2022年广西房地产经纪人我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷.doc

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1、广西房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。 A：2 B

2、：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托3、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。 A：公示信息和授权查询信息 B：限制信息和不限制信息 C：授权查询信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：权利型房地产投资信托 4、客户服务支持管理的功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理 E：客户资金代收代付风险5、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产

3、投资信托 6、出租房产计税依据是。 A：租金10 B：租金11 C：租金12 D：租金13 E：权利型房地产投资信托 7、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托 8、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。 A：对筹资渠道 B：对外投资 C：加强产品销售 D：对回收资金 E：客

4、户资金代收代付风险 10、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、教育费附加的税率为。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：权利型房地产投资信托 12、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 13、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，

5、建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 15、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、目前，我国各类房地产

6、中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 17、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 A：房地产管理部门 B：土地管理部门 C：工商行政管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、合同法规定，合同无效的情形不包括。 A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：以合法形式掩盖非法目的的 D：损害社会公民利益的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、营

7、销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者 C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 21、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指

8、标又被称为城市化率或城镇化率。 A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险 24、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备25、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

9、A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋所有权登记分为。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记 2、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀3、具有房地产，不得投入市场进行买卖。 A：存存产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

10、C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的 4、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求5、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积 6、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的 B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的

11、7、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有。 A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的 C：依法登记领取权属证书的 D：共有房地产，其他共有人书面同意的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 8、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。 A：有完整的技术档案和施工管理资料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 9、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。 A：物业管理的市场竞争

12、 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理 D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业 10、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料11、财务管理目标具有可操作性，具体包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量

13、、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险 12、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。 A：全动态 B：全方位 C：全过程 D：全控制 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例

14、，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。 A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性 15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。 A：宪法 B：城市房地产管理法 C：物权法 D：城乡规划法 E：土地管理法 16、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。 A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为 E：要求他人不能做出一定行为 17、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生

15、的地方风对住宅建筑的影响。 A：防风沙 B：保温 C：防寒 D：自然通风 E：防热 18、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 19、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 20、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原

16、则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则 21、法律的适用范围包括。 A：法律对物的适用范围 B：法律在区域上的适用范围 C：法律在时间上的适用范围 D：法律对人的适用范围 E：法律在空间上的适用范围 22、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。 A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性 E：客户资金代收代付风险23、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资 24、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。 A：人格尊严 B：人身自由 C：阶级地位 D：职位及资薪 E：民族风俗习惯25、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。 A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应