经济发展与长三角一体化(DOC41)(1)2465181019.docx
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1、经济发展与长三角一体化第一部分 经济发展展一当前经经济形势的的总体评价价(一)当前前我国经济济运行状况况1运行状状况2004年年国内生产产总值13365155亿元,比比上年增长长9.5%。全年进进出口总额额达115548亿美美元,比上上年增长335.7%。引进外外资6066亿美元。年年末国家外外汇储备达达到60999亿美元元,全年各项税税收收入2257188亿元,比比上年增加加52566亿元,增增长25.7%。全年全社会会固定资产产投资700073亿亿元,比上上年增长225.8%。东部地地区投资4402422亿元,比比上年增长长24.88%;中部部地区投资资151226亿元,增增长30.2%;
2、西西部地区投投资137749亿元元,增长226.6%。各省市20004年度度经济状况况比较省市名GDP总量量(亿元)GDP增速速三产业比重重地方财政收收入(亿元元)实际引进外外资(亿美美元)城镇人均可可支配收入入(元)广东160399.4614.2%7.8:555.4:36.881416.87100.112136277.65江苏155122.414.9%8.5:556.5:35980.44121104811.9山东154900.715.3%11.5:56.33:32.2828.4487.09437.8浙江11243314.3%806145466河北8836.912.9%15.5:53.22:3
3、1.3407.8819.87951.3河南8815.0913.7%18.7:51.22:30.11428.668.747704.9上海7450.2713.6%1.3:550.8:47.991119.7265.411166833北京4283.313.2%2.4:337.6:60744.5530.8156377.8天津2931.8815.7%3.5:553.2:43.33502.11324.722114677重庆265012%30242关于宏宏观经济调调控199220033年重要宏宏观经济指指标国内生产总总值增长速速度(可比比)%居民消费价价格上涨率(%)固定资产投投资拉长速度(%)投资率%货币供
4、应量量M2增长长速度%199214.26.444.437.3199313.514.761.843.524.0199412.624.130.441.334.5199510.517.117.540.829.519969.68.314.839.325.319978.82.88.83819.619987.8-0.813.937.414.819997.1-1.45.137.114.7200080.410.336.412.320017.30.713.13817.620028-0.816.139.416.920039.11.226.742.719.6(1)本轮轮逐步过热热主要表现现为投资扩扩张型而非非消费拉
5、动动型。房地地产、轿车车等消费需需求过旺直直接和间接接拉动钢材材、水泥等等基础性生生产资料需需求过旺,继继而又波及及能源紧缺缺。但就总总体而言,远远来波及大大多数生产产、生活资资料供给全全面紧缺。 (2)少少数商品需需求过旺,与与消费信贷贷政策放宽宽有关。经经多年增长长,国内已已积累起早早该进入商商品房和轿轿车消费的的人群,这这些存量需需求如同水水库内的水水,一经开开闸必大流流量宣泄。 (33)制度改改革对经济济增长的强强刺激。十十六大以来来,体改加加速、政府府转型提速速、审批减减少、市场场开放加快快。所有这这些都为民民资外资的的“井喷”提供了前前所未有的的条件。 (4)银银行从19998年起
6、起连续5年年的惜贷在在去年忽然然转为“热贷”。由于四四大银行欲欲上市,按按巴塞尔协协定,除资资本金须充充实至 88,还须须把坏账比比例降至 15。压力下下的结果是是增加贷款款、扩大分分母。于是是,四大银银行去年一一下子新增增贷款38万亿。(5)城市市化加快。(二)关系系经济发展展与人民生生活的四大大问题1关于人人民币汇率率(1)升值值对老百姓姓的好处国外产品价价格下降,有有利于洋货货进口,提提高人们生生活水平。有有利于中国国人出国学学习和培训训,更多家家庭能送子子女到海外外自费留学学。“钱”更值钱,产产生“暴富效应应”。日本就就是一个例例子。日元元与美元的的比率战后后最早是3350:11,后变
7、成成250:1,最高高到70:1。日本本人由此富富得“不会花钱钱”。(2)升值值对国家经经济的利处处生产设备进进口增加,产产业水平提提高。使用用进口原材材料的厂商商生产成本本下降。企企业海外投投资能力增增强。未偿偿还的外债债“缩水”,一定程程度上可缓缓解债务负负担。(3)人民民币升值的的弊处工资不涨。一一旦人民币币升值,企企业出口的的成本提高高,利润空空间被压缩缩,工资就就不可能上上涨。就业更难。由由于进口商商品的替代代性,人民民币升值后后国内需求求降低,就就业难度进进一步加大大。对出口存在在干扰。人人民币升值值后,“中国造”价格上升升,出口增增长率将下下降。可能使国内内投资环境境恶化,新新增
8、的海外外投资则会会减少因为为这种投资资变得相对对昂贵。创新无力。日日本总裁曾曾表示过,公公司投入很很多人力物物力,进行行技术革新新,使一辆辆汽车生产产成本降低低几千日元元,但汇率率一旦升值值,成本上上升几万日日元。创新新难以抵消消升值新增增的成本。不良资产更更难处理。升升值后的国国有资产会会被高估,其其中的劣质质部分将更更难处理。若若升值,深深受不良贷贷款之累的的银行死得得更快,日日本的银行行就是这样样死掉的。2关于房房价(1) 22004年年增速减慢慢的迹象 22004年年,商品房房价格增速速大体呈波波动缓降状状态。一季季度为766;二季季度为 99.7,增增幅比一季季度高2.1个百分分点;
9、三季季度为8.5,增增幅比二季季度回落 l.2个个百分点。ll11月月为 122.5%,增增幅虽然比比l100月高0.8个百分分点,但不不仅比l7月、ll8月和和l9月月分别低00.4、11.0和00.5个百百分点,而而且较l5月与ll4月之之间的升幅幅、l111月与ll10月月之间低33.l个百百分点。 从从商品房结结构看,经经济适用房房等低价位位和节能省省地型住宅宅的恢复性性增长,特特别是北京京等地经济济适用房的的较快增长长,有利于于抑制商品品房价格的的更快上涨涨。 20044年 l11月,在在住宅投资资中,经济济适用房比比重虽然仍仍比上年全全年低2.0个百分分点,但比比20044年12月
10、高ll.9个百百分点;北北京经济适适用房比重重接近上年年全年水平平,比20004年112月高660个百分分点。 从从地区结构构看,20004年三三季度,上上海、天津津、杭州和和宁波4个个城市房价价增长,虽虽然位列全全国前9位位,达到或或超过两位位数,但已已呈从高位位下降的趋趋势。其中中上海为1149,增增幅分别比比一、二季季度的 228.3和 211.4回回落 133.4和66.5个百百分点;杭杭州为100.0,增增幅比二季季度低3.0个百分分点,特别别是商品房房价格增长长10月底底比上半年年跌幅高达达14.66。具有有举足轻重重影响的北北京和广州州房价增长长,三季度度也分别为为3.5和2.3
11、3、增幅幅比同期全全国平均水水平分别低低6.4和和7.6个个百分点,比比同期最高高的沈阳分分完分别低低15.77和16.9个百分分点,比同同期上海分分别低 111.4和和 12.6个百分分点。从而而成为商品品房价格过过快增势减减缓的重要要因素。(2)上海海房价是如如何炒上去去的上海房地产产线路图1994年年实行购房房蓝印户口口上海海市出台上上海市蓝印印户口管理理暂行规定定,并于于19944年2月起起试行。19998年实施施购房退税税政策20022年蓝印户户口停办20003年5月月31日,在在上海实行行了5年之之久的“购房退税税”政策划上上句号。20004年4月月,上海通通过新闻发发布会向中中外
12、记者解解释了上海海市房价涨涨速过快的的主要原因因,并表示示,上海仍仍然欢迎外外国和外省省市资金来来沪投资楼楼市。并称称,一些媒媒体关于温温州炒房团团炒高上海海楼市的说说法没有根根据。20022年至20004年,房房价每年涨涨幅达二成成20005年33月市政府府出台平抑抑房价政策策今年年3月6日日,上海市市政府发布布关于当当前加强房房地产市场场调控,促促进房地产产市场持续续健康发展展的若干意意见,明明确上海房房地产市场场的调控目目标,即必必须坚持“以居住为为主,以市市民消费为为主,以普普通商品住住房为主”的原则。要要求使商品品住房价格格涨幅进一一步下降。3月26日,上海透露,今年全市将新开工配套
13、商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米,争取实现可预售面积2000万平方米。这将大大改善上海商品住房的供求状况。4月6日,上海出台新规,现在有按揭的房屋如果要转让,必须先由卖出方还清贷款,办理抵押注销手续之后,才能与买入方共同申请。停止本市的银行转按揭业务。上海房价翻翻着个儿往往上涨数数据最具有有说服力。年年上海只有有的商商品房每平平方米售价价高过元,而而现在已超过过此数,中中心市区找找不到元元以下的房房子。年月日日时的的数据显示示,上海内内环线以内内今年以来来的住宅均均价为元元平方米米,中环线线与内环线线间的住宅宅均价为元平方方米,内环环线与外环环线间的均均价为元平方米,外
14、外环线与郊郊环线间的的均价为元元平方米米,郊环线线以外的均均价为元平方米。再再看另外一一组数据,年年月上海海成交的平方米米以下住宅宅共套,至平方米米住宅共套套,至平方米住住宅共套,平方方米以上住住宅共套。现现有的炒房房者有:房房地产开发发商、境内内炒房团、境境外炒房团团、炒房庄庄家、炒房房散户等。上上海民众根根本就无法法从一手市市场购买到到房子,除除非你有特特别背景,明明眼人一看看就知道怎怎么回事了了。 房地产炒炒作程序第一次购房房:房价:1000万首付20,贷款880,首首付金200万元,贷贷款80万万元卖出价:1150万(涨涨幅 550)得150万万,还贷款款80万,扣扣20万首首付,毛利
15、利润50万万第二次购房房:房价:1550万首付款 330万,贷贷款1200万卖出价:2225万(涨涨幅 500)得225万万,还贷款款120万万,扣除首首付30万万,毛利润润75万第三次购房房:房价:2225万首付:455万,贷款款:1800万卖出价:3338万(涨涨幅50)得338万万,还贷款款180,扣扣除首付445万,毛毛利润1113万第四次购房房:房价:3338万首付:688万,贷款款:2700万卖出价: 5077万(涨幅幅 50)得507万万,还贷款款270万万,扣除首首付68万万,毛利润润169万万第五次购房房:房价:5007万首付:1001万,贷贷款 4006万卖出价: 761万
16、万(涨幅550)得761万万,还贷4406,扣扣除首付1101,毛毛利润2554万元上述五次房房屋的买卖卖,毛利润润总和= 6611万扣除税收、利利率与中介介费用,净净利润在6600万左左右(3)稳住住房价必须须叫停地方方政府的逆逆向调节一一是地方政政府提高税税费和土地地出让金,推推动了房价价上涨。我我国目前的的土地批租租政策,使使地方政府府一次就可可以拿到年甚至至年的的租金,这这已经带来来相当可观观的财政收收入了,然然而有些地地方政府还还不满足。为为了抬高土土地出让价价格,地方方政府请房房地产公司司当“托儿儿”,与外外地投标企企业竞价,由由政府操盘盘抬高地价价。通过这这些手法在在竞标卖地地中
17、已经大大赚一把不不算,还要要再向房产产商收取大大量名目繁繁多的“附附加费”、“城城市建设基基金”和“公公建配套费费”。土地地价格的提提高和各种种税费的增增加,使得得房地产开开发成本相相应上升,房房产商势必必要把这一一切都摊到到房价中去去,房价怎怎能不涨?二二是地方政政府只售不不租的房改改取向,推推动了房价价上涨。按按年颁布的的国务院院关于进一一步深化城城镇住房制制度改革,加加快住房建建设的通知知要求,各各级政府应应尽快建立立起以经济济适用房为为主和租售售并举的住住房供应体体系。而且且在这个供供应体系中中不但要求求对那些低低收入家庭庭租售并举举,甚至对对高收入家家庭也同样样要求租售售并举。但但许
18、多城市市推行的却却是只售不不租的改革革取向。这这就不仅人人为地扩大大了购房需需求,也给给房产商创创造了一个个如同中国国股市一样样的圈钱市市场。这样样一个连国国外发达国国家都不曾曾有的单一一的售房市市场,不仅仅为房产商商圈钱创造造了条件,也也为房价的的持续走高高提供了市市场环境。三三是地方政政府大兴旧旧城改造和和城市拆迁迁,推动了了房价上涨涨。近几年年,一些地地方政府为为建设国际际性大都市市,建设大大广场、宽宽马路等“形形象工程”、“政政绩工程”,大大兴旧城改改造和城市市拆迁。有有的房屋才才建成多年或只只有几年也也要拆迁,当当地居民“不不配合”就就采用行政政性硬手段段,甚至是是带有暴力力色彩的硬
19、硬手段强行行拆迁。这这既造成了了住房资源源的浪费,加加重了广大大居民改善善居住条件件的负担,损损害了政府府执政为民民的形象,也也人为地造造成了许多多被动性的的住房需求求,需求的的扩大又势势必拉动房房价的上涨涨。四四是地方政政府追求高高档化、贵贵族化的建建设规划,推推动了房价价上涨。目目前许多城城市的房地地产市场上上,一方面面是那些高高档住宅长长期闲置卖卖不出去,另另一方面却却是普通居居民能够承承担得起的的中低价位位住宅严重重不足,逼逼迫他们不不得不超前前消费去购购买高档住住宅,从而而推动了房房价的整体体上扬。对对于房产商商来讲,当当然更愿意意提供高档档住宅,因因为相对于于中低价位位住宅来讲讲,
20、高档住住宅的价位位高获利空空间也大。一一些地方政政府为了“形形象工程”、“政政绩工程”,也也在其中起起着推波助助澜的作用用。政府不不但以“规规划”的名名义要求住住宅本身的的高档化,甚甚至连住宅宅小区的绿绿化、景观观和休闲设设施也追求求贵族化,而而这些费用用最终都要要摊到房屋屋造价中去去。有时在在房产商都都担心价位位过高难以以出手的情情况下,政政府还强令令提高建造造档次。五五是地方政政府操纵媒媒体引导市市场,推动动了房价上上涨。有的的地方政府府为了营造造市场氛围围,动用媒媒体的力量量进行宣传传引导,甚甚至利用虚虚假统计数数字来强化化消费者的的心理预期期。一些城城市的地方方报纸成了了推动房价价上涨
21、的重重要媒介,整整版的房屋屋销售广告告不说,还还不时地会会看到当地地领导对未未来房价趋趋于上涨的的说词。在在这样一种种宣传攻势势和舆论引引导下,即即使原本平平稳的房地地产市场也也会掀起价价格上涨的的波澜。六是地方政政府利用手手中权力出出台相关政政策,推动动了房价上上涨。有的的城市在当当地居民住住房需求已已经趋于饱饱和的情况况下,政府府便出台各各种政策吸吸引外来的的购房者。例例如,有的的地方政府府出台了外外来人口只只要在本地地购买一套套达到一定定价位的住住房就可以以送给全家家人当地城城市户口的的政策。还还有的地方方政府甚至至组团到外外地推销房房屋,或者者吸引外地地的“炒房房团”前来来炒房,把把“
22、走出去去、引进来来”用到了了房地产的的推销和炒炒作上。这这一系列的的举措,使使得当地的的房地产市市场长期呈呈现着一种种只涨不跌跌的走势。3关于医医疗卫生服服务面临的的挑战主要国家在在基本民生生方面的公公共投入状状况比较国家社会保障和和福利支出出占国内生生产总值比比重卫生保健的的公共支出出占国内生产总总值比重公共教育经经费支出占占国内生产总总值比重中国3(20002年)2.11.9美国5.44.85.8法国16.55.87.2日本3.56俄罗斯7.54.43.8波兰17.454.2印度4.10.9伊朗3.94.42.5巴西12.74.73.4南非1.15.53.7第一,居民民的健康问问题不容忽忽
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