国家开放大学电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案（试卷号：2224）.doc

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1、国家开放大学电大专科物业管理法规简答题题库及答案试卷号：2224国家开放大学电大专科物业管理法规简答题题库及答案试卷号：2224 简答题 1简述我国承当民事责任的方式 答：(1)停顿损害。(2)排除阻碍。(3)消除危险。(4)返还财产。(5)恢复原状。(6)修理、重作、更换。(7)赔偿损失。(8)支付违约金。(9)消除影响、恢复声誉。(10)赔礼抱歉。2简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现 (1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但可以

2、证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为才能人、限制民事行为才能人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。3简述业主自治自律的根本原那么。答：(1)依法自治原那么；1分(2)积极自治原那么；1分(3)标准自治原那么；1分(4)民主管理原那么；2分(5)承受监视原那么；2分(6)尊重私权，公益优先原那么。3分4简述物业管理法的作用。答：第一，维护物业管理市场秩序。3分第二，保障物业管理权利人合法权益。3分第三，为优质效劳创设保障，为解决纠纷提供根据。4分5简述业主委员会的职责。答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的

3、施行情况；(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同；2分(3)及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业管理企业履行物业效劳合同；(2分) (4)监视业主公约的施行；2分(5)业主大会赋予的其他职责。2分6简述物业效劳合同终止的原因。答：物业效劳合同终止的原因主要包括以下几个方面：(1)基于法律规定的事实发生而终止。3分(2)基于当事人的意思而终止。3分(3)因合同目的的实现而终止。2分(4)基于合同的更新而终止。2分7简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性2分物业管理法律关系根本主体的特定性2分物业管理法律关系中业主居于主导地位1分

4、物业管理法律关系的客体有特殊性1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性2分8简述业主自治自律原那么。答：这些原那么可以概括为：(1)依法自治原那么；(2分) (2)积极自治原那么；2分(3)标准自治原那么；2分(4)民主管理原那么；1分(5)承受监视原那么；1分(6)尊重私权，公益优先原那么。2分9简述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。2分(2)正当防卫。2分(3)紧急避险。2分(4)受害人自己的过错致使损害发生的。2分(5)第三人过错致使损害发生的。2分10简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；

5、(2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大；(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分11简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但可以证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为才能人、限

6、制民事行为才能人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。12简述业主自治自律的根本原那么。答：(1)依法自治原那么1分(2)积极自治原那么1分(3)标准自治原那么1分(4)民主管理原那么2分(5)承受监视原那么2分(6)尊重私权，公益优先原那么3分13简述承当物业管理法律责任的一般构成。答：(1)行为本身具有可非难性。3分(2)损害结果。2分(3)因果关系。2分(4)行为人心理主观过错状态。3分14简述物业效劳企业的职责范围。答：(1)物业的验受接收义务。2分(2)对共用物业的维护、管理义务。2分(3)建筑物及其设施的保养、维修义务。2分(4)环境清洁、美化义务。1分(5)平安保

7、障义务。1分(6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。2分15物业效劳合同的法律特征。答：物业效劳合同属于无名合同；(2分)物业效劳合同是_种以物业管理关系为标的的合同；2分物业效劳合同实现了所有权与管理权的别离；3分物业效劳合同既是诺成、双务、有偿合同。3分16简述物业管理法律关系的特征？ 答：物业管理法律关系性质的多重性。2分物业管理法律关系根本主体的特定性。2分物业管理法律关系中业主居于主导地位。1分物业管理法律关系的客体有特殊性。1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大。2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分17简述在物业管理过程中的民事侵权行为的

8、表现。(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。2分(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。2分(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但可以证明自己没有过错的人除外。2分(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。1分(5)破坏、污染环境的侵权责任。1分(6)无行为才能人、限制民事行为才能人致人损害的民事责任。1分(7)因妨害行为而产生的侵权责任。1分18简述物业效劳合同终止的原因。答：物业效劳合同终止的原因主要包括以下几个方面：(1)基于法律规定的事实发生而终止。3分(2)基于当事人的意思而终止。3分(3)因合同目的的实现而终止。2分(4)基于合同的更新而终止。2分第 6 页 共 6 页