5000吨冷链物流仓库建设项目资金申请报告书10557.docx

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1、目 录第一章 总论论51.1 项项目名称及及承办单位位51.2 编编制工作的的依据和范范围51.3 项项目简况6第二章 项目单位位的基本情情况122.1 项项目单位基基本情况122.2 项项目单位财财务状况12第三章 项目建设设背景及必必要性143.1 项项目建设背背景143.2 项目建设设必要性19第四章 建设规模模与市场分分析234.1 项项目建设内内容与规模模234.2 市市场分析24第五章 建设方案案295.1 项项目业务定定位及设计计规模295.2 工工艺技术特特点及技术术方案295.3 物物流配送中中心经营及及管理策略略305.4 设设备方案325.5 工工程方案345.6 地地震

2、设防425.7 环环境保护435.8 消消防455.9 劳动安全全卫生475.10 节能48第六章 总投资及及资金来源516.1 项项目投资估估算516.2 项项目资金来来源546.3 项项目效益分分析55第七章 各项建设设条件落实实情况627.1 建建设用地627.2 建建设条件647.3 建建设工期和和进度安排排697.4 建建设期管理理70第八章 项目招标标内容74第九章 申请专项项资金支持持的理由和和政策依据据759.1申请请专项资金金支持的理理由759.1申请请专项资金金支持的政政策依据779.3申请请专项资金金支持的类类别、额度度及用途77附表：附表1 建设设投资估算算表附表2 流

3、动动资金估算算表附表3 投资资计划及资资金筹措表表附表4 营业业收入、营营业税金及及附加和增增值税估算算表附表5 总成成本费用估估算表附表6 固定资资产折旧估估算表附表7 无形及及递延资产产摊销估算算表附表8 利润润与利润分分配表附表9 项目投资资现金流量量表附表10 项目目资本金现现金流量表表 附表11 借款款偿还计划划表附表12 财务务计划现金金流量表附表13 资产产负债表附表14 敏感感性分析表表附图：总平面布置置图附件：附件1 贵州州省基本建建设投资项项目备案通通知（万发发改备案2011126号）附件2 项目目节能登记记表附件3 项目目选址、土土地、规划划证明附件3-11 万山区区国土

4、资源源局关于贵贵州梵净山山生态农业业股份有限公司农业业科技园建建设项目用用地预审意意见（万国国土资预审审201223号）附件3-22 建设项项目选址意见见书（选字字第5200000220110078722号）附件3-33 铜大高高速出口片片区1号、22号、3号号地块规划划红线图附件3-44 建设用用地规划许许可证（地地字第5220000020111170552号）附件3-55 梵净净山农业生生态科技园园（农业项项目部分）修修建性详细细规划评审审意见附件3-66 梵净净山农业生生态科技园园修建性详详细规划（农农业项目部部分）总平平面图附件4 环境境影响报告告表审批意意见（万环环表201222号）

5、附件5-11 验资报告书书附件5-22 项目目自筹资金金证明附件5-33 银行行存款证明明书附件5-44 中国国农业发展展银行贷款款承诺函附件6-11 建设工工程施工合合同附件6-22 用地地现场图片片附件7-11 企业法法人营业执执照和企业业法人身份份证附件7-22 组织织机构代码码证和税务务登记证附件8 领导关关怀照片附件9 文件件资料真实实性声明IV第一章 总论论1.1 项项目名称及及承办单位位1.1.11 项目名称称铜仁市50000吨冷冷链物流仓仓库建设项项目1.1.22 承办单位位铜仁科特林林商贸物流流有限公司司1.1.33 项目性性质新建1.1.44 项目建建设地点项目位于贵贵州省

6、铜仁仁万山区谢谢桥新区高高速公路出出口片区西西北部万山生态态农业工业业园内，与与规划的县县城新区毗毗邻。项目目总占地面面积178841.22m2（折合226.766亩）。1.1.55 资金申申请报告编编制单位湖南省轻工工纺织设计计院工程咨询资资格证书：国家发改改委工咨甲甲1222200700020号号法人代表：李国彪1.2 编编制工作的的依据和范范围1.2.11 编制工作作的依据（1）国务务院关于印印发物流流业调整和和振兴规划划的通知知（国发220098号）（2）国家家发改委等等九部委关关于促进我我国现代物物流业发展展的意 见见（发改改运行2200416177号）；（3）国国家发展与与改革委员

7、员会关于印印发农产品品冷链物流流发展规划划的通知（发发改经贸2011113004号）；（4）商商务部关于于加快我国国流通领域域现代物流流发展的指指导意见(商改发2200853号)；（5）贵州州省人民政政府关于印印发贵州州省贯彻落落实物流业业调整和振振兴规划工工作方案的的通知（黔黔府发2200928号）；（6）贵贵州省供销销合作社“十二五”第三方物物流业发展展规划（初初稿）（2201120155）；（7）贵贵州农业产产业化经营营发展规划划；（8）铜铜仁市国民民经济和社社会发展第第十二个五五年规划纲纲要；（9）贵州州梵净山生生态农业股股份有限公公司提供的的各项基础础资料；（10）国国家现行的的有关

8、法规规、标准、规规范等。1.2.22 编制工作作的范围对铜仁科特特林商贸物物流有限公公司冷链物物流仓库建建设项目从从市场需求求、建设规规模、建设设条件、工工程技术方方案、环境境保护、投投资估算、资资金筹措及及项目的财财务评价方方面进行全全面的分析析、研究。1.3 项项目简况1.3.11 指导思思想与建设设规模（1）指导导思想：贯贯彻落实科科学发展观观、国发22号文件精精精和国家家关于发展展现代物流流产业的重重要文件精精神，依据据贵州省现现代物流业业整体规划划，依托铜铜仁经济快快速发展，解解决铜仁城城区及周边边农畜产品品结构性供供给不足问问题，落实实“菜篮子”项目建设设，做好农农畜产品商商贸物流

9、体体系建设，积积极有效稳稳控物价，服服务于铜仁仁经济发展展。（2）建设设规模：根根据铜仁市市物流市场场需求和公公司实际情情况，拟建建设总库容容量为50000吨的的冷库。项项目建成投投入使用后后年冷藏和和冷冻农畜畜产品约22.6万吨吨。1.3.22 主要建设设内容新建交易、信信息综合大大楼20000m2，新建冷冷库60000 m22，新建变变配电站、大大门传达室室等辅助用用房10330m2，停车场场硬化，新新增各类运运输工具110台及其其他辅助设设施。1.3.33 主要建设设条件（1）建设设用地：项项目场址总总占地面积积178441.2mm2(折合226.766亩)。（2）基础础设施：项项目建设

10、地地点位于贵贵州省铜仁仁万山区谢谢桥新区高高速公路出出口片区西西北部万山生态态农业工业业园内，供供水、供电电、通信、排排污等基础础设施完善善。（3）区位位条件：本本项目建设设地点位于于铜仁万山山区谢桥新新区，地处处铜仁市南南部入城门门户区域，紧紧邻主城区区，据铜仁仁市市中心心大约5公公里，交通通十分便利利。厂址西西南临梵净净山大道、东东南临玉铜铜高速出口口连接线，区区位优势十十分明显。1.3.44 环境保护护项目运行中中所产生的的主要污染染物为作业业清洗废水水和生活污污水。作业业清洗废水水和生活污污水拟采用用化粪池处处理达标排排放；固体体废弃物主主要为生活活垃圾、包包装垃圾、商商品废弃物物等，

11、商品品废弃物拟拟采用定点点收集，分分类处理；生活垃圾圾、包装垃垃圾集中收收集后，定定时送垃圾圾回收站。1.3.55 项目实实施进度与与达产计划划本项目建设设前期工作作6个月，建建设期限预预计为2年年，工程建建设竣工后后，投产第第一年生产产负荷按880考虑虑，第二年年生产负荷荷按1000考虑。项项目于20012年66月开工，预预计20113年12月建成成，20114年达到到设计能力力的80%，20115年满负负荷运营。1.3.66 劳动定员员及来源本项目共需需劳动定员员80人，所所需定员从从社会招聘聘解决，实实行合同聘聘用制。1.3.77 投资估估算与资金金筹措项目总投资资包括建设设投资和流流动

12、资金，项项目总投资资额39007万元，其其中：建设设投资37797万元元，流动资资金1100万元。建设投资33797万万元，其中中：申请银银行贷款22600万万元，其余余11977万元由公公司自有资资金解决。流流动资金1110万元元，全部由由公司自有有资金解决决。1.3.88 社会效益益分析（1）通过过本项目的的实施，是是落实铜仁仁市“菜篮子”项目建设设的有效途途径，能基基本解决铜铜仁每年由由于农畜产产品结构性性供给不足足发生的“菜贵伤民民”、“菜贱伤民民”现象。通通过旺季收收储、淡季季投放的方方式，节省省采购时间间，节约采采购成本，提提高经济效效益，从而而积极有效效的稳控物物价，降低低产品价

13、格格，让消费费者得益，刺刺激消费，激激活内需。（2）项目目的实施可可以延长农农业产业链链，提高农农业产品附附加值，壮壮大龙头企企业，加强强农产品基基地建设，推推动农业产产业化经营营。对农业业结构调整整、农业增增效、农民民增收具有有促进作用用。拓宽人人员分流渠渠道，解决决下岗职工工再就业。（3）项目目建设期间间可吸纳11000名名多劳动力力，建成后后可直接提提供80个个就业岗位位，通过核核心产业的的壮大及产产业链的外外延，本项项目带动力力强，辐射射面积广，项项目建设完完成后，可可直接带动动农户18840余户户，户均增增收21886.0元元。同时可可拉动包装装、运输，维维修等相关关产业发展展，间接

14、安安置农村富富余劳动力力12000余人，年年纯增社会会经济效益益232.0余万元元；同时，项项目正常运运营期年上上缴各类税税收3511.88万万元，增加加了地方财财政收入。项项目具有较较高的社会会经济效益益。（4）通过过项目建设设，可以带带动果树种种植基地大大面积发展展。果园具具有涵养水水源、保持持水土、防防风固沙等等作用。因因此，项目目具有较好好的生态效效益1.3.99 分析结论论（1）“铜铜仁科特林林商贸物流流有限公司司冷链物流流仓库建设设项目”属生产性性服务业企企业建设项项目，是落落实铜仁市市“菜篮子”项目建设设的有效途途径，通过过旺季收储储、淡季投投放的方式式，能基本本解决铜仁仁每年由

15、于于农畜产品品结构性供供给不足发发生的“菜贵伤民民”、“菜贱伤民民”现象。对对铜仁地区区物流业现现代化发展展起推动作作用，有利利于提高经经济效益的的新型业态态和第三利利润源，符符合当前我我国重点鼓鼓励发展的的产业政策策。（2）本项项目产品的的生产全部部采用国内内外先进的的新技术、新新工艺。严严格按照国国家标准，全全面实施HHACCPP控制体系系及卫生质质量保证体体系，从源源头到成品品进库整个个过程，严严格控制生生产流程，遵遵循实施产产品追溯作作业体系，严严格科学管管理，系统统化进行组组织培训，确确保所有产产品合格率率达到1000%。（3）铜仁仁具有优越越的投资环环境和优良良的项目建建设基础。本

16、本项目建设设各项基础础条件具备备，场址交交通便利，项项目用水、用用电条件均均能满足项项目的要求求。（4）项目目预期效益益良好，具具有较强盈盈利能力和和市场抗风风险能力。项项目建成达达产后，正正常年公司司营业收入入为19666.200万元，正正常年利润润总额9774.966万元，正正常年利税税总额10083.110万元，投投资利润率率为24.95%，投投资利税率率为27.72%；所得税后后财务内部部收益率119.266%，财务务净现值(i=100%)为11829.43万元元，投资回回收期(不不含建设期期)为6.08年；以运营能能力计算的的盈亏平衡衡点为455.19%。该项目技术术先进、设设计合理

17、，资资金回收期期短，龙头头带动效果果显著，有有利于当地地主导产业业发展，农农民致富和和农业经济济良性循环环，具有较较好的经济济效益、社社会效益和和生态效益益，该项目目切实可行行。项目符符合相关产产业政策要要求，特申申请国家资资金扶持。1.3.110 主要要技术经济济指标主要技术经经济指标详详见表1.3-1。表1.3-1 主要技技术经济指指标表序号指标名称单位数量备注1货运周转量量万吨/年2.62建设规模新建建构筑筑物m290303工作制度年工作日日/年360日工作班班/日3班工作时时/班84劳动定员人100管理人员人10技术人员人10工人人805总规划用地地面积178411.2合26.776亩

18、6总投资万元3907建设投资万元3797流动资金万元1107资金筹措万元银行贷款万元2600企业自筹万元11978营业收入万元1966.209年总成本费费用万元883.11010年税金总额额万元351.88811年利润总额额万元974.99612年利税总额额万元1083.1013年所得税万元243.77414投资利润率率%24.95515投资利税率率%27.72216总投资收益益率%24.95517资本金净利利润率%55.95518借款偿还期期年5.69含建设期19财务内部收收益率%24.022所得税前%19.266所得税后20财务净现值值(Ic=10%)万元2924.80所得税前万元1829

19、.43所得税后21投资回收期期(不含建建设期)年4.96所得税前年6.28所得税后22盈亏平衡点点%45.19923全员劳动生生产率万元/人.年24.588第二章 项目单位位的基本情情况2.1 项项目单位基基本情况（1）基本本情况承建单位名名称：铜仁仁科特林商商贸物流有有限公司承办单位法法人：付钢钢注册资金：50万元人民民币股东构成：贵州梵净山山生态农业业股份有限限公司 占755%股份宁凯林 占255%股份铜仁科特林林商贸物流流有限公司司于20112年2月月创立，注注册资金550万元，该该公司以贵贵州梵净山山生态农业业股份有限限公司为投投资主体。主主要从事商商品的运输输、配送、仓仓储、货运运中

20、转、搬搬运装卸、冷冷库以及相相关的物流流信息环节节等相关业业务。公司司拥有先进进的物流设设备及运输输工具。稳稳定、可靠靠、安全的的运营网络络，科学的的资源整合合，先进的的管理技术术，可为各各类企业提提供全方位位的物流服服务。公司司投资39907万元元，可实现现年收入11966.20万元元以上，创创税收3551.888万元。（2）公司司法人情况简简介付钢，19978年月出生，汉汉族，湖南南邵东人，大大学专科毕毕业。20008年任任铜仁君逸逸凯悦连锁锁大酒店董董事长。22009年年任铜仁上上海华联超超市有限公公司董事长长，同年投投资铜仁锦锦江国际大大酒店（五五星级）、任任公司董事事。现就读读于清华

21、大大学EBMMA工商管管理系（硕硕士研究生生）。2.2 项项目单位财财务状况铜仁科特林林商贸物流流有限公司司于20112年2月注册成成立。该公司的的投资主体体贵州梵净净山生态农农业股份有有限公司，实实力较强，目目前公司生生产经营正正常，股东东宁凯林、法人代表付钢两人都是多个实体企业的业主，完全有能力筹措项目所需资金额，并且明确表示将设立项目资金专户，确保项目建设资金按时足额到位，本项目的实施需要投入资金有保障。第三章 项目建设设背景及必必要性3.1 项项目建设背背景3.1.11国家产业政策背背景党的十七大大以来，中中共中央和和国务院已已把产业结结构调整，发发展农村经经济作为头头等大事来来抓。中

22、中共中央国国务院关于于促进农民民增加收入入若干政策策的意见中中指出：要要加快发展展农业产业业化经营，各各级财政要要安排支持持农业产业业化发展的的专项资金金，较大辐辐度的增加加龙头企业业的投入。中中央农村工工作会议上上明确指出出：推进农农业产业化化经营，关关键要搞好好龙头企业业。按照这这一要求，国国家农业开开发办出台台了“要首先扶扶持那些具具有科技创创新能力、资资本运营和和自筹能力力、市场开开拓能力和和带动较大大区域农户户能力、充充分体现出出公司（企企业）基基地管理协协会农户户市场发展展模式的龙龙头企业”等有关优优惠政策。近年来，国国家把发展展高效农业业和农产品品加工作为为实现农村村经济腾飞飞的

23、一个主主攻方向，从从各方面给给予大力扶扶持。如中中共中央国国务院关关于做好农农业和农村村工作的意意见中提提出：“在继续研研究和推广广高科技产产品和技术术同时，更更加重视发发展农副产产品加工、储储存、保鲜鲜、运输业业，实现农农产品多次次增值。支支持现有农农副产品加加工企业进进行技术改改革和设备备更新，逐逐步实现由由初级加工工向精加工工转变，推推进农业产产业化进程程。”国家发展展计划委员员会颁发的的当前国国家重点鼓鼓励发展的的产业、产产品和技术术目录中中将农产品品储存、保保鲜、加工工和综合利利用和节水水农业列为为国家重点点鼓励发展展产业，为为本项目的的实施提供供了良好的的发展机遇遇。3.1.22相

24、关行业业背景近几年，随随着我国农农业结构调调整和菜篮篮子工程实实施，果蔬蔬业发展迅迅速。20007年，我我国水果栽栽种面积11009.2万公顷顷，比上年年增加0.9万公顷顷；水果产产量104476.44万吨，比比上年增加加877.2万吨；水果出口口金额266.3亿美美元，同比比增长233.7；进口金额额7.8亿亿美元，同同比增长 15.77。进出出口贸易顺顺差17.6亿美元元，同比增增长 244.9。我我国蔬菜播播种面积占占世界总播播种面积的的三分之一一以上，产产量占全球球总产量的的60.00左右，已已经成为世世界第一大大蔬菜生产产国。20007年，全全国蔬菜播播种面积11876.0万公顷顷，

25、较上年年增长3.1；总总产量6.0亿吨，较较上年增长长3.5。截止22007年年12月我我国累计出出口蔬菜7789.88万吨，同同比增长77.8%，出出口创汇556.4亿亿美元，同同比增长221.4%。近几年来，我我国冷库建建设发展也也十分迅速速，主要分分布在各水水果、蔬菜菜主产区以以及大中城城市郊区的的蔬菜基地地。据统计计，全国现现有冷库冷冷冻冷藏能能力已达5500多万万吨，其中中商业系统统果蔬贮藏藏库仓储能能力达1330多万吨吨，其中机机械冷藏库库70多万万吨，普通通库为600多万吨。虽然全国冷冷库发展较较快，但与与快速发展展的果蔬业业相比，冷冷库储藏能能力还远远远不足，只只能满足全全部果

26、蔬产产量的1.1左右右。因此，大大多数果蔬蔬难以实现现冷藏反季季节销售，产产品附加值值低；而且且，由于无无法预冷，导导致大量果果蔬腐烂变变质，商品品性大大降降低，浪费费严重。因因此，严重重降低了农农民的收入入。目前发达国国家水果产产后商品化化处理的比比例接近1100，而而我国不到到总产量的的1。发发达国家果果品的贮藏藏量约占水水果总产量量的45.0%-770.0%，而我国国果品贮藏藏量仅占总总产量的 33.00%。3.1.22区域规划划背景3.1.22.1铜仁仁市物流业发发展现状铜仁市位于于云贵高原原东部，武武陵山区腹腹地，东邻邻湖南，北北接重庆，是是连接中原原地区与西西南边陲的的纽带，享享有

27、“黔东门户户”之美誉。铜铜仁市属典型的的中亚热带带季风湿润润气候，雨雨量充沛，溪溪河密布，光光热水同季季，为农业业生产提供供了有利条条件，是贵贵州重要的的农产品生生产基地。全全区粮食总总产量约为为150万万吨/年，“梵净山”优质生态米在周边地区享有盛誉；生态畜牧业发展迅速，畜牧业产值占农业产值的38%，全区年出栏肉猪260万头、肉牛22万头、肉羊120万只，肉类总产量达到30万吨；年出栏家禽920万羽左右，有全国最大的莱茵鹅繁育基地；以三文鱼、鲟鱼为代表的冷水鱼养殖规模不断扩大，产品远销沿海地区；特色农产品如花生、油菜籽、茶叶等质优量大。目前，全区已建有一批畜牧业、冷水鱼养殖以及花生、辣椒、茶

28、叶、大蒜、山野菜等绿色农产品基地，铜仁独特的生态环境还孕育了独特的生物资源，全区有药用植物2000余种，有20万亩优质地道中药材，其中丹参、黄姜、黄精、青蒿、博落回、芦荟、吴茱萸、天麻等中药材的有效药用成分含量极高，属于全国的优势特色品种。贵州铜仁市市自古以来来就有着浓浓厚的商业业文化传统统，曾享有有“东护商栈栈”称。进入新新世纪，商商业快速发发展，铜仁仁市乘着经经济发展的的浪潮，多多措并举，全全力打造黔黔东物流中中心。铜仁仁市发展商商贸流通业业不仅具有有独特的区区位优势，而而且还具备备了无可比比拟的交通通优势。铜仁市处于于贵阳、长长沙、重庆庆三个大城城市构成一一个大三角角的中心，与与各大城市

29、市相距都在在400公公里以上。根根据商贸业业发展的规规律，大城城市对周边边的辐射一一般在2000公里左左右。由此此，铜仁市市发展商贸贸完全有其其生存空间间；再者，铜铜仁与怀化化、吉首实实力相当且且形成一个个小三角，大大有三足鼎鼎立的潜力力。铜仁市市将发展商商贸流通业业上升到战战略高度，提提出“商贸兴市市”，作为推推动全市经经济社会跨跨越式发展展的五大战战略之一。同同时，明确确重点发展展专业批发发市场，以以城镇经济济发展为重重点，着力力打造湘渝渝鄂黔四省省(市)边边区商贸中中心城市的的工作思路路，把铜仁仁打造成为为一个物流流中心。2006年年，铜仁市市制定出台台了关于于加快商贸贸流通业发发展的意

30、见见，以专专业批发市市场为重点点，推出系系列优惠政政策。铜仁仁市还对国国有企业全全面实行产产权制度改改革；对商商贸流通企企业和农副副产品深加加工企业，在在项目申报报上给予优优先照顾；鼓励较大大规模的商商品交易市市场实行公公司化运作作。按照商商务部农农家店建设设与改造规规范标准准，还加快快推进农村村生活消费费品和生产产资料的新新型商贸流流通体系建建设。先后后投入资金金50余万万元，在全全市农村实实施“万村千乡乡市场工程程”，建成乡乡镇日用消消费品、农农资超市和和行政村农农家店近百百个。近年来，随随着铜仁市市房地产开开发的快速速发展，先先后建成了了东太建材材市场、金金滩综合批批发市场、东东太金码头

31、头副食百货货批发市场场、湘黔装装饰城、红红色28机机电专业市市场、恒基基图书音像像市场、锦锦鸿灯饰城城等一批专专业批发市市场，极大大改善了发发展商贸业业的硬件基基础设施。据据统计，目目前全市专专业市场面面积达255万平方米米，商业市市场总营业业面积达559万平方方米，经营营户20776户，22008年年全市各专专业市场销销售总额达达17亿元元。全市有有私营企业业876户户，注册资资金8.77亿元；个个体工商户户92000余户，从从业人员1150000余人，注注册资金11.3亿元元，全年纳纳税1.44亿元。22008年年，全市社社会消费品品零售总额额达到144.98亿亿元，同比比增长222%。如

32、今，铜仁仁人长期以以来进货去去怀化、株株州等地的的习惯得到到逐步扭转转。铜仁市市的建材、装装饰等产品品已基本批批发到全区区各县，副副食百货等等产品也辐辐射到铜仁仁市周边县县及市内各各乡镇。据据金滩综合合批发市场场管理公司司执行董事事丁志康介介绍，铜仁仁市小十字字中心市场场的商品大大多数来自自金滩综合合批发市场场。不仅如如此，一些些商家为了了节省交通通运输费用用，不仅到到铜仁市做做批发，还还投资就地地建厂，实实行“前店后厂厂”经营模式式，目前仅仅金滩综合合批发市场场有意投资资建厂的商商家就有55到6家。在在重点发展展专业批发发市场的同同时，铜仁仁市还积极极引进知名名企业，繁繁荣消费市市场。相对于

33、铜仁仁市经济的的快速发展展，物流业业作为一门门新型产业业，在铜仁仁市起步较晚晚，属正在在逐步成熟熟、发展的的生产性服服务行业。目目前，铜仁仁市专业物物流公司规规模小、商商品配送率率很低，全全市仅有一些些散户配送送，大的配配送中心远远大农资市市场正在初初步发展。因因此，铜仁仁市物流业业发展任重重而道远，市市场空间广广阔，潜力力很大。 3.1.22.2 铜铜仁市物流流业发展趋趋势 加快发展现现代物流业业，是我国国应对经济济全球化和和加入世界界贸易组织织的迫切需需要，对于于提高我国国经济运行行质量和效效益，优化化资源配置置，增强综综合国力和和市场竞争争力，具有有十分重要要的意义。现现代物流业业发展在

34、世世界发达国国家已有220多年历历史，我国国沿海发达达地区起步步很早，特特别是长三三角和珠三三角地区现现代物流业业发展水平平高，达到到了世界先先进水平。我我国是一个个进出口贸贸易国，“中国制造造”已遍及全全球各个角角落，最近近，由国家家投资388亿元在广广州建设全全国最大的的物流中心心，对推动动我国现代代物流业发发展将起到到很大的推推动作用。 铜仁市还属属于偏远地地区，物流流观念落后后,物流人人才缺乏,物流技术术、物流设设施、设备备应用相对对滞后。物物流不对称称非常明显显，流向主主要是由外外向内流，外外物品需求求量远大于于向外输送送量，导致致空车返程程及配货等等待时间长长、车辆利利用率低等等不

35、合理物物流方式，使使物流成本本上升。物物流系统缺缺乏沟通、协协调，没有有实现系统统化、一体体化,不能能适应经济济发展。铜仁交通以以前相对落落后，但近近年来不断断得到改善善，铜仁是是云贵高原原连接东部部沿海地区区的重要交交通要道。湘湘黔铁路、株株六铁路复复线、渝怀怀铁路过境境该区四个个县、市。铜铜仁机场先先后开通贵贵阳、长沙沙、重庆、广广州、上海海、北京、深深圳、桂林林航线，现现已并入首首都机场集集团。贵阳阳至大龙的的高速公路路已全线开开通，东出出湖南长沙沙、西进省省城贵阳更更为便捷。铜铜仁（江口口）至玉屏屏城际铁路路、渝怀铁铁路复线铜铜仁段、铜铜仁机场改改扩建、乌乌江航道整整治等一批批大项目列

36、列入国家和和省重点支支持发展项项目。2000吨航船船可经乌江江进入长江江直达上海海，铜仁至至大龙高速速公路、杭杭州至瑞丽丽高速公路路铜仁段、思思南至剑河河高速公路路铜仁段已已开工建设设，并将于于20122年下半年年陆续建成成通车。根据铜仁仁市十二五规规划加快快做大铜仁仁中心城市市的要求，全全力支持铜铜仁市加速速发展，加加快城市规规模扩展和和产业、人人口集聚，推推进铜仁松桃、铜铜仁万山一一体建设，积积极构建以以铜仁为中中心的城市市经济圈。把把铜仁市建建成贵州省省东北部1100万人人口区域中中心城市、黔黔渝湘鄂边边区商贸集集散地和物物流中心。这这些举措都都给铜仁市市物流业带带来发展机机遇。3.2

37、项项目建设必必要性农畜产品发发展水平是是一个国家家农业发展展水平的重重要标志。农畜产品持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。3.2.11是保障“菜篮子工工程”和促进社社会主义新新农村建设设的需要“菜篮子”工程事关关广大人民民群众的切切身利益，事事关经济社社会又好又又快发展。随随着我国经经济的进一一步发展，人人口的不断断增长及城城市化进程程的加快，市市场对优质质农畜产品的需需求不断扩扩大，对其其质量和数数量有了更更高的要求求，但由于于农产品生生产具有明明显的周期期性，传统统产业生产产方式不能能胜

38、任全年年均衡供应应的要求。通通过本项目目的实施，可可以实现鲜鲜活农产品品数量大幅幅增长，品品种日益丰丰富，质量量不断提高高，不仅可可有效地满满足城乡居居民不断增增长的消费费需求，而而且有力地地促进了农农业结构调调整和农民民增收。中央制订的的“十一五规规划”中明确指指出:“建设社会会主义新农农村要推进进农业产业业化经营，促促进农产品品加工转化化增值，发发展高产、优优质、高效效、生态、安安全农业。”本项目建设正是落实科学发展观，实施农产品转化增值的重要举措，本项目建设符合国家宏观经济政策。可有力带动区域农畜产品及其相关产业发展，改善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展的重要途径。3.2

39、.22是发挥龙龙头带动作作用和促进进区域经济济健康快速速发展的需需要冷库是发展展冷藏业的的基础设施施，也是在在低温条件件下贮藏货货物的建筑筑群。食品品保鲜主要要以食品冷冷藏链为主主，将易腐腐畜禽、果果蔬等通过过预冷、加加工、贮存存和冷藏运运输，有效效地保持食食品的外观观、色泽、营营养成分及及风味物质质，达到食食品保质保保鲜，延长长食品保存存期的目的的，起到调调剂淡、旺旺季市场的的需求并减减少生产与与销售过程程中经济损损耗的作用用。项目区农畜畜产品产量量丰富，但但由于缺少少足够的低低温冷库进进行调节周周转，大多多数农畜产产品难以实实现反季节节销售，产产品附加值值低；由于于无法预冷冷，导致大大量农

40、畜产产品腐烂变变质，商品品性大大降降低，浪费费严重。标标准化技术术推广范围围小，生产产的农畜产产品大部分分质量达不不到出口的的标准，严严重降低了了农民的收收入。因此，铜仁仁市50000吨冷链链物流仓库库建设项目目有利于区区域农畜产产品及相关关产业发展展，有利于于现代物流流系统的不不断完善，有有利于食品品冷藏链的的产业化发发展。对区区域主导产产业壮大，推推动区域经经济健康高高效发展，具具有重要意意义。3.2.33是实现农农业产业结结构调整和和发展现代代果蔬业的的需要目前，传统统的农业种种植模式严严重制约着着农民增收收的途径，建建设现代化化冷链物流流仓库后，可可以带动区区域农业种种植结构进进一步优

41、化化，使农民民由常规粮粮食作物转转向蔬菜、瓜瓜类、水果果等高效经经济作物种种植，从而而进一步优优化农业产产业结构，拓拓宽农民增增收的路子子。近年来，我我国果蔬产产业快速发发展，不仅仅在产量和和品种上满满足了消费费需求，而而且品质也也有很大提提升。但随随着市场经经济发展，果果蔬产业化化进程中也也面临着诸诸多亟待解解决的问题题。主要包包括：加强强新品种选选育、推广广无公害果果蔬生产、改改进设施栽栽培技术、注注重果蔬贮贮藏加工、构构筑果蔬产产业化运作作模式。发发展现代果果蔬业，今今后应进一一步加大果果蔬产前、产产中、产后后各环节的的科技开发发力度，实实现由传统统生产向以以现代科技技和现代经经营管理为

42、为基础的现现代生产转转变，逐步步建立起现现代化生产产流通体系系，提质增增效，适应应国内外市市场消费需需求，形成成强有力的的市场竞争争能力。通过本项目目的建设和和发展，在在很大程度度上完全可可以从技术术、设备设设施、产业业化运作模模式、市场场等方面解解决铜仁市市及周边现现代果蔬业业发展的制制约因素，使使果蔬业持持续、稳定定、高效地地发展。3.2.44是适应市市场发展和和促进农民民增收的需需要随着我国经经济的进一一步发展，人人口的不断断增长及城城市化进程程的加快，市市场对优质质农畜产品的的需求不断断扩大，对对其质量和和数量有了了更高的要要求，但由由于农产品品生产具有有明显的周周期性，传传统产业生生

43、产方式不不能胜任全全年均衡供供应的要求求。目前发达国国家水果产产后商品化化处理的比比例接近1100，而而我国不到到总产量的的1。发发达国家果果品的贮藏藏量约占水水果总产量量的45%-70%，而我国国果品贮藏藏量仅占总总产量的 33%。 因此，本项项目建设，可可促进铜仁仁市农畜产产品生产由由数量型增增长向质量量、效益型型增长转变变，促进产产业结构的的调整和优优化，提升升产业的档档次水平。项项目建设还还有利于完完善农畜市场的的功能、提提升市场档档次，提高高中、高档档农畜产品品的贮存、加加工和配送送能力，实实现更好的的经济效益益。此外，项项目建设还还可增加就就业人数，拓拓宽当地农农民的增收收渠道，有

44、有利于当地地经济发展展和社会安安定团结。而而且对于推推进农业产产业化经营营，提高农农产品贮存存保鲜水平平，更好地地满足市场场需求，增增加农产品品附加值，增增加农民收收入，促进进农业农村村经济发展展具有重要要的现实意意义。综上所述，本本项目的建建设是十分分必要的。第四章 建设规模模与市场分析析4.1 项项目建设内内容与规模模4.1.11 项目建建设指导思思想贯彻落实科科学发展观观、国发22号文件精精精和国家家关于发展展现代物流流产业的重重要文件精精神，依据据贵州省现现代物流业业整体规划划，依托铜铜仁经济快快速发展，解解决铜仁城城区及周边边农畜产品品结构性供供给不足问问题，落实实“菜篮子”项目建设

45、设，做好农农畜产品商商贸物流体体系建设，积积极有效稳稳控物价，服服务于铜仁仁经济发展展。4.1.22 建设规规模及主要要建设内容容根据该地区区物流市场场需求和公公司实际情情况，铜仁仁科特林商商贸物流有有限公司在在铜仁市万万山区谢桥桥新区梵净净山生态农农业工业园园内新征地地178441.2mm2（折合226.766亩），建建设“冷链物流流仓库建设设项目”，主要建建设内容包包括：新建建交易、信信息综合大大楼20000m2，新建冷冷库60000 m22，新建变变配电站、大大门传达室室等辅助用用房10330m2，停车场场硬化，新新增各类运运输工具110台及其其他辅助设设施。项目目主要由下下列各单项项工程组成成：表4-1 项 目 组 成 表序号工程类别单项工程名名称规 模备 注一主要生产工工程冷库6000 m25000吨吨低温冷库库综合大楼2000 m2m2二辅助生产工工程辅助用房800 mm2三公用工程变配电所200 mm2800kVVA一台厂区外线及及照明厂区给排水水管网及消消防四环保设施绿化2676.2五总图运输道路、广场场102211围墙543