广元四大广场运营策划报告终稿10113.docx

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1、广元四大广场运营策划报告广元市四大大广场运营营策划报告告前 言广元历史悠悠久，人杰杰地灵，自自古以来就就是川北要要塞，素有有四川的“北大门”之称，市市辖区内名名胜古迹众众多，其中中尤以千佛佛崖和皇泽泽寺摩崖造造像、古栈栈道等景点点闻名海内内外。城市市经济发展展快速，功功能日益完完善，人民民的生活水水平逐渐提提高。城市市建设发展展快速，市市政公园、湿湿地公园、市市政广场的的建设使市市政基础配配套逐步改改善。各大大市政广场场在人民生生活中的作作用逐渐显显现，广场场不仅为人人们在茶余余饭后提供供了一个好好的休闲去去处，也丰丰富了人们们的业余文文化生活。但但是，由于于许多不确确定因素导导致广场在在其配

2、套、绿绿化、动线线设计等方方面存在不不足。由此此，需要在在现有基础础上对各广广场的布局局和功能进进行优化与与调整，以以发扬广场场优点改善善不足，从从而提高人人们的生活活水平，丰丰富其文化化生活，提提升城市的的整体形象象，促进城城市健康稳稳定快速的的发展。第一章 广元市基基础资讯梳梳理第一节 历史沿革革据二十世纪纪八十年代代中国社会会科学院考考古研究所所在广元市市城郊张家家坡、邓家家坪和朝天天区中子镇镇营盘梁考考古发掘证证实：旧石石器时代末末，广元境境内已有先先民栖居生生息。 西西晋改为晋晋寿县。东东晋太元115年（公公元3900年）析县县境北置兴兴安县（县县治所在今今市城区），又又置晋寿郡郡，

3、西魏改改为利州，并并置利州总总管府。北北周沿袭未未变。 隋隋改兴安县县为绵谷县县。改利州州为义城郡郡，仍置总总管府，唐唐复改义城城郡为利州州。总管府府仍置。辖辖利、龙、始始、蓬、静静、沙六州州；继升为为都督府，辖辖利、隆、始始、静、西西、龙六州州。 宋宋代，绵谷谷县治初为为利州益川川郡、昭武武军治地，继继为利州都都督府益川川郡，宁武武军节度。元元代，初在在绵谷县置置都元帅府府，继从京京兆（今咸咸阳）移陕陕西、四川川行中书省省于利州。至至元时，取取易经，“大哉乾元”与元朝德威广播，疆土广大之意，改绵谷县为广元县，改利州路为广元路。路辖绵谷（广元）、昭化两县，保宁一府、剑、龙、巴、沔四州。后升广元

4、县为广元府。 明明代，初为为广元府，继继改为州，再再降为县。 11933年年至19335年，中中国共产党党领导的红红四方面军军在当时广广元县境（含含今旺苍县县）建有六六个县级苏苏维埃政权权。为川陕陕革命根据据地的重要要组成部分分。并成为为根据地后后期的政治治、军事和和后勤供应应中心。 11949年年12月114日、115日广元元、昭化解解放。19950年33月在广元元城区设立立剑阁专员员公署与地地委、辖昭昭、广、剑剑、青、平平、北、江江、旺、苍苍、阆100县。19953年11月改名广广元专署。同同年3月合合并绵阳专专区。19959年33月，将昭昭化县并入入广元县。 11986年年2月8日日，经

5、国务务院批准，建建立广元省省辖市。同同年6月11日广元市市人民政府府成立，原原广元县改改为广元市市市中心。青青川、旺苍苍、剑阁三三县划归广广元市管辖辖；同年99月，经国国务院批准准，原属南南充地区领领导的苍溪溪县亦划归归广元市管管辖。1989年年8月，经经国务院批批准，缩小小广元市中中区，增设设元坝、朝朝天两个县县级郊区。至至此，广元元市新的行行政区划格格局形成。第二节 地理位置置广元市位于于四川北部部边缘，雄雄踞嘉陵江江上游。地地处川、陕陕、甘三省省结合部，北北与陕西省省的宁强、南南郑和甘肃肃省的文县县、武都交交界，南与与南充市的的阆中、南南部为邻，东东与巴中地地区的南江江、巴中接接壤，西与

6、与绵阳市的的平武、江江油、梓潼潼毗连。地地理坐标东东经10443610648，北纬330313256。铁路、公公路、水路路在市中区区交汇联网网，与三省省六市、地地相距均在在200公公里左右，自自然形成广广元为三省省结合部经经济、交通通、信息中中心；在政政治、经济济、文化等等方面同这这些市、地地及新辖县县（市）区区起着交相相辐射、吸吸引、促进进、补充的的作用。第三节 经济环境境2006年年上半年，全全市生产总总值实现773.555亿元，同同比增长112.8%，比去年年同期加快快2.3个个百分点；增速居全全省第177位，比去去年同期提提升4位，比比一季度提提升1位。其其中：第一一产业增加加值17.

7、54亿元元，增长55.4%，比比上年同期期加快0.4个百分分点；第二二产业增加加值25.6亿元，增增长22.4%，比比上年同期期加快7.8个百分分点；第三三产业增加加值30.42亿元元，增长110.3%，比上年年同期慢00.8个百百分点。第一、二、三三产业对经经济增长的的贡献率分分别为111.3%、555.3%、33.4%，分分别拉动经经济增长11.4、77.1、44.3个百百分点。民营经济保保持旺盛增增长势头，实实现增加值值32.446亿元,增长166.8%。2006年年1-6月月，全社会会固定资产产投资额累累计38.75亿元元，增长992.5。社会消消费品零售售总额累计计36.007亿元，

8、同同比增长115。第四节 自然资源源一、矿产资资源丰富广元境内有有开采价值值的矿藏达达30多种种。其中煤煤8亿吨（现现年产5000600万万吨），大大理石1.2亿立方方米，石灰灰石20亿亿吨，白云云石1亿吨吨，陶土11亿吨。黄黄金已探明明的储量有有68吨，是是四川黄金金生产基地地之一。其其他为银、铜铜、铅、锰锰、重晶石石、石英石石、石墨等等，都有较较大的工业业开采价值值。二、开发农农业有相对对优势广元市地域域辽阔，气气候温和，雨雨量充沛。现现有耕地2281万亩亩，农业人人口人均11.13亩亩。主产水水稻、玉米米、小麦和和油菜、花花生、黄红红麻等多种种经济作物物。有林地地693.2万亩；木材蓄积

9、积量达25530多万万立方米，森森林覆盖率率达34. 6%；草山草坡坡986万万亩；水面面430万万亩；为林林、牧、渔渔业发展提提供了有利利条件，盛盛产木耳、香香菇、核桃桃、油桐、生生漆、雪梨梨、竹荪、天天麻等百余余种土特产产品，仅黑黑木耳一项项，全市年年产量即达达50万公公斤以上。三、能源蕴蕴藏量大广元市境内内可开发利利用的大小小河流300多条，水水能蕴藏量量270万万千瓦。广广元也是四四川省的煤煤炭基地之之一，现年年产煤5000万吨以以上。市境境内还有丰丰富的天然然资源，储储量达500亿立方米米，资源十十分丰富。四、河流广元市境内内河流属长长江水系。集集域面积在在50公里里以上的大大小支流

10、有有80多余余，主要通通航河流有有嘉陵江、白白龙江、东东河、清江江河等。这这些河流的的水均汇集集到嘉陵江江至重庆注注入长江。第五节 旅游资源源广元市有国国家重点文文物保护单单位和国家家级风景名名胜区合计计6个，省省级文物保保护单位117处。我我国历史上上杰出的女女皇帝、封封建时代杰杰出的女政政治家武则则天就出生生在这里。市市区内现还还有武则天天的祀庙：皇泽寺及及纪念武则则天的凤凰凰楼。境内内有被誉为为“历代石刻刻艺术陈列列馆”的摩崖造造像千佛崖崖；“天下雄关关”剑门关；世界上保保存最完整整的古驿道道史称“三百里十十万树”的翠云廊廊，千仞绝绝壁之上的的古栈道遗遗址，国家家级自然保保护区唐家家河等

11、等。境境内还有多多处三国遗遗址，以及及昭化（古古称葭萌关关）、剑门门两座古城城。 皇泽寺凤凤凰楼第六节 气候条件件广元属亚热热带湿润季季风气候。南南部低山，冬冬冷夏热；北部中山山区冬寒夏夏凉，秋季季降温迅速速。年平均均气温166.3，年降水水量8477.4毫米米，日照11105小小时，无霜霜期2677天，四季季分明，适适宜生物繁繁衍生息。但但自然灾害害，特别是是旱、涝灾灾害频繁。第七节 对外交通通绵广高速公公路的建成成通车，大大大缩短了了广元到成成都的时间间；总投资资72亿元元的广巴高高速公路广广元段的征征地拆迁工工作从7月月10日开开始，8月月底结束；9月上、中中旬，广巴巴高速公路路广元段全

12、全面开工建建设。届时时，广元南南下北上将将更加快捷捷，对广元元整体经济济发展和商商务流通将将起极大的的促进作用用。第二章 广元市城城市规划分分析第一节 城市总体体规划据广元市最最新规划资资料，广元元市的城市市性质为：我国西南南与西北结结合部地区区的中心城城市，交通通枢纽和物物流中心，省省级历史文文化名城，成成渝经济区区北端重点点发展工业业、商贸、旅旅游业的生生态园林城城市。以广元城市市为核心形形成放射加加环状的城城镇体系空空间格局，通通过以点带带线、以线线促片的方方式，走先先极化后均均衡的发展展之路。形形成以广元元城市为中中心，剑阁阁新县城和和旺苍新县县城为副中中心的中部部河谷走廊廊城镇群，以

13、以青川县城城和朝天城城区为中心心的北部中中山城镇群群，以及以以苍溪县城城为中心和和剑阁旧县县城为副中中心的南部部低山城镇镇群。广元用地发发展方向：广元城市市建设用地地以中心城城区为主体体，向西、向向东方向拓拓展，形成成“一心两翼翼，东西联联动”的城市发发展格局。2010年年，城市人人口规模为为42万人人，其中中中心城区人人口规模为为30万人人。城市用用地规模为为39.110平方公公里，其中中中心城区区用地规模模为27.94平方方公里。第二节 “一心一带带”规划分析析一、“一心心”规划重点点内容1、功能定定位：广元元两个市级级商业中心心之一，是是为城市及及周边区域域服务的传传统商业购购物区，也也

14、是广元城城市旅游的的核心区，其其主要职能能包括商业业购物、观观光休闲、文文化娱乐。2、规划范范围：东至至蜀门北街街，南至摩摩尔天成，西西至嘉陵江江滨江路，北北至烟波街街，总用地地面积约779公顷。 “一心“总总体规划图图 商业布局局图3、建设格格局：根据据老城商业业中心现实实状况和未未来发展目目标，确定定“一心”的城市建建设格局为为“一环、两两核、六片片区”的空间结结构。“一环”：充分利用用区域内现现有的道路路交通条件件，结合未未来商业中中心交通的的发展趋势势，通过拓拓展局部地地段，整治治现有道路路条件等手手段，形成成以滨江路路、蜀门北北路、建设设路为主体体的外环干干道，以南南街、北街街、东街

15、、西西街、烟波波街为内部部主要干道道逐步改善善目前商业业中心交通通拥堵的现现象，为未未来商业功功能的发展展提供可靠靠的交通支支撑。“两核”强强化未来商商业广场周周边的商业业核心地位位，形成以以大型综合合商业设施施为核心，以以专业性商商业零售为为骨架，具具有完善服服务功能体体系的复合合型高档商商业。结合合两江交汇汇处“摩尔天成成”项目的建建设，在其其周边地段段增设商业业服务设施施，形成新新的商业服服务中心，强强化商业功功能对整个个区域的辐辐射影响能能力。 “六片区”：利用交交通干道的的分隔作用用，结合区区域环境特特性形成五五片区不同同风貌特征征的区域：商业广场场片区（商商业核心区区）、上城城壕片

16、区、北北街商住片片区、川剧剧巷片区、天天主堂片区区、摩尔天天成片区。4、商业业业态：有效合理分分割原有较较封闭的陈陈旧区域，使使之产生更更多的商业业流动空间间，并通过过功能定位位，让不同同种类行业业，已集中中经营的模模式相互穿穿插，为其其产生浓厚厚的商业氛氛围提供条条件。从中观到微微观层次对对商业中心心的功能布布局调整如如下：规划划北街（步步行街段）为为销售高中中低各种商商品的综合合服务一条条街，北街街（新华路路街口至烟烟波街段）以以销售各类类服饰为主主；政府街街为中高档档服装销售售一条街；上城壕街街、下城壕壕街为小商商品零售街街；新华路路及小西街街以销售手手机、相机机为主的电电子科技产产品一

17、条街街；东街和和大西街为为餐饮娱乐乐一条街，蜀蜀门北街以以销售家具具为主，辅辅以各种副副食零售行行业；南街街以销售电电视冰箱空空调等大型型家用电器器为主；调调整摩尔天天成周边地地块商业性性质，将目目前的建材材销售转换换成特色餐餐饮、酒吧吧、休闲会会所等文化化娱乐行业业。二、“一带带”规划重点点内容1、功能定定位：结合合广元市地地域文化和和地理特征征，以及广广元城市风风貌规划，将将“一带”定位为：滨江景观观带，是城城市市民和和游客旅游游观光、休休闲娱乐的的重点区域域。2、规划范范围：嘉陵陵江滨江路路，南河滨滨江路一带带，北起将将军桥沿嘉嘉陵江至两两江口，沿沿南河到老老鹰嘴大桥桥止，全长长5.7公

18、公里，纵深深100米米到200米米不等，规规划面积约约82.11公顷。 “一带”规规划图 滨滨江景观效效果图3、建设格格局：建设设格局为“一轴、五五段、六片片区”的带状空空间结构，定定性为城市市中心拓展展区。“一轴”强强化滨江路路城市交通通性道路特特征，突出出时代感和和现代气息息，展示多多元文化的的交汇融合合，形成将将军桥-皇泽寺大大桥-老老铁桥-蜀门大桥桥-老鹰鹰嘴大桥的的城市滨江江景观轴线线。“五段”利利用皇泽寺寺大桥、老老铁桥、蜀蜀门大桥、老老鹰嘴大桥桥等四座过过江桥梁的的分隔，结结合区域场场地特性形形成五处不不同风貌特特征的区域域：将军桥桥-皇泽泽寺大桥区区域、皇泽泽寺大桥-老铁桥桥区

19、域、老老铁桥-蜀门大桥桥区域、蜀蜀门大桥-琴台区区域、琴台台-老鹰鹰嘴大桥区区域。“六片区”根据沿江江景观风貌貌的特点，进进行“山、水、城城”空间的优优化，沿嘉嘉陵江、南南河形成六六个片区，分分别是望江江路片区、上上河街片区区（嘉陵广广场）、下下河街片区区（空中广广场）、两两江广场片片区、琴台台广场片区区、凤冠广广场片区。4、项目经经营：4.1、重重点考虑嘉嘉陵江一带带的项目经经营，力争争在短期内内实现效益益盈利，将将商务酒店店、特色餐餐饮、露天天酒吧、休休闲会所、旅旅游产品售售卖等商业业功能融入入到滨江一一带，为其其增添商业业氛围与活活力。4.2、改改变目前局局部地段的的商业经营营功能，将将

20、摩尔天成成周边地段段的建材专专卖调整为为中高档特特色餐饮，并并辅以休闲闲会所，强强化摩尔天天成地段的的商业氛围围。4.3、保保留“一带”局部地段段的商业格格局，如琴琴台广场的的餐饮休闲闲功能、琴琴台至老鹰鹰嘴一带的的特色酒吧吧、咖啡厅厅。第三节“一一心一带”规划与相相关城市广广场的关联联性分析一、与嘉陵陵广场的关关联性分析析1、“一环环”规划中明明确指出，要要充分利用用区域内现现有的道路路交通条件件，结合未未来商业中中心交通的的发展趋势势，通过拓拓展局部地地段，整治治现有道路路条件等手手段，形成成以滨江路路、蜀门北北路、建设设路为主体体的外环干干道。 2、结合广广元市地域域文化和地地理特征，以

21、以及广元城城市风貌规规划，将“一带”定位为：滨江景观观带，是城城市市民和和游客旅游游观光、休休闲娱乐的的重点区域域。3、“六片片区”规划中提提出根据沿沿江景观风风貌的特点点，进行“山、水、城城”空间的优优化，沿嘉嘉陵江、南南河形成六六个片区，其其中以嘉陵陵广场为核核心将形成成上河街片片区。4、规划中中重点考虑虑嘉陵江一一带的项目目经营，力力争在短期期内实现效效益盈利，将将商务酒店店、特色餐餐饮、露天天酒吧、休休闲会所、旅旅游产品售售卖等商业业功能融入入到滨江一一带，为其其增添商业业氛围与活活力。关联性提示示：1、有拓展展和整治的的良好机会会。2、“一带带”是旅游观观光和休闲闲娱乐的重重点区域。

22、3、根据沿沿江景观风风貌特点进进行山、水水、城空间间的优化。4、嘉陵江江一带将是是集商务酒酒店、特色色餐饮、露露天酒吧、休休闲会所、旅旅游产品售售卖等商业业功能于一一体的综合合体。二、与天成成广场的关关联性分析析1、规划中中提到结合合两江交汇汇处“摩尔天成成”项目的建建设，在其其周边地段段增设商业业服务设施施，形成新新的商业服服务中心，强强化商业功功能对整个个区域的辐辐射影响能能力。 2、规划中中提到“六片区”：利用交交通干道的的分隔作用用，结合区区域环境特特性形成五五片区不同同风貌特征征的区域，其其中包括摩摩尔天成片片区。3、规划中中提到改变变摩尔天成成周边地块块商业性质质，将摩尔尔天成周边

23、边地段的建建材专卖调调整为中高高档特色餐餐饮，并辅辅以休闲会会所，强化化摩尔天成成地段的商商业氛围。4、规划中中提到结合合广元市地地域文化和和地理特征征，以及广广元城市风风貌规划，将将“一带”定位为：滨江景观观带，是城城市市民和和游客旅游游观光、休休闲娱乐的的重点区域域。5、 规划划中提到，“六片区”根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，其中包括天成广场片区。关联性提示示：1、新的商商业服务中中心，强化化商业功能能对整个区区域的辐射射影响能力力。2、结合区区域环境特特性形成具具有自身风风貌特征的的摩尔天成成片区。3、调整为为中高档特特色餐饮，并并辅以

24、休闲闲会所，强强化摩尔天天成地段的的商业氛围围。4、“一带带”是旅游观观光和休闲闲娱乐的重重点区域。5、根据沿沿江景观风风貌特点进进行山、水水、城空间间的优化。三、与琴台台广场的关关联性分析析1、规划中中提到结合合广元市地地域文化和和地理特征征，以及广广元城市风风貌规划，将将“一带”定位为：滨江景观观带，是城城市市民和和游客旅游游观光、休休闲娱乐的的重点区域域。2、规划中中提到，“六片区”根据沿江江景观风貌貌的特点，进进行“山、水、城城”空间的优优化，沿嘉嘉陵江、南南河形成六六个片区，包包括琴台广广场片区。4、规划中中提到保留留“一带”局部地段段的商业格格局，如琴琴台广场的的餐饮休闲闲功能、琴

25、琴台至老鹰鹰嘴一带的的特色酒吧吧、咖啡厅厅。关联性提示示：1、“一带带”是旅游观观光和休闲闲娱乐的重重点区域。2、根据沿沿江景观风风貌特点进进行山、水水、城空间间的优化。3、保留琴琴台广场现现有的餐饮饮休闲功能能。第三章 广元市商商业环境分分析第一节 广元市经经济环境运运行特点分分析【经济运行行主要特点点】2006年年上半年，广广元市全市市各级大力力实施工业业强市战略略,狠抓项项目投入，积积极推进经经济结构调调整和增长长方式转变变，经济增增长速度加加快，运行行质量提高高，呈现高高开高走，又又快又好的的发展态势势。1、经济增增长速度加加快据当地统计计机构的初初步测算，22006上上半年全市市生产

26、总值值实现733.55亿亿元，同比比增长122.8%，比比去年同期期加快2.3个百分分点；增速速居全省第第17位，比去年同期提升4位，比一季度提升1位。其中：第一产业增加值17.54亿元，增长5.4%，比上年同期加快0.4个百分点；第二产业增加值25.6亿元，增长22.4%，比上年同期加快7.8个百分点；第三产业增加值30.42亿元，增长10.3%，比上年同期慢0.8个百分点。民营经济保保持旺盛增增长势头，实实现增加值值32.446亿元,增长16.8%。2、工业经经济效益显显著提高2006上上半年全市市工业销售售产值累计计实现444.35亿亿元，增长长32.88 %。工工业产品产产销率为996

27、 %，比比上年同期期提高 11.3个百百分点。产产品出口形形势好，完完成出口交交货值4.25亿元元，增长221.7%。主要效益指指标创历史史最好水平平。工业经济济效益综合合指数1227.6%，比上年年同期提高高25.44个百分点点点。盈亏亏相抵后的的利润总额额2.24亿元，增增长35%；主营业业务收入444.2亿元，增增长33.4%；利税总总额4.48亿元，增增长25.7%；盈利企企业盈利额额3.16亿元，增增长32.78%；亏损企业业亏损额99235万万元，增长长27.77%。 3、固定资资产投资增增势强劲。2006上上半年全市市全社会固固定资产投投资完成 38.775亿元，同同比增长992

28、.5%，增速居居全省第一一，完成年年目标900亿元的443.1%。其中:基本建设设完成投资资19.338亿元，增增长1.338倍；更更新改造完完成投资66.24亿亿元，增长长1.133倍；房地地产开发33.76亿亿元，增长长55.11 %；其其它投资44.4亿元元,增长11.16倍倍。4、市场活活跃，物价价趋稳。2006上上半年全市市实现社会会消费品零零售总额336.088亿元，增增长15，完成全全年目标550.1%。其中批批发零售贸贸易业增长长14.44 %，住住宿餐饮业业增长177.4 %。旅游业接待待游客1882.8万人次，增增长42.3 %，旅旅游收入99.78亿亿元，增长长38.55

29、%。外贸贸出口形势势好，完成成49800万美元，增增长19.5%。居居民消费价价格总指数数累计上涨涨1.6 %。5、财政收收入大幅增增长，金融融运行情况况良好。2006上上半年全市市实现地方方财政收入入2.622亿元，增长223.9 %，完成成年度预算算目标4.36亿元元的60 %。一般般预算支出出9.033亿元，增增长25.3%。6月末，金金融机构各各项存款余余额1811.06亿亿元，同比比增长155.2%；各项贷款款余额1444亿元，增增长20.8%，其其中工业短短期贷款余余额为2.93亿元元（不含宝宝珠寺40000万元元置换开发发银行贷款款），同比比增长555%。贷款款出现多年年没有过的

30、的增幅，改改变了多年年来存款增增长大于贷贷款增长的的现象。6、城乡居居民收入稳稳定增长2006上上半年全市市城镇居民民人均可支支配收入33462元元，同比增增加3444元，增长长11.00 %；农农民人均现现金收入11122元元，增加1151元，增长15.5 %。第二节 商业环境境分析一、概述广元，北重重镇，川陕陕甘三省结结合部，为为出川咽喉喉。系历代代物资集散散中心，商商贾云集，交交通方便发发达。区内内物产资源源丰富，人人口及辐射射人口达11000万万，市场潜潜力大，是是经商和办办厂的黄金金口岸。全全市社会商商品零售总总额20005年达663.4亿亿元，其中中市中区消消费品零售售总额266.

31、9亿元元，其余区区县为355.9亿元元。个体经经济为400.2亿元元，商业贸贸易批发零零售46.6亿元。目目前，市政政府决心把把广元建设设成以现代代商流、物物流、信息息流为基础础，辐射川川陕甘188市地的、在在全省有较较大影响力力的商贸流流通中心。为为此，市政政府出台了了一系列优优惠政策，规规划保持商商贸流通经经济年均增增长8%，力力争达到110%，到到20077年达755亿元，实实现广元商商贸流通的的突破性发发展。二、商业现现状及特点点老城区主要要商业分布布及未来走走势图现在，城区区各类专业业市场合计计约38个个，平均每每个年销售售收入约55000万万元左右，其其中蜀门市市场、城南南市场的年

32、年销售收入入过亿元；具有一定定规模的商商场合计112个，以以温州商城城和汇集购购物中心为为代表。另另外，自发发形成的商商圈主要集集中在老城城以北街南街为为轴线的区区域，已经经形成了较较为浓郁的的商业氛围围，主要分分布行业为为服装、百百货、家电电、电子通通讯、餐饮饮、娱乐、金金融等。据我们的调调查分析得得出，广元元市区的商商业分布呈呈现出如下下特点：1、社会消消费水平不不高，社会会购买力不不强广元是一个个工业相对对薄弱的城城市，在国国民经济中中农业所占占份额较重重，工业不不发达，大大中型企业业较少，且且效益不好好。因此，整整个城市经经济水平不不高，购买买力较差。2、非公有有制经济发发达，公有有制

33、商业衰衰落广元市19992年商商业行业改改革后，国国有商业企企业日渐衰衰落，到11998年年基本退出出了主流市市场，个体体经济也因因此迅速崛崛起。现在在，非公有有制经济在在商业贸易易行业中占占到88%（20005年社会会消费品零零售总额为为63.44亿元，非非公有制经经济占566.1亿元元），其中中个体经济济占63%（40.2亿元）。3、商品专专业交易市市场有一定定程度的发发展，但总总体上还不不发达，分分布还比较较零乱。广元有较多多类物业的的专业市场场或批发市市场，但很很多还不成成规模，品品质不高，比比较分散。目目前，饰材材建材行业业比较规范范和集中，主主要是在利利州西路与与利州东路路交界点附

34、附近，已有有“建联装饰饰城”、“财神楼市市场”、“中新商城城”等；新兴兴行业的汽汽贸汽配市市场目前都都是自发形形成的，比比较分散：在东坝汽汽贸局楼下下有“东南汽车车”、“雪铁龙”、“长安”等品牌，在在利州东路路二段有“阳晨汽贸贸”、“共得利汽汽贸”、“中意汽贸贸”等汽车卖卖场，在南南河北京路路、天津路路上也有部部分汽车卖卖场和汽配配店铺。而而小商品批批发则主要要是在老城城“城南市场场”和南河的的“广元小商商品批发市市场”。家具则则主要分布布在东坝蜀蜀门北路和和南河小商商品市场侧侧。4、真正意意义的大型型零售百货货商场在目目前还是一一个市场空空白点，有有待开发。广元目前存存在的商业业业态基本本上

35、都还是是临街商铺铺，在目前前规模最大大的温州商商城虽有一一定影响力力，但因规规模和管理理上的制约约，始终无无法形成大大型综合卖卖场的气候候。而汇集集购物中心心虽引进了了成都大型型卖场的经经营管理模模式，但因因其他多种种因素的限限制，品种种与规模终终究无法达达到引领广广元市场消消费的水准准。5、广元市市目前的商商业格局是是以老城为为主，东坝坝作为新城城区，则是是处于快速速发展阶段段，并已初初具规模，可可以发现总总体的发展展趋势将是是东坝与老老城并举。从目前来看看，老城已已经形成为为广元商贸贸中心，尤尤其是在南南北街沿线线，已形成成服装、百百货、餐饮饮、家电、电电信等行业业较为浓厚厚的商业氛氛围。

36、在历历史的沉淀淀下，老城城商贸中心心的地位是是难以撼动动的。然而而，随着广广元的城市市向东发展展战略的落落实，加上上老城可开开发地块的的短缺，必必将引起开开发重心的的东移。故故而，在商商业发展水水平上，东东坝将会逐逐渐缩短与与老城的距距离。6、传统的的餐饮业和和建材饰材材业发展规规模较大，所所占总比例例较大。从行业发展展来看，近近几年在传传统行业里里发展较好好的是餐饮饮业和建材材饰材业，零零售百货业业（含家电电）发展虽虽然迅速，但但竞争激烈烈，利润逐逐渐微薄。在在新兴行业业里面，已已经较为成成熟的是汽汽车行业与与电子通讯讯行业。而而IT等行行业尚处在在发展的起起始阶段。7、沿河岸岸的休闲经经济

37、渐成气气候，成为为广元休闲闲消费的主主力区域。广元独特的的依山傍水水地势造就就了广元河河岸经济发发展的优越越条件。经经过了多年年的发展，目目前已经形形成了老城城沿河带、南南河沿河带带以及东坝坝沿河带等等几大主力力的沿河休休闲消费带带，形成了了休闲餐饮饮、休闲娱娱乐、夜啤啤酒休闲为为主的特色色消费区域域，并以其其渐成规模模的发展势势头和优越越的地理条条件成为了了引领广元元休闲经济济发展的潮潮流。三、小结1、全市经经济增长速速度加快，运运行质量提提高，为创创造一个良良好的商业业环境和企企业的发展展平台奠定定了基础。2、各个产产业发展不不均衡，呈呈现出一、二二产业发展展较快，第第三产业发发展相对缓缓

38、慢的态势势。3、商业经经济整体上上呈散、小小、差、弱弱的局面，有有规模、上上档次、专专业化的专专业市场、购购物商场严严重不足。这这说明广元元商业中低低端市场已已饱和无序序，中高端端市场留有有市场空白白。4、城乡居居民收入有有一定幅度度的增长，但但是可支配配收入相对对不足，导导致社会消消费水平不不高，社会会购买力不不强。5、商业布布局的不合合理在相当当长的一个个时期内将将是无法改改变的，传传统老城区区作为广元元商业中心心的地位依依旧是非常常显著的。6、休闲消消费经济的的发展保持持了较好的的发展态势势，但从满满足居民新新的消费发发展趋势来来看，以有有进行现有有规模调整整和经营资资源整合的的必要，才

39、才能打破现现有无序竞竞争的局面面。第四章 广元消费费者特性分分析第一节 访访问说明为了更全面面、更真实实的了解四四广场的情情况，便于于我们对广广场运营的的深入分析析，我们以以面对面的的访问交流流形式，在在四个广场场上随机抽抽样，对到到广场的市市民进行民民意调查，了了解他们对对广场的看看法,帮助助我们针对对广场从多多方面出发发进行思考考。访问地点：嘉陵广场场、天成广广场、琴台台广场、利利州广场访问时间：20066-7-221（晚）66：0010：3302006-7-233（晚）66：009：3002006-7-244（晚）66：009：300访问人员：任刚、唐唐中华、白白德科访问对象：各广场上上

40、的休闲市市民样本数量（被被访问市民民数）：共共34人注：嘉陵广广场（9人人）、天成成广场（88人）、琴琴台广场（88人）、利利州广场（99人）第二节 反反馈内容通过对市民民的民意调调查，我们们得到相关关的反馈信信息，内容容整理如下下： 在问及及目前广元元现有广场场的自身条条件综合排排序时，有有90的的市民将利利州广场排排在第一，另另外感觉较较好的是苴苴国广场、嘉嘉陵广场和和南河广场场；综合民民意排序，总总的排序是是：利州广广场（1）苴国广场场（2）嘉陵广场场（3）南河广场场（4）天成广场场（5）琴台广场场（6）；总的来看看，利州广广场在人们们心中整体体感觉是最最佳的，这这与其规模模化的建设设和

41、较为宽宽大的建设设铺陈效果果有较大关关系，而琴琴台广场则则由于其体体量的弱小小和市场效效应的弱化化排在了最最后。 在访问问当中，大大部分市民民选择到广广场上的时时间段是集集中在晚上上7：3009：000，说明明人们在广广场上停留留的时间一一般不会超超过3个小小时，且77：309：000段是个人人流积聚和和分散的高高峰期。 在访问问市民住址址到广场的的距离时，休休闲人群普普遍是周边边的居民，以以广场为中中心，距离离半径10008000米不等等，但在利利州广场的的市民稍有有区别，他他们中部分分人群的出出行距离还还要更远；另外，如如到天成广广场消费的的人群，则则出行距离离不定。 在访问问市民到广广场

42、的频率率时，一般般老年人及及小孩到广广场的频率率最高，若若无天气影影响，甚至至可达到66-7次/周，而年年轻人则大大都是1-2次/周周；说明目目前到广场场休闲活动动的人群存存在一定的的两极分化化。吸引更更多的年轻轻人到广场场来休闲显显得极为重重要。 在访问问市民在广广场上的消消费频率时时，大部分分市民表示示其消费频频率很低，主主要是休闲闲散步或是是参与性活活动，而消消费人群相相对集中在在儿童和年年轻人，大大都是在334次/月，儿童童的消费频频率相对又又高一些。显显示出满足足儿童和年年轻人的休休闲需求来来进行广场场功能的定定位是具有有市场基础础的。 在访问问市民在广广场上进行行的家人休休闲、朋友

43、友聚会的消消费中，能能接受的人人均消费水水平时，大大部分被访访者认为是是10-220元左右右比较能够够接受。 另外，我我们针对四四个目标广广场向市民民征询意见见，市民反反应的主要要问题有：1、对广场场的绿化，市市民反应希希望能增设设较成熟的的大的树木木，考虑四四季更换鲜鲜花摆设，让让广场更有有活力、朝朝气；2、在有临临路交通影影响较大的的广场，做做一些防护护，使人感感觉产生一一定的隔离离，如景观观绿化带，树树木等；3、还提到到在广场上上增设休息息座椅，能能延长人们们在广场的的停留时间间；4、应加强强广场设施施维护和更更新，以给给市民舒适适感（如座座椅的维护护，护栏的的整理、刷刷新），不不断更新

44、能能吸引更多多的市民来来到广场；5、广场应应多考虑人人性化的设设置，增加加广场宜人人度，如公公厕的设置置；6、广场管管理应加强强，可以设设置管理员员，对广场场进行监督督，如动物物犬只禁止止进入，影影响广场形形象及环境境；7、对广场场的灯光设设置，应布布置合理，亮亮度适中，延延长开灯时时间，增设设能满足有有益活动的的条件设施施，如棋艺艺坐凳；8、市民还还反应，对对有饮食经经营的广场场，应加强强其排污监监督，防止止其影响广广场环境，造造成市民的的心理排斥斥；9、广场上上设施的利利用程度，市市民普遍提提到广场的的喷水池的的使用频率率不高，这这部分景观观资源没有有很好利用用。第三节 小小结通过以上访访

45、谈调查的的情况，我我们可以了了解到，目目前，利州州广场是市市民认可度度最高的广广场，琴台台广场欠佳佳；除个别别外，广场场主要是聚聚集周边11000米米以内的居居民，人气气主要是集集中在晚上上7：300-9：000，主要要是老年人人和儿童以以及刚有孩孩子不久的的年轻父母母；市民到到广场的频频率以老年年人和儿童童最高，年年轻人则集集中在1-2次/周周；市民在在广场上产产生消费的的频率以33-4次/月居多，人人均可接受受消费水平平在10-20元左左右。同时，广场场自身也存存在一些问问题，有待待于在今后后的实施中中进行改进进、完善，充充分发挥广广场的作用用以实现广广场对于整整个城市的的效益。第五章 广

46、场功能能特征分析析第一节、城城市广场的的定义与分分类【城市广场场的定义】城市广场的的定义，对对于一般城城市广场而而言，可以以理解为：广场是指指“面积广阔阔的场地，特特指城市中中的广阔的的场地”。城市广广场是城市市中开阔的的公共空间间，是高密密度的人类类聚居地中中人与自然然、人与人人之间公共共场所，是是宝贵的公公众活动场场所。【城市广场场的分类】城市广场按按照不同的的分类标准准分类较多多，如纪念念广场、宗宗教广场、文文化广场，商商业广场等等等，这里里主要介绍绍以下几类类广场。 文化广广场主要是为市市民提供良良好的户外外活动空间间，满足节节假日休闲闲、交往、娱娱乐的功能能要求，兼兼有代表一一个城市

47、的的文化传统统，风貌特特色的作用用。因此，常常选址于代代表一个城城市的政治治、经济、文文化或商业业中心地段段（老城或或新城中心心），有较较大的空间间规模。在内部空间间环境塑造造方面常利利用点、线线、面结合合，立体结结合的广场场绿化，水水景，保证证广场具有有较高的绿绿化覆盖率率和良好的的自然生态态环境。广广场空间应应具有层次次性，常利利用地面高高差，绿化化，建筑小小品，铺地地色彩，图图案等多种种空间限定定手法对内内部空间作作第二次、三三次限定，以以满足广场场内从集会会、庆典、表表演等聚集集活动到朋朋友交谈等等的空间要要求。在广广场文化塑塑造方面，常常利用具有有鲜明的城城市文化特特征的小品品,雕塑及及具有传统统文化特色色的灯具、铺铺地图案，座座凳等元素素烘托广场场的地方城城市文化特特色，使其其广场达到到文化性、趣趣味性、识识别性、功功能性等多多层意义。-就就广元几大大广场目前前的情况来来看，利州州广场初步步具备这个个功能。 商业广广场指专供商业业贸易建筑筑、商亭，供供居民购物物，进行集集市贸易活活动用的广广场。随着着城市主要要商业区和和商业街的的大型化、综综合化和步步行化的发发