租赁业务管理办法28806.docx

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1、租赁业务管理办法（讨论稿） 为规范和加强对租赁业务的管理，提高租赁资产质量和管理水平，根据贷款通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法金融租赁公司管理办法及有关租赁规定并结合公司特点，特制订本办法。 一一、租赁赁对象和和基本条条件 (一)租租赁对象象(承租租人)：须经工工商管理理部门(或主管管机关)核准登登记的企企(事)业法人人，其它它经济组组织、个个体工商商户或具具有完全全民事行行为能力力的自然然人。 (二)承承租人具具备基本本条件： 11、租赁项项目应符符合国家家产业政政策和社社会发展展要求的的建设、生生产经营营与消费费活动； 22、租赁项项目确有有经济效效益，有有稳定的的现金流流

2、或有可可靠的偿偿还租金金来源。恪恪守信用用，按期期足额支支付租金金、手续续费、租租赁物件件保险费费、利息息及残值值转让费费； 33、在公司司开立“租租赁保证证金”帐帐户，接接受租赁赁业务监监督和结结算监督督，租赁赁交易全全期内如如实提供供经营情情况和财财务报表表； 44、除国务务院另有有规定外外，有限限责任公公司和股股份有限限公司对对外股本本权益性性投资累累计额未未超过其其净资产产总额的的50%； 5、除除自然人人和事业业法人外外，应当当经过工工商行政政管理机机关办理理年检手手续，特特殊行业业须持有有有权机机关颁发发的特许许经营许许可证。 66、承租人人的资产产负债率率应低于于70%。 二二、

3、租赁赁的方式式 (一)直直接租赁赁：又称称“自营营租赁”。系系指本公公司(出出租人)根据承承租人申申请，向向出资人人购买承承租人选选定的租租赁物件件，直接接出租给给承租人人使用的的一种融融资租赁赁交易。 (二)出出售回租租：又称称“回租租赁”。由由承租人人将自己己拥有的的合法有有效的资资产所有有权出售售给本公公司。同同时承租租人向本本公司再再租回使使用，以以此获得得相应资资金的一一种融资资租赁交交易。 （三三）转租租赁：是是本公司司将已租租入的租租赁标的的根据承承租人的的申请再再依据新新的租赁赁约定出出租给承承租人的的租赁交交易。（四）委托托租赁：系指其其它公司司在直接接租赁的的基础上上，委托

4、托本公司司代办手手续及管管理的一一种租赁赁交易。（五）收购购续追租租赁资产产的交易易： 三三、租赁赁期限和和收益率率 (一)租租赁期限限1、根据承承租人的的生产经经营周期期和偿还还能力，由由本公司司、承租租人或其其他相关关当事人人共同协协商确定定租赁期期限，并并在租赁赁合同中中载明。2、不能按按期偿还还租金的的承租人人应当在在租金到到期日前前五天向向本公司司提出展展期续租租申请(详附件件二、三三)，展展期续租租申请原原则上一一个租赁赁项目只只能办理理一次；直接租租赁展期期不得超超过一个个租期，出出售回租租、委托托租赁展展期不得得超过原原定期限限。承租租人未申申请展期期或申请请展期未未得到批批准

5、，其其租金从从到期日日次日起起转入逾逾期租金金帐户。（二）租赁赁收益率率的确定定和计收收1、手续费费：手续续费率由由本公司司提出并并与承租租人商定定，在租租赁合同同生效后后，由承承租人按按约定支支付；2、租赁费费率：租租赁期间间的费利利率原则则上按中中国人民民银行规规定的同同期银行行贷款利利率和本本公司与与承租人人商定的的租赁费费率计收收。3、残值转转让费（名名义产权权费）：租赁终终了，按按租赁物物件购建建总价金金额乘以以租赁起起初约定定的租赁赁物件残残值转让让费率由由承租人人或其他他当事人人按约定定给付。4、罚息：逾期租租金原则则上比照照中国人人民银行行的有关关规定计计收加、罚罚息。四、租赁

6、程程序（一）租赁赁申请承租人需要要开办租租赁业务务，应向向本公司司直接申申请（详详附件四四）。申申请中要要载明租租赁物件件名称、规规格、型型号、产产地、数数量、金金额、期期限、租租赁方式式、偿还还租金能能力及来来源等基基本情况况，并必必须提供供以下资资料：1、承租人人及保证证人的基基本情况况；2、财政部部门或会会计师事事务所核核准的承承租人、担担保人上上一年度度末及申申请租赁赁最近一一期的综综合财务务报表（个个人零售售租赁除除外）；3、租赁抵抵押（质质）物清清单和有有处分权权人的同同意抵（质质）押证证明书及及保证人人同意担担保的证证明文件件；4、项目可可行性研研究报告告（个人人零售租租赁除外外

7、）；5、项目投投资来源源及资金金到位情情况（同同上）；6、公司认认为需要要提供的的其它有有关资料料。（二）租赁赁业务审审查、评评估和受受理本公司（出出租人）接接到承租租人申请请后，即即在本公公司规定定的时日日内对拟拟租赁项项目进行行审查、评评估、选选择后受受理。1、审查内内容：审查承租租人企业业法人资资质、法法人代表表素质、经经济实力力、资金金结构、履履约情况况、经济济效益和和发展前前景。租赁项目目在宏观观上是否否符合国国家产业业政策和和经济发发展方向向；是否否有利于于调整、优优化投资资结构，促促进技术术进步和和产业结结构合理理化；是是否具有有良好的的社会效效益和项项目上马马时机是是否适宜宜。

8、项目产品品的销路路是否落落实；是是否符合合市场需需要。企业资产产、负债债、流动动资金情情况和企企业进行行负债管管理的能能力。企业经营营、管理理水平和和消化技技术能力力。项目盈利利能力和和还款能能力。还款来源源是否有有保障；除依托托租赁间间接实现现融资外外，其它它配套资资金是否否落实。核实抵（质质）押物物权属及及其真伪伪；办理理登记、查查询、止止付、冻冻结等手手续；审审查保证证人资信信和担保保能力。 22、评估估原则：安全性性与收益益性并重重原则，确确保资金金流动性性。在确确保正常常回收租租金的前前提下，实实现最大大经济效效益。3、评估方方法：对对项目潜潜在的各各种风险险进行划划分，并并根据项项

9、目特点点、性质质明确项项目主要要风险，考考查是否否有相应应措施靠靠项目本本身将风风险降低低至最小小限度；根据承承租人财财务报表表及提供供的可抵抵（质）押押物和现现金流量量等综合合因素决决定“租租赁”与与否。 44、项目受受理： (1)选择择项目应应将重点点放在回回收期快快、效益益可靠的的项目。凡凡重复引引进，属属国家限限制或具具有行业业风险、产产业风险险的项目目原则上上不予受受理。 (2)对同同一企业业提供的的租赁投投资一般般不超过过其资本本总额的的80%，以规规避风险险。 (3)对中中外合资资企业以以及新建建项目必必须从严严掌握受受理，在在受理时时应查验验其营业业执照、合合同、章章程和合合资

10、方投投资真实实到位等等情况。 (4)分析析承租人人已有负负债和新新建项目目产生的的负债情情况，项项目收益益必须高高于全部部负债，使使其租金金偿还确确有保证证。(5)长期期大量依依赖进口口原料的的项目不不予受理理；如属属短期或或暂时进进口原料料的，必必须落实实其所需需进口用用汇。（6）对本本公司股股东有直直接利害害关系和和竞争影影响的租租赁项目目不予受受理。（7）对广广泛性资资本运作作或间接接再投资资租赁项项目不予予受理。(三)租赁赁审批：实行和执行行“三级级审批制制”。初初审、复复审、终终审1、 初审：公司司受理所所有租赁赁业务，须须按租赁赁部分工工和明确确的项目目经理部部指定客客户经理理负责

11、初初审，其其程序和和内容：、 阅审承租人人租赁申申请书及及报备的的有关资资料；、 调查其资信信、经营营及财务务经济情情况；、 核查租赁抵抵押、质质押物权权属；、 负责办理抵抵押、质质押物的的登记、冻冻结、止止付等手手续(详详见“租租赁担保保管理办办法”有有关附件件)；、 提交“初审审报告”给给项目部部经理进进行会审审；、 租赁部经理理会同部部内综合合审查岗岗共同会会审，审审定后报报公司资资产管理理部进行行复审。（个个人零售售租赁除除外） 22、复审审：资产产管理部部经理组组织对租租赁部提提交的租租赁项目目“初审审报告”及及相关资资料认真真进行复复审，并并签注复复审意见见。2、 终审：由资资产管

12、理理部经理理将该项项目相关关的初审审、复审审依照公公司授信信、授权权管理办办法开展展终审。、 凡发放金额额贰佰万万元以下下（含贰贰百万元元）的租租赁项目目由总经经理终审审；、 凡发放金额额贰佰万万元以上上壹仟万万元（含含壹仟万万元）以以内的租租赁项目目须提交交公司“风风险管理理委员会会”进行行终审；、 凡发放金额额在壹仟仟万元以以上（不不含壹仟仟万元）的的租赁项项目，除除须经公公司“风风险管理理委员会会”集体体进行终终审外，还还须报经经公司董董事会备备案。 (注：“风风险管理理委员会会”详见见公司“风风险预警警管理制制度”)。(四)签订订租赁合合同：租赁部根据据项目的的终审意意见规范范填写租租

13、赁合同同、补充充协议及及借据等等凭证（详详见附件件五、六六、七）。租租赁部经经理应对对该项目目的租赁赁合同、补补充协议议、借据据及与保保证人签签订的“不不可撤销销担保书书”、“抵抵（质）押押合同”、相相关押品品(详见见“融资资租赁担担保管理理办法”有有关附件件)和租租赁保证证金、各各项应收收费用是是否到位位，是否否有效，是是否依法法办理登登记、止止付、冻冻结等情情况进行行核查。确确认无误误后在租租赁合同同上签字字，在借借据等凭凭证上签签上名章章，然后后送总经经理在租租赁合同同及借据据等凭证证上签字字。办公公室负责责印鉴人人员凭总总经理的的签字在在租赁合合同及有有关文书书上根据据需要加加盖公章章

14、或合同同专用章章、法人人代表名名章。(五)租赁赁款发放放：计财部根据据完善的的具有法法律效力力的租赁赁合同有有关规定定，按期期发放租租赁款。(六)租赁赁后监管管：租赁部应对对承租人人执行租租赁合同同情况及及项目运运行情况况、经营营情况、资资金运用用情况等等进行经经常性跟跟踪调查查（详见见“租后后管理办办法”）。对对同一承承租人租租赁融资资额在伍伍佰万元元以上(含伍佰佰万元)；租金金逾期一一个周期期以上的的必须实实行每周周定期检检查、监监控。检检查结果果作好笔笔录，完完善客户户档案。对对承租人人的管理理人员、债债权（务务）关系系、经营营与财务务状况等等方面发发生变化化，可能能危及租租金安全全时，

15、应应在初步步了解情情况的33个工作作日内必必须向总总经理室室报告。纳纳入“风风险预警警管理”，在在租金风风险形成成前，及及早采取取相应的的防范和和保全措措施。(七)租金金回收：要坚持按租租赁合同同规定的的期限收收回租金金。在租租金到期期前五天天，租赁赁部及项项目经理理都要向向承租人人，通过过电话、传传真或口口头发出出到期租租金催收收通知，在在3日内内立即送送达书面面“催收收通知”，按按期收回回租金。若若租金届届时逾期期，租赁赁部应及及时重新新发出“逾逾期租金金催收通通知书”(详见附附件九)，做好好逾期租租金的催催收工作作，并纳纳入“风风险预警警管理”和和工作质质量及绩绩效责任任考核中中。(八)

16、租赁赁合同注注销：在完成租赁赁合同规规定的全全部内容容，如期期按约足足额收回回租金及及相关费费用，完完善租赁赁物件残残值转让让手续后后，退还还其抵押押（质）押押物，并并双方签签订租赁赁物的“产产权转让让协议”(详附十十、十一一)。该该项目租租赁合同同即行注注销，归归档备查查。五、内务管管理(一)帐务务登记：由租赁赁部综合合内勤每每周必须须逐笔将将各类租租赁资产产帐目与与计财部部租赁资资产头寸寸表核对对、登记记并输入入微机，帐帐簿及软软盘由专专人保管管。 (二)帐帐务核对对：租赁赁部综合合内勤每每月月末末必须与与计财部部核对当当月所有有帐务，如如帐有错错，应及及时查找找核对原原因，予予以改正正，

17、并交交部门经经理核审审签字后后上报公公司。 (三)报报表：租租赁部综综合内勤勤在月底底前三日日内报次次月的“租租赁收支支情况预预测表”；次月二二日内报报上月的的“租赁赁资产综综合状况况表”，由由部门经经理审核核签字后后及时报报送总经经理室和和审计部部。 (四)合合同。台台帐必须须根据每每日签订订的“租租赁合同同”进行行逐笔登登记并输输入微机机，保证证输入内内容与台台帐和合合同内容容完全一一致。每每周对合合同进行行清理、分分类，按按规定贴贴印花税税票，并并明确专专人保管管。已终终结合同同及时加加盖“已已结清”印印章。(五)押品品。按“租租赁担保保物品管管理办法法”执行行。(六)季末末或年终终对业

18、务务台帐、报报表、合合同进行行清理，装装订成册册，移交交业务库库房保存存。六、附则1、有关租租赁项目目投资论论证，评评估的风风险度预预测按公公司“风风险预警警管理制制度”执执行。2、 有关租赁担担保和担担保物品品等事宜宜按公司司“租赁赁担保管管理办法法”执行行。3、本“办办法”由由租赁部部负责解解释和修修订。XXXXXX租赁有有限公司司租赁部部 二000一年十十一月十十八日附件一： 租租赁业务务管理与与操作流流程 操作流程程各环节工作作要求各环节工作作内容一、承租人人提出申申请资料完整、真真实，数数据准确确备齐申请租租赁的有有关资料料二、客户经经理调查查三天内提出出处理意意见1、 不合格：资资

19、料退还还承租人人2、 合 格：提出书书面报告告1、等级试试评2、实地调调查3、书面报报告报告内内容：基本概况企业业沿革、项项目可行行性分析析、法人人代表行行为风险度测算算、 资资本金组组成、风风险控制制 、资资本充足足率经营状况、 收入情情况、效效益情况况三、经理复复查一天内提出出处理意意见复查报告项目目可行性性分析准准确认四、总经理理（风险险管理委委员会）核核批五、租赁方方式操作要求资料齐全、手手续完备备1、直接租租赁购买设设备合同同（委托托代购设设备协议议）2、回租赁赁承租租人所有有或依法法有权处处分的资资产证明明（发票票） 以该资资产为标标的物的的所有权权转让协协议(出售回回租协议议)3

20、、实物租租赁承租人人以租赁赁标的物物的购买买合同，证证明文件件、发票票、拟租租赁标的的物的提提前留购购协议六、落实担担保责任任1、抵押(质押)担保2、保证担担保3、保证保保险权属清楚、真真实、变变现能力力强1、保证人人为企业业法人2、信誉度度良好、效效益佳3、 资产负债率率低于770%4、 累计担保总总额不超超过其资资产额提出调查报报告1、核查抵押押（质押押）物权权属真伪伪性2、评估评估估抵押(质押)物价值值、测算算抵押(质押)率3、抵押登登记协议议、抵押押登记承承诺书4、登记依法法办理抵抵押(质押)登记.查询.止付.冻结等等手续5、查验法法人营业业执照及及年检手手续6、调查报报告企业沿沿革、

21、法法人代表表行为、经经营状况况、收入来源、效效益情况况、资本本充足率率、资产产负债率率、测评评信誉度度考查保证人人代为清清偿债务务的能力力七、签订租租赁合同同1、要素齐齐全、字字迹、章章戳清楚楚2、不涂改改、挖补补1、 核查章戳承租租人、抵抵（质）押押人、保保证人为为单位的的，其公公章、法法人代表表章与法法人营业业执照是是否一致致。 承租人人、抵（质质）押人人、保证证人为个个人的，其其私章和和食指手手印是否否与身份份证几本本人确实实一致，是是否与提提供的抵抵（质）押押物所有有权人一一致。2、核对合合同、借借据合同注注明的标标的物、租租赁金额额、期限限、收益益率是否否与借据据一致。八、租后检检查

22、1、深入承承租企业业调查、研研究2、建立新新型“租企”关系3、发现问问题、及及时汇报报4、日常管管理作好好检查记记录5、季度提提出检查查报告1、检查记记录执行合合同情况况、资金金周转情情况调查、了解解企业日日常经营营管理情情况2、检查报报告项目运运作、资资金使用用、营运运状况、高高级管理理人员变变化情况况(特别是是法人代代表行为为)有无重组、兼兼并、承承包、租租赁、投投资等重重大决策策变化九、租金收收回1、按合同同规定期期限收回回2、严格控控制逾期期租金诉诉讼时效效1、到期催催收通知知提前前五天发发出电话话、书面面通知2、逾期催催收通知知及时时发出书书面通知知书附件二：融资租赁续续租展期期申请

23、书书编号： 单位：元承租企业名名称融资租赁总总金额到期日年 月月 日日展期审批书书编号租赁合同编编号抵押合同编编号展期理由申请展期金金额申请展期到到期日年 月月 日承租人（公公章）法人代表（章章）年 月月 日 抵抵（质）押押人（公公章）法人代表（章章）年 月 日担保单位（公公章）法人代表（章章）年 月月 日租赁部审查查： 章 年 月月 日资产风险管管理部复复审： 章 年 月月 日总经理审批批： 章 年 月月 日租赁管理委委员会会会审意见见： 董事长意见见： 附件三：租赁合同续续租展期期协议出租方：承租方：担保方： 根根据中中华人民民共和国国担保法法和中中华人民民共和国国合同法法的有有关规定定，

24、就( )年年( )字( )号 租赁赁合同达达成如下下续租展展期协议议，出租租方、承承租方、担担保方叁叁方以兹兹共同遵遵守。一、 续租展期期期限： 续租展期期期限为 月月，即从从 年年 月月 日日起至 年 月 日止。二、续租展展期期间间租金、费费用的收收取：1、承租方方按原合合同支付付租金 元（大大写： ）。其其中租赁赁本金 元，利利息 元(月月利 %)；2、承租方方于 年 月 日支支付 %的的手续费费 元元（大写写 ）。三、续租展展期间合合同的履履行：在续租展期期期间完完全按( )年年（ ）字（ ）号号 租租赁合同同的其他他条款履履行。四、担保责责任：因出租方、承承租方、担担保方就就（ ）年年

25、（ ）字字（ ）号号 租赁主主合同达达成了上上述续租租展期协协议，标标明其债债权（务务）依然然存在，故故出租方方、担保保方签订订的下列列( )方式担担保合同同依然有有效。担担保期限限至 年 月 日。1、保证合合同：（ ）年年（ ）字第第（ ）号2、抵押合合同：（ ）年年（ ）字第第（ ）号3、质押合合同：（ ）年年（ ）字第第（ ）号五、其他约约定：1、 2、 六、本协议议壹式叁叁份，出出租方、承承租方、担担保方签签章后生生效，叁叁方各执执壹份。出 租 方方： 承 租租 方：法人代表： 法人代代表：担 保 方方： 法人代代表： 年 月月 日附件八：出 售 回 租 协 议甲方：乙方：经甲、乙双双

26、方友好好协商，就就乙方自自有资（财财）产达达成租赁赁出售回回租协议议。本协协议一经经签订，双双方应共共同遵守守。一、乙方资资（财）产产的名称称、产地地、规格格、数量量、使用用时间、价价格。1、名 称称：2、产 地地：3、规格型型号：4、数 量量：5、使用时时间：6、购建价价格：7、协议评评估价格格：二、乙方将将上述自自有资（财财）产以以协议评评估价（计计人民币币 元）出出售给甲甲方，同同时应将将该自有有资（财财）产的的原始购购建（置置）发票票及相关关资（财财）产产产权证提提交甲方方。甲方方即取得得该财产产之所有有权。三、乙方将将上述资资（财）产产出售给给甲方后后，当即即又必须须将该资资（财）产

27、产租回使使用，并并按协议议评估价价与甲方方订立以以该资（财财）产为为租赁物物件的租租赁合同同。四、乙方在在履行租租赁合同同项下下承租人人应尽义义务后，即即可再次次取得该该资（财财）产之之所有权权。届时时，甲方方应将该该资（财财）产的的原始购购置发票票及相关关资（财财）产权权证交还还乙方。五、本协议议与（ ）年（ ）字字（ ）号租租赁合同同同时时生效，具具同等法法律效力力。六、本协议议壹式 份份，甲、乙乙双方及及 方各各持壹份份。甲 方： 乙 方：法定代表人人： 法定代代表人： 方：法定代表人人（授权权代表）：年 月 日日附件九：租金逾期催催收（缴缴）通知知书承租人：您于 年年 月月 日日在我公

28、公司租金金 元元，已于于 年年 月月 日日到期，现现已逾期期 月（天天），并并欠缴逾逾期利息息 元（ 年 月 日至 年 月 日）。请请接此通通知后速速到我公公司缴付付租金、逾逾期利息息。否则则，将依依照贵、我我双方已已签署（ ）年年（ ）字字（ ）号租赁赁合同有关关规定收收回租赁赁物件，并并仍保留留对您及及担保人人债务的的追索权权。届时时如因此此影响和和带来对对您及担担保人的的负面效效应与损损失，均均有贵方方承担全全部责任任。承租人：年 月月 日 新疆金金融租赁赁有限公公司 年 月 日日附件十：解 付 （冻） 通 知新疆金融租租赁有限限公司营营业部：我部于 年 月 日发发出通知知，委托托对你部

29、部的定期期租赁保保证金存存款（户户名 存款帐帐号 保保证金存存款余额额 元）办办理已作作冻结手手续。现现该户（承承租人）已已偿还全全部（部部分）租租金，请请你部对对下列租租赁保证证金存款款予以解解付。存入期金 额（元）到期日止付欺解付期保证金余 额租 赁余 额经办人 合 计新疆金融租租赁有限限公司租租赁部年 月月 日附件十一：产 权 转转 让 协 议议出租方：承租方：根据出租方方与承租租方签订订的 年年 字 号租租赁合同同之约约定，该该租赁合合同于 年年 月 日到期期后，租租赁物件件 即即由承租租方优先先留购。出出租方、承承租方同同意按租租赁合同同之约定定以 元的的名义价价金（或或残值转转让费

30、），作作为该租租赁合同同期届届满时租租赁物件件残值产产权转让让的届时时公允价价值，亦亦作为转转让该租租赁物件件产权的的有效合合法证明明。届时时，本出出租方保保证出具具和提供供该租赁赁物件产产权转移移、过户户等相关关资料，并并全权委委托承租租方办理理一切手手续，所所产生的的全部（居居间）费费用均由由承租方方承担。如如承租方方届时未未按本协协议“特别约约定”办理产产权转移移、过户户等手续续，所造造成的经经济与法法律责任任概由承承租方承承担。出租方：承租方方：法人代表：法人代代表：年 月月 日租赁担保管管理办法法为规范和加加强租赁赁管理，切切实防范范风险，确确保租赁赁投资和和资产安安全。根根据中中华

31、人民民共和国国担保法法及公公司实际际情况，特特制定本本“办法法”。一、租赁担担保原则则遵循平等、公公平、互互利、自自愿和诚诚实信用用原则。二、租赁担担保范围围包括租赁本本金、利利息、违违约加罚罚金、损损失赔偿偿金，实实现抵（质质）押权权和收回回租金本本息所需需其它各各类费用用。三、租赁担担保方式式（一）租赁赁抵押担担保：系系指在不不转移财财产所有有权的情情况下，以以承租人人或第三三人资（财财）产作作为抵押押物，在在承租人人不能按按期偿还还租金本本息时，本本公司有有权依法法将该资资（财）产产折价或或拍卖、变变卖，所所得价款款优先清清偿本公公司租金金本息的的租赁担担保方式式。承租人或第第三人为为抵

32、押人人，本公公司为抵抵押权人人，提供供担保的的资（财财）产为为抵押物物。（二）租赁赁质押担担保：系系指承租租人或第第三人将将其动产产或可转转让的权权利移交交本公司司占有，担担保在承承租人不不能按时时清偿租租金本息息时，本本公司有有权将上上述动产产或权利利折价或或以拍卖卖、变卖卖的价款款优先受受偿的租租赁担保保方式。承租人和第第三人为为出质人人，本公公司为质质权人，移移交的动动产和权权利为质质押物和和质押权权。(三)租赁赁保证担担保：系系指保证证人同本本公司约约定，当当承租人人不按期期偿还租租金及逾逾期利息息时，保保证人按按照约定定代为偿偿还租金金、逾期期利息或或承担连连带责任任保证的的租赁担担

33、保方式式。四、租赁担担保管理理(一)租赁赁抵押担担保的管管理。1、可作租租赁抵押押的财产产：抵押人所所有或依依法有权权处分的的房屋和和其它地地上定着着物； 抵押押人以出出让方式式取得的的依法有有权处分分的国有有土地使使用权及及地上定定着物；2、不能作作为租赁赁抵押物物的财产产： 土地所所有权； 耕地、宅宅基地、自自留地等等集体所所有的土土地使用用权，抵抵押人依依法承包包并以发发包人同同意抵押押的荒山山、荒沟沟等荒地地的土地地使用证证，乡(镇)、村村办企业业的土地地使用权权； 以公益益为目的的的事业业单位、社社会团体体的教育育设施、医医疗卫生生设施和和其它社社会公益益设施； 地上没没有建筑筑物、

34、构构筑物或或在建工工程的，纯纯粹以划划拨方式式取得的的土地使使用权； 已依法法公告列列入拆迁迁范围的的房地产产和“临临时房产产证”；所有权、使使用权不不明或有有争议的的资（财财）产，已已被抵押押的资（财财）产；依法被扣扣押、查查封和监监管（海海关及其其他执法法机关）的的资（财财）产；依法不得得抵押的的其它财财产。3、根据对对承租人人的信用用、资产产评估结结果，确确定的租租赁物期期限，抵抵押物种种类及变变现程度度逐年确确定租赁赁抵押率率。采用用抵押担担保方式式的，租租赁款一一般不超超过抵押押物变现现值的770%。 44、租赁赁采取抵抵押担保保方式的的，其抵抵押物必必须依法法办理登登记手续续，抵押

35、押合同自自登记之之日起生生效。抵抵押物的的登记部部门是： 中外合合资企业业以国有有土地使使用权和和房屋产产权(商商品房预预售许可可证)抵抵押的；均在乌乌鲁木齐齐市土地地房屋管管理局产产籍处办办理登记记手续； 内资企业业（承租租人）以以国有土土地使用用权和房房屋产权权(商品品房预售售许可证证)抵押押的，均均在乌鲁鲁木齐市市房地产产交易所所办理抵抵押登记记手续。 55、采用用租赁抵抵押担保保方式的的，原则则上要求求抵押人人就抵押押物办理理保险，在在保险合合同中应应明确本本公司为为该保险险标的第第一受益益人。抵抵押人不不办理保保险的，本本公司有有权不接接受抵押押并拒绝绝发放租租赁款。 (二)租租赁质

36、押押担保管管理 租租赁采取取质押担担保方式式的，质质押物应应具备易易变现与与流通、易易保值、易易保管的的特征。1、可以作作为租赁赁质押担担保的质质押物有有： 出质人人所有或或依法有有权处分分的银行行承兑汇汇票、债债券； 出质人人依法可可以转让让的股票票、股份份； 出质人人依法可可以转让让的商标标专用权权、专利利权、著著作权中中的财产产权。 22、租赁赁采用质质押担保保方式的的，租赁赁额一般般不得超超过质押押物现值值的800%。 33、以出出质人所所有或依依法有权权处分的的银行承承兑汇票票、债券券质押的的，出质质人与本本公司签签订书面面“担保保合同”，并并向质押押物签发发银行或或有权部部门办理理

37、查询、止止付手续续。 44、以依依法可转转让的股股票出质质的，出出质人与与本公司司签订书书面“担担保合同同”，并并向证券券机关办办理冻结结与止跌强强制抛售售授权手手续。 55、以依依法转让让的商标标专用权权、专利利权、著著作权中中的财产产权出质质的，出出质人与与本公司司签订书书面“担担保合同同”，并并向其管管理部门门办理出出质登记记。 (三)租租赁保证证担保管管理 11、租赁赁保证担担保人应应具备以以下条件件： 具有代代为清偿偿债务能能力的企企业法人人和自然然人； 信誉良良好，无无不良贷贷款与交交易记录录，有合合法可自自主支配配的资（财财）产和和稳定的的收入来来源； 资产负负债结构构合理，资资

38、产负债债率不高高于700%，经经营状况况良好，累累计担保保总额不不超过其其资（财财）产总总额； 保证人人资（财财）产属属本保证证人所有有，易变变现与交交易、易易保值； 22、以下下单位和和部门不不能作为为租赁保保证人： 各级国国家机关关和行政政事业单单位； 学校、医医院等公公益事业业单位、社社会团体体； 企业法法人的分分支机构构、职能能部门（有有企业法法人书面面授权的的，可在在授权范范围内提提供担保保。）；不具备法法人资格格和偿债债能力的的主管部部门和行行政性公公司；军队、公公、检、法法、司。 33、保证证人在保保证期间间，被宣宣告撤销销、破产产、关、停停、并、转转或因其其原因不不能履行行保证

39、责责任时，本本公司有有权要求求承租人人更换经经公司同同意的保保证人或或提供其其它担保保方式。承承租人不不更换或或拒绝提提供的，本本公司有有权提前前收回租租金本息息，并保保留对承承租人和和原保证证人的债债务追偿偿权。 44、承租租人不能能按期归归还租金金而要求求展期的的，必须须先取得得保证人人书面同同意后方方可向承承租人申申请展期期。 55、承租租人不能能按期归归还租金金本息，本本公司除除向承租租人发出出“租金金催收（缴缴）通知知书”外外，还应应书面通通知保证证人，要要求保证证人履行行保证责责任。承承租人不不归还租租金、逾逾期利息息，保证证人不履履行保证证责任的的，本公公司可在在保证期期内以承承

40、租人、保保证人为为其同被被告向人人民法院院起诉，依依法保障障本公司司的合法法权益。 五五、租赁赁担保物物品价值值的规定定(一) 坚持租赁投投资全额额担保的的原则：对承租人提提供的抵抵押、质质押、保保证担保保物品的的实际价价值，按按本“办办法”规规定的折折算率扣扣除后，必必须等于于或大于于其全部部租金本本息，以以确保本本公司租租赁资金金和资产产的安全全。 (二)若若承租人人提供的的抵押、质质押、保保证担保保的物品品的价值值大大高高于租金金本息时时，应以以该物品品能进行行准确划划分权属属的某组组成部分分为租赁赁担保物物品。该该权属组组成部分分必须能能较准确确地确定定其价值值和届时时能够交交易，且且

41、便于以以后进行行收回租租金本息息处理。 六六、租赁赁担保涉涉及费用用处置。 按按本“办办法”办办理租赁赁担保所所需的公公证、签签证、登登记、保保险、估估价等所所有居间间费用，均均由承租租人承担担。 七七、租赁赁担保物物品的管管理。 租租赁担保保物品之之价值与与租赁金金额相当当，是公公司资产产的重要要组成部部分，并并对承租租人负责责，必须须严格管管理。 (一)管管理责任任 租租赁担保保物品由由资产风风险管理理部负责责管理，由由该部经经理和指指定的业业务人员员承担相相关的全全部责任任(包括括法律责责任)。(二)管理理程序1、租赁部部项目经经理人员员在承办办租赁业业务过程程中必须须认真审审核承租租人

42、所提提供的租租赁保证证物品原原件，确确保其合合法有效效，与租租赁金额额等值，并并按规定定程序办办理有关关业务及及与资产产风险管管理部交交接等手手续。 对用房房屋产权权证、预预售房许许可证、国国土使用用证以及及当年度度经具有有资质“房房地产评评估事务务所”评评估的“房房产评估估报告书书”等原原件作租租赁抵押押担保的的，经租租赁部项项目经理理人员认认真初审审无误后后，按规规定的价价值比例例计算租租赁额度度，同时时签订有有关租租赁抵押押合同(详附件件一、二二、三、四四)，并并必须会会同承租租人共同同到房地地产管理理部门办办理验证证、登记记手续，取取得房地地产管理理及交易易部门办办理完毕毕的抵押押证件；对用有价价证券、银银行承兑兑汇票等等原件作作租赁质质押担保保的，经经租赁部部项目经经理人员员认真初初审无误误后，分分别填写写“质押押止付通通知书”、“查查询通知知”、“冻冻结申