商品房买卖合同协议书范本.docx

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1、商品房买卖合同协议书范本出卖人：（以下简称甲方）法定代表人：联系 ：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号：委托代理人：（房地产经纪机构）法定代表人：联系 ：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人：（以下简称乙方）国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系 ：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市 房地产管理法、市商品房管理条例、市房屋权属 登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、 自愿、公平、老实信用、守法的原那么，

2、经协商一致，达成如 下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：O商品房座落：区、县路、道、街.设计用途, 建筑结，建筑层数为一层。建筑面积一平方米，其中: 套内建筑面积一平方米，公共部位分摊建筑面积一平方 米。商品房平面图见一，商品房抵押、租赁等情况见 二。商品房土地来源为：,以出让方式取得土地使用第2页共8页 权的，土地使用年限为一年，自年月日至年 月一日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为一元 （币种：）,价款为 元（币种：）,计（大写）。第三条 商品房交付及交付日期商品房竣工，收合格后，方可交付；未经验收或验收不 合格的，不得交付。甲方于一年月日前，将符合上述

3、条件的商品房交 付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第一 种方式处理：1 .变更合同；.解除合同； 3.o第四条乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按以下第一种形式付款:1 . 一次性付款；.分期付款;2 .其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交第3页共8页 付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利 息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交 付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照以下第一种约 定，追究甲方违约责任：1 .合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自 合

4、同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房 之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按 商品房价款的%0o向乙方支付违约金。2 .同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙 方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还 应每日按商品房价款的%0。向乙方支付违约金。乙方的 实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当赔偿责 任。3 .o第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在一日 内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约 定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷 款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照以下第一种

5、约定，追究乙方违约责任:第4页共8页1 .合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息 自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的%0。向甲方支付违约金。2 .解除合同。乙方应每日按商品房价款的%。向甲 方支付违约金。3 .o第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3% （包括 3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建 筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3% 的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付

6、的商品房的质量和设备等应符合国家有关规 定和甲方的（见三），未到达国家规定标准和的，甲方应 承当责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照市商品住宅 质量的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下：第5页共8页1 .上水：;.下水：；2 .供电：;.燃气：（气源种类）；3 .暖气：;.o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在一日内采 取补救，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔 偿损失，并且每项还应按商品房价款的一向乙方支付违 约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计

7、 和环境布局（见四）确需变更的，甲方应自设计变更方案 确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合 同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利 息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日 止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价 款的%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手第6页共8页 续，提供市商品住宅质量保证书和市商品住 宅使用，交接房屋钥匙。第十二条商品房权属登记双方约定，在以下第一种期限内，办结房屋权属登记：1 .自初始登记完毕之日起日。2 .订

8、立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之 日起日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起 日。3 .o由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记 的，按以下第一种约定处理：1 .合同继续履行。甲方应按商品房价款的一向乙方 支付违约金。2 .解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息, 利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。3 .o第十三条前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的市前期物业管理 及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确 认，并遵守。第7页共8页第十四条权属纠纷和债权债务

9、纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠 纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第一种方式处理：1 .向仲裁委员会申请仲裁；.向人民法院提起诉讼。第十六条合同本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见五）至一五均为本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同共一页，一式五份，甲、乙双方各执一份, 备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有 约定的，从其约定。甲方（签章）：委托代理人：签订地点：签订日期：年月日乙方（签章）：委托代理人：签订地点：签订日期：年月日第8页共8页