剪力墙结构高层住宅楼施工组织设计dmtj.docx

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1、 XX工程程南区88#113#楼楼施工组织织设计编制：审核：批准：XX建筑筑工程有有限公司司20133年11月 5目录第一章编编制依据据及编制制说明441.1编编制说明明41.2编编制依据据4第二章工工程概况况72.1工工程基本本情况772.2工工程地质质概况772.3三三通一平平情况992.4建建筑、结结构概况况92.5设设备安装装概况1102.6工工程特点点、难点点、重点点11第三章总总承包管管理1333.1总总承包管管理模式式133.2总总承包协协调管理理目标1133.3现现场管理理的原则则153.5现现场的标标识和标标牌1663.6施施工总承承包的协协调、管管理方案案16第四章施施工部

2、署署204.1 工程程管理目目标2444.2 项目目部组织织机构形形式及管管理流程程254.3 施工总总平面布布置3444.4 施工工临水、临临电布置置38项目主要要用电设设备一览览表41第五章主主要施工工方法4485.1施施工测量量485.2基基础土石石方施工工方案5545.3土土方回填填方案5585.4人人工挖孔孔桩施工工方案6625.5 基础垫垫层施工工方案6665.6钢钢筋工程程施工6665.7模模板工程程805.8混混凝土工工程9115.9脚脚手架工工程10025.100后浇带带的施工工12005.111预留洞洞的施工工12225.122主要室室内外装装饰施工工方案11245.133

3、防水工工程13385.144幕墙工工程14425.155抹灰工工程施工工方法11425.166面砖墙墙面施工工方法11465.177涂饰工工程施工工方法11485.188水电安安装工程程15005.199排水管管道安装装工艺11665.200 阀门门及其他他附件安安装17715.211 电气气工程施施工方案案和技术术措施11725.222 检测测、调试试及验收收1899第六章重重点、难难点部位位施工方方案19946.1保保温施工工方案11946.2坡坡屋面施施工方案案20226.3 防水施施工20056.4系系统穿插插管理方方案2008第七章质质量保证证措施22107.1 工程质质量目标标21

4、007.2 工程质质量保证证体系及及管理程程序21107.3 工程质质量保证证管理制制度21117.4 分项工工程质量量保证措措施2115第八章施施工进度度计划及及保证措措施24438.1 建立完完善的计计划保证证体系22438.2 制定派派生计划划24558.3 技术保保障24478.4 施工进进度计划划2499第九章安安全文明明施工22499.1 安全生生产管理理24999.2 消防工工作管理理25889.3 工程保保卫管理理26009.4 文明施施工及环环境保护护管理2262第十章季季节性施施工措施施264410.11 雨季季施工措措施266410.22主要项项目雨季季施工措措施2664

5、10.33暑期施施工措施施2666 第一章 编制制依据及及编制说说明1.1编编制说明明1.1.1本施施工组织织设计作作为指导导施工的的指导性性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。1.1.2本工工程参照照现有施施工图纸纸，结合合我公司司以往施施工经验验，在相相关规范范及强制制性条文文的指导导下编制制而成。随随着工程程进展，我我部将以以专项方方案等形形式不断断完善施施工技术

6、术指导工工作。1.1.3本施施工组织织设计作作为施工工总体指指导性文文件，在在实际操操作过程程中将不不断完善善。1.2编编制依据据1.2.1 综合类类1、XXX工程程南区施施工图2、XXX工程程南区地地质勘察察报告3、施施工总承承包合同同4、建建筑施工工手册（第第四版）5、施施工现场场临时用用电安全全技术规规范（JJGJ446-220055）6、建建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ559-220111）7、建建筑施工工扣件式式钢管脚脚手架安安全技术术规范（JJGJ1130-20111）8、建建筑机械械使用安安全技术术规程JJGJ333-2201119、屋屋面工程程技术规规范GGB500345

7、5-20012;10、居居住建筑筑节能665%设设计标准准DBBJ500-0771-220100;11、城城市居住住区规划划设计规规范GGB5001800-933（20002年年版）;12、民民用建筑筑设计通通则GGB5003522-20005;13、住住宅建筑筑规范GGB5003688-20005;14、高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455-955(20005年年版);15、建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006;16、住住宅设计计规范GGB5000966-19999（220033年版）;17、汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范GB50067-97;

8、18、城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范JGJ50-2001;29、公公共建筑筑节能设设计标准准DBBJ500-0552-220066;20、地地下室工工程防水水技术规规程GGB5001088-20008;21、住住宅室内内装饰装装修工程程质量验验收规范范JGJJ/T 3044-200131.2.2 土建方方面工程建建设标准准强制性性条文 (20013年年版)建筑工工程抗震震设防分分类标准准GBB 5002233-20008建筑结结构荷载载规范GGB5000099-20001(20006年版版)建筑抗抗震设计计规范GGB5000111-20001建筑工程程设计文文件编制制深度规规定建建筑

9、地基基基础设设计规范范GBB500007-20002建筑地地基基础础设计规规范DDBJ550-0047-20006砌体结结构设计计规范JJGB5500003944-20001冷轧带带肋钢筋筋混凝土土结构技技术规程程JGGJ955-20003 J2254-20003高层建建筑混凝凝土结构构技术规规范JJGJ33-20002钢筋混混凝土短短肢剪力力墙、异异形柱结结构技术术规程DDBJ550-0058-20006建筑边边坡工程程技术规规范GGB5003300-20002混凝土土结构施施工图平平面整体体表示方方法制图图规则和和构造详详图111G1101-1混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GB5

10、502004-220022混凝土土强度检检验评定定标准GB/T 5501007-220100回弹法法检测混混凝土抗抗压强度度技术规规程JGJJ/T223-220011高强混混凝土结结构技术术规程CECCS1004：999砌体工工程现场场检测技技术标准准GB/T5003155-20000砌体结结构设计计规范GB5500003-220011混凝土外外加剂应应用技术术规范GB 5001199-20003建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GB 5002022-20002砌体结构构工程施施工质量量验收规规范GB 5002033-20011混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB 5002044

11、-20002建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB 5002099-20010建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB 5002100-20001建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GB 5002422-20002建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB 5003033-20002屋面工程程技术规规范GB 5003455-20012大体积混混凝土施施工规范范GB 5004966-20009混凝土结结构现场场检测技技术标准准GB/TT 5007844-20013施工现场场机械设设备检查查技术规规程JGJ 1600-20008建筑地基基处理技技术规范范JGJ 799-20012 建

12、筑施工工高处作作业安全全技术规规范JGJ 80-91施工现场场临时用用电安全全技术规规范JGJ 466-20005塔式起重重机混凝凝土基础础工程技技术规程程JGJ/T 1877-20009 混凝土质质量控制制标准GB 5001644-20011早期推定定混凝土土强度试试验方法法标准JGJ/T 155-20008住宅室内内装饰装装修工程程质量验验收规范范JGJ/T 3044-20013 建筑桩基基技术规规范JGJ 944-20008民用建筑筑设计通通则GB 5003522-20005建筑施工工扣件式式钢管脚脚手架安安全技术术规范JGJ 1300-20011 施工现场场临时建建筑物技技术规范范JG

13、J/T 1888-20009 高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程JGJ 33-20010 钢级焊接接及验收收规程JGJ 188-20012建筑施工工安全检检查标准准JGJ 599-20011 1.2.3 安安装方面面1、采采暖与卫卫生工程程施工及及验收规规范（GBJJ242220002）2、通通风与空空调工程程施工及及验收规规范（GB550244397）3、工工业金属属管道工工程施工工及验收收规范（GGB5002355-977）4、电电气装置置安装工工程电缆缆线路施施工及验验收规范范（GB550166892）5、电电气装置置安装工工程接地地装置施施工及验验收规范范（GGB50016992000

14、6）6、电电气装置置安装工工程电气气照明装装置施工工及验收收规范（GB5025996）7、给给排水管管道工程程施工及及验收规规范（GB502682008）8、建建筑安装装工程质质量检验验评定统统一标准准（GGB5003000-20001）9、建建设工程程施工现现场供用用电安全全规范（GB5019493）10、建建筑施工工塔式起起重机安安装、使使用、拆拆卸安全全技术规规程JGGJ 1196-20110第二章 工程程概况2.1工工程基本本情况1、工程程名称：盛世华华都二期期工程南南区8#楼、113楼2、地理理位置：该工程程位于湖湖南省怀怀化市鹤鹤城区，交通方方便。3、建设设单位：怀化德德润房地地产

15、开发发公司4、设计计单位：北京世世纪中天天国际建建筑设计计有限公公司5、监理理单位：重庆林欧欧监理咨咨询有限限责任公公司6、施工工单位：XX建筑筑工程有有限责任任公司7、建设设规模：南区二二期工程程总建筑筑面积约约31441622.7mm，其中中8#楼楼占2771033.899m，133#楼占占267734.67mm。8、业态态构成：本项目目二期南南区总规规化新建建8栋高层层住宅，总总建筑面面积：22635528.56mm2，其其中8#栋住宅宅楼和113#栋栋住宅楼楼是由我我公司承承建，88#栋住住宅楼为为1+332+11层的高高层，88#楼总总建筑面面积：2271003.889m22，133

16、#栋住住宅楼为为1+332+11层的高高层，113#楼楼总建筑筑面积：267734.67mm2，地地下室与与整个项项目地下下车库连连为一体体，地下下室耐火火等级为为一级，一一类高层层住宅，采采用部份份框支剪剪力墙结结构,抗抗震设防防列度为为六度。9、结构构选型：地基基基础：机机械钻孔孔嵌岩桩桩基础（桩桩基础由由甲方委委托其它它单位施施工）。 主体结结构：剪剪力墙结结构。10、外外装形式式：采用用外墙贴贴面砖2.2工工程地质质概况2.2.1工程程环境：拟建工程程项目包包括8栋高层和地下车库库。分别为为南区11#、22#、77#、88#、99#、113#、114#、115#。总总建筑面面积2115

17、1998.556平方方米。本本期施工工为8#、133#楼，拟拟建工程程重要性性等级为为二级。 附表表：本期期建筑物物主要数数据一览览表建筑物名名称整平标高高地上层数数地下层数数结构类型型南区8#234.95mm321层框架南区133#235.15mm32/3311层框架2.2.2地形形地貌拟建场区区原地貌貌类型为为河流堆堆积阶地地地貌。场地以以北9000米为为太平溪溪，场地地较平坦坦，地形形起伏不不大，拟拟建场地地地面标标高为2229.072400.855m，相相对高差差为111.788m。其其中8#楼2337.22m、113#楼楼2366.6mm。2.2.3地层岩岩性：拟建工程程主要由由第四

18、系系素填土土和第四四系冲积积相粉质质粘土、第第四系冲冲积相卵卵石、三三叠系下下统大冶冶组灰岩岩组成。1、素填填土层（QQM1） 褐褐黄色，稍稍湿，松松散状。88#、113#楼楼均有揭揭露，揭揭露厚度度0.555.7米，平平均2.43米米，层底底标高：2277.6662440.335米，底底层埋设设深度：0.555.7米，平平均2.43米米。2、粉质质粘土层层（Qaal） 褐灰灰褐黄黄色，湿湿，可塑塑状，底底部含5515%圆烁，成份份主要为为砂岩、硅硅质岩、烁石直径0.22cm。3、卵石石（Qaal）褐灰色，稍稍密状，湿湿，颗粒粒级配较较差，卵卵石含量量约600%770%，成成分主要要为砂岩岩、

19、硅质质岩、石石英岩。88#、113#楼楼有揭露露，揭露露厚度11.517.9米，平平均8.49米米，层底底标高：2144.0332331.555米，底底层埋设设深度：4222.55米，平平均111.100米。 44、三叠叠系下统统大冶组组（T11d）灰灰岩破碎灰岩岩：浅灰灰色，薄薄层状，岩岩质较坚坚硬。88#、113#楼楼有揭露露，层厚厚0.44222.9米米，平均均10.08米米，层顶顶标高：2011.6772331.555米，层层底标高高：1995.0032222.35米米。2.2.4地质质构造： 拟建建工程场场地内无无活动性性断层，区区域构造造对拟建建工程无无影响，场场地内地地质构造造条

20、件简简单。2.2.5地下下水： 8#、133#楼地地下水类类型主要要为第四四系松散散岩类孔孔隙水和和碳酸岩岩岩溶裂裂隙水。地地下水水水量丰富富，主要要接收大大气隆水水和太平平溪的侧侧向补给给，地下下水对钢钢筋具有有微腐蚀蚀性，对对混凝土土结构具具有微腐腐蚀性，场场地土层层对混凝凝土结构构具有弱弱腐蚀性性。太平平溪最高高洪水位位为2222.558m，地地下水位位受季节节性影响响变化较较大。稳稳定水位位标高为为2288.1442332.449m。2.2.5地震震：怀化市历历史上无无破坏性性地震记记录，属属于相对对稳定地地块，抗抗震设防防烈度为为6度，设设防类别别为标准准设防。2.3三三通一平平情况

21、2.3.1现场场的临电电：施工工现场现现临进大大门处设设置一配配电房，为为8#、113#楼楼提供一一台6330A总总空开向向施工现现场供电电，施工工电源线线由我方方自行布布线。2.3.2现场场给水：水源来来自市政政自来水水管网，在14#楼附近，主水管直径DN75、供水压力0.7Mpa，由我方负责引入8#、13#施工现场，临水管线采用PPR管，热熔连接。考虑到现场用水量比较大，可能对现场用水进行二次加压。2.3.3现场场排水：施工现现场产生生的污水水通过排排水管沟排放放至最近近的污水水井。2.4道道路：根根据现场场总平面面布置图图2.5场场地平整整：部分分场地基基本具备备施工条条件。2.4建建筑

22、、结构概概况2.4.1建筑筑概况：本项目二二期南区区总规化化新建88栋高层层住宅，总总建筑面面积：22635528.56mm2，其其中8#栋住宅宅楼和113#栋栋住宅楼楼是由我我公司承承建，88#栋住住宅楼为为1+332+11层的高高层，88#楼总总建筑面面积：2271003.889m22，13#栋住宅宅楼为11+322+1层层的高层层，133#楼总总建筑面面积：2267334.667m22，地下下室与整整个项目目地下车车库连为为一体。建筑屋面面防水等等级为级，防防水层耐耐用年限限为155年，防防水采用用一道柔柔性防水水（本项项目采用用3mmm厚APFF防水卷卷材贴）,加一道刚性防水层；女儿墙

23、完成净高1100；在本建筑的保温层和找平层之间设隔气层，构造详见中南11ZJ201-16-2；保温层温度缝用人工按开间或每4500双向凿缝，有配筋时应切断钢筋，缝宽20，深同保护层厚度。地下车库库防水等等级为二二级,其其中设备备用房防防水等级级为一级级,混凝凝土抗渗渗等级为为P6，厚厚度不小小于2550mmm,裂缝缝宽度不不大于00.2mmm，并并不得贯贯通。迎迎水面钢钢筋混凝凝土保护护层厚度度不小于于50mmm。地地下室防防水工程程由专业业的防水水施工队队伍进行行施工。严严格按照照地下下工程防防水技术术规范（GGB 5501008-220088）及地地下防水水工程质质量验收收规范（GGB 5

24、502008-220022）施工工。车库上部部种植屋屋面二级级防水，采采用1：8页岩岩陶粒混混凝土找找坡；220厚11：3水水泥沙浆浆找平；乳化沥沥青两遍遍；1.5厚聚聚安酯防防水涂抹抹；3厚厚APFF防水卷卷材；110厚白白灰砂浆浆隔离层层；400厚C220细石石混凝土土，内配配42000双向钢钢筋；330厚粗粗砂垫层层；200高塑材材板排水水层。工程设计计使用年年限500年，88#、113#楼楼均为一一类高层层住宅，建建筑耐火火等级为为一级。地地下建筑筑耐火等等级为一一级，住住宅入户户门采用用成品防防火防盗盗门，楼楼梯间和和消防前前室采用用乙级防防火门，消消防水泵泵房、消消防电梯梯机房采采

25、用甲级级防火门门，管道道检查井井门采用用丙级防防火门。墙体工程程：1、烧结结页岩空空心砖（111000kg/m）,导热热系数00.544W，应应用范围围：住宅宅隔墙以以及填充充墙；其其中室内内轻质隔隔墙、防防火墙采采用烧结结页岩空空心砖砌砌块。2、除注注明外，砌砌筑砂浆浆均用MM5混合合砂浆；3、实心心页岩砖砖，应用用范围：卫生间间四周118000高墙体体、厨房房四周9900高高墙体、地地下室隔隔墙及门门窗洞口口收边部部位。4、隔墙墙平面位位置及详详见各层层施工平平面图，墙体厚度除注明外，均为200或与梁宽一致，轴线中分或与钢筋混凝土墙、柱齐平。门窗工程程：门窗加加工尺寸寸根据装装修面宽宽度由

26、承承包商予予以调整整；玻璃璃一般采采用5+9A+5厚中中空玻璃璃，7层层及以上上的开窗窗、面积积大于11.5平平方米的的窗玻璃璃或玻璃璃边离最最终装修修面小于于5000的落地地窗，面面积大于于0.55平方的的有框门门玻璃均均应采用用安全玻玻璃。精装修工工程：（视视合同而而定）顶棚：采采用白色色乳胶漆漆顶棚，各各种管线线均为暗暗敷（详详见二次次装修）。内外墙装装修：内内墙面刷刷白色腻腻子，乳乳胶漆；外墙贴贴面砖。2.4.2结构构概况本工程的的结构形形式为框框架剪力力墙结构构。车库库为框架架结构本工程设设计使用用年限为为50年年，建筑筑结构的的安全等等级为二二级，抗抗震设防防分类除除学校、幼幼儿园

27、建建筑为乙乙类外，其其余均为为丙类。基础型式式：以地地质勘查查报告为为依据，拟拟以中风风化基岩岩作持力力层，采采用机械械钻孔嵌嵌岩桩，基基础型式式为剪力力墙、框框架柱。主要结构构形式：8#楼楼、133#楼为为框架剪力墙墙结构。楼楼面体系系采用现现浇楼盖盖。2.4.3混凝土土工程：本工程程混凝土土采用商商品混凝凝土。2.5设设备安装装概况本工程给给排水专专业设有有生活给给水系统统、生活活排水系系统、雨雨水系统统及消防防水系统统；电气气专业含含变配电电系统、电电力配电电系统、照照明系统统、建筑筑防雷、接接地系统统及安全全措施、弱弱电系统统、消防防系统及及室外泛泛光照明明等；另另本工程程还含建建筑采

28、暖暖系统和和通风空空调系统统、电梯梯工程及及燃气等等公用事事业工程程，本工工程对各各专业施施工队伍伍只进行行统一管管理，不不负责各各专业的的具体施施工。2.6工工程特点点、难点点、重点点2.6.1主要要工程特特点现场平整整场地情情况比较较复杂，因此须合理布置现场生产临时设施、材料堆场、通行道路等，满足现场施工需求。本工程工工期较紧张，88栋、111栋基本本处于同同时开工工，加之之各类安安装工作作穿插，工工作面大大，工种种多，必必须全面面考虑和和优化各各专业配配置和施施工，保保证整个个工程顺顺利实施施和完成成。合理理安排垂垂直运输输工具，做做到错落落有致，层层次分明明，互不不干扰尤尤为重要要。本

29、工程作作为我怀化市市政府的的重点工工程，对对质量、安安全文明明施工的的控制必必须从原原材料到到成品进进行系统统有序控控制，特特别在主主体结构构质量和和外墙装装饰上要要做到精精心组织织，精心心施工。由于工期期紧张，存存在夜间间施工情情况，必必须采取取措施做做好夜间间施工准准备和噪噪音污染染控制。同同时对混混凝土的的需求量量大需要要选择具具有良好好供应能能力和社社会信誉誉的混凝凝土供应应商。施工期间间存在各各类专业业分包，作作为总承承包方必必须采取取有效的的协调措措施，确确保各分分包配合合到位，现现场施工工有序顺顺畅。上部设计计为住宅宅，质量量要求严严，为防防止出现现“裂”、“渗渗”、“漏漏”的质

30、质量通病病应引起起足够重重视。2.6.2施工工重点、难难点及对对策1）工程程建设意意义重大大，影响响范围广广本工程建建设意义义重大，影影响范围围广。我我公司将将其作为为重点工工程和特特殊工程程，进行行科学管管理、严严谨施工工，即科科学合理理地进行行人、机机、料、法法、环的的配置，科科学合理理严谨地地组织流流水施工工。本工工程计划划分3个个施工区区，一是是车库裙裙楼部分分，二是是8#主主体部分分（一、二二单元），三三是133#楼主主体部分分（一、二二单元）。同时在各区内组织流水作业。施工时强化目标管理，以精湛的施工组织管理技术为业主、社会铸造精品工程。2）8#、133#楼处处于二期期规划中中心地

31、带带，施工工场地有有限。8#、113#楼楼处于二二期规划划中心地地带，西西侧面有有挡墙、土土坡，无无法进行行交通运运输，北北面为新新建的114#楼楼，交通通不便，目目前施工工通道只只有从东东面一条条施工道道路，88#楼与与13#楼之间间的车库库桩基还还未形成成，目前前规划利利用8#、133#楼西西侧面的的车库顶顶板作为为模板加加工房及及材料堆堆放场地地。3）专业业项目分分包多，总总承包管管理协调调任务重重制定专门门的总承承包协调调管理措措施履行行总承包包商职责责。本工工程涉及及的业主主指定分分包专业业工种较较多，作作为总承承包单位位，除各各专业的的协调配配合外，还还应加强强与设计计、监理理以及

32、业业主等的的施工配配合。为为保证优优质、高高效、低低耗地将将本工程程建成精精品工程程，总承承包管理理起着决决定性的的作用。根根据招标标要求，作作为本工工程的总总承包商商，不单单只是土土建工程程的施工工，他必必须为业业主对本本工程负负全责，包包括对整整个项目目之进度度、质量量、安全全施工等等进行总总控制，对对各直接接发包商商、指定定分包商商及供应应商进行行专业总总协调及及管理。并并满足政政府部门门的要求求，解决决因施工工而引发发的邻近近居民投投诉问题题等等。土土建施工工时加强强与各专专业合理理组织穿穿插施工工，保证证预留预预埋准确确，互相相爱护成成品，以以保证工工程有条条不紊地地进行。4）工程程

33、规模大大8#、113#楼楼处理南南区二期期规划的的中心地地带，使使施工时时的施工工作业面面极大受受到限制制，同时时由于88#楼采采用56610塔塔吊，113#楼楼采用的的40塔塔吊，两两栋楼之之间覆盖盖范围有有局限性性，施工工的难度度加大，施工部署时，进行科学合理地选择施工方案和布置施工机械显得十分重要；在采取多作业面流水施工组织的同时，应避免增加二次运输。5）商品品混凝土土施工量量大在严格控控制商品品混凝土土的质量量后，还还应组织织好商品品混凝土土的场外外和场内内运输，严严格按本本方案进进行商品品混凝土土浇筑。6）两台台塔吊同同时使用用制定措施施搞好塔塔吊运转的的施工管管理。7）测量量放线在

34、在本工程程中的重重要性为保证整整个工程程轴线、标标高、垂垂直度控控制的精精确度准准确无误误，要加加强对测测量放线线后的复复测工作作，并使使用高精精度测量量仪器，保保证测量量放线精精度，准准确体现现建筑设设计意图图。8）梁板板柱节点点处混凝凝土强度度等级不不同的处处理为确保混混凝土浇浇筑质量量，梁柱柱节点处处按先浇浇高等级级混凝土土，后浇浇低等级级混凝土土的方法法进行施施工，并并采取隔隔挡措施施进行分分隔。9）防水水工程的的施工防水混凝凝土施工工的重点点是原材材料的选选用、配配合比设设计及混混凝土浇浇筑方面面进行严严格控制制。卷材材防水施施工的关关键是原原材料和和施工粘粘结质量量的控制制和节点点

35、处理上上。为确确保防水水工程质质量，施施工时严严把防水水材料质质量关、防防水施工工人员资资质关，做做到先培培训后上上岗。10）总总工期和和节点工工期紧张张编制严格格的施工工进度表表，合理理安排各各项工序序穿插，充充分调配配各方资资源，多多方面考考虑施工工中的各各个因素素，提高高对问题题的预见见能力，全全面考虑虑各种不不利影响响，将问问题在初初期解决决处理掉掉，不影影响整体体进度，确确保履约约合同工工期。同同时为满满足业主主销售要要求，必必要时对对8#楼楼、133#楼进进行抢工，在施施工过程程中，组组织协调调好总包包与其他他分包的的工作衔衔接，使使各项工工作高质质、高速速的进行行。第三章 总承承

36、包管理理3.1总总承包管管理模式式本工程各各个分部部分项齐齐全，涉涉及专业业广泛，分分包工程程比较多多。作为为本工程程总承包包方，我我公司形成成以项目目经理负负责制为为核心，以以项目合合同管理理和成本本控制为为主要内内容，以以科学的的系统管管理和先先进技术术为手段段的总承承包管理理机制。同同时，项项目经理理部在公公司领导导下充分分发挥企企业的整整体优势势，按照照“总部部服务控控制；项项目授权权管理；专业施施工保障障；社会会协力合合作”的的项目管管理模式式，组织织总承包包管理经经验丰富富的项目目施工管管理、技技术人员员，加强强项目总总承包管管理与协协调，合合理安排排工序搭搭接、合合理组织织立体交

37、交叉作业业，不但但要管理理好分包包单位，还还要给分分包单位位的施工工创造良良好条件件，以此此来高效效的组装装和优化化社会生生产要素素，形成成以全面面质量管管理为中中心环节节，以专专业管理理和计算算机辅助助管理相相结合的的科学化化管理体体制，以以此出色色的实现现本工程程的进度度、安全全、质量量目标。3.2总总承包协协调管理理目标本工程的的各专业业分包工工程较多，总总承包商商对工程程范围内内的工程程质量、进进度、安安全等方方面承担担全部或或连带责责任，通通过总包包与分包包之间的的密切配配合，达达到如下下管理目目标：质量目标标：湖南南省优质质工程，夺夺取“芙蓉碑碑”。工期目标标：按业业主的总总工期要

38、要求，主主体工程程2000天，在在规定的的时间内内完成好好自身的的工作。安全目标标：分部部分项的的施工过过程中无无伤亡事事故。文明施工工：工完完场清，创创“ 湖湖南省安安全文明明示范工地地”目标标的实现现。消防保卫卫：遵守守现场消消防、保保卫规定定，不发发生火灾灾，不出出现偷盗盗和丢失失现象及及施工成成品破坏坏现象。在进行总总包管理理过程中中，制定定出总目目标和阶阶段目标标，目标标包括质质量、进进度、安安全、文文明施工工、环境境保护、扬扬尘污染染控制等等，在目目标明确确的前提提下进行行管理、监监控、协协调与考考评，督督促各分分包商按按质、按按量、按按时完成成合同内内的工作作内容。劳务分包、指定

39、分包完成总目标或阶段目标后，对劳务分包、指定分包实行计量支付的原则。在施工过程中，检验批施工完成后，首先由分承包方（或劳务施工班组）进行自检、互检、交接检，并填写检查记录，经三检合格后，报项目部验收。项目部依据施工工艺标准相关规范的规定组织验收。验收的内容包括质量资料的检查和主控项目、一般项目的检验两方面，作好验收原始记录，填写检验批验收记录。验收合格后，由项目部向监理公司提交有关资料，申请报验并组织验收。分项工程程完成后后，项目目技术负负责人应应组织对对构成分分项工程程的各检检验批的的验收资资料进行行检查，填填写分项项工程质质量验收收记录，向向监理公公司提出出报验申申请并配配合其组组织验收收

40、。分部工程程所含的的分项工工程的质质量验收收合格，地地基与基基础、主主体结构构、装饰饰装修、屋屋面工程程、给水水、排水水及采暖暖工程、通通风与空空调工程程的分部部工程有有关安全全及功能能的检验验和抽样样检测结结果符合合有关规规定，观观感质量量验收符符合要求求后，由由项目经经理部整整理有关关资料，填填写分部部（子分分部）工工程验收收记录，报报请监理理公司进进行验收收。充分落实实三检制制，验收收通过后后，分包包单位按按照合同同约定提提交工工程款付付款申请请单，主主管工长长就形象象进度予予以确认认，项目目部技术负负责人对对质量签签署意见见，预算算人员对实实际工程程量予以以核对、确确认，待待项目经经理

41、审批批等流程程完成后后，由财务务部按照照约定进进行支付付。1.计量量支付管管理1) 计量与支支付必须须按合同同文件有有关规定定进行；2) 工程量清清单中各各支付项项目中所所包含的的工作内内容。工工程量清清单中未未有支付付的项目目被认为为包含在在相邻项项目中，不不再单独独计量； 3) 经监理工工程师批批准开工工并经过过检验被被认为是是合格的的工程才才能计量量；4) 应加强变变更的管管理，制制订完善善的工程程变更程程序；5) 建立健全全计量支支付台帐帐，防止止重计、漏漏计。 6) 办理计量量支付台台帐。7) 严格按照照合同及及时为分分包进行行计量和和支付。2.合同同签订1) 合同管理理我单位对对分

42、包商商、劳务务班组的的合同管管理原则则是“信守合合同、真真诚合作作”，严格格按照合合同管理理工作程程序进行行，具体体表现在在如下几几方面：a) 合同实施施的前导导工作进行合同同交底；建立合合同管理理工作程程序，将将它们融融合在整整个项目目管理系系统中；组织进进行合同同评审和和交底，清清楚了解解合同条条款。保保证所有有合同要要求都能能有计划划地逐步步实现。b) 合同的控控制过程程主要为合合同监督督、合同同跟踪、合合同变更更管理，通通过以上上几个方方面的过过程控制制，能切切实落实实合同的的要求。c) 合同文档档管理合同文档档管理即即为信息息管理，在在整个项项目管理理中起着着非常重重要的作作用，真真

43、实反映映现场实实际情况况。2) 时限管理理a) 时限管理理的目的的时限管理理对于本本工程，工工程质量量和进度度是最重重要的因因素，为为使本工工程优质质高效地地完成，必必须加强强时限管管理。b) 时限管理理的要求求时限管理理要求各各承包商商必须严严格按合合同规定定和现场场各项制制度的时限要要求进行行。3) 信函管理理所有工作作联系的的信函必必须采用用收发文文记录制制度。4) 垂直运输输管理a) 根据本工工程结构构特点、规规模、场地条条件、施施工进度度计划等等因素综综合考虑虑，同时时也为了了保证室室内砌体体、内装装施工大大量材料料按时按按量运输输，我部将布置置两台塔吊吊。双笼电电梯两部，具体体布置

44、详详见施工工阶段平平面图。3.3现现场管理理的原则则统一管理理的原则则。施工工现场应应由总包包单位统统一规划划、统一一管理；进入施施工现场场的所有有单位包包括业主主指定分分包单位位均应服服从总包包单位的的统一管管理。动态管理理的原则则。现场场管理必必须以施施工组织织设计中中的施工工总平面面布置和和当地政政府及主主管部门门对场容容的有关关规定为为依据，进进行动态态管理。要要分基础础施工阶阶段结构构施工阶阶段、装装饰施工工阶段分分别绘制制施工平平面布置置图，各各分包单单位必须须严格遵遵照执行行。目标管理理的原则则。总包包把现场场文明施施工管理理的目标标层层进进行分解解并落实实到各有有关专业业分包单

45、单位，定定期对各各分包单单位进行行评比考考核。3.4.1现场场管理的的内容3.4.2现场场的规划划和设计计。现场场的规划划和设计计由总包包单位统统一负责责，在规规划设计计过程中中要充分分考虑现现场管理理的阶段段性特点点，充分分考虑参参与施工工的各单单位的要要求。3.4.3平面面布置管管理。在在平面布布置中，要要明确道道路的设设置、材材料堆放放场地的的规划、临临时建筑筑及公用用设施的的布置。3.5现现场的标标识和标标牌现场门头头应设置置XX公司司的标志志，并严严格按安安全文明明施工二二次策划划的要求求进行布布置。施工现场场设置工工程概况况牌（工工程规模模、性质质、用途途、发包包人、设设计人、承承包人和和监理单单位的名名称，施施工起止止日期）、项目管理人员及监督电话、施工总平面图、安全生产制度、文明施工要诀、消防保卫制度。现场的环环境保护护不得在现现场焚烧烧产生有有毒有害害物体烟烟尘和恶恶臭气味味的废弃弃物，禁禁止将有有毒有害害废弃物物做土方方回填。夜间作业业或进行行噪音超超标的作