上海房屋买卖合同42641.docx

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1、昆山市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖售人(甲方): 虞文军、陈锦文、张建国 买受人(乙方): 孙厉 根据中华人民共共和国有关法法律,法规和和本市有关规规定,甲,乙乙双方遵循自自愿,公平和和诚实信用的的原则,经协协商一致订立立本合同,以以资共同遵守守.第一条 甲乙乙双方 通过过昆山花桥中中胜地产投资资咨询有限公公司居间介绍绍 ,由乙方受让让甲方自有房房屋及该房屋屋占用范围内内的土地使用用权(以下简简称房地产),房地产具具体状况如下下:(一) 甲方依法取得的的房地产权证证号为: 昆201001110775 (二) 房地产座落: 昆山市花桥桥镇绿地国际际家园圣心东东环路55弄弄36号 室号 (部

2、位: ),房屋类型: 别墅 结构: 混合1 (三) 房屋建筑面积: 272.668 平方米米,该房屋占占用范围内的的土地使用权权 323.55 平方方米.(四) 房屋平面图和房房地产四至范范围见(附件件一).(五) 该房屋占用范围围内的土地所所有权为 国有;国有土土地使用权以以 出让 方式获得.(六) 随房屋同时转让让的设备(非非房屋附属设设备)及装饰饰情况见附件件二.(七) 甲方转让房地产产的相关关系系(包括抵押押,相邻,租租赁等其他关关系)见附件件五.甲方保证已如实实陈述房地产产权属状况,设备,装饰饰情况和相关关关系, 乙乙方对甲方上上述转让的房房地产具体状状况充分了解解,自愿买受受该房地

3、产。第二条甲, 乙乙 双 方 经 协 商 一 致,同 意 上 述 房 地 产 转 让 价 款 共人民币为 33600000.000 元整,(大写): 叁叁佰叁拾陆万万 元整。乙方的付款方式式和付款期限限由甲, 乙乙双方在付款款协议(附件件三)中约定定明确。 乙方交付付房价款后,甲方应开具具符合税务规规定的收款凭凭证。第三条 甲方方转让房地产产时,土地使使用权按下列列第(三)款款办理。 (一)该该该屋占用的国国有土地使用用权的使用年年限从 年 月 日起起至 年 月 日止.甲甲方将上述房房地产转让给给乙方后,出出让合同载明明的权利,义义务一并转移移给乙方。 (二)按照照中华人民共共和国法律,法规,

4、规章章及有关规定定, 乙方应应当办理土地地使用权出让让手续并缴纳纳土地使用权权出让金。 (三) 见产证 第四条 甲, 乙双方同同意,甲方于于 年 月 日前前腾出该房屋屋并通知乙进进行验收交接接. 乙方应应在收到通知知之日起的 见付款协议议 日内对房房屋及其装饰饰,设备情况况进行查验。查验后 签订房屋交交接书 为房屋转移移占有的标志志。1 / 11第五条 甲方方承诺,自本本合同签订之之日起该房屋屋验收交接期期间,凡已纳纳入本合同附附件二的各项项房屋装饰及及附属设施被被损坏工被拆拆除的,应按按被损坏或被被拆除的房屋屋装饰及附属属设施 估值一倍 向乙方支付付违约金。第六条 甲甲, 乙双方方确认,在

5、2010 年 10 月 30 日之前,甲乙双方共共同向房地产产交易中心申申请办理转让让过户手续。上述房地产权利利转移日期以以昆山市房地产产登记处准予予该房地产转转移登记之日日为准。甲方承诺,在乙乙方或者委托托他人办理转转让过户时,积极给予协协助.由于甲甲方故意拖延延或者不及时时提供相关材材料的, 乙乙方按本合同同第十条追究究甲方的违约约责任.甲, 乙双方同同意,自本合合同签订后,甲乙双方或或其中一方均均有权向房地地产登记机构构办理预告登登记.第七条 上上述房地产风风险责任自该该房地产 转移占有 之日起转移移给乙方。第八条 本合合同生效后,甲, 乙双双方应按国家家及本市的有有关规定缴纳纳税,费。

6、 在上述述房地产转移移占有前未支支付的物业管管理费,水,电,燃气,通信费等其其他费用,按按本合同附件件四约定支付付。第九条 乙方方未按本合同同约定期限付付款的,甲, 乙双方同同意按下列第第 款内容处处理.(一)每逾期一一日, 乙方方应向甲方支支付逾期未付付款的 1 %的违违约金,合同同继续履行.(二) 乙方逾逾期未付款,甲方应书面面催告乙方,自收到甲方方书面催告之之日起 的 15 日内, 乙乙方仍未付款款的,甲方有有权单方解除除合同,并书书面通知乙方方,自收到通通知之日起的的 15 日内乙方未未提出异议,合同即行解解除.甲方可可从乙方已付付款中扣除乙乙方应向甲方方支付逾期未未付款 2 %的违约

7、约金,余款返返还给乙方,已付款不足足违约金部分分, 乙方应应在接到书面面通知之起 15 日内向甲方方支付.若乙乙方违约给甲甲方造成经济济损失的,甲甲方实际经济济损失超过乙乙方应支付的的违约金时,实际经济损损失与违约金金的差额应由由乙方据实赔赔偿.(三) 可可做补充条款款使用 2 / 11第十条 甲甲方未按本合合同第四条约约定期限交接接房地产的,甲, 乙双双方同意按下下列第 三 款内容处理理.(一)每逾期一一日,甲方应应向乙方支付付已收款 1 %的的违约金,合合同继续履行行.(二)甲方逾期期未交付房地地产, 乙方方应书面催告告甲方,自收收到乙方书面面催告之日起起的 15 日内,甲方仍未交交付房地

8、产的的, 乙方有有权单方解除除合同,并书书面通知甲方方,自收到通通知之日起的的 15 日内甲方未提提出异议，合合同即行解除除。甲方除应应在收到书面面通知之日起起的 15 日内向乙方返返还已收款的的 2 %向乙乙方支付违约约金.若甲方方违约给乙方方造成经济, 乙方实际际经济损失超超过甲方应支支付的违约金金时,实际经经济损失与违违约金的差额额应由甲方据据实赔偿.(三) 可可做补充条款款 第十一条 经甲, 乙乙双方协商一一致,在不违违反有关法律律,法规的前前提下,订立立的补充条款款或补充协议议,为买卖合合同不可分割割的一部份.本合同补充充条款与正文文条款不一致致的,以补充充条款为准.第十二条 本合同

9、自 甲、乙双双方签订 之日起生生效.第十三条 本合同适用用中华人民共共和国法律,法规.甲, 乙双方在在履行本合同同过程中若发发生争议,应应协商解决,协商不能解解决的,按下下列第(二)项解决.（一）提交昆山山仲裁委员会会仲裁。第十四条 本本合同一式 三 份，甲、乙乙双方各执 一 份，和中介公公司一份。 3 / 111 补充条款（粘贴线） （骑缝章章加盖处） 根据本合同第十十一条的规定定，经双方平平等协商一致致，达成如下下补充条款：1、 甲方已经支付给给该房地产发发展商或物业业管理公司或或其他相关部部门的维修基基金（如有），管管理费押金（若若有），电话话初装费（若若有），煤气气初装费（若若有）有线

10、电电视申请费(若有)等已已包含在房价价款内。不再再另行结算。本本交易完成当当日双方另行行商定的其他他时间，甲，乙乙双方办理上上述事宜之户户名变更手续续，但以上各各项的更名费费用由乙方承承担。2、 若该房地产内有有附属设施，设设备，室内装装饰的，其价价格均已包含含在房价款内内，并随该地地产交付同时时一并转让乙乙方。3、 甲方承诺自送件件（取得收件件收据）之日日起的十日内内，向房屋所所在地的公安安派出机构办办理原有户口口（若有）的的迁出手续，若若在前述期限限内，原有户户口（若有）未未能迁出的，则则每逾期一日日，甲方应当当按照房价款款的万分之五五向乙方支付付赔偿金，直直至原有户口口（若有）迁迁出时止

11、。4、 本次交易甲乙双双方所产生的的税，费均由由乙方承担。甲甲方应自行出出具或税务机机关出具全额额房价款发票票给乙方。5、 甲，乙双方应在在本合同履行行过程中各自自及时提供本本交易所需的的书面材料和和相关证明【甲甲方为权利人人的该房地产产权证原件应应由甲方于本本合同签订同同时提交昆山山市中胜房地地产投资咨询询有限公司（下下称中胜地产产）保管】。若若因任何一方方书面材料，相相关证明不齐齐或税费不足足导致双方无无法共同办理理或上海锐丰丰无法带为办办理产权转让让等本合同履履行有关的手手续，则该过过错方应承担担相应的责任任。6、 若甲方已经在该该房产权证上上设定密码，且且甲方或甲方方的代理人在在本次交

12、易产产权过户时输输入的密码错错误或者遗忘忘该密码，导导致本次交易易延迟履行或或无法履行的的，甲方应当当按照本合同同正文第十条条的约定承担担违约责任。7、 甲，乙双方中任任何一方未按按照本合同约约定（包括但但不限于本合合同正文，本本补充条款，附附件三即付款款协议及本次次交易中签署署的其他相关关法律文书）履履行，均视为为违约，除另另有约定外，应应参照本合同同正文第九。十十条约定的违违约责任标准准承担相应责责任。 4 / 11附 件 一房屋平面图及房房地产四至范范围（粘贴线） （骑缝章章加盖处） 5/11附 件 二随房屋同时转让让的设备、装装饰情况及处处理（粘贴线） （骑缝章加加盖处）设备： 装饰：

13、 关于设备及装饰饰费按一下 一 款办理：（一） 以上所列设备和和装修费用包包含在本合同同第二条约定定的房地产转转让价款内，乙乙方不需另外外支付费用，甲甲方不得拆除除并应随房屋屋交付乙方（二） 以上所列设备和和装修费用未未包含在本合合同第二条约约定的房地产产转让价款内内，乙方需另另外支付费用用人民币 元，在在本合同第四四条约定的房房屋验收交接接时，由乙方方向甲方支付付，甲方不得得拆除并应随随房屋交付乙乙方 6 /11附件三（粘贴线） （骑骑缝章加盖处处）1、待甲、乙双双方签订本合合同后 当 个工工作日内，乙乙方应直接支支付给甲方部部分首期房价价款计人民币币壹佰玖拾捌捌万 元整(内含含已付定金计计

14、人民币 壹拾万 元整).2、甲方同意乙乙方通过向贷贷款银行申请请人民币 壹佰叁拾陆陆万 元整贷款款的形式支付付第二期房价价款, 乙方方应于签订本本合同并申请请办理本合同同公证手续(若需)后七七日内向该贷贷款银行申请请贷款,签名名册署借款抵抵押合同等一一切相关协议议,办理一切切相关手续,支付一切相相关费用并申申请办理借款款抵押合同公公证手续(若若需).若乙乙方之贷款申申请未经审核核通过或未全全额经审核通通过,且乙方方应地送件当当日将第二期期房价款全额额或差额补足足并支付甲方方.3、待乙方之贷贷款申请经贷贷款银行审核核通过后 柒 个工作日内内,甲, 乙乙双方亲自或或委托昆山中中胜地产赴昆昆山市房地

15、产产交易中心申申请办理产权权过户及抵押押登房手续(送件),收收件收据交由由昆山中胜地地产收执.同时乙乙方支付给甲甲方第二期房房款计人民币币壹佰叁拾陆陆万 元整,甲方出出具收款凭证证.【甲方同意将将其中的房价价款计人民币 贰万 元整,由中胜胜地产暂为保管,依依据下述第44条约定转付付】。待昆山市 房地产交易易中心出具以以乙方为所有有权人的房地地产权证和以以贷款银行为为抵押权人的的他项权证,且将该他项项权证送交贷贷款银行后, 乙方应支支付给甲方第第二期房价款款,该期房价价款应于借款款抵押合同等等相关协议约约定期限内由由贷款银行代代为支付.4、待昆山市房房地产交易中中心出具以乙乙方为所有权权人的房地

16、产产权证,且甲甲方收到第二二期房价款后后 叁 个工作作 日内,甲, 乙双双方应对该房房地产进行验验看、清点，甲甲方应该将房房地产交付乙乙方。甲、乙乙双方签署房房地产交接书书确定无误误后 当天 个工作日日内，由中胜胜地产代为转转付给甲方房房价尾款。5、若甲、乙双双方按照附件件（即付款协协议）履行与与正文条款约约定不一致，双双方同意按照照本附件（即即付款协议）约约定履行。7/11附件四物业管理费、水水、电、煤、电电讯等其他费费用的支付（粘贴线） （骑缝章加加盖处）物业管理费、水水、电、煤、电电讯等其他费费用，在转移移占有前未支支付和未结算算的费用由甲甲方承担；转转移占有后，使使用该房地产产所发生的

17、费费用均由乙方方承担。甲方在本合同第第四条约定的的房屋验收交交接后，与乙乙方共同办理理水、电、燃燃气、电话、有有线电视等过过户手续。物物业维修基金金、水、电、有有线电视、电电话、燃气初初安装费安以以下第 一 款办理理。（一） 由甲方无偿转让让给乙方，乙乙方无需另外外支付费用。（二） 由乙方另行向甲甲方支付，具具体金额由甲甲、乙双方办办理过户手续续时以各相关关部门规定为为准。8 / 11附件五相关关系（包括括租赁、抵押押、相邻等其其他关系）和和户口迁移（粘贴线） （骑缝章加加盖处）已购公房参加房房改购房时的的同住成年人人意见： 同意出售上上述房屋 （盖章）（盖章）（盖章）（盖章）租赁情况： 抵押情况： 相邻关系： 9 / 11附件六居间介绍、代理理等中介服务务情况（粘贴线） （骑骑缝章加盖处处）居间介绍的房地地产经纪公司司 ：（章） 联系地址： 联系电话： 房地产经纪人姓姓名： 10 / 111甲 方： 身 份 证： 居住地址： 代 理 人： 联系电话： 本人签章： 年年 月 日签于：乙 方： 身 份 证： 居住地址： 代 理 人： 联系电话： 本人签章： 年年 月 日签于： 11 / 11