2022民间房产合同汇编九篇.docx

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1、2022民间房产合同汇编九篇民间房产合同 篇1借款人(以下简称甲方)：贷款人(即抵押权人，以下简称乙方)：抵押人(以下简称丙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产管理法、 借款合同条例和城市房地产抵押管理方法等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、同等、公允和诚恳信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。第一条 甲方向乙方借款人民币计(小写)5000000元整，(大写)伍佰万元整;上述借款项用于经营周转。其次条 甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为叁月，自xx年1月21日至xx年4月xx年1月21日向甲方供应本合同项下的资金，供应方式为下

2、述第贰种方式：1、 现金交付;2、 银行转帐;3、 其它方式： 。第三条 甲、乙双方约定：上述借款的年息为 ，折合月息为 ，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息实行下述第 种方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整;2、对本合同约定的利息作调整，调整的标准为： 。第四条 甲乙双方约定，甲方还款方式采纳下述第壹种还款方式：1、一次性还款方式;2、每月等额还款方式，每月还款 元整;3、其他方式： 。第五条 甲、乙双方约定，甲方向乙方借款必需向乙方供应房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方;如

3、甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为丙方。第六条 抵押房产的详细状况为：1、房屋全部权人：2、房屋座落：详见清单3、房屋全部权证号：详见清单，房屋共有权证号：无，土地运用证号：详见清单;4、房屋建筑面积：详见清单。依据国家有关法律、法规和规章规定，上述房产抵押时，房屋全部权和该房屋占用范围内的土地运用权同时抵押。第七条 甲、乙、丙叁方同意，上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第八条 本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限，债务履行期限为 月，自 年 月 日至 年 月 日止。第九条 房产抵押双

4、方当事人约定，本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)5000000元整，(大写)计伍佰万元整。第十条 抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商一样变更本合同的，抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记，双方应当相互帮助并保证各自的手续证照齐全。第十一条 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失

5、的条件进行约定：甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租，出售，转让，再抵押或以其他方式处分。第十二条 甲、乙、丙三方必需根据国家法律法规规定和本合同的约定全面、精确地履行义务，如有违约者，叁方约定担当下列违约责任：l、甲方保证按本合同的约定运用所借款项，按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定履行运用、归还所借款项义务，甲方担当下列违约责任：1上述抵押房产归乙方全部。2担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。2、乙方必需保证于xx年1月21日向甲方供应本合同项下的借款，如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方供应贷款，乙方担当下列违约责任：担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师

6、代理费等。3.丙方必需以自己合法拥有的房产为甲方借款依法担当抵押报保责任，否则担当下列违约责任： 。甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。第十三条 甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，甲、乙、丙叁方同意根据下述第 2 种方式解决：1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向杭州市 人民法院起诉。第十四条本合同未尽事项，根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行。第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。第十六条 其他须要约定的事项：在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵

7、押权登记后，乙方向甲方交付借款资金。第十七条 强制执行公证：本合同应当办理强制执行债权文书公证，费用由甲方负担。各方同意假如甲方到期不履行本合同规定的偿还本金、利息和违约金义务，乙方有权干脆向拱墅区人民法院申请强制执行，拍卖或变卖抵押物优先受偿，甲方和丙方不得以任何理由提出异议。第十八条本合同一式四份，甲、乙、丙叁方各执一份，杭州市房产管理部门存档一份，具有同等法律效力。本合同签订地点为杭州市 ，受签订地法院管辖。 甲、乙、丙叁方自愿签署本合同，并对本合同全部条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有精确无误的理解。甲、乙、丙叁方保证本合同的真实性、合法性，并情愿对因本合同条款不实引起的全

8、部法律后果担当全部的经济责任和法律责任。甲方(签章)：身份证号：联系电话;签订日期：丙方(签章)：身份证号：联系电话;签订日期：乙方(签章)：身份证号：联系电话：签订日期：民间房产合同 篇2甲方(出借人、抵押权人)： 身份证号码： 乙方(借款人、抵押人)： 身份证号码： 抵押物财产共有人： 身份证号码： 甲、乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、同等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一样达成如下条款：第一条：借款金额为人民币(大写)壹拾万圆整;(小写)100000.00元。其次条：借款期限为 叁年 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用

9、途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方担当一切法律责任。第四条：借款利率为 1.5% 每月，每月前5天支付。第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分二批发放借款：第一批借款贰万元，甲方已于二一五年五月十二日通过建行ATM机转账发放给了乙方;其次批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿担当相应的法律责任。乙方用作抵押的房地产座落于： ;建筑面积：_;占地面积：_ _;房产证号 ：_;土地运用权号_。抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房

10、屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方，特此声明。第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。第九条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物全部权凭证退还抵押人。第十一条：乙方

11、如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。第十二条：本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。第十三条：本合同一式 份，双方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。甲方 (签字)： 乙方 (签字)：年 月 日 年 月 日合同签订地：_ _民间房产合同 篇3转让方(以下简称甲方)：_受让方(以下简称乙方)：证明人(以下简称丙方)：_身份证号：_甲乙双方在同等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供

12、双方共同遵守：一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房，房屋位于_市_区_路_住宅小区_幢_单_元_层_室，建筑面积_平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为_ 幢_单元号，面积暂计为_平方米。三、乙方同意购买甲方房屋，除原价外，分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(￥20，000.00元)。在甲乙双方正式签订该合同当日由乙方支付指标转让费壹万元整(￥10，000.00元)，同时乙方向甲方支付由甲方前期支付的购买该房屋的首付款(人民币

13、)万仟佰拾元整(￥元);甲方应供应全部前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据，交由乙方保存。在房屋建成交钥匙时乙方应向甲方支付剩下的房屋转让费壹万元整(￥10，000.00元)。四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义干脆支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方全部，甲方对该房屋不享有任何权利。五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内，将交纳的时间、金额与地点等事项刚好通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能刚好通知，由此

14、造成的一切损失由甲方全部担当。六、甲方负责为乙方办理房产证，应在获得房屋全部权证后当日内将该证交给乙方保管，并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、主动地帮助乙方将房屋过户到乙方名下。七、除因不行抗拒的自然因素外，甲方应本着诚恳、合作的看法，主动帮助乙方办理相关购房手续及过户手续，如因甲方不帮助或拖延帮助乙方办理相关购房及过户手续，造成乙方的一切损失应全部由甲方担当;如因甲方缘由导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权解除合同;如乙方解除合同，甲方应退八、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方

15、房屋全部权证后止。十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：_ 乙方：_ 丙方：_年_月_日民间房产合同 篇4房屋转让方： (甲方)房屋转入方： (乙方)甲乙双方为了确保自己的合法权益，现经双方公允自愿协议，甲方将自己修建房屋一栋永久转让给乙方，甲、乙双方协议如下。一、甲方自愿将新修建房屋约 m2，该房屋座落于金沙县岩孔镇 村 组 号。二、南 西 ，该房屋转让之时包括晒坝在内。三、甲、乙双方协议该房屋转让价为人民币 元，(大写 )。四、双方协议，乙方于20 年 月 日，将该房屋转让款一次性付清给甲方，甲方将出示收款收据给乙方。五、甲方保证该房屋宅基地无四界畔纠纷，在今后乙

16、方运用该房屋过程中，发生四界畔纠纷由甲方全权负责处理。六、该房屋于20x 年 月 日，一切产权归乙方全部，甲方老幼不能以任何理由和借口反悔，否则，将担当违约金( 元)人民币，并担当乙方所受相关的经济损失。本协议一式两份，经甲、乙双方公允、自愿达成，甲、乙双方签字盖印，即具法律约束力，甲、乙双方收执保存。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日民间房产合同 篇5甲方:借款人(抵押人) 身份证号:住址:固定电话: 移动电话:抵押共有人: 身份证号:住址:固定电话: 移动电话:乙方:出借人(抵押权人) 身份证号:住址:固定电话: 移动电

17、话:甲乙双方本着同等、互利、诚恳、守信、遵纪遵守法律的原则，经友好协商，自愿签定本合同，以求共同遵守：第一条甲方 今借到乙方 现金(人民币)￥： 万元整。 (大写)人民币 月利率 %，用于资金周转。其次条借款期限： 个月。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性还清本金。利息按季支付。前 个月利息于 年 月 日前一次性付清。第三条甲方 及抵押共有人 自愿将坐落于 的房产 (房屋全部权证号： ，建筑面积： 平方米) 作抵押担保。甲方根据相关规定办理评估、公证、登记等相关手续，费有由甲方担当。第四条抵押担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现清偿借款所需费用等。第五条抵押期间甲方保证：

18、未经乙方同意，甲方不得抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，若由此造成乙方损失的，甲方应担当赔偿责任。第六条1、甲方不得用此借款进行违法活动。2、甲方承诺能自行解决在抵押房产被执行后的居住的问题。3、甲方保证所抵押房产并非其抚养家属的生活必需品，不得以此为由抗辩乙方对该抵押房产的执行.第七条违约责任1、甲方不按借款合同规定的用途运用借款，乙方有权收回全部借款，且加收合同违约金，违约金的标准按借款总额的10%收取(违约金按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的全部费用由甲方担当。2、借款方如逾期不全额归还借款，乙方有权追回借款，并加收违约金，违约金标准按借款总额的1

19、0%收取;逾期时间的利息甲方须按同期中国人民银行公布的借款利率的四倍支付给乙方(利息按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的全部费用由甲方担当(例：执行费、误工费、交通费等相关费用)。3、甲方承诺：若不按合同规定金额偿还借款本金及利息。乙方有权向管辖权的人民法院申请强制执行，甲方自愿接受人民法院的强制执行。第八条其它1、合同中任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，当事人一方要求变更或解除借款合同时，应刚好实行书面形式通知一方，并达成书在面协议。2、合同中末尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及份数本合同经甲乙双方签章

20、，自抵押登记之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方和公证部门，房管部门各执一份。甲方：(抵押人) 乙方(抵押权人)年 月 日民间房产合同 篇6抵押权人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押物业地址：_邮码：_ 电话：_抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即

21、抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。“房

22、产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币_ 元；全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款

23、最实惠利率加_厘（年息）计算。二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条 还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额变更），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交

24、。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人担当偿还责任。四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息的利率

25、由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于_万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。3.抵押人自

26、愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，或马上追计担保人：1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：A.违约被勒令提前偿还；B.到期而不能如期偿还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押

27、令或禁止令等威逼，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不行能接着履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责任的实力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或

28、可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能限制的损失，抵押权人概不负责。第九条 手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料；若在签约后，发觉抵押人所供应的资料与事实不符，抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费

29、，抵押人在贷款日一次过付_币_ 元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何缘由，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险

30、单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：（1）是指抵押人（即购房业主）与_ （即售房单位）签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿全部欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：（1）是指抵押人（即购房业主）与_ （

31、即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付运用）的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵

32、押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不行撤销。5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本

33、合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他全部义务后，抵押权人须在抵押人要求及担当有关费用的状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同。2.抵押人在

34、履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向_市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或酬劳则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2.获委任的接管人得享有以下权利：（1）要求住客缴交租金或住

35、用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不须要问及接管人是否有权力行事；（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。3.抵押权人依照第十一条第五项条款不须要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：（1）抵押权人赐予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而

36、抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；（2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；（3）抵押人违反此合约之任何条款；（4）抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；（5）抵押人的任何财产遭遇或可能遭遇扣押或没收；（6）抵押人舍弃该房产。5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍旧当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的

37、运用，倘由于该款项或租金的不妥当运用招致损失，概与买主及租客无关。7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及酬劳）；（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人依据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）；（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令

38、抵押人受到不能限制的损失，抵押权人概不负责。9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最终所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条 抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不行撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不论任

39、何缘由，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何缘由所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人运用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。八、

40、在更改地址时马上通知抵押权人。九、马上清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证刚好以书面通知抵押权人。十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。十四、若担保人按本合约有

41、关规定，代抵押人清还全部欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺全部不足数额负责赔偿于担保人。十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。十七、根据抵押权人的合理恳求，实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。第十三条 担保人及担保人责任一、担保

42、人_ ，地址_ ，（营业执照）_是本房屋抵押借款合同范本项下抵押权益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。二、担保人责任：1.担保人自愿担当本合约项下贷款的担保责任。2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切

43、欠款。3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建立工程，抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人）责任。4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵扰。5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺当履行；特殊是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力帮助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公允或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。第十四条 抵押权人责任抵押权人基于抵押人准确履行本合约全部条款及担保人情愿担当本合约项下贷款担保责任的条件下：一、按合约有关规定，准时供应肯定期予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。二、抵押人向抵押权