XXXX年12月江苏盐城房地产市场报告32页17510.docx

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1、2011年年12月盐城市房地地产市场月月报第一章 12月份宏观观环境篇一、政策法法规热点追追踪 国土部：坚坚决制止企企业以各种种名义圈占占土地12月1日日，国土部部发布紧急急通知称，将将坚决制止止企业大规规模租赁农农地，以各各种名义圈圈占土地，擅擅自改变土土地用途，违违法违规进进行非农建建设。通知知强调，严严禁借“租赁”、“流转”之机违法法违规进行行非农业建建设。禁止止任何单位位或个人借借“租赁”、“流转”农地之机机，或以兴兴办设施农农业为名，违违规兴建“配套设施施”，或变相相兴建非农农设施，擅擅自从事非非农建设，一一经发现，必必须严肃查查处。各地地要强化对对“租赁”、“流转”农地和设设施农用

2、地地的土地利利用监管，将将其纳入县县、乡(镇镇)日常土土地巡查范范围，尤其其要加强工工商企业租租赁农地的的监管，对对不符合规规定要求、违违法违规用用地的，做做到早发现现、早制止止、早报告告、早查处处。 住建部：住住房限购令令到期“不松绑”统计数据显显示，执行行限购的446个城市市中，政策策有截止时时间的城市市为：福州州、厦门、海海口、济南南、青岛、石石家庄、长长春、贵阳阳、南宁、合合肥、苏州州。11城城市中，除除南宁截止止时间为明明年2月底底外，其他他截止时间间都为今年年12月331日。据据报道，在在近日央行行下调存款款准备金率率之前，住住建部已知知会地方政政府，对于于“限购令”即将到期期的城

3、市，如如果没有极极其特殊情情况，须出出台政策对对限购令有有效期进行行延续。住住建部一官官员说，近近期国务院院分管领导导多次就房房地产调控控问题作出出指示和批批示，核心心要求就是是不能对现现有房地产产调控政策策予以放松松。限购在在可预见的的未来，不不存在放松松可能。 国土部：土土地闲置满满两年可无无偿收回12月211日，国土土资源部起起草的闲闲置土地处处置办法(修订草案案)在中中国政府法法制信息网网公布，开开始征求社社会各界意意见，征求求社会各界界意见，征征求意见截截止时间为为20122年1月115日。同同时修订草草案规定，闲闲置土地可可无偿收回回。根据修修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得

4、国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。而划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期的，已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足13的，一年未动工或中止开发建设连续满一年的，已投资额占总投资额不足25%的，也可以认定为闲置土地。修订草案同时规定，构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达责令限期动工通知书，督促土地使用者及时纠正。土地使用者在接到责令限期动工通知书后，应当在3个月内动工开发建设。闲置土地的情况发生后，可以延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，或者协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地

5、。修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满一年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满两年的，经准后可无偿收回土地使用权。 发改委：抑抑制炒房 研究商品品房反暴利利规定近日，发改改委主任张张平在全国国发展和改改革工作会会议上指出出:明年将将继续严格格执行抑制制投机、投投资性需求求的政策措措施，鼓励励支持中小小户型、中中低价位的的普通商品品房建设，促促进房地产产市场健康康发展。此此外要继续续完善房地地产价格监监管办法，研研究商品住住房领域反反暴利规定定。中央经经济工作会会议明确，22012年年将继续坚坚

6、持房地产产调控政策策不动摇，促促进房价合合理回归。 江苏：已执执行房产限限购令的城城市明年将将延续政策策苏州市住建建局住宅产产业处负责责人表示，苏苏州限购政政策在出台台之初，本本来就只有有执行期限限的表述，而而没有截止止期限的规规定。“所以，并不不存在限购购是否到期期、是否延延续的问题题，明年肯肯定还是会会继续执行行限购令。”南京、无锡两地的情况与苏州一样，在出台限购令时，均只规定了执行期限而没有截止期限，同样不存在“到期”问题。两地房管部门均表示，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。南京自今年2月19日起执行限购令，实施当月，当地住宅成交量就从1月的740

7、4套迅即下滑至2181套。从今年6月起，南京房价出现环比下跌，直至11月，据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，居全国70个大中城市房价环比跌幅之首。 住建部：外外地户口购购房障碍将将消除住房和城乡乡建设部相相关负责人人12月330日接受受中国政府府网在线访访谈时表示示，政府要要消除非户户籍人员购购买当地商商品房制度度性障碍，营营造比较好好的市场环环境。二、楼市热热点追踪 首套房贷利利率普遍松松绑 已回回归至基准准利率日前，市场场传出天津津部分银行行开始适度度放松居民民首套房贷贷利率，北北京市场房房贷“松绑”态势也开开始显现，不不少银行的的贷款利率率由原先的的普遍上浮浮10%已已回归至基基准

8、利率，甚甚至有消息息传出，部部分银行优优质客户还还能取得99折的优惠惠利率。部部分优质客客户能打九九折“一般情况况下，以基基准利率就就能够贷到到款。”建行工作作人员表示示。10月月份，建行行将首套房房贷利率上上浮1.11倍，如今今利率已下下调至基准准利率。工工行、中行行、邮储银银行、花旗旗银行等多多家银行均均表示可以以基准利率率贷款，无无优惠。虽虽然首套房房贷利率已已经出现松松绑迹象，但但仍有部分分银行表示示，“能否按基基准利率贷贷到款，还还要视客户户及所购买买房屋的情情况来定”。而民生生、招商两两家银行目目前的首套套房贷款利利率依然是是上浮100%左右。 人民日报：坚决控制制投机投资资性购房

9、需需求中央经济工工作会议强强调，要坚坚持房地产产调控政策策不动摇，促促进房价合合理回归，加加快普通商商品住房建建设，扩大大有效供给给，促进房房地产市场场健康发展展国家统计计局12月月发布的数数据显示，111月份，全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。此外，10月份，70个大中城市中，房价环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。这个时候，更是要坚持楼市调控不动摇。楼市调控的关键，就是坚定不移地控制投机、投资性购房需求，特别要加快建立控制不合理购房需求的长效机制。 外汇占款连连续两月负负增长 存存准率或再再下调中国人民银银行19日日发布的数数据显示，111月中国国外

10、汇占款款净减少2279亿元元。这是中中国外汇占占款继100月负增长长后，连续续第二个月月出现月度度负增长。截截至11月月末，中国国外汇占款款达2544590.31亿元元，较100月末减少少279亿亿元。此前前央行发布布的数据显显示，100月中国外外汇占款净净减少2449亿元，是是近四年来来外汇占款款的首次月月度负增长长。而央行行资产负债债表显示，央央行10月月累积外汇汇占款余额额为23.29万亿亿元，比99月余额减减少了8993.4亿亿元，这是是近八年来来，央行外外汇占款月月度余额首首次出现下下降。岁末末年初，外外汇占款萎萎缩、公开开市场到期期减少、春春节因素导导致企业现现金需求上上升、年底底

11、企业回款款需求较大大等多重因因素叠加，或或将导致银银行间和实实体经济流流动性的突突发性紧张张，央行可可能再次下下调存款准准备金率。 百城住宅均均价连续33月下降 10大城城市房价下下跌中国房地产产指数系统统12月11日公布1100个城城市的全样样本调查数数据，111月，全国国100个个城市的住住宅平均价价格为88832元/平方米，环环比下降00.28%，这是百百城住宅均均价连续33个月环比比下降，且且降幅有所所扩大。其其中43个个城市价格格环比上涨涨，57个个城市环比比下跌，有有6个城市市环比跌幅幅在1%以以上。另据据指数系统统对北京等等十大城市市的全样本本调查数据据，11月月十大城市市住宅均

12、价价为156663元/平方米，环环比下降00.36%。十城市市住宅价格格环比全部部下降。其其中南京和和成都降幅幅最大，分分别环比下下降1.22%和0.9%，上上海、武汉汉、深圳等等8个城市市降幅在00.5%以以内。 楼市寒流愈愈演愈烈 二三线城城市成交量量最多跌774%楼市深度降降温“冻坏”二、三线线城市，上上周成交量量急转直下下，最大跌跌幅达744.09%。12日日获悉，刚刚刚过去的的一周，在在中国指数数研究院监监测的355个重点城城市中，近近8成城市市的楼市成成交量同比比下跌。其其中，二、三三线城市领领跌；京沪沪深等一线线城市延续续颓势，成成交量依然然低位徘徊徊。根据中国指指数据研究究院的

13、统计计，上周被被监测的335个城市市中，277城市楼市市成交量同同比下降，113城市成成交量降幅幅在50%以上，其其中贵阳同同比降幅最最大，达到到74.009%。其其次是蚌埠埠，同比降降幅达722.10%。重点城城市仅北京京同比微幅幅上涨，其其余城市皆皆下跌。其其中天津跌跌幅最大，达达67.220%，杭杭州（不含含萧山、余余杭）同比比跌幅亦超超过60%。从监测测情况来看看，成交量量跌幅居前前的无一例例外是二三三线城市。 住建部：明明年实际在在建保障房房将达18800万套套2012年年新开工建建设保障性性住房和棚棚户区改造造住房7000万套以以上，秦虹虹表示，新新开工数量量虽然少了了，但是220

14、12年年实际在建建工程量巨巨大，建设设资金的实实际投入也也将超过今今年。房屋屋建设有223年左左右的建设设周期，根根据粗略估估算，明年年实际在建建工程量有有18000万套左右右，这包括括20099年新开工工的部分项项目到明年年就要竣工工，20111年新开开工的10000万套套绝大多数数到明年还还要在建。因此，保障房建设的力度并没有减弱。 财政部：22012年年将扩大住住房公积金金贷款规模模2012年年中央财政政将进一步步增加补助助资金，省省级财政也也要加大对对困难市县县的补助力力度。市县县财政要落落实资金来来源渠道，特特别是要按按规定将土土地出让收收益和住房房公积金增增值收益用用于保障性性安居

15、工程程，继续落落实好相关关税费减免免优惠政策策。此外，还还将创新财财政支持方方式，通过过投资补助助、贷款贴贴息、资本本金注入等等方式，吸吸引银行贷贷款、社会会资金参与与保障性安安居工程建建设；扩大大住房公积积金贷款规规模和试点点范围，重重点支持公公共租赁住住房建设；鼓励通过过发行企业业债券筹集集资金用于于保障性安安居工程建建设。三、市政动动态 长坝路安置置房即将完完成封顶11月初，全全市五大安安置房之一一的长坝路路安置房金金色华庭即即将完成封封顶工作，封封顶之后，该该项目将进进行周边设设施的相关关建设。目目前除了22号楼的封封顶工作正正在进行之之外，其余余各楼均已已完成封顶顶工作。预预计在年底

16、底之前，所所有在建楼楼均可完成成封顶。完完成封顶之之后，建设设方将进行行小区相关关设备的建建设，包括括道路、绿绿化等。按按照预期，项目大约在明年10月左右可以完成交付。金色华庭项目规划地上建筑面积为15.8万平方米，共有17幢高层建筑，共建造安置房1458套。除了金色华庭之外，青年路、范公路、联合仓库、东河村等地的安置房也在加紧建设速度。 盐龙湖主体体工程年底底完工盐龙湖工程程已累计完完成投资66.62亿亿元，其中中征地拆迁迁完成投资资4.233亿元，土土建工程完完成投资22.39亿亿元；土方方工程已全全部完成，主主体工程年年底前将完完工。 盐盐龙湖建设设工地、区土方工工程已全部部完成，正正在

17、进行溢溢流堰等配配套建筑物物工程扫尾尾工作。区深度净净化区已部部分蓄水，波波光粼粼，一一群水鸟栖栖息在水面面之上。据据介绍，整整个盐龙湖湖工程共完完成土方开开挖6800万方，弃弃土6000万方，正正在进行堤堤防的整理理达标工作作。输水口口取水泵站站主体即将将完工，导导流底板正正在施工。我我市要求，盐盐龙湖工程程事配套建建设盐龙湖湖对外出口口，设东、南南两个出口口，南出口口为主出入入口，向南南500米米与规划建建设的青年年路西延工工程相连接接。东出口口在输水口口取水泵站站处向东与与华兴大道道相连。 建军路全民民健身中心心地块房屋屋征收工作作启动这是今年11月21日日，国务院院颁布施行行国有土土地

18、上房屋屋征收与补补偿条例以以来，市区区实施的首首个国有土土地上房屋屋征收项目目。 市区区建军路全全民健身中中心工程系系20111年市政府府八大类重重点工程项项目之一，是是完善、提提升老城区区体育服务务功能，满满足老城区区人民群众众日益增长长的体育文文化需求的的民生工程程。该中心心建成后，不不仅能影响响并带动老老城区开发发改造，提提升盐城城城市形象、还还能满足人人民群众日日益增长的的体育文化化需求，促促进盐城文文化的发展展与繁荣。该工程预算总投资约5.4亿元，总建筑面积70660平方米，是一座集体育健身锻炼和文化娱乐休闲等为一体的综合性健身休闲场所。目前，工程筹建已完成环境影响评估和交通组织影响

19、评估、地质勘察、地震安评、方案设计、拆迁安置房落实等工作，施工图设计也即将全部完成。 盐城首套房房贷利率未未松动 元元旦起执行行现行利率率部分一线城城市将之前前上浮的首首套房贷利利率调回至至基准利率率7.055%，与此此相比，盐盐城多家商商业银行表表示，目前前还未接到到调整首套套房贷利率率的相关文文件或通知知。农业银银行、工商商银行最低低利率上午午5%，其其他银行最最低上浮110%-330%不等等。序号银行名称房贷最低首付最低利率1中国银行首套房40%上浮10%2工商银行首套房40%上浮5%3农业银行首套房40%上浮5%4建设银行首套房30%上浮30%5交通银行首套房40%上浮10%6浦发银行

20、首套房30%上浮10%7江苏银行首套房40%上浮30%8黄海农商银银行首套房40%上浮30%9邮政储蓄银银行首套房只做二手房房，首付440%,利利率上浮110%10民生银行刚刚落地盐盐城，暂不不受理房贷贷业务第二章 12月份盐城城土地市场场篇一、12月月土地成交交规模土地交易市市场12月月有略有下下降，122月盐城市市共成交土土地57.48万平平方米；其其中商业用用地0.88万平方米米，商办用用地6.226万平方方米，商住住用地300.88万万平方米，居居住用地119.511万平方米米。二、12月月土地成交交均价本月有133个成交地地块， 112月成交交均价为22989元元/平米，其其中7个地

21、地块均以底底价成交；6个地块块溢价成交交，均为盐盐城东方投投资开发集集团有限公公司所拍。三、12月月土地成交交结构12月土土地成交结结构由商业业、居住、商商办、商住住四部分组组成，本月月土地结构构主要以商商住用地为为主，占比比54%，居居住用地占占比34%、商办用用地占比111%、商商业用地11%。40附：12月月土地成交交情况：编 号地块名称面积（）规划指标要要求起始价 (元/mm2)起始总价（万万元）成交总价（万万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率201122304希望大道东东、团结河河南侧地块块（开）200200商业（汽车车4S店）、办办公用地2.02.350%20%1612322

22、7.2243227.224江苏森风汽汽车集团有有限公司、江江苏森风文文德汽车有有限公司、江江苏森风德德旺汽车有有限公司201122401希望大道两两侧地块（开开）349044商业3.030%35%20917298.42644127433.45004盐城东方投投资开发集集团有限公公司201122402东环路两侧侧地块一（开开）736344商业、办公公用地3.030%35%1946143299.17664254477.91004盐城东方投投资开发集集团有限公公司201122403东环路两侧侧地块二（开开）986377居住（含55%商业配配套）3.030%35%1809178433.43333332

23、300.80553盐城东方投投资开发集集团有限公公司201122404南环路北侧侧地块（开开）379977居住（含55%商业配配套用房）3.030%35%18096873.65733128011.18993盐城东方投投资开发集集团有限公公司201122405天山路西、新新都东路北北侧地块（开开）469222办公3.030%35%2808131755.69776182900.19556盐城东方投投资开发集集团有限公公司201122406希望大道东东、新都东东路南侧地地块（开）166799商业、居住住用地（商商业建筑面面积40%）3.030%35%27134525.012776276.30777盐

24、城东方投投资开发集集团有限公公司201122501人民路东、园园林大道南南侧地块（南南）644422居住(配套套商业面积积占总面积积的比例不不超过5%)2.020%40%3450222322.49222322.49盐城市城南南新区开发发建设投资资有限公司司201122502人民路西、园园林大道南南侧地块（南南）664711居住(配套套商业面积积占总面积积的比例不不超过5%)2.020%40%3450229322.4955229322.4955盐城市城南南新区开发发建设投资资有限公司司201122503串场河西、第第一沟北侧侧地块（南南）8207商业、绿化化、停车场场0.525%35%25502

25、092.7852092.785盐城市城南南新区开发发建设投资资有限公司司201122504新204国国道东、规规划东进路路南侧中低低价位商品品房地块（都都）642522居住用地（安安排5%商商业配套）2.22.520%40%12427980.098447980.09844江苏通银实实业集团有有限公司201122505新业路北、开开放大道西西侧地块(亭)320911市场、商办办2.340%20%8252647.507552647.50755盐城名都房房地产开发发有限公司司201122506新都东路南南、泰山路路西侧地块块（开）105144商业、办公公1.82.025%25%18001892.52

26、1892.52盐城市建筑筑设计研究究院有限公公司其中，2001123301、2201122302、2201122303 三块地流拍。第三章 112月份盐城城商品住宅宅市场篇（注：以下下数据来自自GO房网网，数据中中不包含盐盐渎板块、城城南板块近近两年新项项目，同步步研究整理理，数据仅仅供参考）一、12月月盐城商品品住宅市场场整体运行行特征由于12月月，多个楼楼盘集中性性推出新房房源，市场场上供大于于求，各楼楼盘优惠力力度上升，导导致12月月成交量略略有上升； 12月月份共成交交19822套，成交交面积222.7万。二、12月月盐城商品品住宅市场场成交均价价走势特征：基本本平稳 略略有上升12月

27、成交交量与111月相比率率有回升，由由于本月盐盐城市场多多家楼盘集集中性开盘盘致使盐城城楼市成波波动上升的的态势，主主要成交市市场集中在在河东板块块及乡镇区区域，最低低日成交量量为30套套。三、12月月各版块成成交量对比比本月共成交交住宅19982套，主主要集中在在盐都板块块、河东板板块、城南南板块，分分别销售7773套、3317套、5569套。另另外，城中中板块成交交180套套，城北板板块成交1101套，乡乡镇区域成成交42套套。四、12月月盐城市区区存量房源源统计区域存量房（套套）住宅非住宅城南板块37653242城东板块3320350城中板块29812402城北板块9354162盐都区板

28、块块1364119402总计246422195588五、12月月盐城市主主要楼盘动动态 中环紫郡位于人民路路29号，112月上旬旬首期开盘盘，推出11#、4#，共计1190多套套，面积994-1128，售售价54550元/起，均价价59500元/，一一次性付款款9.7折折，按揭99.9折。 御景湾位于神州路路与纬九路路交界处，12月25日开盘，均价4650元/，面积83-118，按揭付款8.8折优惠，一次性付款8.6折优惠。 香水湾元月1日，城城南位于戴戴庄路东、聚聚亨路小学学北，推出出6栋楼，共共计2866套房源，面面积88-1388，一次次性付款总总价享5%优惠，按按揭总价享享2%优惠惠

29、虹亚翰府府广场位于亭湖新新区希望大大道东纬二二路北，元元月1日开开盘，首期期推出4#、5#楼楼，均价44700元元/，面面积1000-1228。开开盘日至11月5日期期间认购的的客户可享享受总房款款30000元优惠。 锦盛豪庭位于城南新新区，东至至滨河路，南南临纬十路路，西接戴戴庄路，北北靠盐塘河河景观带。定定于元月77日开盘，推推出5#楼楼，1866套，46688元/起，面面积86-1333。市场总结：1、受宏观观调控的影影响，虽银银行准备金金率20112年1月月首次下调调，但部分分购房客群群仍持观望望状态，销销售量与去去年同期相相比存在一一定幅度的的下降。2、盐城市市场上可签签约住宅已已超

30、过2万万套，面对对今后的两两到三年内内，盐城楼楼市的潜在在供应量是是大的，新新开工的面面积在不断断增加，开开发商的危危机意识将将会提高，在在产品研发发、销售策策略等方面面的战斗力力升级，将将带来一场场激烈的差差异化竞争争。3、尽管各各楼盘推出出一系列大大幅度优惠惠活动，但但受一二线线城市部分分楼盘“降价潮”的影响，很很多购房客客户担心房房价下跌，观观望情绪高高涨，房产产市场不容容乐观。第四章 112月份盐城城重点楼盘盘跟踪一、城南板板块1、中南世世纪城 开发商： 盐城中南南世纪城房房地产投资资有限公司司 项目地址：盐城市解解放南路2276号 占地面积：16000亩 总建面积：280万万 项目介

31、绍：中南世纪纪城总建2280万平平米，其中中住宅2110万，商商业配套770万，规划有酒店式公公寓、公寓寓式办公、餐餐饮、专业业市场、SShopppingMMall等等配套。 项目动态： 8月在售二二期1B地地块5#、66#两栋剩剩余房源，目目前在为11#、2#楼蓄水，预预计9月初初将推出。9月4日期2#楼开盘，面积88140的两房、三房；9月11日期1#楼开盘，面积90、120、140的两房、三房，均价5500元/，共600多户，本月销售约280套； 10月消化化1#、22#两栋楼楼。LOFFT公寓即即将推出。11月消化1#、2#楼剩余部分，120 剩余较多，95、140比较好卖，均价550

32、0元/，一次性付款9.7折。目前项目共剩余400多套未签约（不含LOFT公寓）； 12月255日，推出出二期3#、4#楼楼，面积990、1120、1140，均均价55000元/。一次性性付款享受受9.7折折优惠，缴缴纳2万定定金即可获获得价值22000元元“床上四件件套”。项目目目前剩余约约850套套未签约；2、中庚海海德公园 开发商： 江苏中庚庚房地产开开发有限公公司 项目地址：盐城解放放南路2772号 占地面积：22.662万 总建面积：62.448万 项目介绍：整个项目目共计399栋高层、小小高层建筑筑，为新古古典主义风风格。项目目拥有一小小、盐中双双学区，周周边其他生生活医疗配配套距离

33、项项目也较近近。 项目动态： 9月17日日峰景期开盘，本本期开盘推推出的房源源分布在11#、2#、10#共计5772套房源源，其中，22#楼由229层和333层组成成，两梯四四户，100#楼是由由10层小小高层和116层高层层混搭组成成，户型面面积有777-1277两房、三三房，均价价57000元/平米米，最高价价格61008元/平平米，首套套房首付440%，二二套房首付付60%，订订房一周内内交齐首付付款，签订订购房合同同。本期开开盘房源均均不绑定车车位销售。另另外，前期期还剩少量量一层和顶顶层部分775-1110房源源在售，其其中一期均均价54550元/； 10月，即即将推出88#、9#，

34、10#楼，共计计124套套，户型面面积：1004、1122左左右。具体体推出时间间未定； 11月在售售2#、110#楼，110号楼位位置较好已已基本售完完，2号楼楼剩余700房源较较多。目前前项目剩余余未签约房房源约5000套。其其中10#楼剩余440套，22#楼剩余余90套； 12月，消消化剩余房房源，本月月签约近115套。3、凤凰汇汇 开发商： 南京国资资新城投资资置业有限限公司 项目地址：解放南路路与聚亨路路交汇处 占地面积：12.44万 总建面积：33.88万 项目介绍：集住宅、商商业、办公公于一体的的城市综合合体。住宅宅部分122栋楼，其其中2栋精精装修湖景景空中别墅墅、2栋挑挑高公

35、寓、33栋小高层层和5栋高高层平层住住宅。 销售动态： 8月在售LLOFT公公寓40套套，面积445 -62。目目前办卡55万开盘时时可抵5.5万。 9月24日日推出LOOFT公寓寓3#楼，共共计2400套房源， 4.9米米挑高，户户型面积有有45、555、660、662四种种。均价88780元元/，首首套房和二二套房的首首付均为550%。同同时，凤凰凰汇VIPP卡已于99月10日日起接受预预定，办卡卡所支付的的3万元诚诚意金，在在开盘购房房时可抵房房款350000元。 10月推6610住宅约1190套，针针对一次性性，绑车位位，客户内内部认购。本本月销售公公寓约300套。 11月，本本月推出

36、66#、100#住宅，加加上之前剩剩余房源，住住宅剩余近近100套套未签约，非非住宅剩余余600多多套未签约约； 12月无新新房源推出出，目前剩剩余未签约约住宅约990套。4、都市豪豪庭 开发商： 盐城恒盛盛置业有限限公司 项目地址：解放南路路与盐渎路路交汇处 占地面积：7.1万万 总建面积：33.88万 项目介绍：共23栋栋建筑，规规划以多层层、小高层为主主，并配有少少量酒店式公寓和约100000的的商业配套套。 销售动态： 7月28日日开盘推出出最后一期期6栋住宅宅共3000套房源，其其中有3栋栋多层、33栋18FF高层，均均价55550元/，面积为为78132，所推房房源需绑定定车位。

37、8月在售上上月推出房房源，目前前去化500%，9月继续续消化剩余余房源；10月无无新盘推出出，继续消消化剩余房房源，本月月销售100套左右住住宅。111月，无新新盘推出，消消化之前剩剩余房源； 12月消化化之前剩余余房源，项项目累计剩剩余未签约约住宅约3355套。5、瑞尔国国际 开发商： 盐城瑞尔尔房地产开开发有限公公司 项目地址：人民路与聚聚亨路交汇汇处 占地面积：12万 总建面积：30万 项目介绍：项目共约约 20000余套住住宅，BRT直直达，共享享城南优质质配套。 销售动态： 5月28日日在盐城驿驿都大酒店店举行办公公楼银座产产品推介会会，并收取取定金； 7月24日日银座开盘盘，共22

38、29套房源源，去化990%，所所剩房源为为100小面积住住宅公寓。88月在售银银座剩余房房源，剩余余朝向较差差房源约110套左右右。后期推推盘时间未未定，该项项目还剩一一栋楼，目目前已内部部认购约550%；9月无活动动； 10月商业业开始招商商。11月月7日244#楼开盘盘，54220元/起售。 12月在售售剩余房源，项项目目前剩剩余约1770套住宅宅未签约。6、领秀嘉嘉园 开发商： 江苏晋万万置业有限限公司 项目地址：盐渎路与与人民南路路交汇处 占地面积：11万 总建面积：20万 项目介绍：项目以小小高层、高高层为主，主主力户型为800-100。开开发商口碑碑和项目品品质均一般般，凭借城城南

39、最好的的学区具备备一定的影影响力。 销售动态： 9月在售224# 225# ，户户型面积：91，999，1109，本本月售出115套左右右。由于银银行贷款压压力，项目目要求购买买客户一次次性付款。 10月继续续销售244 255，面积积 91128， 剩880套左右右；11月，无无最新动态态，消化之之前剩余房房源； 12月消化化存量房源，项项目目前剩剩余未签约约住宅约6600套。7、华润橡树湾 开发商： 华润置地地 项目地址：人民路与纬纬九路交汇汇处 占地面积：14万 总建面积：35万 项目介绍：项目为华华润置地“橡树湾”城市高端端住宅系列列，以小高高层、高层层为主. 销售动态： 10月消化化

40、9月推出出房源，该该项目退房房率较高，剩剩余2000套左右。887、1120样样板房已对对外开放。1143尚尚未开放，具具体开放时时间未定； 11月，消消化之前剩剩余房源，网网上数据显显示，未签签约套数近近600套套。本月推推出保价协协议。优惠惠：高层按按揭9.665折、一一次性付款款9.455折；小高高层车库按按揭优惠11.5万，一一次性付款款优惠3万万； 12月在售售1#、22#、4#、5#、88#、9#、10#，共计8820套，累累计签约约约180套套，剩余6600多套套。8、凤鸣缇缇香 开发商： 盐城国民民置业有限限公司 项目地址：解放南路路与盐渎路路交汇处 占地面积：22万 总建面积

41、：45万 项目介绍：住宅建筑筑面积约336万，商商业约8.1万万，由227幢小高高层、高层层组成，可可入住30000多户户。 销售动态： 7月17日日首次推出出18#、220#两栋栋18F高高层，共2252套房房源，均价价61000元/，面面积约788126，本次开开盘针对一一次性付款款客户，购购买7楼以以上且900以上（顶顶层除外）房房源需绑定定车位，目目前去化990%。88月在售上上月推出的的18#、220#，并并加推部分分房源，目目前去化880%，本本月中旬开开始接受按按揭客户。 9月消化77月推出的的18#、220#，目目前去化990%。10月消消化剩余房房源。111月消化之之前剩余房

42、房源，预计计12月66日推出新新房源，首首付30%起。 12月6日日推出111#、122#、133#、199#，该批批房源为首首批内部认认购剩余房房源。本月月签约共330多套，剩剩余未签约约住宅约2250套。9、金辉城城 开发商：盐盐城金辉置置业房地产产开发有限限公司 项目地址：南纬路与与定向河路路交汇处 占地面积：29万 总建面积：约76万,其中包括括商业约119万 项目介绍：项目配有有约30000会所所，内设室室内恒温游游泳池，灯灯光网球场场，健身房房，桌球室室等。户型型以80-140中小户型型为主，立立面为石材材+真石漆漆。 销售动态： 8月20日日，市区临临时售楼处处对外开放放。10月

43、月16日，会会所正式开开放，首批批共2600套房源开开始接受预预约；111月26日日样板房开开放，同天天开始收取取诚意金11万元，共共收取约1100多组组。预计112月中旬旬推出3#、5#高高层80-1388首批房房源； 12月推出出3#、55#楼，共共计2500套，面积积80、889、1118、1142。10、锦盛盛豪庭 开发商：盐盐城锦盛置置业 项目地址：纬九路与与戴庄路交交汇处 占地面积：28万 总建面积：约92万 项目介绍：项目一期期总建面约约47万共16幢221-311层高层住住宅及商业组成成；住宅立立面为1-5层部分分石材干挂挂，5层以以上涂料；每户均配配置净水系系统。 项目动态：

44、 10月，市市区售楼处处对外开放放，5#楼楼共1866套将开盘盘，户型为为81、1104、1126； 11月，预预计12月月中旬推出出5#楼，均均价约55500-66000元元/。现现办理存单单优惠两个个点； 12月，办办理存单优优惠2个点点，一次性性付款优惠惠8个点，按按揭优惠77个点。预预计1月77日首期55#楼开盘盘，31FF共计1886户，两两梯三户，一一层六户，面面积81、1044、1227。一一次性付款款9.7折折优惠，首首付超过770%9.8折，计计划最高累累计可享受受开盘9.2折优惠惠；二、盐渎板板块1、公园道道1号 开发商： 江苏联鑫置业有有限公司 项目地址：盐渎公园园南侧

45、总建面积：60万 项目介绍：该项目住住宅中建筑筑面积400万方商业总建筑筑面积200万方。在在地理位置置有着绝对对优势，学学区好，项项目推出市市场3年，有有一定的客客户群。 销售动态： 9月没有新新房源，预预计11月月份推出约约330套套；10月底底开始接受受330套套新房源内内部认购，均均价61880元/，目前认认购约200%； 11月8日日25#、226#、229#开盘盘，面积1102、1140、2245，均均价61880元/； 12月无新新房推出，项项目剩余未未签约住宅宅约3255套；2、钱江方方洲 开发商： 盐城市苏苏嘉房地产产开发有限限公司 项目地址：盐城市解解放南路 占地面积：33.33万 总建面积：62万