某小区智能化系统标准方案培训资料tyr.docx

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1、某小区智能能化系统统深化设计方案书深圳xxxx科技有有限公司司2022-11-20目录1、总体设设计31.1、需需求描述述41.2、设设计思路路41.3、设设计依据据51.4、方方案总体体说明552、安全防防范子系系统92.1、小小区周界界防越报报警系统统102.1.11、系统总总体设计计102.1.22、设备选选型1002.1.33、系统设设备清单单和报价价122.2、闭闭路电视视监控系系统1222.2.11、系统总总体设计计122.2.22、前端设设备1222.2.33、机房控控制设备备132.2.44、系统设设备清单单和报价价132.3、可可视访客客对讲系系统（含含家庭防防盗）1132.

2、3.11、系统总总体设计计132.3.22、设备选选型1442.3.33、系统功功能特点点：1442.3.44、系统基基本功能能152.3.55 家家庭防盗盗系统1182.4、门门禁管理理系统2202.4.11、系统总总体设计计202.4.22、系统组组成2002.4.33、系统功功能2112.4.44、门禁系系统设计计说明2212.4.55、授权发发卡管理理中心2212.4.66、设备清清单和报报价2332.5、电电子巡更更系统2232.5.11、设计说说明2332.5.22、系统工工作过程程232.5.33、信息钮钮的配置置233、设备管管理子系系统2443.1、公公共广播播系统2253.

3、1.11、系统总总体设计计253.1.22、系统组组成2553.1.33、设备配配置2883.1.44、设备清清单及报报价2993.2、停停车库管管理系统统293.2.11、系统总总体设计计293.2.22、系统组组成2993.2.33、功能说说明3003.2.44、系统软软硬件、介介绍3223.2.55、关键设设备技术术说明：363.2.66、系统优优越性3393.2.77、系统总总框图：393.2.88、系统工工作流程程图：4403.2.99、设备清清单及报报价4004、信息网网络布线线子系统统414.1、智智能小区区布线概概述4224.2、布布线系统统的基本本组成和和特点4424.2.1

4、1、结构化化布线系系统的组组成4224.2.22、布线系系统的特特点和优优势4334.3、系系统设计计444.3.11、设计标标准与规规范4444.3.22、设计原原则4554.4、设设计方案案464.4.11、工程概概况4664.4.22、家庭布布线设计计475、智能小小区信息息服务子子系统4485.1、智智能小区区的特点点495.2、系系统目标标495.3、系系统的体体系结构构505.3.11、系统功功能简介介525.3.22、系统的的特点5535.4、智智能物业业集成信信息平台台简介5545.5、智智能化小小区信息息服务系系统简介介545.6、系系统报价价576、售后服服务和培培训588

5、6.1、概概述5996.2、意意外故障障维修5596.3、定定期维护护保养5596.4、培培训目的的及目标标596.5、培培训资源源595、系统工工程综合合报价660（一） 总体设计（二） 需求描述某小区是由由某有限限公司开开发现代代化住宅宅小区，小小区用地地面积77.7公公顷，总总建筑面面积达110万平平方米，小小区199栋多层层楼房组组成，共共6122户。某小区分成成两期进进行建设设，智能能化建设设方面这这两部分分既相对对独立又又相互统统一，特特别是物物业管理理、周界界报警、环环境监控控和小区区环境广广播等更更是统一一设计、分分步实施施，做到到集中控控制、统统一管理理。第一期工程程包括：1

6、#、22#、33#、44#、88#、99#、110#、113#、114#和和15#住宅楼楼及所在在区域，其其中1#、2#、3#、4#、133#和115#楼楼为A户户型，其其他为BB户型。智智能化建建设主要要有安防防系统、电电话通信信系统、有有线电视视系统、宽宽带信息息网和地地下车库库（两进进两出）系系统。其其中电话话通讯和和有线电电视的前前端进线线分别由由电信、有有线电视视台设计计和实施施，在此此不再多多做考虑虑。（三） 设计思路1、 实用性：遵遵循“回归自自然，以以人为本本”的原则则，适合合不同层层次住户户的使用用.2、 先进性：采采用先进进的自动动控制、软软件数据据库技术术、计算算机网络络

7、通讯技技术、物物业信息息管理技技术和住住宅智能能化系统统的集成成理念。3、 安全性：在在住宅周周边区域域、公建建设施等等方面全全方位地地应用最最新的安安防产品品构成系系统，为为住宅住住户提供供安全的的生活空空间。4、 可靠性：系系统所选选用的技技术及配配套设备备必须成成熟可靠靠，以保保证整个个系统的的长期正正常运行行。5、 经济性：在在考虑整整个系统统先进、可可靠的同同时，还还着重考考虑了系系统的经经济实用用性。6、 高效性：通通过信息息系统的的集成，方方便物业业管理人人员对整整个住宅宅进行有有效的管管理，提提高工作作效率，控控制管理理成本。7、 开放性：系系统所使使用的产产品都符符合一定定的

8、标准准，并具具备一定定的开放放性，使使系统可可供二次次开发。8、 可扩充性：系统的的设计都都考虑了了将来扩扩容和后后期连接接的需要要。9、 可操作性：各子系系统的使使用界面面简单明明了，方方便住宅宅各种层层次的用用户的使使用。（四） 设计依据本次工程设设计主要要参考了了以下相相关标准准：1、智能能建筑设设计标准准（DDBJ008-447-995）2、住宅宅设计规规范（GB50096-1999）3、民用用闭路监监视电视视系统工工程技术术规范（GB50198-94）4、通信信局（站站）接地地设计暂暂行技术术规定（综综合布线线部分）（YDJ26-89）5、建筑筑及建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规

9、规范（GB/T50311-2000）6、安全全防范系系统通用用图形型型号（GA/T74-2000）7、安全全防范报报警设备备安全要要求和试试验方法法（GGB1667966-19997）8、入侵侵探测器器通用技技术条件件（GGB10048.1-889）9、建筑筑设计防防火规范范（GGBJ116-337）10、火火灾自动动报警系系统设计计及验收收规范（GB50166-92）11、显显示屏通通用规范范（SSJ/TT111141-19997LEED）（五） 方案总体说说明按照建设部部全国国住宅小小区智能能化技术术示范工工程建设设工作大大纲要要求，示示范小区区智能化化系统功功能框图图，如图图所示：住宅小

10、区物业管理智能化系统信息管理子系统信息网络子系统安全防范子系统对讲预防盗门控制出入口管理及周界访越报警闭路电视监控住户报警巡更管理远程抄收与管理车辆出入与停放管理公共设备监控紧急广播与背景音乐高速宽带数据网（提高型）宽带光纤接入网（超前型）电话、有线电视与其它小区物业管理计算机系统根据建设方方提供的的建设要要求，结结合示示范工程程建设要要点与技技术导则则，综综合考虑虑工程的的一些具具体的情情况，我我们对小小区建设设的总体体目标进进行分解解成以下下十二个个子系统统：安全防范子子系统l 小区周界防防越报警警小区周界防防越报警警系统本本次设计计采用周周界防越越主动红红外对射射报警系系统，对对周边非非

11、法侵入入者进行行主动探探测、定定位和报报警，给给保安人人员判明明哪一对对射区发发生情况况，提示示保安人人员进行行处理。l 闭路电视监监控因为闭路电电视监控控系统和和小区周周界防越越报警一一一对应应联动投投入太高高，且利利用率不不高，所所以本方方案建议议可采用用小区内内主要通通道和区区域闭路路电视监监控复用用的方式式对发生生情况时时的联动动报警。采采用室外外彩色全全方位三三可变摄摄像机，考考虑到小小区的照照明情况况较好（供供电部门门），采采用一般般照度的的摄像机机就可以以了。设计系统采采用报警警联动录录像的硬硬盘录像像系统作作为报警警图像存存储，采采用中小小规模的的视频矩矩阵作为为中央控控制系统

12、统。l 对讲与防盗盗门控（含含家庭防防盗）主要针对住住宅区的的小区、住住宅楼和和住户的的来访客客人的流流动进行行有效的的管理和和控制，通通过设置置管理中中心机和和住宅楼楼门口机机构成外外围探访访设备，住住户的室室内机设设计选用用具有红红外、烟烟感、煤煤气瓦斯斯探测和和门磁、报报警接入入的住户户分机，这这样即可可完整和和扩从系系统的功功能，又又可满足足不同住住户的需需求并节节省为设设立不同同系统功功能而增增加的投投资。l 门禁系统小区内人员员流动的的重要控控制手段段，和小小区对讲讲系统联联为一体体，在进进出通道道位置的的门禁读读卡机采采用内置置于对将将系统控控制主机机的方式式，既美美观又控控制方

13、便便可靠。其其它管理理用的门门禁系统统如管理理人员办办公、小小区内娱娱乐消费费、代缴缴水电费费、管理理费等和和住在区区内进出出管理用用的门禁禁系统可可通过权权限设置置联网使使用，形形成小区区内一卡卡通系统统。l 巡更管理通过巡更人人员使用用巡更棒棒巡回接接触预先先设置的的巡更钮钮进行巡巡视小区区，起到到定时巡巡回保证证小区内内的安全全。设备管理子子系统l 公共设备监监控对小区内的的机电设设备进行行监控，有有效的利利用和控控制使其其发挥最最大的效效用。 l 车库管理通过管理中中心控制制系统和和车库的的出入口口设备对对进出车车辆进行行控制和和辨识，对对小区内内的长期期固定用用户可通通过小区区一卡通

14、通系统进进行全自自动进出出管理和和收费，对对于临时时车辆进进出的用用户可临临时自动动发卡并并按时按按吨位自自动收费费。l 有线电视和和卫星电电视前端节目接接收系统统由邹平平电视台台来实施施，我方方只负责责分支放放大和分分配部分分的设计计和施工工，按照照7500兆双向向有线电电视系统统进行设设计。l 背景音乐系系统世纪花园内内建立统统一声音音播放源源，针对对不同使使用区域域设立相相对独立立的播音音控制区区，同时时背景音音乐广播播和消防防系统联联动，遇遇紧急情情况自动动强行切切断其它它音源进进行紧急急广播。信息网络子子系统l 宽带接入网网络（FFTTBB+LAAN）建议采用由由网通/联通/广电在在

15、小区内内建立数数据机房房，引入入千兆或或百兆端端口进入入小区，小小区内设设计WWWW万维维网服务务起来进进行网络络接入服服务。而而且在此此基础上上建立小小区的网网络信息息平台，建建立社区区互联网网以实现现真正意意义上的的智能化化。l 电话通信虚拟网电话话系统由由电信/铁通实实施，也也可以租租用中继继线建立立自己的的程控交交换机系系统。l 综合布线系系统在小区内建建立光纤纤骨干布布线连接接小区信信息中心心和各住住宅楼，楼楼内各单单元采用用双绞线线进行级级联。室室内采用用Higghmaan多媒媒体家庭庭布线控控制箱实实现家庭庭综合多多媒体网网络布线线。管理中心l 物业管理系系统物业管理系系统是小小

16、区的智智能化程程度的集集中体现现，系统统采用当当前使用用最广、操操作直观观简洁的的B/SS技术，同同时支持持C/SS方式，方方便操作作人员的的使用和和管理。本本物业管管理系统统系统覆覆盖小区区物业、业业主、住住户、收收费、社社区服务务、安保保、后勤勤、社区区网站等等各方面面，包含含和其它它系统如如安防、门门禁、紧紧急呼叫叫、小区区设备等等系统的的统一管管理、查查询、存存档纪录录和应急急处理分分析、打打印报表表等。l 对讲管理系系统设在物业管管理中心心的可视视对讲管管理主机机系统可可以实现现家庭安安防等的的功能，与与物业管管理系统统有机集集成可以以实现小小区的集集成网络络平台。综合以上所所述，需

17、需要指出出的是：在整个个系统筹筹划中我我们既充充分尊重重业主的的价值取取向，又又必须保保证系统统的技术术与设备备的可实实施性，尽尽量合理理的降低低本系统统在整个个物业投投资中的的比重，追追求好而而省的目目标。以下对小区区的各个个系统的的设计和和实现进进行进一一步的描描述。（六） 安全防范子子系统安全防范子子系统通通过智能能化防范范措施结结合人防防在众多多的实践践中的效效果得到到验证，是是当前最最有效的的，有效效地遏制制了犯罪罪行为的的进行，保保障了人人民居家家和人身身安全。安安防系统统应全面面有效，包包括以下下几个系系统：l 周界防越报报警系统统l 闭路电视监监控系统统l 可视对讲系系统（含含

18、家庭报报警）l 门禁一卡通通管理系系统l 电子巡更系系统（七） 小区周界防防越报警警系统（八） 系统总体设设计周界防越报报警系统统主要监监视小区区周边情情况，防防止非法法入侵。在在小区围围墙周边边设双光光束红外外线探测测器，每每一对双双光束红红外线探探测器形形成一个个报警防防范保护护区，周周界防越越报警可可对小区区周界实实行244小时全全天候监监控，实实现自动动报警及及警情记记录以便便事后查查询，使使保安人人员能及及时准确确地了解解小区周周界的情情况。系统可以和和小区内内出入口口闭路电电视监控控和小区区内环境境闭路电电视监控控联动，通通过云台台摄像机机的预制制位和预预设运动动轨迹对对警情自自动

19、跟踪踪监视。参照某小区区的实际际情况，周周界报警警采用先先进设备备，系统统配有电电子地图图模板，通通过网络络把前端端信息传传到监控控电脑上上方便值值班人员员及时形形象的了了解情况况并作相相应处理理。（九） 设备选型前端探测器器实现周界防防越报警警的技术术方式有有：摄像像机244小时监监视及移移动报警警录像方方式；人人体入侵侵探测方方式（如如主动红红外对射射探测器器、围栏栏振动探探测器、地地磁感应应探测器器等）；电子脉脉冲式阻阻挡报警警方式等等。从系系统的实实用性和和投资的的经济性性出发，本本方案采采用主动动式红外外对射探探测器联联动电子子报警显显示地图图来实现现周界防防越报警警。主动式红外外探

20、测器器由投光光器与受受光器组组成，为为降低误误报率，选选用红外外双光束束对射探探测器，并并根据小小区围墙墙的长度度来选择择不同探探测距离离的红外外探测器器。当有有人使用用非常手手段进入入小区时时，投光光器发出出的红外外光被遮遮挡，受受光器接接收不到到红外光光，即认认为有非非法越界界者，这这时该红红外探测测器输出出报警信信号传送送到控制制中心的的报警电电脑主机机上。本系统的红红外主动动探测器器选用日日本ALLEPHH品牌的的系列产产品。该该产品具具有响应应迅速、低低信噪比比等特性性，对乱乱光、外外光等达达到了极极高的抑抑制，有有效的防防止误报报警。主要特点如如下：l 投光器采用用两个LLED大大

21、功率红红外发射射装置，只只有上、下下两束光光同时被被遮挡时时，才有有报警信信号输出出，而落落叶等其其它物体体只遮断断一束光光时不会会有误动动作发生生。l 采用了自动动增益回回路技术术，在雨雨天、露露天、雪雪天等恶恶劣气候候下自动动调节感感应度（最最大可达达2000倍），以以减少误误动作。l 采用了广角角球面镜镜头，具具有尺寸寸小、有有效 口口径大等等优点。l 采用超声波波机制，能能有效地地防止结结露、凝凝霜。l 配有瞄准器器，便于于远距离离校准。 根据某小区区的总平平面图及及有关要要求，周周界防越越报警系系统的前前端探测测器设置置9对主动动红外对对射探测测器，探探测器的的安装沿沿围墙分分布。考

22、考虑的室室外各种种恶劣气气候等因因素，所所有探测测器的实实际布防防距离不不超过标标准距离离的600%。主动红外探探测器配配置表周界距离（米米 图测测）红外对射探探测器（对对）备注110ABT-1100 X1主入口西侧侧90ABT-1100 X1主入口东侧侧160ABT-1100 X2小区西北侧侧100ABT-1100 X 11小区西南侧侧160ABT-1100 X2小区南侧300ABT-1100 X2小区东侧报警联动该系统配置置DVCC产品，管管理中心心配有电电子地地地图，使使保安能能通过电电脑更方方便的知知道报警警区域，方方便保安安对报警警区域进进行处理理。报警联网如果需要本本系统可可以和1

23、110区区域报警警中心联联网，在在周界报报警或其其它报警警得到确确认后，小小区安防防控制中中心的值值班人员员可直接接启动紧紧急报警警按钮，通通过电话话线可将将报警信信号传输输到区域域报警中中心。（十） 系统设备清清单和报报价 系统统设备清清单和报报价见附附表。（十一） 闭路电视监监控系统统（十二） 系统总体设设计某小区的闭闭路电视视监控系系统由前前端摄像像机、传传输、控控制、显显示和记记录等部部分组成成。监控控点设在在小区的的主要出出入口、车车库出入入口、小小区内部部等重点点位置。对对这些区区域内人人员进出出及活动动情况进进行固定定监视与与录像，从从而掌握握整个小小区的安安全动态态信息。在本系

24、统中中摄像机机、录像像机选用用英国EEASYY品牌，英英国EAASY是是一家著著名的视视频设备备的专业业制造商商，其产产品质量量和性能能都位于于世界同同类产品品的前列列。后端的控制制部分采采用视频频矩阵、控控制键盘盘，在经经画面分分割器传传输到彩彩色显示示器上，可可设置录录像设备备来保存存影像资资料。控我们建议议采用DDVR等等数字产产品，与与传统的的模拟式式或基于于 PCC视频采采集卡的的视频监监控系统统相比，具具有优势势。（十三） 前端设备摄像机根据某小区区总平面面图和有有关要求求，本系系统在小小区配置置彩色摄摄像机224台，主主要布置置在小区区出入口口、单元元楼道路路两侧、以以及地下下车

25、库区区域。本系统摄像像机全选选用英国国EASSY一体体球，该该摄像机机的水平平分辨率率高，一一体球系系统的自自动光圈圈镜头可可在环境境光线有有较大变变化时仍仍能保证证良好的的对比度度与清晰晰度，故故低照度度效果好好，具有有自动电电子快门门和逆光光补偿功功能，性性能优越越。住宅区监控控点相对对比较分分散复杂杂。下表表主要针针对住宅宅区监控控点的分分布作一一罗列：编号摄像机数量量安装位置C1C222小区主次出出入口（带带云台）C3C553小区场所绿绿地（带带云台）C6C994地下车库出出入口C10CC156小区西副道道C16CC205小区主干道道C21CC244东墙合计：24在工程实施施可能会会根

26、据实实际情况况对镜头头角度进进行适当当调整。（十四） 机房控制设设备选用1台332路视视频控制制矩阵作作为本系系统的中中心控制制设备，带带副控制制键盘以以在两个个保安中中心都能能进行控控制和显显示。采采用3台台16画画面多画画面处理理器对所所有的监监视图像像进行浏浏览显示示。3台台21”彩色监监视器和和3台224小时时长延时时录像机机，用于于记录和和显示监监控图象象信息。同时采用硬硬盘录像像机针对对报警画画面进行行联动录录像。 （十五） 系统设备清清单和报报价系统设备清清单和报报价见附附表。（十六） 可视访客对对讲系统统（含家家庭防盗盗）（十七） 系统总体设设计访客对讲系系统由管管理机、单单元

27、门口口主机、室室内分机机及电控控门锁等等设备组组成。访访客对讲讲系统主主要用于于防止非非本楼人人员在未未经允许许的情况况下进入入楼内，充充分保证证本楼住住户的人人身和财财产安全全，它的的工作过过程是：单元楼门平平时总处处理闭锁锁状态，这这样可以以避免非非本楼人人员在未未经允许许的情况况下进入入楼内，本本楼内的的住户可可以用钥钥匙（或或开门密密码、门门禁卡等等）出入入单元楼楼门。当有客人来来访时，客客人需通通过楼门门处的单单元门口口机拨叫叫要访问问的住户户；被访访住户的的主人用用室内分分机与来来访者进进行双向向通话或或可视通通话，通通过来访访者的声声音或图图像确认认来访者者的身份份。确认认可以允

28、允许来访访者进入入后，住住后的主主人用室室内分机机上的开开门按钮钮控制楼楼门上的的电控锁锁开门，来来访客人人方可进进入楼内内。来访访客人进进入后，楼楼门自动动关闭。对于联网的的访客对对讲，位位于小区区管理中中心的管管理机可可以对小小区各住住户呼叫叫；住户户在紧急急情况下下可以向向管理中中心呼救救。（十八） 设备选型经过认真选选择，本本推荐选选用济南南赛克新新威系统统为小区区智能安安防系统统，系统统稳定可可靠、外外型美观观大方，功功能完备备可靠,操作界界面友好好,适用于于现代智智能化社社区内的的保安系系统和通通讯系统统。本系系统集成成了可视视对讲、智智能报警警两大系系统，系系统容量量最大，有有效

29、容量量达1660000户。系系统由于于采用现现场总线线方式，具具有实时时性强、传传输距离离远、抗抗电磁干干扰能力力强、低低成本等等优点，它它是目前前可视对对讲及小小区智能能化系统统中最理理想的可可视对讲讲与安防防系统解解决方案案。（十九） 系统功能特特点：本系统技术术先进，实实现信号号全数字字化传输输，可靠靠性更高高。系统统的物理理构架以以可视对对讲系统统为基础础，采用用管理中中心机制制，可实实现强大大的安防防报警功功能（门门磁、窗窗磁、烟烟感、煤煤气、人人体红外外、紧急急按钮等等）；有密码开锁锁、感应应卡开锁锁等多种种开锁方方式供用用户选择择；由于采用了了全数字字化通讯讯技术，轻轻松实现现软

30、件方方式现场场编码，可可根据用用户需求求设定任任意系统布线采采用智能能小区的的典型方方式-综合合布线来来实现，实实现快速速接线、便便于检查查维修，减减少接线线错误，是是客户较较为理想想的选择择方案；（二十） 系统基本功功能l 呼叫功能（管管理中心心呼叫住住户、单单元门口口机呼叫叫住户、住住户呼叫叫管理中中心）。l 门口机按键键夜间辅辅助照明明功能（夜夜间打开开按键背背面的发发光管，用用户可清清楚辨认认按键）。l 自动锁功能能（在对对讲状态态下，主主人可按按室内机机开锁键键开启门门口电子子锁）。l 报警功能：报警探探头自动动向管理理中心报报警,提供（烟烟感、煤煤气、门门磁、人人体红外外、紧急急按

31、钮、遥遥控报警警）等多多种报警警方式。 根根据实际际情况本本系统可可按用户户要求增增选以下下功能：l 一户可接多多个分机机。 管理理中心l 数位式信号号传输，内内部解码码处理。l 可呼叫分机机，通知知用户进进行集中中管理。l 接收住户报报警，可可显示房房号，并并能存储储5122个报警警信息。 对讲讲门口主主机l 单键呼叫、遥遥控开门门、简单单方便。l 夜间照明，通通话清晰晰。l 脉冲开启电电控锁，防防水、防防尘设计计l 豪华型金属属面板，可可控制二二把电控控锁。l 呼叫管理机机时，请请按（CCALLL）鍵，并并可实现现与管理理员通话话。l 优先功能：在任何何情况下下，按下下分机紧紧急报警警鍵，

32、都都可报警警到管理理中心。 门口口机电源源l 输入电源AAC2220V，最最大电流流1A，直流流输出电电压12V，输出出功率112W 。l 1台电源供供电给11台门口口机，保保障系统统正常独独立工作作。16户通信信转换器器l 具有16个个端口，可可接166个分机机。l 具备报警接接口，可可接瓦斯斯、红外外、窗磁磁门磁、烟烟感、紧紧急按钮钮等报警警探头。l 根据楼型楼楼层的不不同，可可任意编编码。l 485总线线可传112000米。（二十一） 家庭防盗系系统设计说明保全安防报报警系统统是指以以现场总总线平台台为数据据传输媒媒介，以以管理主主机和主主控计算算机为警警清接收收装置，在在住户室室内安装

33、装各种报报警探头头的报警警体系。目目前可以以安装的的探头有有：烟感感、红外外、煤气气泄漏、门门磁、窗窗磁、紧紧急求救救按钮等等。系统统同时可可以支持持四种报报警类别别（四防防区），每每一种类类别可以以安装多多个探头头。将信号接收收器安装装在室内内适当位位置，并并与系统统入户信信号线串串联接连连接，接接收器对对于所有有探头支支持有线线和无线线两种方方式，在在无线方方式下，允允许室内内安装一一个以上上的接收收器，便便于更有有效的接接收报警警信号。实实际工程程中请根根据房屋屋结构和和用户要要求选择择采用有有线、无无线或两两者混合合方式。主控计算机机安装有有报警管管理软件件，请将将小区内内住户的的资料

34、（房房号、户户主名、联联系方法法等等）输输入到软软件系统统的数据据库中，计计算机在在接到报报警信号号时自动动显示住住户信息息和报警警类别，并并以声光光信号提提醒保卫卫人员处处理报警警事件和和通知出出外的住住户。本本案例以以每户一一个紧急急求助遥遥控器，烟烟感、煤煤气泄漏漏、门磁磁探头各各一个为为例。实实际工程程中用户户要求各各种各样样，请按按实际要要求核算算探头数数量。根据技防规规范及某某小区的的有关要要求，家家庭安全全防盗系系统考虑虑在12层配置置紧急按按钮、门门磁和红红外探测测器，其其余设备备由最终终客户自自己配置置。系统统只预留留23个接口口，供用用户接煤煤气、窗窗磁等。家庭报警系系统由

35、报报警传输输处理系系统和各各种用途途的探测测器组成成。考虑虑到系统统的经济济性在本本系统中中报警传传输和处处理部分分使用访访客对讲讲系统，在在访客对对讲室内内分机配配置报警警输入接接口，由由访客对对讲系统统完成报报警信号号的传输输和处理理。在发现异常常情况时时，如有有人近身身袭击、突突发病情情、出现现险情、伤伤情等需需要紧急急求助时时，可以以通过触触发紧急急按钮等等及时报报警求援援。而当当住户出出门时，在在家中设设防以后后，如有有人撬门门闯入，门门磁开关关会及时时向物业业中心报报警，提提醒管理理中心及及时处理理警情。家庭防盗组组成家庭报警系系统住户户端探头头配置如如下：门磁开关各1个/户 紧急

36、按钮各1个/户 窗磁开关（由住住户自己己配置）可燃气体泄泄漏报警警器各1个/户红外探测器器各1个/户感烟探测器器 1个/室/厅厅其中紧急报报警按钮钮是244小时设设防的；被动红红外探测测器、门门磁开关关需要人人为进行行布防/撤防设设置。家庭防盗系系统功能能紧急求助按按钮报警警，指住住宅内发发生抢劫劫案件和和病人突突发疾病病时，向向管理中中心呼求求报警，中中心可根根据情况况迅速处处警；被动红外探探测器，对对室内是是否有人人进行检检测，在在设防的的情况下下检测到到有人入入侵时，向向管理中中心报警警；门磁开关，在在设防的的情况下下检测到到门被打打开时向向管理中中心报警警。设备清单和和报价可视访客对对

37、讲系统统的设备备清单和和报价附附表。家庭报警系系统设备备清单和和报价见见附表。（二十二） 门禁管理系系统（二十三） 系统总体设设计出入口门禁禁控制系系统采用用先进的的计算机机技术、智智能卡技技术及精精密机械械制造技技术等，采采用磁卡卡、条码码卡或集集成电路路卡作为为房门开开启的钥钥匙。非非接触感感应式集集成电路路卡具有有使用寿寿命长，抗抗干扰能能力强，不不能复制制，安全全性能高高等特点点，从而而提高了了通道门门、住户户门的安安全性和和可靠性性，是未未来门锁锁控制的的发展方方向。根据图纸，地地下车库库进入楼楼梯口均均配置门门禁系统统，门禁禁管理系系统选用用感应式式门禁管管理系统统。（二十四） 系

38、统组成门禁管理系系统由门门禁控制制器、门门禁读卡卡器、电电控锁口口、网络络扩展器器、管理理计算机机等组成成，系统统框图如如下：门禁管理软件门禁管理工作站RS485.读卡机n控制器n读卡机2控制器2读卡机1控制器1网络扩展器开门按钮开门按钮开门按钮电控锁n电控锁2电控锁1门禁系统的的工作过过程是：住户进进门时将将门禁卡卡靠近读读卡器进进行读卡卡，读卡卡器接到到IC卡信信息后，门门禁控制制器首先先判断该该卡号是是否合法法。如合合法则发发出“滴”一声，绿绿灯点亮亮，同时时开锁，并并将该卡卡号、日日期、时时间等信信息保存存以供查查询。否否则门不不打开，红红灯亮，蜂蜂鸣器发发出“滴滴”两声。（二十五）

39、系统功能存储功能控制器将读读卡器传传来的所所有记录录信息存存储于EEEPRROM中中，并与与设定的的内部信信息核查查对比、整整理加工工、以作作为查询询或考勤勤的详细细资料。集中管理功功能工作站可建建立用户户资料库库：用户户1、用用户2等等，定期期或实时时采集每每个门的的进出资资料，同同时可按按各用户户进行汇汇总、查查询、分分类及打打印等。控控制器的的各种参参数均可可通过门门禁管理理工作站站设置 。权限管理功功能本系统可实实现多级级权限管管理功能能，发卡卡中心可可设置每每张卡的的开门权权限。异常报警当有人非法法闯入、门门锁被破破坏等情情况出现现时，系系统会发发出报警警信息传传输到管管理中心心。拓

40、展功能内置监控软软件，可可与消防防等系统统联动。（二十六） 门禁系统设设计说明明根据某小区区总平面面图，门门禁管理理系统应应实现对对整个小小区的地地下车库库进入各各单元出出口8个个，每个个位置设设置一套套门禁系系统；故故与之对对应的门门禁系统统共为88个。用用以完成成对8个个单元门门的电磁磁锁进行行控制。为为方便住住户出行行，另配配置8套套电磁锁锁和出门门按钮，供供业主使使用。 门禁系统采采用的卡卡还可以以运用在在消费、收收费等系系统中，称称之为一一卡通。故故此，以以下具体体再介绍绍一下一一卡通授授权发卡卡系统。（二十七） 授权发卡管管理中心心发卡本着一一人一卡卡的原则则。卡片发行后后，可以以

41、在一卡卡通实施施的范围围内进行行各类授授权操作作，如门门禁、车车库、消消费等。发卡系统发发行两类类卡：内内部卡和和临时卡卡。内部部卡由持持卡人长长期保存存且持卡卡人的身身份因定定，临时时卡用于于外来人人员临时时持有使使用，但但使用完完毕后 交还卡卡片管理理处。l 发卡发卡模块包包含内部部卡发行行及临时时卡发行行两种操操作：在内部卡发发行时应应选中某某一持卡卡人，通通过读写写器读入入卡号，并并输入持持卡人设设定的密密码，即即完成发发卡操作作，该持持卡人的的所有权权限自动动被赋于于该卡，发发行卡片片时，如如该持卡卡人已有有正常持持卡纪录录，将不不再发卡卡。临时卡发行行时针对对数据库库某一特特定纪录

42、录，可无无限制发发行，发发卡完毕毕，由推推广使用用部门管管理，如如停车场场进口处处。以上上卡含有有抵押金金，在发发卡时自自动将抵抵押金在在执卡人人充值纪纪录中扣扣除。l 卡片挂失当卡片不慎慎丢失时时，可申申请挂，挂挂失时须须同时输输入持卡卡人密码码。临时时卡不做做挂失处处理。当卡片挂失失，持卡卡人可选选择是否否补发新新卡，新新卡发行行，原挂挂失卡中中所有余余款自动动转入新新卡帐户户，同时时扣除被被挂失卡卡押金。l 卡片激活当卡寻回后后，应在在发卡中中心办理理激活手手续，即即通过读读入卡号号来取消消挂失。也也可电话话通知发发卡中心心，输入入个人信信息，来来进行激激活操作作。卡片片激活需需要个人人

43、密码。当持卡人已已领取新新卡，挂挂失卡进进行退卡卡处理，持持卡人的的储蓄帐帐户上补补回挂失失卡押金金。l 退卡在持卡人不不被授权权于一卡卡通网络络内活动动时，应应通知该该持卡人人办理退退卡手续续。在持卡人必必须退卡卡但手中中无卡的的情况下下，其个个人帐户户将被扣扣除卡片片押金(持卡人人的卡片片挂失情情况除外外)退卡后持卡卡人可到到财务部部门进行行结算。l 修改密码持卡人不慎慎忘记密密码，可可凭个人人证件在在发卡中中心更改改密码。l 换卡因非人为损损坏造成成失效，应应为执卡卡人免费费办理换换 手续续，即旧旧卡收回回，输入入新卡信信息。凡是人为损损坏，进进行退卡卡操作，收收取押金金后再补补发新卡卡

44、。l 卡类型维护护用于调整卡卡片押金金。（二十八） 设备清单和和报价门禁系统(含一卡卡通授权权发卡系系统)的的设备清清单和报报价见附附表。（二十九） 电子巡更系系统（三十） 设计说明电子巡更系系统是由由巡更钮钮、巡更更棒、巡巡更座和和巡更软软件组成成，每个个巡更棒棒可以存存储40000条条巡更信信息，是是加强小小区巡逻逻和加强强保安人人员管理理的有效效系统。实实际工程程中必须须根据小小区的布布局合理理设计保保安人员员的巡更更路线，依依此计算算出巡更更钮的数数量，并并根据小小区保安安人员管管理的实实际情况况配备巡巡更棒。（三十一） 系统工作过过程根据物业管管理要求求确定一一条巡更更线路，然然后按

45、照照各巡更更点之间间的距离离来计算算出一个个时间表表，规定定安保人人员必须须在某时时间段在在某一点点巡逻。巡巡更人员员携带巡巡更棒到到各指定定的巡更更点，在在巡更器器与信息息钮接触触一下，读读取信息息钮的地地址编码码，在完完成一个个巡视任任务后，在在主控制制中心内内将巡更更器的记记录信息息读入电电脑，监监督人员员在计算算机中可可以查阅阅及管理理各巡更更人员的的工作情情况。（三十二） 信息钮的配配置巡更点的设设立在小小区内，安安保人员员在巡更更人员的的巡更人人员上，通通常巡更更点设置置在小区区出入口口、小区区围墙、地地下车库库、变电电站和泵泵房等重重要场所所等。根根据总平平面图，预预计需要要设立221个巡巡更点，巡巡更点的的数量可可以根据据实际需需要可以以调整。本系统假定定有2个个安保组组，分三三班次巡巡逻。系统需要配配置的信信息钮如如下： 巡逻逻地点用用信息钮钮 211个 工作作人员身身份识别别信息钮钮 2个个 交接接班用信信息钮 33 个（三十三） 设备管理子子系统随着生活水水平的不不断提高高，人们们对居住住环境的的要求也也越来越越高。对对于某小小区这样样的高档档住宅小小区，智智能化的的服务管管理是小小区居民民迫切需需要的。运运用高科科技的智智能化集集成技术术，将小小