某地房地产市场调查报告(doc 6).docx

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1、安徽合肥房地产市场调查报告对所购房房屋区域域的选择择以及人人群分析析在前面几几篇调查查文章中中，我们们针对消消费者在在购买住住房时，对房屋屋面积、户型与与总价的的选择以以及对单单价与类类型的选选择上做做了介绍绍，那么么在区域域的选择择上，又又会是怎怎样的呢呢？目前前或今后后合肥市市房产开发发的热点点区域是是哪里？对未来来合肥房房价的看看法又是是怎样？以下安安徽经典典公司将将对本次次调查中中消费者者对未来来所购房房屋区域域的选择择以及对对未来房房价的看看法做简简要分析析。蜀山区区仍为购购房者的的首选区区域，其其中政务务区普遍遍被看好好。在住房行行政区域域的选择择上（见见图一），本次次的调查查结果

2、如如下：第第一，蜀蜀山区被被选择的的比例最最多，占占到655.2%。其中中，各开开发区的的被选比比例如下下：选选择政务务文化新新区占到到23.1%；选择择经济开开发区占占到222.5%；选选择高新新区的则则占到116.77%。蜀山区目目前有四四大热点点板块：高新区区、政务务区、经经济区以以及潜山山路-黄黄山路一一带。由由于本区区拥有较较多的自自然资源源，环境境优美，交通便便利，再再加上市市政府一一系列规规划等众众多优势势，因而而被消费费者认为为是最适适合居住住的区域域，本次次调查有有65.2%的的人选择择该区，并且随随着政务务新区市市政配套套设施的的逐步完完善以及及潜山路路板块的的逐渐升升温，

3、这这里将会会受到更更多的企企业、开开发商和和消费者者关注与与喜爱。分析一下下选择政政务区、高新区区和经济济区的人人群特征征。（见见图二）选择这三三个区域域的人群群，都是是以自己己居住为为主要购购房目的的，而且且都是公公司职员员较多。其中，选择政政务区的的人群：在职业业上，以以公司职职员最多多，公司司/企业业管理干部部次之；在购房房目的上上，买来来自住最最多，占占到633.3%，结婚婚买房次次之，占占到177.7%，用来来投资或或出租也也较多，占到112.77%。目目前本区区域的产产品以小小高层、高层产产品为主主流，均均价在33200038800元元/平方方米左右右，少数数高品质质楼盘已已经超过

4、过40000元/平方米米。选择高新新区的人人群：在在职业上上，也是是公司职职员最多多，公司司/企业业管理干部部次之但但比例略略高于政政务区，占到117.55%；在在购房目的的上，买买来自住住最多，占到556.11%，结结婚买房房次之，占到221.11%，准准备用来来投资或或出租的的占到117.55%。由由于本区区域开发发时间较较早，开开发速度度也较快快，而且且由于近近期森林林公园以以及科学学城的规规划，区区内可供供房地产产开发的的土地已已不多。而选择择经济区区的人群群：在年年龄上，2529岁岁和300344岁比例例较多，分别占占到355.1%和244.7%；在职职业上，公司职职员最多多，自由由

5、职业者者和公司司/企业业管理干部部次之；在购房房目的上上，自己己居住占占到577.1%，结婚婚买房占占到199.5%，投资资或出租租占到113%。目前，区内已已有300多家楼楼盘，与与其他区区域相比比远离市市区，价价格较低低。第二，瑶瑶海区位位列第二二，占到到21.3%。其中，各板块块的被选选比例如如下：选择新新站区的的比例占占到8.5%；选择择龙岗开开发区有有少部分分人选择择，占到到1.55%。瑶海区包包括新站站综合试试验区、瑶海东东区以及及龙岗工工业区。在本次次的人居居展上，参展楼楼盘尤以以新站区区最多，占到总总数的220%。根据新新站区的的发展规规划以及及土地供供应状况况来看，未来新新站

6、区将将继续向向二环以以外拓展展，同时时也将成成为房地地产开发发较为集集中的区区域之一一，而龙龙岗开发发区自去去年下半半年以来来大盘云云集,关关注度也也开始显显现。分析一下下选择新新站区和和龙岗开开发区的的人群特特征。（见图三三）其中，选选择新站站区的人人群：在在年龄上上，255299岁和335339岁最最多，都都为344.5%；在职职业上，公司职职员最多多，公司司/企业业干部次次之，私私营企业业主和自自由职业业者也较较多；在在购房目的的上，除除了自己己居住为为主以外外，买给给子女和和准备投投资或出出租的也也较多；在倾向向的单价价上，有有44.8%的的人选择择了2550030000元/平方米米。

7、第三三，包河河区被选选择的比比例有118.11%；包河区在在去年年年底时，总体房房价已经经超过庐庐阳区，位列四四区之首首。虽然然该区域域面积较较大，但但是目前前开发主主要集中中在马鞍鞍山路一一带，楼楼盘、开开发商品品质普遍遍较高，消费者者也普遍遍看好，根据目目前包河河区的规规划来看看，其包包河区新新政府所所在地（机场路路一带）未来也也将成为为房地产产开发的的一个重重点。选择包河河区的人人群：年年龄集中中在255344岁，在在倾向的的单价上上有455.2%的人选选择在33000035500元元/平方方米。第四，庐阳区区被选择择的比例例有122.6%。该区是合合肥市的的老城区区，在区区域发展展、功

8、能能配套、环境、交通等等方面较较成熟。目前，老城区区的重点点放在加加强市政政设施建建设和旧旧城改造造上，随随着政务务、文化化职能的的迁出，老城区区将逐步步转变成成为全市市的商贸贸、金融融中心。目前，区内区区内在售售楼盘基基本上都都位于环环城以外外，新开开盘都在在二环沿沿线及以以外，价价格与以以前相比比会略低低。选择庐阳阳区的人人群：年年龄在220339岁均均有不少少比例，而在倾倾向的单单价上则则有444.2%的人选选择在22500030000元元/平方方米，其其次为33000035500元元/平方方米。以上对本本次调查查中消费费者对未未来所购购房屋区区域的选选择以及及人群特特征做了了简要分分析

9、，让让大家能能够了解解到一些些信息.下篇,也就是是本次合合肥“五五一”人居展展新建商商品住宅宅系列调调查报告告的最后后一篇，敬请关关注，查查询登陆陆合肥新新地产交交易网()。报纸仍为为获取房房产信息息的主要要来源，网络、电视被被选择的的比例也也较多根根据安徽徽经典市场场调查公公司的调调查数据据显示：今年各各媒体所所占的比比例，与与去年相相比，都都有很大大的提高高。传媒媒市场的的细分，是传播播渠道多多元化带带来的结结果，而而且随着着传播渠渠道的不不断扩大大，消费费者对其其的关注注度也在在逐步提提高。在在本次的的调查中中，被访访者对获获取房产产信息的的主要来来源的选选择上，最主要要的仍然然是报纸纸

10、，占比比达到总总体的777.88%，其其次是网网络及电电视媒体体，它们们所占的的比例分分别达到到45.6%和和40.9%（由于该该题是多多选题，故所有有选项的的总和超超过1000%）。在对获取取房产信息息的主要要来源上上（见图图一），本次的的调查结结果如下下：第一，选选择报纸纸来获取取房产信息息的比例例最多,占到777.88%；报纸因具具有高覆覆盖率、反应及及时、内内容明确确、印象象深刻等等优越性性，而深深受广大大市民喜喜欢，目目前合肥肥本地已已有好几几家报纸纸开辟了了房产专栏栏，其中中合肥肥晚报家园由于起起步最早早，并发发起和参参与了各各项房产产活动，因此，在人民民群众中中一直拥拥有很好好的

11、公信信力和权权威性。通过报报纸来了了解房产产信息的的人群：各年龄龄段、学学历都有有分布，带有一一定的普普遍性；在职业业上，以以公司职职员居多多，占到到32.3%，公司企企业管理理干部次次之，占占到166.2%；目前前家中三三口之家家居多，占到445.55%，个个人居住住其次。第二，选选择网络络的比例例次之，占到445.66%，较较以往有有所提升升；网络因具具有时效效性强、容量大大、覆盖盖面广、可检索索等特点点而被越越来越多多的人喜喜欢与使使用。从图一（获取房房产信息息的主要要来源）看，通通过网站站来了解解到房产产信息的的比例位位列第二二，仅次次于报纸纸。从今今年与去去年的调调查数据据对比看看，

12、今年年通过网网络来获获取房产产信息已已占据相相当大的的比例，比去年年有很大大的提高高。另外外，从220033年经典典公司的的调查结结果显示示，利用用网络来来了解房房产信息息的只有有5%，而到了了20004年底底，已有有了很大大程度的的提高，超过440%，今年在在“五一”人人居展上上调查的的数据为为45.6，目前这这个数据据还在继继续上升升。通常情况况下，消消费者上上网会聊聊天、娱娱乐、玩玩游戏、论坛发帖帖、查询询资料以以及浏览览信息等等，而随随着网络络的覆盖盖面大，信息量量大等优优势，以以及使用用者人群群的扩大大，从网网络上获获取自己己所需要要的资料料、信息息、在论论坛里交交流的人人则越来来越

13、多。在本次次的人居居展上，合肥新新地产交交易网在在会展活活动现场场利用网网络平台台进行了了实况直直播，取取得了良良好的效效果。分析选择择网络的的人群特特征（见见图二）：通过网网络了解解房产信息息的人群群：1.在年年龄上，以255299岁的比比例最多多，占到到43.6%，2024岁岁和300399岁的人人群也较较多；22.使用用者目前前家中以以个人居居住为多多，占到到39.1%；3.合合肥市区区和外地地人的比比例基本本相当；4.在在住房类类型上，选择小小高层和和高层的的比例最最多，为为56.4%；5.在在住房单单价上，有700.6%的人选选择了22500035500元元/平方方米；66.在户户型

14、上，22.4%的的人选择择三室两两厅两卫卫，199.2%选择两两室两厅厅一卫。此外，网网络媒体体现在与与传统媒媒体资源源整合，将企业业以及自自身产品品进行全全方位多多角度的的宣传，来让更更多的人人了解，来达到到、产生生更大的的社会和和经济效效益的目目的，从从而提升升品牌价价值。第三，选择电电视的比比例占到到40.9%；目前合肥肥市电视视媒体中中主要的的房产栏目目有大家家都很熟熟悉的合肥电电视台“都市市房产报道道”和安徽电电视台“美好好家园”等，这这些合肥肥本地的的栏目一一直有着着众多消消费者的的关注和和喜爱。通过电视视来了解解到房产产信息的的人群：跟报纸纸一样，各年龄龄段也都都有一定定的比例例分布，三口之之家最多多，个人人其次；在住房房类型上上，首选选多层，占到555%，其次小小高层，占到442.99%；在在住房面面积上，801200平方米米最多，6080平平方米和和12001440平方方米也有有较多的的人选择择。第四，其其他媒体体也有较较多的人人选择。杂志、广广播、户户外、车车身等因因与人们们的日常常生活紧紧密相连连，也深深受着消消费者的的关注，在本次次的调查查中也有有较多的的人选择择，从目目前市场场状况看看，越来来越多的的房产商都都在户外外和车身身投入自自己的产产品或企企业形象象宣传，以吸引引更多的的消费者者关注。