XXXX年年度太原市房地产市场分析报告及销售建议18491.docx

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1、2010年年年度太原市房房地产市场场分析报告告多地尔花花园销售建建议整理于20010年5月14日第一章 政策策资讯篇（本本年度初）3第二章 土地地篇统计(本年度初初)4一、20110年年初初太原市土土地市场供供应情况5二、20110年年初初太原市土土地市场成成交情况5三、20110年太原原市土地市市场存量情情况6四、非招拍拍挂土地交交易情况6五、20110年年初初杏花岭区区土地交易易情况7第三章 市场场篇7一、市场综综述7二、市场新新增在售项项目分析81、市场新新增在售供供应结构分分析82、市场新新增在售供供应价格分分析93、新增在在售项目一一览表10三、分物业业市场141、住宅市市场142、

2、商业市市场183、写字楼楼市场20第四章 区域域竞品项目目篇20富力城20010年年年初报纸广广告投放解解析20恒大绿洲22010年年年初报纸纸广告投放放解析22第五章 主流报报媒监测篇篇23一、太原楼楼市于主流流报媒投放放图表23二、太原楼楼市于主流流报媒投放放次数与投投放额比例例表23三、太原楼楼市于主流流报媒投放放主要客户户一览表241、太原楼楼盘于山西西晚报投放放主要客户户242、太原楼楼盘于太原原晚报投放放主要客户户24四、物业种种类于主流流报媒投放放分析25 五、太太原各大项项目市调详详细分析.25第六章 多地尔尔花园销售售建议.226第一章 政策策资讯篇（本本年度初）一、关于于改

3、进报国国务院批准准城市建设设用地申报报与实施工工作的通知知发布时间：20100年1月114日关键字：城城市建设用用地申报 农用地转转用和土地地征收主要内容：通知提提出，城市市申报住宅宅用地时，经经济适用房房、廉租房房、中小普普通住房用用地占比不不得低于770%，并并应按照产产业政策严严控高污染染、高能耗耗及过剩项项目用地；还要求提提高用地报报批效率，缩缩短报批周周期，同时时，城市申申报下一年年度用地时时，完成征征地率和供供地率分别别应达600%及400%；通知知还明确了了各级政府府部门权责责。点评：2009年年国务院批批准城市建建设用地审审批已经完完成。然而而正如通通知所述述：自20007年调

4、调整报国务务院批准城城市建设用用地审批方方式以来，各各地按照新新的规定要要求报批用用地，保障障了城市建建设用地，但但也存在用用地从申报报到实施周周期偏长，不不少城市土土地“批而而未征”、“征征而未供”等等问题。因因此，我们们借希望于于此通知知能够为为进一步加加强城市建建设用地管管理，提高高用地报批批效率，促促进土地合合理利用起起到促进作作用。二、关于公公布国有有土地上房房屋征收与与补偿条例例（征求意意见稿）公公开征求意意见的通知知发布时间：20100年1月229日关键字：房房屋征收与与补偿主要内容：为了公共共利益的需需要，依照照法律规定定的权限和和程序可以以征收集体体所有的土土地和单位位、个人

5、的的房屋及其其他不动产产。分别对对适用范围围、征收程程序、征收收补偿、关关于非因公公共利益的的需要实施施的拆迁等等问题予以以了明确规规定。征收收意见稿特特别指出，国国有土地上上房屋征收收与补偿条条例（征求求意见稿）关关于货币补补偿、房屋屋产权调换换、补偿协协议内容的的规定，适适用于非因因公共利益益的需要进进行拆迁的的活动。点评：09年年，除了房房地产市场场量价齐升升外，我们们还能经常常听到各地地关于暴力力抗拆迁的的事件，在在中国城市市化建设加加速推进的的过程中，征征地与拆迁迁将会越来来越多触及及到公众或或个人利益益。拆迁制制度中，房房屋的征收收以及补偿偿是比较值值得关注的的，遇到以以暴力、胁胁

6、迫以及其其他非法手手段实施搬搬迁的问题题如果能进进行公平合合理的对待待，那么房房屋征收补补偿中的问问题是比较较容易解决决的。三、国务院院办公厅关关于促进房房地产市场场平稳健康康发展的通通知发布时间：20100年1月77日关键字：房房地产市场场 商品品住房 贷款主要内容：加快中低低价位、中中小套型普普通商品住住房建设。要要适当加大大经济适用用住房建设设力度，扩扩大经济适适用住房供供应范围。商商品住房价价格过高、上上涨过快的的城市，要要切实增加加限价商品品住房、经经济适用住住房、公共共租赁住房房供应。增增加住房建建设用地有有效供应，提提高土地供供应和开发发利用效率率。各地要要根据房地地产市场运运行

7、情况，把把握好土地地供应的总总量、结构构和时序。中中央将加大大对保障性性安居工程程建设的支支持力度，适适当提高对对中西部地地区廉租住住房建设的的补助标准准。 对已利用贷贷款购买住住房、又申申请购买第第二套（含含）以上住住房的家庭庭（包括借借款人、配配偶及未成成年子女），贷贷款首付款款比例不得得低于400%，贷款款利率严格格按照风险险定价。加加大差别化化信贷政策策执行力度度。金融机机构在继续续支持居民民首次贷款款购买普通通自住房的的同时，要要严格二套套住房购房房贷款管理理，合理引引导住房消消费，抑制制投资投机机性购房需需求。点评：房地产业是是具有基础础性、先导导性、带动动性和风险险性的产业业。其

8、对政策策调控显得得尤为敏感感，经历金融危危机一年来来，市场大大起大落，人人们对房地地产业是既既爱又恨。国民经济济在09年年任务圆满满完成后，现现在主要任任务已经转转化到抑制制房地产市市场过快、无无序发展上上来。因此此，切实增增加保障性性及普通商商品住宅有有效供给；引导正确确的住宅消消费理念、抑抑制投资性性购房需求求；加强市市场监管，并并且将责任任落实到地地方政府。最最终通过多多层次、全全方位的渠渠道促进市市场健康发发展。第二章 土地地篇统计(本年度初初)2010年年太原市土土地市场供供应与成交交量急速锐锐减。从数据来看看，1月份份，土地市市场共新增增供应约11.88万万平方米，环环比下降999

9、%，同同比下降998%；成成交约177.12万万平方米，环环比下降772%，同同比下降770%。但从挂牌时时间来看，1月的低成交仅是土地成交周期的一种表现。据市场研究部统计，目前太原市土地市场存量共约169.71万平方米。挂牌时间在2月份的土地约有105.12万平方米。因此，我们预测2月份太原市土地市场成交将会再次放量。一、20110年年初太原市市土地市场场供应情况况据市场调研研统计：22010年年1月份太太原市公开开挂牌转让让2宗土地地，新增供供应面积约约1.888万平方米米。区域编号供应土地面面积（）用途迎泽区HGZ-11001141099.1商业万柏林区JZB1-200990104702

10、.60住宅合计-188111.7-迎泽区地块块为划拨转转让商业用用地，转让让人为山西西省物资产产业集团有有限责任公公司和山西西省机电设设备仓库，宗宗地位于长长风东街以以北，双塔塔南路以西西、山西省省医药公司司、物产集集团以南，土地面积约为1.41万平方米，地上现有一栋六层建筑物，其余为空地。转让最低价约3068.73万元；万柏林区地地块为出让让转让住宅宅用地，转转让人为中中国兵工物物资华北公公司。转让面积积约为0.477万平方米米，宗地位于于漪汾街771号，地上现现有两栋楼楼正施工中中，转让最最低交易价价为10966万元。二、20110年年初太原市市土地市场场成交情况况据市场调研研统计：220

11、10年年1月份太太原市共成成交3宗土土地，土地地面积约117.122万平方米米，规划可可建建筑面面积约199.81万万平方米，成交总价约1.08亿元。区域编号用途土地面积（）规划建筑面面积（）成交价（万万元）杏花岭区HGZ-00920住宅7820.37820.3234600.9234600.9703.8827703.8827小店区HGZ-00921住宅、商业业9474.151634003.855207488.391746778.0993126.46955100533.46995CG-09937工业1539229.71539229.76927合计-1712224.155-1981338.999-

12、107577.29665数据来源：市场调研报告5%95%杏花岭区小店区数据来源：市场调研报告10%90%住宅工业数据来源：市场调研报告10%90%划拨转让出让据市场调研研统计，22010年年1月份太太原市只有有小店区与与迎泽区成成交3宗土土地，小店店区成交土土地面积约约16.334万平方方米，占到到总量的995%；11月小店区区成交一宗宗工业用地地，该地块块位于西温温庄杨庄、后后所营村，规规划大昌路路以东，规划化章街以北北，受让人人为太原长长安重型汽汽车有限公公司。三、20110年太原原市土地市市场存量情情况据市场调研研统计：22010年年年初太原市市土地市场场新增存量量约1.888万平方方米

13、，加上上12月份份存量约1167.883万平方方米，目前前土地市场场存量共约约169.71万平平方米。据市场调研研统计，22010年年年初太原市市土地存量量主要集中中在迎泽区区，约1005.555万平方米米，占到总总量的633%；1月存量土土地中，仅仅有一宗约约1.411万平方米米的商业用用地，约占占总量的11% 。四、非招拍拍挂土地交交易情况2010年年年初，尖草坪区区胜利西街街原属太原原电力电缆缆厂的76648.88平方米出出让土地转转让予山西西龙昌房地地产开发有有限公司，详详情如下所所示：转让方受让方宗地位置面积（）用途作用年限转让价格（元元/）总额（万元元）公示日期太原电力电电缆厂山西

14、龙昌房房地产开发发有限公司司尖草坪区胜胜利西街7648.8工业30544416.0092010年年1月144日五、20110年年初杏花岭岭区土地交交易情况据市场调研研统计，22010年年年初杏花岭岭区共成交交1宗土地地，土地面面积约0.78万平平方米，成成交总价约约703.83万元元，规划可可建建筑面面积约2.35万平平方米。基本资料地块编号位置转让时间转让方受让人HGZ-00920化工路111、13号号，化工路路以北、太太原富力城城以南、省省五建以东东2009-12-118至2010-1-4山西省第五五建筑工程程公司山西同利达达房地产开开发有限公公司用地性质转让年限转让面积（）建筑面积（）容

15、积率建筑密度绿地率住宅507820.3（111.73亩亩）234600.92.5-3315%-220%35%价格起始价（万万元）保证金（万万元）成交价（万万元）每亩地价（万万元/亩）楼面地价（元元/）703.8827340703.882760300第三章 市场场篇一、市场综综述展望20110年，太太原房地产产市场总体体看好，从从区域开发发现状来看看，小店区区一直占领领头地位，因因为区域发发展势头较较好，又为为太原城市“南移”建设区域域，所以对对于房产项项目开发来来说具有一一定的优势势，所以大大量的开发发商都把矛矛头指向小小店区；迎泽区以以及杏花岭岭区作为太太原房地产产市场中心心区域，土土地紧缺

16、的的原因，从从开发范围围来说相对对较小，开开发程度也也接近饱和和；万柏林林区在未来来的开发空空间会比较较大，升值值空间也不不容忽视；对于尖草草坪区和晋晋源区来说说，因为区区域发展的的限制，房房产开发相相对缓慢，不不过土地开开发面积空空间较大，未未来的发展展潜力也不不可估量。09年末，由由于临近年年关，项目目总体销售售量不容乐乐观，不过个别别项目的销销售情况还还是比较稳稳定的。市市场销售价价格并没有有因为销量量的下降而而有所萎缩缩，相反多多数项目的的价格正在在蒸蒸日上上，20110年的房房地产市场场会日趋见见暖。二、市场新新增在售项项目分析1、市场新新增在售供供应结构分分析（1）区域域分布区域新

17、增在售项目数量2619187740102030小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区数据来源：市场调研报告新增在售数量（个）区域新增在在售项目供应面面积 （万万）数据来源：市场调研报告261.26120.54116.03107.3937.18345.17小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区2010年年年初太原市市各区域新新增在售项项目共811个，新增增在售供应应面积约6687.557万平方方米。供应主力力仍为小店店区，约2261.226万平方方米，占总总量的388%。年初新增项项目共4个，新增面积积约17.8万平方方米，较上上月减少553%。分别是是迎泽区的的东城1000和朝阳阳盛景

18、、万万柏林区的的悠乐汇以以及小店区区的龙海方方舟花园。备注：年初初新增在售售的项目中中小店区的的太原恒大绿洲洲和晋源区项目目万年花城城供应量为为项目所剩剩供应面积积。（2）物业业类型结构构分析区域不同物业类型新增数量比例0510152025小店区杏花岭区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区数据来源：市场调研报告住宅商业写字楼其它-公寓或别墅2010年年年初，太原市新新增在售的的物业有住住宅、商业业、写字楼楼以及别墅，其其中住宅项项目共711个，商业共共7个，别墅墅有4个，写字楼楼项目有44个。小店区新增增在售项目目中住宅有有22个，商商业有3个，写字楼楼有2个，别墅有有2个；杏花岭区新新增在售项项目中

19、住宅有188个，商业业有2个；迎泽区新增增在售项目目中住宅有有6个，商业业有1个；万柏林区新新增在售项项目中住宅宅有15个，商业有有1个，写写字楼有22个，别墅墅有1个；尖草坪区新新增在售项项目有4个，都为为住宅项目目；晋源区新增增在售项目目中住宅有有6个，别墅墅有1个。从市场需求求来看，刚性需求求一般以居居住为主，太原市物业类型以住宅为主，投资类物业占少数。其中，小店区住宅项目最多，占住宅项目总数的31%。2、市场新新增在售供供应价格分分析区域市场新增在售毛坯销售价格71897073662763434786426702000400060008000杏花岭区小店区万柏林区迎泽区晋源区尖草坪区数

20、据来源：市场调研报告销售均价（元）本年度初太太原市新增增在售毛坯坯平均销售售价格约66199元/平方米米，精装修修平均销售价格约83333元/平方方米。分区域来看看，杏花岭岭区的毛坯销售均均价跃居各各区域之首首，约71899元/平方米米。由于市市场销售低低迷，销售售均价较高高的小店区区、杏花岭岭区以及迎迎泽区的毛毛坯销售均均价都有所所降低，不不过降幅不不是很大。精装修项项目均价最最高的也为为小店区，销销售均价约约96000元/平方方米。备注：本次次统计为太太原市新增增在售（住住宅、商业业、写字楼楼及别墅）项目目的销售均均价。3、新增在在售项目一一览表2010年年1月太原市在在售项目信信息表单序

21、号项目名称房屋性质所属区域物业类型占地面积（万mm2）当月供应面面积（万mm2）销售均价（时时价）户型区间（平方米）当月销售套套数证件情况1太原富力城城一期商品房杏花岭区住宅105.66（总）29.988精装6300085-1880135五证齐全2太原恒大绿绿洲商品房小店区住宅60（总）112.779（总）精装6700088-1339153五证齐全3昌盛双喜城城一期商品房小店区住宅10.677（总）10.577精装125500105-55006五证齐全4富力现代广广场商品房万柏林区住宅10.47721.833精装6000039-1880148五证齐全5十二院城商品房万柏林区住宅33.80.8精

22、装6500070-300048五证齐全6万国城MOOMA一期期商品房万柏林区住宅103.19精装120000100-330056证件不全7五龙湾阳光光海岸二期期商品房杏花岭区住宅6.452.57520097-166615五证齐全8府东公园66栋商品房杏花岭区住宅2.14.29500085-166011五证齐全9鼎晨浦东东雅典商品房小店区住宅12.416.411460032.8-242100五证齐全10嘉怡国际际丽都城二二期商品房万柏林区住宅0.811.7115500起起63-400390五证齐全11汾河外滩BB、C座商品房万柏林区住宅1.82.767000C座58-132 B座1551-200

23、85五证齐全12西岸二期商品房万柏林区住宅4.616.066540097-18808五证齐全13中实新天天地商品房小店区住宅0.70.53500079-15520五证齐全14长岛国际商品房万柏林区住宅3.70.37100000 158-22000五证齐全15盛世长风商品房迎泽区住宅1.91.95660060-1660 复式式230-3203五证齐全16欣中富丽城城商品房杏花岭区住宅0.670.84430042-13380证件不全17银海水韵商品房小店区住宅25.71670085-1555复式2200-330020证件不全18百融居商品房迎泽区住宅0.30.04450081-122618证件不全

24、19佳兴凤凰居居二期商品房杏花岭区住宅0.470.84500048-15572证件不全20滨河城商品房尖草坪区住宅1020.9370086-177280证件不全21德祥6院商品房杏花岭区住宅1.75.24460093.6-1500证件不全22龙湾又一城城商品房杏花岭区住宅6.213.377450060-12261证件不全23富基翡翠郡郡商品房小店区住宅0.90.21620096-19940证件不全24新界商品房小店区住宅0.280.05460060-10014证件不全25青年国际公公馆商品房小店区住宅4.617.3精装4500050-1550暂停证件不全26东龙壹湾商品房小店区别墅2017.3

25、33未定300-5500形象证件不全27贵通润园商品房迎泽区住宅212800051-23381证件不全28紫荆假日商品房万柏林区住宅2.44.67460080-14407五证齐全297080国国际青年城城一期商品房万柏林区住宅10.84520055-16600证件不全30美林湾一期期城中村万柏林区住宅9.521.344520080-23304证件不全31水域金岸城中村晋源区别墅21158800A区4488B区3200C区2000内购证件不全32金色丽城商品房小店区住宅4.6710.288480055-166014证件不全33千禧学府苑苑商品房小店区住宅4.74.07110000110-3314

26、0证件不全34北方三角洲洲商品房杏花岭区住宅1.52.09510081-14445证件不全35金林佳园商品房杏花岭区住宅6.814.333550091-166022证件不全36A+5米44城中村杏花岭区住宅1.61.74290040-20001证件不全37滨河27栋栋城中村小店区住宅1.140.974800109-1150复式1655-23000证件不全38公元20110城中村晋源区住宅6.670.83360080.677-1044.40证件不全39都市e线城中村晋源区住宅1.530.7390044-122011证件不全40华城城中村晋源区住宅37.29420069-100313证件不全41泰

27、和怡苑城中村杏花岭区住宅12.66340084-13353证件不全42山水天城城中村小店区别墅7.23.6未定主力2100-4600形象证件不全43君怡商品房小店区住宅39.18450060-10033证件不全44西线风景商品房万柏林区住宅1.36.07380050-12205证件不全45龙昌滨河源源商品房尖草坪区住宅21.9460088-122515证件不全46上上城商品房小店区住宅0.41.55600046-1556180证件不全47多地尔花园园商品房杏花岭区住宅1.46.97110000175-44603五证齐全48自由度城中村小店区住宅35.97370050-144011证件不全49圣

28、湖观澜国国际一期城中村晋源区住宅13（666.67总总）52.844380095-166010证件不全50晋煤悦城商品房万柏林区住宅22.4855518096-1330暂停证件不全51瀚林苑商品房杏花岭区住宅0.453.02300060-12202证件不全528090朝朝阳青年城城城中村迎泽区住宅0.751.8350069-80011证件不全53天馨逸家商品房小店区住宅3.58.75590074-16677证件不全54千泓花苑商品房万柏林区住宅2.34.05540046-144612证件不全55彩虹湾商品房万柏林区住宅24.78400065-14406证件不全56丽泽苑商品房杏花岭区住宅24.

29、02600080-177032证件不全57广厦胜利鑫鑫城商品房杏花岭区住宅0.22.94200115-114216证件不全58中环水岸商品房小店区住宅0.20.185800起起100-11800证件不全59龙城佳苑商品房杏花岭区住宅0.451.85560086-13370证件不全60乐活城城中村小店区住宅13.3336.57240060-1110认购证件不全61阳光第五街街区商品房尖草坪区住宅0.939.07450088-10053证件不全62北方明珠商品房杏花岭区住宅0.534.67600060-122817证件不全63橄榄季商品房小店区住宅5.332.85410052-10048证件不全6

30、4郡宇万象城城商品房万柏林区住宅28.57718450095-1002排号证件不全65绿地长风世世纪城商品房晋源区住宅51.4775.5530093-1668形象证件不全66新丰景商品房尖草坪区住宅0.812.7起价41000主力1211.41认购证件不全67万年花城城中村晋源区住宅625.2223900100、1136三期排号证件不全68新干线商品房小店区住宅85.28405062-100530证件不全69新城市花园园商品房小店区住宅5.3332800090-3440认购20证件不全70易城商品房小店区住宅70.3420062-15525五证齐全71博雅书院商品房小店区住宅2.679.335

31、000主力1200-18009证件不全72悠乐汇商品房万柏林区住宅0.512.54780起起93-111754证件不全73东城1000商品房迎泽区住宅0.561.81380084、111721证件不全74龙海方舟花花园商品房小店区住宅36470040-2000230五证齐全75朝阳盛景城中村迎泽区住宅13.33310300060-200025证件不全76新东方品牌牌大世界商品房迎泽区商业5.710.59915000080-300028五证齐全77昌盛双喜城城（商铺）商品房小店区商业-1.63300000或35000070-200000五证齐全78富力城（商商铺）商品房杏花岭区商业-0.2217

32、000050-14400五证齐全79澳林百和中中心商品房小店区商业11.04110000每层26000暂停证件不全80新源小区商品房小店区商业2.290.62120000100-22000五证齐全81中实新天天地商品房小店区商业0.70.08150000200-33000五证齐全82佳境观邸商品房万柏林区商业0.840.09150000200-33000五证齐全83国际能源中中心商品房万柏林区写字楼-0.428800每层约11100200五证齐全84富基翡翠郡郡商品房小店区写字楼0.90.116998每层54000证件不全85澳林百和中中心商品房小店区写字楼13.98起价90000100-22

33、00暂停证件不全86恒地大厦商品房小店区写字楼-0.455500100-33003五证齐全87浙江大厦商品房万柏林区写字楼0.4716500160认购证件不全备注：1月月新增项目目有悠乐汇汇、东城1100、博博雅书院、龙海方舟舟花园、朝朝阳盛景。三、分物业业市场1、住宅市市场A、普通住住宅（1）供应应量分析区域新增在售住宅数量2218156640510152025小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区数据来源：市场调研报告新增在售数量（个）区域新增在在售住宅供应面面积（万）数据来源：市场调研报告237.435118.63110.75692.38726.59334.577小店区杏花岭区万柏林

34、区晋源区迎泽区尖草坪区2010年年年初，太原市各区区域新增在售住宅项目共有71个，其中新新增住宅项目有4个。分区域域来看，小小店区住宅项目目最多，占全全部新增在在售住宅项项目个数的的31%。另外，在在新增在售售住宅项目中中，城中村村住宅项目占占全部住宅项目个个数的177%。新增在售的的住宅供应应面积共约约620.38万平平方米，其其中小店区供应应面积约2237.443万平方方米，杏花花岭区供应应面积约1118.663万平方方米，万柏柏林区供应应面积约1110.776万平方米米，晋源区区供应面积积约92.39万平方米米，迎泽区区供应面积积约26.59万平平方米，尖尖草坪区供供应面积约约34.55

35、8万平方米米。城中村住宅宅项目共112个，其中中，晋源区区城中村住住宅项目有有5个，杏花岭岭区有4个个，小店区区、万柏林区区和迎泽区各有1个。本月供应面面积约1332.744万平方米米。（2）成交交分析区域新增在售住宅成交套数0200400600800小店区杏花岭区万柏林区尖草坪区迎泽区晋源区数据来源：市场调研报告成交套数（套）本年度年初初太原市新增增在售住宅宅成交套数共为19144套，其中新新增住宅项项目共成交交330。从区域成交交情况来看看，年初小店区成交交套数最多多，共成交交780套，占成交交总量的441%。成交套数数最少的是是晋源区，只成交34套。另外，各区区域有部分分项目目前前处于认

36、购期、形象期期以及排号号状态，暂暂未开始正正式销售。（3）价格格分析区域新增在售住宅毛坯销售价格4117426749005270527655550200040006000万柏林区小店区杏花岭区迎泽区尖草坪区晋源区数据来源：市场调研报告销售均价（元m2）太原市区住住宅销售均均价约54409元/平方米，其中住宅毛坯销售均价约5126元/平方米。分区域来看，万柏林区的销售均价居各区域之首，约5555元/平方米；销售均价最低的是晋源区，约4117元/平方米。由于迎泽区新增2个项目，其销售均价都较低，从而拉低了整体区域的销售价格，另外由于万柏林区部分项目价格增长速度较快，使其区域销售价格也随其猛增。（4

37、）规模模分析新增住宅规模分析图0102030405万m2以下10-20万m2（含20万）20-30万m2（含30万）数据来源：市场调研报告建筑（供应）面积（万m2）新增住宅项项目有4个个，分别是万万柏林区的的悠乐汇，建筑面积约2.5万平方米；迎泽区的东城100，建筑面积约1.81万平方米和朝阳盛景，建筑面积约30万平方米；小店区的龙海方舟花园，建筑面积约11万平方米。新增住宅项项目个数较较少，都为为本地开发发项目，其其开发规模模都较小，从本地房房企的开发发实力和规模模来看，建建筑面积在在5万平方方米以下项项目较为普普遍。（5）分区区域住宅备备案成交数数据统计所属区域成交套数（套套）成交面积（m

38、m2）成交均价（元元）成交金额（万万元）杏花岭区638841677.296505547522.33993小店区636700555.625056354188.47115迎泽区389308766.046053186888.39554万柏林区281303333.515603169944.930032010年年年初太原市市共备案成成交住宅11944套套，成交总总面积约221.544万平方米米，成交面面积环比减减少了12%，成交金金额约12258544.14万万元。另外外，晋源区区和尖草坪坪区2月份之前没有备备案成交记记录。各区域住宅成交套数/面积关系0200400600800杏花岭区小店区迎泽区万柏林

39、区数据来源市场调研报告m2020000400006000080000100000成交套数（套）成交面积（m2）据市场调研研统计，从从20100年年初住宅备备案成交情情况来看，杏花岭区和小店区的成交量相差较小。相比较而言，杏花岭区的成交套数较多，不过小店区的成交套数与杏花岭区只差3套；从成交面积来看，年初杏花岭区的成交面积最大，主要受太原万达广场的影响。各区域住宅成交价格关系0200004000060000杏花岭区小店区迎泽区万柏林区数据来源：市场调研报告02000400060008000均价：元成交金额（万元）成交均价（元）据市场调研研统计分析析，从20010年年初销售价价格来看，成成交金额最最高的区域域是杏花岭岭区，约544752.34万元，占占全部区域域总成交金金额的444%。从成成交均价来来看，成交交均价最高高的也为杏杏花岭区，约约65055元/平方米米，主要