2022年四川省房地产经纪协理深度自测题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】 B2. 【问题】 住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C3. 【问题】 不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C4. 【问题】 2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年
2、4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C5. 【问题】 存量房买卖一般按()标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A6. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A7. 【问题】 下列关于房
3、屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C8. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A9. 【问题】 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A10. 【问题】 下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C
4、11. 【问题】 目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B12. 【问题】 依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A13. 【问题】 商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D14. 【问题】 出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C
5、.20%D.25%【答案】 C15. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A16. 【问题】 经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D17. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定
6、,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 C18. 【问题】 关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌
7、价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C19. 【问题】 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B20. 【问题】 房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 因买卖房屋申请转移登记,申请人应当递交的材料包括()。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.房屋价格评估报告E.公证书【答案】 ABC2. 【问题】 房
8、屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】 BC3. 【问题】 房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有()。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】 ABCD4. 【问题】 房地产经纪人员在房屋实地查看前,应做好的相关准备工作有()。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的具体详细位置E.备好房屋状况
9、说明书【答案】 ACD5. 【问题】 根据物权法,不动产登记机构的职责有()。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】 ABCD6. 【问题】 房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】 BC7. 【问题】 下列属于地基应满足的要求的有()。A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 BD8. 【问题】 抵押
10、权的优先受偿性表现在()。A.与普通债权人相比,抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B.与债务人的其他普通债权人相比,抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利C.在债务人投资获利时,抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D.在同一标的物上存在数个抵押权时,顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E.在债务人受破产宣告时,成立在前的抵押权人有优先受偿权【答案】 BD9. 【问题】 甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房,同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构,主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过某网站平台
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