全装修：实现装配式建筑全面发展的必然选择.docx

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1、全装修：实现装配式建筑全面开展的必然选住建部发布的“十三五”装配式建筑行动方案（以下 简称“方案”）中，屡次提到了一个关键词一一“全装修”。 方案明确指出，推进建筑全装修及菜单式装修，提倡干 法施工，减少现场湿作业，推广集成厨房和卫生间、预制隔 墙、主体构造与管线相别离等技术体系。推进建筑全装修，推行装配式建筑全装修成品交房，作 为推广装配式建筑开展的重要内容提出。在装配式建筑评价标准（征求意见稿）中提出，装配 式建筑的承重构造主要由预制部品部件装配而成、围护和分 隔墙体采用非砌筑方式，并实现全装修。“采用全装修”成 为是否为装配式建筑的一票否决项，明确了全装修在装配式 建筑评价中的重要地位。

2、不仅是“关键词”，更是“否决项”，在大力开展装配式 建筑的过程中，推行全装修已是必然选择。全装修是实现装配式开展内涵的必然途径国务院关于大力开展装配式建筑的指导意见（国办 20*71号）明确提出：装配式建筑是使用预制部品部件在 工地装配而成的建筑。从装配式的定义延伸而来，可知装配式建筑首先要落脚 到“建筑其中“装配而成”那么明确装配式建筑应在交付 前具备完整功能的成品形态。具体在民用建筑类型中，如住宅就应该是“全装修成品住宅工众所周知，当前，住宅施工质量通病一直饱受诟病，如 屋顶渗漏、门窗密封效果差、保温墙体开裂等，极大程度上 影响了我国建材工业的形象。究其原因，建筑业落后的生产 方式直接导致

3、施工过程随意性大，工程质量无法得到保证。而方案中要求采取以工厂生产为主的部品制造取代 现场建造方式，如此一来，工业化生产的部品部件质量得到 保障；以装配化作业取代手工砌筑作业，能大幅减少施工失 误和人为错误，保证施工质量；装配式建造方式可有效提高 产品精度，解决系统性质量通病，减少建筑后期维修维护费 用，延长建筑使用寿命。据统计，在我国住宅占全社会房屋建筑的70%以上，住 宅领域理应成为实施装配式建筑的主战场。可以说，落实全 装修、采用装配式建造方式，能够全面提升住房品质和性能, 对于我国新型城镇化建设具有关键意义。而这一点，也符合 开展装配式建筑的最终目的，即实现节能减排、减少环境污 染、提

4、升劳动生产效率和质量平安水平，为百姓提供更高品 质、更优居住环境的建筑。杜绝毛坯让全装修加速住房质量提升“毛坯交房”在我国已有20余年的历史。“一手房就应 是毛坯交房”的思想根深蒂固。老百姓认为毛坯在手，能够 按着自己的想法装修，自己装修自己监工心里踏实；开发商 也认为，“毛坯交房”防止了后续质量纠纷问题的产生。实际上，正是这20余年顺延下来的“毛坯传统”引发 了住房诸多的隐患一一首先，自行装修过程中，很多需求是 原毛坯房设计和施工阶段没有考虑到的，为了到达装修后的 效果和功能，大量对管线、设备、建筑构造、防水甚至构造 等的大拆大改，局部案例中承重构造墙体、梁、柱、管线被 严重破坏，造成极大地

5、平安隐患，直接导致建筑品质下降; 其次，二次拆改造成大量的材料、人工、时间的浪费，可以 说是“劳民伤财。堆积如山的建筑垃圾、不绝于耳的装修 噪音、由此带来的邻里矛盾，恐怕是每个业主都有过的经历。总而言之，“毛坯”引发的低水平建设造成了极大的人 力、资源浪费，严重制约建设领域转型升级开展。说到这里，可能有读者会有疑问，毛坯交房虽有弊端但 能让老百姓掌握“装修自主权”，统一的“全装修”会不会 导致“千屋一面” ？事实上，这里是对“装修”和“装饰”定义的混淆。“装修”，实际上包含了很多设备、管线、构造、构造、 防水等等重要的工程分局部项内容，绝不是简单意义上的软“装饰尤其是装配式建筑强调的“全装修”

6、，是以住宅装修工 业化生产、提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推 广新技术为目的，立足于部品、部件的工业化生产，其特征 为多使用标准化的部品、部件。与落后的手工作业施工工艺 不同，装配式施工减少了大量现场手工作业，施工工人按照 标准化的工艺安装，从而大大提高装修质量和品质。放眼世界，欧美及日本等兴旺国家市场上在售住宅基本 都是全装修房，装修部品化程度高，促使内装工业化同步发 展。因此，工厂化装配式装修生产方式对于建筑产业化的发 展将产生巨大的推动作用，住宅建设从大量建造到追求功能 品质不断提升的过程中，其建设模式与建造方式的转型升级 将促进社会可持续开展。闻风而动全装修产业链大有可为全装

7、修时代的到来为我国建材工业创造了新的开展机 遇，同时也提出了更高的要求。一方面，建材工业需能严密对接装配式建筑需求，与产 业链上下游严密联系，转变思维模式与商业模式，从单打独 斗变为携手创新；另一方面，建材生产商需提升技术创新能 力，应对市场需求，生产出能够满足装配式建筑所需的绿色、 集成的建材部品。目前，随着国家政策的整体布局，各地政府纷纷响应, 政策红利不断释放。如，根据省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建 筑工业化开展的实施意见指出，全省各市、县中心城区出让 或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓 励在建住宅积极实施全装修；推行土建、装修设计施工一体 化和厨卫安装一体化，推

8、广装配式装修技术和产品，实现内 装部品工业化集成建设等利好信息。省的全装修政策推 出对其他省份产生示范效应，全装修布局领先将充分受益。而随着全装修布局的铺开，全装修住宅质量提升也走上 快速路。以开展效果显著的#为例。此前，#市住建委关于装 配式建筑单体预制率和装配率计算细那么（试行）的通知文件 将全装修和内装工业化计入装配率，极大地促进了全装修与 装配式同步开展，诸多房企也顺势采用工业化解决方案来解 决全装修质量通病。据调查，今年#住宅产业化技术平台对 于30个交付的全装修楼盘、超千户家庭中，期全装修住宅 业主满意度指数已到达81. 15。#住宅产业化技术平台相关负责人在承受媒体采访时 表示：

9、“#局部楼盘在装配式建筑同步实施全装修以后，渗 漏、保温和隔声等有了明显改善。”据全装修住宅业主满意 度调研，20*年墙体保温与隔声满意度82.79,同比上升 6. 44%； 20*年门窗保温与隔声84.31,同比上升4. 42%。采 用PC工艺，建造过程中的误差从厘米减少到毫米，有效地 改善了墙体与窗户间漏水问题；PC外墙比传统墙面多一层噪 音过滤，并且与保温一体化，保温隔声效果非常好。房企闻风而动，迅速反响，一系列新的建筑建材工艺有 了施展空间一一如宝业爱多邦，是自动化流水线智能制造 的PC全装配式住宅小区，实践了柔性化生产、可变空间、 内装及外装工业化、bim应用等方面的技术；朗诗新西郊 外窗采用被动式建筑的外悬安装方式，局部内墙采用轻钢龙 骨隔墙体系。整合了被动式建筑标准的外围护体系、毛细管 天棚辐射、三级过滤的全置换新风系统政策推动和房企的积极响应，促使全装修房进入开展快 速路，一系列创新技术的建材产品得以“飞入寻常百姓家”， 得益的是广阔业主，是在我国新城镇化建设不断推进过程中 的广阔消费者。