XXXX年7月贵阳房地产市场分析报告_20页17372.docx

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1、2010年7月贵阳房地产市场分析报告.宏观政政策1.11.住建部部提出建城城市住房信信息系统查查询数据库库房地产业业数据过于于庞杂，官官方层面就就有好几种种数据，这这些数据之之间往往没没有什么可可比性，有有时甚至相相去甚远，面面对这一情情况，7月月5日住建建部提出要要在20110年底前前在全国各各省(区、市市)基本建建立起房屋屋登记信息息系统，把把所有的信信息都收集集上来，下下一步再把把如何公开开利用这些些信息制订订出详细的的规定，更更进一步把把房地产领领域的所有有信息，如如销售信息息、土地储储备信息、开开发商信息息、房价信信息等等都都能建立起起完整可信信的信息系系统，对将将来的房地地产市场监

2、监管将大有有裨益。11.2. 开发商降降价动力不不足 楼市市破局仍需需政策助力力中国国指数研究究院统计报报告显示，22010年年上半年北北京总成交交面积5772.2万万平方米，同同比20009年下跌跌39.228%，同同比20008年上涨涨16.990%；上上海总成交交面积5332.644万平方米米，同比22009年年下跌499.75%，同比22008年年下跌299.97%；深圳总总成交面积积126.53万平平方米，同同比20009年缩水水近70%，下跌了了67.111%，同同比20008年初下下跌18.11%。需需要指出的的是，全国国主要城市市房价在调调控政策之之初微调后后，就基本本处于“原

3、原地踏步”状状态，成交交均价相比比20099年、20008年仍仍是大幅上上涨的其中中，深圳上上半年成交交均价达2209033元/平方方米，同比比20099年同一时时间段上涨涨71.117%，领领涨全国。紧紧随其后的的北京、杭杭州，房价价同比上涨涨幅度都在在60%以以上。1.3. 银银监会：严严格落实政政策 坚决决遏制松动动苗头针对“个个别地区放放松三套房房贷”的传传言，7月月中，银监监会相关负负责人在接接受财经频频道记者采采访时就明明确表示，银银监会对于于各商业银银行贯彻落落实国务院院及住建部部、人民银银行和银监监会的二套套房贷政策策要求和标标准没有任任何变化，要要求各商业业银行严格格执行，不

4、不能动摇。今今天，银监监会相关负负责人再度度重申，房房地产调控控政策没有有任何变化化。此外，银银监会还表表示，将继继续加大对对房贷政策策执行情况况的检查力力度，及时时严厉查处处各类违法法违规行为为，确保国国家宏观调调控政策和和相关监管管要求得到到严格执行行。1.44. 中央央政治局：继续做好好房地产调调控楼楼市新政出出台已届百百日，除了了成交量下下滑，北京京、上海等等地的房价价依然坚挺挺，部分地地区甚至出出现逆市涨涨价的苗头头。楼市将将何去何从从？7月222日召开开的中共中中央政治局局会议也再再次强调，要要做好房地地产市场调调控工作。关关于下半年年房地产方方面的工作作，会议强强调切实保保障和改

5、善善民生，把把更多公共共资源投向向民生领域域，做好房房地产市场场调控和住住房保障工工作等。11.5. 国家统计计局发布22010年年上半年全全国房地产产市场情况况7月月中，国家家统计局发发布上半年年全国房产产市场情况况，1-66月全国房房地产开发发投资199747亿亿元，同比比增长388.1%，其其中，商品品住宅投资资136992亿元，同同比增长334.4%，占房地地产开发投投资的比重重为69.3%。上上半年，全全国房地产产开发企业业房屋施工工面积300.84亿亿平方米，同同比增长228.7%；房屋新新开工面积积8.055亿平方米米，同比增增长67.9%；房房屋竣工面面积2.444亿平方方米，

6、同比比增长188.2%，其其中，住宅宅竣工面积积1.966亿平方米米，增长115.5%。上半年年，全国房房地产开发发企业完成成土地购置置面积188501万万平方米，同同比增长335.6%，土地购购置费42221亿元元，同比增增长84.0%。销销售方面，11-6月全全国商品房房销售面积积3.944亿平方米米，比去年年同期增长长15.44%，其中中，商品住住宅销售面面积增长112.7%，办公楼楼增长533.2%，商商业营业用用房增长441.6%。商品房房销售额11.98万万亿元，同同比增长225.4%，其中，商商品住宅销销售额增长长20.33%，办公公楼和商业业营业用房房分别增长长91.55%和5

7、77.1%。价价格走势上上，房屋销销售价格同同比继续上上涨，但涨涨幅回落。22010年年6月份，全全国70个个大中城市市房屋销售售价格同比比上涨111.4%，涨涨幅比5月月份缩小11.0个百百分点。22. 土地地市场分析析2.1.近期贵阳阳土地成交交走势本月33550119平方米米的土地成成交面积环环比上月下下降一半。2.2.本月土地成交情况2.3.本本月土地市市场小结 本月月土地成交交量小土地成交交单价偏低低3.房地产产市场销售售分析3.1.本月月房地产市市场销售情情况分析 新政政落地三月月，全国各各地楼市成成交量一片片萧条，但但均价保持持稳定。本本月贵阳楼楼市共计成成交4266640 ，环

8、环比上月33974668 上上涨7.334%；均均价走势上上，本月金金阳47883元/环比上涨涨3.2%，首次超超过两城区区，两城区区本月均价价47000元/环环比下降44%，乌当当38688元/环环比下降66.8%。3.2.本月新上市商品房分析本月新新上市商品品房项目113个，33332套套，面积近近45平方方米，环比比上涨722%。3.3.销销售情况分分析成交类类型本月共共计成交44266440平方米米，环比上上涨7.334%。 本月成交交总量 分分布 7月月成交总量量4266640平方方米，其中中住宅成交交4064450平方方米（商品品房3533246平平方米，经经适房533204平平方

9、米），商商业成交11755平平方米，环环比下降882%；写写字楼成交交114442平方米米，别墅成成交62117平方米米，其他（车车库）成交交777。近期成成交总量走走势 20010年117月 由于本本月有新盘盘上市和多多数在售楼楼盘降价促促销，以至至成交量有有所回升； 降价促促销楼盘主主要有山水水黔城、保保利贵州和和恒大绿洲洲等。 各各类型物业业成交均价价走势本月贵贵阳市商品品房和经适适房整体均均价走势较较平稳，商商品房保持持在44550元/左右（55月低价主主要由于中中天会展城城集中签约约）；商业业类型物业业均价走势势表现极不不稳定。本本月成交量量前十名本月成成交前十名名总量达到到2182

10、2套，面积积24万余余方，占到到总量的556.3%；前十项项目整体均均价43556元/ ，略低低于贵阳市市总体均价价44877元/ ，主要要受两个清清镇市项目目入前十所所致。 33.4.区区域数据各各区域成交交面积成交区区域上，主主要还是金金阳新区和和两城区，占占到成交总总量的755%以上，其其中成交量量最大的两两城区，117万余的成交量量占到总量量的41%，其次金金阳新区114万余，占到总总量的344%。各区区域商品房房近期成交交均价走势势两城区区本月均价价47000元/ 环比上月月48911元/ 下降3.9%，主主要由于在在售楼盘的的降价促销销所致；金金阳47883元/ 环比上上涨3.11

11、%，乌当当38688元/ 环比下降降6.8%。各区域域商业成交交均价走势势和本月成成交量分布布 本月商商业成交总总量为17755环环比下降882%，下下降区域主主要表现为为金阳新区区，由上月月的90000余方下下降到本月月的15000余方，主主要由于世世纪城和金金阳商业步步行街的商商业销售量量下滑。各各区域经适适房成交均均价走势和和本月成交交量分布本月贵贵阳市经适适房成交总总量532204，环环比下降330.4%，主要区区域包括两两城区、乌乌当区和清清镇市，活活跃项目如如幸福里、乌乌当区城市市魔方和绿绿苑小区等等。本月商商品房与经经适房成交交均价对比比 两城区商品品房和经适适房均价比比较靠近；

12、 本月金金阳新区经经适房价格格上涨较快快，与商品品房均价逐逐步拉近。 近期贵阳阳市场供求求.关系走走势 上图可以看看出，“新新政”以后后，成交量量持续下滑滑，本月在在售楼盘经经过第一轮轮的降价促促销，使得得新推房源源都得到了了较好的消消化。 本本月市场综综述 4.主流媒媒体广告监监测4.11.贵阳晚晚报、贵州州都市报地地产广告分分析本月贵贵阳市房地地产报媒投投放总量1128版次次，环比上上涨54%，投放媒媒体仍然是是以贵阳晚晚报为主，投投放时间上上，大多选选择在每周周四或周五五，投放产产品类型上上主要是住住宅项目，而而且绝大部部分是贵阳阳市行政区区域内的住住宅项目，本本月表现比比较活跃的的项目

13、如山山水黔城、恒恒大绿洲和和保利项目目等。 22010年年1月77月报媒统统计由上图可以以看出，贵贵阳晚报的的强势地位位一直都存存在，就目目前贵阳市市地产媒体体市场份额额占有量看看，短时间间内还没有有能与之抗抗衡的媒体体出现。44.2.监监测主要要项目报媒媒投放量 本月比较活活跃的开发发商恒大、保保利贵州和和宏立城集集团，恒大大降价促销销手段一惯惯如此，保保利贵州上上市新项目目推广，山山水黔城持持续低价促促销收官组组团。4.3.部分分报广展示示4.4.媒媒介监测小结贵贵阳楼市媒媒体选择单单一的局面面仍然无法法改变，主主流媒体除除贵阳晚报报、贵州都都市报外其其他杂志、报报媒资源较较少。本本月楼市报报媒广告新新项目除保保利贵州外外其余较少少，多是在在售项目降降价促销推推广，总体体上看，本本月报媒量量有较大的的回升态势势，一方面面说明目前前的开发商商已扛不住住持续两月月的低成交交量，都在在做降价促促销；另一一方面，从从部分新项项目的推广广上看，开开发商对贵贵阳市场还还是有足够够信心。5.区域代代表楼盘分分析近期成交走走势 目前世纪城城整个项目目仅剩房源源80000余套，已已属于尾盘盘阶段，均均价持续走走高是必然然趋势，但但最近没有有做任何促促销手段，成成交量也在在逐步萎缩缩。