位验收合合格。6) 具具备入住住条件：住宅配配套竣工工：、水、电电表全部部安装完完毕，煤煤气连接接管镶接接完毕，道道路、绿绿化及路路灯竣工工；、水、电电、煤气气、通讯讯竣工验验收合格格证明；、雨、污污水永久久排放证证明；、规划划竣工验验收合格格证明；、住宅宅、公建建等建筑筑工程竣竣工备案案完成。7)示范范区建设设过程中中，如采采取相应应积极加加速措

8、施施，总体体施工工工期可按按计划缩缩短15天。二。.东东北区域域联排别别墅工期期1)本工工期编制制未考虑虑地下室室；2)本工工程主体体按框架架结构考考虑；3)总工工期202天，入入住按沈沈阳项目目惯例为为第二年年6月1日，单单体工程程竣工至至次年入入住前为为质量整整改期；三.万科科东北区区域多层层标准工工期1)只考考虑单体体竣工工工期；2)框架架结构，若若为砖混混结构则则工期可可缩短15天；3)水暖暖、电气气、煤气气等安装装未单列列工期，合合并在单单体工期期中；4)支撑撑、模板板系统为为3层；5)5-6月份每每月考虑虑2天天气气原因，7-8月份每每月考虑虑4天天气气原因四.万科科东北区区域洋房

9、房标准工工期1)如无无车库总总工期240天，有有车库相相应增加加15天工期期；2)考虑虑天气因因素影响响10天；3)若人人力及机机械设备备充足，可可进行相相应工序序提前插插入，可可提前10天；4)入户户门、单单元门、散散热器、面面板安装装等项目目，合并并在单体体工期中中五.6-12层小高高坡屋面面合理工工期工期编制制基本参参考四季季花城679楼（其其工期经经过一年年的验证证，基本本合理，且且质量控控制良好好，获得得三省观观摩奖）六.万科科东北区区域18层小高高坡屋面面合理工工期1)总工工期245天，入入住按沈沈阳项目目惯例为为第二年年6月1日。2)本计计划按交交叉施工工考虑3)主体体结构按按每6天一层层考虑，砌砌筑工程程按3天一层层考虑七.万科科东北区区域34层高层层合理工工期