城市住宅区业主公约bkay.docx

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1、城市住宅宅区业主主公约为加加强住宅宅区各类类物业管管理，保保障本住住宅区物物业的安安全与合合理使用用，维护护住宅区区的公共共秩序，创创造良好好的生活活环境，同同意签订订本公约约，并共共同遵守守。一、本住宅区情况1. 地地点区路；2. 总总占地面面积：平平方米；3. 总总建筑面面积：平平方米，其其中：住住宅平方方米，非非住宅平平方米（商商业用房房平方米米，（商商业用房房平方米米，其他他平方米米）；4. 楼楼宇栋套；其其中：高高层楼宇宇栋套，多多层楼宇宇栋套；5. 业业主数量量：个；6. 管管委会财财产：（11）公用设设施专用用基金；元；（22）物业管管理用房房方米，其其中：管管委会平平方米，物物

2、业管理理公司平平方米；（33）商业用用房平方方米；（44）其他；7. 公公用设施施及公共共场所（地地）状况况：（11）道路：车行道道方米；人行道道平方米米；（22）园林绿绿化地面面积：平平方米；（33）教育设设施：中中学所，建建筑面积积平方米米；小学学所，建建筑面积积平方米米；幼儿儿园所，建建筑面积积平方米米；（44）文体设设施：文文娱活动动中心个个，建筑筑面积平平方米；网球场场个，占占地面积积平方米米；门球球场个，占占地面积积平方米米；游泳泳池个，建建筑面积积平方米米；儿童童游乐场场所个，占占地面积积平方米米；其他：a、；b、；c、。（55）路灯灯盏；庭庭园灯盏盏；其他他为灯：a、b、（66

3、）污水水检查井井个，排排污管米米；雨水水检查井井个，雨雨水管米米；化粪粪池座；明沟米米；暗沟沟米；（77）消防防水泵头头接口个个；（88）停车车场个，总总占地面面积平方方米，车车位个；（99）综合合楼座座，建设设面积平方米米，其中中：a、b、（110）肉肉菜市场场个，建建筑面积积平方米米；（111）邮邮电局（所所）个，建建筑面积积平方米米；（112）影影剧院座座，建筑筑面积平平方米；（113）医医院座，建建筑面积积平方米米；（114）其其他：以上上所有公公用设施施和公共共场所（地地0有、项已竣竣工音乐乐会使用用，有、项尚未未竣工或或交会使使作，预预计年月可交交会使用用。8. 其其他事项项：（1

4、1）（22）（33）二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1. 业业主大会会的召集集：（11）第一次次业主大大会在住住宅交付付使用且且入住率率达到550%以以上时，由由区住宅宅管理部部门会同同开发建建设单位位或其委委托的物物业管理理公司按按法定程程序和形形式召集集，先举举产生管管委会。A. 由由区住宅宅管理部部门牵头头与开发发建设单单位或其其委托的的物业管管理公司司组成业业主大会会筹委会会（以下下简称筹筹委会），筹筹委会可可邀请市市住宅主主管部门门及其他他有关部部门、单单位的人人员参加加；B. 筹筹委会根根据有关关法规规规定，在在充分征征求业主主的意见见后提出出管委会会员候选选人名单单，并

5、作作发大会会议程、资资料准备备等工作作；C. 筹筹委会在在业主大大会召开开十四天天前的士士大会召召开日期期、地点点、内容容、方式式程序及及筹委会会候选人人名单街街头住宅宅区内公公告D. 筹筹委会主主任按规规定的程程序主持持业主大大会，选选出第一一届筹委委会，完完成大会会各项议议程；E. 第第一届筹筹委会产产生后，经经市政府府社团登登记部门门核准登登记成立立，依法法行使各各项权利利；F. 住住宅所有有有投票票权的已已入住业业主，均均应按筹筹委会公公告要求求，按时时出席业业主大会会，参加加投票，行行使法定定权利，承承担法定定责任；G. 各各业主明明白如不不出席业业主大会会并参加加投票表表闪，将将由

6、自己己承担由由此而产产生的一一切后果果。（22）管委会会成立后后，负责责召集此此后的业业主大会会，并每每个至少少召开一一次。经持持有100%以上上抽标权权的业主主提议，管管委会应应于接到到该项提提议后十十四天内内就其所所指明的的目的如如开业主主大会。管委委会应于于如开业业主大会会七天前前将会议议地点、时时间、内内容、方方式及其其他事项项予以公公告。业主主大会由由管委会会主任主主持，如如管委会会主任缺缺席，则则由管委委会副主主任主持持。2. 业业主大会会必须有有已入住住业主中中持有550%以以上投票票权的业业主出席席才能举举行；如如经已入入住业主主中持有有50%以上投投票权的的业主决决定，可可以

7、推迟迟召开业业主大会会。3. 业业主大会会的出席席人数达达到法定定人数时时，在会会上是出出的一切切事项，由由出席会会议的业业主表决决，以过过半数通通过。表表决可采采用书面面投票或或其他形形式。如如遇票数数相等，则则会议的的主持人人除可投投一票普普通票外外，还可可投一票票决定票票。4. 大大会投票票实行住住宅房屋屋一户一一票；一一百平方方米以上上的非住住宅房屋屋第一百百平方米米的建设设面积为为一票，一一百平方方米以下下有房地地产权证证书的非非住宅房房屋每证证一票。5. 在在业主大大会上，业业主应亲亲自或笋笋代表投投票。委委托代表表投票，必必须于会会议召开开前一天天或管委委会主任任批准的的时间内内

8、，向管管委会出出具授权权委托书书，否则则该项委委托无效效。授权权委托书书必须有有业主签签字。如如业主为为法人，则则须盖该该法人公公章。6. 业业主可以以一栋或或数栋楼楼房为单单位，推推选楼长长，作为为推选人人的共同同代表，参参加业主主大会，并并行使业业主的其其他物业业管理权权利。三、业主的权利、义务（一一）业主主的权利利1. 依依法享有有对自己己所拥有有物业的的各项权权利；2. 依依法合理理使用房房屋体公公用设施施（楼梯梯、通道道、电梯梯、上下下水管道道、加压压水泵、公公用天线线、阳台台、消防防设备等等）和住住宅区公公用设施施和公共共场所（地地）（道道路、文文化娱乐乐场所、体体育设施施、停车车

9、场、单单车房等等）的权权利；3. 有有权按有有关规定定在允许许的范围围内进行行室内装装修、维维修和改改造；4. 有有权自己己或聘请请他人对对房屋自自用部位位的各种种管道、电电线、水水箱以及及其他设设施进行行合法维维修养护护；5. 有有机根据据房屋的的墙面、楼楼梯间、通通道、屋屋面、下下下水管管道、公公用水箱箱、加压压水泵、电电梯、机机电设备备、公用用天线和和消防设设施等房房屋本体体公用设设施的善善，建议议物业管管理公司司及时组组织维修修养护，其其费用从从住宅维维修基金金中支出出；6. 有有权根据据住宅的的道路、路路灯、沟沟、渠、池池、井、园园林绿化化地、文文化娱乐乐体育设设施、停停车场、连连廊

10、、自自行车房房（棚）等等到住宅宅区公用用设施及及公共场场所（地地）的状状况，建建议物业业管理公公司及时时进行维维修养护护，其费费用从管管理服务务费中支支出；7. 有有机要求求物业管管理公司司对住宅宅区内种种违章建建筑、违违章装修修以及违违反物烽烽管理规规定的其其他行为为予以制制止、纠纠正；8. 有有权参加加业主大大会，并并对住宅宅区的各各项管理理决策拥拥有表决决权；9. 有有权对本本住宅区区物业管管理的有有关事项项管委会会、和业业管理公公司提出出质询，并并在三日日内得到到答复；10. 有权要要求管委委会和物物业管理理公司按按照市政政府规定定的期限限定期公公布住宅宅区物业业管理收收支帐目目；11

11、. 有权对对住宅区区的牧业业管理提提出建议议、意见见或批评评，右要要求管委委会对物物业管理理公司的的违反事事同或有有在规定定的行为为进行干干预、处处罚；12. 有权对对同其他他业主就就某一议议题要求求管委会会如集业业主大会会；13. 有权就就本住宅宅区的物物业管理理向市住住宅主管管部门和和区住宅宅管理部部门投拆拆或提出出意见与与建议；14. 有权要要求毗连连部位的的其他维维修责任任人承担担维修责责任，对对方不维维修的，可可要求物物业管理理公司代代为维修修养护，并并按规定定分摊维维修费用用。（二二）业主主的义务务1. 在在使用、经经营、转转让其名名下物业业时，应应遵守有有关法律律、法规规和政策策

12、规定；2. 在在使用住住宅区物物业时，应应当遵守守下列规规定：（11）未经市市政府有有关部门门批准，不不得改变变房屋结结构、外外貌和用用途；（22）不得对对房屋内内外承重重墙、梁梁、柱、楼楼板、阳阳台、天天台、屋屋面及通通道进行行违章凿凿、拆、搭搭、占；（33）不得堆堆放易燃燃、易爆爆、剧毒毒、放射射性等物物品，但但自用生生活性燃燃料外；（44）不得利利用房屋屋从事危危害公共共利益的的活动；（55）不得侵侵害他人人的正当当权益。3. 业业主如需需将其住住宅装修修，必须须遵守深深圳市住住宅装修修管理规规定，并并填写装装修申请请表，报报物业管管理公司司审查批批准后方方可施工工，接受受物业管管理公司

13、司管理、监监督；4. 房房屋室内内部分以以及供电电、供水水、供气气等分户户表后部部分（往往用户方方向）和和表前至至第一个个阀门部部分用户户负责维维修养护护；5. 凡凡房屋及及附属设设施有影影响市容容或可能能危害毗毗连房屋屋安全及及公共安安全的，按按规定应应由业主主单独或或联合修修缮的，业业主应及及时进行行修缮。拒拒不进行行修缮的的，由管管委会授授权物业业管理公公司修缮缮，其费费用由业业主承担担；6. 业业主应自自觉维护护公共场场所的整整洁、美美观、畅畅通及公公用设施施的完好好，不得得在任何何公共场场所违章章搭建任任何建筑筑物或堆堆放、悬悬挂、弃弃置物品品、垃圾圾，不得得损坏、拆拆除、改改造供电

14、电、供水水、供气气、通讯讯、交通通、排水水、排污污、消防防等公用用设备；7. 在在住宅区区内不得得有下列列行为：（11）践踏、占占用绿化化地；（22）占用楼楼梯间、通通道、屋屋面、平平台、道道路、停停车场、自自行车房房（棚）等等公用设设施而影影响其正正常使用用功能；（33）乱抛垃垃圾、杂杂物；（44）影响市市容观瞻瞻的乱搭搭、乱贴贴、乱挂挂等；（55）损坏、涂涂划园林林艺术雕雕塑；（66）聚众喧喧闹；（77）随意停停放车辆辆和鸣喇喇叭；（88）发出超超过规定定标准的的噪音；（99）排放有有毒、有有害物质质；（110）经营锻锻造、锯锯木、建建筑油漆漆、危险险品、殡殡仪业以以及利用用住宅开开舞厅、

15、招招待所等等危害公公共利益益或影响响业主正正常生活活秩序的的行业；（111）防碍他他人合法法使用公公用设施施及公共共场所（地地）；（112）法律、法法规及市市政府规规定禁止止的其它它行为。8. 对对本住宅宅区物业业管理公公司人员员在出示示工作证证（牌）或或有关证证明后，在在合理时时间内（上上午111：45-12：45，下下午6：00-7：00）进进入本住住宅区任任何楼宇宇内部及及共公共共部位进进行检查查、维修修、养护护或检查查业主公公约的有有关条款款是否得得到遵守守和实施施的巡视视行为，业业主应提提供方便便，不得得拒绝或或阻挠；9. 按按规定缴缴纳应支支付的管管理服务务费和住住宅维修修基金等等

16、；10. 业主应应同时遵遵守下列列城市管管理法规规、规定定，并承承诺接受受管委会会或物业业管理公公司居此此而进行行的管理理及处罚罚：（11）深圳经经济特区区住宅区区牧业管管理条例例及其实实施细则则；（22）深圳市市公共卫卫生条例例；（33）深圳市市园林绿绿化管理理条例；（44）深圳市市环境噪噪声管理理暂行规规定；（55）深圳经经济特区区房屋租租赁管理理条例；（66）深圳市市消防管管理暂行行规定；（77）深圳市市人民政政府关于于禁止在在市区饲饲养家禽禽家畜的的通告；（88）深圳市市人民政政府关于于禁止在在特区内内销售燃燃放烟花花爆竹的的通告；（99）深圳市市住宅装装修管理理规定；（110）其他有

17、有关住宅宅区的业业管理的的法律、法法规及政政策规定定。11. 业主应应承诺自自己与其其他非主主使用人人建立合合法使用用、修缮缮、改造造有关物物业的法法律关系系时，告告知对方方并要求求对方遵遵守住宅宅牧业管管理规定定和本业业主公约约中的有有关规定定条款。四、业主应付的费用1. 业业主应按按月到和和业管理理公司缴缴纳管理理服务费费。管理理服务费费的标准准是：开开发建设设单位自自行或委委托物业业管理公公司管理理期间，执执行市物物价主管管部门和和市住宅宅主管部部门批准准的收费费标准；管委会会成立后后，由其其根据本本住宅区区的实际际情况制制订，并并交业主主大会通通过后实实施。管管理服务务费的用用途：住住

18、宅区的的通道、路路灯、沟沟、池、井井、园林林绿化地地、文化化娱乐体体育场所所、停车车场、连连廊、自自行车房房（栅）等等公共设设施和公公共场所所（地）的的管理、维维修、养养护。2. 业业主应按按月到物物业管理理公司缴缴纳住宅宅维修基基金。住住宅维修修基金的的标准是是：0.5元/平方米米。由物物业管理理公司以以房屋本本体为单单位设立立专帐代代管、公公用水箱箱、加压压水泵、电电梯、机机电设备备、公用用天线和和消防设设施等房房屋本体体公用设设施的维维修、养养护。3. 业业主如进进行室内内装修，则则应在办办理申请请手续时时按有关关规定缴缴纳装修修押金，装装修完工工后由物物业管理理公司进进行检查查，如无无

19、违章情情况则予予以返还还，否则则不予以以返还。4. 业业主如请请物业管管理公司司对其自自用部位位和毗连连部位的的有关设设施、设设备进行行维修、养养护，则则应支付付有关费费用。5. 业业主使用用本住宅宅区有偿偿使用的的文化娱娱乐体育育设施和和停车场场等公用用设施、公公共场所所（地）时时，应按按规定缴缴纳费用用。五、违约责任1. 违违反业主主义务中中第2、6、7款规定定的，物物业管理理公司有有权制止止，并要要求其限限期改正正；逾期期不改正正的，可可进行强强制恢复复，包括括采用停停水，停停电，停停气等催催改措施施；造成成损失的的，有权权要求赔赔偿。2. 业业主进行行室内装装修，如如违反深深圳市住住宅

20、装修修管理规规定，按按其中有有关规定定处理。3. 业业主如延延期缴纳纳应交的的管理服服务费，住住宅维修修基金以以及有关关赔偿款款，罚款款等费用用的，处处以每日日以千分分之三的的滞纳金金；无正正当理由由超过三三个月不不交的，物物业管理理公司采采取停水水，停电电，停气气等催缴缴措施。4. 业业主无理理拒绝，阻阻挠物业业管理公公司对房房屋本体体公用设设施和区区内公共共场所，公公用设施施的检查查、维修修、养护护以及其其他正常常管理活活动，由由此造成成损失的的，应赔赔偿损失失。六、其它事项1. 本本业主公公约由前前期物业业管理单单位如实实填写第第一条“本住宅宅区情况况”后印制制，并在在本住宅宅区入住住率

21、达到到30%后组织织已入住住业主签签订。2. 本本业主公公约已入入住业主主中持有有过半数数以上投投票权的的业主签签订后生生效。已已生效的的业主公公约对本本住宅区区所有业业主和非非业主使使用人具具有约束束力。3. 业业主大会会可以依依支根据据本住宅宅区的实实际情况况对本业业主公约约进行修修改补充充，并报报市住宅宅主管部部门和区区住宅管管理部门门备案。修修改补充充条款自自业主大大会通过过之日起起生效，无无须经业业主重新新签订。修改改补充条条款不得得与法律律、法规规和有关关政策规规定相抵抵触，否否则区住住宅管理理部门有有权予以以纠正或或撤消。4. 本本业主公公约一式式二份，业业主和物物业管理理公司各各执一份份。业主主（签章章）：物物业管理理公司（盖盖章）：签约约时间： 代表：联系系地址：联系系电话：名下下物业：住宅：栋房商业业用户栋栋房（店店、铺）