建筑工程质量通病治理完全手册31571.docx

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1、青岛建设集团公公司建筑工程质量量通病治理手手册（A）（2003-004-20发布 20003-05-01实施）青岛建设集团公公司质量处编编制二三年四月月目 录一、建筑设备安安装工程常见见主要质量通病病3（一）给水排水水工程3（二）电气安装装工程41、变配电室主主要问题42、电缆桥架安安装53、配电箱盘柜柜64、套管、配线线65、普通灯具安安装76、开关、插座座安装77、避雷设施8（三）通风空调调系统安装工工程8二、建筑工程质质量通病专项项治理措施及及监控要点10三、住宅工程质质量通病的治治理措施18（一）总体要求求18（二）住宅工程程各分部工程程质量通病治治理措施.22四、奖罚措施25一、建筑

2、工程设设备安装主要要质量通病（一）给水排水水工程1、各类管道焊焊接外观质量量差；2、管道在转弯弯处采用冲压压弯头；3、管道少支架架、管道固定定不牢,墙当支架,梁当支架；4、管道和支架架连接不严密密,少管卡；5、采暖管道穿穿墙穿楼板无无套管,或套管出墙墙出楼板,不规范,下、左右不平,上不足20mn，楼板套管管内封闭不严严,有漏水现象;止水台和套套管上口平齐齐容易渗水；6、防腐不良,特别是吊顶顶、管道井内内有锈蚀；7、保温外观差差,特别是锡泊泊纸类，保温不到位,有漏保温处处，法兰、阀门门处未保温或或保温为整体体,检修不便；8、管道通过变变形缝时未予予拉伸,无伸缩节；9、管道用吊筋筋,水平刚度差差，

3、无防晃动动设施(刚性支架),消防喷头处处必须有刚性性支架；10、采暖等管管道距电缆、桥桥架近(水平、垂直净净距)；11、建筑物设设计有要求时时无等电位连连接、连接不不齐全；12、小管弯管管质量差,弯瘪卡痕多,弯痕现象多多；13、设备防腐腐不良,有锈蚀现象象，地脚螺栓无无油脂防腐保保护,有锈蚀,检修不便；14、出设备管管道在转变处处无支架、或或支架不距中中；15、设备管道道无标志牌流流向；16、设备安装装未悬挂标志志牌,二台以上者者无编号；17、给水（生生活水）、喷喷淋管道采用用焊接接头，污污染水质，易易堵塞喷头,焊接接头未未进行二次镀镀锌；18、需做保温温的管道未保保温,如经常接触触室外的上水

4、水管道,易结冻；19、消防喷头头在管道安装装后和吊顶安安装后无进行行调整,喷头不起作作用或不完全全起作用,有的喷湿电电缆或电缆桥桥架。规范规规定,消防管道要要用镀铸钢管管,连接为丝接接、法兰、卡卡箍连接，当管径大于100mmm时,可用普通钢钢管,接头用焊接,但要在报警警阀门前做过过滤器(隔离网)；20、各类剩水水管道通过(平行或交叉)电缆桥架时时无防水保护护；21、管道井未未按要求隔层层封闭,或封闭不严(管道穿楼板板处)；22、消防箱存存在的问题:出水口位置置不符要求,快速插头插插不上;高度不符要要求,门的开启方方向不符要求求，消防箱无无明显标志；23、插入大便便器管道开关关无空气隔断(除污器

5、)；24、连接螺栓栓(管道、阀门门、法兰盘)露头过长,不平齐,有长有短,且方向不一;防腐处理不不良,有锈蚀；25、水箱、清清扫口管道直直接插入地漏漏内；26、地漏水封封深度不足50mm,为浅水封；27、瓷质卫生生器具(洗手盆等)和支架连接接不牢,有的无橡胶胶垫,易损坏，坐便器安装装螺栓问题；28、阀门、开开关开关不灵灵,拧不动,有渗水。29、洗手盆下下水管无存水水弯;下水管和排排水管连接处处不严密,无密封胶,支架防腐不不良；30、铝塑复合合管应用问题题多，管材质量差,变形大,观感差,多处有渗漏(接头处)现象。（二）电气安装装工程1、变配电室主主要问题:1）高低压配电电柜和裸露母母线上方有灯灯具

6、,顶棚抹灰；2）裸露母线等等带电设施距距地小于2.5m无防护；3）配电室内，特特别是配电柜柜和裸露母线线上方有剩水水管道通过；4）配电室内无无防火设施,出入门无挡挡鼠板,或挡鼠板材材质高度不符符合要求（包包铁皮，高度度不小于70cm）；5）配电室进出出门非外开门门,隔墙门非自自由门，变电室门防防火等级不符符合要求；6）配电室长度度7m时无两个出出口;配电屏前后后宽度不符合合要求;配电装置长长度6m后通道无两两个出口;低压配电装装置两个出口口问距15m时无再增加加出口；7）配电室为金金属门窗时无无接地保护,金属门扇和门门框间无跨接接；8）电缆沟内无无支架,电缆拖地,电缆沟无排排水、防水措措施,电

7、缆沟内有有积水。电缆缆沟和室外无无封闭或封闭闭不严。沟盖盖板安装不平平整、不牢固固、缝大、观观感差。9）变电室周围围墙和上下板板孔洞未堵塞塞,或封堵不严严。10）电缆沟和和桥架内电缆缆排列无序,有绞接现象,电缆容量过过大,电缆面积桥架净面积40%;进出口处、转转角处、分支支处无标牌,电缆未按要要求进行固定定,特别是垂直直电缆,固定点的距距离大于1.0-11.5米。固定节节点固定不牢牢固,不符合要求;穿越墙(变形缝),楼板处无封封堵(桥架内)；11）变电室内内封闭不严,灰尘多、环境境卫生不良,影响设备正正常运转；12）变电室纱纱窗质量不符符要求,为塑料编制,非钢丝编制制；13）变电室内内装饰工程

8、质质量不精,墙面、地面面、顶棚等质质量问题多,特别是墙面面、地面、空空鼓、开裂多多,电缆沟盖板板问题多,达不到优良良工程的要求求；14）配电室内内无接地电阻阻测试点;15）金属支架架无接地,或接地不良;16）配电柜安安装不精细,垂直度等超超差,柜面防腐破破损。2、电缆桥架安安装：1）桥架内高压压电缆和弱电电电缆共用一一个桥架；2）桥架内电缆缆过多，超过过净面的40%一电力电缆,50%一控制电缆；3）桥架内电缆缆无标志(出入口和转角角处和分支处处)；4）桥架内电缆缆固定不牢,有的无固定(特别是垂直直桥架内)；5）桥架内电缆缆排列无序,且有绞接现现象；6）非镀锌钢板板桥架连接接接头处无跨接接,或跨

9、接不良良、观感差；7）桥架和配电电箱、盘、柜柜等无跨接接接地,桥架支架接接地数量不足足2处；8）桥架板防腐腐处理不良,有锈蚀,观感不良；9）桥架板连接接处螺栓螺母母在内侧；10）桥架板连连接处,镀锌钢板没有两螺栓为为防松螺帽或或垫圈,不符要求；11）桥架支架架距离长(1.5-3m)，非一节2支架，有变变形、吊筋多多，少固定支支架，不能承承受水平力;桥架直线长长度30m(钢)(铝15m)无伸缩节；12）桥架、电电缆跨越变形形缝无补偿措措施；13）桥架和其其它管道，特特别是暖气、空空调管净距过过近，不符合合要求；一般般管道0.4m （平行），0.3m（交叉）；保温热力管管道0.5m(平行),0.3

10、3m(交叉); 非保温热力力管道1.0m(平行),0.55m(交叉)。3、配电箱盘柜柜：1）箱体内配线线不整齐,有绞接现象,导线有接头,同一垫圈下下两侧的导线线截面积不相相同,同一接线端端子导线连接接多于2根，防松垫垫圈不齐全;零线、地线线接地不明显显；2）配电箱三接接地不全;门箱跨接非非金属编织带,接地有串接接现象；3）漏电保护器器不灵敏,动作时间大于于0.1s；4）配电箱内导导线分色不符符要求；5）配电箱容积积小,电缆、设备备距离太近,不符要求,该走盘后的的电缆设在盘盘前,盘面拥挤；6）套管入箱有有的不进箱,有的进箱大于于5mm,管口粗糙且且无护口,套管进箱不不垂直；7）箱内不清洁洁,有杂

11、物,箱防腐不良,有锈蚀；8）配电箱盘距距地高度不符符要求,距地面1.5mm;照明配电盘盘距地1.5%。；9）箱内标认器器件无名称及及编号,接线端子无无编号,电缆无标志,无回路图(线路图)。4、套管、配线线：1）导线颜色不不符合要求(相线黄、绿、红,零线浅蓝,接黄绿相间)；2）管内导线过过多,导线截面积积大于管内径径面积40%,同一管内导导线数多于8根；3）该用厚壁钢钢管(壁厚1.5mmm)而用薄壁钢钢管；4）钢管连接采采用溶焊(即对焊连接)连接,薄壁钢管套套管连接接头头采用溶焊连连接；5）钢套管连接接(铰接)无跨接；6）金属软管在在吊顶内大于于1.2m,和设备连接接大于0.8m；7）在吊顶内套

12、套管为塑料套套管;钢管固定不不牢,或无固定；8）金属软管、薄薄壁钢管进入入结构物中；9）钢套管和金金属软管进箱箱无跨接；10）金属软管管和可挠金属属管用在非末末端；11）套管在吊吊顶内,木格栅内和和接线盒、灯灯具、开关、插插座连接不牢牢,不到位；12）多股导线线接头无烫锡;接头连接无无绝缘胶带包包扎；13）套管、配配线跨越变形形缝时无补偿偿措施；14）电缆井内内楼板未隔层层封闭,或封闭不严严密,穿板套管封封闭不严。封封闭材料不符符要求,不防火；15）电缆与热热力管道和易易燃易爆气体体管道净距不不符合要求；16）电缆的首首端、末端及及分支处无标标志牌，可挠金属管管和其它柔性性导管与刚性性导管或电

13、气气设备、器具具间的连接未未采用专用接接头,连接不牢固固；17）电缆沟、井井内电缆支架架、导管无可可靠接地。5、普通灯具安安装：1）灯具重量大大于3kg时无螺栓或或预埋件固定定，吊在吊顶顶龙骨上。重重量大于5kg灯具未做2倍超载试验验；2）灯具距地小小于2.4m时,灯具的可接近近的裸露导体体无可靠的接接地(PE)或接零(PEN),无专用螺栓,且无标志；3）软线吊灯的的软线两端无无保护扣,无烫锡；4）成排灯具排排列欠顺直；5）吸顶白炽灯灯无防火措施施。6、开关、插座座安装：1）插座高度一一般情况不满满足0.3m施工时不是是按地面面层层,而是按结构构层。幼儿园园、小学不小小于1.8m(非安全型插插

14、座)；2）同一场所内内插座高度不不一致,相差大于5mm；3）暗装插座无无用专用盒,盖板不端正,不紧贴墙面面；4）潮湿场所(卫生间、厨厨房等处)所未采用密密封型防水防防溅插座(阳台改厨房)。室外插座座也未用防水水插座。安装装高度应大于1.5m；5）插座安装在在木装饰上,盒盖分离中中间夹不防火火的木材、吸吸间材料和装装饰布；6）开关距地高高度非1.3m,不是从地面面面层算起,而是从结构构层算起;同一场所高高差大于5mm；7）同一建筑物物开关通断位位置不一；8）开关盖板不不端正,不牢固；9）盒盖连接螺螺丝不符要求求,无装卸五次(十次)连接试验。7、避雷设施：1）引下线断线线卡子(接地电阻测试),连接

15、板压接不不牢,扁钢尺寸偏偏小,焊接焊缝不符符合要求。以以后最好不用用箱,改用连接板板测试高度符符合要求并有有明显标志；2）接闪器(防防雷网)材料非镀锌钢筋,焊接后未再再进行防腐,防雷网锈蚀蚀。防雷网支支架固定不牢牢,间距高度不不一,不顺直;采用对接焊,搭接焊缝质质量差；3）防雷网未超超出屋面金属属物(如钢制出孔孔管)的高度,未和屋面的的金属物钢钢制落水管钢钢支架(广告牌)、设备钢钢支架等连接接；4）防雷网未覆覆盖应保护的的部位；5）防雷网的布布置不符合有有关规定,避雷网网格格尺寸：一类防雷建筑物物不大于55或64m；二类防雷雷建筑物不大大于1010或128m；三类防雷建建筑物不大于于2020或

16、2416m。（三）通风空调调系统安装工工程：1）设备安装、垂垂直度、水平平度超差,多于2台的设备无无编号,设备无标志牌牌；2）设备防腐不不良,有锈蚀现象,地脚螺栓无无油脂保护,露头长度不不符要求(露头长度为为螺栓直径1/3-22/3)；3）管道焊接质质量差(外观)；4）管道转弯用用冲压弯头；5）管道少支架架,墙、梁当支支架；6）管道和支架架连接不严密密,冷水管(空调)无木垫块；7）管道穿墙、穿穿楼板无套管管;有套管的,套管和管道道间缝未用保保温材料填满满；8）管道防腐不不良;保温外观质质量差,不平整,不圆顺流畅,保护壳接缝缝不严,表面不平,有破损。保保温不到位,特别是法兰兰盘和阀门处处；9）管

17、道和风管管用吊筋支架架,水平刚度差,无角钢支架架；10）弯管非弯弯管机,卡痕现象多(主要指小管)；11）空调水管管道安装无补补偿器(预拉仲、预预压缩)；12）各类管道道无标志牌、无无流向；13）空调水管管道用,焊接接头,防腐保护不不良；14）管道井未未隔层封闭,或封闭不严严密,或封闭材质(防火、强度)不符要求；15）管道、设设备连接螺栓栓(管道、阅门门、法兰盘)露头过长,不平齐,防腐不良,有锈蚀；16）阀门开关关不灵活；17）各类风管管安装欠平整整、顺直,接头欠严密,连接螺栓不不整齐,露头过长、防防腐不良；18）风管安装装支架距离超超标,非一节两个个支架。风机机安装减振不不良,噪音超标；19）

18、电缆沟、井井内电缆支架架、导管无可可靠接地；20）风罩和风风口连接欠严严密,观感一般；21）风管、管管道的软性接接管,材质不良(防潮、防腐腐不透气、不不易霉变),有强扭现象,松紧不良；22）风管和风风机安装不同同心,接缝欠严密密；23）保温材料料收头不严,玻璃纤维等等外露,易污染环境境。二、建筑工程质质量通病专项项治理措施及及监控要点（见下表）青岛建设集团公公司建筑工程质量通通病专项治理理措施及监控控要点表项次监控项目存在问题治 理理 对 策 及 措 施监控要点1砌体砂浆强度工程局部砌体砂砂浆强度达不不到设计要求求，部分砖混混结构工程顶顶层及阁楼层层砂浆强度不不足1、 严格按规范、设设计要求施

19、工工，混合结构构顶层、阁楼楼层砂浆强度度除满足设计计要求外，还还应满足市建建委有关不低低于M7.5的规定。2、 严把材料质量关关。水泥、砂砂子必须按批批次、批量取取样实验；砌砌筑砂浆严禁禁使用细砂和和含泥量超标标的砂子；严严禁将熟化好好的石灰膏露露天存放。3、 严把材料计量关关。砌体用砂砂浆应严格按按重量比计量量。现场配合合比标志牌必必须标明每盘盘砂浆所用各各种材料具体体数量，严格格控制石灰膏膏的掺用量。4、 砌筑砂浆必须采采用机械搅拌拌，严格控制制搅拌加料顺顺序和搅拌时时间。5、 砂浆必须随拌随随用，严禁使使用落地砂浆浆和隔日砂浆浆。6、 严禁干砖砌筑墙墙体，严格控控制砂浆饱满满度。1、项目

20、总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况进进行抽查，其其中重点抽查查：（1）水泥复试试报告；（2）现场计量量情况；（3）工程实体体砂浆饱满度度。4、主体竣工前前，监理、施施工单位共同同对每层砌体体砂浆强度进进行回弹测试试，每层不少少于5个测区，填填写测试记录录（附表三）。5、对结构抽检检砂浆强度检检测不合格的的，不予申报报“质量诚信、用用户满意”工程。2现浇混凝土构件件强度现浇砼、梁、板板、柱、楼梯梯砼强度不足足1

21、、监理、施工工单位都要严严格执行混混凝土结构工工程施工质量量验收规范（GB50204-2002）。2、严格控制混混凝土原材料料及检验。搅搅拌混凝土所所用水泥、粗粗（细）骨料料和外加剂、水水均须符合有有关技术标准准规定。使用用前必须审核核所选用材料料出厂合格证证和试验报告告，合格后方方可使用；胶胶结材料和粗粗（细）骨料料中有害物质质含量及粒径径符合国家有有关技术标准准和规范的规规定。3、按照法定检检测单位出具具的混凝土配配合比试验报报告并经现场场调整后，方方可进行配制制。4、混凝土拌合合必须采用机机械搅拌。加加料顺序为粗粗骨料水泥泥细骨料水；严格控控制搅拌时间间。5、做好预拌混混凝土的现场场检验

22、，严格格控制预拌混混凝土的运输输时间，运输输过程中不得得二次加水，如如有离析现象象，必须在浇浇注之前进行行二次搅拌，并并严格控制砼砼塌落度。（1）采用正确确的振捣方法法、严禁漏振振。保证每一一振点的振捣捣时间，应使使混凝土表面面呈现浮浆和和不再塌落。（2）严格按规规范及设计要要求设置施工工缝。（3）加强混凝凝土的养护，在在浇筑完毕后后的12小时内对混混凝土覆盖和和浇水，浇水水养护时间一一般不得小于于昼夜，掺掺有缓凝剂等等有抗渗要求求的混凝土，不不得少于昼夜。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实

23、施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）水泥复试试报告。（2）现场计量量情况。（3）预拌混凝凝土现场检验验情况。4、主体竣工前前，监理、施施工单位共同同对每层混凝凝土构件强度度进行回弹测测试，每层检检查构件总数数的10且不少于5个，填写测测试记录（附附表四）。5、对结构抽检检混凝土强度度检测不合格格的，不予申申报“质量诚信、用用户满意”工程。3现浇楼板质量（1）现浇楼板板负弯矩钢筋筋下移1、监理、施工工单位要认真真贯彻执行混混凝土结构工工程施工质量量验收规范（GB50204-2002）以及青岛市居住建筑现浇

24、钢筋混凝土楼板（屋面）板暂行规定。2、施工方面：板的钢筋绑绑扎要牢固、到到位；提倡使使用通长铁马马凳或钢筋支支架；混凝土土浇捣时，宜宜采取架空通通道通行的方方法。3、管理方面：负弯矩钢筋筋绑扎完毕，施施工、监理单单位应重视负负弯矩钢筋的的验收，发现现不符合设计计和施工规范范要求的部位位应立即返工工。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）负弯矩钢钢筋的位置。（2）拆模时混

25、混凝土强度。（2）现浇混凝凝土楼板厚度度不足1、混凝土模板板应有足够的的强度、刚度度和稳定性，支支撑部分必须须安装在坚实实的地基上，并并有足够的支支撑面积。2、浇注混凝土土板应采用架架空通道通行行的办法，用用平板振动器器振捣，大面面积混凝土应应分段振捣，相相邻两段应搭搭接振捣30-500mm。3、控制混凝土土板浇注厚度度，除在模板板四周弹墨线线外，还可用用钢筋或木料料做成与板后后相同的标志志，放在浇注注地点，随浇浇注随移动，以以保持板面的的平整。4、在浇注混凝凝土过程中，要要注意模板的的支撑，如有有变形应立即即停止浇注，并并在混凝土凝凝结前修整加加固好。5、混凝土浇注注后，应进行行养护。在强强

26、度达到1.2Mppa以后，方可在在已浇注的结结构上走动。6、混凝土浇注注过程中，施施工单位技术术负责人应跟跟踪检查，监监理人员必须须旁站监理。7、严格控制拆拆模时间，在在同条件养护护试块达到规规定的强度后后，方可拆模模。（3）楼板开裂裂设计、监理、施施工单位要认认真执行市建建委关于住住宅工程钢筋筋混凝土现浇浇楼（屋）面面板裂缝控制制技术导则的的有关规定。4屋面工程住宅山墙、女儿儿墙、天沟、檐檐沟、斜沟、檐檐口、变形缝缝等处及突出出屋面的烟道道、抽气道、管管道设备周边边渗漏；卷材材防水屋面开开裂、刚性防防水屋面开裂裂、涂膜防水水屋面涂膜厚厚度不足及瓦瓦屋面固定不不牢等引起的的渗漏。1、设计、施工

27、工、建设及监监理单位责任任人员应认真真贯彻屋面面工程技术规规范（GB502207-20002），对屋面面防水工程实实施综合治理理，全面提高高屋面防水工工程的设计、施施工、管理与与维修质量。2、合理地选用用防水材料及及相关材料，严严格控制防水水材料的质量量并按抽检程程序检验合格格后方可使用用，材料的“两证一单”必须齐全。3、制定合理的的施工方案、确确定正确的施施工工艺、采采取必要的通通病防制措施施。4、加强对防水水专业施工队队伍的资质、人人员资格审查查与管理，非非专业防水队队伍严禁进行行防水施工。5、女儿墙、山山墙等泛水收收头的高度应应符合规范规规定，突出屋屋面的烟道、抽抽气道、管道道设备等细部

28、部做法应严格格按规范施工工，天沟、檐檐沟、斜沟及及几何变化较较大处必须增增设防水附加加层，变形缝缝处理应按规规范及设计文文件严格施工工；卷材防水水屋面应严格格控制铺贴方方向及长、短短边搭接长度度，进一步加加强对嵌缝油油膏的质量管管理与施工；刚性屋面的的混凝土强度度、砂浆强度度应保证，同同时加强对原原材料（如水水泥）及外加加剂的质量控控制；涂膜防防水施工，应应确保每一遍遍涂料均匀性性及最后成膜膜厚度；瓦屋屋面应加强固固定措施。6、屋面工程施施工时，监理理单位人员必必须旁站监理理，严格各项项工程质量的的检验。7、屋面工程完完工一周内，必必须做24h蓄水试验，并并由开发建设设、监理、施施工单位参加加

29、并签字认证证。8、严格屋面防防水工程保修修制度，加强强屋面防水工工程的维修管管理。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）防水材料料复试报告。（2）屋面细部部施工质量。（3）蓄水试验验记录。5建筑物外墙（1）外墙大面面渗漏，界格格、腰线等部部位渗漏。1、 严格按照规范和和设计要求进进行施工与管管理，制定合合理的施工方方案与操作工工艺、全面提提高主体及装装饰面的施工工质量。

30、2、 严格材料选用与与进场的质量量控制与检验验，确保外墙墙饰面材料材材质符合规范范及设计要求求，相关的资资料“两证一单”必须齐全。3、 主体施工时，砌砌体的砌筑砂砂浆必须饱满满，砌块墙体体施工中应严严格控制砌块块质量以及灰灰缝砂浆饱满满度及灰缝厚厚度。4、 由专人封堵施工工架眼，监理理单位应全面面检查，做好好隐蔽纪录。5、 外墙饰面砖应底底灰饱满、嵌嵌缝密实无空空鼓，突出腰腰线、装饰线线应做好滴水水。6、 外墙界格设置应应严格按设计计要求施工，避避免间距过大大而引起开裂裂，造成渗漏漏，界格应一一次成活，底底面及上下面面应平整，密密实。7、 涂料外墙应确保保涂料的质量量，优先选用用颗粒细、吸吸附

31、力较强的的外墙涂料，进进而更好的封封闭外墙装饰饰抹灰面层，提提高外墙防渗渗能力。8、 认真治理屋面因因保温层不足足等引起的墙墙体开裂及因因地基不均匀匀沉降而引起起的窗台等处处的裂缝，确确保结构与使使用功能。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）脚手架眼眼封堵情况。（2）防裂网设设置位置。（2）混合结构构窗洞处墙体体裂缝；框架架填充墙与梁梁、柱交接处处裂缝；外墙墙抹灰空鼓

32、、开开裂。1、 严格按照规范、规规程及设计要要求施工，认认真贯彻执行行市建委关关于消除砖混混住宅工程墙墙体裂缝的有有关规定（青青建质字19999329号）文件要要求。2、 制定合理的施工工方案和操作作工艺，切实实做好各道工工序的交接检检。3、 严把屋面施工质质量关，认真真做好屋面防防水施工，确确保不渗漏。屋屋面保温层厚厚度必须达到到设计要求，并并严格控制保保温层含水率率。保温层厚厚度应由设计计经计算确定定。4、 设计单位应根据据工程实际情情况，在混合合结构的一层层、顶层和阁阁楼层外墙窗窗台处宜设置置通长钢筋混混凝土板带。5、 外墙抹灰前应设设置做好基层层处理和浇水水湿润工作，每每层（基层、中中

33、层、面层）抹抹灰厚度应符符合要求，严严禁一遍成活活，严格控制制面层厚度，抹抹灰层施工完完毕应及时喷喷水养护。6、 框架填充墙砌至至梁底时必须须留有一定的的空隙，待抹抹灰前用砖斜斜砌顶紧，并并保证灰缝砂砂浆饱满。7、 在框架填充墙与与梁、柱间应应加贴钢丝网网片，抹灰时时宜先抹墙面面，再抹柱面面和梁面6建筑物天棚天棚抹灰粘结不不牢，空鼓、开开裂，抹灰脱脱落。创建“质量诚信信、用户满意意”工程，宜取取消天棚抹灰灰，主体施工工时应采用新新型模板技术术，使现浇楼楼板板底达到到清水混凝土土标准。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理

34、工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。7卫生间、厨房地地面卫生间、厨房间间地面渗漏，管管道根部防水水层施工不符符合规范要求求，渗漏1、 认真贯彻建筑筑地面工程施施工及验收规规范（GB502209-955）和省市治治理住宅工程程渗漏的有关关规定。判定定施工方案和和做好技术交交底，并指定定专人负责落落实方案实施施。2、 把好防水材料的的质量关（“两证一单”验收）3、 在主体和装修阶阶段分别采取取如下措施：（1）主体阶段段：a、卫生间、厨厨房间的现浇浇板钢筋施工工必须符合要要求。b、混凝土施施工也必须符符合规范要求求：现浇板混混凝土强度等等级应不低于于C20；

35、楼面结构构层四周支撑撑处，必须设设置上翻沿，其其高度不小于于120mm，宽度不小小于100mm，且应一次次浇筑完成；现浇板厚度度必须符合设设计要求；加加强混凝土的的养护及成品品保护；预留留洞口处浇筑筑混凝土应采采用内胎膜，周周边混凝土必必须振捣密实实，强度达到到设计要求后后方可拆掉胎胎膜，且预留留洞口位置应应正确。（2）装饰阶段段：在现浇板板上开洞必须须有施工措施施，禁止乱开开洞及随意扩扩大洞口尺寸寸，破坏结构构；卫生间地地面面层坡度度必须符合要要求，坡度控控制为1%，卫生间、厨厨房间的地面面必须铺设防防水隔离层，在在靠近墙角处处，防水材料料应向上铺涂涂，并高出面面层200-3000mm；防水

36、隔离离层采用水泥泥砂浆或混凝凝土时，应掺掺入防水剂；地漏、立管管、套管周围围必须采用细细石混凝土灌灌缝，立管周周围做水泥砂砂浆挡水台，高高度为20mm，地漏、套套管周围留出出深8-10mmm的沟槽，并并采用防水涂涂料裹住管口口和地漏周边边，或嵌入密密封油膏。4、 卫生间、厨房间间地面施工完完毕后，应做做蓄水试验，蓄蓄水高度为不不低于20mm,24小时无渗漏漏为合格。5、 有关责任单位和和人员应加强强中间过程检检查和验收。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况进进行全程检查查，填写检查查记录

37、（附表表二）。3、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）细部施工工质量。（3）蓄水试验验记录。8给排水系统给排水管道的严严密性和是否否畅通，管道道和器具固定定是否牢固，排排水横管坡度度。1、 认真执行国家给给排水与采暖暖工程质量验验收规范。2、 选用质量符合国国家标准的管管材、管件、阀门，严把建材产品质量关。3、 管道支架的间距距、位置及埋埋设方法应按按照操作规程程进行施工。4、 认真进行管道系系统的清洗试试验及水压试试验。5、 PVC排水管道道伸缩节的设设置应符合规规范要求，并并予留伸缩间间隙。6、 排水管道甩口高高度和位置应应准确，保证证排水管道与与便器出

38、水口口的可靠连接接，并用油灰灰抹平。7、 排水管道必须做做通水、通球球试验，暗埋埋的排水管道道必须做灌水水试验。8、 按照要求对排水水横管的坡度度进行检查，发发现倒坡必须须返工。9、 认真进行检验批批、分项、分分部工程以及及隐蔽工程检检查，填写检检查记录。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底记记录（附表一一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况进进行全程检查查，填写检查查记录（附表表二）。3、材料未经抽抽检或抽检不不合格使用的的，按照有关关规定对责任任单位处罚，责责令停工或拆拆除重做。4、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其

39、中重点抽查查：（1） 材料抽检报告。（2） 各项试验及调试试记录9采暖系统采暖管道的严密密性和是否畅畅通，管道和和器具固定是是否牢固，采采暖横管坡度度。1、 认真执行国家给给排水与采暖暖工程质量验验收规范。2、 选用质量符合国国家标准的管管材、管件、阀阀门，严把建建材产品质量量关。3、 管道支架的间距距、位置及埋埋设方法应按按照操作规程程进行施工。4、 认真进行管道系系统的清洗试试验及水压试试验。5、 按照要求对采暖暖干管、支管管的坡度进行行检查，发现现倒坡必须返返工。6、 核查设计图纸，要要求采用塑料料及塑料复合合管材的采暖暖系统供水温温度不得超过过80。7、 认真进行检验批批、分项、分分部

40、工程以及及隐蔽工程检检查，填写检检查记录。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、材料未经抽抽检或抽检不不合格使用的的，按照有关关规定对责任任单位处罚，责责令停工或拆拆除重做。4、质监工程师师对“治理措施”的实施情况进进行抽查，其其中重点抽查查：（1）材料抽检检报告。（2）各项试验验及调试记录录（3）供回水温温度95-70的采暖系统统禁止使用塑塑料管材，塑塑料管只能用用于不高于80的采暖系统统。10电气系统配管连接做法，等等电位做法；电气系统

41、接接地问题，避避雷接地及引引下线的安装装做法，插座座相序，照明明器具的接线线。1、 认真执行国家电电气工程质量量验收规范。2、 用质量符合国家家标准的管材材、线缆、开开关、箱盘等等，严把建材材产品质量关关。3、 制定合理的施工工方案，施工工中注意加强强对管路的保保护，保证管管子保护层厚厚度符合规范范要求，管子子连接处涂密密封胶均匀，连连接套管应与与管材相匹配配。4、 管子进总表箱处处，管路走向向要合理，弯弯曲半径符合合规范要求，避避免出现U型弯。5、 接地体埋深应符符合规范要求求，当埋深无无法达到要求求时，应采取取均压或绝缘缘措施，消除除跨步电压。6、 电源重复接地扁扁钢应除锈，确确保压接可靠

42、靠，保证PE线中间环节节连接可靠。7、 工程完毕后，应应对漏电开关关进行模拟动动作试验。8、 认真进行检验批批、分项、分分部工程以及及隐蔽工程检检查，填写检检查记录。1、项目总监理理工程师进行行监理交底(内容必须包包含治理对策策和措施)，填写交底底记录（附表表一）。2、项目监理工工程师对“治理措施”的实施情况况进行全程检检查，填写检检查记录（附附表二）。3、材料未经抽抽检或抽检不不合格使用的的，按照有关关规定对责任任单位处罚，责责令停工或拆拆除重做。4、质监工程师师对“治理措施”的实施情况况进行抽查，其其中重点抽查查：（1）配管连接接、弯曲半径径、弯扁度。（2）回路正确确性，线色正正确性，有无

43、无“死线”。（3）接地可靠靠性。（4）漏电开关关动作时间。三、住宅工程质质量通病的治治理措施（一）总体要求求：1、确保砌体砂砂浆强度。严格按规范、设设计要求施工工。严把材料料质量关，水泥、砂子子必须按批次次、批量取样样实验；严把把材料计量关关，砌体用砂砂浆应严格按按重量比计量量，严禁使用用落地砂浆和和隔日砂浆，严严禁干砖砌筑筑，严格控制制砂浆饱满度度，项目部应应及时检查并并留有检查记记录。2、确保现浇砼砼结构强度。做好预拌砼的现现场检验，严严格控制预拌拌砼的运输时时间，严禁加加水、严格控控制砼塌落度度，做好塌落落度检测记录录，采用正确确的振捣方法法，严禁漏振振、过振，按按设计或规范范要求留置施

44、施工缝，必须须认真做好砼砼的覆盖、覆覆膜、浇水养养护及时，做做好记录备查查。3、确保现浇砼砼楼板质量。严格控制负弯矩矩钢筋下移，施施工时采取架架空通道通行行的办法，为为控制负弯矩矩钢筋下移，宜宜做成连续通通长架立马凳凳。确保钢筋筋保护层厚度度和钢筋不位位移对使用成成品塑料国定定卡和架力凳凳要求每平米米不少于4个，严格控控制楼板厚度度，除在模板板及钢筋上做做好板厚标识识外，还应用用制作专用工工具随浇注随随移动标识测测量板厚，以以保证楼板厚厚度和楼面的的平整。严格格控制楼板开开裂缝，模板板支撑立柱间间距、水平杆杆、扫地杆纵纵横拉结、斜斜向拉结杆必必须满足模板板支撑方案要要求，有足够够的强度、刚刚度

45、和稳定性性，砼初凝前前后出现的收收缩裂缝应及及时摸压成型型质量，砼浇浇注后，在强强度未达到1.2Mpa之前，以无无脚印为准，严严禁在浇注的的楼板上放线线、走动等，近近几年不断出出现的楼板裂裂缝主要结构构原因一是，强强度不足在其其楼板上堆积积荷载，二是是，楼板下层层支撑撤除或或支撑太少，三三是，在其楼楼板层撤除支支撑和活荷载载严重冲击楼楼板所致，易易引发质量隐隐患和质量事事故，严重时时造成结构破破坏。要高度度重视措施得得力，加大项项目和公司监监管力度，杜杜绝类似事件件的发生。4、杜绝屋面防防水及保护层层裂缝渗漏。杜绝住宅山墙、女女儿墙、天沟沟、檐沟、斜斜沟、檐口、变变形缝以及突突出屋面结构构部位的烟道道、抽气道、管管道设备周边