潘家河生态农业旅游休闲观光园项目规划1fivo.docx

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1、夷陵区潘潘家河生生态农业业观光园项项目规划划1项目背背景1.1项项目的由由来生态观光光农业是一种种以农业业和农村村为栽体体的新型型生态旅旅游业。近近年来，伴伴随着农农业产业业化的发发展，现现代农业业不仅具具有生产性功功能，还还具有改改善生态环境境质量，为为人们提提供观光光、休闲闲、度假假的生活活性功能能。随着着收入、闲闲暇时间间的增多多，生活活节奏的的加快以以及竞争争的日益激烈烈，人们们渴望多多样化的的旅游，尤尤其希望望能在典典型的农农村环境境中放松自自己。于于是，农农业与旅旅游业边边缘交叉叉的新型型产业-观光光农业应应运而生生，同归归田野、自自然的观观光农业业就成为为人们最最好的选选择，吃吃

2、农家饭饭、住农农家屋、做做农家活活、看农农家景成成了新的热热点。生态农业业观光园园不是人人们通常常所述的的与生态农农业、旅游游农业、高高效农业业等同意义上上的生态态农业观观光，它它是在现现代农业业基础上上，集合合现代农农业建设设的实践践经验，迎迎合社会会经济发发展和人人们情趣趣变化的的需要而而提出的的。生态态农业观观光园是以市市场为导导向，以以区域优优势为基基础，以以产业化化经营为为主线，融融直接效效益与观观赏效益益、长远远效益与与社会效效益为一体的的现代农农业新体体系。随随着社会会经济的的飞速发发展，人人们收入入水平迅迅速提高高。在解解决温饱饱之后，人人们在吃穿以以外的追求日益增多多，日趋多

3、样样，这是是观光农农业发展展的主要要基础。与与此同时时，节假假日、双休日为人们们外出休闲、观观光旅游游提供了了大量的时时问。从从人们旅旅游情趣趣多向性性来看，追追求田园园式的生活情趣趣是个重重要的发发展趋向向。而现现实中，这这样的景景点场所所显得相对匮乏乏，这就就为生态态农业观观光园的快速速发展提提供了广广阔的发发展市场场。今后五年年，宜昌昌将全面面推进省省域副中中心城市市建设，由由大城市市向特大大城市迈迈进，夷夷陵区迎来了了建设经经济强区区的战略略机遇期期、打造造魅力主主城的黄黄金发展展期。夷夷陵区将更加加注重培培育产业业体系，更更加注重重改善民民生福利利，更加加注重创创新体制制机制，更更加

4、注重重优化人人文环境境。未来来五年，夷夷陵区将将突出转转变发展展方式这这条主线线，紧紧紧围绕“建设经经济强区区、打造造魅力主主城”两大任任务，着着力推进进新型工工业化、农农业现代代化、新新型城镇镇化“三化同同步”，加快快推进“沿江新新型工业业强区、湖湖北现代代农业新新区、三三峡文化化旅游名名区、宜宜昌生态态宜居城城区”四区建建设，实实现“综合实实力由省省市前列列向中部部前列、产产业发展展由速度度扩张向向规模效效益、人人居环境境由基本本舒适向向生态宜宜居、社社会建设设由安定定有序向向文明和和谐、人人民生活活由初步步富裕向向幸福安安康”的“五大跨跨越”，着力力打造实实力夷陵陵、效率率夷陵、生生态夷

5、陵陵、幸福福夷陵，实实现地区区生产总总值5000亿元元、财政政总收入入50亿亿元、规规模工业业产值113000亿元、农农产品加加工产值值3000亿元的的目标。夷陵区丰丰富的土地资源源和优越的的地理交交通条件件，为生生态农业业观光园园的发展展提供了了广阔的的发展空空问。因因此，夷陵陵区水土土保持站站抢抓机遇遇，决定在小溪塔塔街办丁丁家坝居居委会潘潘家河兴兴建一个以生态开发发为宗旨旨，集观观赏园林林、特色色水果种种植，畜禽养养殖，以以及观光光休闲集集于一体体的绿色色生态园园。1.2项项目建设设的意义义（1）观观光农业业旅游项项目的出现现是后工工业文明明社会渴渴望已久久的同归归自然的的旅游主主题。今

6、天，已已拥有了了辉煌工工业文明明的后工工业社会会，却正正在失去去与自然的的和谐相相依：熙熙攘的城城市、忙碌碌的身影影、林立的高楼楼大厦疏疏远了人人与自然然、人与与人的距距离，紧紧张、烦烦躁压迫着现现代人的的神经，于于是“生态热”、“休闲热热”成为都都市人的的追求和和渴望，而而与此强烈烈对照的的乡村田田园扑面而而来的泥土气息与花香、一一望无垠的大大地、纯纯朴的农农民、清清新的绿绿色食品品则构成成了一种种强烈的的诱惑。（2）高高效益的的观光农农业为我我国传统统农业的的现代化化提供了了一条可可持续发发展的途途径。农业是是我国国国民经济济的命脉脉，发展展农业是是我国的国策。观观光农业业改变了了我国传统

7、农农业仅仅仅专注于于土地本本身的大大耕作农农业的单单一经营营思想，把把发展的的思路拓拓展到关关注人与与资源和和谐共存存的更广广阔的背背景之中中。可以预预见，基基于“天时、地地利、人人和”的新型型观光农农业，将将成为我我国传统农农业向高高精尖、高高附加值深度度开发转转移的农农业现代代化主流流方向之之一。（3）观观光农业业旅游开开发是国国家宏观观经济调调整时期期社会资资金寻求求新投资资领域的的必然选选择。近年来经济界界人士普遍寄寄予厚望望的汽车车、城市市房地产产，由于于远超越越了现阶阶段大众的经经济承受受力，加加之缺乏乏相应的的金融政政策的支支持，虽虽然短暂暂火爆，但但终归有有价无市市。而观观光农

8、业业旅游却却由于其开发项目的农业业特色，直直接受到到国家投投资政策策倾斜优优惠。城城市周边农村村地带正正是基于这种地地缘加血血缘的优优势，吸吸引了大大批投资资者纷纷纷进入，可可能成为为下一轮轮房地产产开发的的热点地地区。1.3项项目建设设的重要性（1）生生态农业业与现代代农业在在概念和和内涵上上是相辅辅相成的的。现代代农业是是农业发发展的方方向和新新的历史史阶段，在在突出现现代高新新技术的的先导性性、农工工科贸一一体性、农农业开发发的多元元性和综综合性的的基础上上，强化化资源节节约、环环境零损损害的绿绿色性。生生态农业业的发展展既符合合农业生生态可持持续发展展的方向向，又符符合农业业和农村村经

9、济可可持续发发展的方方向，也也符合农农村社会会人文发发展的方方向。因因此，生生态农业业是一种种可操作作、可实实现的现现代农业业。（2）生生态农业业不仅具具有生产产性功能能，还具具有为人人们提供供观光、休休闲、度度假的生生活性功功能。人人们对良良好的乡乡村环境境所形成成的森林林浴、郊郊野露营营、观光光采摘等等消遣休休闲活动动的渴望望和追求求，满足足了自身身回归自自然的心心理需求求，缓解解了繁忙忙的城市市生活中中所带来来的紧张张感和压压迫感。人人们渴望望多样化化的旅游游，尤其其希望能能在典型型的农村村环境中中放松自自己。可可以肯定定，生态态观光农农业是非非常具有有前景的的现代农农业。（3）发发展生

10、态态农业是是实现夷陵陵区经济济社会可可持续发发展的具具体举措措。“夷陵区区城镇建建设十一五五规划”提出，把把夷陵区区建设成成为长江江中上游游的经济济强区、国国内一流流的旅游游名区和和宜昌市市的特色色新区。夷陵区区潘家河河生态农农业观光光园项目目，是集生生态农业业、低碳碳示范、民民俗文化化、休闲闲旅游为为一体，改改善城市市形象、提提升城市市品位、提提高群众众生活质质量的亮亮点工程程。2项目区区建设条件件2.1地地理位置置项目区位位于夷陵陵区小溪溪塔城区区黄柏河河北岸，隶属小小溪塔街街办丁家家坝居委委会管辖辖。东、北与小溪塔塔街办文文仙洞村村相邻，西西与潘家家河居民民点紧连，东南南与黄柏河河河心为

11、为界，距距夷陵区区政府所所在地22.5kmm。2.2土土地利用用现状项目区土土地总面面积2887亩，其中中灌木林林地面积积1500亩，柑桔桔园面积积50亩，农地220亩，其它面积67亩。2.3地地形地貌貌项目区海海拔511.92299.1mm，地形为为两沟夹夹一岗，东、南低，西、北高，是典型的丘陵河谷地带。2.4气气候条件件项目区域域为亚热热带季风风湿润性性气候，四四季分明明，雨热热同季，年年平均气气温为116.99C，极端端最低气气温-77C，极端最最高气温温41C，年平平均无霜霜期2772天、降降雨量111677mm、日日照时数数为15500hh。2.5土土壤条件件项目基地地土壤为为石灰岩

12、岩分化而而成的黄黄棕壤土土，土层层厚度在在2060ccm，土土壤酸碱碱度（PPH值）6.8左右，立地条件一般，较适宜小水果及观赏绿化林木的生长。2.6水水利设施施条件项目区已已通自来来水，目目前无水水源灌溉溉条件，但但通过项项目建设设可利用黄黄柏河水水源兴建建蓄水池池及提灌设备备可解决决水利设设施条件件及生产产用水。2.7交交通运输输条件从夷陵城城区到潘潘家河居居民点11.5kkm的村村级公路路沿黄柏河北北岸经过过项目区区；从城城区至文文仙洞村村的公路路可通达达项目基基地，交通条条件极为为便利。3 项项目规划划方案3.1项项目规划划指导思思想（1）兼兼顾景观观生态性性与娱乐性性。在对生态园进行

13、实实地规划划时将通通过合理理布局，采采取养殖殖区与种植区区和园林林观光娱娱乐区分开、果果园间种农作作物或花花卉等模式，既既丰富了植植物景观观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。（2）开开发“体验经经济”。通过过生态园园的建设设，让观观光者体验到到“回归自自然，健健康为本本”的感受受，吸引引城市观观光者广广泛参与到生态园的生产、生活中，增增强农耕耕、民俗俗体验。（3）服服务设施施规划具具有现代代性。在在办公区区、服务务接待区区、展示示区、停车车场、厕厕所等服服务设施施的规划划上将采采用现代代化的材材质和设设计方案案，特别别是观光光者关心心的卫生生和洗手手池的布布置一定要打破传传统的农农家风格格

14、。3.2项项目规划划原则（1）整整体性与与开放性性的原则则。规划将将从整体体布局着着手，特特别注重重观光区区和服务务区与周边边环境的的有机结结合。从从生态园内部讲讲，整个功能能区尽管管有各自自的特点点，但并并不是一个个无机的、分分散的结结构，而而是一种开放放式的有有机结合合体；同同时生态园本身将将与周边环环境相互衔接接、相互融合合。（2）生生态性原原则。生态园自身的的生产生生活将更更为注重重生态方方面的要要求，节节制引用用外来物种，保保护和发发展乡土土物种，不不会对生生态园本本身和周边乡村村产生不不良影响响。（3）经经济性原原则。生态园将充分分发挥高高科技公公司的优优势，强强调用最少少的人工工

15、和资金金投入来来健全自然生生态过程程，强调调有效利利用有限限的土地地资源；同时，生生态园本本身除了了发展生生态农业业产品以以外，还还将开展展采摘观观光等，以以带来更多的的经济效效益求得得生态园园自身良良性循环环。（4）参参与性原原则。亲身直直接参与与与体验验、自娱自乐成为为当前的旅旅游时尚尚。生态态园在观光光项目的设置置上将充充分考虑虑体现“参与感感”、“体验感感”，结合合生态园园本身空空间广阔、地地貌丰富富等特点点，吸引引城市观观光者广广泛参与与到生态态园的生产产、生活活的方方方面面，多多层面地地体验生生态园生生活的情情趣，享享受到原原汁原味味的乡村村文化氛氛围。（5）特特色性原原则。特色是

16、是生态园经济发发展的生生命之所所在，愈愈有特色色其竞争争力和发发展潜力力就会愈愈强，因因此，生生态园会明确确资源特特色，选选准突破破口，使使生态园园具有更更鲜明的的市场特特色。（6）多多样性原原则。鉴于人们在在当今的休休闲娱乐中中将充分分展现个个性，生生态园在进行行观光规规划中安排观观光线路路、方式式、时间间和消费费水平上上，将综综合考虑虑多种方方案，组组织多样样的休闲闲项目和线路路供观光光者选择。（7）适适宜性原原则。生态园的土地利用用是其规划划设计的的重要内内容，生态观观光园区区土地评评价的基基础是土地利利用和地地块之间间的比较较，也就就是说，它对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出

17、适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（8）近近期和远期期规划建建设性原原则。生态园园的规划划建设并并不是一一蹴而就就的，需需要做到到合理布布局，统统筹规划划，分期期建设。为为保证其其健康发发展，一一要搞好好规划，按按规划组组织实施施；二要根据据投入的的资金合合理分配配，进行行分期建建设。3.3项项目建设设总体方方案3.3.1功能分分区生态农业业观光园园是以农农业观光光、农业业休闲功功能为主主，兼有有度假、文文化娱乐乐、体育育运动等等多功能能的综合合性游览览区。按按其不同同的性质质和功能能进行空空间区划划布局，可规划为服务务区、景景观区、种种植区、养养殖区、活活动区等等。3

18、.3.2建设设规模与与内容3.3.2.11建设规规模项目建设设总规模模2877亩（含水域177亩）。其中：设施农农业区112亩，田园园风光区区25亩，园林林观赏区区1033亩，水果果采摘区区65亩，儿童童乐园区区15亩亩、水上上游览区区17亩亩，垂钓钓区5亩亩，餐饮饮区、生活管管理区、公寓宾宾馆区占占地面积积45亩亩。3.3.2.22建设内内容观光农业业园立足以以生态农农业开发为基基础，以以创造优优美的自自然环境境、生产产优质的的绿色农农产品为为宗旨，走农农业观光光、农村村休闲渡渡假之路路。在种种养殖项项目选择和和规划上充充分考虑虑了农业业与旅游游的有机机结合；园区规划划项目有：采摘园、儿童童

19、乐园、设设施农业业、田园园风光、生生态养殖殖（禽畜畜、水产产）、野野营烧烤烤等项目目；在休闲闲活动安安排上，生态态农业观光园追求与与游客的的互动性性；游客参参与性项项目安排有有采摘、酿酿酒（果果酒葡萄萄酒）、水上游览、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。（1）设设施农业业区：园园区建有有以国产产连栋大大棚和现代代温室为主的的现代化化生产设设施，主主要种植植各种各各样的瓜瓜果蔬菜菜如小番番茄、小小黄瓜、草草莓、西西瓜、甜甜瓜、野野菜等供供采摘

20、和和园区餐厅厅所用。另外，还建有观光光型玻璃璃温室一一座，温温室里种种植各种奇特特瓜果，四季常绿，极具观赏性。（2）田田园风光区区：以老老石板铺设田埂埂，包括括在园区内放养鸡、鸭、鹅、牛、羊羊等家禽禽家畜；修建沼沼气池，满满足生态态园照明明、动力力等需要要；建有有老式茶茶楼、木木楼室、茅草草亭、长长廊、栈栈道、木木制长桥桥、乡村村作坊等等休闲项项目供游客客观赏、休休憩。（3）园园林观赏赏区：园园林绿化化乔木以种植榉树树、朴树树、三角角枫、鸡鸡爪槭、红红叶石楠楠、栾树树、白蜡蜡、银杏杏、垂柳柳、合欢欢、桂花花、白玉玉兰、山山楂、国国槐、楝楝树、黄黄连木等等品种为为主；花花灌木以以种植紫叶叶李、月

21、季、桂花、木芙蓉蓉、金丝桃桃、麻叶绣绣线菊、蜡梅、海桐、火棘、贴梗海海棠、棣棠、榆叶梅梅、日本晚晚樱、紫荆、紫藤、枸骨、冬青、紫薇、石榴、连翘、迎春、迎夏、夹竹桃桃、锦带花花、石楠、结香、木槿等品种为主主；花坛坛花卉以以种植芍药药、美人人蕉、石石蒜、蜀蜀葵、荷荷兰菊、大大丽花、万万寿菊、一一串红、矮矮牵牛、鸡鸡冠花、羽羽衣甘蓝蓝、金盏盏菊、彩彩叶草、雏雏菊、石石竹、美美女樱、宿宿根福禄禄考、紫紫罗兰、长长春花等等品种为主主；树桩盆盆景品种种有：中华蚊蚊母、构构骨、瓶瓶兰花、紫紫薇、对对节白腊腊、三角角枫、水水杨梅、石石榴、火火棘、金金银花、造造形菊花花、梅花花、兰天天竹、赤赤楠、五五针松、金金

22、钱松、锦锦松等；地被植植物品种种有：红花酢酢浆草、地地被石竹竹、扶芳芳藤、爬爬山虎、金丝桃、铺地柏、金森女贞、紫叶小檗、络石、葱兰、五叶地锦、美女樱、南天竹、迎夏、连翘、凤尾兰、棣棠、麻叶绣线菊、金银花、结香等。以彩叶绿化苗木、花灌木、盆景花卉、树桩盆景、草坪等为旅游产品，利用乡村的山峡、沟壑、森林等城市难得一见生态环境，身临其境，亲身体验。（4）水水果采摘摘区：生生态水果果园种植植树种有有桃、李李、梨、枣枣、杏、柚、杨梅、葡萄、枇杷、柑桔、石榴、甜柿、板栗、核桃等果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照湖北省无公害农产品生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果

23、实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田，增强果园土壤肥力，果园达到保墒、保肥、保土的效果。同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质的土鸡和土鸡蛋。（5）水水上游览览区：在项项目区黄黄柏河北北岸水陸交界处处建船码码头1个个，购游览观观光艇（TZ9900型型豪华游游艇）11艘、电电动船艇艇10条、手手划船艇艇10条、脚脚踏船110条，可可同时供供100人人游览。（6）垂垂钓区：建2个（30000）垂钓池池，垂钓池池环境优优美，设设施齐备备，供游游客垂钓钓娱乐。（7）餐餐饮区：餐厅颇颇具乡村

24、村建筑风风格，拥拥有40个大、小小包厢，设设施齐备备，可同时时供200人人就餐。餐餐厅菜肴肴大部分分使用农农业园种、养养的优质质生态农农产品，游游客可现现采现做做，享受受具有独独特风味味的农家家菜。（8）生生活管理理区：朴朴实的砖砖房，弯弯曲延伸伸的石板板路位于于职工宿宿舍与服服务建筑筑之间，在建建筑风格格、景观观设计上上与整体协协调。（9）公公寓宾馆馆区：建建5幢（占地地20亩、建建筑面积积20000）形态态各异、别具特特色、外外观新颖颖、内部部设施完完备的公公寓宾馆馆。（10）儿童乐乐园区：园中新建建儿童乐乐园，在环环境优美美的树林中中的儿童童乐园设有小小朋友们们喜爱的的小猴抬抬轿子、火火

25、车快快快跑、弹跳蹦蹦蹦床、开开心小木木马等多项项游乐设设施，安安装滑梯、漫漫步机、摇摇篮、秋秋千、组组合训练练器、单单（双）杠等等多种娱乐乐健身器器材，还还有摸鱼鱼池、吊吊床、露露营帐篷篷等，伴伴着悠扬的的童乐，骑骑着心爱爱的小木马马，为小小朋友们们提供尽尽情玩要要的场所所。（11）附属工程程建设：道路：新修和和扩建主主道0.88km、副道11.1kkm、人人行步道道30000m；水利：新建引水管道道10000m、排灌灌渠30000mm、蓄水水池1口；停车场场：新修3个个、10000的停车场场；其他生生产工程程、辅助助工程设设施、设设备建设设工程量量详见附附表1。3.3.3建设设期限与与实施进

26、进度3.3.3.11建设期期限项目建设设期限为为5年（22012220016）。3.3.3.22实施进进度20122年：完成项目目规划报报告的编编制、项目立立项、20122年度作业业设计；完成水果果园土地地整治、土土壤改良良，园林林花卉基基地、客客土改良良及园地地整理。20133年：完成成水果园园园地整整理和苗苗木栽植植、园林林花卉苗苗木栽植植；完成成田园风风光区田田埂工程程、道路路工程、垂垂钓池工工程、排排灌工程程、蓄水水池工程程；启动动船码头头、餐饮饮、人行行步道、停停车场等等工程建建设。20144年：完完成连栋栋温室大大棚、船码头头、餐饮饮、人行行步道、公公共厕所所、停车车场等工工程建设

27、设；启动动生活管管理区工工程建设设及所有有工程的的设施设设备建设设。20155年：完完成观光光玻璃温温室、生活管管理区工工程建设设。20166年：完完成沼气气池、公寓宾宾馆区工程及及所有工工程的设设施设备备建设。项目建设设规模、内容、期限与与实施进进度详见见附表11。3.3.4 项项目技术术方案3.3.4.11技术方方案原则则本项目的的技术方方案依照照项目区的经经济、社社会条件件，遵循自然、社社会和经经济系统统协调发展的的原则，以以充分利利用当地的自自然和人人文资源源，建立立具有鲜鲜明地域域特色的的生态农农业系统统为目的的，运用用生态学学的物质质循环转转化原理理、边缘缘效应原原理进行行规划。3

28、.3.4.22生态环环境综合合治理技技术重点推广广使用现现代化种种养殖技技术和“果-畜-沼”、“种-养-沼-能”生态利利用模式。对对坡耕地地和灌木木林地采采用生物、工工程与农艺措措施相结结合进行行改造，控控制土壤壤侵蚀、降降低地表表滑流、提提高生物物生产量量，形成成土涵水水、水养养土、生生物生长长旺盛的的高效利利用模式。在在农业生生产上，推广广应用新型高高效生态态利用模式，把把养殖所所产生的粪便便，人类类的生活垃圾圾及污水水通过沼沼气池发发酵，沼沼气作为为能源再再利用，沼沼液浇灌灌果园、沼渣作为为肥料施施入农田，从而而实现资源源高效利利用，也也优化了了生态环环境。3.3.4.33无公害害农产品

29、品生产技技术利用项目目区土壤壤、空气气、水无无污染的的优势，引引进、推推广无公公害农产产品的生生产技术术。在改改造农田田、园地的基基础上实施沃沃土工程，引引进、推推广平衡衡施肥技术术，秸秆秆快速催催腐返田田技术，提提高土壤肥力力。在生产过程程中，实实施生态综合合防治病病虫害工工程，采采用现代栽栽培技术术，引进进防病虫虫害能力力强的农农作物品品种，推推广使用用物理、生生物防治治病虫害害技术，推推广使用用高效生生物农药药，降低低病虫害害的危害，同同时要引引进有毒毒残留快快速检测测设备，严严格控制制农产品的有有害残留留，提高高农产品品质量。3.3.4.44立体复复合经营营生态模模式结合项目目工程建建

30、设，选选择立体体复合经经营生态态模式。重重点引进进立体农业业种植技技术，发展“水果-蔬菜-家禽”生态模模式；引进推推广苗木木、花卉卉、水果果高效种种植技术术，发展展“水果-苗木木-花卉-养殖”；引进进、推广生态养养殖技术术，发展展“水果-养殖”生态模模式。（1）林林地间作作：利用桔桔园、林林地，采采用林-花、林-果、林-药、林林-菌、林林-菜、林林-草等多多种间作作模式，以以短养长长，以耕耕代抚，充充分发挥挥林地效效益，促促进产业业可持续续发展。（2）庭庭院种植：在生生活区、公寓宾馆区、餐饮区、道路、水域等场所，采用彩叶乔木-花灌木-草坪、彩叶乔木-小水果-花卉种植模式。（3）林林下养殖殖：采

31、取林林下种植植与林下下养殖相相结合的的方式，积积极探索索新模式式，采用用林禽、林林畜等多多种方式式，建立立以果-草-牧-肥为主主要循环环体系的的生态果果园模式式，提高高林地的的经济效效益。一一是林禽禽间养模模式。林林下养土土鸡，天天然食疗疗，野味味浓郁。土鸡、土土鸡蛋、农农副产品品等是乡乡村游的的特色旅旅游产品品；二是是林畜间养模模式。林林下养羊羊、养兔及其它它动物为为旅游产产品，餐饮小吃吃、农家家山泉、农家住住宅等为为旅游载载体。3.3.4.55基本建建设、建建筑工程程技术1、灌溉溉系统观光园灌灌溉系统统包括水水源、提提水设备备、引水水设施三三部分。（1）水水源：项目区区水源主要要是利用用黄

32、柏河河流域作作为主要要水源。另外，还还需新建建蓄水池池用于储储备水源源。蓄水池池布设在在观光园园北部海拔拔最高部部位曹家家大包，通过提水水设备引引水至蓄水池池，用于于园地生产产用水。蓄水池池的大小小按每亩亩用水量量0.55m3设计，并并有足够够的承雨雨面积，保保证正常常蓄水的的需要。采采用方形形浆砌蓄蓄水池。池宽4m、池深5m，池壁高出地面0.3m，同时设计进水口和溢流口，口宽0.5m左右，深0.3m左右。蓄水池池施工时时，按设设计位置置和设计计尺寸开开挖。对对需要石石料衬砌砌部位，开开挖尺寸寸应预留留石方衬衬砌位置置。如发发现池底底有裂缝缝或其它它漏水隐隐患应及及时处理理，并做做好清基基夯实

33、，然然后进行行石方衬衬砌或浆浆砌。水水池进水水口和溢溢流口，用用块石进进行衬砌砌或浆砌砌。（2）提提水设备备：使用多级级泵、管道提取取黄柏河河的水至至蓄水池池，或直直接浇灌灌园地及及其它生生产用水水。（3）引引水设施施：引水设设施分渠渠道引水水和管道道引水两两种。渠道引引水。修建三三级小水水渠，水水渠宽度度为1mm以下，通通过提水水设备和和引水设设施直接接向园地进行灌溉溉。管道引引水。管道引引水是将将水源通通过埋入入地下的的管道引引入园地地作业区区进行灌灌溉的形形式，通通过管道道引水实实施喷灌灌、滴灌灌等节水水灌溉技技术。管管道引水水不占用用土地，也也便于田田间机械械作业。本项目以滴灌形式为主

34、，兼用喷灌形式。2、排水水系统（1）排排水沟布设设原则：排水系系统通常常分为大大排水沟沟、中排排水沟、小小排水沟沟三级。排排水沟的的坡降略略大于渠渠道，一一般为33/100006/10000。大大排水沟沟设在最最低处，直直接通入入河流，中、小小排水沟沟设在路路、园等等旁。排水沟沟与路、渠渠相交处处应设涵涵洞或桥桥梁。一一般大排排水沟宽宽1m以以上，深深0.551m；园区内小小排水沟沟宽0.3m，深深0.330.66m。园园地四周周宜设置置较深的的截水沟沟，可防防止园地地外的水水入侵，该项目本着就地取材、节约投资的原则，初步拟定土坎梯田布设U型沟，石坎梯田布设浆砌排水沟。（2）施施工：根据设设计

35、确定定的排水水沟的布布置线路路进行施施工放样样,定好好施工线线。然后后按照设设计断面面尺寸，沿沿施工线线进行挖挖沟和筑筑埂。截截水沟的的出口衔衔接处，铺铺设草皮皮或作石石料衬砌砌防冲。（3）管管理：每年汛汛后和每每次较大大暴雨后后，对工工程应进进行全面面检查，如如有损毁毁，及时时进行补补修。根根据设计计要求和和坡面侵侵蚀量的的大小，每每13年对对工程进进行一次次清淤，遇遇到淤积积严重的的年份，应应及时清清淤。排排水沟的的填方土土埂外坡坡，可种种植浅根根性植物物护埂。3、道路路系统（1）主主道：面面宽4.5m，混凝土土路面，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深30cm，沟外两边植树，株

36、距3.5m。（2）副副道：面面宽3.5m，混凝土土路面，路面呈龟背形，两边开沟，沟宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3m。（3）游游步道：面宽11m，两边开沟，沟沟宽300cm，深深20ccm。沟沟外两边边种植长长绿灌木木或四季季花卉。3.3.4.66建、构构筑物及及设备安安装工程程技术本项目新新建的观观光玻璃璃温室、连栋温温室大棚棚、沼气池池、船码头头、公寓宾宾馆、儿童乐乐园、垂钓池池等主要基础础设施建建设工程程由施工工方负责责；建、构构筑物、温室、大大棚及成成套排灌设备备安装由由设备生生产厂家家实施并并调试。3.3.4.77植树技技术措施施（1）起起苗：针叶叶苗要采用用挖神仙仙土的方方法

37、，其其它阔叶叶苗，要要保证根根系完整整，少伤伤主根，不不伤侧根根，多留留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。（2）选选苗：选用健壮壮、无病病虫害，无无机械损损伤、经经多年移移植培育育的大树树或大苗苗。（3）挖挖穴：规规格要求求，乔木木、果树树采用大穴100ccm、80ccm见方方或中穴660cmm见方，灌木采采用中穴穴40ccm见方方，小灌木木、花卉卉采用抽抽槽整地地挖小穴穴定植。（4）客客土造林林：在现现有岩石石裸露、土土层瘠薄薄的灌木林林地，采采用客土土造林的的方法。即即用其他地地方的好好土补充充或更换换造林地地植穴内内的不良良土壤，以以改善植植穴的土土壤条件件

38、。采用客客土工程程措施是是提高植植树造林林成活率率的有效效途径之之一。（5）施施足底肥肥：以磷磷肥为主主，每穴穴0.55g，施施入穴底底，并与与穴底细细土拌合合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。（6）栽栽苗：杆杆直、根根舒、踩踩紧，深深浅适度度，浇足足定根水水。长绿绿阔叶树树，栽后后要适当当进行修修剪，剪剪除部分分叶片。栽栽后培土土，要做做到内紧紧外松。3.3.4.88绿色食食品使用用农药的的准则绿色食品品生产应应优先采采用农业业措施，通通过选用用抗病虫品种种，非化学药药剂种子子处理，加加强栽培培管理，中中耕除草草，秋季季深翻晒晒土，清清洁田园园，轮作作倒茬、间作套种等

39、一系列措施起到防治病虫害的作用；尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫害。4 投投资估算算与资金筹筹措项目建设设总投资资98772.119万元元。其中中：工程程建设费费84221.11万元，其他费费用11163.55万万元，预预备费2287.54万万元。详详见附表表3。4.1投投资估算算4.1.1估算算依据（1）国国家发展展计划委委员会计计投资19999113400号文；（2）全全国统一一建筑工工程基础础定额湖湖北省统统一基价价表（220088）、湖湖北省建建筑安装装工程费费用定额额（220088）；（3）国国家农业业综合开开发部门门项目管管理办法法林业项项目

40、实施施细则（试试行）第第三十二二条；（4）水水利部水水总2200221116 号号文件颁颁发的水水利建筑筑工程概概（估）算算定额、水水土保持持工程概概（估）算算编制规规定、水水土保持持工程概概算定额额；（5）设设备安装装工程执执行水利利部水建建管1199995223号文文颁发的的水利利水电设设备安装装工程预预算定额额，（6）鄂鄂建（220022）2000号全全国统一一市政工工程预算算定额湖湖北省统统一基价价表；（7）三三峡工程程后续工工作苗木木基地规规划费用用定额；（8）设设备采购购：根据据现行市市场价格格和设备备生产厂厂家报价价。4.1.2费用用构成及及计算标标准项目费用用由工程程建设费费、

41、其他他费用、预预备费三三部分构构成。4.1.2.11工程建建设费工程建设设费：包包括生产产工程、设设备费用用和辅助工工程、设备费用用。（1）生生产工程程费用：包括温室室、大棚、土土地整治治、土壤壤改良、苗木、栽植、管护、沼气池池、船码头头、垂钓池池、餐饮、公寓宾宾馆、儿童乐乐园、停车场场等生产费费用；（2）生生产设备备费用：包括温室室、休闲闲、游览观观光、游览观观光等设备费费用；（3）辅辅助工程程费用：包括公路路、游步道道、引水水渠、排排灌渠、蓄蓄水池工工程建设设费用；（4）辅辅助设备备费用：包括排灌灌、交通办公公、消防防、通讯讯、供电电、信息息、宣教教等设备备及道路路、水利利工程建建设费用用

42、。计算标准准详见附表表2。4.1.2.22其他费费用其他费用用：包括建设设单位管管理费、勘勘察设计计费、招招标费、监监理费、技技术培训训费、租租地费。建设单位位管理费费按工程建建设费用用的0.8%计计算；勘勘察设计计费按工程建建设费用用的3%计算；招标费费按工程建建设费用用的0.2%计计算；监监理费按按工程建建设费用用的1%计算；技术培培训费按按500人次次、每人人次500元元计算；租地费费按500元元/亩、50年计算算。4.1.2.33预备费费预备费：项目建建设完成成后，在在正常生生产经营营中每年年的运行行费用，包包括幼苗苗的采购购成本、容容器育苗苗培养基基及原材材料成本本、水电电费成本本及

43、生产产工资、设设备维修修费用等等。预备费按按工程建建设费和和其他费费用的33%计算算。4.2 资金筹筹措项目总投投资98872.19万万元，由由政府扶扶持和自筹资金金两部分分构成，分分别占总总投资的的80%和和20%。项目目业主自自筹19974.44万万元，争争取国家家或政府府扶持资资金78897.75万万元。项目建设设主要依依靠政府府、部门门扶持、行行业支持持、社会会参与、产产业连接接等多种种形式的的综合开开发建设设项目，因因此，项项目建设设资金筹筹集，亦亦采取多多形式、多多渠道的的有机结结合。5组织机机构与人人力资源源配置5.1工工程项目目管理建设项目目是一个个系统工工程，由由于系统统工程

44、有其其内在的的规律，需需要通过过与之相相适应的的管理模模式、管管理程序序、管理理方法、管管理技术术去实现现。就是是说，需需要有专专门从事事工程项目管理的的组织为之之服务。这这种组织织应该有与项目管理相相应的功功能、机机构、程程序、办办法和技技术；有有相应的资资质、人人才、经经验，能能够为业业主提供供最优秀秀的项目目管理服服务，能能够为业业主创造造最大限限度的效效益。5.2 实施投投资项目目法人制制19922年国家计计委颁发发了关关于建设设项目实行业业主责任任制的暂暂行规定定，并并随着推行项项目法人责责任制，2005年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同

45、管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。5.3 组织机机构实行总经经理负责责制和逐逐级管理理，逐级级考核的的直线分分层次管管

46、理体系系。依靠靠有效的的激励机机制和制制约机制制，坚持持自主管理，以以人为本本，以质质量为中中心，以以责任为为纽带，鼓鼓励不断断创新，走走中外结合合，传统统与现代代相结合的的管理之之路。5.4 人力资资源总经理由由母公司司批准任任命，中中层管理理人员采取按按条件在在社会择择优招聘聘办法解解决。营营业人员员及服务务人员从从下岗职职工中按规定定考核择择优录用用。主要管理理人员由由单位组组织外地地考查学学习和培训训，工作人员员由公司司统一组织培培训学习习。5.5 管理机机构设置置本项目管管理机构为为生态农农业观光光园管理理处，设设总经理理、副总总经理各各一名，下下设管理理科、财财务科、保保卫科、环环

47、卫科。（1）管管理科：负负责景区区内部管管理、对对外宣传传、招商商、协调调等业务务。（2）财财务科：负责内内部财务务计划、财财务管理理及外部部收费管管理。（3）保保卫、消消防科：负责维维持景区区正常秩序序、日常安全全、车辆辆管理、夜夜间警卫、防防火安全全。（4）环环卫科：负责维维护景区区日常卫生生、垃圾圾清运、田园及绿地管理等。6 效益益评价人们在物物质产品品、精神神产品、生生态产品品需求中中，生态产产品需求求是第一一位的，在很大大程度上上不能满满足人们们的生活活需要。潘家河生态农业观光园建成后为游客提供了休闲娱乐、旅游观光、接近自然、回归自然的去所，为游客提供优质的生态产品、生态文化和生态服

48、务。观光园以以特色小小水果、彩叶绿绿化乔木木、花灌灌木、盆盆景花卉卉等为旅旅游产品品，利用乡乡村的山山峡、沟沟壑、森森林等城城市难得得一见生生态环境境，使游游客身临临其境，亲亲身体验验。观光园依依托三峡峡-神农农架旅游游热线，以以旅游接接待、娱娱乐、餐餐饮、住住宿、度度假、农农产品销销售为主主，让城城市喧闹闹之中走走出来的的游客感感受山地地农家的的优美环环境与鲜鲜美佳肴肴。达到到年接待待过境游游客100万人次次以上，住住宿2000人/夜以上上的规划划标准。构建特特色餐饮饮、垂钩钩、住宿宿、娱乐乐、农村村文化、旅旅游商品品、农产产品销售售的服务务体系。6.1 经济效效益到20117年，达到年均接待游游客100万人次次以上，按每人次消费300元计算，年总产值达到3000万元以上。6.2社社会效益益随着项目目对民族族风俗文文化的开开发和挖挖掘，民