某老年公寓建设项目可行性研究报告45206.docx

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1、1、总论1.1项目目背景1.1.11项目名名称黄山市黟县县青山养养老服务务设施建建设项目目（黟县青山山老年公公寓建设设项目）1.1.22承办单单位黟县青山老老年公寓寓有限公公司法人代表：胡晓华华1.1.33承办单单位概况况本项目承办办单位为为青山老老年公寓寓有限公公司，该公司司实行市市场化运运作，独独立核算算，自负负盈亏。原黟县老年公寓位于黟县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。青山老年公公寓有限限公司法法人代表表胡晓华华，男，中中共党员员，现年年50岁岁，早年年参军，退

2、退伍后先先后任郭郭门村支支部书记记、黟县县丝绸厂厂厂长，119988年调任任黟县福福利院院院长，有有多年从从事老年年工作的的经验。1.1.44项目提提出背景景和项目目建设的的必要性性改革开放以以来，我我国人口口出生率率锐减，由由19770年的的33.4下降到到20001年的的13.4；总和和生育率率由19970年年的5.8下降到到20000年的的1.66，加之之城市化化进程加加快医疗卫卫生事业业的发展展，人口口寿命快快速提高高，人口口老龄化化加速，我我国600岁以上上老年人人口比重重从19964年年的6.08上升到到19998年的的9.997，至至19999年已已达到110，进进入老年年型社会

3、会。随着我国经经济快速速增长，人人民生活活水平迅迅速提高高，老年年人口规规模越来来越庞大大。19982年年第三次次全国人人口普查查时，660岁以以上老年年人口为为76664万人人，19990年年全国第第四次人人口普查查时为996977万人，220000年第五五次人口口普查时时上升至至1.33亿人。这这一数字字几乎相相当于目目前一个个俄罗斯斯的人口口、两个个英国的的人口或或四个加加拿大的的人口。若若把这样样庞大的的人口群群体当作作一个国国家的话话，它将将是世界界上人口口数排行行第十位位的国家家。 从人口增增长趋势势看，根根据20000年年全国第第五次人人口普查查资料，220000年全国国总人口口

4、12442611万人，与与19990年第第四次人人口普查查相比，总总人口增增长了112.88，而而60岁岁以上老老年人口口增加了了34.1，总总人口年年均增长长速度只只有0.92，而老老年人口年均均速度达达到2.97，大大大快于总总人口增增长速度度。600岁及其其以上老老年人口口以年均均3速速度持续续增长。更更为突出出的是，我我国800岁以上上老年人人口已达达11000万，并并以年均均5的的惊人速速度递增增。20005年年底60岁岁以上老老年人口口将达到2.88亿，占占总人口口18.4左左右；220500年将达达到4亿亿左右，占占总人口口25以上，表表现出“两高两大两两低”特征，即即高速、高高

5、龄，基基数大，差差异大，社社区养老老水平低低、自我我养老意意识低。我我国人口口老龄化化发展的的不同阶阶段，将将出现老老年人口口快速增增长期、高高龄老年年人口快快速增长长期、农农村老龄龄化加速速期。我我国现阶阶段人口口老龄化化问题必必将对全全球人口口老龄化化带来巨巨大影响响，也必必将对我我国经济济、政治治、社会会、文化化发展带带来深刻刻影响。如如何应对对人口老老龄化挑挑战，将将在一定定程度上上决定中中国能否否成为稳稳定繁荣荣的发达达国家，在在21世世纪中叶叶达到中中等发达达国家现现代化水水平和全全面建成成小康社社会。 人口老龄龄化现象象是人类类社会发发展到一一定阶段段的产物物，反映映了人类类社会

6、的的进步。然然而老年年人口比比重的日日益增大大会给经经济发展展、产业业结构、文文化心态态、社会会发展带带来一系系列影响响，成为为21世世纪我国国必须认认真对待待、认真真研究的的重大社社会问题题。人口口老龄化化要求调调整现有有的产业业结构，以以满足老老年人口口对物质质和精神神文化的的特殊需需求。为为了满足足老年人人口日益益增长的的物质和和文化需需求，发发展老龄龄产业，增增加老年年人所需需要的社社会服务务业，改改造不适适应人口口老龄化化的住宅宅、社区区和环境境。 人口老龄龄化引起起家庭规规模和家家庭结构构的变化化，使传传统的家家庭养老老功能不不断弱化，迫迫切要求求发展以以社区为为中心的的各项社社会

7、福利利和社会会服务事事业，以以补充家家庭养老老功能的的不足。 我国的社社区养老老服务从从20世世纪800年代起起步，经经过200多年的的发展，已已初具规规模。但但社区养养老服务务水平还还比较低低，许多多地方社社区养老老服务还还没有起起步，不不能满足足老年人人多种层层次需求求。 老年公寓寓作为专专供老人人居住的的专有住住宅，是是一种居居家养老老与社区区服务相相结合的的模式，满满足了老老年人对对居住的的特殊需需求，解解决了传传统养老老模式的的不足，是是一条老老年公益益性事业业市场化化运作的的新路子子，是解解决老龄龄化问题题的有效效对策之之一。一一些地区区经验表表明，仅仅靠国家家投资，远远远不能能满

8、足需需求，调调动多方方面积极极性，吸吸引民间间资本兴兴建老年年公寓，市市场化运运作，是是解决老老龄化问问题的好好办法，一一些新建建的老年年公寓出出现了排排队入住住的现象象，老龄龄福利事事业社会会化运作作取得了了很好效效果。老老年公寓寓创造了了一个文文明、卫卫生、舒舒适、和和谐的生生活环境境，解决决老年人人在衣食食住行医医疗养生生等日常常生活中中的各种种困难和和矛盾，使使老年人人安心养养老，使使其家属属子女集集中精力力工作，对对社会稳稳定起到到了直接接的促进进作用。党中央、国国务院历历来十分分关注老老龄问题题，20000年年发出了了关于于加强老老龄工作作的决定定等一系列列文件指指示，我我国制定定

9、颁布了了中华华人民共共和国老老年人权权益保障障法，使使我国老老龄事业业有法可可依有章章可循。我省和全国国一样，已已进入老老年型社社会。据据20000年全全国第五五次人口口普查，我我省600岁以上上人口达达6599万人，占占人口总总数的111（按按国际通通行标准准，600岁以上上人口占占总人口口比例超超过100，即即进入老老年型社社会）。据据统计，220044年我省省60岁岁以上人人口已达达8700.755万人，占占总人口口比例上上升至113.55，超超过全国国平均水水平（110.55左右右）。 中共安徽徽省委、安安徽省人人民政府府十分重重视老龄龄问题。早早在20002年年就发出出了关关于贯彻彻

10、的的实施意意见，指指出“老龄问问题是关关系国计计民生和和国家长长治久安安的一个个重大社社会问题题。”“做好好老龄工工作，满满足老年年人日益益增长的的物质和和文化生生活需要要，切实实保障老老年人的的合法权权益，对对于促进进我省两两个文明明建设，保保持社会会政治稳稳定，具具有十分分重要的的意义。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。加快社会养养老设施施建设，逐逐步满足足老年人人养老的的差异需需求，提提高老年年人生活活质量，是是落实党党中央国国务院方方针政策策，构建和和谐社会会的新举措措。1.2可行行性研究究编制依依据（1）中中华人民民共和国国老年

11、人人权益保保障法（2）中共共中央国国务院关关于加强强老龄工工作的决决定（中中发2000013号号）（3）中共共安徽省省委、安安徽省人人民政府府关于于贯彻的的实施意意见（皖皖发200028号）（4）安徽徽省发展展和改革革委员会会安徽徽省老年年服务业业20005-220100年发展展规划（5）安徽徽省民政政厅等113厅局局关于于加快实实现社会会福利社社会化的的意见（民民福字200011107号号）（6）黟黟县老年年公寓项项目建议议书和和项目承承办单位位提供的的有关文文件资料料1.3可行行性研究究范围遵照国家有有关法律法法规和文文件精神神，依据据国家计计委投投资项目目可行性性研究指指南的的规定，对对

12、黟县青青山老年年公寓建建设项目目的建设设规模、建建设方案案、选址址、总平平面布置置、节能能、环保保、劳动动安全卫卫生，投投资和经经济效益益进行全全面技术术经济论论证，为为业主和和政府主主管部门门提供决决策依据据。本报报告研究究范围包包括：（1）论述述项目建建设的必必要性和和意义；（2）通过过对老年年公寓发发展和需需求情况况调研，推推荐工程程建设规规模与方方案；（3）根据据所选场场址实际际状况进进行总体体布置，确确定工程程技术方方案；（4）对环环境保护护、节能能、劳动动安全卫卫生与消消防提出出方案；（5）对投投资估算算、资金金筹措、经经济效益益进行定定量分析析；（6）提出出可行性性研究结结论和建

13、建议。1.4项目目概况1.4.11建设地地点黄山市黟县县碧阳镇镇碧西村村打算亭亭，距黟黟县城区区3.55公里。1.4.22建设规规模本项目总投投资7000万元元，占地地82886.992平方方米，建建筑面积积55110平方方米，项项目竣工工后可接接收2000位老老年人入入住。1.4.33建设内内容（1）老年年公寓44栋 建建筑面积积33330平方方米长寿苑、康康乐苑各各一栋，全全寿命老老年公寓寓。三层层建筑，共共66套套，双人人房间，可可接收1132位位老人颐颐养天年年。康复苑一一栋，医医护型老老年公寓寓，二层层建筑，222套双双人房间间，可接接收444位身体体较差的的老人和和残疾老老人居住住

14、。逍遥苑一一栋，健健康型老老年公寓寓，二层层建筑，224套单单人房间间，可接接收244位老人人短期居居住（11年以上上，3年年以下，33年以上上可转入入康乐苑苑、长寿寿苑）。（2）综合合楼，三三层建筑筑，建筑筑面积110000平方米米，底层层为餐厅厅，二、三三层为老老年娱乐乐、健身身活动场场所。（3）办公公楼，二二层建筑筑，建筑筑面积4400平平方米，底底层为医医务室、康康复室，二二层为办办公室、会会议室。同时建设锅锅炉房、配配电房、污污水处理理站等附附属设施施。1.5主要要技术经经济指标标见表1-11。表1-1 主主要技术术经济指指标序号名称单位数量或指标标备注1建设规模1.1总投资万元70

15、01.1.11其中 建建设投资资万元6831.1.22 建设设期贷款款利息万元01.1.33流动资金万元171.2建筑面积平方米55101.3老年公寓床床位总数数个2001.3.11其中 医护型型床位个44患病老人和和残疾人人居住1.3.22 全寿命命型床位位个132供健康老人人长期居居住1.3.33 健康康型床位位个24供健康老人人居住1-3年2新增职工人人数人203经济指标3.1投资利润率率5.433.2投资利税率率6.293.3成本利润率率25.6883.4内部收益率率6.52全部投资3.5净现值（II6）万元27.33.6盈亏平衡点点54.2223.7投资回收期期年12.866全部投资

16、，含含建设期期2、需求分分析2.1老龄龄人口及及抚养情情况从19644至19980年年，我国国老年人人口比重重平均每十十年增长长0.665个百分点点；从119800至20010年年，老年年人口比比重每十十年平均均增长1.12个个百分点点，20010年年至20040年年为我国国老龄化化最快的的时期，每每十年提提高3.999个百百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表2-1。表2-1 中国人人口年龄龄结构和和抚养比比变化趋趋势年份人数（万人人）比例（）总人口606580014岁15599岁6080/600

17、14岁岁抚养比比60抚养养比总抚养比20002005 2011020152020202520302035204020452050126 7722131 7789136 2232140 3329143 6605145 6655146 5545146 5511145 6687144 2220141 886713 011214 288216 611620 455123 377428 277234 033938 044839 200640 655243 53358 83779 964410 944412 933016 277718 722722 866427 677130 800831 444532

18、24491 20001 47991 81222 17552 52332 86223 70115 05445 67337 35229 250024.321.019.919.819.018.016.815.915.515.415.365.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.010.310.812.214.616.619.423.226.026.928.230.79.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.

19、022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我国人口抚抚养比（14岁岁以下人人口660岁以以上人口口/155599岁人口口）在未来来50年年中变化化比较明明显。少少儿人口口抚养比比（144岁以下下人口/1559岁岁人口）从从20000年的的37.2下下降到220500年的228.33，下下降了88.9个个百分点点。老年年人口抚抚养比（660岁以以上人口口/155599岁人口口）则从从15.7上上升到556.88，上上升了441.11个百分分点。虽虽然少儿儿人口抚抚养比下下降，但但由于老

20、老年人口口抚养比比大幅度度上升，致致使总人人口抚养养比从552.99提高高到855.1，上升升了322.3个个百分点点（见图图2-11）。人口高龄化化或老年年人口老老龄化是是我国不能能回避的的一个严严重问题题（见表表2-22）。据20000年第五五次全国国人口普普查，我我省600岁以上上人口达达6599万人，占占人口总总数的111）已已进入老老年型社社会。据据统计，220022年我省省60岁岁以上人人口为7760万万，占总总人口112.448；至20004年年底，我我省600岁以上上人口已已达8770.775万人人，占总总人口比比例上升升至133.5，超过过全国平平均水平平，我省省人口 图2-

21、2 中国国人口抚抚养比的的变化表2-2 两个年年龄组老老年人口口比重的的变化年份年龄组19531964198219902000201020202030204020506079995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.2804.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合计100100100100100100100100100100加速老龄化化。据有有关部门门预测，至至20225年，全全省600岁以上上人口将将增至117500万，占占总人口口比例将将达到225，每每4人中中就有一一个老人人。我省省人口老老龄化呈呈现未富富先老，老老龄人

22、口口基数大大、增长长快，社社会养老老市场需需求大幅幅增加，整整个社会会思想、物物质准备备不足。2.2老龄龄服务业业发展现现状我省老龄事事业社会会化运作作尚处在在起步阶阶段，现现有福利利机构较较少，养养老机构构普遍存存在着养养老模式式单一，完完全依赖赖民政部部门，资资金投入入不足，养养老居所所品质及及功能落落后，服服务项目目不配套套，不能能适应老老龄群体体的需求求。黟县所属的的黄山市市，现尚尚无一所所能提供供老年人人娱乐、康康复助残残、自费费养老等等项社会会服务的的老年公公寓。2.3需求求分析据第五次人人口普查查，我国国有655岁及以以上老年年人的家家庭户数数占全国国家庭总总户数的的20.09。

23、在全全国一人人家庭户户中，665岁以以上单身身老年人口占占27.71，在全全国二人人家庭户户中，有有两个665岁以以上老人人户占113.441。城城市和镇有老老年人家家庭户的的比例比比较接近近，农村村则明显显高于城城镇。2000年年，全国国有655岁以上上老年人人家庭中中，单身身老人户户占111.466，只只有一对对老夫妇妇户占111.388，合合计为222.884。而而老年人人与其他他人一起起居住的的情况，占占77.17。单身身老人户户和只有有一对老老夫妇户户这两种种完全老老人户所所占比例例城市226.993，镇镇为266.133，农农村200.988。从从另一角角度看，农农村老年年人与其其

24、亲属一一起居住住的情况况最多，达达79.02，而镇镇（733.877）和和城市（773.007）水水平接近近。由此此可见城城镇老人人与后代代分开居居住的趋趋势较农农村更为为显著。我省情况也大致如此。近30年来来，我国国人口出出生率明明显下降降，导致致家庭规规模向小小型化、核核心化转转变，加加之人口口流动性性增强，传传统大家家庭失去去了普遍遍存在的的根基，小小家庭成成为主导导模式。随随着现代代化的发发展，人人口流动动性加快快及城镇镇地区住住房紧张张问题的的缓解，家家庭小型型化趋势势将更加加明显。家家庭养老老和照料料的功能能明显弱弱化。这这为老年年公寓提提供了一一个庞大大市场。明代汤显祖祖有诗曰曰

25、：“一生痴痴绝处，无无梦到徽徽州”。徽州州明清文文化令多多少文人人魂牵梦梦绕，为为之绝倒倒。本项项目建设设地黟县县位于黄黄山西南南麓，为为古徽州州一部分分，历史史悠久，人人文荟萃萃，素有有“桃花源源”之美誉誉。境内内山川秀秀丽，风风景优美美，保存存有大量量明清古古民居、祠祠堂、牌牌坊等古古建筑，西西递、宏宏村已被被联合国国科教文文组织列列入世界界文化遗遗产名录录。其深深厚的文文化内涵涵、历史史积淀与优优越的自自然生态态环境为为世人瞩瞩目和向向往。黟县和全省省一样早早已进入入老年型型社会，据据统计，全全县600岁以上上老年人人已达1132885人，占占总人口口13.56，其中中离退休休干部110

26、088人，离离退休职职工12290人人。另一一方面，在在外定居居的黟县县籍人士士很多，仅仅江西景景德镇就就有十余余万人。他他们大多多数子女女已成家家立业，不不在身边边，无人人照顾，又又有思念念家乡之之情，想想“回归故故里，叶叶落归根根”。本项项目提出出后，周周边市县县及上海海、江西西等地经经常有人人来黟县县民政局局联系入入住老年年公寓，目目前已预预约过半半，部分分农村老老年人因因子女外外出工作作，无精精力照顾顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后，必将出现供不应求之势。2.4本项项目服务务对象本项目服务务对象为为60岁岁以上老老人，以以黟县及及周边县县市老人为为主，惠惠及全国国各

27、地徽徽州籍老老人。本项目4栋栋老年公公寓按入入住对象象分为三三种类型型，以适适应不同同需求的的老人。其其中一栋栋为医护护型老年年公寓，接接收体弱弱多病的的老人和和残疾人人；两栋栋为全寿寿命老年年公寓，接接收长期期入住颐颐养天年年的老人人；一栋栋为健康康型老年年公寓，接接收短期期（1年年以上，3年以下）入住的老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。3、建设规规模3.1建设设规模本项目投资资7000万元，建建设黟县县青山老老年公寓寓及生活活配套设设施。项项目建成成后可接接收2000个老老年人安安度晚年年，为老老年人提提供一个个休闲、娱娱乐、健健身、康康复等综综合活动动场所。3.2建设设标准本项

28、目青山山老年公公寓建筑筑按二星级标标准建设。其其中：标准单人间间：每套套20平平方米，共共22套标准双人间间：每套套25平平方米，共共88套其中：残疾疾人双人人间、每每套300平方米米，共55套3.3建设设内容（1）老年年公寓楼楼 四四栋 建筑面面积33330平平方米（2）办公公楼 一栋 建筑面面积8000平方方米（3）综合合服务楼楼 一一栋 建筑面面积10000平平方米（4）门卫卫、值班班室 建筑面面积500平方米米 车车库 建筑筑面积1100平平方米 厕厕所 建筑筑平面220平方方米 配配电房 建筑平平面400平方米米 锅锅炉房 建筑平平面1330平方方米 污污水处理理房 建筑筑平面440

29、平方方米 污污水处理理池 围围墙 道道路 停停车场网球场运动场绿化消防表31 工程项项目表序号项目名称项目内容面积（m22）备注1老年公寓星级标准双双人间、单单人间1998两栋2老年公寓星级标准双双人间1332两栋3办公楼行政办公、接接待、档档案室医务室、康康复室、会会议室8004综合楼餐厅、开水水间、洗洗衣房、活活动室、棋棋牌室10005门卫门卫、警卫卫、值班班室506车库小车库1007厕所公共卫生间间、洗手手间208配电房409锅炉房0.5t锅锅炉及配配套设施施13010污水处理房房污水处理水水池、清清水池4011围墙长466米米、高2.3米12停车场13道路14羽毛球场15运动场安装各类

30、健健身器械械16绿化花坛、花池池、绿池池、假山山、喷水水池等17消防消防给水管管网合计55104、场址选选择4.1场址址选择4.1.11地点及及占地面面积 经黟县政政府同意意（黟政政200031399号），黟黟县社区区老年公公寓选址址在黟县县南郊，碧阳阳镇碧西西村打算算亭。占占地82286.92平平方米，该该地为山山间盆地地，坐北北朝南，依山傍水、背山向阳，视野开阔。项目建设地址位于山间盆地北缘中部，背靠郁郁葱葱的山林，向南极目远望，2公里外可见青山，视野内为大片农田，一派江南田园风光，俨然“世外桃园”。周边青山绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址北距黟县林场800米，西距20

31、8省道800米，距黟县城区3.5公里，乡镇沥青公路在门前通过，交通便捷。4.1.22地理位位置 黟黟县地处处安徽省省南部，黄黄山西麓麓，县城城南距黄黄山市区区54公公里，东东至黄山山风景区区43公公里，西西离江西西景德镇镇1511公里。境境内有西西递、宏宏村二处处世界文文化遗产产和多处处旅游景景点，山山环水绕绕，民风风淳朴，自自古即享享有“世外桃桃源”的美誉誉，有良良好的尊尊老爱幼幼传统，是是旅游、休休闲、养养老的好好地方。黟黟县东北北邻黄山山风景区区，南接接祁门县县，东南南与休宁宁县接壤壤，西北北和石台台县相邻邻。地跨跨东经111738111806，北纬纬294730011。县城碧碧阳镇位位

32、于县域域中南部部盆地，距距芜湖2248公公里、杭杭州2886公里里、合肥肥3400公里。4.2场址址条件4.2.11地形、地地貌黟县地处皖皖南山区区，黄山山支脉自自东北向向西南延延伸，横横贯县境境中部。境境内山峦峦重迭，中中部的三三府尖、拜拜年山、羊羊栈岭、章章岭、方方家岭等等山岭群群峰绵亘亘形成南南北天然然界线。县县境中部部高（平平场海拔拔8000米以上上）逐渐渐向南北北两侧倾倾斜，南南部低山山丘陵海海拔在22004000米。县县城位于于县域中中南部河河谷盆地地，城市市建设西西依东岳岳山，东东靠余家家山，漳漳河自西西北向东东南斜穿穿城区，城城区地势势西北高高、东南低低，地面面标高在在2033

33、2116米之之间。4.2.22气候、气气温黟县属亚热热带湿润润季风气气候区。气气候温和和，四季季分明，雨雨量充沛沛，湿度度较大。由由于地形形特点，在在气温分分布上，南南部地区区太阳辐辐射较多多，增温温较快，年年平均温温度155.8。北部部地区太太阳辐射射较南部部少，空空气湿润润，温度度比南部部低，年年平均温温度155.2，最冷冷月份（11月）平平均气温温3.77，最热热月份（77月）平平均气温温27.1。平均年降雨雨量16686.1毫米米，最多多年份229533.3毫毫米，最最少年份份1.300.8毫毫米。雨雨量分布布春夏较较多，秋秋冬较少少，故梅梅雨显著著，伏秋秋多旱。年年降水量量75集中在

34、在春夏两两季（33月88月），年年降水日日次1661天。全区年日照照时数118155.7小小时，日日照率441，年年辐射总总量1008.44千卡/平方厘厘米。年年蒸发量量12661.55毫米，相相对湿度度年平均均为788。初初霜的平平均日期期为100月311日，终终霜的平平均日期期为3月月29日日，年无无霜期2214天天。4.2.33河流水水文境内河流多多发源于于中部山山岭，分分南北两两个流域域。南部部为新安安水系，分分支诸河河汇入横横江，属属太湖流流域，控控制面积积4433.1平平方公里里；北部部为青弋弋江水系系，诸河河流入太太平湖，属属长江流流域，控控制面积积4144.7平平方公里里。境内

35、内河流1129条条，总长长度5225.55公里，河河网密度度0.889条/平方公公里。流经县城主主要河流流漳水发发源于章章岭南麓麓，亦名名漳河，漳漳河自北北向南流流经城区区注入横横江（新新安江上上游），最最高洪水水位20042205米米，主河河全长约约55公公里，流流域面积积2566.3平平方公里里，沿河河有小型型水库110座。漳漳河城区区段从柏柏山碣至至蒨村碣全全长25500米米，宽度度2570米米不等。黟县地表水水资源比比较丰富富，全县县年平均均径流量量194496.72万万立方米米，其中中城区为为31229万立立方米。地地下水主主要由雨雨水补给给，城区区盆地地地层为强强风化花花岗岩，含含

36、水层厚厚仅3.5米。全县现有中中、小型型水库2240座座，东方方红水库库最大，蓄蓄水量为为29550万立立方米。4.2.44工程地地质、水水文地质质条件建设场地地地基土分分布有：耕植土土；粉质粘粘土；含粘土土卵石；强风化化花岗闪闪长岩。场地地下水水为上层层滞水，主主要赋存存于耕植植土层中中，主要要由大气气降水及及地表山山泉水补补给，对对砼无腐腐蚀作用用。4.2.55交通条条件老年公寓距距黟县城城3.55公里，西西距黟七七公路（SS2088线）8000米，东东至黄山山风景区区43公公里，黄黄山市区区54公公里，距距西递、宏宏村均77公里，交交通条件件十分便便捷，随随着徽杭杭（黄山山杭州州）、合合

37、铜（合合肥铜铜陵）高高速公路路的开通通，黄景景（黄山山景德德镇）高高速的建建设，入入境旅游游更为便便利。同同时随着着“两山一一湖”战略的的实施和和交通条条件改善善，与上上海、南南京、杭杭州、合合肥、武武汉、南南昌等主主要客源源中心城城市的公公路交通通联系均均在5小小时以内内。江浙浙等富庶庶地区及及海内外外游客正正以每年年20增幅上上升。4.2.66社会环环境条件件 随随着社会会的发展展，黟县县也和全全国一样样已进入入老龄化化社会。通通过20003年年底对全全县模底底调查，全全县600岁以上上老年人人已达1132885人，占占总人口口的133.8，同时时在外地定居居的黟县县籍人很很多，仅仅江西景

38、景德镇就就有十多多万人。不不少老年年人都想想“回归故故里，叶叶落归根根”，更看看重黟县县的地理理、自然然环境是是老年人人修身养养性的好好地方。上上海、江江西等地地经常有有人来黟黟县民政政局联系系入住黟黟县老年年公寓。根据中共中中央、国国务院关关于加强强老龄工工作的决决定和和国发220000199号文件件精神，以以满足社社会日益益增长的的老年人人需求为为目标，积积极推进进黟县老老年事业业发展进进程，完完善社会会保障体体系，更更好地为为老年人人提供服服务，促促进社会会稳定和和文明进进步，经经黟县政府府同意，决决定投资资建造一一所集养养老、健健身、医医疗、康康复、娱娱乐为一一体的综综合性、多多功能的

39、的社区老老年公寓寓。老年年公寓的的建设，得得到了社社会各界界人士的的赞誉和和支持。黟黟县老年年人以及及在外地地的徽州州籍老年年人都十十分关注注。4.2.77社会经经济状况况2001年年黟县国内内生产总总值4.24亿亿元，财财政收入入48116万元元，农民民人均收收入22218元元，20003年年一、二二、三产产比重为为29.929.640.5。黟县农业以以粮油种种植为主主，在种种植业的基础础上，初初步形成成了蚕桑桑、果蔬蔬、木竹竹三大特特色产业业，成为为黟县的的优势产产品，在在省内小有名名气。此此外，名名优茶和和深冲高高产高效效茶园、泗泗溪的香香榧、柯柯村的皖皖南花猪猪也已名名扬省内内外，正正

40、逐步形形成黟县县的名优优茶、经经果林和和皖南花花猪保种种基地。工业主要有有丝织、食食品、机机电、玩玩具、旅旅游工艺艺品、木木竹六大大支柱产产业，主主要的工工业产品品有白厂厂丝、糖糖水板栗栗、箬叶叶、薇菜菜干、捻捻线、旅旅游商品品、轴承承、长毛毛绒玩具具、高性性能磁材材、小型型茶机、竹竹胶板、精精制植物物油等。形形成了一一批在全全国、全全省都具具有很高高知名度度的企业业；如桃桃源罐头头食品有有限公司司，其糖糖水板栗栗产量在在全国同同行中名名列第一一，产品品95以上出出口海外外；华盛盛丝绸集集团的白白厂丝加加工量名名列全省省第二，捻捻线加工工量名列列全省第第一；金金星工艺艺厂、旅旅游产品品开发中中

41、心为全全国旅游游商品定定点企业业。黟县旅游资资源十分分丰富，尤尤其是西西递、宏宏村为徽徽文化之之精品。旅旅游产业业的主体体地位在在不断增增强，220011年旅游游接待220.22万人次次，20002年年接待1109.8万人人次，220033年接待待1100.855万人次次，直接接收入分分别为117000万元，331811.6万万元和227811.6万万元和227488.855万元。成为居黄山风景区之后的全省第二旅游景区。4.2.88公共设设施条件件（1）供电电碧西村内已已有6000KVVA变压压器一台台，农网网改造时时已考虑虑本项目目用电，不需要另建变电站。（2）供水水本项目用水水由碧阳阳镇自

42、来来水公司司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。目前，碧阳镇自来水供水管网已辅设至场地。（3）排水水场区内辅设设排水管管网，通通往碧阳阳镇排污污总管。本本项目拟拟建污水水处理站站一座，生生活污水水经污水水处理站站处理达达标后排排入水池池中，中中水回用用，作为为绿化、消防、卫卫生冲洗洗用水。（4）蒸汽汽本项目所需需蒸汽由由自建锅锅炉供给给。五、建筑方方案5.1指导导思想与与原则老年公寓寓宜建在在城郊或或旅游胜胜地。但但应离主主干公路路近一些些，以方方便入住住老人外外出旅游游和就医医；公寓最好好是电梯梯公寓，占占地要少少。房间间分为公公共间（一一室两到到四人，提提供给由由社保供供养的孤孤寡老人人

43、），单单间、二二室间和和豪华间间几类，但但都有老老年人卫卫生间和和个人厨厨房，应应有空调调；公寓应配配备各种种安全设设施，包包括：适适合老年年人行走走的地面面，防跌跌滑设计计；电气气的安全全设计，防防盗和应应急呼叫叫装置；有室内公公共活动动场所、娱娱乐设施施、老年年健身设设备，在在室外有有园林式式的宽阔阔休闲活活动场所所和运动动场所；保证公寓寓的水、电电、气、电电话、电电视、宽宽带网常常年244小时的的不中断断；设有各种种服务设设施，如如公寓厨厨房、公公寓洗衣衣房、医医务室、餐餐厅、洗洗理按摩摩房、保保安室及及管理用用房；设置残疾疾人设施施；老年人住住房的特特殊要求求一般应应突出环环境清净净，

44、采光光好，进进出方便便，特别别是要坚坚持无障障碍原则则。比如如，要有有防滑地地面、防防跌扶手手、坐式式便器、紧紧急呼救救装置等等，公寓寓楼内还还应有各种生生活服务务、娱乐乐、医疗疗保健设设施等，配备专门的服务人员和医护人员；公寓建造造、房间设设计应考考虑到老老人的多多样要求求，可分分别建造造单元式式带卫生生间和阳阳台200平方米米的房间间，有单单人或双双人房，楼楼房三层层以上设设计安排排电梯。同同时应有有一定的的室内、室室外活动动空间，花花草绿地地，营造造一个舒舒适温馨馨的养老老环境；公寓服务务模式，按按照“养老、康康复、休休闲、娱娱乐、服服务一体体化”的服务务要求调调整结构构与布局局，形成成功能合合理，方方便住寓寓老人的的服务模模式，量量力而行行，统一一规划，合合理确定定老年公公寓的规规模和布布局、调调整结构构和功能能。力争争公寓办办成“内部设设施现代代化，休休闲