2022年房产估价师：全国房地产评估试题2(1).docx

《2022年房产估价师：全国房地产评估试题2(1).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房产估价师：全国房地产评估试题2(1).docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年房产估价师：全国房地产评估试题2(1)一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是()A.房屋B. 土地C. 建筑 物D.房屋和 土地 2.房地产价格的构成具有()A.单一性B.多样性C.双重性D.产品性3.中房指数的基准地区是()A.北京B.上海C.广州D.深圳4.房地产在正常运用和经营状况下必要支出的费用为()A.实际费用B.必要费用C.客观运营费用D.维护费用5.假如房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于()A.10年B.3年C.5年D.6年6.假如估价对象房地

2、产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的 建筑 结构为()A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构7.房地产的价格一般取决于()A.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素8.”三通一平”是指()A.通道路、供水、供气和 土地 平整B.通道路、供水、排水和 土地 平整C.通道路、供水、供热和 土地 平整D.通道路、供水、供电和土地平整9.房屋的准成本租金构成因素是()A.折旧费、修理费、 管理 费B.折旧费、修理费、 管理 费、 利息C.折旧费、修理费、 管理 费、 利息 、税金D.折旧费、修理费、 管理 费、 保险 费10.剩余法估价分析时，售价的预料和成本

3、预算必需符合()A.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()A.和B.差C.积D.商12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时，只考虑 建筑 开发费等三项，而暂不计 利息 的是()A.专业费B.不行预见费C.地价D.租售费14.路途价的确定必需先确定(nbsp;)A.地块面积B.标准宗地面积C.街道面积D.区域面积15.深度价格递减比率是地价随临街深度的()A.长短改变的比率B.宽度比率C.高度比率D.大小比率

4、16.基准地价评估资料应具有()A.长期性B.远期性C.远瞻性D.近期性17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是根据()A.土地交易方式B. 房产 交易方式C.城市规划D.土地利用规划18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用()A.罗马数字B.大写英语字母C.大写罗马数字D.阿拉伯数字19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般依据()A.地价指数的变动频率B.地价指数的变动幅度C.地价的变动幅度D.房价指数的变动幅度20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含()A.进深修正B.宽度修正C.运用年限修正D.公用设施完备二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)21.地租的两种基本形式是()A.级差地租B.城市地租C.垄断地租D.肯定地租E.矿山地租22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素全部专家打分的()A.均值B.均方差C.期望值D.方差E.协方差23.房地产具有极强的多样性及()A.个别性B.困难性C.区域性D.时间性E.功能性24.容积率的大小影响()A. 建筑 平均成本的凹凸B.房屋的销售量C.房屋的建筑质量D.土地利用程度的凹凸E.建筑商的投资主动性