房地产开发有限公司组织架构及岗位职责2835.docx

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1、铭星房地地产开发发有限公公司组织织架构及及岗位职职责一、 组织架构构总经办营销管理中心产品研发中心工程管理中心拓展中心开发部审算部维修部采购部设计部研发部销售部拓展部拆迁部工程部市场部二、 组织关系系董事会总经理开发部副总总工工程部副总拓展部副总市场部经理销售部经理开发部经理研发部经理设计部经理工程部经理维修部经理采购部经理审算部经理拆迁部经理拓展部经理一、机构构设置最高权利利机构：【董事会会】 金汇汇（集团团）董事事会为铭铭星地产产的最高高权利机机构，主主要负责责公司的的经营决决策、公公司制度度的审批批以及高高层管理理人员的的聘用等等方面重重大决策策。公司部门门设置：总经办办、营销销管理中中

2、心、产产品研发发中心、工程管管理中心心、拓展展中心营销管理理中心下下设：市市场部、销售部部、开发发部。产品研发发中心下下设：研研发部、设计部部工程管理理中心下下设：工工程部、维修部部、采购购部、审审算部拓展中心心下设：拆迁部部、拓展展部注：物管管部对外外作为独独立的物物管公司司，实行行独立核核算，下下设物管管部、商商管部、工程部部、财务务部，其其中物管管部目前前下分设设云阳、富阳、小河三三个项目目处。二、部门门职责（一）总总经办1. 组织公司司经营项项目的现现状及前前景调研研，撰写写调研报报告供总总经理决决策参考考。2. 组织审议议、审订订公司中中、长期期发展规规划，经经总经理理审核、董事会会

3、审批后后负责部部署实施施。3. 组织审议议、审订订公司年年、季、月度经经营计划划，经总总经理审审批后负负责部署署实施。4. 监督、协协调各职职能部门门对公司司经营计计划的执执行。5. 对各部门门经营计计划完成成情况进进行考核核，并报报总经理理审批。6. 汇集营销销、拆迁迁、工程程、招商商、财务务、人事事等公司司内部信信息，并并组织进进行综合合分析，提提取重要要信息供供各级管管理人员员参考。7. 根据公司司业务发发展需要要以及公公司目前前状况，进进行人力力资源管管理，以以适应公公司发展展需要。（二）营营销管理理中心1. 内部立项项后，统统一安排排立项和和整体方方案设计计工作2. 协调管理理市场及

4、及开发部部办理工工程项目目立项审审批：用用地计划划的报批批和报审审及工程程项目开开工的各各种手续续。3. 协调管理理市场部部及销售售部选择择外部营营销公司司，制定定产品方方案与营营销计划划。4. 协调管理理工程技技术部完完成设计计规划5. 负责内部部立项后后，项目目部成立立前向经经理办公公会汇报报项目进进展和结结果。6. 负责配合合外部销销售公司司、市场场开发部部营销工工作中对对工程的的要求7. 负责协调调管理工工程现场场的销售售工作8. 负责工程程销售过过程中的的客户服服务工作作的实施施。*市场部部1. 负责公司司市场研研究工作作。2. 及时收集集有关房房地产市市场信息息，分析析市场动动向、

5、特特点和发发展趋势势。并确确保信息息的有效效性。3. 组织项目目市场调调研，编编写调研研报告、可行性性分析报报告、开开发建议议、定位位报告、营销策策划报告告。4. 负责根据据公司的的发展战战略拟定定项目营营销策划划报告以以及各项项推广策策划方案案。5. 负责组织织针对本本公司房房地产商商品的广广告创意意的征集集工作，并并围绕征征集到的的广告创创意方案案开展讨讨论，尤尤其关注注广告传传播的品品牌主张张。6. 组织项目目营销推推广的执执行工作作。7. 确定开发发项目售售楼中心心的位置置以及根根据项目目定位提提出售楼楼中心的的装修布布置方案案。8. 项目操作作过程中中，及时时掌握市市场动态态，分析析

6、销售和和市场竞竞争发展展状况，提提出改进进方案和和措施。9. 负责确定定项目营营销方案案的制定定与配合合实施。10. 监督项目目营销进进程，提提出营销销计划的的修改建建议，参参与审核核项目部部提出的的修改建建议。11. 配合销售售计划和和方案的的实施，协协助制定定客户政政策、管管理合同同签约和和管理客客户档案案。12. 配合项目目部完成成客户服服务工作作，处理理客户投投诉和争争端，选选择、管管理物业业公司。13. 负责建立立客户数数据库，配配合市场场分析以以及公司司项目总总结提供供信息。14. 负责潜在在客户需需求调查查，负责责调查商商的筛选选、管理理和过程程监控、成果评评估。*销售部部1.

7、负责办理理开发项项目的商商品房预预售许可可证。2. 负责根据据公司具具体要求求制定销销售管理理制度、程序并并监督贯贯彻执行行。3. 负责根据据市场情情况配合合市场部部确定营营销策略略；根据据市场部部制定销销售方案案，并根根据销售售方案组组织销售售工作的的开展。4. 负责根据据部门实实际情况况，向人人力资源源管理部部门申报报培训需需求，并并配合人人力资源源部门进进行培训训成果的的评估及及考核。5. 负责组织织客户接接待、合合同签订订等销售售活动。并注意意挖掘开开发新的的客户，并并对销售售合同及及客户资资料进行行整理归归档、并并进行管管理工作作。6. 负责已签签协议、合同客客户的资资料收集集、按揭

8、揭办理、销售款款催缴、受理客客房投诉诉等相关关服务工工作。7. 根据销售售方案编编制项目目销售资资金回笼笼计划，并并负责执执行。并并负责协协助财务务部收取取客户需需缴交的的各项费费用。8. 办理房屋屋注册证证，并协协助客户户办理房房屋产权权手续。9. 参与物业业验收移移交等工工作，与与物管公公司交接接客户资资料及相相关资料料。*开发部部*项目开开发事务务1. 及时收集集本市及及省内地地、州、市的地地块供应应信息，每每季度提提出地块块供应市市场动态态分析报报告。2. 有目的性性的参加加地块竞竞投，洽洽商会，寻寻求新项项目，做做好新项项目的储储备工作作。3. 组织对规规划性质质符合公公司战略略的地

9、块块进行相相关资料料收集、进行初初步实地地考察。4. 根据公司司的要求求，组织织对初步步意向性性地块进进行地块块分析、投资测测算、提提出书面面建议报报公司申申请进行行深度考考察。5. 对公司目目标地块块展开相相关联络络、公关关活动，参参加竞标标、洽商商活动，负负责办理理手续，取取得土地地开发权权。6. 负责协助助销售研研发部开开展对拟拟开发项项目的地地块分析析、投资资分析、开发思思路、可可行性分分析等工工作。7. 协助研发发部进行行建设项项目的总总体规划划、详细细规划等等设计的的委托工工作。8. 参与项目目各阶段段方案评评审会，提提出意见见或建议议。9. 负责公司司与政府府各专业业职能部部门的

10、协协调工作作。*项目报报建事务务1. 负责申请请项目选选址定点点和规划划红线、申报项项目建设设计划，负负责办理理方案的的报批手手续。2. 负责办理理设计审审批申报报，办理理建设用用地规划划许可证证、建设设工程规规划许可可证，办办理用地地批准书书、土地地预登记记证等相相关手续续的申报报工作。3. 申办招投投标审批批手续、申办施施工许可可证、申申报计委委立项、申报投投资许可可证。4. 办理各种种行业部部门的报报建审批批手续，主主要包括括水、电电、气消消防、排排污、绿绿化、人人防等。5. 与各种相相关行业业部门联联系，对对场地原原有管网网进行迁迁移或拆拆除。6. 负责组织织处理施施工阶段段可能出出现

11、的地地界纠纷纷问题。7. 组织设计计单位进进行水电电气等综综合管网网的方案案设计。8. 申办临时时用水、用电手手续，协协调与水水电行业业部门协协调工地地通水、通电等等事务。9. 与水、电电、煤气气、电视视、电话话、网络络通讯等等行业部部门签订订施工合合同，协协调进场场施工。10. 配合办理理项目竣竣工验收收手续，并并组织办办理竣工工备案手手续。11. 处理与公公司项目目有关的的各种政政府机构构、行业业部门、金融机机构的公公共关系系。（三）产产品研发发中心*研发部部1. 负责组织织开展对对拟开发发项目的的地块分分析、投投资分析析、开发发思路等等作为决决策依据据之一。2. 负责组织织项目建建筑策划

12、划等项目目开发的的前期规规划工作作，提出出项目总总体开发发策略。3. 负责组织织概念规规划设计计，提出出项目开开发的具具体实施施步骤，并并组织相相关部门门讨论。4. 负责拟定定项目设设计任务务书，并并组织项项目的总总体规划划、单体体建筑、环境景景观的设设计，并并主持方方案评审审。5. 对外来方方案图纸纸，组织织本部门门和相关关部门讨讨论、论论证、上上报和实实施。6. 负责组织织编制项项目建设设施工组组织总设设计，审审批各工工程项目目施工组组织设计计方案。7. 协调各专专业的设设计工作作，组织织提供设设计单位位所需的的项目开开发相关关资料。8. 负责项目目室内、外主要要建筑材材料规格格、品牌牌等

13、的选选用、确确定工作作，密切切与开发发部合约约预算组组配合。9. 参与工程程招、投投标及工工程队伍伍的选择择工作。10. 负责公司司产品研研发、新新材料、新技术术的运用用等事务务。11. 收编并保保管工程程项目的的全部技技术档案案。*设计部部1. 负责开发发项目的的工程设设计工作作。2. 负责设计计单位和和专业技技术咨询询公司的的选择、委托。3. 负责配合合项目规规划方案案招标和和评选工工作。4. 负责组织织初步设设计、施施工图设设计会审审，协助助工程部部进行施施工图设设计。5. 在施工过过程中根根据具体体情况与与设计方方协调设设计变更更的组织织工作。6.7.（三）工工程管理理中心1. 负责可

14、行行性研究究中的工工程管理理和技术术管理工工作，配配合市场场营销部部完成可可行性研研究。2. 负责公司司的开发发项目中中的工程程技术支支持。3. 负责选择择、管理理工程技技术人员员进入项项目部，并并提供专专业标准准和支持持。4. 负责组织织对项目目部的共共性问题题、专项项难点技技术、重重大技术术问题进进行研究究。5. 组织开发发项目的的工程招招标工作作，负责责工程招招标协调调工作，办办理工程程招标手手续*工程部部1. 负责主持持项目地地勘、施施工、监监理及其其他单位位的招投投标工作作。2. 负责根据据确定的的设计方方案组织织项目各各分项工工程的施施工图设设计工作作，并组组织相关关的图纸纸评审工

15、工作。3. 负责严格格控制工工程预算算、结算算、决算算的审核核报批手手续，合合理使用用财力、物力、发挥经经济效益益。4. 全面负责责工程开开工前的的准备及及审查工工作，制制定各阶阶段的施施工进度度计划、采购计计划及资资金需求求计划。5. 组织开发发项目水水电气管管网、单单位工程程的施工工图、项项目内部部市政工工程图设设计。6. 根据销售售研发部部提出的的装修方方案、组组织进行行项目售售楼中心心装修施施工图设设计，并并组织具具体的施施工实施施管理。7. 负责主持持项目给给排水、供电、煤气、消防、弱电以以及其他他系统管管网的施施工图的的设计及及评审。8. 负责工程程施工阶阶段的质质量、进进度控制制

16、，审查查施工组组织设计计，监督督进度计计划的实实施，完完成工期期目标。9. 负责管理理施工单单位并协协调施工工现场相相关合作作单位之之间的关关系，做做好材料料、设备备、人员员的管理理工作。10. 负责工程程质量检检查及工工程验收收 、工工程量增增减签证证、竣工工验收工工作，及及时解决决施工中中的各种种问题，需需要设计计变更的的提请研研发部门门落实设设计院变变更。11. 审查施工工单位的的进度情情况，并并对进度度款支付付提出书书面意见见，并安安排专人人负责进进度款的的拨付协协调工作作。12. 收集并整整理好施施工过程程中的文文件、图图纸等资资料并做做好归档档工作。13. 负责主持持工程竣竣工验收

17、收及移交交的相关关工作，并并会同有有关部门门及时办办理客户户入住手手续。14. 协助开发发部进行行项目备备案手续续的办理理工作。*合约审审算部1. 参与公司司开发项项目的招招投标工工作。2. 负责协助助相关部部门业务务合同的的谈判、编制等等工作，审审查各部部门拟定定的合同同，并按按程序上上报审批批。3. 负责审核核各类经经济合同同，并组组织管理理质量评评审、目目标评估估、进度度考评。4. 建立合同同台帐，负负责做好好公司工工程类合合同的传传递、归归档、保保存工作作。5. 在合同执执行过程程中，依依据各部部门提交交实际完完成情况况按程序序审批各各阶段付付款，认认真实施施。6. 负责全部部合同、协

18、议、招投标标文件、预算书书的登记记分类存存档工作作。7. 参与项目目可行性性研究，工工程项目目投资策策划等工工作，从从经济性性角度提提出项目目可行性性决策依依据。8. 参与项目目各阶段段方案的的评审工工作，根根据项目目的各种种拟选方方案拟定定项目投投资概预预算，就就方案的的经济性性提出可可行性意意见。9. 主持项目目预决算算书的编编制，并并对工程程施工到到竣工验验收全过过程适时时进行预预决算工工作。10. 组织编制制项目的的投资预预算及控控制投资资成本地地，并协协助财务务部进行行项目开开发的成成本控制制等事务务。11. 负责配合合工程部部审核施施工单位位提交的的进度完完成情况况，进行行项目进进

19、度款的的审核，协协助财务务部审议议工程付付款情况况。12. 负责做好好所有工工程预决决算相关关资料的的收集、归档、保存工工作。13. 参与工程程验收。*采购部部1. 负责公司司的招标标采购2. 负责标底底的编制制、审核核工作3. 配合招标标小组完完成大宗宗工程材材料和设设备的采采购4. 及时收集集整理与与项目开开发建设设相关的的施工工工艺、新新技术、新产品品以及各各种建筑筑装饰材材料的相相关信息息为公司司产品研研发提供供信息支支持。5. 负责根据据项目采采购计划划以及工工程施工工需要做做好项目目采购资资金使用用计划。6. 负责根据据项目工工程进度度对所需需建筑、装饰材材料的价价格进行行询价、审

20、核，并并负责对对公司采采购的材材料进行行谈判工工作。7. 负责根据据工程制制定的各各阶段施施工进度度和采购购计划做做好材料料采购工工作。8. 对采购进进场的材材料按规规范进行行抽验等等工作，不不符合要要求的须须督促供供货商进进行退换换等手续续。*维修部部1. 组织本部部门人员员配合工工程部进进行设备备试运行行。2. 负责组织织对公司司开发项项目在保保修期内内的零星星维修事事务。3. 负责公司司办公区区域建筑筑物以及及附属设设施的维维修组织织与实施施（四）拓拓展中心心*拓展部部1. 负责公司司投资发发展开发项项目投资资2. 论证关于于项目投投资的初初步方案案并向董董事会提提交项目目投资收收益研究

21、究报告3. 负责组织织开发项项目完成成后的投投资分析析工作，并并负责投投资收益益部分的的测算工工作4. 参加项目目投资合合资、合合作谈判判，协调调配合有有关中介介机构开开展项目目投资专专业支持持工作5. 负责公司司投资发发展其他新新增投资资6. 负责投资资、合作作的项目目的资料料收集、整理、分析、评估工工作7. 协助董事事会投资资委员会会的投资资论证工工作，向向董事会会提交投投资项目目可行性性研究报报告*拆迁部部1. 负责项目目征地拆拆迁的调调查、测测算、评评估以及及拆迁方方案的拟拟定等工工作。2. 负责办理理拟开发发项目的的土地征征用、拆拆迁相关关手续，取取得拆迁迁许可证证、办理理拆迁冻冻结

22、。3. 负责确定定征界限限及拆迁迁范围，组组织好建建设用地地和市政政代征地地内的拆拆迁安置置工作。4. 组织拆迁迁工作的的开展，进进行拆迁迁谈判，与与拆迁户户签订拆拆迁安置置协议。5. 负责根据据拆迁方方案组织织开展开开发项目目的征地地、补偿偿和安置置等工作作。6. 负责组织织和协调调建筑红红线内原原有建筑筑物拆除除的相关关工作，确确保拆迁迁工作顺顺利进行行。7. 拆迁实施施过程中中，协调调组织拆拆迁处、公证处处、法院院等职能能部门的的配合工工作。8. 负责组织织拆迁户户回迁的的各项手手续及相相关工作作。9. 协调拆迁迁现场周周边关系系，处理理征地拆拆迁过程程中可能能出现的的地界纠纠纷。10.

23、 负责征地地拆迁工工作中各各项协议议的签订订，及时时解决征征地拆迁迁工作中中出现的的问题。11. 对征地、拆迁、补偿、安置等等过程中中涉及的的资料做做好建档档保存工工作。部门人员员设置：【总经办办】 设总经经理、营营销副总总经理、工程副副总经理理、拓展展副总经经理、总总工营销管理理中心、工程管管理中心心人员人人员设置置表营销管理理中心工程管理理中心岗位名称称整体岗位位编制实际人员员编制与公司长长期签约约人员编编制岗位名称称整体岗位位编制实际人员员编制与公司长长期签约约人员编编制营销中心心副总经经理111工程中心心副总经经理11A 市场场部经理理111A工程部部经理11市场策划划主管1现场代表表

24、21市场策划划文员1B维修部部经理1B 销售售部经理理111维修员1销售主管管11C采购部部经理1客户服务务人员11采供员1C开发部部经理D审算部部经理11报建主管管1水电预算算员1报建文员员11土建预算算工程师师12设备造价价工程师师1合约管理理员1合计96一三6拓展中心心、产品品研发中中心人员员设置表表产品研发发中心拓展中心心岗位名称称整体岗位位编制实际人员员编制与公司长长期签约约人员编编制岗位名称称整体岗位位编制实际人员员编制与公司长长期签约约人员编编制产品研发发中心总总工11拓展中心心副总经经理11A研发部部经理1A拆迁部部经理11研发主管管1拆迁代表表31B设计部部经理1B拓展部部经

25、理1土建设计计师111储备人员员1水电设计计师2园林景观观设计师师1合计8273铭星地产产职位说说明书： 总经理职位名称称总经理所属部门门直接上级级董事会直接下级级工程中心心副总经经理、营营销中心心副总经经理、拓拓展中心心副总经经理、总总工平行关系系职位数量量1职位目的的统率公司司全体员员工，按按照董事事会决策策的公司司发展战战略开展展具体的的经营工工作，并并为董事事会决策策提供建建议工作职责责u 公司战略略/经营营规划 主持拟定定公司经经营战略略，并提提交董事事会审议议 根据董事事会战略略决议，主主持拟定定公司未未来几年年的业务务目标、业务计计划、预预算计划划，并提提交董事事会审议议 领导经

26、营营团队拟拟定公司司年度预预算大纲纲，并提提交董事事会审批批 根据年度度预算大大纲，领领导公司司经营团团队，拟拟定年度度经营计计划/预预算，并并提交董董事会审审议 根据董事事会审定定的年度度经营目目标，开开展经营营工作，并并对经营营结果最最终负责责 指导下属属控股、参股子子公司根根据公司司的业务务规划制制定各自自的业务务计划u 组织管理理 根据董事事会决议议，主持持拟定公公司组织织结构、职能设设置，并并提交董董事会审审议，通通过后领领导组织织实施工工作 主持制定定并初审审公司各各项管理理制度，并并提交董董事会审审议，通通过后领领导制度度执行工工作u 业务管理理 领导经营营团队制制定公司司季度、

27、月度工工作计划划/预算算，并终终审部门门预算和和月度业业务计划划，按照照计划主主持协调调公司资资源的配配置，安安排各部部门工作作 指导拟定定公司的的项目投投资计划划，领导导经营团团队初审审公司的的项目计计划、项项目预算算，提交交董事会会通过后后，领导导经营团团队开展展工作，并并主持协协调公司司资源的的配置u 业务管理理 领导营销销副总经经理，完完成项目目的前期期开发、产品定定位工作作，并负负责最终终签约工工作 领导公司司经营团团队审定定开发项项目的产产品定位位、营销销计划、工程计计划、重重大招标标、采购购工作 领导经营营管理部部门，完完成公司司的整体体资本运运营工作作，主持持制定公公司兼并并、

28、重组组、资产产转移的的计划，并并提交董董事会终终审 在董事会会授权范范围内代代表公司司签定合合同或协协议，对对外付款款，决定定公司产产品或服服务的销销售价格格等商业业交易行行为 负责直接接指导并并监督营营销管理理中心、工程管管理中心心、总经经理办公公室的工工作u 人力资源源管理 领导公司司人力资资源部经经理拟定定公司人人力资源源规划，提提交董事事会审批批后，监监督规划划执行 领导公司司人力资资源部经经理拟定定公司人人力资源源政策（薪薪资、考考评体系系、福利利政策、招聘、解聘、人员规规划），根根据董事事会权限限规定，提提交董事事会审批批，并监监督政策策执行 领导企管管部人力力资源主主管制订订和修

29、改改经营团团队职位位说明书书，报请请董事会会批准后后实施，终终审部门门经理、项目经经理与下下属各单单位经理理的职务务说明书书 提请董事事会聘任任或解聘聘公司高高级管理理人员（副副总或总总监），聘聘任或解解聘董事事会聘任任或解聘聘以外的的人员 领导经营营团队根根据公司司的计划划/预算算指标，确确定管理理人员、部门与与下属各各单位的的业绩考考评指标标 领导经营营团队终终审公司司员工的的激励提提升方案案 终审副总总、部门门经理与与下属各各单位主主管的业业绩考评评（关键键业绩指指标和能能力指标标）和奖奖惩决定定 总经理（续续表）职位名称称总经理所属部门门直接上级级董事会直接下级级工程中心心副总经经理、

30、营营销中心心副总经经理、拓拓展中心心副总经经理、总总工平行关系系职位数量量1任职资格格u 任职说明明 由董事会会的专业业委员会会提名候候选人，由由董事会会负责任任命u 教育背景景 大学本科科以上学学历或相相关学历历/技能u 工作经验验 具有三年年以上大大中型房房地产企企业高级级管理经经验（副副总以上上职位）或或具有五五年以上上房地产产相关行行业的大大中型企企业高级级管理经经验（副副总以上上职位） 必要的技技能和素素质 杰出的战战略眼光光及商业业判断力力，能够够洞察房房地产行行业发展展趋势 高尚的道道德品质质 领导公司司成为一一流公司司的强烈烈的进取取心和责责任心 出色的领领导实施施能力，使使公

31、司快快速进入入正常的的商业运运作 出色的沟沟通能力力，协调调管理团团队团结结奋斗 领导和协协调重大大交易谈谈判与资资本运作作的能力力 出色的管管理人员员培训能能力，使使下属不不断成长长铭星地产产职位说说明书： 总工职位名称称总工所属部门门直接上级级董事会直接下级级产品研发发部经理理、设计计部经理理平行关系系职位数量量1职位目的的作为公司司工程技技术事务务的直接接领导者者,在总经经理的直直接领导导下，参参与公司司经营管管理层重重大事务务决策；主持公公司技术术研发、项目规规划及施施工阶段段设计与与技术支支持；工作职责责u 公司战略略/经营营规划 协助总经经理拟定定公司经经营战略略，并提提交董事事会

32、审议议 根据年度度预算大大纲，协协助总经经理拟定定年度经经营计划划/预算算，并主主持年度度技术研研发设计计工作和和技术支支持计划划的拟定定工作 根据董事事会审定定的年度度经营目目标，开开展技术术研发与与技术支支持工作作，并对对最终的的执行结结果负责责u 组织管理理 主持拟定定公司研研发部及设计计部的组组织管理理体系与与运营流流程和的的制度，经经董事会会审核批批准后执执行u 业务管理理设计事事务： 配合策划划部完成成项目总总体定位位策划; 依据项目目规划设设计建议议书组织织总规、单体、立面、环境景景观方案案的设计计，经营营销部确确认后报报政府相相关部门门批准确确定; 主持完成成并审查查评审项项目

33、的概概念规划划、总平平面规划划、环境境景观设设计、单单体设计计; 组织设计计部进行行施工图图设计，对对施工图图纸进行行送审,取得审审查批准准书; 控制项目目工程技技术的经经济性、力争施施工图设设计最合合理、最最优化; 根据具体体情况与与设计方方协调设设计变更更; 协调处处理各设设计功能能在项目目实施的的可行性性,贯彻彻项目定定位意图图； 考察确定定与项目目相关的的设计单单位及日日常协调调工作； 配合工程程部共同同组织相相关部门门对质量量事故进进行处理理； 组织工程程部对项项目施工工抢险及及重大技技术方案案确定处处理意见见并监督督实施；施工技技术事务务： 配合工程程部处理理施工过过程中出出现的各

34、各种技术术问题； 确保设计计深度，以以利工程程部具体体组织实实施；项目工工程成本本控制： 依据项目目成本预预算、利利润预算算，合理理选择设设计方案案和施工工方案，并并编制项项目工程程成本控控制预算算； 依据项目目工程成成本控制制预算，选选择确定定各种建建筑材料料或结构构形式； 对项目施施工过程程中因技技术更改改发生的的工程签签证和隐隐蔽签证证，临时时签证进进行确认认； 负责项目目的工程程预算的的复审和和结算的的复审工工作，以以及相应应的工程程资料的的复审管管理工作作。组织编编制并完完善公司司各阶段段、各部部门工作作目标计计划；u 人事管理理 参与制定定公司主主管人员员的重要要业绩考考评指标标

35、主持拟定定研发中中心主管管人员的的岗位配配置、职职位说明明书及业业绩考评评指标 向总经理理办公会会提请产产品研发发中心主主管人员员任免建建议，并并参与决决策 负责对研研发部及及设计部部主管人人员实施施绩效考考评（关关键业绩绩指标和和其他能能力指标标），并并提出奖奖惩建议议u 财务 遵照公司司权限规规定，行行使费用用与合同同审批权权 总工（续续表）职位名称称总工所属部门门直接上级级董事会直接下级级产品研发发部经理理、设计计部经理理平行关系系营销中心心副总、工程中中心副总总、拓展展中心副副总职位数量量1任职资格格u 任职说明明 由总经理理提名候候选人，由由董事会会任命u 教育背景景 具有大学学本科

36、以以上学历历，或相相关学历历/技能u 工作经验验 具有五年年以上工工程设计计/施工管管理经验验（部门门经理以以上职位位）或三三年以上上大中型型房地产产企业技技术管理理经验（部部门经理理以上职职位）u 必要的技技能和素素质 公正、沉沉稳的道道德品质质，对技技术研发发工作强强烈的进进取心和和责任心心 出色的技技术能力力，能够够完整的的项目实实施中会会遇到的的各种技技术问题题 较强的客客户责任任心，能能够提供供针对客客户需求求的技术术解决方方案 较强的领领导实施施能力，使使技术工工作快速速、高效效的实施施 较强的协协调/沟通能能力，完完成与政政府部门门的沟通通，协调调内外部部技术单单位共同同工作 出

37、色的计计划/预算管管理能力力，能够够协调资资源，控控制技术术研发管管理与技技术管理理工作 较强的人人事管理理能力，能能够挖掘掘技术人人才、培培养技术术人才、使用技技术人才才 必要的土土地规划划、建筑筑设计、工程建建造知识识铭星地产产职位说说明书： 营销中心心副总职位名称称营销管理理中心副副总所属部门门直接上级级总经理直接下级级开发部经经理、市市场部经经理、销销售部经经理平行关系系工程中心心副总、总工、拓展中中心副总总职位数量量1职位目的的作为公司司营销事事务的直直接领导导者，在在总经理理的直接接领导下下，参与与公司经经营管理理层重大大事务决决策；主主持公司司土地开开发、项项目前期期策划、设计、

38、广告宣宣传、销销售管理理和客户户管理工工作工作职责责u 公司战略略/经营营规划 协助总经经理拟定定公司经经营战略略，并提提交董事事会审议议 协助总经经理拟定定公司年年度预算算大纲，并并提交董董事会审审批 根据年度度预算大大纲，协协助总经经理拟定定年度经经营计划划/预算算，主持持年度市市场工作作计划的的拟定工工作，并主持持年度营营销中心心计划的的拟定工工作 根据董事事会审定定的年度度经营目目标，开开展市场场营销工工作，并并对最终终的执行行结果负负责u 组织管理理 主持拟定定公司营营销管理理中心的的组织管管理体系系与运营营流程和和相关的的制度，经经董事会会审核批批准后执执行u 业务管理理 主持制定

39、定房地产产市场研研究计划划，并监监督实施施 领导市场场部及销销售部制制定公司司的品牌牌推广计计划，经经总经理理办公会会审定后后，监督督实施 配合总经经理审定定公司多多项目滚滚动开发发的月度度、季度度计划/预算，主主持拟定定公司多多项目开开发的市市场计划划/预算 主持公司司前期的的土地开开发工作作，参与与初审项项目可行行性报告告，参与与项目土土地开发发立项审审批，参参与土地地开发合合同签署署审批工工作 主持项目目的前期期市场策策划工作作，主持持市场策策划方案案（客户户定位策策略、产产品策略略、定价价策略、广告促促销策略略）的制制定，并并参与方方案的审审批 协调前期期开发过过程中市市场营销销部门与

40、与其它部部门的衔衔接工作作 参与和外外部策划划公司与与销售代代理公司司的合同同谈判工工作 参与项目目的计划划/预算评评审工作作 督导客户户服务与与管理工工作 领导营销销管理中中心积累累工作经经验，提提高专业业水平 参与总经经理办公公会，并并参与公公司业务务决策 负责主持持开发项项目的工工程设计计工作 负责设计计单位和和专业技技术咨询询公司的的选择、委托 负责组织织规划方方案招标标和评选选工作 负责组织织初步设设计、施施工图设设计会审审，协助助工程部部组织施施工图设设计u 人事管理理： 参与制定定公司主主管人员员的重要要业绩考考评指标标 主持拟定定营销管管理中心心员工的的岗位配配置、职职位说明明

41、书及业业绩考评评指标 向总经理理办公会会提请营营销管理理中心主主管人员员任免建建议，并并参与决决策 负责对营营销主管管人员实实施绩效效考评（关关键业绩绩指标和和其他能能力指标标），并并提出奖奖惩建议议u 财务 遵照公司司的权限限规定，行行使费用用与合同同审批权权 营销中心心副总（续续表）职位名称称营销管理理中心副副总所属部门门直接上级级总经理直接下级级开发部经经理、市市场部经经理、销销售部经经理平行关系系工程中心心副总、拓展中中心副总总职位数量量1任职资格格u 任职说明明 由总经理理提名候候选人，由由董事会会任命u 教育背景景 具有大学学本科以以上学历历，或相相关学历历/技能u 工作经验验 具有五个个以上大大中型房房地产项项目营销销管理经经验（营营销经理理以上职职位）或或三年以以上大中中型房地地产企业业营销管管理经验验（部门门经理以以上职位位）u 必要的技技能和素素质 精确的市市场判断断力，能能够洞悉悉房地产产行业发发展趋势势与单个个房地产产项目的的市场潜潜力 公正、果果敢的道道德品质质，策划划客户满满意项目目的强烈烈的进取取心和责责任心 出色的领领导实施施能力，使使项目营营销工作作快速、高效的的实施 出色的创创新能力力，能够够创新的的解决项项目策划划中遇到到的和即即将遇到到的问题题 出色的协协调/沟通能能力，协协调部门门共同