建安成本.docx

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1、上海高层3000,青岛，框架高层仓库1800,框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：12001600元；小高层：1800左右杭州小高层23002500,高层2800湖南张家界,多层12001500,小高层1800-2500,高层2300-2700, 地下室2000,人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层: 2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含 门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下： 20

2、00元/平（人防、车位）。江西赣州市多层：650-750元/nf （含窗，内外墙、水电管网）；小高层： 1100-1200元/itf （框架,含窗,内外墙、水电管网）；高层：1450 1750元/nf （框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。烟台多层700-800,小高层1500-1700合肥多层:800-900小高层:11007 300高层1600-2000廊坊市：低层600-800,多层8007100；小高层：1300-1800；高层: 1800-2300石家庄砖混结构750元/m2,小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010 年。多层 900-1100。高层 1300-1

3、600。南昌别墅1000-1100元/平方 武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低本钱在900元/平方米。这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100小高层:13007500高层1600-2000江苏镇江砖混结构多层 建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2-1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650-800；小高层：850-1100；高层：1300 1500。杭州框架多层：1000-1200元/平方米；小高层：

4、1400元/平方米;高层：1700-2000元/平方米，地下室2200元左右。深圳高层1500-1700元/平方（主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）烟台市多层：850-900元/平方米；小高层：11001250元/平方米；高层：1500元/平方米以上。房地产建筑本钱（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米;2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/平方米；3、碎:立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165 元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540

5、元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，那么可能高达300-1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/ 平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能达 到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：307 50元/平方米（与 小区档次

6、高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高 层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、 电、排污、形象、生产

7、厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的 可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可 达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。精 装修造价一般为5007 500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/ 平方米简装修，更有3000-10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、

8、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、筹划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积 率一般为1.02.0,故折算房价为:5253 500元/平方米，市区中心地 带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域 可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低， 一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情

9、况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低 标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房， 建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建 安本钱大约在15005800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让 利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税 费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质 也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/ 政府开发商的本钱确实也低一

10、些，这主要有两方面的原因，一是大多 数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业 腐败本钱相对要低一些。不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会 超过100200元/平方米。新疆五家渠市多层9501150元/平方米河北保定砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2 框剪结构小高层建安造价1100元/m2-1300元/m2 剪力墙结构高层建安造价1500元/m2广东惠州多层：1000元/平方米；小高层：1200元-1300/平方米；高 层：1400-1600元/平方米；商业的价格一般在1600-2000元/平方米左 右四川多层9005200,小高层13001600左右，

11、高层16003800.别墅 13003800.小区配套400600 （按可售面积）.宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米无锡:多层:1400-1700；小高层：1800-2000；高层：2000-2500。北京工程高层带两层地下室，含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户 门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2,不含外墙门窗、 散热器、配电箱、外墙前、电梯、消防等专业分包工程，如果全含上 2100元/m2,该费用时效是最近，个人觉得单方本钱的统计必须指明发 生时期！福州多层：900-1100小高层：120

12、0-1400高层1700-2000沈阳市,多层砖混：760元/平方米，小高层：1200-1300元/平方米， 高层：1500元/平方米。山东德州：前期费用：包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸 审查费、工程监督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审 查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工 程监理费、地基处理费、地质勘探费等，约计330元/nf。砖混多层：850元每/疔18层住宅：1600元/nf 11层住宅：1350元/行 三层以下商业：2000元/门 酒店：3600元/nf包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等

13、。折合165元/肝四川宜宾多层:80川1200元/平方米;小高层：1300-1500元/平方米左 右；高层：1600-1800元/平方米，一类高层（100米高）一基本在 1900-2000/平方米成都和天津差不多,成都多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600 左右；高层：1800-2100元各地建筑本钱09年12月以下为各地的建安本钱：?北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。?青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方 米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。?大连多层：

14、1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）； 高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、 车位）。?武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米； 商业最低本钱在900元/平方米。?长沙多层：700-900；小高层1400-1600；高层1800左右。?湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800,主体1100-1300；高层：地 下车库约2000,主体1500左右。?江苏南部多层：900；小高层：不含地下室（8-12层）1300左右，13-18层1450 左右；高层：（不含地下室）

15、1300左右；高层商业不含地下室）2000左右，地下 室:2600-3000（车库）。?南京多层：950 7L/m2,砖混；小高层：1300元/而；高层：1700元/mz?苏州多层：850至1000元，用材普通的就是850,好些的1000；小高层（7-11F）： 1300 至 1600 元；高层：1600 至 2200。?安徽多层：1100元/平（含、门、窗）：小高层：1400元/平（含门、窗）；高 层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、 车位）。?郑州多层：900元/nf （砖混）；小高层：1200元/行（框架）；高层：1600 1900元/of

16、（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。?河南多层：650-800：小高层：850-1300：高层：15001800。?广州多层：1275元；高层：1750元。?石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方 米。?成都多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800-2000 o?杭州多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米;高层：1850元/平方米， 一类高层（100米高）2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/ 平方米左右（含电梯集中空调及消防）。?江西多层：800 7C/m2 （含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/012 （框 架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：14001700元/of （框剪，含主体、内 外墙、水电管网、消防设施、电梯）。?上海多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层:2000-24000超高层（100M以上）：普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的， 全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在15002000元/平米。