某房地产公司广告推广策划案erlx.docx

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1、棕华欣城城广告策策划案引言本策划案案基于与与四川同同致行房房地产顾顾问有限限公司（以以下简称称同致行行）进行行的有关关营销问问题的沟沟通和对对同致行行形成的的下列成成果报告告的掌握握及认同同：温江房房产项目目调查（草草稿）220055年5月编制制温江棕棕华欣城城项目房房地产市市场调研研及项目目定位报报告220055年5月编温江棕棕华欣城城（暂名名）项目目工作计计划220055年5月编制制温江棕棕华欣城城（暂名名）项目目招商运运作计划划20005年年6月编制制七力品牌牌力求在在了解温温江市场场环境的的基础上上，对项项目进行行充分挖挖掘，创创造核心心的、有有创新意意义的、个个性的及及最具张张力的价

2、价值，为为项目的的推广提提供强势势动力。项目基本本情况地理位置置描述：温江城城南文化化路（中中段）与与柳城大大道交汇汇处；光光华大道道温江区区末段；柳城公公园与柳柳城宾馆馆正对面面。经济技术术指标：占地面面积：一一八433（面积积单位：平方米米，下同同），总总建筑面面积：1116333，商商业面积积：72203，车车位：880个建筑形态态：建筑筑结构：全框架架，整层层未隔断断，总楼楼层：55F，单单层面积积20000左右右，业态态：1-3FF商铺4-5FF小户公公寓配置：一一部观光光电梯，一一部货梯梯，中央央天井。项目营销销任务：销售周周期9个月，达达到900%的销销售率。项目整体体定位：以高

3、品品质的餐餐饮娱乐乐为主，以以酒店式式投资型型公寓为为辅，结结合项目目地理资资源优势势，建成成温江规规模较大大、质较较高、功功能齐全全的复合合型集娱娱乐、住住宿、餐餐饮、休休闲消费费等功能能于一体体的标志志性建筑筑。第一章基基础分析析研究市场分析析宏观分析析天时、地地利、人人和我们对对温江房房地产的的认识“天时”温江是成成都缔造造的新人人居中心心，“住住在温江江”使成成都市的的商业娱娱乐消费费能力逐逐步转移移，在形形成新的的物流、信信息流、客客流中心心后，将将是成都都市作为为国际性性都市的的次中心心区之一一。温江房地地产业正正处于发发展中期期，土地地储备较较多，当当地政府府全面支支持房地地产的

4、发发展，并并提供良良好的投投资环境境，此乃乃“天时时”。“地利”本案有极极其优越越的经济济地理区区位。便便利的公公路衔接接，将使使本案成成为卫星星城商业业地产中中最耀眼眼的一颗颗明珠。本本案处于于进出温温江的要要道口，“地地利”成成为本案案激活的的先机。“人和”目前温江江常住人人口322.677万人，未未来还可可增加容容纳常住住人口228万人人。成都都市民前前来旅游游或参与与花博会会以及当当地经济济已经培培植的一一批高职职人士、白白领阶层层对休闲闲娱乐都都有一定定的要求求，而本本地恰好好缺乏素素质较高高的商业业娱乐服服务项目目。需求求和供应应的不平平衡，造造成了市市场的空空缺，这这对供需需的矛

5、盾盾，就是是温江商商业地产产发展的的“人和和”。中观分析析我们对对本项目目楼盘的的价值发发掘项目外部部价值区位优势势项目所所在宏观观区位温温江有花花博会及及“住在在温江”的的人气支支撑。环境优势势项目附附近是公公园，周周边是低低档次商商住楼，便便于品质质的树立立。交通优势势项目紧紧邻城市市主干道道，往返返成都及及临近县县市非常常便捷。项目内部部价值规划项目目规划为为集娱乐乐、休闲闲、饮食食、健身身、购物物等为一一体的多多功能商商业楼盘盘。配套项目目自身种种种配套套，可以以使娱乐乐不假外外求。小结：经经对项目目内外部部价值研研究发掘掘本楼盘盘具备的的两大特特性（项项目主题题概念）典范性唯唯一性广

6、告推广广分析微观分析析从广告告推广角角度的项项目SWWOT分分析优势小而纯的的商业楼楼盘，拒拒绝功能能的混杂杂。经济地理理区位优优势明显显，地处处交通要要道。附近公园园等娱乐乐项目可可以为招招商借势势。劣势郊县大型型购物中中心的消消费习惯惯不明显显，招商商有难度度。距离城区区较远，商商务服务务功能不不够明显显。顶楼小户户型销售售有一定定难度，项项目功能能定位有有冲突。机遇市场蛋糕糕逐渐做做大，市市场机遇遇多。投资住宅宅在政策策上已有有所限制制，投资资流向商商业、商商务楼盘盘。当地周末末休闲消消费能力力的逐渐渐扩大，对对民间投投资拉动动较大。挑战市场定位位同质化化情况严严重。温江地产产市场竞竞争

7、日趋趋激烈，当当地客户户的投资资能力已已被释放放了一段段时间。主要竞争争楼盘：繁华时时代、金金江大厦厦、美丽丽华、南南浦郡、盛盛世繁华华等。主要竞争争楼盘广广告推广广分析推广语及及推广公公司分析析美丽华财富西街街时尚前前尚繁华时代代成都首座座公园式式商业广广场盛世繁华华推广公司司：风格格堂推广的设设计及平平面表现现能力分分析主力客户户分析地域来源源温江本地地投资者者投资类型型休闲、娱娱乐（自自用）经经营投资资者终端消费费温江本地地客户中中金字塔塔尖的高高端客户户为主，包包括温江江镇行政政、企事事业单位位员工（含含教师、医医生等）、较较为富裕裕的户籍籍农民、本本地私营营企业主主及个体体工商户户。

8、辅助客户户分析地域来源源成都投资资者投资类型型休闲娱乐乐或酒店店管理等等公司终端消费费部分成都都办公温温江居住住客户，成成都周末末来温江江休闲客客户以及及部分举举行婚礼礼等庆典典的客户户。第二章广广告推广广主题概述功能推广广主题围围绕项目目功能定定位是商商业楼盘盘，明确确的将信信息传递递给投资资者。我我们卖的的不是住住宅、不不是商务务写字楼楼，而是是集娱乐乐、休闲闲、餐饮饮、健身身、购物物等为一一体的多多功能商商业楼盘盘。形象推广广主题围围绕项目目的投资资增值空空间，本本案将是是具有财财富增值值空间的的投资项项目不论是是自用还还是转租租。市场推广广主题围围绕项目目差异化化的市场场定位，将将项目

9、与与其他竞竞争楼盘盘相比较较的优势势“小而而纯”传传递给投投资者。广告语方方案我们在向向谁做推推广？解解密投资资者在都都市新娱娱乐中心心的核心心需求他们需要要：商业业、娱乐乐、餐饮饮等一应应俱全的的主流产产品，不不仅适合合自用经经营，而而且投资资前景也也不错。他们需要要：绝佳佳的口岸岸，从而而有人气气支撑的的快速回回报，最最终形成成的相对对低廉的的投资成成本。他们需要要：从激激烈的商商业大盘盘同业竞竞争中脱脱颖而出出，独立立占据不不可复制制的好口口岸。我们推广广的是什什么？将将会来自自棕华欣欣城的表表现是典范性唯唯一性即本项目目是温江江商业楼楼盘的典典范，是是该地段段代价小小回报高高的唯一一选

10、择。这这一项目目主题概概念的支支撑论点点有：最终的投投资代价价比大盘盘低/拥有人人气的海海洋，而而不必同同时“淹淹没”在在商业的的海洋/适应市市场需求求的项目目功能定定位，回回报可靠靠/形成商商气快速速，有效效，转变变风格有有利（船船小好掉掉头）/不可复复制的地地段区位位，支撑撑相应商商业体量量的流动动人口数数量/与区域域整体娱娱乐定位位即相联联系又相相区别/同样地地段区域域的唯一一综合商商业盘等等等。项目推广广语方案案项目主推推广语财富不打打烊推广语释释义商业楼盘盘始终需需要针对对三个端端口的人人群，一是投资资者，他他们购买买后，或或出租，或或自营。二是经营营者，他他们购买买后，将将楼盘的的

11、项目功功能定位位实现。上述两者者明显是是存在交交集的两两个基本本人群概概念，他他们都对对财富感兴兴趣。三是最终终端的消消费者，他他们选择择到不打打烊的项目尽尽情娱乐乐。棕华欣城城运用尊尊重经济济规律的的商业形形态，运运用田忌忌赛马的的商业策策略，修修筑与都都市消费费有机结结合的，对对商业充充分理解解的，并并最终形形成活力力的，具具有“财财富”意意义的标标志性商商业楼盘盘。“不不打烊”，运运用双关关的手法法，将商商业娱乐乐24小时时不间断断和不随随黑夜降降临而停停止服务务的特性性（项目目功能定定位），与与投资者者希望的的滚滚来来不停滞滞的回报报的心理理需求（项项目形象象定位）统统一了起起来。项目

12、推广广语备选选方案1.掘金金时代聚聚富新城城2.金温温江金商商业金口口岸3.邻居居公园的的25小时时经济4.新资资本商业业特区广告语系系列草案案针对投资资者系列列我有我私私产向有产阶阶级进军军财富就像像真理总总是掌握握在少数数人手里里掘金时代代聚富新新城针对经营营者系列列就用你的的商号铭铭刻以小搏大大，才是是金钱本本色金温江金金商业金金口岸针对最终终消费者者系列新城市休休闲主义义白天不懂懂夜的美美全天候候娱乐你你温江的、成成都的、你你的我的的后花园园系列推广广主题草草案财富系列列（投放放于前期期）目的：传传递项目目形象定定位诉求内容容：财富富，是吸吸引投资资者的第第一要素素，这里里能聚集集财富

13、，是是本楼盘盘购买者者最关心心的问题题，也是是将此楼楼盘的商商业投资资价值最最直接表表达出来来和与其其他楼盘盘功能定定位相区区别的一一点。不打烊系系列（投投放于后后期）目的：项项目的功功能定位位和项目目最终消消费者的的吸引。诉求内容容：将最最终消费费者所能能带来的的人起，转转化为能能被投资资者接受受的商气气的预期期，以便便继续扩扩大招商商的战果果。广告风格格拟订诉求方式式以理性的的对财富富追求的的诉求，结结合感性性的煽动动语言，将将项目传传递营销销战线的的最前端端。平面风格格贴身紧逼逼竞争项项目，着着力塑造造项目独独特气质质，建议议如：1.构图图的简洁洁和整体体的平稳稳2.色彩彩要体现现对财富

14、富的聚集集但是又又不能太太落俗套套，落入入拜金主主义，因因此应当当运用清清新的色色彩表现现风格。3.元素素运用尽尽量要以以突出项项目的主主要特点点，并且且保持一一定的连连贯性。4.建议议使用招招贴式平平面设计计格式，即即用占主主导地位位的项目目效果模模拟图占占据整个个广告版版的600700%的空空间，最最佳效果果为822%。5.保证证项目基基本信息息（开发发商、项项目地址址或区位位及销售售x）等出出现在每每一个有有效广告告平面。广告文案案风格配合前述述“务实实”风格格，拟订订以下方方针：1.主标标题风格格的确定定吸引注意意式：财财富生产产不打烊烊？如何创造造最大的的财富生生产力？标题口号号式：

15、财财富一夜夜兑现一夜财富富，全天天享受标题利益益式：无无论时间间怎么变变，财富富增长不不离城一同感受受消费热热力标题命令令式：来来！与人人气亲密密接触2.副标标题风格格的确定定具体的阐阐释项目目所能带带来的利利益点，或或者直接接将项目目推广语语借鉴使使用。3.正文文风格充分运用用修辞的的技巧，介介绍项目目的优势势和利益益切入点点；解决决向投资资者推销销的距离离感觉。特特别在软软文的规规划上，一一定要将将我们的的优势发发挥并适适当的挑挑战大盘盘的语言言风格和和内容。第三章各各阶段广广告推广广策略开盘筹备备期1、诉求求重点：传递项项目形象象定位新资资本小而而纯的商商业特区区2、宣传传主题：财富，是

16、是吸引投投资者的的第一要要素，这这里能聚聚集财富富，是本本项目吸吸引投资资者目光光的切入入点3、媒介介选择：户外广广告、车车身广告告、电视视广告、网网络广告告、印刷刷品（1）户户外广告告策略：围墙包装装、道路路两旁的的道旗的的挂立，灯灯箱广告告等。内内容以项项目广告告语：“财财富聚欣欣城，龙龙凤聚欣欣城”为为主。（2）车车身广告告策略：在成都与与温江穿穿梭的3309路路公交车车车身上上做广告告，可以以在较短短的时间间内吸引引眼球，扩扩大项目目的知名名度。（3）电电视广告告策略：可以选择择在温江江本地的的电视台台打广告告，可以以有效的的把项目目信息集集中准确确传达给给目标消消群。成成都有线线电视

17、台台也可选选择，省省级电视视台的覆覆盖率和和收视率率高，但但费用较较高，由由协商决决定。（4）网网络广告告策略：在房产1114建建立链接接；也可可以考虑虑及时将将项目工工程进度度，销售售状况，各各种公关关活动的的开展等等信息传传送到网网络上，通通过留言言版与客客户建立立互动及及时了解解客户需需求等。（5）印印刷品策策略：制作精美美的印刷刷品及辅辅助系统统，树立立楼盘形形象。强销期一一1.诉求求重点：项目区区位、口口岸优势势的集中中展示，以以传递项项目正式式开盘的的具体信信息为主主，包括括位置、规规划设计计等，突突出楼盘盘小而精精的品质质。2.宣传传主题：软文炒炒作，深深化楼盘盘品质，全全方位炒

18、炒作“聚聚财富”、“小小而纯”的的形象定定位。3.媒介介选择：报纸广广告、户户外广告告、电视视广告（1）报报纸广告告策略：增加宣传传受众面面，充分分考虑对对投资者者的影响响力，以以软文炒炒作为主主，突出出项目“聚聚财富”的的商业价价值，从从人气、商商气、财财气各方方面来体体现项目目升值潜潜力的支支撑点。（1）户户外广告告策略：在温江同同往成都都的道路路（光华华大道上上）制作作户外广广告：单单立柱广广告，在在温江车车流量和和人流量量较大的的地段发发布广告告；站台台广告适适当投放放，为花花博会公公关活动动做铺垫垫。（2）电电视广告告策略：继续在温温江电视视台或成成都市有有线电视视台做广广告，内内容

19、还是是对“聚聚财富”概概念的炒炒作，但但转向已已经投资资者的口口述带动动。4.公关关活动策策略：（1）在在秋季房房交会期期间设计计展示厅厅，把项项目的功功能和形形象传递递给投资资者。（2）在在花博会会变换车车身广告告或站台台广告调整期及及之后的的推广策策略随销销售实际际情况而而确定。第四章媒媒介策略略媒介目标标（1）配配合广告告目的制制造市场场的关注注，尤其其是在上上市初期期到开盘盘前制造造一定的的市场轰轰动效应应，为爆爆发性的的销售积积聚能量量。（2）准准确的与与主力客客户沟通通，清晰晰传达“财财富不打打烊”这这一理念念和销售售信息。（3）迅迅速提升升项目的的知名度度和影响响力。（4）提提升

20、发展展商的知知名度和和美誉度度。媒介策略略建议1.少做做报版广广告在二级市市场，报报版广告告的到达达率非常常之低，这这与当地地人的生生活习惯惯有关，根根据我们们对主力力客户的的定位，我我们建议议少做报报纸广告告（指硬硬广）。2.大量量投入临临街平面面广告利用本案案区位教教好的优优势，加加强在工工程现场场的平面面广告和和销售现现场的包包装设计计。3.适当当投入电电视广告告。主力客户户及辅助助客户群群都有大大量消费费电视的的习惯，配配合预算算以及具具体推广广需要，建建议购买买一定时时段温江江台的广广告。4.适当当加强印印刷品的的设计及及派发力力度建议印制制精美招招商手册册，手册册一定要要具备功功能

21、性（一一册在手手，解决决投资的的所有基基本问题题）；建建立点对对点的DDM单派派发制度度，不在在街边随随意派发发。5.投放放当地车车身广告告及站台台广告注意选择择投放车车身广告告的线路路，站台台广告配配合车身身广告，到到达温江江区的成成熟商圈圈的角落落，吸引引有购买买竞争楼楼盘意向向的有识识之士转转投。媒介组合合策略建建议户外媒体体：利用用车体、路路牌、户户外等媒媒体的传传播广度度及重复复性，展展示本案案独特的的物业特特性。户外媒体体使用策策略建议议：（1）光光华大道道上设置置站台广广告，提提醒目标标消费者者的关注注。（2）在在往来成成都和温温江的部部分公交交车（如如3099路）上上做车身身广

22、告，不不断重复复提醒关关注。（3）在在项目设设立大型型户外广广告，充充分利用用地段优优势报纸：主主要以商商报、华华西报进进行软广广告推广广。报纸使用用频次策策略建议议：（1）在在预售期期和公开开发售前前的时期期（1-2个月月内）应应保持较较高的投投放频次次。（2）公公开发售售期后，应应维持每每周的固固定投放放量，强强化记忆忆。其他广告告形式：电视、网网络等全全方位立立体包装装，贴近近目标客客户进行行深度诉诉求。电视媒体体使用策策略建议议：成都目前前的家庭庭主要以以市级电电视（880万户户）及有有线电视视的用户户为主。两两个有线线网的覆覆盖面广广，垄断断性强，因因此，在在如过考考虑发布布时，建建

23、议只在在这两个个网投放放。电视视广受以以建立品品牌形象象为主。市市级有线线台的新新闻时段段和黄金金剧集时时段在成成都有其其他频道道无法比比拟的高高收视率率，在电电视投放放中可作作为最重重要的投投放频道道。网络广告告的使用用建议：由于我们们的目标标消费群群是私营营企业家家、白领领、公务务员等中中高层次次的决策策阶层，他他们非常常注重最最新信息息量的吸吸取，网网络是他他们每天天生活中中密不可可分的一一部分。因因此，应应当在他他们经常常接触或或相关的的网络上上进行宣宣传吸引引关注。组合策略略小结公交：投投放于3309线线路及竞竞争项目目附近的的公交站站台电视台：成都有有线公共共频道报纸：成成都商报报

24、网络：xxfc1114xx媒介发布布频度概述围绕开盘盘时间安安排发布布计划，根根据销售售进度和和实际需需要确定定发布的的频度。建建议使用用脉冲式式发布，保保持对投投资者的的有效刺刺激。发布模拟拟1.阶段段模拟2.排期期总量表表现模拟拟（脉冲冲式）第五章广广告推广广费用及及预算分分配（估估）预算费用用预算总总额：销销售总产产值约44亿30000万的的1.55%广告投放放项目分分配媒介755%策划、设设计100%制作100%机动5%广告投放放阶段分分配形象导入入期200%强销期445%续销期（调调整及强强销二期期）255%消化期（尾尾盘销售售）100%附件一招招商手册册框架方案一（一一五页内内文方

25、案案）封面：手手册名称称招商商指南财富宝宝典封底：项项目落款款封二：概概念篇诉求：以以“财富富观点、经经济智慧慧”的陈陈述作为为本手册册概念性性开篇风格：理理性而宏宏观/高瞻而而通俗P1：背背景篇诉求：“金金温江”的的现实与与前景的的演义P2-PP3：项项目篇诉求：主主标题“金金温江金金牌娱乐乐天地”素材要求求：项目目商业夜夜景鸟瞰瞰效果图图P4-PP5项目目主要经经济技术术指标诉求：以以图文结结合指标标的方式式，形象象展现项项目业态态规划素材要求求：项目目总平示示意图项目剖面面示意图图P6-PP7项目目投资利利益分析析诉求：项项目核心心竞争优优势分析析P8-PP9 金铺指指南诉求：临临街商铺

26、铺投资指指南素材要求求：标准准层平面面示意图图P10-P111独家口口岸诉求：一一楼及三三楼（二二楼已卖卖）主力力业态投投资指南南素材：标标准层平平面示意意图P12-P一三三私有不不动产诉求：44、5楼公寓寓投资指指南素材：标标准层平平面图P14-P一五五金牌品品质素材：配配置及装装修标准准方案二（9页内文方案）内页一、招商商目的财富不打打烊，邀邀有识之之人士共共谋二、项目目介绍温江中心心最具竞竞争力的的休闲、娱娱乐、餐餐饮城三、功能能定位区域功能能定位（假假设可分分为的区区域是）A区（11-3楼楼）功能能定位商铺，具具体可设设中小型型特色服服务项目目B区（44-5楼楼）功能能定位与旅游机机构

27、合作作推出酒酒店等。（效果图图）四、项目目优势1.区域域优势2.地理理优势3.设备备优势4.环境境优势5.管理理优势6.政策策优势7.定位位优势8.品牌牌优势9.经营营优势10.服服务优势势（区位图图、投资资商loogo）五、平面面效果（内部或或夜景效效果图等等）六、招商商原则/优惠政政策“个个重点个优优先”的的原则比如1.重点点引进国国内外有有影响、有有实力的的商业机机构加盟盟合作2.对名名家、名名品、名名企、名名人重点点招商3.厂家家优先：直接合合作优先先签约4.名优优品牌优优先：国国内外著著名品牌牌优先引引进5.独家家经营优优先：品品牌在本本区域独独家经营营的优先先引进6.特色色项目优优

28、先：拥拥有特色色经营项项目的商商业机构构优先引引进等七、合作作方式买断或租租赁等经经营方式式八、招商商服务流流程如市场调研研和目标标客户分分析(招商部部)客户招商商月计划划实施(招商部部)客户招商商周计划划(招商主主管)客户信息息归档完完善、招招商资料料准备就就绪(行政部部)目标客户户开发，拜拜访、接接治(招商主主管) 客户分类类、确定定重点客客户(招商部部)填写招商商意向表表（招商商部、客客户）客户资格格考察、评评估核准准(招商部部)确定合作作对象、签签定招商商意向书书、交纳纳定金(招商部部、则务务部、客客户)与客户沟沟通、谈谈判、方方案修改改与认可可（招商商主管、对对口部门门）招商协议议正

29、式签签定(招商部部、总经经理室、客客户)提供装修修方案及及电脑效效果图(客户)提供租赁赁面积认认定书、租租赁许可可证和装装修入场场证（总总经理室室、物业业中心）进行装修修、备货货、上柜柜、营业业（客户户）九、招商商附件等等辅助内内容附件二七七力品牌牌棕华欣欣城广告告工作计计划安排排一、工作作阶段划划分根据同致致行工作作安排，将将销售分分为五个个阶段，为为配合好好销售，我我们对本本公司工工作进行行了周密密安排，围围绕销售售的五个个阶段展展开，以以便节约约时间和和提高工工作效率率。阶段划分分主题重要工作作时间节点点第一阶段段开盘筹备备期广告策划划方案、广广告推广广计划的的制定、宣宣传资料料的制作作

30、、售楼楼现场的的包装等等20055年7月20005年年8月第二阶段段强销期一一媒介推广广实施、广广告的投投放、公公关活动动的组织织等20055年9月20005年年月111月第三阶段段调整期广告推广广计划的的调整实实施20055年12月20006年2月第四阶段段强销期二二媒介推广广实施20066年3月20006年年5月第五阶段段尾盘销售售媒介推广广实施20066年6月以后后二、项目目各阶段段具体工工作安排排第一阶段段开盘筹筹备期工工作（220055年7月20005年年8月）本阶段工工作是围围绕广告告策划方方案的制制定和广广告创意意设计展展开，工工作任务务重，时时间短，就就要求我我们制定定更为有有

31、效合理理的工作作计划，具体工作安排如下：编号工作项目目开始时间间结束时间间备注1广告推广广20055-6-2520055-7-41.1.广告推广广主题1.2.广告语方方案1.3系列广告告推广主主题1.4诉求内容容1.5广告风格格的拟定定1.6广告诉求求方式1.7平面风格格1.8广告文案案风格2各推广阶阶段广告告策略20055-6-2520055-7-42.1开盘筹备备期2.2强销期一一2.3调整期2.4强销期二二2.5尾盘销售售3项目LOOGO、名名片、销销售胸牌牌方案制制订20055-6-1720055-6-293.1方案/通通过3.2方案的执执行推广广设计4项目VII系统设设计20055-

32、6-2420055-7-124.1方案/通通过4.2方案的执执行推广广设计5销售及展示中心心形象包包装20055-6-3020055-7-125.1销售及展展示中心心方案设设计5.2工地现场场包装6围墙、道道旗、指指示牌等等设计20055-6-2420055-7-126.1方案/通通过6.2方案的执执行推广广设计7户外、促促销公关关及工程形象象展示8楼书20055-7-一五8.1设计8.2印刷8.3楼书及所所需资料料的确定定9户型资料料印刷品品20055-7-209.1设计9.2印刷10户外广告告20055-7-2010.11户外广告告位选择择10.22户外广告告设计10.33户外广告告发布1

33、1招商宣传传资料及及招商20055-7-1211.11DM单设设计、印印刷11.22招商手册册11.33业态分布布效果图图宣传制制作12报版12.11报版设计计12.22报版发布布12.33电视广告告投放一三PR活动动一三.11PR设计计、方案案一三.22PR执行行14招商活动动方案14.11开盘活动动方案14.22媒体广告告计划一五其他辅助助媒体广广告投放放一五.11辅助媒体体投放计计划一五.22平面广告告设计一五.33投放实施施第二阶段段强销期期一（20005年9月20005年月月11月）该阶段是是开盘销销售的关关键时期期，本阶阶段的推推广力度度和高度度对本项项目销售售将产生生重大的的影响

34、，同同时还应应配合好好销售端端口的一一系列活活动节点点进行。以以“聚财财富”为为出发点点，塑造造产品独独特形象象、商业业人文气气质与回回报联想想、吸引引市场关关注，达达到项目目的知名名度。主主要的工工作是设设计宣传传品和报报纸广告告，辅助助相应的的公关活活动，达达到招商商和销售售的目的的。编号工作项目目开始时间间结束时间间备注1系列报版版1.1.计划、设设计、方方案1.2.投放2PR（公公关活动动）2.1秋季房交交会2.2参展设计计、方案案2.3平面设计计、装修修方案2.4展示现场场2.5媒体广告告配合2.6现场PRR配合2.7现场租赁赁2.8计划、设设计、方方案、实实施3开盘PRR3.1计划

35、、设设计、方方案、实实施4花博会4.1计划、设设计、方方案、实实施5国庆节5.1媒体广告告配合5.2现场PRR配合5.3电视广告告投放6边缘媒体体和辅助助媒体投投放第三阶段段调整期期（20005年12月20006年年2月）根据前一一阶段的的销售及及时对项项目销售售和广告告推广中中存在的的问题作作出调整整，同时时用系列列报版广广告和公公关活动动保温市市场，为为进入强强销期作作好准备备。编号工作项目目开始时间间结束时间间备注1系列报版版1.1.计划、设设计、方方案1.2.投放1.3春节2PR(公公关活动动)2.1计划、设设计、方方案2.2实施第四阶段段强销期期二（20006年3月20006年5月）

36、进入强销销期主力力客户群群集中购购买的阶阶段，因因此这个个阶段的的广告宣宣传的力力度和受受众面都都应加强强。集中中有效媒媒体进行行全方位位宣传，刺刺激目标标群的欲欲望。主主要的工工作是系系列报版版广告和和公关活活动的计计划、设设计、方方案、投投放以及及实施。编号工作项目目开始时间间结束时间间备注1系列报版版1.1.计划、设设计、方方案1.2.投放2五一节2.1PR(公公关活动动)2.2计划、设设计、方方案2.3实施第五阶段段尾盘销销售（20006年3月20006年5月）该阶段将将根据尾尾盘的销销售情况况，另行行制定相相应的工工作计划划11.19.202221:0021:00:3922.11.199时0分9时0分39秒11月. 19, 2219 十一月 20229:00:39 下午21:00:392022年11月19日星期六21:00:39