2022有关土地转让协议书范文合集六篇.docx
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1、2022有关土地转让协议书范文合集六篇土地转让协议书 篇1转让方(甲方):_受让方(乙方):_甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现依据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际状况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。第一条转让土地运用权及其项目开发权之状况(一)土地运用权状况1、土地座落位置:_2、土地运用权面积:_3、已批准的容积率为:_4、已批准的建筑面积:_5、土地规划用途:_6、土地运用期限:_7、土地现状:_(二)项目开发权状况1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规
2、划许可证、建设工程规划许可证;2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。(三)其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵;2、担当构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责,甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。其次条:本协议之转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平
3、方米人民币_元,计人民币_元;2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积,与甲方无关,不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。第三条:转让价款之支付(一)支付:1、在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。2、在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方;3、在规划国土部门依据甲乙双方
4、共同申请将涉及转让地块的土地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。4、在乙方依据项目开发须要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。5、在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_帐号为:_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号:(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地运用权证的办理1、在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地运用
5、权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方担当,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应担当的部分,已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。第六条土地运用权转让的法律状况1
6、、甲方转让本协议所涉及之土地运用权后,该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地运用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责,由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和职责由乙方担当。3、甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、职责,由甲方担当,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约职责(一)甲方的违约职责1、在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方
7、的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方担当职责。3、甲方拖延履行本协议的规定义务未到达根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方缘由,在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人,并追究甲方的违约职责。(二)乙方的违约职责1、在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2、乙方拖延支付转让
8、价款给甲方,应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3、出现上述状况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第八条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本协议可依据各方看法进行书面修改或补充,由此构成的补充协议,与协议具有相同法律效力。第十条不行抗力1、因不行抗力而使本合同无法起先履行或在履行过程中须要终止的,各方当事人均无须担当违约职
9、责。2、本条款所称不行抗力,系指不能预见,不能避开并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应改变和调整。第十一条管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时,应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选取下列方式第种方式进行解决:(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址:_乙方地址:_任何一方的联系方式发生变更,务必在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办
10、理变更、转让手续之用。甲方(盖章):_乙方(盖章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日土地转让协议书 篇2第一章总则第一条本合同当事人双方:出让人:中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)_;受让人:_。依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则,订立本合同。其次条出让人依据法律的授权出让土地运用权,出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众
11、利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地运用权出让范围。其次章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于_,宗地编号为_,宗地总面积大写_平方米(小写_平方米),其中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。第四条本合同项下出让宗地的用途为_。第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件:(一)达到场地平整和四周基础设施_通,即通_。(二)四周基础设施达到_通,即通_,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:_。(三)现状土地条件。
12、第六条本合同项下的土地运用权出让年期为_,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地运用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。第八条本合同经双方签字后_日内,受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。第九条受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地运用权出让金。(一)本合同签订之日起_日内,一次性付清上述土地运用权出让金。(二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地运用权出让金。第一期人民币大写_元(小写_元)
13、,付款时间:_年_月_日之前。其次期人民币大写_元(小写_元),付款时间:_年_月_日之前。第期人民币大写_元(小写_元),付款时间:_年_月_日之前。分期支付土地出让金的,受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时,应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后_日内,当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭遇破坏或移动时,受让人应马上向出让人提出书面报告,申请复界测量,复原界桩。第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:主体建筑物性质_;附属建筑物性质_;建
14、筑容积率_;建筑密度_;建筑限高_;绿地比例_;其他土地利用要求_。第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:(1)_;(2)_;(3)_。第十三条受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地运用权出让金之日起30日内,应持本合同和土地运用
15、权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地运用证,取得出让土地运用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内,依法为受让人办理出让土地运用权登记,颁发国有土地运用证。第十六条受让人必需依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏四周环境或设施,使国家或他人遭遇损失的,受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内,受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地运用条件利用土地,须要变更本合同规定的土地用途和土地运用条件的,必需依法办理有关批准手续,并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同,相应调整土地运用权出让金,办理
16、土地变更登记。第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必需按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地运用权,在本合同约定的运用年限届满前不收回;在特别状况下,依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的,出让人应当依照法定程序报批,并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。第四章土地运用权转让、出租、抵押其次十条受让人根据本合同约定已经支付全部土地运用权出让金,领取国有土地运用证,取得出让土地运用权后,有权
17、将本合同项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地运用权时,应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件:(一)根据本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十五以上;(二)根据本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。其次十一条土地运用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地运用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地运用权的转让、抵押及出租合同,不得违反国家法律、法规和本合同的规定。其次十二条土地运用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地运用权的运用年
18、限为本合同约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地运用权出租后,本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。其次十三条土地运用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地运用权随之转让、出租、抵押。其次十四条土地运用权转让、出租、抵押的,转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地运用证,到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满其次十五条本合同约定的运用年限届满,土地运用者须要接着运用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人
19、提交续期申请书,除依据社会公共利益须要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿运用合同,支付土地有偿运用费。其次十六条土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的,受让人应当交回国有土地运用证,出让人代表国家收回土地运用权,并依照规定办理土地运用权注销登记。其次十七条土地出让期限届满,受让人未申请续期的,本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回,受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常运用功
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