关于“改造权公开交易操作指引”的建议.docx

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关于“改造权公开交易操作指引”的建议建议1:在模式2中，为加快项目推进及降低拆迁难度，政府指定单 位能否指定为改造方，由改造方参与土地整理工作，预缴的 资金可由政府监管。建议2:原权属人作为项目利益相关方，可对项目清租、拆迁起到较 大作用，建议文件中明确原权属人可以参与改造方的公开竞 选。建议3:建议明确改造方可以以联合体的形式参与竞拍，联合体成员 可以单独就某一地块成立全资项目公司；建议允许改造方按 照地块划分设立多个项目公司；因连片开发项目涉及多个地 块，建议公开交易价款应细分住宅、产业用地各自的价格, 并明确不同地块之间价格的分摊规则。建议4:建议明确改造权上平台公开交易工作在哪个阶段进行以及 上平台的前置条件，如是否需要与原权属人先签订拆迁补偿 安置协议后才能上平台公开交易；协议中约束拆迁的时间， 比如原权利人需要在2年内完成清租、搬迁、拆除工作。建议5:建议明确改造权上平台公开交易时能否按照项目单独上报 各自的改造权交易方案及单独开展上平台公开交易工作；若 可以，进一步建议单元计划申报阶段同一单元内的各个项目 可以单独申报单元计划。建议6:建议预交的土地出让金可以按照比例分期缴纳，竞得改造权 时缴纳50%,剩余的50%在签订土地出让合同半年内缴纳。