商业地产类产品设计控制标准XXXX版 页.docx

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1、商业 管管 理 房 产产 地产产类产品品设计控控制标准准20112版（全）技 术术 条 件目录一、 商业步行行街建造标准.41、商铺铺的建造造标准.42、公共共通道的的建造标标准.63、洗手手间的配配置及建建造标准准.74、服务务台的设设置及建建造标准准 85、员工工休息室室的配置置及建造造标准.86、室内内景观设设置及建建造标准准.97、背景景音乐和和消防广广播系统统的设置置及安装装标准9二、 商业广场场配套设设施建造造标准.111、 停车场建建造标准准1112、 设备房建建造标准准1133、 垃圾房配配置及建建造标准准1174、 仓库建造造配置及及建造标标准1195、 各系统功功能配置置及

2、技术术标准2206、 各系统计计量配置置及技术术标准2257、 高空维修修及保洁洁辅助设设施的配配置标准准2298、 室内外促促销活动动及多种种经营需需要提供供的基础础技术条条件229三、 商业管理理用房建建造标准准.30四、 其他商业业元素设设计及建建造标准准.3341、 商户店招招设置需需提供的的基础技技术条件件.3342、 我司店招招的设置置要求及及安装标标准.3343、 商业照明明设置及及技术标标准.3354、 广告位的的设置及及安装标标准.3365、 商业广场场主入口口建造标标准.3376、 外广场商商业设施施的建造造标准.3387、 导视系统统的设置置、制作作及安装装标准.339一

3、、 商业步行行街建造造标准1、 商铺的建建造标准准 序号项目名称称房产技术术条件备注1零售类商商铺面积商铺面积积为1000以以下，深深度小于于12mm临街商铺铺的临街街墙面采采用玻璃璃设计，步行街街商铺不不对外开开门地面地面采用用防滑地地砖铺设设天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆隔墙轻钢龙骨骨双面石石膏板封封面，封封板高度度至顶板板。刮大大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央央空调，风机盘盘管、温温度控制制开关，满足室室内温度度夏季不不高于226度，冬季不不低于118 度度的技术术要求，相对湿湿度不大大于655。强、弱电电采用ICC卡预付付费电度度表，集集中安装

4、装，商铺铺内配置置电源控控制箱、电源插插座、弱弱电信息息面板消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定22餐饮类商商铺餐饮类商商铺面积商铺面积积为单间间1000左右右，相邻邻同类餐餐饮铺的的间隔墙墙不宜安安装有消消防设备备或不可可拆的剪剪力墙，上下联联通的同同类餐饮饮铺应预预留增设设楼梯的的位置。地面地面采用用防滑地地砖铺设设隔墙轻制砖砌砌到顶板板，防止止油烟串串味，照明预留电源源接线箱箱。 灯灯具商户户自行设设计安装装。空调采用中央央空调系系统，温温度应达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度，相对对湿度不不大于665%。 排烟采用强制制机械排排烟，设设置油烟烟过滤装

5、装置及专专用的排排烟管井井给排水商铺分给给水管径径不小于于40mmm。厨厨房排水水管道选选用铸铁铁排水管管；卫生生间采用用UPVVC排水水管，两两类水管管应分别别设置，至室外外隔油池池和化粪粪池，室室外排水水管采用用抗压性性强的管管道，如如：钢筋筋混凝土土管、铸铸铁管。燃气管道煤气气应安装装到商户户户内，计量表表安装完完毕，达达到燃气气费用单单独计量量的要求求；配备备燃气泄泄漏报警警装置防水包括以下下区域作作整体防防水：卫卫生间、杂货区区、冷库库、空调调机房、压缩机机房及员员工餐厅厅。地面面防水在在墙面的的翻起高高度不小小于6000mmm（充分分考虑做做排水地地沟的高高度）。材料选选用国家家环

6、保部部门许可可使用的的刚性和和柔性防防水材料料。如毛毛皮交房房则可考考虑不做做防水。部分商业业广场由由于防水水问题造造成渗漏漏，引起起商户投投诉，引引发一系系列的运运营管理理纠纷隔油池需设置污污水井、隔油池池、降温温池，每每间商铺铺内设置置杂物过过滤箱部分商业业广场在在设计污污水井、隔油池池没有考考虑检修修空间及及过滤装装置，排排污泵没没有绞刀刀，造成成排污管管线堵塞塞垃圾房同综合垃垃圾房共共用商业广场场在招商商中由于于没有设设计餐饮饮垃圾房房，对餐餐饮户的的招商工工作产生生影响消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定3服务类商商铺面积商铺面积积为1000以以下，深深度小于于12

7、mm临街商铺铺的临街街墙面采采用玻璃璃设计，步行街街商铺不不对外开开门地面地面用防防滑地砖砖铺设天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆隔墙轻钢龙骨骨双面石石膏板封封面，刮刮大白，刷乳胶胶漆（消消防分区区隔墙除除外）空调配置中央央空调设设施风机机盘管、温度控控制开关关，室内内温度夏夏季不高高于266度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65%。 强、弱电电采用ICC卡预付付费电度度表集中中安装、商铺内内配置电电源控制制箱、电电源插座座、弱电电信息面面板，根根据商户户实际需需求设计计用电容容量给排水商铺给水水管径不不小于440mmm。排水水管需选选用柔性性接口排

8、排水铸铁铁管 消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定2、 公共通道道的建造造标准序号项目名称称房产技术术条件备注1顾客通道道位置、 与主力店店之间保保留一个个与柱距距等宽的的出入口口，并设设置防盗盗卷帘、 在步行街街超市入入口做人人流缓冲冲区设计计，2层层及以上上的廊桥桥不宜过过密，间间隔300-500m一个个、 步行街内内，在主主出入口口的宽度度设计时时，至少少有一个个入口开开门宽度度能够满满足多种种经营的的车辆进进出步行行街中庭庭地面商场内顾顾客通道道地面：主通道道采用档档次较高高的耐磨磨易清洁洁的防滑滑石材或或地砖，如： 进口人人造石（人造岗岗石），抛光砖砖等， 次通道道

9、采用档档次较高高的耐磨磨易清洁洁的防滑滑地砖。天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆立柱面高级天然然石材、定型铝铝板或铝铝塑板装装饰照明采用冷色色调节能能型筒灯灯、日光光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分类型型进行控控制空调配置中央央空调末末端设施施、，满满足室内内温度达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度的技术术要求强、弱电电每隔两个个柱距配配置一处处五孔墙墙壁插座座及弱电电信息点点，每间间隔四个个柱距设设置三相相四线制制电源配配电箱，容量不不小于330kww；在公公共区域域安装的的强电柜柜、配电电箱需安安装

10、保护护隔断，防止顾顾客发生生触电事事故2员工通道道位置 应具备贯贯通商场场、机动动车停车车场、非非机动车车停车场场的功能能，出入入口可直直接通往往建筑体体外地面采用一般般耐磨易易清洁的的防滑地地砖天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆照明采用节能能型筒灯灯、日光光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分类型型进行控控制3货物通道道位置通道宽度度不小于于2.55m，应应设计位位于大租租户的货货物仓库库附近，并与货货运电梯梯相连通通地面采用抗压压耐磨地地坪或抗抗压防滑滑地砖 。 天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆墙面刮大

11、白，刷乳胶胶漆照明采用节能能型筒灯灯4垃圾通道道位置通道宽度度不小于于2.55m，应应设计位位于餐饮饮商户仓仓库、厨厨房后仓仓附近，同货运运电梯相相连通，直接运运送至地地下室垃垃圾房；具体位位置以平平面布置置图进行行确认地面采用防滑滑地砖，通道两两侧设置置排水明明沟宽2200mmm，其其标高略略低于主主通道防水地面、排排水沟防防水墙面面的翻起起高度不不小于5500mmm。材材料需为为国家环环保部门门许可使使用的产产品天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮大白白，刷乳乳胶漆墙面铺设釉面面砖，高高度2.5米 照明采用冷色色调节能能型筒灯灯3、洗手手间的配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注不

12、同业态配比面积1、餐饮饮区域单单独设置置卫生间间2、根据据区域经经营面积积设计蹲蹲位数，每处卫卫生间设设立独立立的用水水计量水水表 ，每处卫卫生间蹲蹲位：男男厕不少少于3个个；女厕厕不少于于6个 ；男卫卫生间小小便池不不少于33； 公公用洗手手盆不少少于3个个。3、数量量根据商商业广场场业态规规划具体体位置及及数量以以平面布布置图进进行确认认部分商业业广场步步行街、员工休休息区、餐饮区区域没有有设计足足够的卫卫生间造造成商户户投诉，影响管管理费的的收取地面地面和墙墙面（5500mmm）作作刚性和和柔性防防水，采采用铺设设防滑地地砖墙面铺设墙砖砖，高度度到顶。吊顶根据设计计风格选选定。隔断采用厚

13、度度12 mm高高密度饰饰面板，高度220000-20010mmm，深深度不小小于12200mmm，门门安装带带自动回回归功能能铰链，锁具具具有显示示及紧急急开锁功功能，安安装金属属衣帽钩钩。 洗手台设设置洗手盆位位置应设设置在洗洗手间入入口处，每5个个小便池池配置22-3个个洗手盆盆，选用用陶瓷洗洗手盆，采用感感应式或或压力式式延时阀阀；洗手手台采用用天然硬硬质理石石，颜色色为黑色色小便池设设计配备自动动感应式式冲洗阀阀，并配配备一具具残疾人人专用大大、小便便池擦手纸的的设计擦手纸盒盒应安装装在洗手手台两侧侧，下方方安放废废纸篓红外感应应干手器器红外感应应干手器器应安装装在洗手手台两侧侧，下

14、方方安放接接水盘或或吸水毯毯大便器的的设计蹲便器应应采用防防溅尿式式，配备备脚踏压压力式冲冲洗阀排风系统统配备机械械排风设设施门的设计计采用内外外双向开开启，安安装位置置应避免免人眼直直视看到到洗手间间内部、 服务台的的设置及及建造标标准序号项目名称称房产技术术条件备注设置、 当步行街街公共通通道长度度大于330米且且中间有有扶梯，可设计计在一楼楼扶梯下下面、 当通向中中庭的公公共走道道不长时时 ，可可将服务务台设计计在副通通道四分分之一处处的位置置、 当中心公公共过道道较长时时，每超超过2000米，增加一一个服务务台、 服务台配配置 电电脑 11 台、远程广广播台一一个、服服务电话话2台，广

15、场服服务信息息查询电电脑一部部1 及及相关电电源制作标准准1、高度度15000mmm，宽800mm,长度根根据所在在位置确确定2、服务务台选用用实木夹夹心板，外包铝铝塑板，台面选选用200mm以以上厚度度的深色色石材制制作3、设置置形象墙墙、 员工休息息室的配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1位置设置在地地下一层层靠近员员工专用用通道附附近2面积不小于660，约为步步行街建建筑面积积的0.5%3层高净高不低低于2.6m4强电配置三相相四线制制电源，容量不不小于115kww 用于员工工饮水机机5给排水配备两个个洗手盆盆，并安安装饮水水机给排排水管道道6地面采用防滑滑地砖7墙面刮

16、大白，刷乳胶胶漆8天花刮大白，刷乳胶胶漆9空调采用中央央空调系系统或安安装分体体空调。10通风配备机械械和自然然排风设设施、 室内景观观设置及及建造标标准序号项目名称称房产技术术条件备注1设置小品在电扶梯梯和楼道道空旷地地，以及及通道交交错口设设置指示示、风景景和艺术术小品（不锈钢钢、铜或或有机玻玻璃等其其它树脂脂材料制制作）景观造型型1、要求求可移动动性2、采用用人工仿仿真制品品3、花坛坛周边做做休闲椅椅休息椅石材、木木制或不不锈钢制制品 ，设计时时菱角采采用圆角角过渡，避免尖尖角伤害害儿童。栏杆设计材料料选用不不会生锈锈、强度度高、易易保洁的的材质2标准木材、树树脂制作作1、木结结构小品品

17、及木制制作部分分，要求求做工精精细，不不得出现现毛刺、裂纹等等瑕疵，各连接接节点要要求安全全、坚固固、可靠靠、不易易变形2、设计计木材全全部选用用仿木，并做好好防腐、防虫、防变形形处理后后，现场场安装3、木材材油漆采采用户外外木器专专用透明明涂料，不起翘翘、不剥剥落、防防水、防防潮、防防霉金属品制制作 1、要求求做工精精细，不不得出现现毛刺，各连接接节点要要求坚固固、可靠靠、不易易变形2、油漆漆光亮均均匀，不不脱落3、凡涉涉及钢结结构、栏栏杆等工工程，除除说明特特殊性外外，均采采用焊接接，焊接接部分须须满焊。焊点要要求打磨磨平整，不允许许有气孔孔、毛刺刺和裂纹纹，并须须做防锈锈处理（防锈漆漆两

18、层，不锈钢钢构件除除外）、 背景音乐乐和消防防广播系系统的设设置及安安装标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1背景音乐乐及消防防广播主机背景音乐乐广播系系统与消消防广播播系统可可共用一一套装置置，当发发生火灾灾时可以以进行强强切，安安装在中中央控制制室。控制系统统安装在中中央控制制室，商商场服务务台安装装远程遥遥控话筒筒，实现现播音和和音乐间间的自由由切换。2技术标准准1、 传输方式式：采用用定压式式音频传传输方式式，选用高压压1200V传输输到各处的的终端2、 传输出电电压：国国际标准准为700V、1100VV、1220V三三档规格格，建议议选用1120VV传输。3、 传输导线线：平面传传

19、输导线线一般采采用1.0M的屏蔽导线线，垂直直传输导导线一般般采用11.5MM的屏蔽导线线4、 平均声压压级：背景音音乐声级级=600700dB；公共广广播声级级=655755dB；紧急广广播声级级=888944dB5、 声场均匀匀度：声声压级均均匀，变变化范围围在8ddB左右右；频率率声响范范围：1150 - 155 K(Hz)6、 灵敏度： 990 ddB；失失真度： 88 %7、 扬声器布布置：步步行街扬扬声器的的布距为为46米。 二、 商业广场场配套设设施建造造标准、 停车场建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1交通标线线设计标标准1、 双向车行行道中心心线为黄黄色虚线线，单向

20、向车行道道中心线线为白色色虚线，线宽为为1500mm，线长2200 mm，间隔2200 mm，机动车车与人行行道采用用白色实实线进行行分界，线宽为为1500 mmm，人行行道宽度度为9000-112000 mmm2、 交叉路口口人行道道横线采采用斑马马线式，线宽为为4000mm，间隔4400 mm，线长115000 mmm，颜色色为白色色3、 为保证行行车安全全，车库库出入口口坡道两两侧分别别每隔22. 00m安装装一个反反光道钉钉4、 导向箭头头长30000 mm，颜色为为白色5、 车库停车车位线宽宽1000 mmm，颜色色为白色色6、 材料选择择：表面面材料采采用冷涂涂施工，面撒反反光珠导

21、视系统统1、 停车场导导视系统统采用内内置灯光光式标志志或采用用LEDD灯2、 结合车位位设置可可变信息息标志3、 标志板采采用不易易变形的的材料，便面部部分采用用镂空设设计，镂镂空部分分采用白白色或红红色反衬衬，要求求镂空反反衬部分分材料应应具备一一定的反反光性能能4、 停车场出出入口坡坡道标志志采用447000X10000XX2000mm，标志长长度也可可根据出出入口宽宽度进行行调整；主要通通道标志志采用330000X4000X2200mmm；一一般通道道采用225000X4000X2200mmm5、 停车场车车位信息息标志板板“空”或“慢”标示应应具备由由停车场场收费系系统进行行自动控控

22、制或手手动控制制 商业广广场停车车场出入入口没有有设置明明显的引引导标志志，不利利于开业业后的运运营管理理其他配备备停车位防防撞板采采用定型型产品111000X1000X112 mmm,外外贴黄黑黑相间经经济反光光膜，设设置于车车位立柱柱边角，距离地地面1000 mmm；车车位挡车车条采用用直径DD=755 mmm，长2200 mm外外观黄黑黑相间，定型产产品部分商场场防撞板板安装不不规范，导致顾顾客投诉诉出入口设设置 停车场每每3000个车位位设置一一处双向向两车道道出入口口，位置置应便于于与城市市主交通通干道贯贯通，并并便于停停车场车车辆疏导导的位置置。车道道坡度应应小于225度，车道地地

23、面应做做防滑处处理； 在室外外停车场场出入口口两侧的的人行横横道设置置警示标标志或隔隔离墩，保障行行车安全全。部风商场场出入口口位置远远离城市市交通干干道，坡坡道坡度度较大，不利于于车辆引引导及行行车安全全地面地坪漆为为满足停停车场地地面抗磨磨、抗压压的使用用功能要要求，停停车场地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度不少少于4mmm。车道与人人防结合合处应设设置可移移动式坡坡道，用用于车辆辆疏导，坡度小小于100度，保保证人防防要求及及车辆通通行部分商场场停车场场地面泛泛砂严重重，油漆漆脱落，影响商商场整体体形象照明3W/，采用用分区域域、分线线路、分分行列交交错控制制方式（3-44路

24、）。停车场照照明灯具具控制方方式存在在缺陷，单路控控制灯具具数量较较多，不不利于根根据实际际情况进进行调节节配套每20000设设置一处处用于停停车场清清洗的供供水点，配电容容量10000WW保洁设设备电源源停车场普普遍没有有配置供供水点，造成车车场保洁洁工作滞滞后通风按规范配配置快速防寒寒堆积门门1、 框架：防防腐优质质金属2、 门帘：标标准组件件高强度度聚乙烯烯涂层涤涤纶网带带鱼流线线型玻璃璃纤维加加固组成成，抗拉拉力800kn/m3、 密封性能能：底端端装有加加重隔气气布，可可与各种种不平坦坦地面严严密结合合，横向向有密封封毛刷4、 动力性能能：能够够承载大大负荷，电动机机功率11kw-2

25、kww之间，可调高高反射延延时自动动和手动动循环与与各种常常用保护护装置兼兼容，可可按钮控控制5、 控制系统统：按钮钮控制雷雷达，磁磁性线圈圈，磁力力感应不不小于00.8mm6、 基本配置置：手动动按钮，红外线线安保，安全气气囊适于黄河河以北地地区安装装使用2道闸入口口位置应设置在在车道坡坡道入口口处或坡坡道底端端的水平平位置，具体位位置以平平面布置置图进行行确认3道闸出口口位置应设置在在车道坡坡道出口口处或坡坡道上端端的水平平位置，具体位位置以平平面布置置图进行行确认4收费亭位位置、 停车场出出入口及及楼层出出入口处处水平位位置 、 中间收费费亭应位位于相对对独立的的楼层和和空间、 以平面布

26、布置图进进行确认认部分商业业广场停停车场收收费亭设设置在坡坡道口，产生溜溜车现象象，容易易发生事事故5收费亭面面积收费亭设设计面积积：20000XX20000mmm，高225000mm，安装分分体空调调6收费软件件技术标标准功能配备备:应具具备停车车收费、已停车车数量统统计、空空余车位位统计、停车场场区域信信息显示示板“空”与“满”的自动动调节等等功能 停车场边边缘区域域停车密密度不一一7供、配电电停车场收收费系统统供电系系统应具具备双路路供电或或配备收收费系统统备用电电源，防防止因停停电发生生数据丢丢失事件件8收费亭温温度控制制温度应保保持在冬冬季高于于16度度，夏季季低于226度。、 设备

27、房建建造标准准 序号项目名称称房产技术术条件备注1高低压配电房位置地下一层层或地下下二层（原则按按配备电电缆最短短位置），具体体位置以以平面布布置图进进行确认认防水电缆沟地地面和墙墙面作刚刚性和柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆沟电缆沟地地面应高高于同层层地面550mmm，最好好采用混混凝土浇浇注，并并符合电电力公司司规范要要求，并并采用防防火泥将将电缆穿穿线口进进行封堵堵地面采用防滑滑地砖或或环氧树树脂漆天花刮大白，刷乳胶胶漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆通风干燥燥应配置强强制送风风和消防防排烟排排风两用用装置。排风量量根据规规范要求求设计温、湿度度温度应控控制在440度以以下

28、，湿湿度控制制在555%以下下，在配配电容量量50000KVVA以上上应配置置独立的的空调设设施；建建设初期期配备除除湿器， 1台台/1000（除湿量量90升升/小时时）部分商业业广场出出现高湿湿度现象象防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置，功能机房应设设置办公公及值班班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于10，值班班室配备备独立分分体空调调；高低低压配电电柜周边边铺设55mm厚厚高压绝绝缘垫；各处入入口处配配置防鼠鼠板，长长度与门门框相等等，高度度5000mm ，高压压值班室室要有高高压一次次接线电电子模拟拟图消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，并

29、并配置干干粉灭火火器，并并符合当当地电力力公司及及消防部部门的规规范要求求2配电井地面压光水泥泥地面，刷地坪坪漆。天花刮大白，刷乳胶胶漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆消防要求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，并并配置干干粉灭火火器，并并采用防防火泥将将电缆穿穿线口进进行封堵堵。 并并符合当当地电力力公司及及消防部部门的规规范要求求3空调主机房防水房顶作特特殊防水水处理，防止上上层漏水水至配电电箱和电电机上电缆沟全部采用用架空桥桥架铺设设电缆和和电排地面采用防滑滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆天花刮大白，刷乳胶胶漆通风干燥燥应配置强强制送风风和消防防排烟排排风两用用装置温度应控制在在40度度以下，专用

30、配配电房要要求配备备送风制制冷空调调防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置功能机房应设设置值班班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于10；值班班室配备备独立分分体空调调。消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，如如用管道道燃气需需安装漏漏气报警警设备，并配置置干粉灭灭火器，符合当当地职能能单位及及消防部部门的规规范4楼层空调风机房防水地面作刚刚性和柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消防及及应急回回路的电电缆均应应采用耐耐火电缆缆，其余余为阻燃燃电缆；桥架为为冷轧钢钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面

31、地坪漆为为满足地地面抗磨磨、抗压压的使用用功能要要求，地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度为22mm为达到防防尘需求求墙面刮大白，刷乳胶胶漆天花刮大白，刷乳胶胶漆消防需求求设置烟感感探测器器，并配配置干粉粉灭火器器，符合合当地职职能单位位及消防防部门的的规范5 锅炉房房（直燃燃机）防水地面和屋屋顶需作作柔性防防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消防及及应急回回路的电电缆均应应采用耐耐火电缆缆，其余余为阻燃燃电缆；桥架为为冷轧钢钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆通风应配置强强制送风风和消防防排烟排排风

32、两用用装置温度室温摄氏氏40度度以下功能机房应设设置具有有隔热功功能的值值班室，位置在在机房入入口处，并可监监控设备备运行状状态，面面积不小小于8消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，管管道气需需安装漏漏气报警警设备，干冰制制动灭火火设施；设置泄泄爆口，符合当当地职能能单位及及消防部部门的规规范6生活和消防 水泵房位置地下室最最底层，具体位位置以平平面布置置图进行行确认防水水箱及排排水沟防防水采用用高密度度混凝土土浇注，需作柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消防及及应急回回路的电电缆均应应采用耐耐火电缆缆，其余余为阻燃燃电缆

33、；桥架为为冷轧钢钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑滑地砖墙面白色瓷砖砖贴到天天花顶 天花刮大白，刷乳胶胶漆排水明沟排水水，地面面排水地地漏的管管径不小小于DNN1000；地沟沟盖为PPVC复复合材料料宽度不不小于2200mmm；水水泵房需需配备集集水井，集水井井排污泵泵需一用用一备，集水井井盖板选选用花纹纹钢板制制作。温度常温防尘生活水箱箱应为不不锈钢材材质，箱箱体需密密闭处理理功能配备排风风装置，以减少少氯气和和臭氧浓浓度消防需求求配备消防防报警装装置7发电机房位置要求在配配套的低低压配电电房隔壁壁或附近近，具体体位置以以平面布布置图进进行确认认防水需作柔性性防水，材料需需为国家家环

34、保部部门允许许产品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消防及及应急回回路的电电缆均应应采用耐耐火电缆缆，其余余为阻燃燃电缆；桥架为为冷轧钢钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面需铺设防防滑地砖砖墙面需进行防防噪音处处理天花需做隔音音处理通风采用机械械送风、排烟设设施储油间配置独立立储油间间，安装装防爆灯灯具，配配备防爆爆机械排排烟装置置温度40度以以下防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置功能需安装大大排量送送风机，以满足足发电机机供氧需需要，发发电机具具备停电电自动启启动功能能，室内内照明具具有自动动切换应应急功能能。消防需求求安装烟感感和温感感以及气气体自动动灭火装装置8消防监控中央控制室位置

35、一楼或地地下一层层，有独独立的对对外通道道，具体体位置以以平面布布置图进进行确认认防水防水采用用高密度度混凝土土浇注，需作柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆沟采用地板板桥架，全部采采用架空空桥架铺铺设电缆缆，消防防及应急急回路的的电缆均均应采用用耐火电电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托盘桥桥架，静静电喷涂涂地面配备防静静电地板板墙面刮大白，刷乳胶胶漆天花铝扣板吊吊顶温、湿度度独立柜式式分体空空调，同同时有条条件的加加装中央央空调，温度225度正正负2，湿度不不高于660%，防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置功能配备独立立蓄电池池间，监监控设备备间与消消防设备

36、备间共用用一个房房间，设设备分别别摆放，相对独独立。消防需求求配备烟感感和温感感报警设设施，具具备气体体灭火装装置9电梯机房防水地下室电电梯地坑坑和四周周要求做做刚性和和柔性防防水，屋屋面房顶顶和踢脚脚线（5500mmm）要要求做刚刚性和柔柔性防水水商业广场场普遍存存在电梯梯底坑防防水不好好、渗水水现象电缆布线线采用地板板桥架，全部采采用架空空或地面面铺设桥桥架电缆缆，消防防及应急急回路的的电缆均均应采用用耐火电电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托盘桥桥架，静静电喷涂涂地面防滑地砖砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆天花刮大白，刷乳胶胶漆温度温度控制制在400度以下下，安装装分体空空调或北北

37、方地区区需安装装暖气片片黄河以北北地区适适于冬季季安装暖暖气片防尘机房密闭闭防尘处处理，地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度为22mm功能要求求电梯应采采用并联联及群控控功能，扶梯及及自动坡坡道梯应应采用光光感变频频控制开业的商商业广场场普遍存存在该缺缺陷，不不利于能能源节约约消防需求求配备烟感感和温感感报警设设施，配配置二氧氧化碳灭灭火器；紧急呼呼叫设备备引至消消控中心心、 垃圾房配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1综合垃圾房位置设在地下下停车场场出入口口，尽量量靠近主主通道标标高最高高区域，具体位位置以平平面布置置图进行行确认 如沃尔尔玛卸货货区域，比较利利于垃

38、圾圾运送车车辆进出出面积不小于1120，分干干、湿两两个部分分。与步步行街商商铺面积积比2220：11或2000：11具体面积积由管理理公司根根据商业业业态情情况提供供 层高净高不低低于3.8m商业广场场由于设设置垃圾圾房净高高不足，对设备备安装造造成困难难干垃圾房房技术标标准应配置三三相四线线制电源源，容量量满足选选用设备备使用，并符合合其他相相关技术术条件湿垃圾房房技术标标准应配置三三相四线线制电源源，容量量满足选选用设备备使用，湿垃圾圾房设喷喷淋及冲冲洗装置置，隔墙墙采用砌砌砖实墙墙，并符符合其他他相关技技术条件件交通需求求要求在主主通道附附近。房房间内应应设置装装货平台台上下水给水管直

39、直径400mm，下水明明沟，盖盖板为铸铸铁材料料地面采用防滑滑地砖墙面白色瓷砖砖贴到天天花顶天花刮大白，刷乳胶胶漆通风配备机械械和自然然排风设设施部分商业业广场垃垃圾房没没有安装装通风设设施，造造成区域域内异味味严重，顾客投投诉排污垃圾房内内应设置置一处具具有过滤滤、沉淀淀功能的的污水井井，配备备带绞刀刀排污泵泵，一用用一备压缩设备备配备散装装垃圾压压缩设备备部分商业业广场垃垃圾房没没有安装装压缩设设施，造造成垃圾圾运送车车次增多多，成本本增加消毒设备备紫外线杀杀蚊消毒毒灯和纯纯紫外线线杀毒灯灯。每440各各一盏。40WW/每盏盏2百货垃圾圾房餐饮垃圾圾房超市垃圾圾房建材垃圾圾房位置根据商户户要求或或合同条条款约定定设置，具体位位置以平平面布置置图进行行确认面积不小于660，分干、湿两个个部分层高净高不低低于3.8m交通需求求要求在