上海市浦东新区汤臣豪园（四期）前期物业管理合同-上海1城42837.docx

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1、 汤臣豪园（四期期）前期物业业管理合同第一章 总 则第一条 本合合同当事人委托方（以下简简称甲方）上上海大道置业业有限公司法人代表： 徐徐 枫 注册地地址：上海市市浦东新区居居里路1088号202室室联系电话： 5508032288 受委托托方（以下简简称乙方）：上海东湖物物业管理公司司 法人代代表： 李 风 注册地地址：上海淮淮海中路8887号永新大大厦60011室 联系电电话：6466678800 根据有有关法律、法法规，在自愿愿、平等、协协商一致的基基础上，甲方方将汤臣豪园园（四期）委委托乙方实行行前期物业管管理，订立本本合同。 第二条条 物业基本本情况 物业类类型：商品房房住宅座落位置

2、：上海海市浦东新区区晨晖路8225弄1-770号占地面积：1332007.5平方米 建筑面面积：2333044.44平方米 （包包括地下室面面积388006.4平方方米为暂测值值） 第三条条 乙方提供供服务的受益益人为本物业业的全体业主主和物业使用用人，本合同同双方均应履履行本合同，承承担相应的责责任。第二章 委托管理事项 第四条条 房屋建筑筑共用部位的的维修、养护护和管理，包包括：楼盖、屋屋顶、外墙面面、承重墙体体、楼梯间、走走廊通道、门门厅、金属构构架及入口雨雨蓬等。 第五条条 共用设施施、设备的维维修、养护、运运行和管理，包包括：共用的的上下水管道道、落水管、污污水管、共用用照明、电梯梯

3、、水泵、小小区电视接收收系统、楼内内消防设施设设备和小区智智能化设施设设备等。 第六条条 公共设施施和附属建筑筑物、构筑物物的维修、养养护和管理，包包括道路、室室外上下水管管道、水箱、化化粪池、垃圾圾房、泵房、自自行车棚、停停车场。 第七条条 公共环环境卫生，包包括房屋共用用部位的清洁洁卫生，公共共场所的清洁洁卫生、垃圾圾的收集。公公共绿地的养养护与管理。第八条 附属属配套建筑和和设施的维修修、养护和管管理。 第九条条 交通与车车辆停放秩序序的管理。 第十条条 维持公共共秩序，包括括巡视、门岗岗执勤。对物物业周边地区区的突发事件件负责的报警警。 第十一一条 管理与物物业相关的工工程图纸、住住用

4、户档案与与竣工验收资资料。 第十二二条 负责向业业主和物业使使用人收取物物业管理费。 第十三三条 业主和物业业使用人房屋屋自用部位、自自用设备及设设备的维修、养养护，在当事事人提出委任任时，乙方须须接受委托并并合理收费。 第十四四条 对业主和和物业使用人人违反汤臣臣豪园（四期期）管理公约约的行为，针针对具体行为为并根据情节节轻重，采取取批评、规劝劝、警告、制制止等措施。第三章 委托管理期限第十五条 委托管理期期限自20007年 1 月1日0时时起至小区全全部竣工投入使用用后二年止。管管理期限可以以根据汤臣豪豪园（四期）建建设工期和投投入使用时间间的实际情况况作相应的调调整，届时双双方再签定协协

5、议予以明确确。第四章 双方权利义务 第十六六条 甲方权利利义务 1、负负责制定汤汤臣豪园（四四期）管理公公约并与本本合同一起作作为售房合同同的附件要求求业主和物业业使用人作出出书面承诺并并予以遵守； 2、审审定乙方制定定的物业管理理方案； 3、检检查监督乙方方管理工作的的执行情况； 4、审审议乙方年度度管理计划、资资金使用计划划及决算报告告；5、负责向乙方方提供管理用用房并配备必必要的工作设设施和生活设设施。 6、 负责归集物物业管理所需需全部图纸、档档案、资料，并并适时向乙方方提供。 7、当当业主和物业业使用人不按按规定交纳物物业管理费时时，负责协助助催讨。 9、对对乙方提出前前期工程方面面

6、的合理整改改意见，应负负责落实整改改。 10、协协调、处理本本合同生效前前发生的管理理遗留问题。 11、协协助乙方做好好物业管理工工作和宣传教教育、文化活活动。 第十七七条 乙方权利利义务 1、根根据有关法律律、法规及本本合同的约定定，制定物业业管理方案。 2、对对业主和物业业使用人违反反法规、规章章的行为，提提请有关部门门处理。 3、按按本合同第十十四条的约定定，对业主和和物业使用人人违反业主公公约的行为进进行处理。4、选聘专营公公司承担本物物业的专项管管理业务，但但不得将本物物业的管理责责任转让给第第三方。5、负责编制房房屋、附属建建筑物、设施施、设备、绿绿化的年度维维修养护计划划，经双方

7、议议定后由乙方方组织实施。6、向业主和物物业使用人告告知物业的使使用的有关规规定，当业主主和物业使用用人装修物业业时，书面告告知有关限制制条件，办理理有关装修人人员出入小区区证件并负责责监督。 7、每每六个月向全全体业主和物物业使用人公公布一次维修修养护费用收收支使用情况况。8、对本物业的的公共设施不不得擅自占用用和改变使用用功能，如需需扩建或完善善配套项目，须须与甲方协商商后报有关部部门批准方可可实施。9、本合同终止止时，乙方在在接到甲方移移交通知后十十个工作日内内向甲方移交交全部管理用用房（包括房房内设施、办办公桌椅、文文件柜、电话话线等）及物物业管理的全全部档案资料料。10、受甲方委委托

8、为小区业业主办理有关关入住手续。第五章 物业管理服务要要求第十八条 乙乙方须按下列列约定，实现现管理目标； 1、在在小区各项硬硬件及入住率率均达到政府府规定标准并并且在政府评评选时间上吻吻合的前提下下，合同期内内，小区的管管理达到“上海市物业业管理优秀小小区”的标准。2、业主和物业业使用人对乙乙方房屋外观观、设备运行行、房屋及设设施、设备的的维修，养护护、公共环境境、绿化、交交通秩序、保保安、急修、小小修方面的管管理满意率平平均达到900以上。 第六章 物业管理服务费费用 第十九九条 物业管理费1、一层（不使使用电梯）公公寓的管理服服务费标准定定为每月人民民币1.155元/平方米，有有地下室的

9、一一、二层（使使用电梯）及及三层以上公公寓的管理服服务费标准定定为每月人民民币 1.770元/平方米（含含电梯运营费费），待房产产竣工，业主主入驻后可按按当时政府有有关规定予以以调整，管理理费用以如下下项目的开支支：（1） 管理处人员工资资福利；（2） 管理处通讯、差差旅、办公费费用；（3） 清洁绿化费。（4） 市政费用（包括括垃圾、粪便便清运排污等等）。（5） 消防费用、保安安物耗；（6） 公共能耗（含电电梯水泵运行行费）和日常常维修费用；（7） 税金；（8） 开办费摊销；（9） 物业管理公司利利润（年300万元）； 2、甲方方在售房时应应将管理费用用标准纳入售售房合同，取取得业主认可可。3

10、、出售率大于于85%（含含85%），甲甲方免交空房房管理费；出出售率小于885%，甲方方按标准管理理费的50%支付空房管管理费。4、管理服务费费标准的调整整按国家有关关规定执行。5、对业主和物物业使用人逾逾期交纳物业业管理费的，乙乙方可以从逾逾期之日起每每天按应交费费千分之三收收滞纳金。 第二十十条 地面车位位使用管理费费按每月1550元/车位位的标准向车车位使用人收收取，地下车车位的租金归归车位的产权权人，地下车车位使用管理理费按每月人人民币80元元/车位的标标准向车位使使用人收取。非非机动车的停停车管理费标标准届时根据据实际情况由由双方协商确确定。车位管管理费的收入入除车位管理理成本开支外

11、外其余用于补补充管理费。 第二十十一条 乙方对业业主和物业使使用人的房屋屋自用部位、自自用设备及其其他特约服务务，由当事人人按实际发生生的费用计付付。 第二十十二条 其他乙方方向业主和物物业使用人提提供的其它服服务项目的收收取标准届时时由乙方与甲甲方协商确定定，张榜公布布并报物价局局备案。第二十三条 房屋共用部部位、共用设设备、公共设设施的维修、养养护费用承担：由由物业管理区区域内的全体体业主按照各各自拥有的住住宅建筑面积积比例共同承承担，费用在在物业维修基基金中列支。有有关维修基金金的管理办法法根据政府相相关的规定执执行。第二十四条 开办费300万元由甲方方垫付，今后后由乙方负责责分三年从管

12、理费中中摊销返回给给甲方（见附附表一）。第七章 违约责任 第二十十五条 甲方违反反本合同第十十六条的约定定，使乙方未未完成规定管管理目标，乙乙方有权要求求甲方在一定定期限内解决决，逾期未解解决的，乙方方有权终止合合同；造成乙乙方经济损失失的，甲方应应给予乙方经经济赔偿。 第二十十六条 乙方违反反本合同第四四章第十七条条和第五章的的约定，不能能完成管理目目标，甲方有有权要求乙方方限期整改，逾逾期未整改的的，甲方有权权终止合同；造成甲方经经济损失的，乙乙方应给予甲甲方经济赔偿偿。 第二十十七条 乙方违反反合同第六章章的约定，擅擅自提高收费费标准的，甲甲方有权要求求乙方清退；造成甲方经经济损失的，乙

13、乙方应给予甲甲方经济赔偿偿。 第二十十八条 甲乙双方方任何一方无无法律依据提提前终止合同同的，违约方方应赔偿对方方1000000元的违约约金；造成对对方经济损失失的，应给予予经济赔偿。第八章 附 则第二十九条 自本合同同生效后，乙乙方的管理人人员将根据甲甲方指示并视汤臣豪豪园（四期）的的建设情况适适时介入前期期物业管理工工作。A标段段前期人员费费用按下列办办法处理：1、本合同签定定之日起至22005年111月，乙方方派出工程技技术人员介入入，人员费用用由乙方承担担。2、2005年年11月-业业主入住前一一个月，机电电工程人员及及保安清洁人人员按需要配配置，人员费费用由甲乙双双方各承担550%。

14、3、业主入住当当月，乙方全全部管理和服服务人员到位位，人员费用用全部由甲方方承担。4、B标段和CC标段的前期期人员费用参参照A标段执执行。5、各标段的前前期费用参见见附件二。第三十条 双方可对本本合同的条款款进行补充，以以书面形式签签订补充协议议，补充协议议与合同具有有同等效力。第三十一条 本合同之附附件均为合同同有效组成部部分。本合同同及其附件和和补充协议中中未规定的事事宜，均遵照照中华人民共共和国有关法法律、法规和和政策执行。第三十二条 本合同执行行期间，如遇遇不可抗力，致致使合同无法法履行时，双双方应按有关关法律规定及及时协商处理理。 第三三十三条 本合同在履履行中如发生生争议，双方方应

15、协商解决决，协商不成成时，可以向向人民法院起起诉。 第三三十四条 本合同正文文八页、附件件二页，一式式四份，甲方方执正付本各各二份，具有有同等法律效效力。第三十五条 本合同自签签订之日起生生效。甲方：上海大道道置业有限公公司代表人：乙方：上海东湖湖物业管理公公司 代表人： 签于 20055年 月月 日 上海开 办 费单位：万元序号名称数量金额备注1办公家具一批2.50办公桌椅、文件件柜、保险箱箱等2电脑3台1.70包括打印机、桌桌椅等3办公文具一批0.304清洁设备和用品品一批1.005消防设备一批0.506设备操作维修工工具一批0.507员工服装及更衣衣箱一批9.008对讲机16只3.50保安、保洁及工工程人员使用用9楼层用垃圾桶若干6.0010其它杂项费用2.0011清洁开荒费3.0012合计30.00备注：如上述物品发展展商能提供实实物，则开办办费可相应减减少。开办费费按物业管理理惯例由发展展商垫付，今今后分三年从从管理费中摊摊销返回开发发商。附件一