房地产开发公司规章制度大全13671.docx

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1、xxxx地产开发有限公司规 章 制 度第一章 总总 则为适应公司司发展需需要，保保护公司司股东和和债全权权人的合合法权益益，维护护公司正正常的工工作、经经济秩序序，促进进公司不不断发展展壮大，全全面推动动公司以以提高经经济效益益为中心心的各项项工作，保保证公司司各项工工作任务务的顺利利完成，根根据公公司章程程结合合企业经经营管理理的实际际情况，制制定本规规章制度度。第二章 组组织机构构第一条 股东会会：公司司股东会会由全体体股东组组成，是是公司的的最高权权力机构构，依照照公司章章程行行使职权权。第二条 董事会：董董事会对对股东会会负责，董董事长是是公司法法定代表表人，代代表公司行使使职权。董董

2、事会参参加人员员：董事事长、董董事。监监事列席席董事会会。第三条 监事会会：依照照公司章章程行行使权力力。第四条 总经理理办公会会：参加加人员为为总经理理、副总总经理、工工程技术术负责人人、财务务负责人人、必要要时各部部、室负负责人可可列席。第五条 公司机机构设立立办公室室、财审审部、工工程部、拆拆迁部、销销售部、物物业分公公司。第三章 工工作职责责第一条 公司董董事会职职责：一、决定公公司经营营计划和和投资方方案。二、制定公公司年度度财务预预、决算算方案，利利润分配配方案和和弥补亏亏损方案案。三、决定内内部管理理机构的的设置和和职工报报酬事项项。四、由董事事长提名名，董事事会通过过，聘任任或

3、解聘聘公司总总经理，副副总经理理、工程程技术负负责人、财财务负责责人。五、制定公公司的基基本管理理制度。六、负责召召集公司司股东会会，向股股东会报报告年度度工作。七、执行股股东会的的决议。第二条 监事会会职责：对董事事会成员员、总经经理履行行公司职职务时，违违反法律律、法规规或公司司章程的的行为进进行监督督，检查查公司财财务。第三条 总经理理办公会会职责：一、组织实实施公司司的经营营管理工工作，组组织实施施股东会会、董事事会决议议。二、组织实实施公司司年度经经营计划划和项目目投资方方案。三、组织实实施公司司董事会会授予的的其它工工作。四、拟订公公司内部部管理机机构设置置方案，拟拟订公司司的基本

4、本管理制制度，制制订公司司内部管管理的各各项规章章。五、聘任或或解聘公公司部门门负责人人。第四条 公司业业务办公公会议职职责：讨讨论研究究公司一一般性日日常工作作及业务务，汇报报工作情情况，接接受工作作任务及及其他临临时性任任务，参参加人员员：正副副总经理理、办公公室主任任、部室室正副经经理和公公司技术术负责人人、财务务负责人人。第五条 公司各各级职责责：一、职务、岗岗位职责责：董事长职责责（一）代表表公司依依法行使使法定代代表人权权力，承承担民事事义务。（二）决定定公司经经营计划划，投资资方案，财财务预、决决算方案案，利润润分配和和弥补亏亏损方案案。（三）负责责主持召召开股东东大会，向向股东

5、大大会作年年度工作作报告。（四）负责责执行股股东会决决议，主主持召开开公司董董事会，实实施董事事会决议议。（五）负责责聘任或或解聘公公司总经经理、副副总经理理、工程程技术负负责人、财财务负责责人。（六）决定定公司员员工的报报酬事项项。总经理职责责（一）负责责组织实实施公司司项目部部开发的的经营管管理工作作。（一） 负责组织实实施公司司董事会会的决议议及授予予的其它它工作。（二） 负责组织实实施公司司的经营营计划投投资方案案。（三） 负责主持召召开总经经理办公公会和公公司业务务办公会会。安排排和检查查工作。（四） 拟订公司内内部机构构设置方方案和公公司内部部管理的的各项规规章制度度。（五） 聘任

6、或解聘聘公司部部门负责责人。工会主席职职责（一）负责责工会的的日常工工作。（二）参与与公司经经营决策策和经营营管理。代代表和组组织职工工依照法法律规定定，参与与公司的的经营管管理和民民主监督督。（三）组织织职工进进行业务务知识和和科学文文化的学学习。（四） 开展健康向向上的文文化娱乐乐和体育育活动。（五）参与与协调劳劳动关系系和调解解劳动纠纠纷。（六）协助助公司做做好劳动动保险和和劳动保保护办好好公司福福利、改改善生活活条件。（七）抓好好公司工工会组织织建设，鼓鼓励职工工向公司司提合理理化建议议。（八）负责责完成公公司总经经理办公公会临时时安排的的各项工工作。副总经理工工作职责责(一） 协助公

7、司总总经理工工作。（二）执行行公司总总经理办办公会决决议。（三）负责责公司总总经理办办公会分分工的分分管工作作。（四）按时时向总经经理办公公会汇报报工作落落实情况况。（五）负责责公司员员工的业业务培训训工作。（六）组织织和下达达分管业业务工作作。（七）负责责分管业业务的接接待和协协调工作作。（八）负责责执行总总经理办办公会分分配的其其他临时时性工作作。工程技术负负责人职职责（一） 组织对开发发项目在在技术方方面的考考察论证证和技术术方案的的设计工工作。（二）负责责对施工工图的技技术审查查实施和和组织工工程技术术交底工工作。（三）负责责工程技技术图纸纸的设计计的变更更工作。（四）负责责对工程程质

8、量的的监督和和检查工工作。（五）负责责对工程程部的工工程技术术指导工工作。（六）负责责执行公公司总经经理办公公会的其其他临时时性工作作。财务负责人人职责（一）在公公司董事事会的领领导下具具体组织织落实公公司的财财务会计计工作，熟熟悉并领领导执行行国家有有关会计计、税收收等方面面政策。（二）组织织制定修修改公司司内部财财务、会会计制度度，建立立适应公公司具体体情况的的会计核核算和财财务管理理模式。（三）组织织编制全全公司的的财务成成本计划划、筹资资计划，报报批后组组织实施施。（四）加强强资产管管理，合合理使用用和灵活活调度资资金，提提高资金金使用效效益。（五）参加加公司经经营管理理会议，运运用财

9、务务、会计计资料进进行预测测和分析析，为公公司董事事会决策策当好参参谋。（六）参与与拟定和和审查经经济合同同，协议议及其它它经济文文件。（七）负责责向公司司董事会会报告财财务状况况和经营营成果，领领导完成成对外报报送财务务报告和和申报纳纳税等业业务。（八）组织织会计人人员学习习专业技技术和有有关财经经制度、准准则，考考核和检检查会计计人员的的工作情情况。（九）协调调处理与与税务、工工商、银银行等经经济管理理部门的的关系。（十一）完完成公司司领导安安排的其其它临时时性工作作。办公室主任任职责（一）负责责组织实实施公司司办公室室的全面面工作。（二）负责责执行总总经理办办公会的的各项决决议。（三）负

10、责责草拟公公司发展展、经营营等工作作计划和和公司工工作总结结。（四）负责责公司内内外协调调、联络络工作。（五）负责责公司行行政事务务管理和和人事工工作。（六）负责责对公司司资产设设备的购购置、维维修、维维护、登登记和车车辆管理理工作。（七）负责责公司的的日常管管理和保保卫、卫卫生工作作。（八）负责责公司公公章和各各类印章章的保管管工作。（九）负责责公司总总经理办办公会临临时安排排的其它它工作。秘书岗位职职责（一）接受受办公室室主任的的领导和和工作安安排。（二）负责责草拟公公司各类类文件、合合同、材材料。（三）负责责完成公公司总经经理办公公会的文文字记录录工作。（四）负责责协助办办公室主主任完成

11、成公司内内部的人人事工作作。（五）负责责公司员员工业务务的考评评工作。（六）负责责公司对对外宣传传工作。（七）负责责完成公公司办公公室主任任安排的的其它临临时性工工作。办公室资料料档案员员岗位职职责（一）接受受办公室室主任的的领导和和工作安安排。（二）负责责对公司司各类资资料、文文件、证证件、合合同、人人事档案案等的保保管与整整理工作作。（三）负责责办公室室接待和和上传下下达工作作。（四）负责责公司办办公场地地的清洁洁卫生检检查工作作。（五）负责责公司考考勤工作作。（六）负责责完成公公司办公公室主任任安排的的其它临临时性工工作。打字员岗位位职责（一） 受办公室主主任的领领导和工工作安排排。（二

12、）负责责公司内内部文件件、资料料、材料料、合同同等的文文字打印印工作。（三）负责责对公司司内部文文件收发发登记工工作。（四）负责责对电脑脑、打印印机、复复印机、纸纸张的保保管和维维修工作作。（五）负责责完成办办公室主主任安排排的其它它临时性性工作。驾驶员岗位位职责（一）接受受公司办办公室主主任的领领导和工工作安排排。（二）负责责对公司司业务车车辆的驾驾驶工作作。（三）负责责对公司司车辆的的管理和和保养工工作。（四）负责责对公司司车辆的的审证及及办证工工作。（五）负责责完成办办公室安安排的其其它临时时性工作作。财审部经理理岗位职职责（一）负责责组织财财审部的的全面工工作。（二）负责责对公司司财务

13、、资资金、投投资运行行的分析析、研究究工作。（三）负责责财务预预算、结结算工作作。（四）负责责组织资资金和银银行贷款款手续的的办理。（五）负责责财会人人员的业业务培训训和公司司劳资工工作。（六）负责责督促财财会制度度、财经经纪律的的落实。（七）负责责编制公公司董事事会关于于项目投投资的资资金计划划。（八）执行行公司董董事会和和总经理理办公会会安排的的其它临临时性工工作。会计员岗位位职责（一）接受受财会部部经理的的领导和和工作安安排。（二）负责责会计的的本职工工作。（三）负责责公司财财会账本本、资料料的保管管工作。（四）协助助财会部部经理完完成银行行贷款手手续（五）负责责业务范范围内的的各类上上

14、报报表表编制。（六）负责责完成财财会部安安排的其其它临时时性工作作。出纳员岗位位职责（一）接受受财会部部经理的的领导和和工作安安排。（二）负责责公司的的薪金发发放和现现金保管管工作。（三）负责责资金和和薪金发发放的复复核和票票据审核核工作。（四）负责责财务出出纳凭证证的整理理和保管管工作。（五）负责责现金流流量的记记账和银银行存款款的记账账工作。（六）负责责完成财财会部安安排的其其它临时时性工作作。工程部经理理岗位职职责（一）负责责组织工工程部的的全面工工作。（二）负责责工程项项目方案案设计和和申报工工作。（三）负责责对工程程项目的的质量监监督的指指导工作作。（四）负责责对开发发项目的的测算，

15、工工程项目目的预决决算审核核工作。（五）负责责工程项项目的招招、投标标及资料料收集、文文件草拟拟工作。（六）负责责施工合合同、文文件、通通知、工工程技术术变更等等的草拟拟工作。（七）负责责对工程程项目的的前期手手续、竣竣工验收收及工程程档案资资料的办办理工作作。（八）负责责对工程程项目的的技术交交底工作作。（九）负责责建设工工程项目目的施工工安全工工作。（十）负责责对已建建工程商商品房及及管网设设计的维维修处理理工作。（十一）负负责有关关工程建建设职能能部门的的联系、协协调和施施工各方方的协调调工作、保保证工程程保质按按期完成成。（十二）负负责落实实公司总总经理办办公会安安排的其其它临时时性工

16、作作。施工员岗位位职责（一）接受受工程部部经理的的领导和和工作安安排。（二）负责责工程项项目现场场施工的的质量监监督工作作。（三）负责责对工程程项目变变更设计计后的实实施工作作。（四）负责责对已建建工程、商商品房、管管网设施施的善后后维修工工作。（五）负责责对工程程承包合合同、变变更通知知的办理理工作。（六）负责责对施工工方的协协调联系系工作和和对项目目工程质质检资料料的送检检工作。（七）负责责对工程程项目的的施工安安全工作作。（八）接受受经理安安排的其其它临时时性工作作。预算员的岗岗位职责责（一）接受受工程部部经理的的领导和和工作安安排。（二）负责责对公司司工程项项目的预预、决算算工作。（三

17、）协助助经理完完成工程程项目前前期手续续的办理理工作。（四）负责责对建设设项目中中单项工工程的收收方、预预算、测测算工作作。（五）负责责对竣工工验收工工程的审审计事务务工作。（六）负责责对工程程项目的的前期资资料和竣竣工资料料的整理理完善和和上交工工作。工程部档案案员岗位位职责（一）接受受工程部部经理的的领导和和工作安安排。（二）负责责对工程程项目的的图纸、资资料的保保管工作作。（三）协助助工程部部经理完完成工程程项目的的前期手手续、竣竣工验收收资料办办理工作作。（四）负责责工程项项目前期期资料、竣竣工资料料、变更更资料的的整理、归归档和档档案移交交工作。（五）负责责公司建建设工程程的发包包合

18、同、资资料的保保管工作作。（六）负责责工程部部工程器器具、资资料的保保管工作作。（七）负责责完成工工程部安安排其它它临时性性工作。销售部经理理岗位职职责（一）负责责组织销销售部的的全面工工作。（二）负责责市场的的策划、宣宣传工作作。（三）负责责公司开开发项目目的销售售和合同同签订工工作。（四）负责责银行按按揭手续续和商品品房两证证的办理理工作。（五）负责责公司商商品房、门门市价格格测算并并办理完完善销售售手续。（六）负责责公司竣竣工商品品房的出出租管理理工作。（七）负责责总经理理办公会会安排的的其他临临时性工工作。拆迁部经理理岗位职职责（一）负责责组织拆拆迁部的的全面工工作。（二）负责责具体组

19、组织实施施公司开开发项目目的征地地拆迁工工作。（三）负责责完成房房屋、拆拆迁评估估机构的的选定和和拆迁调调查摸底底。（四）负责责测算征征地拆迁迁、补偿偿及过渡渡安置的的成本费费用。（五）负责责编制并并报批拆拆迁安置置补偿方方案。办办理房屋屋拆迁许许可证。（六）负责责按有关关规定处处理和解解决征地地拆迁过过程中的的各种纠纠纷，力力求不留留遗留问问题。（七）负责责办理征征地拆迁迁费用的的结算。（八）负责责总经理理办公会会安排的的其他临临时性工工作。拆迁员岗位位职责（一）接受受拆迁部部经理的的领导和和工作安安排。（二）参与与拆迁调调查摸底底等前期期工作。（三）根据据拆迁方方案具体体实施征征地、拆拆迁

20、过渡渡补偿安安置等工工作。（四）按有有关规定定解决处处理征地地、拆迁迁过程中中的各种种纠纷。（五）搜集集、整理理、保管管征地拆拆迁中的的有关档档案资料料。（六）负责责完成拆拆迁部安安排的其其它临时时性工作作。物业分公司司经理工工作职责责（一）在公公司总经经理办公公会领导导下，负负责主持持物业分分公司的的全面工工作。（二）负责责物业经经营计划划的制定定和落实实，有计计划地拓拓展物业业经营范范围。（三）负责责解决、协协调和处处理分公公司内外外工作纠纠纷。（四）负责责组织召召开经理理办公会会，决定定员工的的聘用、辞辞退等工工作。（五）负责责制订公公司内部部管理制制度和日日常管理理工作。（六）负责责组

21、织召召开公司司员工会会议和员员工的业业务学习习。（七）负责责公司的的宣传工工作。（八）完成成公司总总经理办办公会安安排的临临时性工工作。水电工工作作职责（一）服从从公司经经理的领领导和工工作安排排，遵守守公司规规章制度度。（二）负责责公司物物业小区区的水、电电、管道道、线路路检查和和维修工工作。（三）负责责各物业业小区的的水、电电、管理理和维修修的安全全工作。（四）负责责完成分分公司经经理安排排的临时时性工作作。收费员工作作职责（一）服从从公司经经理的领领导和工工作安排排，遵守守公司规规章制度度。（二）按时时完成各各物业小小区的水水、电、气气、抄表表、代收收费工作作。（三）协助助对各物物业小区

22、区清洁工工的卫生生监督工工作。（四）协助助水电维维修工对对各物业业小区的的水、电电和管道道的维修修工作。（五）完成成分公司司布置的的宣传工工作。（六）完成成公司安安排的其其它临时时性工作作。清洁工工作作职责（一）服从从公司经经理、副副经理的的领导和和工作安安排，遵遵守公司司规章制制度。（二）负责责各物业业 小区区划分片片区的清清洁卫生生工作。（三）接受受各片区区收费员员的监督督。（四）协助助公司完完成宣传传工作。（五）接受受公司临临时性工工作的安安排。保安人员工工作职责责（一）遵守守国家法法律、法法规和公公司的各各项规章章制度树树立良好好的职业业道德事事业心和和责任感感。（二）负责责小区人人员

23、的进进出询查查、登记记工作。（外外来人员员必须凭凭有效证证件进行行登记，严严格盘察察可疑人人员，小小摊、小小贩和收收废品等等无关人人员不能能进入本本小区。）（三）对大大件物品品的进出出必须进进行严格格查看、登登记，凡凡出门的的大件物物品必须须由户主主在登记记册上亲亲自签字字认可，方方可放行行，如因因手续不不全，而而造成业业主财产产受损的的由护院院人员承承担责任任。（四）值勤勤时做到到热情周周到、姿姿态端正正，严禁禁睡觉、打打瞌睡、打打牌及离离岗。二、部、室室工作职职责：办公室工作作职责（一）负责责执行落落实公司司董事会会、总经经理办公公会各项项决议。（二）根据据公司发发展、经经营方针针，制订订

24、公司工工作计划划，安排排公司日日常事务务工作。（三）负责责公司内内、外业业务协调调，上传传下达等等工作。（四）负责责草拟、打打印各类类文件、合合同、资资料和公公司内外外文件的的收发以以及档案案管理。（五）负责责公司行行政事务务管理和和固定资资产、办办公设备备、车辆辆管理。（六）负责责公司人人事管理理、公司司保卫和和清洁卫卫生工作作。（七）组织织、开展展公司职职工的政政治学习习和职工工的思想想教育工工作。（八）负责责执行总总经理办办公会安安排的其其它临时时性工作作。财审部工作作职责（一）负责责编制财财务计划划、反映映、控制制公司资资金运行行情况和和计划完完成情况况。（二）编制制公司年年、季度度、

25、月的的财务报报表、损损益表、现现金流量量表和单单项工程程成本核核算报告告。（三）负责责组织建建设资金金和办理理银行贷贷款的有有关手续续。（四）负责责公司的的劳资工工作。（五）负责责公司薪薪资、奖奖金发放放的审核核和票据据审核工工作。（六）负责责公司的的统计工工作。（七）负责责公司财财会账本本、资料料的保管管工作。（八）完成成总经理理办公会会安排的的其它临临时性工工作。工程部工作作职责（一）负责责公司建建设项目目的工程程质量的的现场监监督工作作。（二）负责责公司建建设工作作的预、决决算工作作。（三）负责责公司商商住楼的的善后维维修工作作。（四）负责责工程项项目的方方案设计计、图纸纸资料的的整理、

26、保保管和竣竣工验收收工作。（五）负责责起草开开发建设设工程项项目的有有关文件件，工程程承包合合同和前前期手续续办理工工作。（六）负责责建设项项目的安安全工作作。（七）负责责施工各各方的协协调、联联系工作作。（八）负责责总经理理办公会会安排的的其它临临时性工工作。拆迁部工作作职责（一）负责责组织实实施开发发项目的的征地、拆拆迁工作作。完成成公司的的征地拆拆迁任务务。（二）负责责入户调调查和制制定切实实可行的的拆迁补补偿安置置方案。（三）负责责办理拆拆迁许可可证和进进行拆迁迁公告。（四）负责责具体实实施征地地、拆迁迁、过渡渡、补偿偿、安置置等工作作。（五）负责责协调、解解决征地地、拆迁迁、安置置过

27、程中中的各种种纠纷和和问题。（六）负责责收集整整理和保保管有关关征地、拆拆迁的档档案资料料。（七）负责责办理公公司在征征地、拆拆迁全过过程与被被拆迁人人所发生生的各种种费用结结算问题题。（八）负责责完成总总经理办办公会安安排的其其它临时时性工作作。物业分公司司工作职职责（一）负责责公司物物业服务务范围的的策划和和实施工工作。（二）负责责对业主主的水、电电、气等等的代收收费工作作。（三）负责责对业主主及各小小区的垃垃圾清扫扫，守楼楼护院工工作。（四）负责责对物业业管理中中各类纠纠纷的处处理和协协调工作作。（五）负责责落实各各物业小小区的各各项维修修工作。（六）负责责对物业业管理财财务报表表、财务

28、务账本、单单据的保保管和整整理工作作。（七）拟订订物业公公司的经经营管理理制度，聘聘任或解解聘物业业公司员员工。（八）负责责执行总总经理办办公会安安排的其其他临时时性工作作。第四章 薪资管管理制度度第一条 公司内内部薪资资分配，坚坚持体现现按劳取取酬、按按能提薪薪，“奖勤罚罚懒”的薪资资分配原原则。第二条 公司的的劳动薪薪资根据据公司发发展情况况自主制制定用人人和薪资资分配计计划。第三条 公司用工形形式实行行合同化化管理，公公司与职职工签订订有固定定期限、无无固定期期限或以以完成一一项工作作任务为为期限的的劳动合合同。公公司和职职工按照照劳动合合同规定定、享受受权利，承承担义务务。第四条 职工

29、社社会养老老保险统统筹金和和职工待待业保险险金、职职工住房房公积金金、按不不同的用用工形式式在用工工合同中中约定。第五条 薪金结构组组成形式式一、计件薪薪资：计计件薪资资实行包包干制，员员工按每每件工作作计发薪薪资，每每月结算算一次，包包括各项项薪资及及津、补补贴和各各类保险险费、福福利。物物业分公公司员工工实行计计件薪资资。二、计时薪薪资：实实行月工工资总额额包干，包包括基本本工资（含含职务、职职称、工工龄、岗岗位津贴贴）奖励励工资两两部份。其其中，奖奖励工资资占工资资总额的的20%。（一）公司司各职级级和部室室人员实实行计时时薪资。具具体薪资资标准由由董事会会确定。（二）实行行计时薪薪资的

30、员员工，其其中奖励励薪资占占其工资资总额的的20%。（三）年终终奖励津津贴：凡凡公司在在岗员工工全年工工作业绩绩优秀者者，无重重大失误误、无违违章行为为、无严严重违纪纪现象，可可发年终终奖津，根根据当年年盈利和和工作量量确定资资金总额额。年终终奖分为为两种。1、全勤奖奖：每年年除公司司规定假假日之外外均无旷旷工、迟迟到、早早退、违违纪、事事假、病病假、婚婚假、产产假、丧丧假、违违规等记记录，计计发全勤勤奖5000元。2、特别贡贡献奖：凡公司司员工对对公司各各项业务务工作中中有重大大贡献者者，挽回回公司损损失者，在在工程建建设中为为公司节节约成本本者，在在公司的的经营管管理中提提出切实实可行的的

31、建议，公公司董事事会经研研究决定定计发其其特别贡贡献奖励励津贴，奖奖励的数数额由公公司董事事会根据据实际情情况和职职工年终终目标考考核结果果确定。第六条 薪资管管理：一、凡公司司员工自自报到之之日起计计发薪资资，至离离职之日日止停薪薪，新任任用及退退职员工工当月薪薪资均以以其实际际服务日日乘以当当月薪金金日额，若若下旬二二十六日日以后报报到的新新进员工工，累计计到下月月一并计计算薪资资和发放放。（一）凡公公司员工工一律实实行先服服务后取取薪金制制度，即即次月初初取上月月服务报报酬。（二）每月月155日为公公司员工工发放薪薪资时间间。（三）凡属属试用期期的公司司员工，按按公司有有关试用用薪资标标

32、准执行行（即月月基本薪薪资6550元）。（四）凡公公司从业业员工均均按在岗岗实际出出勤日计计算薪金金。二、凡公司司员工均均实行各各类费、税税、处罚罚扣除制制度，即即计发薪薪金总薪薪内包括括年月应应扣除部部分，即即住房公公积金、社社会保险险金、个个人所得得税、违违纪、违违规、处处罚、捐捐赠等内内容。三、节、假假日薪资资管理和和违纪薪薪资扣除除制度：（一）迟到到一次扣扣10元元，一个个月内迟迟到三次次或三次次以上扣扣15元元/次。（二）早退退与迟到到同等。（三）一般般性事假假不能超超过两天天，两天天以内扣扣工资每每天200元。两两天以上上则按其其本人当当月日薪薪金额扣扣除。事事假超过过15天天，即

33、扣扣除当月月的奖励励薪资。（四）旷工工按本人人当月日日薪金额额扣除，当当月内旷旷工3天天或3天天以上扣扣除当月月工资，如如连续旷旷工155天以上上则视为为自动离离职，解解除劳动动合同。（五）凡公公司员工工参加各各种培训训、学习习、考试试的时间间在5日日内不扣扣工资，55日以上上按每天天20元元扣除，超超过100日按日日薪金额额扣除。（六）病假假连续115天以以下者按按10元元/天扣扣除，115天以以上300天内只只发基本本薪资的的60%，300天以上上者发给给基本生生活费3300元元，但最最长不超超过6个个月。（七）丧假假5日内内不扣工工资，超超过5日日按本人人当月的的日薪金金额计扣扣。（八）

34、探亲亲假300天，只只发给基基本生活活费3000元。（九）婚假假3日不不扣工资资，超过过3日以以上则按按本人当当月日薪薪金额计计扣。（十）产前前假按220元/天扣除除，产假假90天天、难产产1200天凭医医院证明明，包括括流产、女女扎管、引引产、男男扎管、难难产、剖剖腹产等等假，按按薪资115元/天扣除除。（十一）物物业公司司收费员员和管理理人员失失职造成成损失承承担1000%的的责任，并并根据实实际情况况处5001000元罚罚款。（十二）收收费员当当天收回回的现金金最迟不不超过第第二天112：000交出出纳或存存入银行行，违者者罚款5501000元。（十三）收收费员必必须收回回当月收收费金额

35、额的955%以上上，余下下5%次次月收回回，每月月收单后后5日内内在公司司结账，每每拖欠一一天扣550元。第五章 人事管管理制度度第一条 人事管管理制度度和劳动动合同一、公司根根据现代代化企业业管理的的需要，实实行面向向社会选选拔人才才，择优优录取，任任人为贤贤的用人人制度。选选择具有有较高文文化、较较强工作作能力的的公司股股东或社社会公民民成为公公司职工工。二、公司对对社会招招聘人才才，实行行试用、考考察制度度。（一）社会会招聘人人才试用用期一个个月，在在试用期期间享受受试用工工薪资待待遇，试试用薪资资由公司司董事会会决定。（二）根据据公司发发展对各各类人员员的需求求，经由由本人申申请，公公

36、司董事事会考核核，公司司董事长长审批，选选拔优秀秀人才到到公司工工作。（三）公司司在岗职职工一律律实行聘聘任上岗岗制度，根根据公司司岗位情情况，本本人向公公司提出出上岗申申请，由由公司董董事会根根据本人人的业务务、特长长等考虑虑定岗。（四）公司司职工全全面实行行劳动合合同制度度，凡公公司在岗岗职工根根据劳劳动法与公司签订合同，合同年限为年（月），合同期满由公司根据本人工作实际情况，有续签签和解除除的权力力，合同同期满，公公司未能能签订劳劳动合同同的，视视为终止止劳动合合同。（五）凡被被公司聘聘用上岗岗的职工工，必须须严格遵遵守公司司各项规规章制度度，按照照劳动合合同条款款履行其其职责和和义务。

37、第二条 聘任上上岗制度度一、为充分分发挥员员工的智智慧、能能力，激激励员工工上岗的的积极性性，公司司一律实实行聘任任上岗制制度。（一）总经经理、副副总经理理、财务务负责人人、工程程技术负负责人的的聘任方方式，由由公司董董事会考考核，董董事会按按章程程规定定程序任任命或聘聘任。（二）公司司部室负负责人的的聘任：由本人人向公司司董事会会提交申申请，公公司按期期公布定定员定岗岗方案，由由董事会会统一组组成考评评小组评评议，根根据本人人业务特特长和自自愿申请请等进行行综合考考评，优优秀者聘聘为负责责人。（三）凡被被公司聘聘任的总总经理、副副总经理理、部门门负责人人，由公公司与受受聘人员员签订聘聘任合同

38、同，合同同期限原原则上为为总经理理副总经经理三年年一聘，部部门负责责人一年年一聘。表表现优秀秀者可续续聘。二、公司在在选聘员员工和负负责人时时将按德德、能、勤勤、绩四四个方面面进行考考核确定定。（一）德：关心公公司发展展，讲求求诚信，责责任心强强，作风风过硬，品品行端正正，严格格要求自自己，思思想意识识健康。（二）能：有一定定的文化化素养（高高中文化化以上）专专业知识识强，具具有按时时、按质质量、按按要求完完成公司司董事会会交给的的任务，以以及临时时性任务务的能力力，有胜胜任独立立完成本本职工作作的实际际能力 。（三）勤：组织观观念强，自自觉遵守守公司的的各项规规章制度度，有开开拓进取取精神，

39、尊尊重领导导，团结结同事，敢敢于大胆胆管理，敢敢于承担担责任，有有错必改改，谦逊逊谨慎，自自控能力力强，有有一定社社会素养养。（四）绩：为公司司发展所所做出的的成绩，以以及公司司工作期期内所取取得各类类业绩奖奖励记录录。第三条 劳动用用工制度度劳动用工分分为：固固定合同同工、临临时用工工、社会会招聘工工。一、固定合合同工，劳劳动报酬酬和薪资资计算方方法按公公司薪资资管理制制度有关关条款和和规定执执行，享享受公司司个人社社会保险险、医疗疗等待遇遇。二、临时用用工，因因公司实实际急需需的临时时用工，根根据岗位位和工作作技能、业业务等，由由公司董董事会决决定其临临时用工工的劳动动报酬和和用工时时间，

40、临临时用工工不享受受公司固固定合同同工的福福利待遇遇。三、社会招招聘用工工，由于于公司开开发业务务和经营营的扩大大，需要要向社会会招聘技技术人才才。社会会招聘用用工的具具体待遇遇，根据据本人业业务专长长和公司司实际采采取双向向选择，待待遇和福福利（包包括养老老保险）等等以双方方协商为为准，有有关待遇遇和报酬酬由公司司董事会会决定。第四条 劳动合合同解除除制度公司对严重重违反公公司规章章制度以以及致使使公司经经济、信信誉受到到严重影影响的实实行劳动动合同解解除制度度，凡被被解除劳劳动合同同的职工工，公司司将退还还其本人人的个人人档案资资料。一、公司固固定用工工从解除除劳动合合同之日日起，发发给一

41、年年城镇居居民生活活补助费费3000元/月月。二、公司临临时用工工，从解解除临时时用工合合同之日日起计算算，只计计算本人人实际服服务日乘乘以日薪薪资数。三、公司社社会招聘聘用工实实行按月月包干薪薪资，若若因解除除劳动合合同，未未满服务务月时间间，则从从解除之之日起，停停发薪资资。四、触犯国国家有关关司法、刑刑法、刑刑事犯罪罪的职工工，公司司一律移移交司法法机关处处理。有有关待遇遇按国家家有关法法律规定定进行办办理，公公司不承承担任何何义务和和责任。五、若公司司发展受受阻，开开发项目目减少或或经营处处于暂时时停滞，需需要裁员员、下岗岗、待岗岗、辞退退公司固固定合同同工时根根据公司司当时情情况发给

42、给一定金金额的基基本生活活费。第五条 临时用用工转正正管理制制度一、公司各各工种的的临时用用工均可可向公司司董事会会递交申申请书，有有申请转转为公司司正式员员工的权权利和义义务二、凡属公公司正式式接收的的再职临临时员工工，由本本人自愿愿申请，公公司董事事会讨论论研究通通过后，均均可享受受公司正正式员工工的社会会保险待待遇。三、公司董董事会对对各类临临时用工工人员转转正的考考核内容容是：进进入公司司的年限限、本人人的工作作业绩、本本人表现现、本人人年龄、劳劳动纪律律等几个个方面，即即：（一）在总总公司或或物业分分公司工工作满壹壹年，身身体健康康。（二）本人人业务能能力强，对对公司做做出较大大贡献

43、的的。（三）无经经济挪用用和拖欠欠现象。（四）热爱爱本职工工作，服服从领导导，听从从安排。（五）个人人品德良良好，有有一定文文化素养养，重集集体荣誉誉、守纪纪律。（六）年龄龄：男职职工在445岁以以下，女女职工在在35岁岁以下。符合以上条条件的临临时用工工，从宣宣布转正正之日起起为公司司正式员员工，有有对公司司特别重重大贡献献的，总总公司优优先考虑虑。四、公司转转正人员员不搞一一刀切，本本着成熟熟一个接接收一个个的原则则。五、一经被被公司批批准的临临时员工工，一律律按公司司正式员员工参加加社会保保险，标标准按社社保局参参保人员员有关规规定执行行，并与与公司签签订正式式劳动合合同。六、已被公公司

44、接收收的正式式员工，若若因情况况变化调调出公司司，另谋谋他业的的，在调调出公司司之日起起，终止止由公司司缴纳的的保费。七、凡被公公司接收收为正式式员工，一一律由公公司统一一缴纳保保费，统统一保管管证件，享享受公司司其他同同岗位员员工同等等待遇。八、被公司司接收为为正式员员工，若若在岗期期间，因因本人违违纪被公公司开除除的员工工，公司司将追收收其公司司以前所所缴社会会保险费费。第六条 社会保保险和医医疗福利利管理制制度公司职工（固固定合同同用工）按按中华人人民共和和国劳劳动法，实实行享受受社会保保险和医医疗报销销的待遇遇。一、社会保保险应根根据公司司发展经经营情况况决定其其保险基基金。二、职工社

45、社会保险险是固定定合同用用工的由由公司承承担200%，个个人承担担6%。三、是临时时用工的的，公司司不负责责其保险险金，若若个人自自愿参加加社会保保险的，可可由公司司代为办办理临时时用工的的社会保保险。四、是社会会招聘的的特殊人人才的职职工，根根据公司司本人协协议内容容由公司司董事会会另行决决定。五、公司鼓鼓励职工工参加其其它保险险，保险险金由本本人负责责。六、公司离离岗人员员的保险险金，本本人自行行缴纳，公公司不负负担任何何责任。第七条 员工伤伤亡及因因病住院院管理制制度一、为保护护公司及及本企业业员工的的合法权权益，体体现公司司关心职职工，减减轻其生生活中的的困难，依依据国家家政策法法规，

46、实实行员工工伤亡及及因病住住院管理理制度。二、员工住住院医疗疗费报销销标准。（一）凡公公司员工工经公司司指定的的县级以以上医疗疗机构鉴鉴定，确确属患癌癌症、精精神病等等重大疾疾病住院院治疗费费按800%报销销，但最最高不超超过2万万元。（二）除本本条第一一款病情情外，住住院治疗疗费按770%报报销，但但最高不不超过550000元，超超出部分分由本人人自负，若若特殊情情况，须须由公司司董事会会另行决决定。（三）未达达到退休休年龄的的离岗人人员除本本条第一一款病情情外，生生病住院院医疗费费一律不不予以报报销。（四）因公公司工作作的工伤伤，但未未造成住住院的门门诊治疗疗费，报报销比例例由公司司董事长

47、长审批。三、公司员员工因病病住院，病病情恶化化需转县县级以上上医疗机机构治疗疗的，必必须出具具医师和和县级以以上医疗疗机构的的书面证证明，经经公司董董事会批批准同意意的转院院治疗费费方可按按规定报报销。四、在生病病住院医医疗中，不不得使用用保健药药品、滋滋补药品品和国家家规定的的不予报报销的有有关费用用，如违违反本规规定，公公司不负负担所有有住院费费和医疗疗费。五、公司员员工因工工、非因因工伤、残残、亡有有关待遇遇。（一）员工工因工和和非因工工死亡，按按公司所所在地市市政府现现行文件件规定执执行。（二）因工工伤、残残住院治治疗所发发生的费费用凭证证报销确确因伤情情严重，需需转县城城级以上上医疗机机构治疗疗的按本本条第三三小条规规定执行行。（三）因工工致残住住院期间间需护理理的，经经公司董董事会研