北京市存量房屋买卖合同(样本)12353.docx

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1、S-44-70000001编号： 北京市 存量房屋买卖合同 出卖人： 填填写产权人姓名，以下内容必必须全部填写写 【法定代表人】【负负责人】： 卖方方为个人的，划划叉 _ 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性性别： 通讯地址： 优先先填写北京住住所 邮政编码： 联系系电话： 出卖人有代理人人的填写，以以下内容必须须全部填写（必必须有公证的的委托书）【法定代理人】【委委托代理人】： 填写代理人人姓名_ 国籍： _ 【身份证】【护护照】【 】： 填写代理人人身份证号 _ 通讯地址： 代代理人联系地地址，优先填填写北京住所所 邮政编码： 联系系电话：

2、 共有权人： _如房本中注注明该房屋有有共有权证，必须填写以下全部内容，且与共有权证持有人一致 【法定代表人】【负负责人】： 共有有人为个人的的，划叉 国籍籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性性别： 通讯地址： 优先填写写北京住所 邮政编码： 联系系电话： 【法定代理人】【委委托代理人】： 共有有人有代理人人的，必须填填写以下全部部内容 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 通讯地址： 代理人联系系地址，优先先填写北京住住所 邮政编码： 联系系电话： 买受人： 填写买方姓姓名，以下内容必必须全部填写写 【法定代表人】【负负责

3、人】： 买方为为个人的，不不用填写 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性性别： 通讯地址： 优先填写写北京住所 邮政编码： 联系系电话： 买受人有代理人人的，以下内内容必须全部部填写（至少少有买方手写写委托书）【法定代理人】【委委托代理人】： 同出卖人人代理人 国国籍： 【身份证】【护护照】【 】： 通讯地址： 代理人人联系地址，优优先填写北京京住所 邮政编码： 联系系电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、

4、公平、协协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议： 第一条 房屋屋基本情况（与产证一致致，必须全部部填写）（一）出卖人所所售房屋（以以下简称该房房屋）为【楼楼房】【平房房】，坐落为为：_【区区（县）】_【小区（街街道）】_【幢】【座座】【号（楼楼）】_单元_号（室室）。该房屋屋所在楼栋建建筑总层数为为：_层（总总层数必须等等于地上加地地下），其中中地上_层，地下_层。该该房屋所在楼楼层为_层，建筑筑面积共_平平方米。（二）该房屋规规划设计用途途为【住宅】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商商业】【工业业】【 】：_。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况见见附件

5、一。第二条 房屋权权属情况（与产证一致致）（一）该房屋所所有权证证号号为：_，共有权权证证号为：（虽已婚但但是房屋并无无“共有权证”的，此项打打叉），填发发单位为：_见产证“附件”一页下方_。房屋共有权人对对出售该房屋屋的意见见附附件二。（二）土地使用用状况该房屋占用的国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获获得。土地使使用权证号为为：_可不不填写_，填发单单位为：_可不填填写_。（三）该房屋性性质为下列选选项中第_种情形：1、商品房；2、已购公有住住房（若为中中央在京单位位已购公有住住房，中央央在京单位已已购公房上市市出售登记表表表号：_ ）；3、向社会公开开销售的经济济适用住房；

6、4、按经济适用用住房管理的的房屋（危改改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区农民民回迁房等房房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的的抵押情况为为：_。1、该房屋未设设定抵押；（虽虽贷款但房本本“设定他项权权利摘要”一栏为空白白，选择“未设定抵押押”）2、该房屋已经经设定抵押，抵抵押权人为：_银行支行（见见房本抵押权权人一栏），抵抵押登记日期期为：_年_月_日，他项权权利证证号为为： 如不清楚楚，可不填写写 。该房屋已经设定定抵押的，出出卖人应于_年_月_日前办办理抵押注销销手续。（如如无法按照年年月日约定解解抵押时间，可可以划掉空格格处，在补充充协议中另行行约定）（五）该房屋的的租赁情况为

7、为：_。1、出卖人未将将该房屋出租租。2、出卖人已将将该房屋出租租，【买受人人为该房屋承承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。关于房屋权属情情况的说明及及房屋抵押和和租赁情况的的具体约定见见附件三。第三条 出卖卖人与买受人人通过下列第第_1_、_、_种方式式达成交易（可可多选）。 1、出卖人和买买受人通过房房地产经纪机机构居间介绍绍成交（房地地产经纪机构构名称：_北京安信信瑞德房地产产经纪有限公公司_，备备案证明编号号：_京经经纪（20006）第42270号_，房地产经经纪执业人员员姓名：_店里悬挂_，资资格证书编号号：_店里悬悬挂_）；2、出卖人委托托代理出售房房屋的房地产产经纪机构与与

8、买受人达成成交易（房地地产经纪机构构名称：_，备案案证明编号：_，房地产产经纪执业人人员姓名：_，资格证证书编号：_）；3、出卖人与买买受人委托代代理购买房屋屋的房地产经经纪机构达成成交易（房地地产经纪机构构名称：_，备案案证明编号：_，房地产产经纪执业人人员姓名：_，资格证证书编号：_）。房屋出售委托托协议、房房屋购买委托托协议见附附件四。第四条 成交交价格、付款款方式及资金金划转方式 （一）经买卖双双方协商一致致，该房屋成成交价格为：人民币_元元（小写），_填写报税价价格，如按照照指导价报税税，需提前与与客服人员联联系，确定指指导价后方可可填写 元整（大大写）。买受受人可以在签签订本合同的

9、的同时支付定定金人民币_元（小写），_元整（大大写，不高于于成交价格的的20）。（如按避税价格填写成交价，则定金不得高于避税价的20）该房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格另有有约定的，具具体约定见附附件一。（二）买受人采采取下列第_种方式付付款，具体付付款方式及期期限的约定见见附件五。（建建议选自行交割）1、自行交割，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金自行划转转声明见附附件六。2、通过存量房房交易结算资资金专用存款款账户划转，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金划转协议议见附件六六。（1）买受人支支付定金的方方式为【直接接支付给出卖卖人】【存入入专用账户划划转】。（2）买受

10、人应应将房价款存存入双方共同同委托的_北京埃菲特特国际特许经经营咨询服务务有限公司（备备案的房地产产经纪机构或或交易保证机机构）在_上上海浦东发展展银行北京朝朝阳支行设立立的存量房交交易结算资金金专用存款账账户（以下简简称“专用账账户”,定金金约定直接支支付给出卖人人的除外），账账号为_911080155530000001211_。买受人人取得房屋所所有权证书后后，出卖人持持房屋权属登登记部门出具具的转移登登记办结单到到备案的房地地产经纪机构构或交易保证证机构按照存存量房交易结结算资金划转转协议的约约定办理资金金划转手续。（三）关于贷款款的约定买受人向【_填写买方方贷款银行_银行】【公公积金管

11、理中中心】申办抵抵押贷款，买买受人因自身身原因未获得得银行或公积积金管理中心心批准的，双双方同意按照照第_1_种方式解解决（建议选择11或2，如选选择第三种方方式，建议在在购买委托协协议中约定：委托人因自身身原因未获得得银行或公积积金管理中心心批准造成合合同终止的，受托方所收的佣金不予退还）：（1）买受人自自行筹齐剩余余房价款，以以现金形式支支付给出卖人人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间已发生的的及要产生的的各项费用由由买受人自行行负担；（3）本合同终终止，买受人人支付的定金金和房价款应应如数返还，双双方互不承担担违约责任，在在申办贷款过过程中发生的的各项费用由由买

12、受人承担担。第五条 房屋屋产权及具体体状况的承诺诺出卖人应当保证证该房屋没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该房屋屋不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。出卖人应当保证证已如实陈述述该房屋权属属状况、附属属设施设备、装装饰装修情况况和相关关系系，附件一所所列的该房屋屋附属设施设设备及其装饰饰装修随同该该房屋一并转转让给买受人人，买受人对对出卖人出售售的该房屋具具体状况充分分了解，自愿愿买受该房屋屋。出卖人应当保证证自本合同签签订之日起至至该房屋验收收交接完成，对对已纳入附件件一的各项房房屋附属设施施设备及其装装饰装修保持持良好的状况况。在房屋交付日以以前发生的【

13、物业管理费费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视视】【电信】【 】：_费费用由出卖人人承担，交付付日以后（含含当日）发生生的费用由买买受人承担。出出卖人同意其其缴纳的该房房屋专项维修修资金（公共共维修基金）的的账面余额转转移至买受人人名下。第六条 房屋屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将将该房屋交付付给买受人。（若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过户后三日内”等形式交付的，此处打叉，在附件八补充协议中约定）该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、出卖人与买买受人共同对对该房屋附属属设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单等具体情况况进行验收，记记录水、电、气气表的

14、读数，并并交接该附件件一中所列物物品；2、买卖双方在在房屋附属设设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单上签字；3、移交该房屋屋房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约约责任（由买买卖双方自行行协商决定，建议选择第二种方式）（一）逾期交房房责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第六条约定定的期限和条条件将该房屋屋交付买受人人的，按照下下列第_2_种方方式处理。1、按照逾期时时间，分别处处理(（1）和和（2）不作作累加)。(1)逾期在_日之内，自自第六条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之_的违约约金，并于该该房屋实际交

15、交付之日起_日内向买受受人支付违约约金，合同继继续履行；(2)逾期超过过_日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，买受受人有权退房房。买受人退退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_日内内退还全部已已付款，并按按照买受人全全部已付款的的_向买受人人支付违约金金。2、买受人选择择继续履行的的，每逾期一一日，支付已已交付房价款款千分之一的的违约金；买买受人选择解解除合同的，支支付已交付房房价款20%的违约金。_ 。（二）逾期付款款责任买受人未按照附附件五约定的的时间付款的的，按照下列列第_2_种方式式处理。1、按照逾期时时间，分别处处理。(（11）和（2）不不作累加)(1)逾期在

16、_日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_日内向向出卖人支付付违约金，合合同继续履行行；(2)逾期超过过_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人应当自解解除合同通知知送达之日起起_日内内按照累计的的逾期应付款款的_向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。2、出卖人选择择继续履行的的，每逾期一一日，支付房房价逾期应付付款千分之一一的违约金；出卖人选择择解除合同的的，支付已交交付房价

17、款220%的违约约_ 。第八条 出卖卖人将该房屋屋出卖给第三三人，导致买买受人不能取取得房屋所有有权证的，买买受人有权退退房，出卖人人应当自退房房通知送达之之日起_33_日内退还还买受人全部部已付款，按按照_银行同期贷贷款_利率付付给利息，并并按买受人累累计已付房价价款的一倍支支付违约金。第九条 税、费费相关规定本合同履行过程程中，买卖双双方应按照国国家及北京市市的相关规定定缴纳各项税税、费，买卖卖双方承担税税费的具体约约定见附件七七。因一方不不按法律、法法规规定缴纳纳相关税费导导致交易不能能继续进行的的，其应当向向对方支付相相当于房价款款_20_的违约金金。本合同履行过程程中因政策原原因须缴

18、纳新新的税费的，由由政策规定的的缴纳方缴纳纳；政策中未未明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】（必必须选择一个个，未选择的的用横线划掉掉）缴纳。第十条 权属属转移登记（一）当事人双双方同意，自自本合同签订订之日起_日内（双方约定。注意，此处与以前合同相比，不再有“以丙方通知为准”，因此日期一旦确定，我司过户必须按时。建议：买卖双方均无贷款的，至少为20个工作日，如买方需要贷款的，则在补充协议中另行约定，如：在贷款审批通过后15个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若卖方需要提前还款的，在补充协议中另行约定，如：在交易房屋解除抵押后15个工作日内，双方共同向房屋

19、权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如有特殊情况，需和客服人员确定过户时间后，报法务专员方可填写），双双方共同向房房屋权属登记记部门申请办办理房屋权属属转移登记手手续。（二）买受人未未能在房屋交交付之日起_日内取取得房屋所有有权证书的（若若买方取得房房本后交付房房屋的，此条条打叉；若交交付房屋后过过户的，日期期双方根据实实际情况自行行约定），双双方同意按照照下列方式处处理。 1、如因出卖人人的责任，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_3_日日内退还买受受人全部已付付款，并按照照_银银行同期贷款款_利率付付给利息。买买受人不退房房的，自买受受人应当取得

20、得房屋所有权权证书的期限限届满之次日日起至实际取取得房屋所有有权证书之日日止，出卖人人按日计算向向买受人支付付全部已付款款万分之_10_的违约金，并并于买受人实实际取得房屋屋所有权证书书之日起_3_日内向向买受人支付付。2、_ 。（三）出卖人应应当在该房屋屋所有权转移移之日起_10_日内内，向房屋所所在地的户籍籍管理机关办办理原有户口口迁出手续。如如因出卖人自自身原因未如如期将与本房房屋相关的户户口迁出的，应应当向买受人人支付_50000_元的违约金金；逾期超过过_10_日未迁出的的，自逾期超超过_10_日起，出出卖人应当按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之_33_的违约金金。_ 。第

21、十一条 不不可抗力因不可抗力不能能按照约定履履行本合同的的，根据不可可抗力的影响响，部分或全全部免除责任任，但因不可可抗力不能按按照约定履行行合同的一方方当事人应当当及时告知另另一方当事人人，并自不可可抗力事件结结束之日起_3_日内内向另一方当当事人提供证证明。上述房屋风险责责任自该房屋屋【所有权转转移】【转移移占有】（选择一个，未未选择的用横横线划掉）之日起转移移给买受人。第十二条 争争议解决方式式本合同项下发生生的争议，由由双方协商解解决；协商不不成的，按照照下列第_（一）_种方式解决决。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉；（二）提交_仲裁委委员会仲裁。第十三条 本本合同自双方方签字

22、（盖章章）之日起生生效。双方可可以根据具体体情况对本合合同中未约定定、约定不明明或不适用的的内容签订书书面补充协议议进行变更或或补充。对本本合同的解除除，应当采用用书面形式。本本合同附件及及补充协议与与本合同具有有同等法律效效力。第十四条 本本合同及附件件共_陆_页，一一式_叁_份，具具有同等法律律效力，其中中出卖人_壹_份，买买受人_壹_份，房房屋权属登记记部门一份，_份。 出卖人(签章)： 买受人(签签章)： 【法定代表人】： 【法定代代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代代理人】(签签章)： 签订时间： 年 月 日 签订时时间： 年年 月 日签订地点： 签订地点： 附件一 房屋屋

23、附属设施设设备、装饰装装修、相关物物品清单等具具体情况（应应按照实际情情况填写，没没有的划掉或或打叉）。（一）房屋附属属设施设备：1、供水：【自自来水】【矿矿泉水】【热热水】【中水水】【 】： 2、供电：【2220V】【3380V】【可可负荷 KW】【 】： 3、供燃气：【天天燃气】【煤煤气】【 】： 4、外供暖气：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】： 5、自备采暖：【电暖】【燃燃气采暖】【燃燃煤采暖】【 】： 6、空调：【中中央空调】【自自装柜机 台】【自装装挂机 台台】【 】： 7、电视馈线：【无线】【有有线（数字、模模拟）】【 】： 8、电话：【外外线号码 】【内内线号码 】【 】：

24、 9、互联网接入入方式：【拨拨号】【宽带带】【ADSSL】【 】： 10、其他： （二）房屋家具具、电器、用用品情况（填填写卖方准备备留给买方的的家具电器等等，没有的划划掉或打叉）1、双人床： 电电视： 2、单人床： 冰箱： 3、床头柜： 洗衣机： 4、梳妆台： 空调： 5、衣柜： 燃气灶灶： 6、书柜： 排油烟机机： 7、写字台： 饮水机机： 8、沙发： 电话机机： 9、茶几： 吸尘尘器： 10、椅子： 其他他： 11、餐桌： （三）房屋配套套物品（按照照实际情况填填写，没有的的划掉或打叉叉）。1、【房屋钥匙匙】【单元门门钥匙（或磁磁卡）】【信信箱钥匙】【水水门钥匙】【电电门钥匙】【暖暖门钥匙】【燃燃气门钥匙】【 】【 】；2、【住宅使使用说明书及及住宅质量量保证书 】、【家家装装修施工工合同及装装修材料的发发票】；3、【水IC卡卡】【电ICC卡】【气IIC卡】；4、【有线电视视交费凭证】【电电话交费凭证证】【ADSSL(上网)交费凭证】；5、 。（四）装修装饰饰情况