2018年韶关楼市大数据(DOC11)2939.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2018年韶关楼市大数据2018年已成过去式回顾全年房地产市场全国各城市严格执行“房住不炒”的总方针一线城市政策收紧、市场退热、中介撒店频频发生部分二线城市房价稳中有降退房维权时有发生小城市在去库存大背景下楼市迅速发酵上半年发展态势颇好下半年三、四线城市房地产乱象频现导致房价上涨过快在需求端过度消耗了未来购房者的购买力且由于受到全国市场的波及楼市态势稍显低迷对于当下楼市可谓众说纷纭有人乐观有人唱衰有人说正站在分叉路口未来的路该如何走还得看市场的发展。至于20

2、18年年的韶关楼市市究竟如何让让数据来说话话吧。据韶关房天下整整理数据获悉悉2018年韶关全市市商品房共计计成交37976套其中住宅宅房成交32162套商业营业业用房成交5573套车位、车车库成交224套。整体而而言相较于2017年楼市全市市成交量有所所下滑。从小编整理的各各区县2017年与2018年商品房、住住宅房网签对对比表可获获悉2018年无论是三三区还是七县县网签量方面面较2017年均有所缩缩减至于成交交价格方面均均呈现反比态态势环比2017年则呈现上上涨趋势。相较于县城方面面可能购房者者较为关注的的是市区楼市市据数据统计计2018年韶关市区区三区共成交交商品房19595套成交金额13

3、8.11721亿元其中住住宅成交14929套占比约80.299%成交金额约122.66937亿元商业营营业用房成交交3666套占比约19.711%成交金额约15.47784亿元。特别值得一提的的是住宅房成成交金额的122.66937亿元中仅排排名TPO15的项目其2018年成交金额额占比竟高达达78.699%具体图示如如下看完了成交量和和成交金额我我们不妨来看看看近10年韶关楼市市有何变化从图表所示可获获悉韶关楼市市近10年来销量总总体上呈现上上涨态势偶尔尔有所波动但但整体趋势仍仍是上扬成交交价格方面则则一直处于上上调态势其中中2016年是个特例例由于大量安安置房的入市市拉升了销量量的同时也拉

4、拉低了整体成成交价因而并并不具备参考考价值。总体体而言近10年韶关商品品房销量虽有有所波动但成成交价却呈现现一路走高的的态势。从2018年年最受欢迎面面积段分析表表可获悉近几几年韶关购房房者所选择的的购房意向面面积段已从原原本的小户型型向中大户型型转移120-1160的中大改改善户型已成成为市场上的的成交主力面面积段成交6882套占比高达37.011%而80-1220的中小户户型面积段成成交6225套占比约33.488%相较去年的35.166%占比有所减减少但幅度较较小。从成交价方面而而言2018年韶关市区区成交最多的的为高端项目目其中成交价价约7000-8000元/区间的成成交量最多共共计有

5、5379套占比约28.933%继而销售价价格为6000-7000元/的成交量量紧随其后共共计4747套占比约25.533%而值得关注注的则是4000元/以下的房房源仅1230套由此可见见韶关市区住住宅房销量以以高端产品为为主可看出韶韶关房价的整整体门槛较上上年有所提升升。在三区中浈江、武武江区作为重重点关注及重重点选择区域域但自2014年以来两区区的住宅房成成交销量与成成交价差距却却逐步拉升时时至2018年韶关三区区基本以武江江区一区独大大。了解了20188年韶关楼市市的整体情况况或许大家最最想了解还是是哪些住宅项项目最受购房房者推崇哪些些住宅项目价价格实惠性价价比高下面小小编为大家整整理了2

6、018年各区域最最热门的楼盘盘销量情况以以供大家参考考。备注所有有数据均来自自于韶关建设设与房地产信信息网从图表中可获悉悉武江区最受受欢迎的楼盘盘前三甲为碧碧桂园天玺湾、奥奥园印象岭南、韶韶关恒大城这这三大盘均为为品牌房企开开发具有资金金雄厚等特点点但三者也各各有优势奥园园文化旅游城城韶关印象岭岭南2018年网销大涨涨主要原因是是房源大多数数为毛坯发售售性价比较高高并且有公园园因素的加持持碧桂园天玺湾为新新城项目凭借借实用人性化化的户型、高高性价、学区区优势等因素素赢得客户的的认可。恒大大城则凭借着着核心地段、高高铁商圈、学学府优势等备备受外来韶籍籍在外务工客客以及投资者者的青睐。浈江区方面依

7、然然是韶关碧桂桂园一枝独秀秀其凭借着1146套的网签量量夺得2018年区域销冠冠紧接着则是是保利紫山网网签了523套。广物金色江湾则则网签133套位居第三三。曲江区方面曲江江区作为2018年热门新秀秀区这一年曲曲江区高端项项目频现江畔畔花园网签479套彰显了一一个本地品牌牌地产的实力力曲江碧桂园园作为碧桂园园首个布局曲曲江的品质住住宅网签462套位居第二二同样是外来来品牌的德城城状元府邸网网签了344套也是实力力的体现排名名第三。总结2018年年的韶关楼市市在风光过后后的低迷期有有人欢喜有人人愁对于2019年楼市目前前在“稳房价”的大背景下下下行压力较较大或许在政政策上的微调调能带来新变变化。随着山山东菏泽放松松限售打响了了“第一枪”之后随后便便传来了广州州放松楼市限限购、珠海降降低限购门槛槛、湖南衡阳阳明年起暂停停商品房限价价规定等消息息种种迹象表表明调控政策策似乎有所松松绑让即将到到来的2019年的楼市增增添了些许期期待。