廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法)实施细则4385.docx

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1、（廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法）实施细则的通知各县（市、区）房地产管理局（建设局）、房改办公室、廊坊开发区房地产管理局，市直各部门：为贯彻彻落实廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易管理暂暂行办法法（廊廊政220011655号）文文件精神神，现将将（廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易管理暂暂行办法法）实施施细则印印发你们们，请遵遵照执行行。廊坊市市房地产产管理局局廊坊市市房改办办公室20001年77月300日廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易管管理暂行行办法实实施细则则第一条条根据廊廊坊市已已购

2、公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易管理暂暂行办法法（廊廊政220011655号文件件）的有有关规定定，制定定本实施施细则（以以下简称称细则则）。第二条条本细细则适适用于廊廊坊市区区党政机机关、群群众团体体、院校校、企事事业单位位及中省省直驻廊廊单位职职工个人人所购公公有住房房和经济济适用住住房首次次进入市市场的交交易管理理。安次次区、广广阳区和和部队、铁铁路、管管道局等等系统的的已购公公有住房房和经济济适用住住房，单单位要把把购房人人的个人人住房档档案报送送给市住住房制度度改革办办公室（以以下简称称市房改改办）审审查存档档后，方方可按照照廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首

3、首次上市市交易管管理暂行行办法的的规定，入入市进行行交易。第三条条廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易管管理暂行行办法所所称已购购公有住住房和经经济适用用住房，是是指城镇镇职工按按照廊坊坊市有关关城镇住住房制度度改革的的政策规规定，以以成本价价、标准准价购买买的公有有住房，或或按政府府规定的的价格购购买的经经济适用用住房。第四条条各单位位必须为为职工建建立起规规范的个个人住房房档案，住住房档案案的内容容要包括括职工住住房情况况、房改改情况等等。对于于购买经经济适用用住房的的职工，要要严格纳纳入建档档的范围围。第五条条已购公公有住房房和经济济适用住住房首次次上市出出售后，夫

4、夫妻双方方均不得得再按房房改政策策购买公公有住房房，不得得参与集集资建房房，不得得购买经经济适用用住房（安安居工程程）；第六条条廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易管管理暂行行办法第第四条所所规定的的六种情情形房屋屋不能上上市之外外，对有有下列情情形之一一的已购购公有住住房和经经济适用用住房也也作出不不得上市市的补充充规定：1、原原房屋产产权单位位出售公公房未给给购房职职工建立立起个人人住房档档案的；2、以以低于房房改政策策规定的的价格购购买且没没有按照照规定补补足房价价款的；3、违违反房改改政策，一一户购买买两套以以上公有有住房和和经济适适用住房房或既购购买公有有住房和

5、和经济适适用住房房又租住住公房的的；4、上上市交易易后，形形成新的的住房困困难户的的；5、擅擅自改变变房屋使使用性质质的；6、司司法机关关和行政政机关依依法裁定定、查封封或者以以其它形形式限制制房屋所所有权人人对房屋屋享有占占有、使使用和处处分权的的；第七条条以标准准价购买买公有住住房的，应应先按有有关房改改政策规规范全部部产权，待待取得房房屋的全全部产权权证后，方方可上市市交易。第八条条出租已已购公有有住房和和经济适适用住房房的，依依照建设设部城城市房屋屋租赁管管理办法法的规规定，须须向市房房地产市市场管理理处申请请登记并并办理房房屋租赁赁许可证证。未未经登记记办证而而出租房房屋的，一一经发

6、现现将按建建设部119955年第442号令令的规定定给予行行政处罚罚。第九条条已购公公有住房房和经济济适用住住房进入入市场交交易前，按按照廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市交交易管理理暂行办办法第第六条第第一款规规定的材材料向市市房改办办报送后后，经市市房改办办审核，发发放廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易申请审审批表。申申请审批批表内内容包括括：申请请人情况况、上市市交易住住房情况况、上市市交易原原因和形形式、原原产权单单位意见见及市房房改办审审批意见见。第十条条 自申申请人将将有关材材料及填填好的表表格递交交到市房房改办之之日起，市市房改办办在200

7、个工作作日内做做出审核核审批的的书面决决定。第十一一条 卖卖方当事事人凭房房改办审审批的廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易申请审审批表到到市房地地产交易易中心办办理相关关手续。第十二二条按照照廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易管管理暂行行办法第第六条的的规定，职职工将已已购公有有住房和和经济适适用住房房进行上上市交易易，应按按规定向向财政缴缴纳所得得净收益益。公有有住房售售后首次次交易有有关净收收益的计计算公式式为：全部净净收益成交价价或评估估价职职工家庭庭职务较较高一方方住房面面积标准准当地经经济适用用住房基基准价格格原支支付超过过住房面面积

8、标准准的房价价款有有关税费费超过住住房面积积标准的的净收益益（现现住房面面积应应享受的的住房面面积）每平方方米成交交价格或或评估价价格原原支付超超过住房房面积标标准的房房价款及及相应税税费住房面面积标准准内的净净收益全部的的净收益益超过过住房面面积标准准的净收收益。廊坊市市区经济济适用住住房基准准价格为为11880元/m2；测算每每平方米米净收益益时，要要剔除个个人装修修房屋及及个人添添置器具具的价款款。住房面面积标准准内的净净收益控控制额度度和当地地经济适适用住房房基准价价格额度度，将视视房地产产市场价价格上涨涨的幅度度，分阶阶段相应应进行上上调并予予以公布布，以维维护上市市人的利利益。第十

9、三三条按照照城市市房地产产管理法法的规规定，已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市交交易，须须由房地地产价格格评估机机构进行行现场勘勘查，确确定市场场价格。我我市委托托廊坊同同正房地地产评估估有限公公司为市市区住房房二级市市场入市市评估机机构。第十四四条廊坊坊同正房房地产评评估有限限公司要要坚持独独立、客客观、公公正的原原则，对对已购公公有住房房和经济济适用住住房上市市交易进进行价格格评估，不不得任意意抬高或或压低房房屋价格格。评估估后向当当事人出出具房房地产价价格评估估报告和和收益益分配明明细表。市市房地产产管理局局作为评评估机构构的主管管部门，要要加强监监督，确确保评估估工作的的客观公公

10、正性。第十五五条买卖卖双方持持房产评评估报告告、缴纳纳土地出出让金和和净收益益发票、买买卖协议议和原房房屋所有有权证，到到房产转转移登记记窗口办办理房屋屋交易确确权手续续，并凭凭变更后后的房屋屋所有权权证书向向市土地地局申请请土地使使用变更更手续，领领取土地地使用证证书。第十六六条廊坊坊市房地地产市场场管理处处、廊坊坊市房屋屋产权产产籍监理理处依照照廊坊坊市已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易管管理暂行行办法第第十条的的规定，收收取房产产交易服服务费和和产权登登记费、契契税。各各种手续续办结后后，向买买方出具具房屋屋所有权权证、契契证；向卖方方出具出出售公有有住房和和经济适适用住

11、房房证明，在在此后一一年内如如该户以以市场价价购买住住房，其其交易行行为视同同房屋产产权交换换，凭以以上证明明，免征征各项税税费。第十七七条已购购公有住住房和经经济适用用住房首首次上市市交易其其房屋视视作普通通住宅，再再交易时时不再享享受廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易管理暂暂行办法法规定定的税费费优惠政政策，须须按正常常交易标标准计算算税费。第十八八条所购购公有住住房和经经济适用用住房拆拆迁后搬搬入补偿偿房屋的的，在取取得房屋屋所有权权证后，可可以上市市交易。第十九九条廊廊坊市已已购公有有住房和和经济适适用住房房首次上上市交易易管理暂暂行办法法实施施前，已已交易的的已购公公有住房房和经济济适用住住房，必必须自本本细则则实施施之日起起三个月月内补办办交易手手续。逾逾期不办办的，依依照国家家建设部部已购购公有住住房和经经济适用用住房上上市出售售管理暂暂行办法法的有有关规定定，给予予30000 -300000万万元的罚罚款。第二十十条 本本细则则请各各县（市市）根据据本地实实际参照照执行。第二十十一条 本细细则由由市房地地产管理理局负责责解释。第二十十二条 本细细则自自发布之之日起施施行。