2022年青海省房地产估价师通关模拟题66.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 D2. 【问题】 某公司2014年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严重漏雨,影响了公司的正常经营。A.拆除工程费B.修缮工程费C.恢复工程费D.修复期间的损失营业额【答案】 D3. 【问题】 某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅,
2、建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为( )。A.3%B.3.5%C.7%D.4%【答案】 D4. 【问题】 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 C5. 【问题】 市场需求的预测一般需要从六类产品层次、()类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 C6. 【问题】 下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是()。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 C7. 【问题】 某小型写字楼的购买价
3、格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。A.14.8%B.16.1%C.17.3%D.21.1%【答案】 B8. 【问题】 某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补
4、偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。A.75.56B.81.67C.85.00D.86.67【答案】 B9. 【问题】 下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是( )。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 A10. 【问题】 (2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 C11. 【问题】 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是()。A.销售收入
5、B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A12. 【问题】 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反应了消费者市场的()。A.季节性B.发展性C.伸缩性D.广泛性【答案】 B13. 【问题】 对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 C14. 【问题】 用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 B15. 【问题】 为
6、评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为( )元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 B16. 【问题】 土地储备资金不能用于支付()。A.收储土地上建筑物的补偿费B.收储土地后必要的前期开发费用C.收储土地发生的银行贷款利息D.土地使用权出让价款【答案】 D17. 【问题】 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府
7、的城市规划属于( )方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 D18. 【问题】 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m2*d);地上14层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,
8、该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。A.810B.132025C.2835D.4860【答案】 C19. 【问题】 一写字楼单元的租赁期为20年,预计第一年净租金收入为4万元,且每年递增6%,年租金均发生在年初,若年折现率为6%,则该写字楼净租金收入的现值为()万元。A.72B.75.47C.76D.80【答案】 D20. 【问题】 卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符
9、合题意)1. 【问题】 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000,其中:已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000,其中:有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.预登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,发生物权效力B.当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预登记C.预登记具有终局、确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利
10、人的合法权益【答案】 BD2. 【问题】 (2014真题) 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】 ABC3. 【问题】 下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的有()。A.回归分析法B.简单平均法C.移动平均法D.指数平滑法E.市场因子推演法【答案】 BCD4. 【问题】 下列选项中,难以采用比较法估价的有()。A.特殊厂房B.普通住宅C.存量成套住宅D.博物馆E.在建工程【答案】 AD5. 【问题】 关于大额可转让定期存款单的说法,正确的有( )。A.记名,并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D
11、.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】 BD6. 【问题】 在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法【答案】 ABC7. 【问题】 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利C.评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D.对于自营的房地产,不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E.可以运用成本法求取开发完成后的房地
12、产价值【答案】 AC8. 【问题】 若按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,就会形成不同偏好的细分市场,这时会出现三种不同模式,即( )。A.分散偏好B.集群偏好C.商品偏好D.同质偏好E 不同质偏好【答案】 ABD9. 【问题】 股票市场的融资方式有( )。A.首次公开募股B.配股C.发行可转换债券D.发行认股权证E.增发股票【答案】 ABD10. 【问题】 理论上房地产的供求状况可分为的类型是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.房地产的短缺或者充足供求状况【答案】 ABCD11. 【问题】 按照物业
13、类型划分,房地产投资分为()。A.酒店与休闲娱乐设施投资B.房地产开发投资C.政府投资D.商用物业投资E.特殊物业投资【答案】 AD12. 【问题】 使用Telnet协议进行远程登录时需要满足的条件不包括()。A.本地计算机上安装包含Telnet协议的客户端程序B.必须知道远程主机的IP地址或域名C.必须知道登录标识与口令D.本地计算机防火墙入站规则设置允许Telnet访问【答案】 D13. 【问题】 下列属于单位工程的有()。A.土建工程B.安装工程C.装饰工程D.地下连续墙工程E.土石方工程【答案】 ABC14. 【问题】 (2017真题) 优先股股东享有的权利有()。A.要求赎回权B.分
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