南京市建设项目容积率管理暂行规定25084.docx

《南京市建设项目容积率管理暂行规定25084.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京市建设项目容积率管理暂行规定25084.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、关于颁布南南京市建建设项目目容积率率管理暂暂行规定定等五五项规划划管理有有关规定定的通知知2009年年12月月22日日 来源：技术法法规处 宁规规范字字200091号 签发发人：赵赵晶夫关于颁布南南京市建建设项目目容积率率管理暂暂行规定定等五五项规划划管理有有关规定定的通知知各有关单位位： 为为进一步步加强我我市的规规划管理理，规范范我市规规划管理理行为，依依据有关关法律法法规，结结合我市市实际，我我局制定定了南南京市建建设项目目容积率率管理暂暂行规定定、南南京市建建筑间距距规划管管理补充充规定、南南京市酒酒店式公公寓规划划审批管管理规定定、南南京市规规划许可可证件变变更规定定、南南京市建建设

2、工程程规划许许可证（建建筑类）核核准图绘绘制的有有关规定定五项项规定，现现予以颁颁布，自自20110年11月1日日起施行行。在220100年1月月1日之之前规划划设计方方案已审审定的，可可不按以以上规定定执行。 特此此通知。附件：1、南南京市建建设项目目容积率率管理暂暂行规定定2、南京京市建筑筑间距规规划管理理补充规规定3、南京京市酒店店式公寓寓规划审审批管理理规定4、南京京市规划划许可证证件变更更规定5、南京京市建设设工程规规划许可可证（建建筑类）核核准图绘绘制的有有关规定定 二二九九年十二二月十七七日 南京市建设设项目容容积率管管理暂行行规定第一条 为科学学、集约约利用土土地与空空间资源源

3、，规范范建设用用地容积积率的规规划管理理，根据据有关法法律、法法规和规规范，结结合本市市实际，制制定本规规则。第二条 本规则则适用于于在本市市行政区区域内的的建设项项目容积积率指标标计算的的规划管管理。第三条 容积率率是指某某一基地地范围内内，地面面以上各各类建筑筑的建筑筑面积总总和与建建设用地地面积的的比值。表表达公式式为：容积率=地地上总建建筑面积积建设设用地面面积第四条 建设用用地面积积是指城城市规划划确定的的用地范范围，不不包括规规划的城城市道路路、河道道、绿地地、中小小学等城城市公共共设施、市市政设施施用地面面积。第五条 新建建建筑被地地形部分分掩埋的的，当掩掩埋长度度不足本本层建筑

4、筑外墙周周长（局局部凹凸凸不计入入，下同同）三分分之一时时，该层层建筑面面积全部部计入容容积率；掩埋长长度超过过本层建建筑外墙墙周长三三分之一一、不足足三分之之二时，该该层建筑筑面积的的二分之之一计入入容积率率；掩埋埋长度超超过本层层建筑外外墙周长长三分之之二时，该该层建筑筑面积不不计入容容积率。其中，住宅宅建筑顶顶板标高高超出室室外地坪坪标高11.2米米以内的的建筑部部分、其其它建筑筑顶板标标高超出出室外地地坪标高高1.55米以内内的建筑筑部分，视视为被掩掩埋。第六条 建筑底底层布置置净高33.0米米以上架架空层的的，除电电梯井、门门厅、过过道等围围合部分分外，其其余部分分可不计计入容积积率

5、。架架空层应应满足以以下条件件：以柱柱、剪力力墙落地地，视线线通透、空空间开敞敞；无特特定功能能，只作作为公共共休闲、交交通、绿绿化等公公共开敞敞空间使使用。第七条 除独立立式住宅宅建筑（别别墅）和和需要大大空间的的商业建建筑以外外，住宅宅建筑层层高大于于3.00米、公公寓（包包括酒店店式公寓寓）和办办公建筑筑层高大大于4.8米、商商业建筑筑层高大大于6.0米的的，计算算容积率率指标时时，该层层建筑面面积均按按该层实实际建筑筑面积的的1.55倍计算算；其中中住宅、公公寓建筑筑的起居居厅，办办公、商商业建筑筑的门厅厅、大堂堂、中庭庭、内廊廊、采光光厅、大大型会议议室等公公共部分分仍按其其实际建建

6、筑面积积计算容容积率。第八条 为社会会公众提提供开放放空间的的可给予予容积率率奖励，奖奖励办法法应在设设计要点点中予以以明确。规划设计要要点中未未作规定定，但在在设计方方案中增增加开放放空间的的，可按按照江江苏省城城市规划划管理技技术规定定的相相关规定定给予容容积率奖奖励，奖奖励部分分不视为为对原有有规划要要点的突突破。已已出让项项目实施施容积率率奖励需需经南京京市土地地出让与与储备工工作领导导小组批批准。第九条 对容积积率计算算有特殊殊要求的的，应在在规划设设计要点点中做出出特别说说明，并并纳入土土地出让让合同。第十条 本规定定自20010年年1月11日起施施行。 南京市建筑筑间距规规划管理

7、理补充规规定第一条 为进一一步加强强建筑间间距规划划管理，保保证城市市规划的的实施，根根据南南京市城城市规划划条例实实施细则则（以以下简称称细则则）和和江苏苏省城市市规划管管理技术术规定，结结合当前前实际，制制定本补补充规定定。第二条 当建筑筑之间形形成对角角布局（指指一建筑筑在另一一建筑的的正向及及侧向延延长线之之外），且且住宅为为被遮挡挡建筑时时，遮挡挡建筑与与被遮挡挡住宅的的最小间间距应符符合以下下规定：当遮挡建筑筑为低层层或多层层时，遮遮挡建筑筑与被遮遮挡住宅宅的最小小间距应应满足水水平距离离大于88米或垂垂直距离离大于115米的的要求。当遮挡建筑筑为小高高层时，遮遮挡建筑筑与被遮遮挡

8、住宅宅的最小小间距应应满足水水平距离离大于115米或或垂直距距离大于于20米米的要求求。当遮挡建筑筑为高层层时，高高层建筑筑与被遮遮挡住宅宅应当满满足日照照计算的的要求。第三条 住宅建建筑南侧侧阳台（不不包括突突出于山山墙面之之外的部部分）有有下列情情况之一一的,应应以阳台台外缘计计算建筑筑间距:（一） 阳阳台累计计总长度度大于该该建筑外外墙总长长度1/2的；（二）阳台台悬挑长长度大于于2米的的。第四条 南北向向布置的的建筑,当住宅宅为被遮遮挡建筑筑且方位位偏角小小于300时,其东侧侧或西侧侧一般不不得设置置裙房以以外的东东西向建建筑；设设置裙房房且该住住宅内与与裙房等等高部分分布置为为卧室和

9、和起居室室的，其其窗洞与与裙房连连接点的的最小距距离不得得小于55米，或或须满足足日照计计算的规规定。第五条 新建建建筑与建建设用地地以外现现状无电电梯的77层住宅宅之间的的建筑间间距，按按照细细则第第四十三三条中建建筑与多多层住宅宅的规定定控制。第六条 当建筑筑平行布布置且遮遮挡建筑筑为高层层住宅、被被遮挡建建筑为非非住宅建建筑（单单层传达达室、配配电房等等附属建建（构）筑筑物除外外）时，高高层住宅宅与低层层非住宅宅建筑之之间不得得小于115米，高高层住宅宅与多层层非住宅宅建筑之之间不得得小于118米，高高层住宅宅与高层层非住宅宅建筑之之间不得得小于225米。第七条 与住宅宅南北侧侧相邻且且

10、单独布布置的单单层传达达室、配配电房等等附属建建（构）筑筑物，在在符合消消防和施施工安全全等要求求且与住住宅相邻邻一侧不不开窗时时，传达达室与住住宅的最最小间距距不得小小于6米米，配电电房与住住宅的最最小间距距不得小小于9米米。第八条 历史文文化保护护地段的的建筑布布局方式式可不执执行上述述规定。第九条 本规定定自20010年年1月11日起施施行。 南京市酒店店式公寓寓规划审审批管理理规定第一条 为加强强和完善善我市酒酒店式公公寓的规规划管理理，根据据有关法法规规范范，结合合我市实实际，制制定本规规定。第二条 本市市市区范围围内酒店店式公寓寓的规划划建设管管理适用用本规定定。第三条 本规定定所

11、称酒酒店式公公寓是指指具有居居住功能能，但不不同于一一般住宅宅平面和和功能的的建筑形形式。酒店式公寓寓除布置置在酒店店式公寓寓用地上上外，可可在商业业办公用用地或居居住用地地上兼容容建设。第四条 在商业业办公用用地上建建设的酒酒店式公公寓，其其建设比比例原则则上在旧旧区不得得超过220，在在新区不不得超过过35；具体体比例应应在规划划设计要要点中明明确。超超出上述述比例的的，需先先经市政政府批准准。在居住用地地用地上上建设的的酒店式式公寓，其其建设比比例可不不受限制制。建设比例指指酒店式式公寓的的地上建建筑面积积与建设设用地地地上总建建筑面积积之比。第五条 居住用用地上建建设的酒酒店式公公寓项

12、目目，其配配套公共共服务设设施按一一般住宅宅标准设设置。商业办公用用地或酒酒店式公公寓用地地上建设设的酒店店式公寓寓项目，除除物业管管理用房房按一般般住宅标标准设置置外，其其他配套套公共服服务设施施按公建建标准设设置。 酒店式公寓寓的配建建停车设设施按南南京市建建筑物配配建停车车设施设设置标准准与准则则中住住宅配建建标准执执行。第六条 居住用用地上建建设的酒酒店式公公寓项目目，其日日照标准准及建筑筑间距按按一般住住宅标准准执行。商业办公用用地或酒酒店式公公寓用地地上建设设的酒店店式公寓寓项目，其其日照标标准及建建筑间距距按公建建标准执执行。第七条 酒店式式公寓层层高一般般不得超超过4.8米；超

13、过44.8米米的，不不论层内内是否有有隔层，其其建筑面面积计算算值均按按该层水水平投影影面积的的1.55倍计算算。第八条 酒店式式公寓的的建筑单单体平面面一般采采用通廊廊式布局局，不得得按单元元式住宅宅套型设设计。酒店式公寓寓单套建建筑面积积一般不不得大于于1000平方米米。第九条 酒店式式公寓的的主要立立面应当当具备公公共建筑筑的外立立面形式式与建筑筑特点，阳阳台不得得外挑，并并采用封封闭式。沿沿城市主主干道原原则上不不得设置置空调室室外机，确确需设置置的，应应做好遮遮蔽处理理。第十条 酒店式式公寓项项目报审审时，建建设单位位应当在在规划总总平面图图中明确确其建筑筑布局、出出入口位位置及建建

14、设规模模、比例例。单体体平面图图上应当当逐套标标注“酒酒店式公公寓”字字样。第十一条 本规规定自220100年1月月1日起起施行。 南京市规划划许可证证件变更更规定 第第一条 为进进一步规规范规划划许可证证件的变变更程序序，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法、中中华人民民共和国国行政许许可法，结结合我市市实际，制制定本规规定。第二条 本规定定所称规规划许可可证件的的变更，是是指建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证发发出后，在在不改变变原规划划条件的的前提下下，因建建设单位位名称调调整等原原因确需需对证件件和附图图进行修修正的行行为，包包括依申申请变更更和我局局主动变变更。建设

15、单位对对许可证证件附图图需进行行局部修修正但不不影响规规划验收收或房产产权属登登记的，不不属于本本规定范范畴。第三条 严格控控制和管管理规划划许可证证件的变变更行为为；确需需变更的的，必须须按照规规定的程程序办理理。第四条 有下列列情形之之一的，可可申请变变更规划划许可证证件：（一）因建建设单位位名称发发生变化化，需要要对许可可证件中中的单位位名称进进行变更更的；（二）在符符合法规规和规划划条件的的前提下下，需要要对许可可证件附附图进行行局部修修正的，如如对间距距和日照照计算不不产生负负面影响响的建筑筑间距、退退让距离离、建筑筑高度的的数值修修正，对对建筑屋屋顶及檐檐口形式式的局部部修改，在在

16、规定容容积率范范围内配配套设施施规模和和标准的的增加等等；（三）其他他需要对对证件和和附图进进行变更更的情形形。第五条 有下列列情形之之一的，不不得申请请规划许许可证件件的变更更；确需需变更的的，应当当重新办办理规划划许可手手续：（一）已完完成下一一阶段相相关手续续的，包包括已取取得土地地权属证证明、预预售许可可证、规规划验收收合格书书的等。（二）在规规定期限限内未办办理下一一阶段相相关手续续，且逾逾期未申申请延期期或者申申请延期期未获批批准的。第六条 申请变变更规划划许可证证件，应应当填写写申请表表，提交交原规划划许可证证件和涉涉及变更更内容的的附图，并并根据情情况提供供相应材材料，如如：（

17、一）新的的组织机机构代码码、立项项批文、土土地权属属证明或或土地出出让合同同；（二）拟变变更的施施工图纸纸及设计计变更单单，预放放线大样样等；（三）我局局要求提提供的其其他材料料。第七条 规划许许可后因因施工等等原因造造成竣工工测量成成果与许许可证件件附图不不一致，经经查处同同意补办办规划手手续而需需对规划划许可证证件进行行变更的的，申请请人应当当在履行行行政处处罚决定定后提出出变更申申请。第八条 我局应应当在受受理变更更申请后后20个个工作日日内作出出决定。同同意变更更的，发发出行政政许可变变更决定定书，同同时在许许可证原原件上标标注本次次变更主主要信息息；不同同意变更更的，发发出不予予变更

18、决决定书，并并说明理理由。第九条 我局应应当在规规划许可可变更后后15个个工作日日内将行行政许可可变更决决定书对对外公布布，并抄抄告市建建委、国国土、房房产等相相关部门门。第十条 规划许许可变更更后，原原许可有有效期起起止时间间不变。第十一条 本规规定自220100年1月月1日起起施行。 南京市规划划许可证证件变更更规定第一条 为进进一步规规范规划划许可证证件的变变更程序序，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法、中中华人民民共和国国行政许许可法，结结合我市市实际，制制定本规规定。第二条 本规定定所称规规划许可可证件的的变更，是是指建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证发发出后，在

19、在不改变变原规划划条件的的前提下下，因建建设单位位名称调调整等原原因确需需对证件件和附图图进行修修正的行行为，包包括依申申请变更更和我局局主动变变更。建设单位对对许可证证件附图图需进行行局部修修正但不不影响规规划验收收或房产产权属登登记的，不不属于本本规定范范畴。第三条 严格控控制和管管理规划划许可证证件的变变更行为为；确需需变更的的，必须须按照规规定的程程序办理理。第四条 有下列列情形之之一的，可可申请变变更规划划许可证证件：（一）因建建设单位位名称发发生变化化，需要要对许可可证件中中的单位位名称进进行变更更的；（二）在符符合法规规和规划划条件的的前提下下，需要要对许可可证件附附图进行行局部

20、修修正的，如如对间距距和日照照计算不不产生负负面影响响的建筑筑间距、退退让距离离、建筑筑高度的的数值修修正，对对建筑屋屋顶及檐檐口形式式的局部部修改，在在规定容容积率范范围内配配套设施施规模和和标准的的增加等等；（三）其他他需要对对证件和和附图进进行变更更的情形形。第五条 有下列列情形之之一的，不不得申请请规划许许可证件件的变更更；确需需变更的的，应当当重新办办理规划划许可手手续：（一）已完完成下一一阶段相相关手续续的，包包括已取取得土地地权属证证明、预预售许可可证、规规划验收收合格书书的等。（二）在规规定期限限内未办办理下一一阶段相相关手续续，且逾逾期未申申请延期期或者申申请延期期未获批批准

21、的。第六条 申请变变更规划划许可证证件，应应当填写写申请表表，提交交原规划划许可证证件和涉涉及变更更内容的的附图，并并根据情情况提供供相应材材料，如如：（一）新的的组织机机构代码码、立项项批文、土土地权属属证明或或土地出出让合同同；（二）拟变变更的施施工图纸纸及设计计变更单单，预放放线大样样等；（三）我局局要求提提供的其其他材料料。第七条 规划许许可后因因施工等等原因造造成竣工工测量成成果与许许可证件件附图不不一致，经经查处同同意补办办规划手手续而需需对规划划许可证证件进行行变更的的，申请请人应当当在履行行行政处处罚决定定后提出出变更申申请。第八条 我局应应当在受受理变更更申请后后20个个工作

22、日日内作出出决定。同同意变更更的，发发出行政政许可变变更决定定书，同同时在许许可证原原件上标标注本次次变更主主要信息息；不同同意变更更的，发发出不予予变更决决定书，并并说明理理由。第九条 我局应应当在规规划许可可变更后后15个个工作日日内将行行政许可可变更决决定书对对外公布布，并抄抄告市建建委、国国土、房房产等相相关部门门。第十条 规划许许可变更更后，原原许可有有效期起起止时间间不变。第十一条 本规规定自220100年1月月1日起起施行。 南京市建设设工程规规划许可可证(建建筑类)核准图绘制制的有关关规定第一条 为规范范我市建建筑工程程项目的的规划许许可审批批管理，统统一报审审材料中中的必备备

23、内容，依依据有关关法律、法法规和标标准，结结合我市市实际，制制定本规规定。第二条 本市市市区范围围内申领领建筑工工程项目目规划许许可证的的报审图图件及图图纸内容容应符合合本规定定。第三条 申领建建设工程程规划许许可证报报审的图图件，应应包含南南京市规规划局建建设工程程设计方方案自审审表、规规划控制制指标核核查表、图图纸目录录、总平平面图、建建筑单体体的平面面图、立立面图、剖剖面图和和结构基基础平面面图。第四条 图纸内内容和要要素应当当按照国国家有关关制图标标准和规规范的要要求清晰晰、完整整反映。图图纸上应应加盖建建设单位位的印章章、设计计单位的的出图资资质章和和注册建建筑师资资格章。 第五条

24、总平面面图应包包括以下下内容1、规划设设计要点点附图所所提供的的现势地地形图、规规划用地地边界线线、规划划外部条条件及建建设控制制线；2、用地内内保留的的地形地地貌、建建（构）筑筑物、树树木及用用地外相相邻建（构构）筑物物；3、场地四四邻及规规划的道道路、室室外停车车场、绿绿化用地地及基地地主要出出入口；4、拟建建建（构）筑筑物及地地下建（构构）筑物物（人防防工程、地地下车库库、油库库、贮水水池阿等等隐蔽工工程以虚虚线表示示）的名名称或编编号、层层数（顶顶层为跃跃层或阁阁楼时，标标注为NN+1）、定定位（坐坐标或相相互关系系尺寸）及及角点轴轴号；5、拟建建建（构）筑筑物退界界距离、后后退建筑筑

25、控制线线距离、与与基地内内外的建建（构）筑筑物的间间距；6、场地竖竖向设计计标高，建建筑主要要出入口口处地坪坪标高，北北檐口、建建筑最高高点（位位于建筑筑控高区区）的标标高；7、主要技技术经济济指标及及必要的的文字说说明。第六条 总平面面图尺寸寸标注及及文字说说明1、拟建建建（构）筑筑物与用用地边界界、规划划外部条条件、建建设控制制线及地地块内部部道路的的相对距距离，应应标注外外墙边（含含外墙装装饰挂板板、玻璃璃幕墙）与与上述控控制线的的相对尺尺寸；2、建（构构）筑物物间的距距离，应应标注外外墙与外外墙之间间的净尺尺寸，非非平行布布置的建建筑物应应标注最最近部位位的距离离；3、相对距距离的标标

26、注尺寸寸采用“”号加加尺寸数数据表示示，数据据精度控控制在小小数点后后一位，实实际控制制尺寸应应大于地地形图测测算尺寸寸0.55米。4、绿化用用地、室室外停车车场、底底层架空空层、顶顶层设置置阁楼或或跃层、需需要拆除除的建筑筑等应用用文字标标明。第七条 对于分分期建设设项目总总平面图图的绘制制要求1、应划分分各期建建设的区区域范围围，注明明建设时时序；2、公共及及市政配配套设施施的名称称或编号号、位置置及规模模；3、分期建建设建筑筑面积汇汇总表；4、对未报报待建的的建筑用用粗虚线线绘制，并并与报建建项目有有所区分分。第八条 建筑单单体的平平面图绘绘制内容容及要求求1、注明各各层建筑筑面积，标标

27、注房间间、阳台台等主要要功能区区的名称称；2、室内停停车库应应当标明明车辆停停车位、停停车数量量、车道道、行车车路线、出出入口位位置及尺尺寸等，并并注明有有效停车车面积；3、注明轴轴线间尺尺寸、门门窗洞口口尺寸、外外轮廓总总尺寸、墙墙身厚度度、柱（壁壁柱）截截面尺寸寸、外墙墙装饰用用挂板及及玻璃幕幕墙外挑挑尺寸。第九条 建筑单单体的立立面图绘绘制内容容及要求求1、与平面面图对应应的各方方向立面面应绘制制齐全，内内部院落落或看不不到的立立面可在在相关剖剖面图上上表示；2、绘制立立面外轮轮廓、主主要结构构和建筑筑构造部部件位置置，两端端标注轴轴线编号号；3、标注建建筑总高高度、楼楼层位置置辅助线线

28、、楼层层数及关关键控制制标高（女女儿墙或或檐口、建建筑最高高点等）；4、标注外外墙面装装饰材料料名称及及色彩。第十条 建筑单单体的剖剖面图绘绘制内容容及要求求1、剖视位位置应选选在内部部空间较较为复杂杂、具有有代表性性的部位位； 2、标注建建筑总高高度、层层高、门门窗洞口口、室内内外高差差、阳台台栏杆高高度；3、标注阳阳台、飘飘窗及空空调搁板板的水平平悬挑尺尺寸，标标注外墙墙装饰用用挂板及及玻璃幕幕墙水平平悬挑尺尺寸；4、标注室室内地面面、楼面面（含地地下室）、屋屋面、阳阳台、平平台、雨雨蓬、屋屋面檐口口、女儿儿墙顶、高高出屋面面的建筑筑物及构构筑物标标高，主主要出入入口处室室外地坪坪标高。第十一条 结构构基础平平面图图图纸绘制制内容及及要求1、基础平平面图应应绘出定定位轴线线、基础础构件（包包括承台台、基础础梁等）、砌砌体结构构墙、柱柱的位置置与尺寸寸；2、采用桩桩基时，应应绘出桩桩位平面面位置、定定位尺寸寸。第十二条 本规规定自220100年1月月1日起起施行。220055年颁布布的申申领建建设工程程规划许许可证的总平平面图（核核准定位位图）绘绘制规定定（暂行行）（宁宁规字2200551994号）停停止执行行。