2022年山西省房地产估价师点睛提升题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 D2. 【问题】 某写字楼过去的市场价格为12000元/m2,目前房地产市场不景气,其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升,那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2,转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。A.10800B.11250C.11280D.11750【答案】 D3. 【问题】
2、 利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是()。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 A4. 【问题】 平原河网地区的城市必须重点分析()的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 A5. 【问题】 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 C6. 【问题】 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.
3、可提高投资者的资信等级【答案】 C7. 【问题】 关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是()。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 B8. 【问题】 市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 D9. 【问题】 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:A.目前住宅市
4、场价格B.未来住宅市场价格,折现至价值时点C.各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点【答案】 D10. 【问题】 下列各项中,属于长期偿债能力指标的是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 C11. 【问题】 甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼,商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2,总层数为地上四层,地下一层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案,其中A座总面积为65000m2,地下一层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.1
5、0元/(m2?d),地上一到四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为十年,租金为2.50元/(m2?d),B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方案合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%,现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。A.租赁期内和租约期外都取客观租金B.根据谨慎原则,租约期内取租约租金;租约期外取租约租金和客观租金中较低者C.根据谨慎原则,租约期内均取租约租金和客观租金中较低者,租约期外取市场租金D.租约期内取租约租金,租约期外取客观租金【答案】 C12. 【问题】 按投资人控制投
6、资资金的情况,可将投资分为()。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 B13. 【问题】 根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m,假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准,每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则,求取临街深度为75m,临街宽度为25m的矩形宗地单价为( )元/m2。A.2000B.2100C.2400D.2520【答案】 D14. 【问题】 由于市场信息的缺乏,房地产市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务
7、,这体现了房地产市场特性中的()。A.市场信息的不对称性B.市场需求的广泛性C.市场需求的多样性D.市场交易的复杂性【答案】 D15. 【问题】 房地产直接投资包括()形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 A16. 【问题】 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往( )。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 C17. 【问题】 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建
8、工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元m2。折现率为10,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 B18. 【问题】 下列房地产中,依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 A19. 【问题】 某宗房地产的成交总价为30万元,首付款20%,余款于6个月后一次性支付。假设月利率为
9、0.5%,请计算该房地产在其成交日期一次性付清的价格。()A.29.41B.28.29C.29.76D.29.29【答案】 D20. 【问题】 由于通货膨胀会对投资收益产生影响,所以投资者在进行投资分析时,通常要用()作为评价指标。A.较高的期望投资回报率B.较高的实际投资回报率C.较低的期望投资回报率D.较低的实际投资回报率【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 股份制包括( )等企业组织形式。A.无限公司B.有限责任公司C.股份有限公司D.两合公司E 股份公司【答案】 ACD2. 【问题】 下列选项中,属于工业物业市场的有()。A.普通住
10、宅B.公寓市场C.休闲旅游设施D.仓储用房市场E.工业写字楼【答案】 D3. 【问题】 下列房地产法律、法规中,属于房地产行政法规的有( )。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易管理条例【答案】 AC4. 【问题】 根据有关统计资料,对某类房地产价格统计数据整理如表2所示,其中,2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法,正确的有()。A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m
11、2D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2E.利用平均发展速度法预测2010年的价格为8873元/m2【答案】 ABC5. 【问题】 以下属于重新购建价格的是( )。A.建筑物的重置价格B.土地的重置价格C.建筑物的重建价格D.土地的重建价格E 房地的重建价格【答案】 AC6. 【问题】 城乡规划包括()。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【答案】 ABC7. 【问题】 决定某类房地产供给量的主要直接因素有()。A.该类房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.该类房地产的开发成本D.该类房地产的开发技术水平E.房地产开发企业对未来的预期
12、【答案】 ACD8. 【问题】 甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.甲企业就质量问题向王某负责B.王某可以退房C.王某可以依据合同提出索赔D.若渗漏原因为设计单位责任,则费用由设计单位承担【答案】 ACD9. 【问题】 相对于债务融资,权益融资的特点有()。A.需到期偿还B.无需还本付息C.税收负担轻
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