康师傅百货商场制度汇编之进场装修管理流程1OK25353.docx

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1、进场装修管理流程0028/28A页次/总页数修改次第版 本 号编号：JJGWGC-BR-002Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.进场装修管管理流程受控状态：_发放编号：_生效日期：_版本/修改改次第更改页次/章节编制审 核批 准生效日期进场装修管管理流程1. 目的为了规范管管理商户的进场场装修手续续，提高工工作效率，保保证商户能够如如期顺利完完工开业，特特制定此流流程。2. 适用范围围适用于公司司所有进场场装修商户户。3. 定义开业标准：专柜按装装修图纸内内容完成所所有的装修修施工，货货品陈

2、列及及专柜卫生生能达到售售卖的要求求。4. 职责4.1 招商部负责责商户装修标标准与装修修效果的谈谈判、装修修图纸的审审批和装 修修费用的收收缴。4.2 营运部负责责商户进场装装修手续的的办理及现现场装修进进度和效果果的管 理理。4.3 物业后后勤部负责责装修材料料、工程质质量及装修修全程的监监管和控制制。4.4 财务信信息中心财财务部负责责办理收缴缴、退还装装修施工所所需押金及及其他费用用手续。5. 程序5.1 百货品牌牌专柜进场场装修流程程：5.1.11 装修图纸纸的制作：5.1.11.1 招商经理与已签签约的商户户及施工方方讲解专柜柜装修规定定与要求、专专柜装修效效果、装修修材质、装装修

3、费用收收取标准、进进场装修时时间和装修修期限等。5.1.11.2 招商经理在商户交完各各类保证金金后，向商商户提供专专柜平面图图和局部区区域规划平平面图、嘉家购物广场商户进场须知（详见附件1）和物业施工管理规定（详见附件2）。 商户须有书面签收。5.1.11.3 招商经理向商户提供的的专柜平面面图中须注注明专柜内内消防栓、收收银台等特特殊设施的的位置；局局部区域规规划平面图图中须注明明该专柜周周围四个专专柜的规划划。商户须在七个工作日日内根据专专柜平面图图和区域规规划平面图图制作装修修图纸，报报招商经理进行审审批。5.1.22 装修图纸纸的审批：5.1.22.1 商户装修图图纸包括（11）平面

4、布布置图（如如需电话、电电视专柜应应标明准确确点位）（22）效果图图（含门楣楣及店标）、（33）电路图图（布线图图、电器系系统图），标标明使用器器材功率、数数量及总电电量（4）装装修剖面图图（标明装装修货柜等等的高度与与宽度）（55）装修材材料及工艺艺材质的说说明（消防防检验报告告）（6）其其他图纸（天天花图、空空调排风图图、材料说说明等）。其其中前5项项图纸必须须提报，第第（6）项项可视情况况确定。5.1.22.2 招商经理在接到到图纸的一一个工作日日内完成对对装修图纸纸中装修效效果、装修修尺寸、平平面布局、装装修材质的的选择、灯灯光效果和和与周围专专柜协调效效果的初审审。若商户户所提供图图

5、纸不符合合广场规定定的装修要要求，则令令其在一个个工作日内内修改，重重新提报。5.1.22.3 招商经理将初审审合格的装装修图纸与与商户入场装装修审批表表（详见见附表3）报报经营管理理中心副总总审批，主主要审批店店铺装修效效果、平面面布局及装装修材质，并并在一个工工作日内完完成审批。5.1.22.4 招商经理将招商副总总审批通过过的图纸报报物业后勤勤部审批。物业业后勤部负负责装修图图纸中的电电路图、电电器原理、天天花图、消消防安全、施施工材料及及其他装修修工程方面面的审批。 5.1.22.5 物业后后勤部在两两个工作日日内将审批批后的装修修图纸传至至招商经理处。不不合格的装装修图纸由由招商经理

6、返还商户，并按按物业后勤勤部要求重重新制作，在在三个工作作日内重新新按装修图图纸审批流流程提报审审批。5.1.22.6 招商经理在装修修图纸审批批合格后的的一个工作作日内带领领商户按公司司收费标准准到财务部部交纳装修修管理费等等专柜进场场装修费用用，确定入入场装修日日期与装修修期限，并并再次强调调营业时间间现场施工工管理的相相关规定。5.1.22.7 招商经理将商户、施工工方、审批批合格的装装修图纸、商户入场装修审批表、连同专柜进场通知单（一式两份，由招商和营运各保留一份。详见附表5），一并转交至营运楼层经理处，并以书面形式明确该专柜装修的标准及要求。5.1.22.8 如如有特殊情情况需改变变

7、收费标准准、装修期期限等，商商户须向招商经理提供书书面申请。由由招商经理依次报报经营管理理中心副总总及公司总总经理审批批，审批后后方可执行行。5.1.33 商户进场手手续的办理理：5.1.33.1 营营运楼层负负责人在接接到招商经理交给的的商户装修图图纸与商商户入场装装修审批表表、专专柜进场通通知单后后，立即填填写进场场装修许可可证（一一式两份，物物业与营运运各保留一一份，详见见附表6），并并带领商户户到物业后勤勤部安管办办理进场装装修手续。5.1.33.2 物业后勤勤部安管人员根据已已付款的商户入场装修审批表和营运部开具的进场装修许可证，为商户办理进场施工证，并将进场装修许可证的存根联交给商

8、户做进场施工的凭证。营运楼层负责人按照商户入场装修审批表中规定的进场时间安排商户进场装修。5.1.33.3 商户须在装装修期间每每日早100点前到营营运楼层负负责人处开开进场装装修许可证证，到物物业后勤部部安管人员员处办理施施工手续。5.1.44 装修场地地验收与交交付：5.1.44.1 营营运楼层负负责人与物业后勤勤部人员协协同商户，于进进场装修前前一天到即即将装修的的场地进行行装修场地地验收与交交付，共同同对所在铺铺位的公共共设施，如如天花、墙墙面、地砖砖、消防设设施等卖场场情况进行行交接，并并填写商商铺交接表表（一式式两份，由由营运与商商户各保留留一份。详详见附表77）各方签签字确认。商

9、商铺交接表表与专柜柜装修图纸纸、商户户入场装修修审批表一一并纳入到到营运部商户户档案备档档保存。5.1.55 商户进场装装修：5.1.55.1 商户需按指指定日期进进场装修并并按确定日日期开业。如如确有非人人为因素无无法按期进进场或如期期开业的，需需在进场后后两日内提提报书面申申请至营运运楼层负责责人处，经经营运审核后后报公司审审批，公司司批准后方方可延期。5.1.55.2 未经批准准或未提报报书面申请请的按以下下规定处理理：逾期未未进场装修修1-3天天,每天予予以10000元罚款款,超过33天仍未进进场装修的的解除合作作关系,进进场费及开开业保证金金不予返还还；未按确确定时间开开业的，逾逾期

10、1-33天的，除除正常按签签约条件或或品类指定定平效缴纳纳保底租金金外，将予予以10000元/天天的罚款，超超过3日仍仍未开业的的解除合作作关系,进进场费及开开业保证金金不予返还还。 5.1.55.3 物业后勤勤部安管人人员对商户进场装装修材料进进行审查，不不符合公司司要求的装装修材料一一律不得进进场施工现现场。5.1.55.4 在装修期期间商户必须将将施工场所所用围挡封封好，若商商户进场装装修如需租租用公司围围挡，需物物业后勤部部办理手续续，并交纳纳相关租赁赁费用；商商户在装修修期间需动动火施工，必必须事前到物业业后勤部审审批后办理理动火证并并交纳相关关租赁费用用，否则安安管人员在在现场监理

11、理过程中有有权立即制制止；商户户需上棚作作业施工，需需要提前一一个工作日日到物业后后勤部办理理手续，并并交纳相关关费用。其其他具体施施工要求详详见物业业施工管理理规定，装装修费用标标准参见嘉家购物广场商户进场需知。5.1.55.5 营运楼层层管理人员员根据广场场装修规定定与装修要要求结合专专柜装修图图纸对专柜柜装修全过过程进行管管理、服务务、监督与与跟进，确确保专柜装装修能达到到公司要求求的效果。5.1.55.6 营运楼层层管理人员员与商户及装修修负责人讲讲明在结束束隐蔽工程程前要与物物业后勤部部强、弱电电工程师、空空调工程师师等相关技技术人员到到场进行检检查，经检检查合格后后方可继续续施工。

12、5.1.55.7 因抢工期期等特殊原原因需在营营业时间内内施工的，营营运楼层管管理人员要要对商户提出具具体要求，包包括避免产产生灰尘，不不得使用噪噪音大的电电动工具，不不得进行有有异味产生生的作业，不不得在营业业期间进出出材料及保保管好装修修材料，特特别是易燃燃、易挥发发性物品，以以免发生危危险，以保保证广场正正常营业秩秩序。5.1.55.8 营运楼层层管理人员员或物业后后勤部在商户装修期期间对商户户共同进行行监管。对对违反装修修规定的商商户下发整整改通知单单（一式式两份，商商户与营运运各保留一一份，详见见附表8），商户整改后，营运部及相关部门进行现场复核，合格后继续装修。 5.1.55.9

13、商户增加或或减少用电电量时，营营运楼层管管理人员须须填写增增加（减少少）用电量量申请表（详详见附表99）审批，并并经商户、物业业管理公司司签字确认认方可进行行施工和自自用电量的的增减。商商户如需安安装电话通通知其先到到电信部门门申请，物物业管理公公司凭电信信部门批准准的单据协协助安装和和维护，并并收取相应应的安装维维护费。5.1.66 专柜装修修验收：5.1.66.1 专柜结束束装修，专专柜形象与与布置达到到开业标准准后，营运运楼层经理理在专柜结结束装修的的3日内组织织物业后勤勤部相关人人员对专柜柜进行装修修验收。验验收内容包包括：装修修效果、装装修尺寸、平平面布局、装装修材质的的选择、灯灯光

14、效果和和与周围专专柜的协调调效果、电电器原理、消消防安全、施施工材料及及其他物业业工程等方方面。5.1.66.2 专柜验收收合格后，由由营运楼层层经理填写写商户装装修验收单单（一式式两份，详详见附表110），依依次经经营营管理中心心副总审批批，物业后后勤部经理理签字确认认，总经理理审批，审审批后传至至财务部保保留备档（上上述审批的的期限为两两个工作日日）。商户户可在合同同结束三个个月后到财财务部返还还装修保证证金只在招招商前期谈谈判中同意意返还的专专柜。5.1.66.3 专柜验收收不合格5.1.66.3.11 专柜效效果不合格格，由营运运楼层经理理下发整整改通知单单，商户户于7个工工作日内整整

15、改。5.1.66.3.22 专柜电电路、消防防等物业要要求不合格格，由物业业后勤部下下发整改改通知单，商户于7个工作日内整改。5.1.66.4 营运楼层层负责人组织织物业后勤勤部相关人人员对专柜柜进行二次次装修验收收。5.1.66.4.11 专柜二二次验收合合格后，参参照执行55.1.66.2程序序。5.1.66.4.22 专柜二二次验收不不合格，物物业后勤部部可直接或或指定装修修公司对专专柜进行强强行整改，整整改费用由由商户承担，并并对商户处以超超过整改期期后10000元/天天的罚金。整整改合格后后，参照执执行5.11.6.22程序。5.2 独立项项目专柜进进场装修5.2.11 装修图图纸的

16、制作作：5.2.11.1 招商经理与已签签正式合同同的商户及施工工方讲解广广场装修规规定与要求求、专柜装装修效果、装装修材质、装装修费用收收取标准、确确定的进场场装修时间间和装修期期限等。5.2.11.2 招商经理在商户交完各各类保证金金后向商户户提供专柜柜平面图、嘉家购物广场商户进场须知和物业施工管理规定。 5.2.11.3 招商经理向商户提供的的专柜平面面图中注明明专柜内消消防栓、收收银台等特特殊设施。商户须在七个工作日内根据专柜平面图和区域规划平面图制作装修图纸报招商经理进行审批。5.2.11.4 商户在合同同签约前以以书面形式式向招商经理提报物物业需求，经经公司招商商部、物业后勤勤部共

17、同审审批后，物物业后勤部部按审批后后的物业需需求对该独独立项目进进行物业服服务。5.2.22 装修图纸纸的审批：5.2.22.1 商户装修图图纸包括（11）平面布布置图（如如需电话、电电视专柜应应标明准确确点位）；（2）效效果图（含含门楣及店店标）；（33）电路图图（布线图图、电器系系统图）标标明使用器器材功率、数数量及总电电量；（44）装修剖剖面图（标标明装修货货柜等的高高度与宽度度）；（55）装修材材料及工艺艺材质的说说明（消防防检验报告告）；（66）其他图图纸（天花花图、空调调排风图、上下水点位图、材料说明等）。其中前5项图纸必须提报，第（6）项可视情况确定。5.2.22.2 招商经理在

18、接到到图纸的一一个工作日日内完成对对装修图纸纸中装修效效果、装修修尺寸、平平面布局、装装修材质的的选择、灯灯光效果和和与周围专专柜的协调调效果进行行初审。若若商户所提供供图纸不符符合广场规规定装修要要求，则令令其在三个个工作日内内修改，重重新提报。5.2.22.3 招商经理将初审审合格的装装修图纸与与商户入场装装修审批表表报经营营管理中心心副总审批批，主要审审批店铺装装修效果、平平面布局及及装修材质质，并在一一个工作日日内完成审审批。5.2.22.4 招商经理将审批批通过的图图纸报物业业后勤部审审批。物业业后勤部负负责装修图图纸中的电电路图、电电器原理、天天花图、消消防安全、施施工材料及及其他

19、装修修工程方面面的审批。 5.2.22.5 物业后后勤部在三三个工作日日内将审批批后的装修修图纸传至至招商经理处。不不合格的装装修图纸由由招商经理返还商户按物业业后勤部要求求重新制作作，在三个个工作日内内重新按装装修图纸审审批流程提提报审批。5.2.22.6 招商经理在装修修图纸审批批合格后的的一个工作作日内，带带领商户按公司司收费标准准到财务部部交纳装修修管理费等等专柜进场场装修费用用，确定入入场装修日日期与装修修期限，并并再次强调调营业时间间现场施工工管理的相相关规定。5.2.22.7 招商经理将商户、施工工方、审批批合格的装装修图纸、商户入场装修审批表连同专柜进场通知单转交营运楼层经理处

20、，并以书面形式明确该专柜装修的标准及要求。5.2.22.8 如如有特殊情情况需改变变收费标准准、装修期期限等，商商户须向招商经理提供书书面申请。由由招商经理报经营管理理中心副总总及公司总总经理审批批，审批后后方可执行行。5.2.33 进场手续续的办理：5.2.33.1 营营运楼层负负责人在接接到招商经理交给的的商户装修图图纸与商商户入场装装修审批表表和专柜柜入场通知知单后，立立即填写进进场装修许许可证，并并带领商户户到物业后勤勤部安管人员处处办理进场场装修手续续。5.2.33.2 物业后后勤部安管管人员根据据已付款的的商户入场装装修审批表表和营运运部开具的的进场装装修许可证证，为商商户办理进进

21、场施工证证，并将进进场装修许许可证的的存根联交交给商户做进场场施工的凭凭证。5.2.33.3 商户须在装装修期间每每日早100点前到营营运楼层负负责人处开开进场装装修许可证证到物业业后勤部安安管人员办办理施工手手续。5.2.44 装装修场地验验收与交付付：5.2.44.1 营运运楼层负责责人与物业后勤勤部人员协协同商户，于进进场装修前前一天到即即将装修的的场地进行行装修场地地验收与交交付，共同同对所在铺铺位的公共共设施，如如天花、墙墙面、地砖砖、消防设设施等卖场场情况进行行交接，并并填写商商铺交接表表各方签签字确认。商商铺交接表表与专柜柜装修图纸纸、商户户入场装修修审批表一一并纳入到到营运部商

22、户户档案备档档保存。5.2.55 商户进场装装修：5.2.55.1 商户需按指指定日期进进场装修并并按确定日日期开业。如如确有非人人为因素无无法按期进进场或如期期开业的，需需在进场后后两日内提提报书面申申请至营运运楼层负责责人处，经经营运部审核核后报公司司审批，公公司批准后后方可延期期。5.2.55.2 未经批准准或未提报报书面申请请的按以下下规定处理理：逾期未未进场装修修1-3天天,每天予予以10000元罚款款,超过33天仍未进进场装修的的解除合作作关系,进进场费及开开业保证金金不予返还还；未按确确定时间开开业的，逾逾期1-33天的，除除正常按签签约条件或或品类指定定平效缴纳纳保底租金金外，

23、将予予以10000元/天天的罚款，超超过3日仍仍未开业的的解除合作作关系,进进场费及开开业保证金金不予返还还。 5.2.55.3 物业后勤勤部安管人人员对商户进场装装修材料进进行审查，不不符合公司司要求的装装修材料一一律不得进进场施工现现场。5.2.55.4 在装修期期间商户必须将将施工场所所用围挡封封好，若商商户进场装装修如需租租用公司围围挡，需物物业后勤部部办理手续续，并交纳纳相关租赁赁费用；商商户在装修修期间需动动火施工，必必须事前到物业业后勤部审审批后办理理动火证并并交纳相关关租赁费用用，否则安安管人员在现场场监理过程程中有权立立即制止；商户需上棚棚作业施工工，需要提提前一个工工作日到

24、物物业后勤部部办理手续续，并交纳纳相关费用用。其他具具体施工要要求详见物业施工管理规定，装修费用标准参见嘉家购物广场商户进场需知。5.2.55.5 营运楼层层管理人员员根据广场场装修规定定与装修要要求结合专专柜装修图图纸对专柜柜装修全过过程进行管管理、服务务、监督与与跟进，确确保专柜装装修能达到到公司要求求的效果。5.2.55.6 营运楼层层管理人员员与商户及装修修负责人讲讲明在结束束隐蔽工程程前要与物物业后勤部部强、弱电电工程师、空空调工程师师等相关技技术人员到到场进行检检查，经检检查合格后后方可继续续施工。5.2.55.7 因抢工期期等特殊原原因需在营营业时间内内施工的，营营运楼层管管理人

25、员要要对商户提出具具体要求，包包括避免产产生灰尘，不不得使用噪噪音大的电电动工具，不不得进行有有异味产生生的作业，不不得在营业业期间进出出材料及保保管好装修修材料，特特别是易燃燃、易挥发发性物品，以以免发生危危险，以保保证广场正正常营业秩秩序。5.2.55.8 营运楼层层管理人员员或物业后后勤部在商户装修期期间对商户户共同进行行监管。对对违反装修修规定商户户的下发整整改通知单单，商户户整改后，营营运部及相相关部门进进行现场复复核，合格格后继续装装修。 5.2.55.9 商户增加或或减少用电电量须填写写增加（减减少）用电电量申请表表审批，并并经商户、物业后勤勤部签字确确认方可进进行施工和和自用电

26、量量的增减。商户如需安装电话通知其先到电信部门申请，物业后勤部凭电信部门批准的单据协助安装和维护，并收取相应的安装维护费。5.2.66 专柜装装修验收：5.2.66.1 专柜结束束装修，专专柜形象与与布置达到到开业标准准后，营运运楼层负责责人在专柜柜结束装修修的两周内内组织物业业后勤部相相关人员对对专柜进行行装修验收收。验收内内容包括：装修效果果、装修尺尺寸、平面面布局、装装修材质的的选择、灯灯光效果和和与周围专专柜的协调调效果、电电器原理、消消防安全、施施工材料及及其他物业业工程等方方面。5.2.66.2 专柜验收收合格后，由由营运楼层层负责人填写写商户装装修验收单单，依次次经经营管管理中心

27、副副总审批，物业后勤部签字确认，总经理审批，审批后传至财务部保留备档（上述审批的期限为两个工作日）。商户可在合同结束三个月后到财务部返还装修保证金。（只在招商前期谈判中同意返还的专柜）。5.2.66.3 专柜验收收不合格：5.2.66.3.11 专柜柜效果不合合格，由营营运楼层负负责人下发发整改通通知单，商户于7个工作日内整改。5.2.66.3.22 专柜电电路、消防防等物业要要求不合格格，由物业业后勤部下下发整改改通知单，商户于7个工作日内整改。5.2.66.4 营运楼层层负责人组织织物业后勤勤部相关人人员对专柜柜进行二次次装修验收收。5.2.66.4.11 专柜二二次验收合合格后，走走5.

28、2.6.2程程序。5.2.66.4.22 专柜二二次验收不不合格，物物业后勤部部可直接或或指定装修修公司对专专柜进行强强行整改，整整改费用由由商户承担，并并对商户处以超超过整改期期后10000元/天天的罚金。整整改合格后后，走5.2.6.2程序。5.3 广场各各商铺首次装装修与二次次装修执行行同一进场场装修管理理流程。6、 记录 无7、 相关文件 无8、 附录附件1嘉嘉家购物广广场商户进进场需知附件2物物业施工管管理规定附表3商商户入场装装修审批表表附表4 专专柜进场通通知单附表5进进场装修许许可证附件6商商铺交接表表附件7整整改通知单单附表8增增加（减少少）用电量量申请表附表9商商户装修验验

29、收单附件1：嘉家购物广广场商户进进场须知一、交费1、商户进进场装修，须须交纳30000元（主主力店除外外）装修施施工安全保保证金。2、商户进进场装修前前须按标准准交纳物业业管理费，装装修物业管管理费包括括清运垃圾圾费、临时时能源费和和施工现场场监管费。标标准为8元元/m2，开业前期期装修不收收取此项费费用,该项费用装装修前交纳纳。3、广场规规定除基础础照明用电电外，商户户用电的范范围不应超超过40WW/m2。电装增增容费收取取标准为：10000w（含11000WW）以下1100元，11000WW（不含11000WW）以上为为150元元/KW。该该项费用在在施工验收收后从施工工保证金中中扣除。4

30、、为规范范管理，保保证施工期期间的广场场安全，出出入场时，施施工人员须须佩带施工工证，无证证不准入场场。出入证证到物业服服务中心办办理。须提提交施工人人员身份证证明、照片片等资料，每每个施工证证须交纳110元的保保证金（施施工结束后后返还），工工本费2元元(总计112元)。施施工证如有有丢失或损损毁，保证证金不予返返还。5、在施工工时，为规规范施工现现场，物业业将提供围围档（隔断断）租赁服服务，租金金标准为：1元/天天/m2，押金5500元；每块隔断断的规格为为：宽1.2m高3m。施工工单位须在在施工前，提提前到物业业服务中心心客服部办办理隔断租租用手续。施施工结束后后，由物业业万能工验验收确

31、认，便便可在物业业服务中心心处办理返返还手续。如如无损坏，如如数返还保保证金。6、施工过过程中，如如需上棚作作业，必须须提前到物物业服务中中心客服处处办理特殊殊作业手续续，同时须须到财务处处交纳5000元的特特殊作业保保证金。施施工结束，经经验收无损损坏，方可可返还保证证金。7、进场经经营商户，如需需使用库房房，可到物物业服务中中心办理库库房租赁手手续。租赁赁标准为00.5元/天/m22。二、需要准准备的资料料，1、商户在在办理进场场装修的手手续前，须须准备图纸纸（平面图图、电路图图、效果图图），电路路图要求注注明使用功功率，灯具具数量及瓦瓦数，布线线情况，灯灯座、开关关及插座位位置等；平平面

32、图要求求标明店铺铺在区域中中的位置和和店内立柱柱、消火栓栓位置。2、在办理理进场装修修时商户须准备备施工单位位资质证明明，法人身身份证明、施施工人员身身份证明和和施工作业业内容等相相关资料。备注：商户户所需的广广场施工装装修的管理理资料，在在施工前可可到物业管管理公司服服务中心处处索取。施施工作业的的要求及标标准，请参参看施工工管理规定定。三、其它1、施工结结束，营运运需在3日日内到物业业报验。自自报验日起起，物业将将组织各专专业协同商商业公司在在24小时时内进行验验收。如验验收合格便便可立即到到财务管理理中心办理理结算手续续，返还施施工保证金金。如验收收不合格的的店铺，可可由物业指指导自行整

33、整改；也可可由物业整整改，整改改费用从本本店铺的施施工保证金金中扣除。整整改工作必必须在4日日内完毕，44日后仍不不整改者，物物业强行整整改，整改改费用从施施工保证金金中扣除。整整个验收工工作要求在在7日内全全部结束。2、进出材材料专用通通道：由三三号门乘货货梯至施工工场地。特特殊情况走走三号门三三号通道。3、垃圾排排放点：施施工垃圾需需在当日施施工结束前前运到广场场北侧的垃垃圾房处，由由大厦统一一排运。（路路线是：走走三号门右右拐沿楼体体至大厦后后身即北侧侧垃圾房）4、二装进进场手续在在物业服务务中心客服服经理处办理理；施工材材料进出场场手续在四四楼安管部部办理。5、不明事事宜请联系系： 。

34、夜夜间施工物物业监管联联系电话：附件2： 物业施工工管理规定定 一、施工人人员管理：1、施工人人员只限在在施工区域域内活动。严严禁在施工工场地内吸吸烟、饮酒酒、用餐、随随地大小便便、乱倒垃垃圾。发现现上述行为为之一者罚罚款50元元。（上述述任何一种种行为连续续发生两次次以上者，清清除施工场场地）2、施工人人员打架斗斗殴、偷盗盗、破坏、留留宿。如发发现存在其其中一种行行为者，一一次性处罚罚当事人2200元罚罚款，当即即清出施工工场地，并并对所在施施工单位处处以5000元以上罚罚款。3、进场施施工的人员员禁止私带带危险品进进入广场内内包括施工工场地；禁禁止利用施施工之便做做与施工无无关危害广广场的

35、事情情；施工人人员禁止在在非施工区区域活动。如如发现上述述问题之一一者，处以以50元罚罚款，严厉厉警告。4、施工人人员进入施施工场地必必须佩带施施工证，无无证禁止进进场。施工工人员有义义务爱护施施工区域内内设备设施施及物品物物件。发现现异常事故故，有义务务及时通知知大厦人员员或及时采采取必要的的应急措施施。5、施工期期间如需离离开或到施施工外区域域，必须先先报告监管管人员，在在监管人员员指定的路路线和范围围内进行。6、施工人人员在施工工期间如需需会见亲友友客人，必必须告知大大厦负责监监管的人员员，由监管管人员带领领出场，在在场外进行行会面。（指指夜间）7、施工人人员要求严严格遵守广广场的施工工

36、管理规定定，携带工工具、材料料、物品须须到大厦安安全部办理理出入场手手续后，方方可出入。如如发现私自自携带物品品出场者，安安管人员有有权没收所所带物品。8、未经允允许禁止动动用广场物物品一经经发现罚款款50元如造成损损失者，全全额赔偿。9、禁止施施工人员在在卫生间和和供水房洗洗刷施工器器具或清洗洗衣物，一一经发现处处以1000元以上罚罚款。二、施工材材料管理1、施工工工具、施工工材料及相相关施工物物品进场，必必须先到物物业安全部部办理相关关手续，持持单出入，无无条件接受受安管人员员的检查。如如发现出入入物品不符符或夹带广广场/商户户物品者，当当即没收所所有物品，处处以物品单单价五倍的的罚款。情

37、情节严重者者交由公安安机关处理理。2、施工材材料、物品品进出场须须严格按照照指定路线线进行，如如因材料出出入场造成成广场、商商户的设施施物品损坏坏，施工单单位必须承承担全部责责任，予以以全部赔偿偿。3、施工车车辆在来回回装卸施工工材料等物物品时须严严格遵从广广场安管人人员指挥，不不得影响广广场正常经经营秩序。司司机必须留留在驾驶室室配合管理理。4、进场施施工的材料料须经过广广场相关专专业人员的的检验后方方可进场。如如发现未经经检验或强强行进场的的，广场监监管人员有有权没收全全部材料，同同时处以1100元罚罚款。（各各施工单位位的材料归归各单位自自行保管，如如有丢失，概概不负责。）5、施工现现场

38、的物料料必须分类类整齐，存存放有序，不不得堵塞通通道，不得得存放在广广场施工区区域以外的的其它地方方。6、特殊情情况下经施施工监管部部门批准，进进场施工使使用的危险险品（易燃燃易爆化学学品）存放放，必须保保证安全。存存放地点悬悬挂危险警警告牌，标标明所存物物品。配备备适用的消消防器材，设设专人负责责保管；每每次施工结结束，施工工人员撤场场时必须将将危险品撤撤出广场，不不得留存。7、每日施施工结束后后，必须及及时清理好好现场。施施工用剩的的材料、废废料及时清清理，施工工现场严禁禁堆存废弃弃物料；垃垃圾用袋装装好，按垃垃圾清运路路线送至指指定垃圾存存放点。做做到日产日日清。如发发现不按要要求执行的

39、的，处以2200元以以上罚款并并严厉警告告，事后做做到立即整整改。否则则，停工处处理。三、安全防防火管理1、施工单单位在施工工操作前应应当作好安安全防护，特特殊危险的的施工操作作必须配备备必要的安安全防护措措施。如因因操作不当当，防护不不够造成的的安全事故故，由施工工单位承担担全部责任任。2、如施工工过程需要要动火，必必须按照要要求先进行行审批，并并配以相应应的灭火器器具。操作作人员必须须持证上岗岗，操作时时必须做好好防护工作作3、所有施施工作业必必须在施工工范围内进进行，一律律不准在任任何公用地地方进行，施施工人员严严禁以施工工为借口改改动或破坏坏大厦设施施物品4、严禁在在施工现场场内抽烟、

40、动动用明火、电电炉做饭、烧烧水或进行行生活用火火用电。禁禁止将电源源线直接插插到漏电开开关上，而而不使用插插头、插座座。严禁在在配电箱内内私接、乱乱接电源线线。配电箱箱末端箱必必须要有备备案证。如如发现上述述情况之一一者，处以以200元元罚款，没没收所用器器具材料。5、安全管管理人员有有权对各施施工单位进进行安全防防火检查，发发现问题有有权责令施施工单位停停工整改。四、现场作作业管理1、强电作作业标准（1）电装装应采用ZZRBV阻阻燃线，单单项负荷采采用单项三三线制。三三项五线制制要按照国国际色别标标准（黄红红绿为相线线，蓝色为为零线，黄黄绿花为地地线。）线线径低于22.5mmm不得使用用。穿

41、金属属铁管，使使用金属软软管布线。管管长不应超超过1.55米，吊顶顶须用600mm以上上轻钢龙骨骨。（2）ZRRBV线必必须穿镀锌锌铁管，铁铁管必须挂挂吊，固定定牢固。保保持横平竖竖直。管于于管，管与与线盒接口口处必须做做接地跳线线，接地跳跳线使用BBV4mmm接地线。接接线盒加盖盖。布线不不得有裸露露现象。（3）接线线盒与管，管管于管不得得脱落之处处，管与管管盒之间加加接地连线线。接线盒与灯灯具连接的的金属软管管不得超过过1.5米米。（4）照明明线路与灯灯具要有良良好的保护护接地，接接线盒中的的接线头必必须挂锡，接接头不得绞绞接，接头头先用高压压绝缘胶布布，后用绝绝缘胶布缠缠绕牢固。（5）插

42、座座线路最小小不得低于于4mm22，必须有有良好接地地，上端开开关必须使使用漏保开开关。（6）使用用电缆布线线必须敷设设在电缆槽槽里面，开开关箱引出出负荷必须须采用铁管管布线。（7）商场场内不准许许使用双绞绞线，护套套线。（8）潮湿湿的区域必必须使用防防水插座，安安装防水灯灯具，湿度度大的区域域要求使用用电缆布线线。（9）从棚棚内至下引引线必须用用ZRBVV线或电缆缆，并穿镀镀锌铁管或或金属电线线槽。（10）展展柜布线必必须套上阻阻燃绝缘绝绝缘管，展展柜顶部电电源线应使使用镀锌铁铁管并加接接线盒。电电源引下线线与管灯过过度连接的的位置，必必须采用接接线端子。（11）地地线槽采用用铝合金地地线槽

43、，内内穿绝缘蜡蜡管。（12）灯灯具要符合合国家规范范，顶棚射射灯采用嵌嵌入式金卤卤射灯。品品牌要求采采用雷士、松松下、飞利利普。（13）铁铁管转金属属软管需加加装金属安安装线盒过过度。（14）金金属管布线线需加护线线帽，接线线盒内接线线应挂锡焊焊接。（15）三三项电流不不平衡不能能超过5%。（16）广广场内电气气装修必须须提供线路路图和电气气系统图。需需要特殊布布线或改装装电源应先先向强电部部门提出申申请，按照照电气操作作标准进行行。验收标准和和图纸审批批批示和装装修前店铺铺接受情况况都将是店店铺验收的的标准内容容。2、弱电作作业标准（1）顶棚棚上各种消消防自动报报警系统的的设施（烟烟感、温感

44、感、广播等等）不经允允许禁止改改动，特殊殊情况提出出申请，按按照弱电作作业规范及及消防施工工要求进行行。（2）电话话线、有线线电视及网网络联线严严禁私改，出出现问题立立即反馈。（3）店铺铺内不许间间隔密封房房间。（4）照明明灯具、送送风口距烟烟感0.55m以上。3、空调作作业标准（1）禁止止移动，改改动空调系系统的各部部设施、风风道、水管管等原有位位置和走向向。作业中中严格按照照规定操作作，不能破破坏各系统统的保温层层，并且注注意冷凝水水管的坡向向要有利于于实际运行行的要求。（2）严禁禁将空调消消防系统中中的设备凤凤管、水管管等用做吊吊钩件使用用。（3）必须须在作业中中为给排水水系统及相相关阀门做做好预留检检修口。（4）在进进行给排水水施工前必必须考虑到到能源计量量问题，即即：在安装装给排水系系统时，前前端必须加加装水表和和水阀。（5）施工工中涉及地地面设施布布局需要用用水的部位位，必须全全面作好防防水施工。4、消防安安全作业标标准（1）禁止止将消防设设施各部件件作为吊构构件使用。（2）保证证消火栓门门正常开启启，门上标标识清晰鲜鲜明。不得得在消火栓栓门上张贴贴广告宣传传品，门前前3米位置置的范围内内禁放物品品。（3）严禁禁在卷帘下下摆放任何何物品，