某公司开发部工作流程.docx

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1、开发部工工作流程程河南xxx置业有限限公司总则I开发部组组织机构构图III招拍挂出出让土地地类建设设项目工工作流程程图IIII协议、划划拨出让让土地类类建设项项目办事事流程图图IV第1部分分招拍挂挂取得土土地办理理流程111.1 国有土土地使用用权招标标程序111.2 国有土土地使用用权出让让拍卖程程序21.3 国有土土地使用用权挂牌牌程序33第2部分分建设用用地规划划许可证证办理流流程52.1 办事程程序52.2 流程图图62.3 所需材材料72.4 办理时时限72.5 办理地地点7第3部分分国有土土地使用用证办理理流程883.1 办事程程序83.2 流程图图83.3 所需材材料93.4 办

2、理时时限1113.5 办理地地点111第4部分分建设项项目选址址意见书书124.1 办事程程序1224.2 所需材材料1224.3 办理时时限1224.4 办理地地点133第5部分分建设工工程规划划许可证证办理流流程1445.1 办事程程序1445.2 流程图图145.3 所需材材料1555.4 办理时时限1665.5 办理地地点166第6部分分消防审审批办事事流程1176.1 办事程程序1776.2 所需材材料1776.3 办理时时限1776.4 办理地地点177第7部分分建设工工程施工工许可证证办理流流程1887.1 办事程程序1887.2 流程图图187.3 所需材材料1997.4 办理

3、时时限1997.5 办理地地点199第8部分分建设工工程竣工工验收备备案2008.1 办事程程序2008.2 所需材材料2008.3 办理时时限2118.4 办理地地点211第9部分分商品房房销售（预售）许可证证办理流流程2229.1 办事程程序2229.2 流程图图229.3 所需材材料2339.4 办理时时限2449.5 办理地地点244第10部部分办事事流程子子程序22510.11可行性性研究报报告批复复2510.22方案评评审、方方案审批批2610.33 单体体报建22710.44 项目目核准或或备案登登记28810.55 抗震震设防审审批、人人防审批批2910.66 建筑筑节能审审批

4、、套套型结构构比例认认定32210.77 办理理城中村村改造土土地出让让前置条条件所需需材料33410.88 工程程报建、工程招招标投标标合同备备案、安安全报监监、质量量报监33510.99 土地地登记程程序388第11分分支持性性文件、表格447总 则则“XX置置业”成立近近十年来来，秉承承“广筑博博益，通通纳万家家”的战略略发展方方针，坚坚持“产品以以质取胜胜、工作作以效取取胜、管管理以人人取胜、服务以以诚取胜胜”的经营营服务宗宗旨和“专业化化、区域域化、品品牌化”的发展展策略，努力提提升 “开发、营销、建设、物业服服务”四位一一体模式式的运营营水平，致力于于精益求求精的品品质塑造造和产品

5、品创新，逐步实实现向专专业化、品牌化化的房地地产开发发公司的的战略转转型。本本着公司司的发展展战略和和管理理理念，开发部部在办理理国有有土地使使用证、建设设用地规规划许可可证、建设设工程规规划许可可证、建设设工程施施工许可可证和和商品品房销售售（预售售）许可可证时时，为缩缩短办理理时限，提高工工作效率率，特制制订本工工作流程程。本工作流流程共有有11个部部分，其其中1-9部分分为主要要工作程程序，每每个工作作程序包包括办事事程序、所需材材料、办理地地点和办理时时限4项内容容，五证证的办理理还包括括流程图图；第10部分分是工作作程序的子程程序，包包括100项内容容；第11部分分是支持性性文件、表

6、格。开发部组组织机构构图主管副总部门经理部门副经理业务主管业务主管办事员办事员定员：66人招拍挂出出让土地地类建设设项目工工作流程程图协议、划划拨出让让土地类类建设项项目办事事流程图图第1部分分 招招拍挂取取得土地地办理流流程1.1国国有土地地使用权权招标程程序1、拟订订招标方方案市国国土资源源局会同同规划部部门共同同拟订拟拟招标出出让国有有土地使使用权方方案；2、报批报报市政府府批准招招标出让让方案；3、编制招招标文件件包括：招标出出让公告告、投标标须知、宗地图图、土地地使用条条件、标标书、中中标通知知书、国国有土地地使用权权出让合合同文本本等；4、成立评评标小组组由市国国土资源源局代表表、

7、有关关专家组组成，人人数为五五人以上上单数。名单保保密；5、发布布招标公公告招标标开始前前至少220日在在当地主主要媒体体发布公公告。公公告内容容包括：1) 出让人的的名称和和地址；2) 出让宗地地的位置置、现状状、面积积、使用用年期、用途、规划设设计要求求；3) 投标人的的资格要要求及申申请取得得投标资资格的办办法；4) 索取招标标文件的的时间、地点、方式；5) 招标时间间、地点点、投标标方式；6) 确定中标标人的标标准和方方式；7) 履约保证证金；8) 其他事项项。6、申请请投标人人报名并并索取拍拍卖文件件；1) 投标人有有效的营营业执照照复印件件；2) 房地产开开发企业业资质证证书复印印

8、件；3) 股份公司司董事会会关于投投标事宜宜的决议议(附全全体董事事签字)及董事事会签署署的委托托代理人人的授权权文件(附委托托代理人人的身份份证明)；4) 其他需要要提供的的资料。7、对报名名投标人人进行资资格审查查市国土土资源局局对上述述资料进进行审查查，确定定投标人人资格。(地产产市场负负责)；8、投标、开标具具体程序序：1) 投标人在在截止时时间前将将标书投投入标箱箱；2) 出让人按按照招标标公告规规定的时时间、地地点开标标，邀请请所有投投标人参参加。由由投标人人或者推推选的代代表检查查标箱密密封情况况，当众众开启标标箱，宣宣布投标标人名称称、投标标价格和和投标文文件的主主要内容容；3

9、) 评标小组组评标；4) 根据评标标结果，确定中中标人。9、向中标标人颁发发中标标通知书书；100、签订订出让合合同中标标人收到到中标标通知书书后，在规定定的期限限内与市市国土资资源局签签订国国有土地地使用权权出让合合同；1ll、缴纳纳地价款款和契税税中标人人按出让让合同的的规定缴缴纳成交交地价款款和契税税；l22、地块块交付招招标人即即市国土土资源局局与中标标人履行行拍卖地地块交付付手续；l33、颁发发建设设用地批批准书；l44、办理理相关手手续到有有关部门门办理相相关手续续；l55、申请请土地登登记。1.2 国有土土地使用用权出让让拍卖程程序1、发布布拍卖公公告；2、参加加竟买人人报名，索

10、取有有关文件件，并按按规定提提交有关关资格身身份证明明；3、按照照拍卖文文件要求求对竞买买人资格格进行审审查，符符合要求求的交付付保证金金，发给给竞买资资格证书书；4、公开开拍卖，拍卖应应在拍卖卖文件规规定的时时间、地地点由土土地招标标拍卖主主持人以以下程序序主持进进行：1) 拍卖开始始前，竞竞买人凭凭竞买资资格证书书领取统统一编号号的应价价牌；2) 竟买人显显示应价价牌，主主持人点点算竟买买人；3) 主持人介介绍拍卖卖土地的的位置、面积、用途、使用年年限、规规划要求求和其他他有关事事项；4) 主持人宣宣布起叫叫和第一一次应价价后叫价价递增幅幅度；5) 竞买人按按规定的的方式和和要求应应价；6

11、) 主持人连连续二次次宣布最最后应价价而没再再应价的的，如果果最后应应价达到到了拍卖卖底价，主持人人在第三三次报出出最后应应价后落落槌，即即表示成成交，如如果最后后应价未未达到拍拍卖底价价的，主主持人应应宣布收收回拍卖卖标的，停止拍拍卖；7) 主持人宣宣布最后后应价者者为买受受人；8) 主管部门门或土地地交易中中心当场场与买受受人签订订拍卖卖成交确确认书。5、买受受人应在在规定时时间内签签订土地地使用权权交易合合同。1.3 国有土土地使用用权挂牌牌程序1、国土土局发布布拟挂牌牌地块信信息；2、竞买人人缴纳保保证金参参加竞买买；中华华人民共共和国境境内外的的公司、企业和和其他组组织，除除法律另另

12、有规定定者外，均可参参加竞买买。可以以独立竞竞买，也也可以联联合竞买买。保证证金为竞竞买底价价的200%；3、竞买人人竞得后后，按照照合同要要求缴纳纳拆迁款款，国土土局负责责拆迁；4、拆迁完完毕，缴缴纳土地地出让金金；5、竞买人人竞得后后，凭国有土土地使用用权挂牌牌出让成成交确认认书、国有有土地使使用权出出让合同同办理理项目审审批等有有关手续续。注：对于联联合竞买买的土地地，土地地使用权权证办到到所有联联合竞买买人名下下，对于于该块土土地的开开发，在在不违犯犯政府对对该地块块整体规规划的情情况下，由联合合竞买人人自行协协议决定定。第2部分分建设用用地规划划许可证证办理流流程2.1 办事程序 在

13、城市市范围内内开发建建设房地地产项目目，建设设项目的的用地单单位应按按规定程程序申请请办理建建设用地地的规划划审批手手续，在在取得建建设用地地规划许许可证后后，方可可按程序序办理以以出让方方式取得得国有土土地使用用权、以以划拨方方式气的的国有土土地使用用权或征征用集体体土地的的各项审审批工作作。1、许可可证办理理的申请请：用地地单位需需要办理理建设用用地规划划许可证证的，应应向审批批行政主主管部门门提交规规定的申申请文件件、资料料、填报报建设项项目审批批申报表表，提出出审批申申请。2、许可可证申请请的受理理：1）审批批行政主主管部门门接受用用地单位位提交的的申请文文件、资资料，对对于符合合要求

14、的的即时予予以受理理，制作作“建设设用地规规划许可可证立案案表”。2）行政政主管部部门接受受用地单单位提交交的申请请文件、资料，对于不不符合要要求的不不予受理理，将所所需补齐齐补正的的全部内内容等相相关情况况告知用用地单位位。3、许可可证申请请的审核核：1）审批批行政主主管部门门对用地地单位提提交的文文件、资资料，按按照初审审的标准准进行初初步审查查。2）审批批行政主主管部门门根据初初审意见见及审核核标准对对用地单单位提出出的申请请进行审审核，对对符合要要求的制制定建建设用地地规划许许可证文稿，对不符符合要求求的终结结审批。4、许可可证申请请的审定定：1）审批批行政主主管部门门的相关关主管人人

15、员根据据审核意意见及复复审标准准对用地地单位提提出的申申请进行行复审，做出同同意或不不同意的的复审意意见。2）审批批行政主主管部门门的相关关主管人人员根据据复审意意见及审审定标准准对用地地单位提提出的申请请进行审审定，做做出同意意或不同同意的审审定意见见。5、许可可证申请请的批准准：1）审批批行政主主管部门门对符合合标准的的办理申申请制作作建设设用地规规划许可可证。2）审批批行政主主管部门门根据审审批结论论向用地地单位核核发建建设用地地规划许许可证或退退件通知知书。2.2 流程图图2.3 所需材材料1、申请请书；2、营业业执照；3、组织织机构代代码证；4、委托托书；5、代理理人身份份证复印印件

16、；6、航测测图（11:5000或11:10000）；7、政府府批准的的的相关关文件；8、国有有土地使使用权出出让合同同；9、成交交确认书书；10、设设计条件件通知书书；11、公公示审批批表；12、公公示图片片；13、建建设用地地规划许许可正审审批表；14、建建设用地地规划许许可证申申请表。2.4 办理时时限15工作作日（不不含工作作时间）2.5办办理地点点郑州市城城市规划划局规划划审批大大厅-用地处处（郑东东新区管管委会）第3部分分 国国有土地地使用证证办理流流程3.1 办事程程序会议研究究（会议议纪要）公告、通过招招拍挂取取得土地地签订土土地出让让合同缴纳土土地出让让金用地批批复缴纳契契税地

17、籍处处办理土土地登记记。3.2 流程图图3.3所所需材料料3.3.1 政政府储备备土地1、委托托出让申申请；2、土地地登记卡卡（附界界定图并并加盖地地籍测绘绘处图件件审核章章复印件件）；3、土地地评估报报告；4、承诺诺书；5、宗地地出让建建议价；6、建设设用地规规划设计计条件通通知书；7、土地地利用现现状图货货航测图图；8建设用用地选址址定位图图；9、平面面界址图图（定界界图）44份（带带坐标和和不带坐坐标各两两套，一一套测绘绘单位盖盖章，一一套不盖盖章）；位置示示意图（不盖章章）；10、房房管部门门出具的的土地出出让前置置条件；11、环环保部门门出具的的环保用用地条件件（工业业）；12、发发

18、改委部部门出具具的产业业准入和和相关条条件（工工业），包括开开竣工时时间，投投资总额额；13、拟拟出让宗宗地的有有关情况况说明（有人防防工程的的须出具具人防图图和人防防办说明明并画出出红线范范围）；14、出出让宗地地开发程程度、交交付和交交款时间间说明；15、现现场多角角度远景景6寸照照片6张张；16、营营业执照照、组织织机构代代码证正正副本复复印件（加盖单单位公章章）；17、委委托单位位的法人人证书复复印件（盖单位位公章）的法人人任职文文件复印印件（盖盖单位公公章）；18、授授权委托托书及委委托人、受委托托人身份份证复印印件（盖盖单位公公章）。3.3.2城中中村改造造土地1、委托托出让证证明

19、；2、土地地登记证证明（附附界定图图并加盖盖地籍测测绘处图图件审核核章）；3、土地地评估报报告2份份（政府府收益和和出让土土地价格格报告）；4、控制制性详细细规划及及相关批批准文件件；5、建设设用地规规划设计计条件通通知书（一式22份）6、平面面界址图图（定界界图）44份（带带坐标和和不带坐坐标各两两套，一一套测绘绘单位盖盖章，一一套不盖盖章）；位置示示意图（不盖章章）；7、建设设用地选选址定位位图（建建设用地地选址定定位图应应详细分分出安置置区和开开发区）；8、航测测图或土土地利用用现状图图（图上上应用红红线标出出出让范范围并加加盖村（组）和和区人民民政府公公章）；9郑州市市规划局局关于集集

20、体用房房、廉租租用房及及周转房房的批复复文件；10、房房管部门门出具的的土地出出让前置置条件；11、有有无储备备土地证证明；12、区区政府承承诺书；13、出出让宗地地开发程程度、交交付和交交款时间间说明；14、城城中村改改造有关关情况说说明；15、拟拟出让事事项的建建议；16、市市政府批批准进行行城中村村改造文文件及改改造方案案（改造造方案须须经村民民代表大大会同意意）；17、村村民或村村民代表表代表大大会同意意安置区区建设方方案的决决议（包包括详细细的建筑筑类型、建筑面面积、户户型、套套数和修修规等）；18、城城中村改改造领导导小组办办公室批批准的出出让起始始价和会会议纪要要；19、经经办人

21、委委托书和和身份证证复印件件；20、委委托单位位的法人人委托单单位的法法人证书书复印件件（盖单单位公章章）的法法人任职职文件复复印件（盖单位位公章）；21、现现场多角角度远景景6寸照照片6张张；（注：以以上资料料提供复复印件的的均需验验原件留留复印件件，复印印件盖法法人单位位公章或或自然人人本人签签名，无无标明的的均需提提供原件件）3.4 办理时时限20工作作日3.5 办理地地点郑州市国国土资源源局交易易中心地籍处处（郑州市市淮河西西路111号）第4部分分 建设设项目选选址意见见书4.1 办事程程序建设单位位申请办事大大厅窗口口受理用地处处室办理理主管局局长审批批领证4.2 所需材材料1、选址

22、址阶段所所需材料料：1) 建设单位位申请书书；2) 项目建议议书或相相关部门门批准文文件；3) 营业执照照（开发发企业须须有资质质证书，国有企企业须有有上级主主管部门门批准文文件）；4) 1/10000数数字化地地形图两两套；5) 国有土地地使用证证及双方方协议；6) 建设单位位经办人人身份证证。2、规划划设计阶阶段所需需资料：1) 申请书；2) 项目初步步设计或或可行性性研究报报告；3) 项目初步步设计或或建设投投资计划划批准文文件；4.3 办理时时限30工作作日（不不含工作作时间）4.4 办理地地点郑州市城城市规划划局规划划审批大大厅用地处处（郑东东新区管管委会）第5部分分建设工工程规划划

23、许可证证办理流流程5.1 办事程程序在城市规规划区内内新建、扩建和和改建建建筑物、构筑物物、道路路、管线线和其他他工程设设施，必必须持有有关批准准文件向向城市规规划行政政主管部部门提出出申请，由城市市规划行行政主管管部门根根据城市市规划提提出的规规划设计计要求，核发建建设工程程规划许许可证件件。建设设单位或或者个人人在取得得建设工工程规划划许可证证件和其其他有关关批准文文件后，方可申申请办理理开工手手续。申请建设设工程规规划许可可证的一一般程序序：1、凡在在城市规规划区内内新建、扩建和和改建建建筑物、构筑物物、道路路、管线线和其他他工程设设施的单单位与个个人，必必须持有有关批准准文件向向城市规

24、规划行政政主管部部门提出出建设申申请；2、城市市规划行行政主管管部门根根据城市市规划提提出建设设工程规规划设计计要求；3、城市市规划行行政主管管部门征征求并综综合协调调有关行行政主管管部门对对建设工工程设计计方案的的意见，审定建建设工程程初步设设计方案案；4、城市市规划行行政主管管部门审审核建设设单位或或个人提提供的工工程施工工图后，核发建建设工程程规划许许可证。 建设设工程规规划许可可证所包包括的附附图和附附件，按按照建筑筑物、构构筑物、道路、管线以以及个人人建房等等不同要要求，由由发证单单位根据据法律、法规规规定和实实际情况况制定。附图和和附件是是建设工工程规划划许可证证的配套套证件，具有

25、同同等法律律效力。5.2 流程图图5.3 所需材材料5.3.1必要要文件1、建设设申请报报告；2、委托托书；3、身份份证复印印件；4、国有有土地使使用证（验原件件留复印印件）；5、1：10000地形形图（原原件）；6、建筑筑节能；7、总平平面图八八份；8、施工工图两套套（一套套装订成成A4版版面）。5.3.2选择择性文件件1、合法法的建设设计划文文件（发发改委备备案函、教育局局文件）；2、开发发规模（针对房房地产商商品开发发项目）；3、经济济适用房房指标；4、用地地规划局局许可证证（验原原件留复复印件）；5、环境境保护行行政主管管部门意意见；6、日照照分析图图；7、指标标复核意意见；8、效果果

26、图（包包括夜景景效果图图）；9、其它它。5.4 办理时时限20工作作日（不不含工作作时间）5.5办办理地点点郑州市城城市规划划局规划划局（郑州市市嵩山北北路6号号）第6部分分 消消防审批批办事流流程6.1 办事程程序除国务院院公安部部门规定定的大型型的人员员密集场场所和其其他特殊殊建设工工程外，按照国国家工程程建设消消防技术术标准需需要进行行消防设设计的建建设工程程，建设设单位应应当在取取得施工工许可之之日起77日内报报公安机机关消防防机构进进行消防防设计备备案。建建设单位位登录河河南省消消防网（）办事事大厅，点击建建设工程程消防设设计备案案指南进进行网上上备案，获取备备案号和和密码，然后到到

27、郑州市市消防支支队提交交申报材材料，领领取受理理凭证，消防支支队7日日内进行行现场勘勘测，出出具审核核意见，如有问问题，55日内整整改完毕毕，如没没有问题题则通过过审查。6.2 所需材材料1、建设设单位的的工商营营业执照照等合法法身份证证明文件件；2、新建建、扩建建工程的的建设工工程规划划许可证证明文件件；3、设计计单位资资质证明明文件；4、消防防设计文文件（图图纸）。6.3 办理时时限7-122工作日日6.4 办理地地点郑州市消消防支队队（郑州州市桐柏柏路和颍颍河路交交叉口）第7部分分建设工工程施工工许可证证办理流流程7.1 办事程程序申请办理理施工许许可证，应当按按照下列列程序进进行： 1

28、、建设设单位向向发证机机关领取取建筑筑工程施施工许可可证申请请表。2、建设设单位持持加盖单单位及法法定代表表人印鉴鉴的建建筑工程程施工许许可证申申请表，并规规定的证证明文件件，向发发证机关关提出申申请。3、发证证机关在在收到建建设单位位报送的的建筑筑工程施施工许可可证申请请表和和所附证证明文件件后，对对于符合合条件的的，应当当自收到到申请之之日起十十五日内内颁发施施工许可可证；对对于证明明文件不不齐全或或者失效效的，应应当限期期要求建建设单位位补正，审批时时间可以以自证明明文件补补正齐全全后作相相应顺延延；对于于不符合合条件的的，应当当自收到到申请之之日起十十五日内内书面通通知建设设单位，并说

29、明明理由。7.2 流程图图7.3 所需材材料1、施工工许可证证申报表表； 2、建设设单位法法人委托托书； 3、建设设工程规规划许可可证原件件及复印印件； 4、建设设工程中中标通知知书原件件及复印印件； 5、项目目资金证证明原件件； 6、建设设工程安安全施工工措施审审查备案案表； 7、工程程质量监监督登记记表； 8、郑州州市行政政事业性性收费建建委系统统专用缴缴款通知知书； 9、郑州州市建筑筑领域农农民工工工资保障障金存储储通知书书（建设设、施工工单位）及承、发包方方承诺书书； 10、房房地产开开发项目目担保收收讫证明明； 11、施施工合同同；12、监监理合同同； 13、商商品混凝凝土合同同；

30、14、进进郑企业业单项工工程备案案（仅对对外地企企业）。7.4 办理时时限20工作作日（不不含工作作时间）7.5办办理地点点郑州市城城乡建设设委员会会（郑州州市淮河河西路339号）第8部分分 建建设工程程竣工验验收备案案8.1 办事程程序建设单位位收到建建设工程程竣工报报告后，应当组组织设计计、施工工、工程程监理等等有关单单位进行行竣工验验收。建建设工程程竣工验验收应当当具备下下列条件件：1、完成成建设工工程设计计和合同同约定的的各项内内容；2、有完完整的技技术档案案和施工工管理资资料；3、有工工程使用用的主要要建筑材材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告；4、有勘勘察、设设计、施施工

31、、工工程监理理等单位位分别签签署的质质量合格格文件；5、有施施工单位位签署的的工程保保修书。 建设设工程经经验收合合格的，方可交交付使用用。建设设单位应应当严格格按照国国家有关关档案管管理的规规定，及及时收集集、整理理建设项项目各环环节的文文件资料料，建立立、健全全建设项项目档案案，并在在建设工工程竣工工验收后后，及时时向建设设行政主主管部门门或者其其他有关关部门移移交建设设项目档档案。8.2 所需材材料1、工程程竣工验验收备案案表；2、工程程竣工验验收报告告。竣工工验收报报告应当当包括工工程报建建日期，施工许许可证号号，施工工图设计计文件审审查意见见，勘察察、设计计、施工工、工程程监理等等单

32、位分分别签署署的质量量合格文文件及验验收人员员签署的的竣工验验收原始始文件，市政基基础设施施的有关关质量检检测和功功能性试试验资料料以及备备案机关关认为需需要提供供的有关关资料；3、法律律、行政政法规规规定应当当由规划划、公安安消防、环保等等部门出出具的认认可文件件或者准准许使用用文件；4、工单单位签署署的工程程质量保保修书；5、法规规、规章章规定必必须提供供的其他他文件；6、商品品住宅还还应当提提交住住宅质量量保证书书和住宅使使用说明明书。8.3 办理时时限3工作日日（不含含工作时时间）8.4 办理地地点郑州市城城乡建设设委员会会（郑州州市淮河河西路339号）第9部分分 商商品房销销售（预预

33、售）许许可证办办理流程程9.1 办事程程序商品房的的预售采采取许可可证管理理制度，房地产产项目的的开发建建设单位位需要预预售商品品房的，须按照照相关规规定办理理预售许许可证审审批手续续，取得得商品品房预售售许可证证后方方可将开开发建设设的商品品房上市市出售。 1、预预售许可可证的申申请：售售房单位位预售商商品房，须按规规定提交交相关文文件、资资料，向向审批行行政主管管部门申申请办理理商品品房预售售许可证证。 2、预预售许可可证的受受理：审审批行政政主管部部门审核核售房单单位提交交的商品品房预售售申请，对售房房单位提提交的文文件不齐齐备的，告知需需补充提提交的全全部文件件；对提提交文件件齐备的的

34、，及时时予以办办理。 3、预预售许可可证的审审批：审审批行政政主管部部门对商商品房预预售申请请予以审审批，对对符合相相关规定定的，自自受理商商品房预预售申请请之日起起10个个工作日日内核发发商品房房预售许许可证；对不符符合预售售条件的的，作出出不同意意预售的的决定并并说明理理由。 4、预预售许可可证的公公布：市市、县行行政主管管部门将将核发预预售许可可证的情情况定期期向社会会予以公公布。9.2 流程图图9.3 所需材材料9.3.1 基基本材料料1、营业业执照；2、资质质证书；3、国有有土地使使用证；4、建筑筑工程规规划许可可证；5、建筑筑红线图图；6、建筑筑工程施施工许可可证；7、建筑筑施工合

35、合同；8、委托托书；9、物业业招标证证明；10、商商品房预预售方案案；11、商商品房预预售楼盘盘表；12、套套型比例例批复；13、图图纸；14、物物价审批批书。9.3.2 特特殊材料料1、预售售审批书书；2、广告告营销方方案；3、工程程进度说说明；4、郑州州市房屋屋面积预预测报告告书；5、河南南省建筑筑节能设设计审查查备案表表；6、郑郑州市建建设项目目联合收收费专用用缴款通通知书（办理理规划证证时缴纳纳的配套套费）；7、“关关于已缴缴纳墙改改基金和和劳保金金的函”（市建建委出具具）；8、放验验线报告告原件、复印件件（规划划局）；9、商品品房资金金监管证证明。9.4 办理时时限10工作作日（不不

36、含工作作时间）9.5办办理地点点郑州市房房管局郑郑东新区区直属分分局交易易服务中中心第10部部分 办事流流程子程程序10.11可行性性研究报报告批复复10.11.1 办办事程序序项目单位位申请审查资资料受理主管领领导审批批出具批批文项目单单位10.11.2 所所需材料料1、项目目建议单单位请示示；2、项目目建议书书；3、城市市规划行行政主管管部门出出具的建建议项目目选址意意见；4、国土土资源行行政主管管部门出出具的项项目用地地预审意意见；5、环境境保护行行政主管管部门出出具的环环境影响响评价文文件的意意见；6、其它它相关材材料。10.11.3 办办理时限限2工作日日10.11.4 办办理地点点

37、郑州市发发展和改改革委员员会（郑州市市棉纺路路20号号）10.22方案评评审、方方案审批批10.22.1 办事程程序公司组织织场地提供修修规文本本现场汇汇报专家评评审局长签字字加盖审审批章公示（30天天）10.22.2 所需材材料1、修规规文本（设计院院盖章）；2、专家家签到表表；3、专家家评审意意见；4、评审审会议纪纪要与参参会人员员意见；5、修规规方案审审批表。10.22.3 办理时时限即日10.22.4 办理地地点郑州市城城市规划划局规划划局（郑郑州市嵩嵩山北路路6号）10.33单体报报建10.33.1 办事程程序公司报建建提供修修规施工工图规划局局处室审审批公示（10天）10.33.2

38、 所所需材料料1、修规规文本（设计院院盖章）；2、设计计条件通通知书；3、土地地证；4、建设设用地规规划许可可证；5、改造造控规文文本；6、改造造方案；7、政府府批准改改造文件件；8、修规规上局长长会的会会议纪要要；9、公示示审批表表；10、修修规公示示彩图（报纸用用）。10.33.3 办办理时限限15工作作日10.33.4 办办理地点点郑州市城城市规划划局规划划局（郑郑州市嵩嵩山北路路6号）10.44项目核核准或备备案登记记10.44.1 办办事程序序申请人填填写河河南省企企业投资资项目备备案申请请表主管部部门负责责人审签签省投资资主管部部门审批批网上公公示。10.44.2 所所需材料料1、

39、河南南省企业业投资项项目备案案申请表表；2、委托托书；3、身份份证复印印件；4、企业业营业执执照复印印件；5、组织织机构证证复印件件加盖公公章；6、资质质证书；7、成交交确认书书；8、土地地出让合合同；9、豫华华评估出出的土地地界址图图；10、设设计条件件通知书书。10.22.3 办理时时限15工作作日10.22.4 办理地地点郑州市发发展和改改革委员员会（郑州市市棉纺路路20号号）10.55抗震设设防审批批、人防防审批10.55.1办办事程序序我市行政政区域的的城市规规划区内内新建民民用建筑筑和城市市规划确确定新建建的居住住区、小小区和统统建住宅宅按中中华人民民共和国国人民防防空法、河河南省

40、实实施人人防法办法和国家家有关规规定需配配套建设设防空地地下室的的，在申申请办理理建设设工程规规划许可可证前前到郑州州市人防防办办理理人防工工程建设设审批手手续。10.55.2 流程图图9.5.3 所所需材料料一、防空空地下室室设计要要求审批批所需材材料：1、防防空地下下室建设设申报表表；2、建筑筑总平面面布置图图2份，图中必必须包括括以下内内容：1）周围围道路名名称；2）用地地范围；3）建筑筑的规模模、层数数；4）停车车场及绿绿地位置置；5）出入入口位置置；6）简要要经济技技术指标标及说明明(含高高层底层层面积和和多层总总建筑面面积）；3、建建筑工程程占地范范围内原原有人防防工程审审批表。二

41、、防空空地下室室施工图图审批所所需材料料：1、地面面建筑施施工图和和基础结结构图一一套（审审完退还还建设单单位）；2、防空空地下室室图纸一一套（含含建筑、结构、风、水水、电）；3、郑郑州市建建设项目目交费通通知单。三、防空空地下室室易地建建设费缴缴纳审核核所需材材料：1、缴缴纳防空空地下室室易地建建设费申申报表；2、建筑筑总平面面布置图图；3、地面面建筑底底层平面面图和基基础结构构图（审审完退还还建设单单位）；4、地质质勘察资资料一套套（审完完退还建建设单位位）；5、建建筑工程程占地范范围内原原有人防防工程审审批表；6、郑郑州市建建设项目目交费通通知单。10.55.4办办理时限限防空地下下室设

42、计计要求审审批自受受理之日日起资料料齐全、符合规规定者22个工作作日内对对拟建人人防工程程场地进进行踏勘勘,在33个工作作日内签签发防防空地下下室建设设设计要要求核定定书；建设单单位根据据防空空地下建建设设计计要求核核定书委托有有人防工工程设计计资质的的设计单单位进行行初步设设计和施施工图设设计。设设计单位位应按照照设计规规范和防空地地下室建建设设计计要求核核定书进行设设计。防防空地下下室施工工图审批批自受理理之日起起资料齐齐全、符符合规定定者100个工作作日内签签发防防空地下下室施工工图审批批意见书书；防空地地下室易易地建设设费缴纳纳审核符符合规定定者5个个工作日日签发审审批意见见。10.5

43、5.3办办理地点点郑州地震震局、人人防办10.66建筑节节能审批批、套型型结构比比例认定定10.66.1民民用建筑筑建设方方案节能能评审所所需材料料1、郑州州市城市市规划局局民用建建筑节能能强制性性标准征征求意见见表；2、建设设用地规规划许可可证（复复印件）；3、方案案设计图图纸及说说明书33份方案案设计图图纸及说说明书应应满足建筑工工程设计计文件编编制深度度规定中关于于方案设设计的深深度要求求；4、地形形图（复复印件）1份和和经郑州州市城市市规划局局初审并并加盖公公章的平平面布置置图3份份；5、有关关部门（外地勘勘察设计计企业进进郑登记记等）的的审查意意见各11份；6、合法法的建设设计划文文件和建建设申请请报告（复印件件，应包包括工程程形象进进度内容容；如未未包括，则应另另行出具具书面证证明材料料，并加加盖单位位公章及及法人代代表印章章或签字字，要求求报送证证明材料料原件。）各一份份。10.66.2 办理城城中村改改造项目目年度建建设目标标和住房房结构比比例所需需资料1、关于于城中村村改造项项目年度度房地产产开发建建设目标标明确住住房结构构比例的的请示（公司红红头文件件、文号号、签发发人、公公章元件件2份）；2、企业业法人营营业执照照和企业业开发