疫情房租减免政策原文.docx

《疫情房租减免政策原文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《疫情房租减免政策原文.docx（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022山东疫情房租减免政策原文一、疫情期间租金减免政策因为疫情导致的诸如封城、政府公布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的，而疫情本身，从冰冷的法律条文来 看，是不能构成不可抗力的，毕竟哪怕在封城的武汉，外地 租客想要回武汉继续使用租赁的房屋，在个体上也是能够做 到的。但法律毕竟不能仅依据冰冷的法条，从法律原那么角度 观察并合实际疫情，主张疫情并非不可抗力的理由在于，在 全国范围内租户可以冒着个人风险而返回租住房屋，而这是 适用于全国任何地区的，而如果全国租户均据此通过返回租 住地“强行”使用房屋来行使租住权利，那么疫情必然会进 一步加重，即主张疫情并非不可抗力，其内在逻辑是为了房 东的利益

2、，而无限增大承租方与社会的共同风险，牺牲个人 利益与公共利益，这是明显违背法律原那么的。二、政府规定疫情期间减免房租吗政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政 策及出租人个人意愿确定。局部省市承租市属及以下国有经 营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其 他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制 性规定要求。三、政府在疫情期间房租减免政策（一）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒 疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如 根据政府的要求关停的网吧、KTV

3、、酒吧、电影院、大卖场、 餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法 开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人 因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房 屋，那么承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需 承当无法提供适格租赁房屋的违约责任。（二）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影 响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免局部租金此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁 物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫 情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成 的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情 导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显 减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少局部租金。对 此，法院亦可酌情减免局部租金。无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观 察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，那么承租人 可依据*等关于不可抗力的有关规定请求减免局部租金；而 对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请 求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方 违约金提前解除合同。