海南省海洋与渔业人才公寓项目可研报告27595.docx

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1、海南省海洋与渔业人才公寓项目工程建设可可行性研研究报告告海南正理项项目投资资顾问有有限公司司二一年年十月70目 录第一章 总 论论11.1项目目背景11.2项目目概况41.3结论论6第二章 项目建建设背景景及必要要性72.1项目目建设的的背景72.2项目目建设的的必要性性11第三章 场址选选择与建建设条件件163.1场址址选择163.2建设设条件163.3建设设条件评评价18第四章 工程方方案194.1设计计依据194.2建设设规模与与内容204.2规划划设计的的基本原原则204.3总体体规划设设计方案案214.4建筑筑设计方方案254.5结构构设计28第五章 公共工工程建设设方案315.1给

2、排排水315.2电气气335.3建筑筑防雷设设计375.4空调调通风385.5消防防设计395.6电梯梯工程：425.7停车车场、道道路与绿绿化42第六章 环境保保护436.1项目目场址环环境现状状436.2环境境保护建建议436.3环境境影响评评价结论论43第七章 节能节节水措施施457.1编制制依据457.2建筑筑工程节节能概况况457.3节能能措施467.4节水水措施49第八章 消防措措施及安安全措施施518.1消防防措施518.2安全全措施52第九章 项目组组织机构构539.1组织织机构539.2人力力资源配配置54第十章 工程招招标5510.1项项目建设设管理要要求5510.2招招标

3、依据据5610.3招招标方式式5610.4招招标组织织形式5610.5招招标内容容和范围围57第十一章 项目目建设实实施进度度5811.1 建设工工期5811.2 进度安安排5811.3项项目建设设进度计计划表58第十二章 投资资估算与与资金筹筹措5912.1投投资估算算5912.2资资金筹措措62第十三章 效益益评价6313.1 社会效效益6313.2宏宏观经济济效益6313.3项项目与所所在地互互适性分分析6413.4 社会评评价结论论64第十四章 研究究结论与与建议6614.1研研究结论论6614.2建建议66附图附件第一章 总 论1.1项目目背景1.1.11项目名名称海南省海洋洋与渔业

4、业人才公公寓项目目1.1.22承办单单位 海海南省水水产研究究所1.1.33编制依依据1、原国家家计委与与建设部部颁发的的建设设项目经经济评价价方法与与参数第第三版；2、国家77部门联联合发布布经济济适用住住房管理理办法（建住房【2007】258号）；3、关于于加快发发展公共共租赁住住房的指指导意见见（建建保220100877号）；4、海南南省经济济适用住住房管理理实施办办法（琼府办【2009】31号)；5、海南省省人民政政府关关于解决决城镇低低收入家家庭住房房困难的的实施意意见（琼琼府【20007】77号号）；6、关于于安排市市中低级级财政供供养人员员住宅小小区项目目用地的的通知（海海府22

5、0099500号）；7、海口口市城市市总体规规划（22005520220）；8、本次进进行实地地调研收收集到的的项目技技术经济济资料；9、民用用建筑设设计通则则（GGB5003522-20005）；10、建建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20006）；11、建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）；12、国家家建设部部有关技技术标准准、设计计规范。1.1.44项目提提出的理理由自19988年我国国全面终终结福利利分房制制度以来来，房地地产市场场化大步步前行，但但住房供供应体系系的种种种问题也也逐步暴暴露。今今年以来来，旨在在平衡供供需的住住房调控控政策密密集

6、出台台，土地地供应“蓝图”进一步步细化、保保障房建建设“军令状状”敲定等等一系列列的政策策铺排预预示着，完完全市场场化的住住房制度度正在酝酝酿深层层次变革革。为“住房民民生”计，政政府在增增加土地地及商品品房供应应的同时时，必然然会加强强保障性性住房建建设，住住房与建建设部与与各地签签订保障障房建设设责任书书，层层层落实保保障房建建设任务务。根据据目前的的规划，国国家发行行的地方方债将重重点向保保障性住住房项目目倾斜，廉廉租住房房将集中中建设，并并在经济济适用房房、商品品房等项项目中进进行配建建。这意意味着，今今后，各各种政策策性住房房将逐步步与商品品房“平分秋秋色”。海南省认真真落实党党中央

7、、国国务院关关于加快快保障性性安居工工程建设设的决策策部署，把把保障性性安居工工程任务务列入政政府重要要的工作作日程，为为确保实实现20010年年海南保保障性安安居工程程的工作作目标，海海南省政政府已给给各市县县下达各各类保障障性住房房建设任任务。并并要求各各市县全全面落实实保障性性住房建建设用地地，切实实落实资资金，抓抓紧项目目开工建建设，保保证工程程进度和和工程质质量，确确保完成成目标责责任书确确定的220100年工作作任务。省委省政府府在海南南国际旅旅游岛建建设上升升为国家家战略之之后，已已决定加加大对民民生的投投入和保保障性住住房的建建设，把把海南岛岛建设成成为老百百姓的幸幸福家园园。

8、海南南省海洋洋与渔业业厅是主主管全省省海洋经经济、海海洋事务务和渔业业行政工工作的省省政府组组成部门门。厅机机关现有有编制778名，内内设服务务中心接接待室、办办公室、组组织人事事处、政政策法规规处、发发展计划划处、海海域与海海岛管理理处、环环保处、捕捕捞处、养养殖处、市市场与质质量监管管处、渔渔政渔监监处、预预报减灾灾处、行行政审批批办公室室等122个处室室。下属属8个单单位：省省渔业监监察总队队（中国国海监海海南省总总队）、省省海洋监监测预报报中心、省省渔业船船舶检验验局、三三亚国家家级珊瑚瑚礁自然然保护区区管理处处、万宁宁大洲岛岛国家级级海洋生生态自然然保护区区管理处处、省海海洋开发发规

9、划设设计研究究院、省省水产研研究所、省省水产技技术推广广站。在中共海南南省委的的正确领领导下，我我们有效效应对国国际金融融危机的的冲击，保保持了经经济平稳稳健康发发展，海海南国际际旅游岛岛建设上上升为国国家发展展战略，为为海南的的科学、可可持续发发展创造造了重大大发展机机遇。一一年来，全全省上下下深入学学习实践践科学发发展观，认认真贯彻彻落实中中央应对对危机的的一揽子子计划，团团结拼搏搏，攻坚坚克难，实实现了保保增长、保保民生、保保稳定的的目标任任务，各各项指标标好于预预期。“十五”期期间，全全国海洋洋标准化化工作强强化了组组织机构构建设，成成立全国国海洋标标准化技技术委员员会，建建立海洋洋环

10、境、海海水（苦苦咸水）淡淡化与综综合利用用、海洋洋可再生生能源等等标准体体系，发发布、实实施100项海洋洋国家标标准、557项海海洋行业业标准，并并进行了了宣传、贯贯彻，推推动了标标准的实实施和应应用；培培训了标标准化工工作人员员、标准准编写人人员，建建设了海海洋标准准化信息息咨询服服务网，加加大了海海洋标准准化宣传传力度，加加强了与与国际、国国内海洋洋机构和和标准化化组织的的交流、合合作，扩扩大了海海洋标准准化工作作影响范范围，提提升了海海洋工作作者的标标准化意意识，支支撑、服服务了海海洋管理理、经济济发展、科科技进步步、国防防建设和和环保工工作。近年来，在在省委、省省政府的的正确领领导下，

11、省省海洋与与渔业厅厅党组团团结带领领全系统统干部职职工，充充分发挥挥职能作作用，围围绕建设设海洋经经济强省省的奋斗斗目标，解解放思想想，勇于于创新，大大力发展展海洋经经济，不不断规范范海洋管管理，坚坚持服务务渔业和和渔民，使使全省各各主要海海洋产业业特别是是海洋渔渔业稳步步发展，海海洋经济济的地位位明显增增强，海海洋与渔渔业基础础能力进进一步夯夯实，海海洋开发发逐步走走向规范范、有序序。20009年年，全省省海洋生生产总值值4677.7亿亿元，占占全省生生产总值值的288.4%，海洋洋经济正正成为全全省经济济增长新新的亮点点。 全全力抓好好中央新新增投资资和重点点项目建建设，增增强发展展后劲。

12、抢抢抓中央央扩内需需的重大大机遇，充充分发挥挥了扩大大投资上上项目对对保增长长的决定定性作用用。1.2项目目概况1.2.11建设地地址本项目建设设用地北北侧紧邻邻白驹大大道，东东邻城市市规划道道路，紧紧邻白驹驹大道是是海南省省海洋与与渔业服服务中心心的综合合楼。本本项目除除了要注注重建筑筑要素、文文化品位位和生态态环境的的有机结结合，更更要做到到与城市市规划及及环境整整体协调调。1.2.22建设规规模与建建设内容容1、建设规规模本项目总规规划用地地约255亩，约约折合1166666.775平方方米。拟拟建海南南省海洋洋与渔业业厅人才才公寓，共共2400套，总总建筑面面积2990000m2。2、

13、建设内内容建设内容为为海南省省海洋与与渔业厅厅人才公公寓小区区、给排排水、供供电、绿绿化、停停车场等等公共配配套设施施。设计计范围包包括保障障性住房房的建筑筑、结构构、给水水排水、供供电以及及项目范范围内的的道路广广场及室室外管网网等公共共配套设设施设计计。1.2.33项目投投入总资资金与资资金筹措措经估算，该该项目总总投资990711.655万元。其其中建安安工程费费用78817.95万万元，占占总投资资的866.188%；工工程建设设其他费费用8221.771万元元，占总总投资的的9.006%；预备费费4311.988万元，占占总投资资的4.76%。本项目总投投资90071.65万万元，4

14、45388.499万元由由财政拨拨款扶持持，其余余自筹。1.2.44项目建建设期本项目建设设期限为为12个个月。1.2.55项目经经济技术术指标表11 项目经经济技术术指标表表项目单位设计指标备注1、项目用用地面积积m2166666.755m225亩2、总建筑筑面积m2290000m23、建设总总投资万元9071.654、容积率率1.745、绿化率率%456、机动车车停车位位位1108、居住总总户数户2401.3结论论本项目建设设符合海口市城市总体规划（20052020）的文件精神。项目建成后，能有效改善海南省海洋与渔业厅专家人员的居住条件，是一项民生工程，必将产生较好的社会效益，项目总体可行

15、。第二章 项目建建设背景景及必要要性2.1项目目建设的的背景2.1.11国家全全面推进进保障性性住房建建设近年来，为为了控制制高房价价，更好好地落实实房价调调整的政政策目标标，国家家对保障障性住房房投资力力度不断断加大。经经济适用用房、廉廉租房建建设成为为在应对对国际金金融危机机的背景景下扩内内需、惠惠民生的的重要结结合点。2009年年，政府府工作报报告提出出中央财财政安排排保障性性安居工工程资金金4933亿元，其其中就包包括加大大对廉租租房建设设的投资资支持力力度。来来自住房房城乡建建设部的的数据显显示，截截至20009年年12月月底全国国新开工工和通过过各种方方式筹集集廉租住住房1885万

16、套套。其中中，全国国廉租住住房新开开工1558.44万套，通通过购买买、改建建等方式式筹集226.66万套。租租赁住房房补贴户户数达到到2922万户，其其中新增增租赁补补贴800万户。08-099年全国国主要城城市经适适房建设设面积08-099年全国国主要城城市经适适房占建建设总面面积比例例今年，国家家针对中中低收入入群体实实行公共共住房和和公共租租赁住房房制度，并并建立配配套的土土地供应应制度和和房屋建建设制度度。在土土地供应应方面，国国土部门门制定了了庞大的的土地供供给计划划，在增增加商品品房供应应的同时时，也在在加大政政策性住住房的比比例。220100年度，全全国住房房用地计计划拟供供应

17、量大大约为118万公公顷，与与去年全全国住房房实际供供地7.65万万公顷相相比，以以及和前前五年平平均年度度实际供供地量55.4665万公公顷相比比，均有有大幅度度增加。在在全国住住房供地地计划中中，保障障性住房房用地为为244454公公顷，与与去年相相比增加加了一倍倍多。其其中，经经济适用用房用地地占保障障性住房房用地总总量的771%，另另外299%则是是廉租房房，与去去年相比比增加了了4.77倍。2.1.22海南省省明确保保障性住住房建设设任务按照住建部部要求，各各省要在在今年77月底前前全面开开工建设设保障性性住房项项目。签签约各省省、自治治区、直直辖市人人民政府府以及新新疆生产产建设兵

18、兵团要在在今年共共建设各各类保障障性住房房和棚户户区改造造住房5580万万套，改改造农村村危房1120万万户，这这一数字字比20009年年有大幅幅度提高高。为了确保建建设顺利利进行，由由住建部部牵头的的保障性性安居工工程协调调小组将将适时对对各地落落实责任任书的情情况进行行督促检检查，年年底将组组织验收收完成情情况。220100年4月月19日日，副省省长姜斯斯宪代表表海南，与与住房与与城乡建建设部签签订了保保障性安安居工程程责任书书，以确确保完成成20110年保保障性住住房建设设目标。2010年年1月份份海南省省省长罗罗保铭在在政府府工作报报告中中把改善善群众住住房条件件列为今今年民生生工作的

19、的头等大大事，要要求在解解决低收收入群众众、教师师、医生生、干部部职工的的住房困困难方面面，今年年要迈出出更大的的步伐，并并把此项项工作列列入对各各市县的的考核。报报告提提出要新新建廉租租房78800套套、399万平方方米，购购、改、租租廉住房房22000套、111万平平方米。在在岛外需需求强力力拉动海海南房价价节节攀攀升的形形势下，加加大保障障性住房房的土地地供给，强强化高效效优质服服务，加加快建设设经济适适用房、“双限”商品房，让住房困难的职工群众早日受益。2.1.33 我省省加快推推进保障障性住房房建设保障性住房房建设是是我省今今年的头头号民生生工程。今今年省委委、省政政府召开开全省保保

20、障性住住房建设设工作会会议，专专题研究究部署在在建设国国际旅游游岛背景景下全省省保障性性住房建建设工作作。会议议要求，全全省各地地各有关关部门要要摸清底底数、下下定决心心，拿出出切实有有效的措措施，确确保今年年全年新新建保障障性住房房10.07万万套的建建设计划划按时完完成，同同时要做做好2001020112年保保障性住住房建设设规划，到到20112年底底使全省省城乡居居民的居居住水平平明显提提高，争争取用三三年左右右时间集集中解决决好中低低收入群群众的住住房问题题。省保障性安安居工程程建设工工作领导导小组办办公室发发出紧急急通知，要要求加快快推进保保障性住住房建设设工作，各各市县必必须在44

21、月300日前全全面落实实保障性性住房建建设用地地。通知要求各各市县必必须把保保障房建建设作为为当前和和今后一一个时期期的一件件大事来来抓，市市县主要要领导要要亲自挂挂帅、直直接指挥挥。保障障房项目目要优先先立项、优优先选址址、优先先供应土土地。通知还要求求，要做做好信息息报送和和统计工工作，对对保障房房建设完完成计划划目标作作出总结结并对存存在问题题进行分分析汇总总上报。统统计工作作将列入入省政府府对市县县政府住住房保障障责任目目标考核核内容。2.1.44海口市市近年保保障性住住房建设设全面提提速保障性住房房建设是是省委、省省政府的的“一号民民生工程程”，海口口市委、市市政府把把这项工工作摆在

22、在重要的的议事日日程，高高度重视视，结合合海口市市工作实实际，贯贯彻好落落实好省省委、省省政府的的决策部部署，采采取有力力措施，扎扎实有效效地推进进这项工工作。20100年，省省发改委委和住建建厅下达达海口市市保障性性住房建建设任务务35660套，我我市根据据实际情情况提出出了建设设48991套的的目标任任务，总总建筑面面积377.4万万平方米米，总投投资约77亿元。主主要包括括廉租住住房、经经济适用用住房、公公共租赁赁住房、城城市棚户户区改造造、限价价商品房房、农村村危房改改造等六六大类。目目前，这这六大类类项目按按计划目目标，正正在扎实实稳步推推进。海口市市从20008年年开始启启动惠安安

23、居廉租租住房项项目建设设，建设设廉租住住房233幢11176套套，总建建筑面积积近6万万平方米米，总投投资额888500万元。目目前，220幢110088套廉租租住房已已完工，其其余的已已进入收收尾验收收阶段。220100年全市市计划新新建廉租租住房5500套套，总建建筑面积积2.55万平方方米，总总投资额额37550万元元。20100年，海海口市计计划建设设经济适适用住房房23000套，总总建筑面面积约220万平平方米，总总投资额额约4亿亿元。主主要安排排各镇、教教育口、卫卫生口、政政法口、农农口及兴兴隆农场场等单位位存量土土地上组组织建设设。目前前工程已已进入主主体工程程施工阶阶段，已已完

24、成工工程总量量的600%，完完成投资资30000万元元，计划划9月底底前封顶顶，年底底前完工工交付使使用。今年，海海口市还还计划建建设6991套，建建筑面积积2.55万平方方米，总总投资额额38000万元元。8月月底前将将陆续开开工建设设。计划划改造城城市棚户户区建设设5000套，解解决市陶陶器厂、汽汽车修理理厂、农农机修造造厂、香香料厂、电电影公司司、影剧剧院、琼琼剧团等等国有企企业改革革单位职职工住房房困难问问题，争争取8月月底前动动工建设设。同时时，限价价商品住住房和农农村危房房改造建建设也将将在近期期全部开开工建设设。海口市还专专门制定定出台了了海口口市保障障性住房房项目资资金管理理暂

25、行办办法，对对各项保保障性住住房项目目资金实实行“专户存存储、分分帐管理理、单独独核算、专专款专用用”，确保保了资金金的使用用安全和和使用效效率，同同时也确确保了项项目的顺顺利开展展。2.2项目目建设的的必要性性21世纪是是海洋世世纪。海海洋是解解决人类类面临资资源短缺缺、环境境恶化、人人口膨胀胀等三大大难题的的重要领领域，随随着联联合国海海洋法公公约的的实施，国国际海洋洋权益重重新瓜分分，竞争争将更加加激烈，世世界海洋洋大国纷纷纷把开开发与保保护海洋洋列入国国家发展展战略。我我国也已已把海洋洋作为实实施可持持续发展展战略的的重要领领域，海海洋科技技是国家家未来高高新技术术体系的的重要组组成部

26、分分。海南是海洋洋大省，管管辖了约约2000万平方方公里的的海域，占占全国海海洋面积积的三分分之二，成成为全国国海洋面面积最大大的省份份。辽阔阔的海洋洋，蕴藏藏着极为为丰富的的渔业、油油气、矿矿产、港港口、旅旅游等多多种海洋洋资源；地处热热带，长长夏无冬冬，淡水水资源丰丰富等自自然条件件显示出出海南发发展海洋洋经济得得天独厚厚的优势势。20009年年全省水水产品总总产量1159.06万万吨，同同比增长长14.0%，水水产品总总产值1168.5亿元元、增加加值1224.33亿元；水产品品出口量量达133万吨，出出口创汇汇约 55 亿美美元，居居我省地地产产品品出口额额的首位位。海洋洋经济在在我省

27、国国民经济济发展和和我省发发展中具具有举足足轻重的的作用。2010年年1月11日，国国务院印印发了国国务院关关于推进进海南国国际旅游游岛建设设发展的的若干意意见，提提出要建建设南海海资源开开发和服服务基地地、国家家热带农农业基地地，加强强海洋科科研、发发展深水水网箱养养殖、远远洋捕捞捞，为我我省海洋洋经济发发展指明明了方向向，同时时也提出出了更高高的要求求。省海海洋与渔渔业厅是是主管我我省海洋洋与事业业发展的的政府组组成机构构，担负负着贯彻彻落实省省委省政政府建设设海洋经经济强省省的战略略部署，组组织协调调海洋产产业发展展。我省海洋水水产事业业发展的的主要制制约因素素是科技技创新队队伍不能能满

28、足建建设海洋洋经济强强省的需需求。近近年来，省省海洋与与渔业厅厅及其下下属单位位认真贯贯彻落实实省委省省政府人人才强省省战略，引引进高学学历、高高职称人人才3000余人人，其中中博士330余人人，硕士士2000余人，科科技队伍伍正在不不断发展展壮大，正正在为我我省海洋洋事业发发展贡献献才智。鉴于引进的的人才，大大多数尚尚居无定定所，为为了稳定定人心，调调动科技技人才队队伍的积积极性、创创造性，落落实省委委省政府府关于建建设保障障性住房房的规定定，做到到科技人人才队伍伍“住有所所居”，因此此建设海海南省海海洋与渔渔业人才才公寓。该该项举措措是改善善民生、促促进社会会和谐的的重要基基础，对对于促进

29、进我省海海洋经济济大发展展、保障障社会和和谐稳定定具有十十分重要要的意义义。1、项目建建设是贯贯彻党中中央和省省委有关关民生政政策的具具体举措措住房作为人人的最基基本的生生活需求求，是广广大人民民群众最最关心、最最直接、最最迫切需需要解决决的实事事难事之之一。建建设经济济适用住住房是贯贯彻落实实党的十十七大精精神，构构建社会会主义和和谐社会会的重要要举措，是是省委、省省政府关关注民生生，以人人为本，执执政为民民的具体体体现，是是关心和和维护人人民群众众切身利利益的实实际行动动，是贯贯彻落实实国务务院关于于解决城城市低收收入家庭庭住房困困难的若若干意见见（国国发【220077】244号）、建建设

30、部、国国家发展展改革委委、国土土资源部部、中国国人民银银行关于于印发经经济适用用住房管管理办法法的通通知（建建住房【220044】177号）、海海南省人人民政府府办公厅厅关于印印发海南南省经济济适用住住房管理理实施办办法的通通知（琼琼府办【220099】311号）等等一系列列政策文文件的具具体举措措。2、项目建建设是扩扩内需、保保民生、促促发展的的具体体体现当前，国际际金融危危机扩散散蔓延的的势头依依然没有有消除，对对世界各各国的影影响也在在不断加加深。为为了有效效应对危危机冲击击，按照照党中央央、国务务院的部部署，我我省制定定了一系系列政策策措施，全全力保增增长、保保民生、保保稳定。保保障性

31、安安居工程程作为扩扩内需、保保增长的的重要内内容，其其产业关关联度强强，不仅仅能够促促进房地地产业、建建筑业、建建材业、服服务业等等众多行行业发展展，而且且可以增增加诸如如房屋装装修、家家具家电电等轻工工业产品品的即期期消费，还还可以带带动大量量社会资资金投入入，对于于拉动经经济增长长的作用用十分巨巨大。3、项目建建设是政政府履行行职责的的基本要要求全国保障性性安居工工程工作作会议强强调，保保障低收收入住房房困难群群众基本本住房是是政府的的重要职职责，必必须切实实做好这这项惠民民生、促促发展的的工作。从从我省的的情况看看，现在在居住条条件仍然然很差的的群众大大多数都都是低收收入群体体，单纯纯依

32、靠自自身的力力量没有有能力解解决住房房问题，这这就需要要政府切切实履行行服务职职责，加加快建设设保障性性住房，切切实为低低收入住住房困难难群体提提供住房房保障和和支持。4、项目建建设是改改善民生生的重大大措施虽然近几年年来通过过全省上上下的共共同努力力，改善善了部分分群众的的居住条条件，但但是，受受经济发发展水平平等因素素的制约约，全省省仍有一一定数量量住房困困难群体体的居住住环境没没有得到到真正改改善，在在一些城城市、垦垦区、林林区和广广大农村村，仍存存在低矮矮破旧、亟亟待改造造的危旧旧房和泥泥草房。居居住是人人民群众众的基本本需求，保保障性安安居工程程是重大大的民生生工程。党党的“十七大大

33、”明确提提出“五有”，其中中重要的的一条就就是“住有所所居”。低收收入群体体不具备备通过市市场购房房解决住住房问题题的能力力，必须须由政府府提供基基本保障障。这部部分群体体的基本本住房问问题如果果不能得得到妥善善解决，会会影响城城市的整整体发展展和和谐谐稳定，影影响住房房改革的的市场化化方向。各各级政府府要将住住房保障障作为政政府的重重要职责责，大力力实施保保障性安安居工程程，为低低收入住住房困难难群众提提供基本本的住房房。综上所述，保保障性安安居工程程建设既既能拉动动投资，又又能促进进消费，既既是民生生工程，也也是民心心工程。毋毋庸置疑疑，保障障性住房房是具有有保险性性质的政政策性住住房，是

34、是解决中中等偏下下收入家家庭住房房的重要要途径，也也是扩大大内需，拉拉动经济济增长的的重要政政策之一一，能够够起到“保增长长、保民民生、保保稳定”的支柱柱作用。第三章 场址选选择与建建设条件件3.1场址址选择本项目建设设用地北北侧紧邻邻白驹大大道，东东邻城市市规划道道路，紧紧邻白驹驹大道是是海南省省海洋与与渔业服服务中心心的综合合楼。本本项目除除了要注注重建筑筑要素、文文化品位位和生态态环境的的有机结结合，更更要做到到与城市市规划及及环境整整体协调调。3.2建设设条件1、气候条条件海口地理位位置在热热带北缘缘（北纬纬1932-20005）属亚亚热带季季风气候候，年平平均气温温23.6，极端端最

35、高气气温388.9，极端端最低气气温2.8，年日日照时数数22339.88h，年年平均降降雨量116911.7mmm，平平均相对对湿度881%，全全年510月月为雨季季，1114月月为旱季季，年主主导风向向夏季东东南风，冬冬季东北北风，全全平均年年风速33.2mm/s，年年平均大大风日数数1722天（六六级以上上）。台台风季节节699月，一一般风力力为7级级，最大大风力可可达100122级，年年台风个个数2.5个。2、工程地地质条件件该地区海口口市美兰兰区，自自然环境境优美，场场地内土土质好，南南高北低低、标高高大多在在10mm以下，地地形基本本平坦，即即可进行行施工建建设，项项目在做做好安全

36、全防护措措施的前前提下即即可施工工建设。本项目用地地地质情情况属海海积阶地地，土质质为冲击击砂土。未未发现影影响场地地稳定性性的不良良地质作作用，可可进行本本工程的的建设。3、供水、供供电条件件本项目用地地位于海海口市美美兰区的的政府储储备用地地，交通通相当便便捷，具具有良好好的区位位优势。沿沿项目用用地的市市政道路路两侧均均建有市市政供电电网络、给给水管网网、排水水管网和和电讯网网络、燃燃气等市市政设施施，完全全满足本本工程建建设的要要求。社会经济协协作条件件海口市市是海南南省政府府所在地地，是全全省的政政治、经经济、文文化、交交通中心心。随着着改革开开放的逐逐步深化化和城市市综合竞竞争力不

37、不断增强强，海口口国民经经济实现现了持续续、快速速、健康康发展，220099年是海海南发展展史上非非比寻常常的一年年。在中中共海南南省委的的正确领领导下，我我们有效效应对国国际金融融危机的的冲击，保保持了经经济平稳稳健康发发展，海海南国际际旅游岛岛建设上上升为国国家发展展战略，为为海南的的科学、可可持续发发展创造造了重大大发展机机遇。一一年来，全全省上下下深入学学习实践践科学发发展观，认认真贯彻彻落实中中央应对对危机的的一揽子子计划，团团结拼搏搏，攻坚坚克难，实实现了保保增长、保保民生、保保稳定的的目标任任务，各各项指标标好于预预期。 4、原材材料供应应本项目施工工中所需需的碎石石、沙、水水泥

38、、钢钢材、木木材等不不需外购购，在海海口均容容易购得得，原材材料供应应有保障障。海口市是海海南省政政府所在在地，是是全省的的政治、经经济、文文化、交交通中心心。随着着改革开开放的逐逐步深化化和城市市综合竞竞争力不不断增强强，海口口国民经经济实现现了持续续、快速速、健康康发展，220066年全年年国内生生产总值值为3550.006亿元元，按可可比价格格计算，比比上年增增长122.9%；全年年实现财财政总收收入700.088亿元，比比上年增增长155.2%。全年年全社会会固定资资产投资资完成1158.23亿亿元，比比上年增增长155.4%。全年年对外贸贸易进出出口总值值为133.433亿美元元，比

39、上上年增长长8.77%。该该地点附附近的学学校、邮邮局、银银行、商商业等公公共设施施齐备，市市场繁荣荣，服务务业发达达，可以以为本项项目提供供完善的的后勤保保障，社社会配套套条件良良好。3.3建设设条件评评价综上所述，本本项目选选址于该该区域从从各个方方面（气气候条件件、运输输条件、建建筑材料料的供应应、水电电通信的的提供情情况等等等）来讲讲较为适适宜。由由此可见见，本项项目选址址得当，建建设条件件基本具具备。第四章 工程方方案4.1设计计依据 1、建建设用地地红线图图、建建设用地地规划许许可证正正副本； 2、海海南省海海洋渔业业提交的的设计招招标文件件； 3、中中华人民民共和国国城市规规划法

40、； 4、城城市规划划编制办办法实施施细则； 5、海海口市总总体规划划； 6、高高层民用用规划相相关防火火规范(GB5500445-995) (220055年版)； 7、建建筑设计计防火规规范(GB5500116-220066)； 8、城城市道路路和建筑筑物故障障碍设计计规范； 9、民民用建筑筑设计通通则（GGB5003522-20005）； 100、汽汽车库、修修车厂、停停车场、设设计防火火规范（JJGJ550-220011）； 111、人人民防空空工程设设计防火火规范（GGB5000988-988）； 122、人人民防空空地下室室设计规规范（GGB50038-20005）； 133、地地下室

41、工工程防水水技术规规范（GGB5001088-20001）； 144、建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222-955）； 155、汽汽车库建建筑设计计规范（JJGJ1100-98）； 166、工程程建设强强制性条条文：城城乡规划划部分（220000年版）、房房屋建筑筑部分（220022年版）、人人防工程程部分（220055年版）等等有关部部分； 17、国国家颁布布的各项项规范、规规定、标标准、指指导等文文件。4.2建设设规模与与内容拟海南省海海洋与渔渔业厅人人才公寓寓项目，共共2400套，总总建筑面面积2990000m2。其中中，住宅宅建筑面面积2888000m2； 共共设计户

42、户数2440户。其其中，1150.00mm2户型660户；1200m2户型1220户；90mm2户型600户；运运动场所所2000m2。本项目北侧侧紧邻白白驹大道道，东邻邻城市规规划道路路，西面面和南面面是未开开发用地地，地块块形状接接近长方方形，用用地较平平整。该该用地交交通方便便，周边边自然环环境较好好、是办办公、住住宅的理理想用地地。4.2规划划设计的的基本原原则1、高起点点、大视视野原则则立足国际旅旅游岛建建设的高高起点、高高品位、高高标准，以以海口市市保障性性住房建建设规划划实施方方案为依依据，结结合场地地自然环环境，融融入现代代设计理理念，使使建筑风风格独树树一帜，并并与周围围环境

43、相相融合，成成为海口口市经济济适用房房建设的的精品。2、功能第第一，兼兼顾造型型原则在建筑设计计上采用用创新的的设计理理念，结结合项目目地点的的地理、地地形特点点，规划划为“南北朝朝向”布局，既既满足“户户坐坐北朝南南”的风水水要求，又又营造出出公寓小小区开阔阔活动空空间和恢恢宏的绿绿化景观观，具有有极佳的的通风、采采光、观观景效果果，形成成良好的的建筑风风格与城城市空间间地域的的融洽关关系，成成为经济济适用房房建设的的样板公公寓小区区。3、适用性性的原则则项目开发建建设主要要是为了了解决海海南省海海洋与渔渔业系统统人才住住房问题题，在设设计时应应保护好好周边环环境品质质，充分分利用现现存资源

44、源，发挥挥场地优优势。规规划设计计尊重项项目的条条件，在在城市轮轮廓线上上建设高高水平的的城市景景观建筑筑。4、以人为为本、天天人合一一原则注重人的行行为习惯惯，充分分满足人人的精神神需求，把把不同层层次的文文化内涵涵，绿色色生态概概念渗透透在设计计方案中中，创造造一个人人与自然然、人与与文化充充分融合合的新型型休闲公公寓小区区，构筑筑新世纪纪的理想想家园。5、舒适性性原则充分考虑休休闲旅游游居住的的舒适性性、居住住空间的的适应性性、居住住建设的的经济性性、居住住环境的的安全性性、整体体性和居居住技术术的科学学性。6、多元化化、层次次化原则则在户型设计计方案上上实现多多元化、多多层次化化，并大

45、大限度地地追求合合理性、舒舒适性、适适应性，配配套设计计充分考考虑和预预留提高高生活舒舒适性的的设施。7、高效节节能原则则采用先进、成成熟的新新技术、新新工艺，采采用先进进、高效效、节能能的新产产品、新新设备。4.3总体体规划设设计方案案4.3.11设计依依据1、中华人人民共和和国工程程建设标标准强制制性条文文城市市建设部部分；2、城市市居住区区规划设设计规范范GBB501180-93（220022版）；3、住宅宅设计规规范GGB5000966-19999（220033版）；4、民用用建筑设设计通则则GBB503352-20005；5、住宅宅建筑规规范GGB5003688-20005；6、住宅

46、宅建筑设设计标准准DBBJ088-200-988；7、建筑筑设计防防火规范范GBB500016-20006；8、高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455-955（20001版版）；9、国家和和海口市市有关设设计规范范及标准准。4.3.22总体布布局要求求本项目要处处理好总总体布局局与局部部细节的的关系，功功能上集集中合理理布局，集集中绿化化，造就就大面积积、高质质量的绿绿化休闲闲空间。住住宅设计计上对户户型合理理设计，确确保良好好的采光光和通风风，在平平面最大大程度上上做到了了“明厨，明明卫，明明厅”。每个个单位都都能景观观良好。建建筑立面面简洁明明快，体体现热带带建筑设设计风格格。4.3.33总平面面布置1、根据本本项目所所处的地地理位置置和周围围环境及及海口市市规划局局规划要要求，住住宅区人人行主出出入口设设在公寓寓正面朝朝向中心心处。住住宅楼顺顺沿用地地地形均均衡设置置，整体体布局美美观大方方。2、住宅区区主出入入口处布布置一个个休闲景景观绿化化广场，在在住宅楼楼之间设设置一个个室外专专门运动动场所，为为需要进进行户外外有氧运运动的住住户提供供休闲、健健身和运运动好去去处。3、消防车车通达到到每一栋栋楼