北京市住宅专项维修资金使用管理办法.docx

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1、北京市关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知京房地物字1999第1088号 各区县房地局、房改办财政局，各有关单位：现将建设部、财政部关于印发（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法）的通知（建住房1998213号）（以下简称办法转发给你们，并就本市住宅共用部位共用设施设备维修基金归集的有关有关问题通知如下：一、 凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人（以下称购房者），均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）。二、 商品和购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交

2、易管理部门（以下简称房地局）交纳维修基金。售房单位将其商品住宅转为租赁、经营或自用的，也应按本标准交纳。三、 本通知发布后，商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。四、 商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交到房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。五、 商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行账户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计算。六、 住宅物业管理委员会（以下简称管委会）成立后，市小区应及时将代管的

3、商品住宅维修基金移交给管委会管理，或经管委会同意交由物业管理企业代管。七、 本通知发布前，已按北京市居住小区物业管理办法（北京市人民政府令1995年第21号）收取物业管理启动性经费或维修基金（以下简称维修基金）的单位，必须将维修基金交至市小区办代管。一九九九年一月一日至本通知发布之日内签订商品住宅房屋买卖合同的购房者，如未交纳维修基金，必须在办理权属登记手续前按本通知规定向市小区办补交维修基金。八、 不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。九、 公有住宅售后维修基金按下列规定筹集：1、售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨。2、购房职工按购

4、房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳。十、 公有住房的售房单位在售房时应按第九条规定的比例代收公有住房维修基金，存至市住房资金管理中心系统，并由市中心出具交存证明。十一、 公有住房售后成立管委会的，原代收单位应将公有住房维修基金移交给管委会管理。市住房资金管理中心负责监督执行。十二、 对于已经出售的公有住房，各售房单位应按本规定足额提取公有住房维修基金。十三、 维修基金的使用与管理办法另行通知。十四、 本通知自一九九九年一月一日起实施。其中，关于公有住房售后维修基金归集办法自2000年4月1日起实施。附件一：建设部、财政部关于印发（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法）的通知一九九九

5、年十月二十二日附件一：住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法关于印发发住宅宅共用部部位共用用设施设设备维修修基金管管理办法法的通通知建住住房1199882113号各各省、自自治区建建委（建建设厅）、财政政厅，直直辖市、计划单单列市建建委、房房地局、财政局局：为了贯贯彻落实实国务务院关于于进一步步深化城城镇住房房制度改改革加快快住房建建设的通通知，我们制制定了住宅共共用部位位共用设设施设备备维修基基金管理理办法，现印印发给你你们，请请认真贯贯彻执行行。一九九九八年十十一月九九日住宅宅共用部部位共用用设施设设备维修修基金管管理办法法第一条条 为了了贯彻落落实国国务院关关于进一一步深化化城镇住住房

6、制度度改革加加快住房房建设的的通知（国发发1999823号号），保保障住房房售后的的维修管管理，维维护住房房产权人人和使用用人的共共同利益益，制定定本办法法。第二条条 在直直辖市、市、建建制镇和和未设镇镇建制的的工矿区区范围内内，新建建商品住住房（包包括经济济适用住住房，以以下简称称商品品住房）和公公有住房房出售后后的共用用部位、共用设设施设备备维修基基金的管管理，均均适用本本办法。本本办法所所称公有有住房是是指在住住房制度度改革和和拆迁安安置中向向个人出出售的公公有住房房。第三条条 本办办法所称称共用部部位是指指住宅主主体承重重结构部部位（包包括基础础、内外外承重墙墙体、柱柱、梁、楼板、屋顶

7、等等）、户户外墙面面、门厅厅、楼梯梯间、走走廊通道道等。共用用设施设设备是指指住宅小小区或单单幢住宅宅内，建建设费用用已分摊摊进入住住房销售售价格的的共用的的上下水水管道、落水管管、水箱箱、加压压水泵、电梯、天线、供电线线路、照照明、锅锅炉、暖暖气线路路、煤气气线路、消防设设施、绿绿地、道道路、路路灯、沟沟渠、池池、井、非经营营性车场场车库、公益性性文体设设施和共共用设施施设备使使用的房房屋等。第第四条 凡商品品住房和和公有住住房出售售后都应应当建立立住宅共共用部位位、共用用设施设设备维修修基金（以下简简称维维修基金金）。维维修基金金的使用用执行物业管管理企业业财务管管理规定定（财财政部财财基

8、字1999877号），专项用用于住宅宅共用部部位、共共用设施施设备保保修期满满后的大大修、更更新、改改造。第五五条 商商品住房房在销售售时，购购房者与与售房单单位应当当签订有有关维修修基金缴缴交约定定。购房房者应当当按购房房款23%的的比例向向售房单单位缴交交维修基基金。住住房单位位代为收收取的维维修基金金属全体体业主共共同所有有，不计计入住宅宅销售收收入。维修修基金收收取比例例由省、自治区区、直辖辖市人民民政府房房地产行行政主管管部门确确定。第六六条 公公有住房房售后的的维修基基金来源源于两部部分：1、住房单单位按照照一定比比例从住住房款中中提取，原则上上多层住住宅不低低于售房房款的220%

9、，高层住住宅不低低于售房房款的330%。22、购房房者按购购房款22%的比比例向售售房单位位缴交维维修基金金。售房房单位代代为收取取的维修修基金属属全体业业主共同同据有，不计入入住宅销销售收入入。公有住住房售后后维修基基金管理理与使用用的具体体办法，由市、县财政政部门和和房地产产行政主主管部门门共同制制定，经经当地人人民政府府批准后后实施。第第七条 维修基基金应当当在银行行专户存存储，专专款专用用。为了了保证维维修基金金的安全全，维修修基金闲闲置时，除可用用于购买买国债或或者用于于法律、法规规规定的其其他范围围外，严严禁挪作作他用。维维修基金金明细户户一般按按单幢住住宅设置置，具体体办法由由市

10、、县县房地产产行政主主管部门门制定。第第八条 维修基基金自存存入维修修基金专专户之日日起按规规定计息息。维修修基金利利息净收收益转作作维修基基金滚存存使用和和管理。第第九条 在业主主办理房房屋权属属证书时时，商品品住房销销售单位位应当将将代收的的维修基基金移交交给当地地房地产产行政主主管部门门代管。第第十条 业主委委员会成成立后，经业主主委员会会同意，房地产产行政主主管部门门将维修修基金移移交给物物业管理理企业代代管。物物业管理理企业代代管的维维修基金金，应当当定期接接受业主主委员会会的检查查与监督督。第十一一条 业主委委员会成成立前，维修基基金的使使用由售售房单位位或售房房单位委委托的管管理

11、单位位提出使使用计划划，经当当地房地地产行政政主管部部门审核核后划拨拨。业主主委员会会成立后后，维修修基金的的使用由由物业管管理企业业提出年年度使用用计划，经业主主委员会会审定后后实施。维维修基金金不敷使使用时，经当地地房地产产行政主主管部门门或业主主委员会会研究决决定，按按业主占占有的住住宅建筑筑面积比比例向业业主续筹筹。具体体办法由由市、县县人民政政府制定定。第十二二条 物业管管理企业业发生变变换时，代管的的维修基基金账目目经业主主委员会会审核无无误后，应当办办理账户户转移手手续。账账户转移移手续应应当自双双方签字字盖章之之日起十十日内送送当地房房地产行行政主管管部门和和业主委委员会备备案

12、。第十十三条 业主主转让房房屋所有有权时，结余维维修基金金不予退退还，随随房屋所所有权同同时过户户。第十四四条 因房屋屋拆迁或或者其他他原因造造成住房房灭失的的，维修修基金代代管单位位应当将将维修基基金账面面余额按按业主个个人缴交交比例退退还给业业主。第十十五条 各级级房地产产行政主主管部门门和财政政部门负负责指导导、协调调、监督督维修基基金的管管理与使使用。市、县财政政部门和和房地产产行政主主管部门门应当制制定维修修基金使使用计划划报批管管理制度度、财务务预决算算管理制制度、审审计监督督制定以以及业主主的查询询和对账账制度等等。第十六六条 业主或或使用人人、物业业管理企企业、开开发建设设单位

13、之之间就维维修基金金发生纠纠纷的，当事人人可以通通过协商商、协调调解决，协商、协调不不成的，可以依依法向仲仲裁机构构申请仲仲裁，或或者向人人民法院院起诉。第第十七条条 公公有住房房售房单单位未本本办法规规定足额额提取维维修基金金的，财财政部门门和房地地产行政政主管部部门应当当责令其其限期补补提维修修基金本本息；逾逾期仍不不足额提提取的，应当处处以自应应提取之之日起未未提取额额每日万万分之三三的罚款款。第十八八条 维修基基金代管管单位违违反本办办法规定定，挪用用维修基基金或者者造成维维修基金金损失的的，由当当地财政政部门和和房地产产行政主主管部门门按规定定进行处处理。情情节严重重的，应应追究直直

14、接责任任人员和和领导人人员的行行政责任任；构成成犯罪的的，应依依法追究究刑事责责任。第十十九条 本办办法实施施前，商商品住房房和公有有住房出出售后未未建立维维修基金金或维修修基金的的建立标标准低于于本办法法规定的的，当地地房地产产行政主主管部门门和财政政部门应应当按照照本办法法规定制制定建立立或补充充维修基基金的具具体办法法。第二十十条 公有住住房出售售后维修修基金的的财务管管理按照照财政部部的有关关规定执执行。第二二十一条条 省、自治区区、直辖辖市人民民政府房房地产行行政主管管部门会会同财政政部门可可以根据据本办法法制定实实施细则则。第二十十二条 非住宅宅商品房房维修基基金的管管理可以以参照

15、本本办法执执行。第二二十三条条 本办办法由建建设部负负责解释释。第二十十四条 本办法法自一九九九年一一月一日日起实行行。原有有的有关关政策和和规定，凡与本本办法不不一致的的，一律律以本办办法为准准。 关于印发发北京京市住宅宅公共维维修基金金使用管管理办法法的通通知关于印发发北京住住宅公共共维修基基金使用用管理办办法的通通知京市市国土资资源和房房屋管理理局北京京市人民民政府住住房制度度改革办办公室北北京市财财政局关关于印发发北京京住宅公公共维修修基金使使用管理理办法的通知知各区县县国土房房管局。房改办办、财政政局，各各物业管管理委员员会、物物业管理理企业：根据建建设部、财政部部下发的的住宅宅共用

16、部部位共用用设施设设备维修修基金管管理办法法(建建住1199882113号)精神，我们制制定了北京市市住宅公公共维修修基金使使用管理理办法，现印印发给你你们，请请遵照执执行。二二O OO二年六六月十七七日北京京市住宅宅公共维维修基金金使用管管理办法法第一条条为加强强住宅共共用部位位，共用用设施设设备维修修基金的的管理，保障住住宅正常常的维修修、使用用，根据据建设部部、财政政部关关于印发发的通知知(建建住房(199982213号号)及市市房地局局，市房房改办、市财政政局关关于归集集住宅共共用部位位共用设设施设备备维修基基金的通通知(京房地地物字19999第第10888号)的规定定，制定定本办法法

17、。第二二条本市市行政区区域内按按市房地地局、市市房改办办、市财财政局关于归归集住宅宅共用部部位共用用设施设设备维修修基金的的通知及其他他规定归归集的住住宅公共共维修基基金的使使用和管管理，均均适用本本办法。第三条条市国土土资源和和房屋管管理局(以下简简称市国国土房管管局)负负责指导导、协调调公共维维修基金金的使用用管理工工作。市市财政局局负责公公共维修修基金使使用管理理的监督督工作。维修基基金依“专户存存储，专专款专用用，按幢幢设帐，核算到到户”的的原则进进行管理理。第四四条维修修基金专专项用于于住宅共共用部位位共用设设施设备备保修期期满后的的维修工工程。本本办法所所称住宅宅共用部部位共用用设

18、施设设备是指指住宅楼楼房内或或物业管管理区域域内属全全体产权权人或部部分产权权人共同同所有且且使用的的房屋的的有关部部位及设设施设备备。共用用部位共共用设施施的项目目应依照照本市住住宅公用用建筑面面积分摊摊原则在在物业业管理公公约约约定。没没有约定定的，参参照本办办法附件件一执行行。住宅宅共用部部位共用用设施设设备的维维修工程程是指除除日常运运行维修修养护范范围以外外的中修修、大修修及改造造、更新新工程。维修工工程的具具体范围围以市国国土房管管局及其其他部门门颁布的的规范为为准。第第五条物物业管理理委员会会(以下下简称“管委会会”)成成立后，由管委委会代表表物业管管理区域域内的全全体产权权人向

19、市市国土房房管局指指定的银银行开立立帐户存存储。管管委会申申请开户户时，应应填写物业管管理委员员会维修修基金开开户申请请表(见附件件二)，并提交交下列材材料：11、开户户申请书书；2、管委会会成立的的批准文文件；33、产权权人分户户清册；4、管管委会主主任私章章和管委委会的印印鉴；55、物业业管理服服务委托托合同。管委会会委托物物业管理理企业办办理开户户手续时时，还应应提交书书面委托托书。第第六条管管委会成成立前(即维修修基金代代管期间间)，维维修基金金则上不不得使用用。确需需使用的的，应按按照下列列程序办办理：11、物业业管理企企业应委委托经市市国土房房管局认认可的专专业中介介机构对对维修工

20、工程的必必要性及及费用依依照相关关标准定定额进行行评估和和核算。2、经经中介机机构认定定后，物物业管理理管理企企业方可可进行维维修工程程。3、维修工工程结束束后，中中介机构构应进行行验收，验收合合格的应应出具证证明，不不合格的的，应要要求返工工。4、物业管管理企业业持维修修工程结结算发票票及中介介机构出出具的证证明到代代管单位位申请支支取维修修基金。第七条条管委会会成立后后，物业业管理企企业应在在每年年年初制定定房屋及及小区公公共设施施维修(包括大大修、中中修。更更新、改改造)计计划及经经费预算算，报管管委会批批准后执执行。维维修项目目完成后后，物业业管理企企业持管管委会批批准的维维修基金金支

21、取证证明到银银行办理理维修基基金支取取手续：管委会会应根据据竣工决决算进行行维修基基金的具具体分摊摊，并计计入各产产权人明明细户中中。凡有有下列情情况之一一的，除除经管委委会同意意外，还还应报区区县国土土房管局局备案；1、一一次支取取维修基基金 110万元元以上550万元元以下的的；2、一年内内支取两两次维修修基金的的。凡有有下列情情况之一一的，管管委会应应召开业业主大会会作出支支出决议议后，报报区县国国土房管管局备案案：1、一次支支出维修修基金 50万万元以上上的；22、一年年内支取取维修基基金三次次及三次次以上的的；3、一年内内支取维维修基金金数额占占维修基基金总额额30以上的的。物业业管

22、理企企业到银银行支取取费用时时，必须须凭管委委会印章章和区县县国土房房管局备备案证明明。第八八条住宅宅共用部部位共用用设施设设备须进进行维修修工程的的，属人人为损坏坏的，由由责任人人承担费费用，不不得使用用维修基基金；无无法确定定责任人人的，按按照受益益人原则则分摊：1、物物业管理理区域内内住宅楼楼房外的的共用设设施的维维修工程程，除由由专业管管理部门门维护管管理的部部分外，其余部部分的维维修费用用由全体体产权人人按建筑筑面积比比例分摊摊；2、住宅楼楼房内的的共用部部位共用用设施设设备的维维修费用用由该幢幢住宅楼楼房内全全体产权权人按所所拥有的的建筑面面积的比比例分摊摊。3、一幢住住宅有两两个

23、或两两个以上上单元门门的，专专属于一一个单元元全体产产权人使使用的设设施设备备的维修修费用由由该单元元门内全全体产权权人按所所拥有的的建筑面面积的比比例分摊摊；在一一栋住宅宅内，专专属于一一层住宅宅内全体体产权人人使用的的设施设设备的维维修费用用由该层层住宅内内的全体体产权人人按所拥拥有的建建筑面积积的比例例分摊；开发企企业应根根据以上上原则依依其尚未未售出的的房屋面面积占全全部房屋屋面积的的比例，承担维维修费用用。第九九条如一一幢楼房房的维修修基金经经使用后后，不足足首次归归集额的的10时，管管委会应应提议续续筹。续续筹标准准及办法法由管委委会决定定。续筹筹金额一一般应由由产权人人按所拥拥有

24、的建建筑面积积分摊。续筹基基金汇总总后应及及时交存存到代管管单位，计入管管委会帐帐户和产产权人明明细户。利用产产权人共共有部位位共有设设施设备备进行经经营活动动的净收收益，应应存入维维修基金金专户，分摊后后计入物物业管理理区域内内的产权权人明细细户，用用于物业业管理区区域内共共用设施施的维修修工程。第十条条管委会会合并、分立或或撤消时时，应凭凭区县国国土房管管局批准准证明及及产权人人明细户户清单，到代管管单位办办理合并并、分立立或撤消消管委会会帐户手手续。产产权人变变更时，维修基基金产权权应同时时变更。原产权权人或变变更后的的产权人人应持转转让合同同及双方方身份证证明到管管委会登登记变更更，并

25、由由管委会会到代管管单位办办理产权权人明细细户更名名手续。维修基基金由转转让双方方按明细细户内的的帐面余余额进行行结算。产权人人因拆迁迁或其他他原因造造成原住住宅灭失失的，可可办理销销户手续续。经管管委会出出具证明明后，到到代管单单位按维维修基金金明细户户帐面余余额提龋龋其中，属于公公有住房房售后维维修基金金的，应应按售房房单位和和个人累累计交纳纳的比例例分别退退还。第第十一条条代管单单位应建建立本物物业区域域内的维维修基金金查询制制度，接接受产权权人对其其维修基基金明细细户的查查询。管管委会应应在每年年年底对对维修基基金的收收支及余余额状况况予以公公布，包包括：(1)维维修基金金的使用用及分

26、摊摊情况，包括维维修工程程项目内内容。维维修总费费用及各各产权人人分摊的的费用；(2)维修基基金总帐帐余额；(3)维修基基金明细细帐余额额。第十十二条维维修基金金闲置时时，经产产权人大大会批准准，物业业管理委委员会可可购买国国债或法法律法规规规定的的其他范范围，严严禁挪作作他用。第十三三条 119999年1月月1日前前，未建建立公共共维修基基金的住住宅，产产权人应应补建维维修基金金，按每每月O.60元元平方方米的标标准交纳纳，具体体补建办办法另行行制定。产权人人已交纳纳的房屋屋大、中中修费(扣除已已用于维维修费用用)，物物业管理理启动性性经费应应纳入公公共维修修基金管管理，并并按建筑筑面积比比

27、例计入入各产权权人明细细帐。第第十四条条物业管管理委员员会和物物业管理理企业应应建立公公共维修修基金管管理制度度，并自自觉接受受财政主主管部门门的监督督。第十十五条本本办法由由市国土土资源和和房屋管管理局、市住房房制度改改革办公公室。市市财政局局按各自自职责解解释。第第十六条条本办法法自20002年年7月11日起实实行。原原有的有有关政策策和规定定，凡与与本办法法不一致致的，一一律以本本办法为为准。附附件一：共用部部位共用用设施设设备一般般应包括括的范围围附件二二：管委委会开户户申请表表(略)附件三三：维修修基金使使用申请请表(略略)附件件一：共共用部位位共用设设施设备备一般应应包括的的范围共

28、共用部位位共用设设施设备备一般应应包括的的范围：房屋的的承重结结构(包包括住宅宅的基储储承重墙墙体、粱粱柱、楼楼盖等)、非承承重结构构的分户户墙外墙墙面、屋屋盖、屋屋面、大大堂、公公共门厅厅，走廊廊、过道道、楼梯梯间、电电梯井、楼内化化粪池，垃圾通通道，楼楼内下水水立管及及通向污污水井的的下水管管道、雨雨落管等等，公共共照明灯灯具、避避雷装置置，供电电部门与与房屋产产权人分分界点至至户表盘盘(计费费电表除除外)之之间的供供电线路路。共用用设施设设备系统统：电梯梯系统、消防系系统、保保安系统统、中央央监控系系统、供供水系统统、中央央空调系系统、天天线接收收系统。物业管管理区域域内的物物业管理理用

29、房、空地、道路、绿地、变配电电系统、市政排排水设施施、物业业管理区区域的外外围护栏栏及围墙墙；上述述系统中中归专业业管理部部门所有有的除外外。 北京维修修金拟不不再按房房价收20099年088月277日 113:228来来源：北北京晨报报发表表评论【字字体：大小小】六层以上上的高层层住宅，业主须须按建筑筑面积2200元元/平方方米、六六层以下下的多层层住宅按按1000元/平平方米交交存首期期住宅维维修专项项资金。昨天，市住房房和城乡乡建设委委员会向向社会公公布了北京市市住宅专专项维修修资金管管理办法法(简简称办办法)，并公公开征求求意见，市民可可通过电电子邮件件方式将将意见反反馈至：BJWWY

30、GLL1226.ccom，征集意意见截止止日期为为20009年99月9日日。 - 交存存 不再再按房屋屋总价收收费根据据办法法，本本市经济济适用房房、限价价房、集集资建房房的住宅宅专项维维修资金金的交存存、使用用、管理理和监督督，依照照本办法法中商品品住宅的的有关规规定执行行。房改改房专项项维修资资金的交交存、使使用、管管理和监监督，依依照本办办法中售售后公有有住房有有关规定定执行。据介介绍，住住宅专项项维修资资金，是是指专项项用于住住宅共用用部位、共用设设施设备备保修期期满后的的维修和和更新、改造的的资金。办法法的相相关规定定适用于于本市行行政区域域内商品品住宅、售后公公有住房房的住宅宅专项

31、维维修资金金的交存存、使用用、管理理和监督督。根据据此前本本市依据据实施的的关于于归集住住宅共用用部位共共用设施施设备维维修基金金的通知知，购购房者应应按购房房款的22%向相相关管理理部门交交纳维修修基金。此次办法规定，业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存住宅宅专项维维修资金金，业主主交存的的住宅专专项维修修资金属属于业主主所有。市住住房城乡乡建设委委相关负负责人表表示，将将根据本本市住宅宅建筑安安装工程程每平方方米造价价的变化化情况，适时调调整首期期住宅专专项维修修资金的的交存标标准。从从公有住住房售房房款中提提取的住住宅专项项维修资资金属于于公有住住房售房房单位所所有。- 管理理 未

32、交交首期款款不能收收房据介介绍，住住宅专项项维修资资金管理理实行专专户存储储、专款款专用、所有权权人决策策、政府府监督的的原则。业主主大会成成立前，商品住住宅业主主、非住住宅业主主交存的的住宅专专项维修修资金，由市住住房城乡乡建设委委代管，市资金金管理中中心负责责日常管管理。有有业主大大会的物物业，经经业主大大会决议议，业主主委员会会可在市市住房城城乡建设设委通过过招标方方式确定定的商业业银行，开立本本物业管管理区域域的住宅宅专项维维修资金金专户，并向市市资金中中心申请请划转本本物业管管理区域域业主交交存的住住宅专项项维修资资金。市市资金中中心应当当在收到到申请之之日起330日内内，将资资金账

33、面面余额划划转至业业主大会会开立的的住宅专专项维修修资金账账户，该该账户应应当接受受所在区区、县建建委(房房管局)的监督督。已售公有有住房住住宅专项项维修资资金，由由市资金金中心负负责日常常管理。公有住住房售房房单位应应当在收收到售房房款之日日起300日内，将提取取的住宅宅专项维维修资金金存入公公有住房房住宅专专项维修修资金专专户。 商品住宅宅的业主主应当在在办理房房屋入住住手续前前，将首首期住宅宅专项维维修资金金存入住住宅专项项维修资资金专户户。已售售公有住住房的业业主及售售房单位位应当在在办理权权属登记记手续前前，将首首期住宅宅专项维维修资金金交由售售房单位位存入售售后公有有住房住住宅专项

34、项维修资资金专户户。商品品住宅购购买人未未按规定定交存首首期住宅宅专项维维修资金金的，建建设单位位不得将将房屋交交付购买买人；已已售公有有住房未未按规定定交存首首期住宅宅专项维维修资金金的，房房屋登记记部门不不予办理理房屋产产权登记记手续。业主分分户账面面住宅专专项维修修资金余余额(不不包含公公有住房房售房单单位交存存部分)不足首首期交存存额300%的，应当及及时续交交。- 使使用 不不得支付付人为损损坏修复复费住宅宅专项维维修资金金应当专专项用于于住宅共共用部位位、共用用设施设设备保修修期满后后的维修修和更新新、改造造，不得得挪作他他用。住宅宅专项维维修资金金划转业业主大会会管理的的，由业业

35、主大会会依法通通过使用用方案；住宅专专项维修修资金划划转业主主大会管管理前，占建筑筑物总面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上的业主主讨论通通过可以以使用。发生生危及房房屋使用用安全等等紧急情情况，未未按规定定实施维维修和更更新、改改造的，区、县县建委(房管局局)房屋屋安全和和设备管管理部门门可以组组织代修修，费用用从相关关业主住住宅专项项维修资资金账户户中列支支；其中中涉及已已售公有有住房的的，应当当从售后后公有住住房住宅宅专项维维修资金金中列支支。应当当由当事事人承担担的因人人为损坏坏住宅共共用部位位、共用用设施设设备所需需的修复复费用等等，不得得从住宅宅专项维维修资

36、金金中列支支。市资资金中心心、业主主委员会会应当每每年至少少一次与与专户管管理银行行、业主主委员会会开户银银行核对对住宅专专项维修修资金账账目，并并向业主主、公有有住房售售房单位位公布相相关情况况。（晨晨报记者者 赵阳阳）名词解释释住宅宅共用部部位：根根据法律律、法规规和房屋屋买卖合合同，由由单幢住住宅内业业主或者者单幢住住宅内业业主及与与之结构构相连的的非住宅宅业主共共有的部部位。一一般包括括：住宅宅的基础础、承重重墙体、柱、梁梁、楼板板、屋顶顶以及户户外的墙墙面、门门厅、楼楼梯间、走廊通通道等。共用用设施设设备：根根据法律律、法规规和房屋屋买卖合合同，由由住宅业业主或者者住宅业业主及有有关

37、非住住宅业主主共有的的附属设设施设备备。一般般包括电电梯、天天线、照照明、消消防设施施、绿地地、道路路、路灯灯、沟渠渠、池、井、非非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施和共用用设施设设备使用用的房屋屋等。多层住宅宅：单体体建筑地地上结构构最高层层数为六六层或六六层以下下的住宅宅。 高层住宅宅：单体体建筑地地上结构构最高层层数为六六层以上上的住宅宅。住宅宅专项维维修资金金维修和和更新、改造范范围住住宅共用用部位(一一)屋面面防水层层破损，顶层房房间渗漏漏的；(二二)楼房房外墙出出现雨水水渗漏，引起外外墙内表表面浸湿湿；(三三)地下下室出现现渗漏、积水的的；(四四)楼房房外墙外外装饰层层出现裂

38、裂缝、脱脱落或空空鼓率超超过国家家相应标标准、规规范的规规定值；(五五)建筑筑保温层层出现破破损或脱脱落，或或建筑保保温不良良引起外外墙内表表面出现现潮湿、结露、结霜或或霉变；(六六)外墙墙及楼梯梯间、公公共走廊廊涂饰层层出现开开裂、锈锈渍、起起泡、翘翘皮、脱脱落、污污染的；(七七)公用用区域窗窗台、门门廊挑檐檐、楼梯梯踏步及及扶手、维护墙墙、院门门等出现现破损的的；(八八)公共共区域门门窗或窗窗纱普遍遍破损的的。住住宅共用用设施设设备(一一)电梯梯主要部部件需要要进行维维修或更更换的；(二二)二次次供水系系统设备备部件磨磨损、锈锈蚀严重重的；(三三)避雷雷设施不不满足安安全要求求的；(四四)

39、配电电设备部部分电缆缆、电线线、配电电箱(柜柜)内元元件损坏坏的；(五五)消防防系统出出现功能能障碍，或部分分设备、部件损损坏严重重的；(六六)楼内内排水(排污)设备出出现故障障，给、排水管管道漏水水、锈蚀蚀严重、排污泵泵锈蚀或或其他设设备损坏坏的。住宅宅专项维维修资金金交存标标准商品品住宅首首期交付付业主主 多层层住宅 1100元元/建筑筑平方米米业主主 高层层住宅 2000元/建建筑平方方米出售售公有住住房一次次性交付付业主主 本本市房改改成本价价的2%/建筑筑平方米米售房房单位 多层住住宅售售房款的的20%售房房单位 高层住住宅售售房款的的30%北京市住住宅专项项维修资资金使用用管理办办

40、法（征求意意见稿）第一条条目的的及依据据 为加强强住宅专专项维修修资金的的管理，保障住住宅共用用部位共共用设施施设备的的正常维维修、使使用，根根据国家家和本市市有关规规定，制制定本办办法。第第二条适用范范围 本市市行政区区域内住住宅专项项维修资资金（以以下简称称维修资资金）的的使用和和管理，均适用用本办法法。第三三条主主管部门门 市建设设委员会会(以下下简称市市建委)负责全全市维修修资金的的归集与与使用的的管理、监督、指导工工作。 市市住房资资金管理理中心（以下简简称市资资金中心心）受托托负责维维修资金金归集、使用管管理的日日常工作作。 市财财政局负负责实施施维修资资金归集集、使用用、管理理的

41、财政政监督工工作。第第四条总体原原则 维修修资金管管理依“专户存存储，专专款专用用，按幢幢设账，核算到到户”的原则则进行管管理。第第五条资金用用途 维修修资金专专项用于于住宅共共用部位位共用设设施设备备保修期期满后的的维修工工程。 本办法法所称住住宅共用用部位共共用设施施设备是是指住宅宅楼房内内或物业业管理区区域内属属全体业业主或部部分业主主共同所所有且使使用的房房屋的有有关部位位及设施施设备。住宅共共用部位位共用设设施设备备的维修修工程是是指除日日常运行行维修养养护范围围以外的的中修、大修及及更新、改造工工程。第第六条业委会会开户 业业主委员员会(以以下简称称“业委会会”)成立立后，经经业主

42、大大会决议议，由业业委会代代表物业业管理区区域内的的全体业业主在银银行开立立账户存存储维修修资金。业委会会开户银银行由市市建委、市财政政局、市市资金中中心通过过招投标标方式委委托，供供业委会会选择。第七条条资金金划转 业业委会开开户后，应当将将开户资资料报送送市资金金中心区区县管理理部备案案。物业业管理区区域内商商品房维维修资金金，由业业委会向向市建委委居住小小区管理理办公室室（以下下简称“市小区区办”）申请请，将业业委会所所辖范围围内业主主的维修修资金划划转到业业委会账账户；物物业管理理区域内内公有住住房售后后维修资资金，由由业委会会向市资资金中心心申请，将业委委会所辖辖范围内内公有住住房售

43、后后维修资资金划转转到业委委会账户户。第八八条工工程普查查物业业管理企企业应当当在每年年的第四四季度对对住宅共共用部位位共用设设施设备备进行检检查，并并根据检检查结果果，制定定下一年年度物业业共用部部位共用用设施设设备维修修工程计计划、编编制费用用预算和和分摊明明细。第第九条业主决决策 物业业管理企企业应当当在每年年年底将将工程计计划和费费用预算算、分摊摊明细提提交给业业委会。涉及物物业管理理区域内内全体业业主的维维修工程程，业委委会应当当组织召召开业主主大会，表决通通过后实实施；涉涉及部分分楼栋、单元门门栋、楼楼层共用用部位、共用设设施设备备的，由由所涉及及范围内内的业主主三分之之二以上上通

44、过后后实施。第十条条费用用分摊原原则 凡由由专业管管理部门门负责维维护管理理的共用用部位共共用设施施设备，由专业业部门承承担维修修工程费费用。 物业管管理区域域内楼房房外的共共用设施施设备的的维修工工程费用用由全体体业主按按所拥有有建筑面面积的比比例分摊摊。楼房内内公共部部分的维维修费用用由该楼楼全体业业主按所所拥有建建筑面积积的比例例分摊；一幢楼楼房有两两个或两两个以上上单元门门的，专专属一个个单元全全体业主主使用的的公共部部分，维维修费用用由该单单元全体体业主按按所拥有有的建筑筑面积的的比例分分摊；专专属一层层楼房全全体业主主使用的的公共部部分，维维修费用用由该层层全体业业主按所所拥有建建

45、筑面积积的比例例分摊。第十一一条选选择施工工单位 业业委会可可委托物物业管理理企业组组织施工工及验收收等。其其中大修修及更新新改造工工程必须须通过招招投标方方式委托托专业单单位进行行施工。第十二二条资资金支付付 业委会会可委托托物业管管理企业业持专专项维修修资金支支用备案案表、维修修工程施施工合同同及维修费费用分摊摊明细表表到开开户银行行办理资资金支取取手续；工程竣竣工验收收合格后后，持维维修费用用决算单单、维修修费用发发票、最最终维修修费用分分摊明细细表到银银行办理理结算手手续。 维修工工程属人人为损坏坏等因素素造成的的，由责责任人承承担费用用，不得得使用维维修资金金。第十十三条对账及及公开

46、 银银行应定定期向业业委会发发出对账账单，业业委会应应当每月月与开户户银行核核对资金金账目。业委会会应定期期向业主主公布已已发生的的项目维维修工程程、维修修费用、分摊标标准及资资金使用用管理的的其他有有关情况况。第十十四条账户管管理维维修资金金专用账账户的日日常管理理，可由由业主大大会委托托物业管管理企业业负责账账户开立立后的存存取款、记账、对账、分摊核核算及受受理变更更业务等等。物业业管理企企业应当当有专职职的财务务管理人人员、配配套的专专门用于于维修资资金管理理的计算算机软、硬件，并制定定维修资资金管理理制度及及相应安安全管理理措施。第十五五条中中介代理理业务 业业主大会会也可委委托具有有专业资资质的社社会中介介机构（以下简简称专业业机构），代理理进行维维修资金金记账或或审计、申请支支用资金金的维修修工程的的可行性性研究、预决算算审核、施工质质量